Suchergebnisse für "mietwohnung 3 zimmer vösendorf"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die gegenständlichen Bestandsimmobilie befindet sich im Süden Wiens im Bezirk Vösendorf, direkt an der Süd Autobahn A2 sowie der Wiener Außenring Autobahn A21. Zur Vermietung stehen 2 Bestandsgebäude, mit mehreren Unterteilungen - Units. u.a. Top 2: Auf einer Fläche von etwa 4.008 m² befinden sich ca. 3.108 m² Lager- und ca. 900m² Büroflächen. Top 1: Lager & Büro mit ca. 485 m². Top 3: Lager & Büro mit ca. 771 m² Top 3a: Lager & Büro mit ca. 735 m² Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. weitere Informationen: Ausstattung Industrie- & Logistikfläche: ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren Ausreichend Bodenbelastbarkeit Raumhöhe mind. 10 m Rampe (statisch - Höhe 0,8m - 1,2m) sowie ebenerdige Einfahrtstore vorhanden Hallenbeleuchtung Hallenheizung mittels Fernwärme Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen Lage: Die Lage nahe an der B17 und A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis ist vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. •Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten •Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen •Gemeinschaftsraum mit Terrasse •Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) •Fitnessraum •Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office •Fahrrad-/Hundewasch-Station •Fahrrad-Reparatur-Säule •Kinderwagen- und Fahrradabstellräume •Kinder- und Jugendspielplatz •Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) weitere Informationen: Die Wohnungen bieten: •gut durchdachte Grundrisse •qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC •moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken •Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, •qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen •Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) •Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren •großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen •Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen •Außenverschattung •alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) •Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) •private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) •Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) •Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse •Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) •Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) •Handtuchsprossenheizkörper im Bad •Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) •Video-Gegensprechanlage •Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor. Lage: Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: •Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle "Vösendorf-Siebenhirten" in ca. 5 Gehminuten erreichbar •Die U-Bahnstation "Siebenhirten" (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: •Stadtautobahn Südosttangente A23, •Süd-Autobahn A2, •Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: •Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, •Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, •Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, •Thermenregion Wienerwald, •Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, •Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Die angeführte Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Dazu kommt noch das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von netto ca. € 1,25 pro m² Wohnfläche. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026, der voraussichtliche Mietbeginn ist für 01.11.2026 geplant. Bewerbungen für konkrete Wohnungen sind aktuell bereits möglich! Aufgrund der aktuellen Bautätigkeit können noch keine Besichtigungstermine stattfinden, die Wohnungen werden derzeit "vom Plan weg" vermietet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Vösendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Wohnungsaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei – auch von der Tiefgarage aus – erreichbar. Sie verfügt über: Vorraumgetrennt begehbares Schlafzimmergroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussca. 25,59 m² große Terrassegroßes Kellerabteil Ausstattung Moderne Einbauküche mit: Cerankochfeld Geschirrspüler Mikrowelle Gegensprechanlage Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung2 KFZ-Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: Apotheke Hofer BILLA Plus Pizzeria Ärzte Metro Fressnapf BIPABadner Bahn Autobushaltestellen Spielplätze Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien. Freizeit Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Radwege Tennisanlagen, Paddeltennis Fußballplätze Mountainbike-Strecken Minigolf Sonstiges Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,-. Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter. Miete Wohnung: Hauptmietzins Wohnung: 726,79 €Betriebskosten: 120,95 €10 % Umsatzsteuer: 84,85 €Manipulationsspesen: 0,80 €Miete netto: 848,54 €Miete brutto: 933,39 €KFZ – Stellplatz Garage: Garagenmiete netto 69,49 €Betriebskosten 16,40 €Manipulationsspesen: 0,80 €20 % Umsatzsteuer: 17,34 €Garagenmiete netto: 86,69 €Garagenmiete brutto: 104,03 €PKW – Abstellfläche: PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 €Betriebskosten: 10,25 €Manipulationsspesen: 0,80 €20 % Umsatzsteuer: 10,55 €Gesamtmiete netto: 52,77 €Stellplatzmiete brutto: 63,32 €Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 €Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1100,74 €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

1. OG mit Balkon monatliche Kosten inkl. BK und 1 Tiefgaragenstellplatz | NÖ Wohnzuschuss möglich | ein Zuschuss für ein Öffi-Ticket kann bei der Marktgemeinde beantragt werden

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. •Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten •Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen •Gemeinschaftsraum mit Terrasse •Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) •Fitnessraum •Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office •Fahrrad-/Hundewasch-Station •Fahrrad-Reparatur-Säule •Kinderwagen- und Fahrradabstellräume •Kinder- und Jugendspielplatz •Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2331 Vösendorf, Niederösterreich! Diese neuwertige, bezugsfertige Gartenwohnung im Seepark bietet Ihnen auf lt. Plan 43,03 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 295.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer und Schlafzimmer nutzen lassen. Die neue, offene Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Laminatboden und die stilvollen Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind leicht zu pflegen. Im ebenfalls neuen Badezimmer erwarten Sie eine komfortable Badewanne und moderne Sanitärausstattung. Das absolute Highlight ist natürlich der nur wenige Meter entfernte See, welcher für Wohnungseigentümer und deren Gäste gesondert zu betreten und zu nutzen ist, sodass Ihr ganz persönlicher Sonnenplatz jederzeit garantiert ist. Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der eigene Garten samt Terrasse – hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannen nach einem langen Tag oder verbringen gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der zugehörige Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen einen stressfreien Parkplatz wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und ermöglichen Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Lage in Vösendorf bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien sowie ein Bahnhof sind schnell erreichbar, wodurch Sie optimal mit Wien und der weiteren Umgebung verbunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Kindergarten – ideal für Familien oder alle, die kurze Wege schätzen. Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und ist sowohl für Singles als auch Paare bestens geeignet. Auch als Investment bietet dieses Objekt interessante Optionen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum am See in einer begehrten Gegend Niederösterreichs zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause in Vösendorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

3. OG mit Balkon monatliche Kosten inkl. BK und 2 Tiefgaragenstellplätze | NÖ Wohnzuschuss möglich | ein Zuschuss für ein Öffi-Ticket kann bei der Marktgemeinde beantragt werden

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

3. OG mit Balkon monatliche Kosten inkl. BK und 2 Tiefgaragenstellplätze | NÖ Wohnzuschuss möglich | ein Zuschuss für ein Öffi-Ticket kann bei der Marktgemeinde beantragt werden

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung gelangen mehrere Büroeinheiten im etablierten SCS Bürogebäude, die sich ideal für Unternehmen jeder Größe eignen. Die Flächen variieren in ihrer Größe und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom kompakten Einzelbüro bis hin zu großzügigen, offenen Bürostrukturen. Die Büroflächen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über eine eigene Terrasse, während allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung steht. Je nach Bedarf können die Einheiten individuell gestaltet und angepasst werden. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Infrastruktur und bietet ein repräsentatives Umfeld für Kunden- und Geschäftstermine. Die Kombination aus hervorragender Lage, flexiblen Flächen und attraktiver Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Highlights im Überblick Büroflächen von ca. 21 m² bis 1.052 m² – flexibel für jede Unternehmensgröße Individuell nutzbare Einheiten – vom Einzelbüro bis zur Großfläche Helle Arbeitsräume dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Terrasse bei ausgewählten Einheiten sowie gemeinschaftlicher Innenhof Direkter Zugang zur Shopping City Süd (SCS) – perfekte Infrastruktur direkt vor Ort Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Parkhaus im Gebäude für komfortables Parken Sehr gute öffentliche Anbindung (Badner Bahn in unmittelbarer Nähe) Optimale Erreichbarkeit mit dem Auto (A2 Südautobahn, A21 Wiener Außenring Autobahn) Attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen Dieses großzügige Büro B1/12 mit 139,27 m² befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung legen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Neubau. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die den Arbeitsalltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Bei dieser Einheit ist eine Terrassenfläche vorhanden, die derzeit nicht direkt über eine Tür zugänglich ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Teppichböden, Deckenleuchten sowie Kabelkanäle entlang der Brüstung, die eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt der Gebläsekonvektor (Fan Coil). Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen bequemen Zugang zu den Büroflächen. Insgesamt bietet dieses Büro eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und effizienter Raumstruktur – ideal für produktives Arbeiten in professionellem Umfeld.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Badeteich Vösendorf - Geräumiges Reihenhaus in Grünruhelage mit großer Garage und Keller! In einer Privatstraße in Ruhelage kommt dieses sehr gut ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Das etwas erhöhte Erdgeschoss beinhaltet neben der offenen Wohnküche mit Essplatz das Wohnzimmer und ein WC bzw. die toll dimensionierte, weil sehr breit, hoch und mit direktem Zugang ins Haus ausgestattete, Garage. Im Obergeschoss gibt es Platz für 3 sehr große Schlafzimmer, ein geräumiges Bad (Wanne und Dusche) mit Außenfenster und einen praktischer Schrankraum. Im Keller befinden sich 2 Räume wobei vor allem einer Wohnraumqualität hat und als Gästezimmer und Hobbyraum benützt war. Im zweiten Raum befand sich eine Saune, eine keine Werkstatt sowie die Waschküche. Außenjalousien mit integriertem Fliegengitter (1 Fenster pro Raum) runden das Angebot perfekt ab. Neben dem Badeteich Vösendorf sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch der moderne Bahnhof von Hennersdorf. Somit besteht neben 2 Buslinien nach Wien eine hochwertige S-Bahn Anbindung nach Wien. Mit dem PKW ist man in 2 Minuten bei der S1 Anschlussstelle Laxenburger Straße. Durch die Lage am Ortsrand von Vösendorf genießt man einen wunderbaren Grünblick aus dem Obergeschoss, hat generell eine tolle Ruhelage und ist sofort im Grünen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. So viel Raum, Ruhe und Qualität findet man selten zu diesem Preisniveau => eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden! Kaufpreis: EUR 489.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 108,30 (ein supergünstiger Wert!!) Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung HWB (Heizwärmebedarf): 88,9 kWh/m² und Jahr!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse in Vösendorf gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 459 m² zum Verkauf. Dank der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer modernen Villa oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Projektentwicklern interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bereits ausgearbeitete Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Liegenschaft. Die konkrete Ausführung sowie alternative Bebauungsvarianten erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Der derzeit vorhandene Altbestand kann abhängig vom geplanten Nutzungskonzept adaptiert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 495 m² Bebaubarkeit: 35 % Bauweise: offen Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Widmung: BW2WE Bis zu zwei Wohneinheiten möglich Ruhige Sackgassenlage Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden Ideal für eine Villa, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus LAGE UND INFRASTRUKTUR Vösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten befindet sich rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene A2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie das südliche Umland besonders rasch. ENTFERNUNGEN Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 600 m Kindergarten: ca. 1,1 km Volksschule: ca. 1,2 km Hofer: ca. 1,6 km Westfield Shopping City Süd: wenige Fahrminuten Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]