Suchergebnisse für "mietwohnugen in ferlach"

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im idyllischen Rosental , in ruhiger Lage in Ladinach erwartet Sie diese attraktive und durchdacht geschnittene Immobilie mit rund 63 m² Wohnfläche . Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort , praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare , Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice - Nutzer . Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Doppelhaus . Die beiden Wohneinheiten sind baulich klar getrennt ausgeführt und verfügen über eine eigenständige Wohnstruktur , wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Ankommen und Wohlfühlen Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur (ca. 7 m²) , der alle Räume optimal erschließt und durch seine pflegeleichten Fliesen überzeugt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen Schritt für Schritt der durchdachte Grundriss dieser Immobilie . Wohnen mit Atmosphäre Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13 m²) empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettboden und viel Tageslicht . Große Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle , freundliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz . Hier entsteht ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen . Kochen & Genießen auf modernem Niveau Das großzügige Küchen- und Esszimmer (ca. 15,2 m²) bildet das Herzstück der Wohnung . Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein idealer Ort für Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie oder Freunden . Erholsamer Schlaf & durchdachte Details Im ruhigen Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) sorgt ebenfalls ein eleganter Parkettboden für ein behagliches Ambiente und ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone . Flexibel nutzbares Büro mit begehbarem Kleiderschrank Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,9 m² eignet sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer . Direkt angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank (ca. 3,2 m²) - ein echtes Highlight , das zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt in den Alltag integriert ist. Modernes Badezimmer Das funktionale Badezimmer (ca. 4,4 m²) ist verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Es bietet alles , was Sie für den täglichen Komfort benötigen und überzeugt durch seine praktische Gestaltung . Beheizung Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine im Keller der linken Haushälfte installierte Windhager Pelletheizung , welche als zentrale Heizlösung ausgeführt ist. Dieses effiziente und bewährte System versorgt beide Haushälften zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme . Durch die zentrale Ausführung der Heiztechnik profitieren beide Einheiten von einer wirtschaftlichen und wartungsoptimierten Energieversorgung , die auf den Einsatz von Pellets als nachhaltigem Brennstoff basiert. Zusätzliche Nutzflächen - Mehr Raum für Ihr Leben Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die Wohnfläche, sondern auch durch ihre großzügigen Nebenflächen: Garage mit ca. 37,7 m² - ideal für Fahrzeug , Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Waschraum im Untergeschoss mit ca. 20,4 m² - perfekt organisiert und ebenfalls verfliest Ausstattung & Komfort im Überblick Zentrale Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe Hochwertige Parkettböden in Wohn - und Schlafräumen Pflegeleichte Fliesenböden in Küche , Bad , Flur sowie Nebenräumen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Großzügige Nebenflächen (Garage & Waschraum) Dieser leistbare Wohntraum im Rosental bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen . Ob als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Kleinlandwirtschaft in sonniger Alleinlage - Seltenes Juwel und Paradies für Hobbylandwirte Mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 ha bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf etwa 1,8 ha erstrecken sich rund um das Haus idyllische Weide- und Wiesenflächen, während weitere 1,8 ha Waldflächen sind. Optimal zur eigenen Brennholzgewinnung. Das Wohnwirtschaftsgebäude, ein Holzblockbau aus dem Jahr 1999, bietet eine Wohnfläche von 138 m² auf 2 Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden (derzeit Rohbau). Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für Ihr Auto und/oder landwirtschaftliche Geräte. Strom und Wasser sind bereits vorhanden, es bestehen Pläne für ein Wirtschaftsgebäude, für das teilweise Bauholz vorhanden ist. Die sonnige Alleinlage macht dieses Anwesen zum idealen Ort für Landwirte, Pferdebesitzer und Kleintierzüchter. Genießen Sie den Blick in Richtung Gerlitze und den Stausee an der Drau. Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Landwirtschaftsenthusiasten!“ Lage Feistritz im Rosental - ein Hauch von Rosenblüten vor atemberaubendem Gebirgspanorama. Die Gemeinde wird ihrem Namen voll gerecht. Der Rosenpark beherbergt mehr als 6.000 Rosenstöcke und im Frühling sind die Böden der umliegenden Wälder mit einem Teppich von wild wachsenden Schneerosen überzogen. Wanderer und Kletterer erleben auf Wegen auf bis zu 1.600 Metern Seehöhe das traumhafte Gebirgspanorama. Eine der beliebtesten Routen ist der Aufstieg auf die Klagenfurter Hütte. Feistritz im Rosental ist eine lebenswerte Familiengemeinde mit sämtlichen infrastrukturellen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc.). Entfernung zur Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km und 25 Minuten. Villach ca. 30 km und 30 Minuten, Ferlach ca. 12 km und 10 Minuten. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschmackvoll sanierte, moderne Wohnungen mit Terrassen und Garten zu verkaufen in Feistritz/Rosental - nahe Klagenfurt Feistritz im Rosental ist eine Marktgemeinde mit ca. 2700 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land, im schönen Bundesland Kärnten. Der Feistritzer Stausee in der landschaftlich schönen Lage und waldreichen Umgebung ist unmittelbar bei unseren Wohnungen gelegen. Das Freizeitangebot in Feistritz/ Rosental ist ganz hervorragend mit Kartbahn, Tennisplatz, Wandermöglichkeiten, Fischen, bis hin zur Kunstgalerie. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur, die Bezirksstadt Ferlach ist nicht weit und die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind bequem zu erreichen. Fakten: Wohnung 1: 119,39 m2 Wfl.; Terrasse/Garten 84,69 m2; Keller; 2 Stellplätze; KP 269.000 Euro Wohnung 2: 77,65 m2 Wfl.; Balkon/Loggia 26,37 m2; Garten 92,88 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 201.000 Euro Wohnung 3: 113,92 m2 Wfl.; Terrasse 35,69 m2; Balkon 9,87 m2; Garten 66,77 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 259.000 Euro Garten, Stellplätze, Garagen sowie Keller sind bereits im Kaufpreis enthalten! Nutzen Sie dieses Angebot unserer schönen Wohnungen zum Leben oder auch als Feriendomizil. Kaufen Sie sich Lebensqualität in herrlicher Natur und Landschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschmackvoll sanierte, moderne Wohnungen mit Terrassen und Garten zu verkaufen in Feistritz/Rosental - nahe Klagenfurt Feistritz im Rosental ist eine Marktgemeinde mit ca. 2700 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land, im schönen Bundesland Kärnten. Der Feistritzer Stausee in der landschaftlich schönen Lage und waldreichen Umgebung ist unmittelbar bei unseren Wohnungen gelegen. Das Freizeitangebot in Feistritz/ Rosental ist ganz hervorragend mit Kartbahn, Tennisplatz, Wandermöglichkeiten, Fischen, bis hin zur Kunstgalerie. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur, die Bezirksstadt Ferlach ist nicht weit und die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind bequem zu erreichen. Fakten: Wohnung 1: 119,39 m2 Wfl.; Terrasse/Garten 84,69 m2; Keller; 2 Stellplätze; KP 269.000 Euro Wohnung 2: 77,65 m2 Wfl.; Balkon/Loggia 26,37 m2; Garten 92,88 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 201.000 Euro Wohnung 3: 113,92 m2 Wfl.; Terrasse 35,69 m2; Balkon 9,87 m2; Garten 66,77 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 259.000 Euro Garten, Stellplätze, Garagen sowie Keller sind bereits im Kaufpreis enthalten! Nutzen Sie dieses Angebot unserer schönen Wohnungen zum Leben oder auch als Feriendomizil. Kaufen Sie sich Lebensqualität in herrlicher Natur und Landschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschmackvoll sanierte, moderne Wohnungen mit Terrassen und Garten zu verkaufen in Feistritz/Rosental - nahe Klagenfurt Feistritz im Rosental ist eine Marktgemeinde mit ca. 2700 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land, im schönen Bundesland Kärnten. Der Feistritzer Stausee in der landschaftlich schönen Lage und waldreichen Umgebung ist unmittelbar bei unseren Wohnungen gelegen. Das Freizeitangebot in Feistritz/ Rosental ist ganz hervorragend mit Kartbahn, Tennisplatz, Wandermöglichkeiten, Fischen, bis hin zur Kunstgalerie. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur, die Bezirksstadt Ferlach ist nicht weit und die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind bequem zu erreichen. Fakten: Wohnung 1: 119,39 m2 Wfl.; Terrasse/Garten 84,69 m2; Keller; Garage, Stellplatz; KP 269.000 Euro Wohnung 2: 77,65 m2 Wfl.; Balkon/Loggia 26,37 m2; Garten 92,88 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 201.000 Euro Wohnung 3: 113,92 m2 Wfl.; Terrasse 35,69 m2; Balkon 9,87 m2; Garten 66,77 m2; Keller; 2 Stellplätze; KP 259.000 Euro Garten, Stellplätze, Garagen sowie Keller sind bereits im Kaufpreis enthalten! Nutzen Sie dieses Angebot unserer schönen Wohnungen zum Leben oder auch als Feriendomizil. Kaufen Sie sich Lebensqualität in herrlicher Natur und Landschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Manche Liegenschaften überzeugen nicht laut - sondern durch das, was sie möglich machen. In Göltschach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück in erhöhter, sonniger Lage mit freiem Blick auf die Karawanken. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein zum Grundstück gehörender Grünstreifen dient als private Zufahrt und schafft bereits bei der Ankunft ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Exklusivität. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.338 m² laut Grundbuch eröffnet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienwohnsitz mit weitläufigem Garten bis hin zu einer möglichen Teilung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - und damit auch interessant für Bauträger oder Projektentwickler. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie das Europaschutzgebiet Natura 2000 bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in rund 15 Fahrminuten, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nur ca. 5 km entfernten Maria Rain vorhanden sind. Besonderheiten auf einen Blick: ca. 2.338 m² Grundstücksfläche (Widmung: Bauland) sonnige, erhöhte Ruhelage mit Weitblick private Zufahrt über eigenen Grünstreifen keine Bebauungsverpflichtung mögliche Teilung (vorbehaltlich Genehmigung) attraktive Lage im Einzugsgebiet von Klagenfurt Ob als privater Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot oder als wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial - dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im gefragten Umland von Klagenfurt. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte Erschließung gegeben ist. Der als Zufahrt zur gegenständlichen Parzelle ausgewiesene Grundstücksteil weist gemäß Auskunft der zuständigen Gemeinde eine Breite von ca. 2,60 m bis ca. 3,45 m auf. Seitens der Gemeinde wurde weiters mitgeteilt, dass für die Erteilung einer Baubewilligung eine Mindestbreite von 2,50 m erforderlich ist, wodurch die grundsätzliche Eignung der bestehenden Zufahrt gegeben ist. Der Kaufpreis beträgt € 297.000, dies entspricht ca. € 127/m². Region: Göltschach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Region bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit weitem Blick auf die Karawanken und hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie umliegende Natur- und Schutzgebiete sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Klagenfurt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Orte und der Wörthersee. Göltschach vereint damit Ruhe, Natur und Stadtnähe in einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Nahe Maria Rain ~5km - Klagenfurt ~12km - Ferlach ~14km - Wörthersee ~15km - Drau ~4km Keine Bebauungsverpflichtung Teilungspotenzial vorhanden Leitungen (Strom, Kanal und Wasser) laut Leitungsplan am Grundstück Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Feistritz im Rosental präsentiert sich eine Liegenschaft, die genau dort überzeugt, wo Kaufentscheidungen fallen: bei Substanz , Zustandsqualität , Nutzungsskalierung und einer außergewöhnlich starken Nebenflächenkompetenz . Dieses Haus ist kein "Projekt", sondern ein bezugsfertiges Wohn-Asset - durchgehend gepflegt, komplett "durchwandert" und in einem fabelhaften, picobello Gesamtzustand . Ein wesentlicher Gebäudeteil wurde 1986 an ein Bestandshaus angebaut , der Altbestand wurde im Zuge dessen mit saniert - dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das heute wie aus einem Guss wirkt. Das Grundstück umfasst 723 m² und bietet zusätzlich eine strategisch interessante Option auf Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit weiteren ca. 918 m² . Damit entsteht - je nach Bedarf - eine seltene Arrondierungs- und Entwicklungsperspektive (mehr Garten, mehr Privatsphäre, mehr Spielraum). Nutzungskonzept: Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten Die Immobilie ist so aufgestellt, dass sie mehrere Lebensmodelle sauber abbildet: als Mehrgenerationenhaus , als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als Wohnen und Vermieten (Teilvermietung, Gästebereich, Feriennutzung) oder als Wohnen und Arbeiten mit professionellem Homeoffice-Setup. Besonders stark: die klaren Bereiche, die starke Park-/Garagenlogik und ein Zustand, der keine Nachinvestitionsliste produziert. Flächenprofil Im Haus stehen insgesamt ca. 285,9 m² Bruttoinnenraum zur Verfügung, strukturiert in Kellergeschoss ca. 102,6 m² sowie Obergeschoss ca. 183,3 m² - ergänzt um 2 Garagen , Doppelcarport , Veranda und Terrasse . Diese Kombination ist selten, weil sie Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau zusammenführt. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten - repräsentativ, hell, hochwertig Wohnung 1 (links) - ca. 139,9 m² inkl. Terrasse ca. 19,8 m² | Südostausrichtung Die linke Einheit ist der repräsentative Hauptbereich: über eine schön gestaltete Veranda betreten Sie einen zentralen, mit Granit ausgelegten Flur , von dem aus alle Räume logisch erschlossen werden. Der Bereich Kochen/Essen ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt; die Küche wirkt modern, clean und hochwertig mit hellen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik. Große Fensterflächen liefern den gewünschten "Lichtfaktor", der am Ende emotional verkauft. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt über ein Fenster; die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und spa-nah. Schlafzimmer und Nebenräume sind sauber proportioniert - inklusive Speis/Abstellraum mit Fenster (grüne Feinsteinzeug-Fliesen), was im täglichen Usecase einfach "funktioniert". Ein echter Conversion-Treiber für Selbstständige und Remote-Worker: das Büro/Homeoffice ist so positioniert, dass man über ein bodentiefes Fensterelement direkt zur Veranda gelangt - Kunden oder Klienten können in den Arbeitsbereich geführt werden, ohne durch die gesamte Wohnung zu müssen . Dazu kommt ein Medien-/Partyraum mit Theke, hellem Fliesenboden und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse - perfekte Bühne für Hosting, Familie, Events oder einfach "Quality Time". Wohnung 2 (rechts) - ca. 63,8 m² | 2,5 Zimmer | Westausrichtung Die rechte Einheit ist kompakt, durchdacht und hochwertig. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Die Küche/Essbereich ist hell, mit Feinsteinzeug gefliest und voll ausgestattet - inklusive Spots und Arbeitsplatzbeleuchtung, sodass das Lichtkonzept auch abends angenehm bleibt. Dahinter liegt das Wohnzimmer mit hellem Holzfußboden und sehr guter Belichtung; der Übergang über einen eleganten Türbogen bringt Charakter und Wertigkeit. Zusätzlich gibt es ein aktuell als Lesezimmer genutztes Zimmer mit großflächigem Fensterband sowie einen anschließenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide eignet. Badezimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und Fenster, plus Schlafzimmer mit Eiche-Parkett und Holzdecke - bodentiefer Ausgang in den Garten inklusive. Kurz: ein Setup, das sowohl für Familie als auch für Vermietung oder Gästebereich inhaltlich sehr stark ist. Kellergeschoss: Gästewohnung/Einliegerwohnung + Technik + Nebenflächenkompetenz Wohnung 3 (links) - ca. 42 m² Diese Einheit wird aktuell als Gästewohnung genutzt und ist genau das, wonach Käufer suchen, die Flexibilität wollen: großzügiger Wohnbereich, davon ins Schlafzimmer, von dort ins Badezimmer. Holzfußboden im Wohn- und Schlafbereich, weiße Wände, Vollholztüren - alles wirkt stimmig und gepflegt. Das Bad ist mit Dusche/WC/Waschbecken ausgestattet, Waschmaschinenplatz vorhanden; Boden braunes Feinsteinzeug, Wände helle marmorierte Feinsteinzeug-Fliesen. Wichtiges Komfortsignal: Fußbodenheizung im Badezimmer und ein Fenster - die restlichen Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung ist hell, die Fenster sind öffenbar und lassen viel Tageslicht hinein. Heizung/Technik: Windhager-Pelletanlage, modernisiert Im Heizungsraum arbeitet eine neuere Pelletheizung der Firma Windhager für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert; dahinter befindet sich ein Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher - ein technisches Setup, das Substanzkäufer schätzen. Garagen, Carport, Lager, Werkstatt: Alltagstauglichkeit auf Premium-Niveau Hier spielt die Liegenschaft ihre "Operations"-Stärke aus: zwei geflieste Garagen (je ca. 37-38 m²) mit reichlich Platz - nicht nur fürs Auto, sondern auch für Motorrad, Rasentraktor, Geräte, Hobby und Storage. Ein Garagentor ist gedämmt, zusätzliche Deckendämmung ist vorhanden; auch in der zweiten Garage und dem großen Abstellraum (Waschraum/Werkstatt/Lager) sind die Decken gedämmt. Ergänzt wird das Ganze durch ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² - ein echtes Argument für Fuhrpark, Besuchermanagement und "stressfreie" Alltaglogistik. Qualitäts- und Sicherheitsstandard Das Haus ist gedämmt , laufend gepflegt und in einem Zustand, der wie neu wirkt. Hochwertige Holztüren (teils mit Glaselementen, teils profiliert) setzen ein klares Qualitätsstatement. Brandschutzseitig sind die erforderlichen Türen in F60 und teilweise F90 ausgeführt - für Käufer, die Wert auf saubere Ausführung und Sicherheit legen, ein relevantes Detail. Ein 3D-Rundgang ist verfügbar - ideal für Interessenten, die effizient vorselektieren und mit hoher Entscheidungssicherheit besichtigen möchten. Energiekennzahlen Die Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWBRef, SK 81 kWh/m²a und fGEE, SK 1,07 . Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche kaufen, sondern Wohnqualität + Nutzungsoptionen + Substanz . Ideal als Mehrgenerationenhaus , als Haus mit Einliegerwohnung/Gästewohnung , als Wohnen & Arbeiten , als Teilvermietung oder als Konzept mit separaten Bereichen für Familie, Gäste und Business. Mit der Arrondierungsoption ergibt sich zusätzlich ein spannender Hebel für alle, die mehr Grund und mehr Privatsphäre strategisch schätzen. Suchbegriffe Mehrgenerationenhaus Kärnten, Haus kaufen Feistritz im Rosental, Rosental Haus kaufen, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Haus mit Gästewohnung, Haus mit 3 Wohneinheiten möglich, Wohnen und Vermieten, Anlageobjekt Wohnhaus, Renditehaus, Einziehen ohne Sanierung, top gepflegtes Haus, gedämmtes Haus, Haus mit Pelletheizung, Windhager Pelletheizung, Haus mit zwei Garagen, Doppelgarage, Haus mit Carport, Haus mit Doppelcarport, Haus mit Werkstatt, Haus mit Lager, Haus mit Speisekammer, Haus mit Terrasse, Haus mit überdachter Terrasse, Haus mit Büro separat, Homeoffice Haus, Immobilie Kärnten kaufen, Immobilie Österreich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Naturidylle mit Komfort - Ihr Wohntraum im sonnigen Bodental *** Inmitten der malerischen Naturkulisse des Bodentals erwartet Sie dieses charmante Holzhaus, das 1991 in traditioneller Bauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 943 m² bietet es einen ganz besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Sportbegeisterte oder all jene, die das Besondere schätzen. Die rund 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Die große Sonnenterrasse lädt dazu ein, die umliegende Natur und Ruhelage in vollen Zügen zu genießen - ob beim Frühstück mit Morgensonne oder entspannten Stunden am Nachmittag. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere, vollständig ausgestattete Wohneinheit. Zusätzlich steht Ihnen hier eine hauseigene Sauna zur Verfügung - ideal, um nach einem aktiven Tag in den Bergen zu entspannen oder einfach dem Alltag zu entfliehen. Beheizt wird das Haus über einen traditionellen Kachelofen im Wohnbereich sowie ergänzend mit Elektroheizkörpern. Das Grundstück ist ein kleines Paradies für sich. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, was den natürlichen Charakter dieses Anwesens unterstreicht. Ein überdachter Parkplatz sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab. Durch eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich dieses Haus als idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Diese Liegenschaft im Bodental überzeugt durch seine Lage, seine Ursprünglichkeit und den spürbaren Einklang mit der Natur. Lage: Das Bodental zählt zu den verborgensten Naturjuwelen Kärntens - ein idyllisches Hochtal auf rund 1.000 Metern Seehöhe, umgeben von den sanften Hängen der Karawanken. Bekannt für seine unberührte Landschaft, kristallklare Luft und die außergewöhnliche Ruhe, bietet das Tal zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität. Die Lage über der Nebelgrenze macht das Bodental zu einem beliebten Kärntner Naherholungsgebiet. Neben einer 12 km langen Langlaufloipe, finden Sie hier ein kleines aber feines Skigebiet samt Skischule. Ob Wandern, Langlaufen, Skitourengehen oder einfach nur Entspannen - hier lebt man im Einklang mit der Natur. Auch das kulinarische Angebot lässt durch die vorhandenen Gasthäuser keine Wünsche offen. Gleichzeitig ist das Bodental gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Ferlach ist ca. 11 km entfernt und bietet als Stadtgemeinde alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 40 Fahrminuten entfernt und bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Tel], [Email] Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert

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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen , massive Nutzflächen und ein Nutzungskonzept, das am Markt nur selten verfügbar ist. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz , als Mehrgenerationenhaus , als Wohnobjekt mit Werkstatt und Garagen , für Handwerksbetriebe , Selbstständige , Sammler , Fuhrpark-Nutzer oder als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Das Wohnhaus verfügt über ca. 256,7 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 10,5 Zimmern ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für größere Familien, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für Käufer, die viel Platz für Homeoffice , Gäste, Hobby, Lager oder betriebliche Nutzung benötigen. Die Raumaufteilung schafft eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche . Insgesamt stehen ca. 694 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit 5 Kellerräumen , einen ausbaufähigen Dachboden , eine Terrasse sowie einen Balkon . Damit bietet dieses Objekt nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die großzügigen Garagen-, Hallen- und Werkstattflächen . Diese schaffen einen enormen Mehrwert für Käufer, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, Lager, Werkstatt oder betriebliche Nutzung suchen. Gerade für Unternehmer , Handwerker , Techniker , Sammler oder Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf stellt dieses Angebot eine seltene Marktchance dar. Die Kombination aus Wohnhaus und großem Nebenflächenpotenzial macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort effizient verbinden möchten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Anwesen ein starkes Potenzial. Die Größe, die Nutzflächenstruktur und die vielseitige Verwendbarkeit machen das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und kapitalorientierte Käufer interessant. Denkbar sind unterschiedliche Nutzungsszenarien - von der privaten Großfamilienlösung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung und Wertentwicklung . Genau diese Flexibilität ist ein zentraler Hebel für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, als gepflegt beschrieben und ist sofort beziehbar . Die vorhandene Substanz bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Charakter, Flächenvorteil und Entwicklungsspielraum suchen. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Interessenten, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus erwerben möchten, sondern ein Anwesen mit echtem Mehrwert , Nutzungstiefe und Seltenheitsfaktor . Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Es ist ein Objekt für Käufer mit Weitblick - mit viel Wohnfläche, außergewöhnlichen Nebenflächen, hoher Flexibilität und starkem Potenzial für private wie auch betriebliche Nutzung. Wer ein Haus mit Garagen , Haus mit Halle , Mehrgenerationenhaus , Wohnhaus mit Werkstatt oder ein vielseitiges Anlageobjekt sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Hinweis zum 3D-Rundgang: Das Passwort zum 3D-Rundgang wird nach Zusendung von Name, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Suetschach befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen im Rosental (Kärnten). Der Ortsteil Suetschach gehört zur Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage ist geprägt von ruhiger Dorfrandbebauung und freiem Blick in die umliegende Hügel- und Berglandschaft. Verkehrstechnisch ist die Adresse optimal angebunden: Die B85 führt nach wenigen Minuten zur A2 Südautobahn und A11 Karawankenautobahn, so dass Klagenfurt in etwa 20-25 Min. (ca. 20 km) erreicht wird. Villach ist rund 30 Min. entfernt, Völkermarkt in etwa 35-40 Min. (ca. 35 km, geschätzt). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Postbus-Linien (z.B. 541, X3) gut ausgebaut und verbindet Suetschach mit Feistritz, Ferlach und Klagenfurt. Auch der Bahnhof Weizelsdorf (Rosenbahn, S3) ist wenige Autominuten entfernt. Der nächste Flughafen (Klagenfurt) liegt etwa 25-30 Min. entfernt. In Feistritz (3 km) stehen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung: Supermärkte (Billa, Spar, Eurospar), Bäckereien, Banken, Post sowie ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung erfolgt durch Allgemeinmediziner und Apotheke vor Ort. Der Freizeitwert der Lage ist sehr hoch: Wander- und Bike-Touren in die Karawanken beginnen direkt am Haus; der Radweg R1 (Drauradweg) führt durch das Rosental. Der Feistritzer Stausee und ein Badesee in St.Johann sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Grünen. In 15-20 Min. erreicht man mit dem Auto den Wörthersee, den Keutschacher See und den Rauschelesee. Familienfreundlich, naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen - so präsentiert sich diese Lage.... [Mehr]