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#Hotel #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Gut laufende Bed+Breakfast Pension mit Stammkundschaft nahe Kühtai aus familiären Gründen zu verkaufen! 7 Gästezimmer, jeweils mit Bad und Balkon, mit bis zu 18 Betten, ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, 1 Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und die ca 160m² große Betreiberwohnung, bieten viel Platz um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erfolgreich geführte und teilrenovierte Pension in der idyllischen Ortschaft Sankt Sigmund im Sellraintal, einer der schönsten alpinen Regionen Tirols. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 1.216m² und verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von etwa 1.029 m². Die Beherbergung verfügt derzeit über 7 Gästezimmer mit insgesamt rund 18 Betten, die sich im 1.Obergeschoss befinden. Alle 7 Zimmer besitzen einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft, wodurch die Gäste die beeindruckende alpine Umgebung unmittelbar erleben können. Das Appartement (ebenfalls im 1.Obergeschoss) und die Ferienwohnung (im Erdgeschoss) verfügen zusätzlich über einen Küchenbereich, was besonders bei längeren Aufenthalten sehr geschätzt wird. Die Pension wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Bei Interesse können entsprechende Unterlagen und betriebswirtschaftliche Auswertungen selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und teilrenovierten Zustand befindet - der Betrieb kann somit ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Die private Betreiberwohnung (im Dachgeschoss) hat eine Größe von ca 160m² und ist in Flur, Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer aufgeteilt. Zusätzlich befinden sich noch 2 große Nutzräume im Dachgeschoss, die eine gute Ausbaureserve darstellen, wodurch die Betreiberwohnung zusätzlich erweitert werden kann und ein Kachelofen, mit dem eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der privat Wohnung erzeugt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), Heizungskeller, diverse weitere Kellerräume, die ebenfalls ein gutes Ausbaupotenzial bilden, um zb den Saunabereich (aktuell: finnische Saune, Infrarot Wärmekabine, Toilette, Dusche und Ruhefläche) zu erweitern. Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 € Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten. Lage: Keine 8 Autominuten vom schneesicheren Kühtai entfernt, liegt der Ort 6184 Sankt Sigmund im Sellraintal, in dem dieses freistehende, ganzjährig erreichbare Objekt, auf ca 1560 m Seehöhe, zum Verkauf angeboten wird. Sankt Sigmund im Sellrain zählt zu den sogenannten Bergsteigerdörfern Tirols und gilt sowohl im Sommer als auch im Winter als beliebtes Ziel für Natur- und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wanderwege und hochalpine Bergtouren, während im Winter besonders Skitourengeher und Wintersportler die Region schätzen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Skigebiet Kühtai, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Das auf rund 2.020 Metern Seehöhe gelegene Skigebiet zählt zu den schneesichersten Wintersportregionen Tirols und bietet hervorragend präparierte Pisten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportbegeisterte. Die Region ist zudem ein bekannter Ausgangspunkt für Skitouren und Winteraktivitäten, wodurch sich eine lange Wintersaison ergibt. Trotz der alpinen Lage ist auch die Landeshauptstadt Innsbruck in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar, was die Pension zusätzlich attraktiv für internationale Gäste macht. Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 € Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Gästehaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Renovierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft heute auf einem soliden Niveau befindet. Gesamtfläche - 1.216m², davon 278m² Hausfläche mit Keller-, Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss (=1.029m² Wohn- und Nutzfläche) und 938m² Gartenfläche Baujahr - 1970 Objektzustand: modernisiert Energie - neuwertige Öl-Zentralheizung (neu in 2021) HWB (kWh/m²a) - 85,8 HWB-Klasse - E fGEE - 1.22 fGEE-Klasse - C Im Kellergeschoss befinden sich neben den Wirtschaftsräumen, wie Waschkeller, Ölkeller (mit 15.000 ltr Tank), Heizungskeller, diverse weitere Kellerräume, die ebenfalls ein gutes Ausbaupotenzial bilden, um zb den Saunabereich (aktuell: finnische Saune, Infrarot Wärmekabine, Toilette, Dusche und Ruhefläche) zu erweitern. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem zentralen Eingangsbereich, der Frühstücksküche, auch ein Teil der Gästebereiche, wie Einzelzimmer, Ferienwohnung mit ca 80m² Fläche, aufgeteilt in Flur, Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und 2 Schlafzimmern mit 5 Betten und dem Zugang zum Gartenbereich. Im 1.OG befinden sich die 7 Gästezimmer mit jeweils einem Bad und Balkon mit bis zu 18 Betten und ein 2-Zimmer Appartement mit Wohn/Ess/Küche, Badezimmer mit Wannendusche, separatem WC und mit bis zu 4 Schlafplätzen, sowie im Ober/Dachgeschoss die ca 160m² große Betreiberwohnung die viel Platz bietet, um berufliches und privates perfekt miteinander zu kombinieren. Ein besonderes Highlight der Pension bildet die traditionelle Tiroler Stube mit Kachelofen, die als Frühstücks/Aufenthaltsraum, eine gemütliche Atmosphäre für Gäste schafft. Hier können Frühstück serviert oder gesellige Abende in alpiner Umgebung verbracht werden. Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nutzräume wie Lagerflächen, Technikräume sowie einen Skiabstellplatz mit Skischuhtrockner, der speziell auf die Bedürfnisse von Wintersportgästen ausgelegt ist. Rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste, wodurch eine komfortable Anreise mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet ist. Mehrere Balkone und die Terrasse eröffnen zudem beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den besonderen alpinen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus unverbaubarer Aussichtslage, hochwertigem Gebäudezustand und funktionalem Raumkonzept macht diese Pension zu einer äußerst attraktiven touristischen Immobilie. Kaufpreis Netto € 1.000.000,- zzgl. 20% USt. = € 1.200.000 € Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Dieses Jagdrevier wird ab dem Jagdjahr 2021 mit einer Pauschalabschussgrundsatzvereinbarung vergeben. Mit etwas über 2.000 ha ist dieser Revierteil ein Jagdbezirk eines größeren Forstbetriebes. Es ist gut begehbar und liegt inmitten einer größeren Hegegemeinschaft, welche für das gegenseitige Vertrauen seiner Mitglieder und die beachtliche Qualität seiner Rotwildbestände bekannt ist. Der angegebene Rehwildbestand wird mit ca. 100 Stück angegeben. Gamsen kommen nur im Winter als kleinere Rudel ins Revier. Schwarzwild ist Standwild und wird an einigen genehmigten Kirrungen bejagt bzw. ganzjährig bei Begegnung. Der Auerhahnbestand schwankt im Revier und beläuft sich auf ca. zehn Stück auf zwei Balzplätzen. Birkwild wird zwar gesichtet, allerdings nur in sehr geringer Zahl. In einer sehr schönen Lage befindet sich das Jagdhaus. Abschussplan für den Pächter / Abschussnehmer: Rotwild: 3 Hirsche Kl. I, 1 - 2 Hirsche Kl. II, 3 Hirsche Kl. III, Gamswild: 1 Gamsbock Kl. I, II pro Per Dieses Jagdrevier wird ab dem Jagdjahr 2021 mit einer Pauschalabschussgrundsatzvereinbarung vergeben. Mit etwas über 2.000 ha ist dieser Revierteil ein Jagdbezirk eines größeren Forstbetriebes. Es ist gut begehbar und liegt inmitten einer größeren Hegegemeinschaft, welche für das gegenseitige Vertrauen seiner Mitglieder und die beachtliche Qualität seiner Rotwildbestände bekannt ist. Der angegebene Rehwildbestand wird mit ca. 100 Stück angegeben. Gamsen kommen nur im Winter als kleinere Rudel ins Revier. Schwarzwild ist Standwild und wird an einigen genehmigten Kirrungen bejagt bzw. ganzjährig bei Begegnung. Der Auerhahnbestand schwankt im Revier und beläuft sich auf ca. zehn Stück auf zwei Balzplätzen. Birkwild wird zwar gesichtet, allerdings nur in sehr geringer Zahl. In einer sehr schönen Lage befindet sich das Jagdhaus. Abschussplan für den Pächter / Abschussnehmer: Rotwild: 3 Hirsche Kl. I, 1 - 2 Hirsche Kl. II, 3 Hirsche Kl. III, Gamswild: 1 Gamsbock Kl. I, II pro Periode, 1 Gamsbock Kl. I, II, Revierteil, 1 Gamsgeiß Kl. I, II, Revierteil Steinwild: 1 Steinbock Kl. I pro Periode, 1 Steinbock Kl. III Rehwild: 5 Rehböcke Kl. I, 3 Rehböcke Kl. II Auerwild: 1 Hahn pro Periode Pachtperiode 6 Jahre, Option auf Verlängerung Seehöhe: ca. 1.790 m höchster Punkt Reviereinrichtungen: Jagdhaus, ca. 80 Boden- und Hochsitze, einige Kilometer Pirschsteige, angelegte Wildwiesen Wintergatter: ca. 30 ha, Rehwild 11 Hauptfütterungen und 6 Herbstfütterungen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HÖCHSTE PENTHOUSE ÖSTERREICHS - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich * Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Balkon #ruhig

Exklusives Apartment mit atemberaubendem Ausblick auf Alte Donau & Stadt - Sonnig, stilvoll, besonders: Ihr Mieter wird es lieben Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Apartment, das durch seine südseitige Ausrichtung ganztägig von der Sonne verwöhnt wird. Die großzügige Raumhöhe von 2,8 Metern in Kombination mit großflächigen Verglasungen verleiht dem Wohn- und Essbereich eine besondere Helligkeit und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight: Der freie Blick auf die Alte Donau, die Skyline der Wiener Innenstadt inklusive Stephansdom sowie die Neue Donau - eine seltene Kombination, die urbane Eleganz mit Naturverbundenheit vereint. Der begrünte Balkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen en-suite Schrankraum - stilvoll und funktional zugleich. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben Dusche, Waschtisch, Handwaschbecken und Handtuchtrockner auch einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: Die Stadt liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Einlagerungsraum mit ca. 3,4 m² Fläche - direkt auf derselben Ebene gelegen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem hier angeführten Preis um den Nettokaufpreis (Erwerb im Rahmen des Vorsorgemodells zzgl. 20 % USt. handelt), der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 1.099.900,-. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. © tschinkersten fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird ein außergewöhnliches Immobilienjuwel in einmaliger Hanglage – auf ewig unverbaubar – ein einzigartiges Lagemonopol ! – Eingebettet in eine erhöhte Sonnenlage. Diese einmalige Immobilie drohnt über der historischen Altstadt von Freistadt, seit Jahrzehnten in Familienbesitz, öffnet sich hier ein vertrauter Blick auf die markanten Wahrzeichen der Stadt – die Stadtpfarrkirche, den Bergfried, das Schloss, sowie das Böhmertor –, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Die Liegenschaft bietet rund 178 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet, mit weiten Panorama­fenstern, die jeden Tag mit einer neuen Stimmung über der Altstadt beginnen lassen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern die Wohnräume nach draußen; Garage, Keller, ein erweiterbarer Dachboden sowie eine hochwertige Sicherheitseinfriedung sorgen für Komfort und Ruhe. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen modernen Beton- oder Projektbau, sondern um ein solides, langfristig werthaltiges Haus mit hervorragender Substanz. Die Lage verbindet seltene Unmittelbarkeit zur Altstadt mit einem Gefühl des Rückzugs. In wenigen Minuten sind Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie, Kultur und der historische Stadtkern erreichbar – ebenso wie der 18-Loch Golfplatz, das 4-Sterne-Hotel und zahlreiche Naherholungsgebiete. Die Umgebung schenkt Raum für Natur: Wald, Wiesen, Hügel, klare Luft, waldbaden – und eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charakter zeigt. Die Verkehrsanbindung Richtung Linz, Flughafen Linz sowie Richtung Deutschland und Tschechien ist sehr gut. Zusätzlich ist Freistadt ein urbaner, idyllischer Suburb von Linz, welches nur 35 Km entfernt liegt und in nur 27 Fahrminuten einfach u. schnell über die Schnellstraße S10 erreichbar ist. Diese Immobilie eignet sich als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage in Österreich. Privatverkauf – diskret. Die Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten. Übliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fallen entsprechend an. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten. International buyers: Private hilltop estate in Austria with panoramic historic old town views. Long-term family owned property. Private sale. luxury property Austria private estate Austria hilltop estate Europe historic old town view property European second home Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit Arzt 5 Min. Apotheke 5 Min. Klinik 10 Min. Krankenhaus 10 Min. Kinder / Schulen/ Entfernungen: Schule 10 Min. Kindergarten 10 Min. Höhere Schule 10 Min. Nahversorgung/ Entfernungen: Bäckerei 5 Min. Café / Konditorei 5 Min. Trafik 8 Min. Friseur 5 Min. Supermarkt 10 Min. Diverse Gaststätten 5 Min. Einkaufszentrum 10 Min. Tankstelle 5 Min. Automobilwerkstätten 10 Min. Sonstige/ Entfernungen: Bank 5 Min. Geldautomat 5 Min. Post 10 Min. Polizei 10 Min. Wellnesshotel 4 Stern 10 Min. Katharinen Kirche 5 Min. Freistädter privat Brauerei und Braugasthof 10 Min. Freistädter Messezentrum 15 Min. Kultur/ Entfernungen: Salzhof Freistadt 10 Min. Verkehr Entfernungen: Bushaltestellen 5 Min. Autobahn / Schnellstraße S10 Anschluss 10 Min. Flughafen Freistadt / Guttenbrunn 15 Min. Airport / Linz / Hörsching <49 Km Fahrtzeit PKW 45 Minuten Invest In Austria Luxury Real Estate European Investment Off Market Opportunity Exclusive Property Family Office Wealth Preservation Historic Estate Prime Real Estate International Investors Luxury Assets Real Estate Europe High Net Worth Private Investments... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Lage dieses Hauses mitten in der Natur, lässt Sie von 1050m Richtung Süden blicken. Leben bedeutet Freiheit und Gesundheit für Sie und Ihre Familie auf 453 m2 Wohnfläche (ca. 490 m2 Nutzfläche). Sollten Sie ebenso Tourismus als Möglichkeit erwägen: Mit 14 voll ausgestatteten Zimmern und 2 Studios besteht die Möglichkeit das Haus und ihr Leben bequem selbst mit wenigen Stunden Arbeit pro Tag zu finanzieren. Das Internetangebot und Stammkunden gibt es bereits. Öffnet man Zeitfenster auf den Buchungsplattformen läuft es aufgrund des langjährigen Bestehens und der tollen Lage flüssig. Diese Zeitfenster sind jene die Sie sich aussuchen: Nur an den Wochenenden, in der Saison (Ski-Fahren und Wandern vor der Tür) oder ganzjährig. Air Bn B mit 5/5 Sternen, Booking.com mit 9,4 von 10 Punkten = Booking Auszeichnung Raumaufteilung Sie und Ihre Familie (oder wen auch immer Sie für diesen schönen Bereich vorgesehen haben) leben gänzlich ungestört im obersten Stockwerk auf 180 m2 mit Panorama-Glasfront und großen Fenster-Flächen im zentralen Studio über 100 m2. Dieser Bereich ist belagsfertig. Im Bereich der Haus-Mitte finden sich Touristenzimmer in Vollausstattung, die sich ein Badezimmer und WC teilen. Die Zimmer sind in einem Zeitreise-Konzept entworfen: Die biederen 60er, der James Bond der 70er, das Wolkige der 80er und ein Familienzimmer der 2000er. Die meisten davon mit eigenem Balkonabschnitt Ein hervorzuhebender Raum ist die neuwertige Ewe-Küche, mit hochwertigen Miele-Geräten, echter Versace-Tapete und acht Lichtzonen, sodass der Sternengranit jederzeit funkelt. Das Gartengeschoß hat zwei Studios mit eigenen Badezimmern: eine Hommage an den 2000er Stil (Gartenstudio) und ein Rosenstudio im Englischen Stil mit Gimmicks wie Messing-Armaturen. Der Zugang erfolgt jeweils durch ein Code-Schloss, damit die Gäste des Hauses ungestört kommen und gehen können. Der Garten auf dem Hochwechsel ist ob der Lage der Liebling der Bewohner: innen und Besucher: innen: Im Winter mit Mini-Holzofen bei Glühwein auf der Sonnenliege und im Sommer als Panorama-Frühstücks-Terrasse mit BBQ-Möglichkeit. Abends erzählt man sich gerne eine Geschichte am Lagerfeuer. Für Kaufinteressierte weitere Daten •453m2 Wohnfläche + ca. 40 m2 großzügiger Garage und Abstellraum, leicht versorgbare 1300 m2 Grünfläche mit Eigengarten •Wintersicher mit einer Zufahrt, die von der Gemeinde weitreichend serviciert wird •Genügend Parkplätze •Gasthof 100m, Hütte 500m, 3-Sterne-Hotel 500m •Skifahren und Wandern vor der eigenen Haustür •Das Haus ist renoviert und in gutem Zustand •Eigene Quelle, Ortswasserleitung, Photovoltaik und alle Anschlüsse - Unabhängigkeit pur. Eigennutzung oder auch mit Tourismusbetrieb, dann wenn du es willst. Achtung Neueinsteiger: innen mit 4 Stunden pro Tag das eigene Leben und das Haus finanzieren? Wir zeigen dir, wie es gehen kann. Versorgung in unmittelbarer Umgebung Wirt und Bauern (auch Tabakwaren) zur Versorgung mit gesundem Gemüse, Fisch, Fleisch, etc. Ebenso vor der Tür: Skilift Hochwechsellifte Mönichwald Wanderwege des Alpenvereins, die Peter Rosegger mit liebevollen Worten beschreibt Regio-Taxi in Sichtweite, das günstige Fahrten und Besorgungen erledigt. Lage: Für Kinder Sehr kinderfreundliche Gemeinde! Kindergarten & Volksschule im Ort Weitere Gasthöfe, Hütten, Cafés und Weinlokale im Umkreis von 4-6 km Innerhalb von 10 km Supermarkt, Fleischer, Bäckerei, Tankstelle Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Krankenhaus Etc. Noch mehr Sport und Freizeit Badesee im Ort Mönichwald mit Alpenquellwasser Kernstockmuseum Festenburg Schwimmbad/Therme in Rettenegg Skilifte in St.Jakob im Walde Brandneuer Radmotorik-Park in Waldbach 5 verschiedene Mountainbiketouren rund um den Hochwechsel, sowie einfacher Zugang zu den Wexl-Trails Ausgewiesener Zugang zu Joglland-Roas (Mönichwald) und Wanderrouten Ruhe pur in gesunder Luft ohne Zecken, Wespen, Gelsen auf 1050m! Im grünen Herzen Österreichs: Graz und Wien sind in ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar Der Hochwechsel (die Tourismus-Gemeinde Mönichwald) wird ganzjährig von Touristen besucht: Ski- und Snowboard, Wandern, Pilzsuche, Biken, Kultur & Kulinarik etc. Tourismusverband "Joglland-Waldheimat". Die Waldheimat, die Peter Rosegger in Gedichten beschreibt liegt im Schmiedviertel in der Gemeinde Waldbach-Mönichwald in der Steiermark. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung, wir freuen uns über jeden Kontakt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Diese vielseitig nutzbare Fläche befindet sich in bester Lage direkt am Ennser Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Praxisnutzung. Das charmante, denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie die ausgezeichnete Lage im Herzen von Enns. Die Fläche verfügt über einen Eingangsbereich, zwei separate Räume sowie einen großzügigen Hauptraum mit Küchenanschlüssen. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb des Objekts zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten oder Patienten. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Geldanlage oder der erste Schritt zu ihrem neuen Zuhause - Willkommen in Kötschach-Mauthen! Hier erwartet Sie ein ca. 1.090 Quadratmeter großes, ebenes Baugrundstück mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Widmung als Bauland Wohngebiet eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kanal und Wasseranschluss an der Grundstücksgrenze sind vorhanden. Die Lage bietet Ruhe und Entspannung, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe vorhanden sind. Ein besonderes Highlight: Keine Bauverpflichtung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause inmitten dieser idyllischen Umgebung zu schaffen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. Ausstattung: PV-Anlage vorbereitet Starkstrom vorhanden Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter Beleuchtung: LED55 Tore Rampen: 10 Drive Ins Betriebszeiten: 24/7 geplant Bodenbelastbarkeit: 7t/m²Nachhaltige Landschaftsgestaltung Elektroladestationen KEY FACTS / BESONDERHEITEN: Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten Cross-Dock-fähiges Layout möglich Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt hohe Stromverfügbarkeit möglich Lage: Nur 5 km von der Grenze entfernt Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik Entfernungen: Flughafen Bratislava: 22 km Flughafen Wien: 49 km Standards: Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards Höchste technische Standards Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. Mikrolage Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. Ausstattung: PV-Anlage vorbereitet Starkstrom vorhanden Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter Beleuchtung: LED55 Tore Rampen: 10 Drive Ins Betriebszeiten: 24/7 geplant Bodenbelastbarkeit: 7t/m²Nachhaltige Landschaftsgestaltung Elektroladestationen KEY FACTS / BESONDERHEITEN: Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten Cross-Dock-fähiges Layout möglich Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt hohe Stromverfügbarkeit möglich Lage: Nur 5 km von der Grenze entfernt Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik Entfernungen: Flughafen Bratislava: 22 km Flughafen Wien: 49 km Standards: Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards Höchste technische Standards Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. Mikrolage Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]