Suchergebnisse für "mietkauf wohnung in wien umgegbung"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

HEUTE MIETEN - MORGEN KAUFENDieses attraktive Mietkaufmodell verbindet sicheres Wohnen mit einer klaren Perspektive ins Eigentum. Die Mietdauer beträgt bis zu 10 Jahre, wobei bereits nach 5 Jahren die Möglichkeit besteht, das Haus zu kaufen. Der Baukostenanteil von € 20.000,-, sowie 50 % der monatlichen Nettomiete werden beim Kaufpreis angerechnet. So investieren Sie schon während der Mietzeit Schritt für Schritt in Ihr zukünftiges Eigenheim – flexibel, planbar und fair. Der Kaufpreis wird bereits jetzt festgelegt und beträgt € 519.000,-. Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Wohnen mit Qualität & Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WCAbstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCDie durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdachte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Erst MIETEN, dann KAUFEN!! Diese moderne in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in erhöhter Aussichtslage - in Weiz. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss Vorraum, großes Lager/Heiztechnik Erdgeschoss : Gang, WC, große Terrasse mit Zugang zum Garten, Wohn-Essbereich mit Küche, Süd-Dachterrasse Obergeschoss : Vorraum, Bad (Dusche und WC), 3 Schlafzimmer Das Haus überzeugt durch seinen modernen Stil, der hochwertigen Bauweise sowie Ausstattung und der Aussichtslage mit Fernblick über die Stadt Weiz! Weitere Infos: > Ziegelmassivbau > 3-fach verglaste Kunststofffenster und Hebeschiebetüren, der Marke Josko > elektrische Raffstores im Wohnbereich > elektrische Rollos in den Schlafräumen > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche) > 75x75 cm Feinsteinzeugplatten > 2 Carport-Abstellplätze > PV-Anlage und E-Ladestation vorbereitet Miete inkl BK und USt € 1.524, (Wichtiger Hinweis: Eine reine Anmietung OHNE Kaufoption ist bei dieser Wohnung NICHT möglich!) Anzahlung € 52.900 (fällige Provision bei Anzahlung € 1.904,40 inkl MWSt) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse

Renditestarkes Gastro- & Beherbergungsobjekt in Kapfenberg Standort mit Zukunft – Investieren Sie in eine laufende Erfolgsgeschichte! Lage – Hohe Frequenz & Sichtbarkeit Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Kapfenberg, unmittelbar in der Nähe des VOEST-Standorts – ideal für die Vermietung an Monteure, Geschäftsreisende und Laufkundschaft. Die hervorragende Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung garantieren eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Aufteilung & Ausstattung – Vielseitigkeit mit Struktur Gastronomiebereich: Voll ausgestattete, moderne Gastronomieküche Großzügiger Gastraum mit zusätzlicher verglaster Terrasse Gemütliche Bar Weitere Terrasse im Freien mit Sonnenschirmen Gäste-WCs & Abstellräume Lagerflächen, Heizraum & Keller Beherbergung: 13 Gästezimmer (jeweils Doppelzimmer mit eigenem Bad/WC) – moderne, zeitlose Einrichtung Ideal für Monteur- oder Tourismusvermietung Private Wohneinheit: Großzügige Eigentümer-/Betreiberwohnung auf 2 Etagenca. 160 m² Wohnfläche – auch teilbar oder separat vermietbar Außenbereich: Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude Technik & Zustand – Sofort durchstarten Zentralheizung mit Gas Vollwärmeschutz-Fassade (2015) 3-fach verglaste Fenster Gasheizung erneuert ca. 2012 Laufender Betrieb mit laufenden Instandhaltungen Kein Investitionsstau – sofort nutzbar Potenzial & Perspektive Ertragsmix aus Gastro, Zimmervermietung & Wohnung – optimal für nachhaltige Rendite Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft Weitere Umsatzchancen durch erweiterte Öffnungszeiten der Gastronomie Optionaler Übergang: Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch an, den Gastronomiebetrieb für 6–12 Monate nach dem Verkauf weiterzuführen (gegen Pachtzahlung!) – ideale Einarbeitungs- oder Übergangsphase für Einsteiger! Fazit – Die Chance für Investoren & Macher Ob als erfahrener Gastronomin, Investorin oder ambitionierter Einsteiger*in – dieses vielseitige Objekt in Kapfenberg bietet die ideale Basis für ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und einer großzügigen Wohneinheit macht dieses Objekt zu einem echten Allrounder mit hoher Renditechance. Angebot zur Option mit Miete/Pacht und Kaufoption können gerne telefonisch oder per Mail besprochen werden - flexible Lösungen möglich! Nutzen Sie die Chancen und vereinbaren Sie einen Unverbindlichen Termin! Besichtigungen und Angebote ausschließlich über Makler C.R. GmbH, Christian Rossik: [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

WOHNUNGSEINHEITEN: Gesamtanzahl: 18 Mietwohnungen mit Kaufoption Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 3 Geschoßen 6 Zweizimmer-Wohnungen 9 Dreizimmer-Wohnungen 3 Vierzimmer-Wohnungen AUSSTATTUNG: Carport: 18 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW Freistellplätze: 9 weitere freie Stellplätze im Außenbereich Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung Loggia: großzügige und optimal ausgerichtete Loggien Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller Wärmeversorgung: nachhaltige Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen Mit den Bauarbeiten wurde im April 2025 gestartet. Die Baufertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Besichtigungen werden vorerst nicht angeboten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

WOHNUNGSEINHEITEN: • Gesamtanzahl: 22 Mietwohnungen mit Kaufoption • Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 3 Geschoßen 8 Zweizimmer-Wohnungen 11 Dreizimmer-Wohnungen 3 Vierzimmer-Wohnungen AUSSTATTUNG: • Carport: 22 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW • Freistellplätze: 16 weitere freie Stellplätze im Außenbereich • Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß • Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung • Loggia: großzügige und optimal ausgerichtete Loggien • Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände • Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller • Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen Mit den Bauarbeiten wurde im April 2025 gestartet. Die Baufertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Besichtigungen können erst im Frühling/Sommer 2026 angeboten werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

WOHNUNGSEINHEITEN: • Gesamtanzahl: 22 Mietwohnungen mit Kaufoption • Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 3 Geschoßen 8 Zweizimmer-Wohnungen 11 Dreizimmer-Wohnungen 3 Vierzimmer-Wohnungen AUSSTATTUNG: • Carport: 22 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW • Freistellplätze: 16 weitere freie Stellplätze im Außenbereich • Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß • Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung • Loggia: großzügige und optimal ausgerichtete Loggien • Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände • Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller • Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen Mit den Bauarbeiten wurde im April 2025 gestartet. Die Baufertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Besichtigungen können erst im Frühling/Sommer 2026 angeboten werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

WOHNUNGSEINHEITEN: Gesamtanzahl: 18 Mietwohnungen mit Kaufoption Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 3 Geschoßen 6 Zweizimmer-Wohnungen 9 Dreizimmer-Wohnungen 3 Vierzimmer-Wohnungen AUSSTATTUNG: Carport: 18 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW Freistellplätze: 9 weitere freie Stellplätze im Außenbereich Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung Loggia: großzügige und optimal ausgerichtete Loggien Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller Wärmeversorgung: nachhaltige Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen Mit den Bauarbeiten wurde im April 2025 gestartet. Die Baufertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Besichtigungen werden vorerst nicht angeboten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

Der Wohnungsspiegel umfasst fünf kompakte Zweiraumwohnungen mit ca. 62 m² und neun geräumige Dreiraumwohnungen mit ca. 78 bzw. 83 m² Gesamtwohnfläche auf drei Geschoßen. Der Einbau einer Liftanlage sowie die grundsätzliche Barrierefreiheit garantieren ein hohes Maß an Sicherheit und Bewegungsfreiheit. Im jeweiligen Geschoß steht für jede Wohnung ein eigener Lagerraum zur Verfügung. Ein Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen finden sich im Untergeschoß des Wohnhauses. Weiters ist jeder Wohnung ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlicher Parkraum sowie eine überdachte Müllsammelstelle befinden sich an der Ostseite des Wohnhauses. Durch die effiziente Bauweise und den Einsatz energiesparender Technologien erreichen wir den Standard eines Optimal-Energiehauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Pelletsanlage betrieben wird. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung in den Schlafräumen. Sie trägt dazu bei, Heizkosten zu sparen und erhöht deutlich Ihren Wohnkomfort. Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind unter anderem mit einem Kinderspielplatz gestaltet. Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich. Baubeginn: April 2024 Baufertigstellung: Dezember 2025... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #hell #mietkauf #ruhig

Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 123 m² Balkon: ca. 5 m² (westseitig) Eigengarten: ca. 475 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1984 (Zubau/Umbau 2008–2009) Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung Besonderheiten: Kaminofen, Solaranlage, 2 KFZ-Stellplätze, Mietkauf möglich Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Die Liegenschaft besteht aus nur zwei Wohneinheiten und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Durch den Umbau und Zubau in den Jahren 2008 und 2009 wurde die Wohnung nicht nur erweitert, sondern auch technisch und optisch aufgewertet. Der ca. 475 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Gartengestaltung – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber! Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Zimmer (ehemals Büro – flexibel nutzbar) Abstellraum Ausgang in den Garten Treppenaufgang in das Obergeschoss Obergeschoss: Vorraum 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Weiteres Bad mit Badewanne Speisekammer Waschmaschinenanschluss Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang zum westseitigen Balkon Ausstattung & Highlights Geölte Naturholzböden Geschmackvolle Fliesen in den Vorräumen Innentüren in Buche Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Fußbodenheizung Kaminofen für behagliche Wärme Solaranlage (8 m²) Hochwertige Dämmung (15 cm), Thermoputz, Prefa-Dach 2 KFZ-Abstellplätze im Freien Küchenblock im Preis inkludiert Besonderheit: Mietkauf möglich! Diese Immobilie bietet zusätzlich die Option zum Mietkauf, wodurch sie auch für Interessenten mit mittelfristigem Eigentumserwerb interessant ist. Details auf Anfrage. Fazit Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einem Gartenparadies – in einer ruhigen und sonnigen Lage, die ihresgleichen sucht. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen. Intakte Naturlandschaften, Berge, Badeseen, einen Golfplatz, Alpenflugplatz Niederöblarn, Skigebiete rundum... Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch als im Winter unmittelbar vor Ort oder in nächster Nähe. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #mietkauf

Großzügig, durchdacht & mit Naturblick Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des soeben fertiggestellten Wohnbauprojektes überzeugt mit knapp 95 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien. Zentral begehbar & wohnlich ausgestattet Sämtliche Räume sind direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und sorgen für eine klare, praktische Struktur: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC, Abstellraum und Flur mit zeitlos eleganten Fliesen Der offene Wohn-/Ess- & Kochbereich mit moderner Einbauküche bildet das wohnliche Zentrum der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Abschalten. Hochwertige Ausstattung & angenehmes Wohnklima: Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während die Sanitärbereiche mit zeitlosen Fliesen überzeugen. Inklusive moderner Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten – bereits im Mietpreis enthalten! Nachhaltiges Wohnkonzept: Die massive Ziegelbauweise, eine Luft-/Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für ein optimales Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise – ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen! Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. EUR 90,00 inkl. gesetzl. Ust festgelegt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderner, durchdachter Grundriss2 Tiefgaragenparkplätze (Vorbereitung E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahr2 großzügige Balkonemoderne Architekturhochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche Fahrradraum mit E-Anschluss für E-Bike HWB 42 Tischlerküche von regionalem Hersteller mit hochwertigen Einbaugeräten Lage Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Die Lage des Wohnprojekts bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet. Weiters steht den künftigen Bewohnern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet (monatliche Miete pro Stellplatz Euro 51,67 inkl. BK/USt). Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung![E-Mail-Adresse entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt]Die Wohnung wird für die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet - danach haben Sie die Möglichkeit, diese käuflich zu erwerben! Mietkauf - Ihr Vorteil: Es sind im Vergleich zu eine Kreditfinanzierung bei Sofortkauf deutlich geringere Eigenmittel notwendig. Die günstigen Darlehnskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an den Mieter weitergegeben. Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet. Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf. Nach Ablauf von 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu einem Fixkaufpreis (Barkaufpreis Stand 1.5.2025 Euro 422.850,00 zzgl. Nebenkosten und TG-Stellplätze) käuflich zu erwerben. Finanzierungsbeitrag: EUR 35.000,00Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht. Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet. Mitgliedschaft Genossenschaft: Euro 250,00 Mitgliedsbeitrag und Euro 220 Bearbeitungsgebühr pro Mietvertragspartner Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

WOHNUNGSEINHEITEN: Gesamtanzahl: 18 Mietwohnungen mit Kaufoption Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 3 Geschoßen 6 Zweizimmer-Wohnungen 9 Dreizimmer-Wohnungen 3 Vierzimmer-Wohnungen AUSSTATTUNG: Carport: 18 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW Freistellplätze: 9 weitere freie Stellplätze im Außenbereich Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung Loggia: großzügige und optimal ausgerichtete Loggien Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller Wärmeversorgung: nachhaltige Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen Mit den Bauarbeiten wurde im April 2025 gestartet. Die Baufertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Besichtigungen werden vorerst nicht angeboten.... [Mehr]