Suchergebnisse für "miethaus mit garten nahe graz"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon oder Garten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare und Familien. Je nach Wohnungstyp genießen Sie einen Balkon, einen eigenen Garten mit Terrasse oder ? im exklusiven Penthouse ? eine großzügige Dachterrasse. Diese privaten Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnungen überzeugen durch stilvolle Bäder mit modernen Armaturen, hochwertige Materialien und klare Raumaufteilungen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort können Parkplätze um ? 25.500 bis ? 29.000 erworben werden. Hier entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Lage perfekt miteinander verbindet ? ideal für alle, die in Graz-Straßgang ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Endenergiebedarf: 79.50Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und überzeugen mit folgenden Highlights: Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m² heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Gestaltung 1 bis 3 ideal geschnittene Schlafzimmer, je nach Wohnungstyp stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer praktischer Abstellraum bzw. zusätzlicher Stauraum in vielen Einheiten attraktive Freiflächen wie Balkone, Gärten mit Terrasse oder großzügige Dachterrassen im Penthouse Kellerabteil zu jeder Wohnung Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 41,21 m² sowie einer schönen Terrasse und einem Garten, bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (19,53 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer (10,62 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Bad (5,93 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Vorraum (3,32 m²): Der Vorraum sorgt für eine gute Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (1,61 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.- Terrasse (14,32 m²): Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. • Garten (52,65 m²): Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Garten mit fast 53 m², der viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Gartenliebhaber bietet. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Moderne Neubauwohnungen in Graz - Projekt LUMA, Das Lichtquartier 3D Ansicht: https://app.visionside.at/luma/? a=2262655748587 Besuchen Sie unser O PEN HOUSE am 16. Oktober Entdecken Sie die vielfältigen Wohnungstypen von Projekt LUMA direkt vor Ort in Graz-Reininghaus. Wir besichtigen fertig ausgestattete Wohnungen und beraten Sie individuell! Treffpunkt: Teichäckergasse 2 / Ecke Brauhausstraße, 8020 Graz Freitag, 16. Oktober 2026 - 14: 00-17: 00 Uhr Keine Voranmeldung erforderlich: kommen Sie einfach vorbei! Bitte kommen Sie mit geschlossenen Schuhen. Die Mitnahme von Tieren und Kinderwägen ist nicht möglich, auch der Aufzug steht derzeit noch nicht zur Verfügung. Von der Mitnahme von Kindern raten wir aufgrund des Baustellengeländes und möglicher Gefahrenstellen ab. Wir empfehlen die öffentliche Anreise, z. B. mit der Straßenbahnlinie 4 bis Reininghauspark. ZUM PROJEKT LUMA verbindet modernen Wohnkomfort mit einer grünen, stadtnahen Lage. Das Ensemble aus acht Wohngebäuden liegt am westlichen Rand der Reininghausgründe - zwischen Altstadt und Plabutsch. Fertigstellung: Frühjahr 2027. Ihre Vorteile: Moderne Ausstattung & durchdachte Grundrisse von 35 bis 106 m² Einbauküche inkl. Elektrogeräte Private Freiflächen bei jeder Wohnung Fernwärme & Bauteilaktivierung (inkl. Temperierung im Sommer) Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote in der Nähe Grazer Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar Mehr Auswahl. Mehr Übersicht: Die hier angezeigte Wohnung ist nur ein Beispiel aus dem Projekt. Alle Grundrisse, verfügbare Wohnungen und die 3D-Ansicht finden Sie hier: Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen Zusätzlicher Baustellentermin am 14.10.2026 Bereits vor unserem OPEN HOUSE findet eine Baustellenbesichtigung im Rahmen von "Baustellenschaun" statt: Mittwoch, 14. Oktober 2026 15: 30 Uhr Tennenmälzerei, Ebene 1, UNESCO-Esplanade 9, 8020 Graz Dauer: ca. 1,5 Stunden Weitere Informationen und Anmeldung: https://stadtteil-reininghaus.at/event/baustellenschaun-3/ Weitere Projektinformationen: LUMA - Das Lichtquartier Interesse? Merken Sie sich Ihre Wunschwohnung hier vor. Wir informieren Sie, sobald der Vertrieb startet. Bei Fragen wenden Sie sich an [Email]... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Sie suchen eine professionelle Arbeitsumgebung und die Gelegenheit Ihr Unternehmen erfolgreich zu gestalten? Auf einer Fläche von 327m² bietet Ihnen unser Büroobjekt die Möglichkeit Ihre unternehmerische Tätigkeit bestmöglich durchzuführen. Die teilmöblierten Räumlichkeiten sind barrierefrei, klimatisiert und bieten neben Großraumbüros einen voll eingerichteten Sozialraum mit Einbauküche. Ein ruhiger, abgetrennter und über eine 84m² große überdachte Terrasse zugänglicher Garten mit 382m² ermöglicht Ihnen Entspannung und Regeneration. Unmittelbar vor dem Haupteingang stehen Ihnen und Ihren Kund Innen 9 PKW-Abstellplätze sowie 5 Tiefgaragenabstellplätze zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus fallen keine Provisionszahlungen an. Energiebedarf: 18,70 kWh/m3a Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sandra Gerger SANLAS Holding GmbH Parkstraße 11, 8010 Graz Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus in Waltendorf bietet nicht nur eine attraktive Grazer Wohnlage, sondern vor allem viel Platz, einen schönen Garten und einen beeindruckenden Ausblick über Graz. Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m², ein separates Esszimmer, Küche, vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und WC zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders gut für Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten. Der Wohnbereich vermittelt mit Parkettboden und Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang ins Freie. Das rund 750 m² große Grundstück bietet viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Garten und Freizeit. Ein überdachter Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich. Ein weiterer großer Vorteil ist der vollwertige Keller mit rund 105m². Neben Garage, Heiz- und Tankraum stehen zahlreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Heimwerker oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Für Fahrzeuge stehen neben der Garage zusätzlich zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und gut nutzbaren Bestandszustand präsentiert. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Das Grundstück ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück neben der bestehenden Nutzung auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern vor allem eine starke Lage, viel Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Julia Ulrich Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser großzügige Bungalow in Graz-Liebenau bietet eine heute nur selten verfügbare Kombination: komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein separat zugänglicher Praxis- bzw. Ordinationsbereich direkt im eigenen Haus . Auf einem Grundstück von rund 1.152 m² stehen etwa 173 m² Fläche , sechs Zimmer (Wohnen inkl. Praxisräumlichkeiten), eine großzügige Terrasse sowie ein rund 630 m² großer Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 128 m² Kellerfläche . Wohnen und Arbeiten - bewusst getrennt Besonders interessant ist der 2008 im Zuge eines architektonisch gestalteten Zubaus geschaffene Praxisbereich. Dieser wurde von der bisherigen Eigentümerin als Privatordination genutzt und verfügt über einen eigenen, vom privaten Wohnbereich getrennten Zugang . Ein moderner Praxis- bzw. Behandlungsraum sowie ein eigenes barrierefreies WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Durch die klare räumliche Trennung bleibt die Privatsphäre des Wohnbereichs vollständig gewahrt . Damit eignet sich die Immobilie besonders für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Psycholog: innen, Physiotherapeut: innen, Coaches, Berater: innen oder andere selbstständig Tätige , die Beruf und Privatleben an einem Standort verbinden möchten, ohne auf eine klare Trennung der beiden Bereiche verzichten zu müssen. Auch eine alternative Nutzung des Praxisbereichs - etwa als Büro, Atelier, Studio, Gästebereich oder eigener Bereich für erwachsene Kinder - ist problemlos denkbar. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der Wohnbereich überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, helle Räume. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Große Teile des Hauses wurden zudem barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet . Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind die wesentlichen Wohnbereiche entsprechend zugänglich. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch sehr gut gewährleistet. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an diesem Standort verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Damit sind Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen problemlos möglich. Garten und Außenbereich Ein weiteres Highlight ist der rund 630 m² große, gewachsene Garten mit Teich und Bächlein , der eine überraschend ruhige und private Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste. Feigenbäume, Haselnusssträucher und weitere gewachsene Bepflanzungen verleihen dem Garten einen individuellen Charakter. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut . Eine seltene Kombination Die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen, eigenständigem Praxisbereich, Barrierefreiheit und guter Erreichbarkeit . Wer seine berufliche Tätigkeit gerne unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbinden möchte, dabei aber eine klare Trennung zwischen Privat- und Arbeitsbereich schätzt, findet hier Voraussetzungen, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur sehr selten vorhanden sind. Renovierungsservice Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Ob Trockenbau, Türen, Bodenverlegung und Bodenrenovierung, Badezimmermodernisierung, Fliesenarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten - Sie profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, einer termingerechten Umsetzung und hoher handwerklicher Qualität. Finanzierungsservice Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vergleichen und eine optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung erarbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen schönen Bungalow mit großzügigem Raumangebot, wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Liebenau kennenzulernen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Graz-Liebenau, einem gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Stadtteil im Süden von Graz. Die Lage eignet sich nicht nur ausgezeichnet zum Wohnen, sondern bietet auch sehr gute Voraussetzungen für eine Praxis-, Ordinations- oder Büronutzung in Verbindung mit dem eigenen Zuhause. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso der Bahnhof Graz-Liebenau. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine rasche Anfahrt auch aus dem Grazer Umland. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet der Standort eine komfortable Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Kund: innen, Patient: innen oder Klient: innen - ein wesentlicher Vorteil für alle, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung . Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse . Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten . Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten , mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses . Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern , die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden , der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt , die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost 1024 m² Grundstücksfläche ca. 800 m² Garten & Vorgarten ca. 378 m² Wohnnutzfläche ca. 100 m² Rohdachboden ca. 37 m² großer Wintergarten ca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 m vollausgestattete Designer-Einbauküche je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmer zwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraum ca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattung hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faber exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboter umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 8010 Graz verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 79 m² Wohnfläche und mit drei Zimmern bietet es ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in der Stadt erfüllen möchten. Der freundliche Charakter des Hauses und der schöne Grünblick schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Garten und Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Südwestausrichtung sorgt dabei für besonders schöne Nachmittags- und Abendstunden. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Im Inneren treffen wohnliche Materialien auf eine funktionale Ausstattung. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Note, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und alltagstauglich sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – ein angenehmer Ort, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Anbindung. Bus und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb von Graz. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt und Bäckerei sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ob als gemütliches Zuhause mit eigenem Garten oder als attraktive Immobilie in gefragter Grazer Lage: Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Grünblick und privatem Freiraum. Kaufpreis: 590.000,00 €Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine private Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher zu bringen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon oder Garten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare und Familien. Je nach Wohnungstyp genießen Sie einen Balkon, einen eigenen Garten mit Terrasse oder - im exklusiven Penthouse - eine großzügige Dachterrasse. Diese privaten Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnungen überzeugen durch stilvolle Bäder mit modernen Armaturen, hochwertige Materialien und klare Raumaufteilungen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort können Parkplätze um € 25.500 bis € 29.000 erworben werden. Hier entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Lage perfekt miteinander verbindet - ideal für alle, die in Graz-Straßgang ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Endenergiebedarf: 79.50 weitere Informationen: Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und überzeugen mit folgenden Highlights: Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m² heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Gestaltung 1 bis 3 ideal geschnittene Schlafzimmer, je nach Wohnungstyp stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer praktischer Abstellraum bzw. zusätzlicher Stauraum in vielen Einheiten attraktive Freiflächen wie Balkone, Gärten mit Terrasse oder großzügige Dachterrassen im Penthouse Kellerabteil zu jeder Wohnung Lage: Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"ANTON" Miethaus mit Gartenparadies, perfekt für Hobbygärtner, sucht neue Bewohner - 3382 Sooß! In 3382 Sooß befindet sich dieses charmante Miethaus mit großzügigem 1.700 m² großem Grundstück. Perfekt um die Kinder toben zu lassen und für alle, die Gartenarbeit als Entspannung sehen. Objektdetails: Das Objekt teilt sich auf in: Keller: 2 Lagerräume, WC, 2 Garagen Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad, WC Weitere Infos: Geheizt wird mittels Öl-Heizung. Die Kaution beträgt EUR 4.000,00. Das Haus wird auf 1-2 Jahre befristet vermietet. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Stefanie Hahn / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23512 auf http://www.donauimmo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in Sooß im Bezirk Melk - eingebettet in die ruhige, naturnahe Landschaft Niederösterreichs. Schule und Bus sind in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine attraktive Lage für alle, die entspanntes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Miethaus in Top-Lage in Tulln – charmantes Zuhause mit Garten, Balkon & vielen Möglichkeiten Zur Vermietung steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in Top-Lage von Tulln auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1967 erbaute Haus wurde 1995 renoviert und verbindet klassischen Charme mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die echten Stein- und Marmorböden, die dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. Wohnen mit viel Platz und Charme Das separate Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist eher kompakt gehalten und bietet einen gemütlichen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die straßenseitig liegt und sich wunderbar zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, einem Balkon, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette und einem Handwaschbecken. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Dadurch bietet sich hier viel Platz, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gartenhäuschen mit ca.12 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Detail ist das Biotop welches von der Vermieterin auf Wunsch auch weg kommt. Das Einfahrtstor als auch das Garagentor ist elektrisch mit Fernbedienung zu öffen. Hinter der Garage befindet sich ein ca. 20 m² großer, beheizter Raum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als: Büro oder Hobbyraum. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich je nach persönlichem Bedarf individuell gestalten und nutzen lässt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Feststoff- und Gasheizung. Ich freue mich darauf ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen, sie werden begeistert sein. [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]