Suchergebnisse für "miethaus im gablitz"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelles Wohnen. Über den zentral begehbaren Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 783 m², davon rund 591 m² Gartenfläche. Die südöstliche Ausrichtung garantiert helle Räume sowie sonnige Stunden auf der ca. 24 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight stellt der ausbaubare Kaltdachboden mit einer Fläche von ca. 173,65 m² dar. Dieser bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 113 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenplätze (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Pellets-Zentralheizung. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Highlights: Absolute Ruhelage nahe Wienerwald Großzügiges Grundstück mit ca. 783 m²Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Südost-Ausrichtung Ausbaubarer Dachboden mit ca. 173,65 m² Fläche Vollunterkellert mit ca. 113 m²Kamin im Wohnbereich Zwei Garagenplätze Zentrale Raumaufteilung Pellets-Zentralheizung Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht diese sehr gepflegte, zentral gelegene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1998 errichteten Wohnhauses und besteht aus einem großen, zentralen Vorzimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. . . . Eckdaten: • ) Wohnfläche: ca. 71m² • ) großes, zentrales Vorzimmer • ) offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche • ) 2 Schlafzimmer • ) Badezimmer mit Badewanne, WC separat • ) Abstellraum • ) Gas-Etagenheizung • ) großes Kellerabteil, Waschküche/Trockenraum • ) eigener PKW-Stellplatz sowie 4 Besucherparkplätze • ) Baujahr: 1998 • ) HWB: 56 (Kat. C) • ) mtl. Betriebskosten und Rücklage für Wohnung und Stellplatz: ca. € 360.- • ) sofort beziehbar Fordern Sie unser Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Dieses Baugrundstück in Hanglage mit Altbestandhaus liegt in der Marktgemeinde Gablitz, am Rand des Wienerwalds, etwa 5 km westlich von Wien. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und ruhiger Wohnlage. Das Ortszentrum Gablitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das Grundstück resultiert aus einer Teilung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Es fällt nach Südwesten ab, liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Aufgrund der Fahnenzufahrt und der eingebetteten Lage, ist der Grund von der Straße uneinsehbar. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Bauweise offen max. bebaubare Fläche: ca. 216 m² Bauklasse (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m und bergseitig max. 6,5 m Gebäudehöhe Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße Eine Ergänzungsabgabe wird von der Marktgemeinde Gablitz vorgeschrieben. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

PRESTIGE WOHNPROJEKT "BETREUETES WOHNEN " WOHNHAUSANLAGE ca.3.000m² WNFL GABLITZ Errichtet wird eine 4-stöckige betreute Wohnhausanlage mit 42 Parteien, welche eine durchschnittliche Wohnnutzfläche zwischen 27 m² und 108 m² aufweisen. Ab dem ersten Stock verfügen die Wohnungen entweder über Loggien von 5 m² bis 10 m², Balkone zwischen 6 m² und 8 m² oder Terrassen in den Größen von 8 m² bis 32 m². Im 1. UG ist ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 240 m² sowie ein Gesellschaftsraum mit über 70 m² zur allgemeinen Benutzung geplant. Es werden insgesamt 32 Garagenplätze und 38 Kellerabteile errichtet. Gewichtete WNFL: ca. 3.000m² Kaufpreis: € 6.000.000,-... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Auskunft: Herr Mag. Christian Ring [Telefonnummer entfernt]Sie träumen von einem eigenen Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit schönem Fernblick? Dann bietet dieses großzügige Grundstück in 3003 Gablitz, Niederösterreich, eine besonders attraktive Möglichkeit, diesen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Gesamtfläche von 1.544 m² eröffnet sich viel Raum für individuelles Wohnen, familiäre Lebensqualität und langfristige Perspektiven. Die Liegenschaft eignet sich ideal für private Käufer, die ein großzügiges Eigenheim, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Wohnkonzept gemeinsam mit Familie oder Freunden realisieren möchten. Ein besonderer Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits eine bewilligte Planung für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Dadurch besteht eine konkrete Grundlage für eine mögliche Bebauung, ohne dass Sie bei null beginnen müssen. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzung, familiäre Wohnlösungen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Lage in Gablitz, den schönen Grünblick und den vorhandenen Fernblick. Die Umgebung bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorteile einer Wohnlage im Grünen, ohne auf die Nähe zu Purkersdorf, Wien-West und die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Gablitz bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Naherholungsmöglichkeiten, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten sowie guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Der Kaufpreis beträgt 790.000,00 € und spiegelt die attraktive Grundstücksgröße, die Lagequalität sowie das zusätzliche Potenzial der bereits bewilligten Planung wider. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in Gablitz mit Fernblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Für nähere Informationen, Planunterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Gablitz beginnt hier. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Auskunft: Herr Mag. Christian Ring [Telefonnummer entfernt]Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 778 m² befindet sich in der beliebten Gemeinde 3003 Gablitz in Niederösterreich. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung eines Eigenheims oder zur Umsetzung der bereits bewilligten Doppelhausplanung. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baubewilligung für ein Doppelhaus. Dadurch liegt eine konkrete Planungsgrundlage vor, die den Einstieg in das Bauprojekt wesentlich erleichtern kann. Die Details der Bewilligung sowie der zugrunde liegenden Planung können bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Lage in Gablitz sowie durch den vorhandenen Fern- und Grünblick. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Durch die nahegelegene Busverbindung ist eine Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben. Gablitz bietet zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Purkersdorf und Wien-West. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, Paare und Personen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Grundstück in Gablitz mit bereits bewilligter Doppelhausplanung zu erwerben. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne zur Verfügung. Ihr neues Wohnprojekt in Gablitz beginnt hier. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese große, teilbare Liegenschaft in sehr schöner, ruhiger Siedlungslage (wenig frequentierte Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums. Das bestehende Wohnhaus mit Vollkeller und einer Garage wurde beginnend 1984 errichtet. Der Haupteingang befindet sich aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig im Keller und führt über ein Treppenhaus oder den hauseigenen Lift in alle Geschosse. Das sanierungsbedürftige Obergeschoss umfasst ein zentrales Vorzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia und schönem Ausblick über Gablitz, eine geräumige Einbauküche mit Speis, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auf der Südseite dieser Wohneinheit gibt es einen sonnigen Wintergarten, in dem sich das Indoor-Pool befindet. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 2.288² (teilbar in drei Einzelgrundstücke) • ) Gesamtnutzfläche auf 3 Etagen: ca. 316m² inkl. Vollkeller, Wintergarten und Garage • ) insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder • ) Vaillant Gastherme / Solaranlage • ) Insgesamt 3 Garagenstellplätze, 1 Carport • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet (max. 2 WE) • ) Bauklasse II, 30 % Bebauung • ) Höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5/8,5 m • ) Absolut ruhige Siedlungslage (Sackgasse) mit schönem Fernblick • ) HWB: 128 kWh, fGEE: 1,35 • ) ca. 5 Gehminuten ins Gablitzer Zentrum bzw. zur Busstation (Buslinie 447, 451) • ) ca. 10 Fahrminuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Kaufpreis Grundstück Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Kaufpreis Gesamtliegenschaft 2.288m² mit Wohnhaus: € 1.200.000.- Kaufvarianten bei Bauplatzteilung: Bauplatz 1: verkauft Bauplatz 2: 760m² € 342.000.- Bauplatz 3: 614m² € 276.300.- Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Fordern Sie unser Exposé und die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Lage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft befindet sich im schönen Gablitzer Ortsteil Höbersbach und ist Richtung Süden ausgerichtet. Das mehr als 570m² große und nahezu ebene Grundstück ist Bauland Wohngebiet, 2 WE, BK 6,5/8,5 mit offener Bauweise gewidmet. Besonderes Augenmerk wurde auf die große Terrasse, welche dem Haus vorgelagert ist, gelegt, der Gartenbereich mit Wiese und Pflanzen bedarf daher keinen großen Zeitaufwand für die Pflege. Das Haus wurde 2013 als Niedrigenergiehaus als Holz/Verbund Konstruktion mit Vollwärmeschutzfassade hochwertig errichtet und ideal am Grundstück positioniert. Der Grundriss ist gut durchdacht, die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 272m², die reine Wohnfläche mehr als 205m². Geboten werden u. a. 4, großzügig dimensionierte Zimmer, wobei das große Erkerzimmer im Obergeschoss leicht in 2 große Schlafzimmer geteilt werden kann, 2 Badezimmer, Nebenräume und die Garage für 2 PKW im Außenbereich. Das Obergeschoss gliedert sich in das knapp 60m² große, lichtdurchflutete Erkerzimmer, welches ohne großen Aufwand, mit einer Zwischenwand in 2 geräumige Schlafzimmer, unterteilt werden kann. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind vernünftig dimensioniert und jeweils mit einem Badezimmer en suite ausgestattet. Der Masterbedroom integriert noch eine begehbare Garderobe und ist mit dem knapp 13m² Badezimmer mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion in Summe sogar mehr als 36m² groß. Ein besonderer Wohlfühlbereich mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene mit dem zentralen Vorraum, einer Toilette, einen Abstellraum und dem Eingangsbereich. Das Untergeschoss mit dem einzigartigen Wohnsalon begeistert bereits beim Betreten aufgrund seiner Großzügigkeit. 70m² lichtdurchflutete Fläche, der schöne Erkerbereich, die große, offene Küche vom Markenhersteller DAN, der Kamin und der Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten, überzeugen auf den ersten Blick. Ein tolle Atmosphäre für alle Jahreszeiten, hier lässt es sich wirklich wunderbar leben. Der eingebaute Kaminofen in eine mit Steinfliesen bestückte Wand, ist nicht nur optisch eine Bereicherung, sondern die zusätzlichen Funktion der Wassererwärmung für die zentrale Heizungsanlage zeugt von einer durchdachten Planung. Der hintere Bereich des Untergeschosses dient nicht nur als Kellergeschoss mit Lagerfläche und Platz für die Technik etc., sondern der größte Raum wurde mit Dusche, Infrarotkabine und Trainingsgeräten als Wellnessbereich ausgebaut. Die Haustechnik entspricht den modernsten Standards von heute: Eine Luft/Wasser Wärmepumpe der Marke Vaillant versorgt die Fußbodenheizung der beiden Ebenen mit Wärme, im Sommer steht eine Kühlfunktion zur Verfügung, 3-fach verglaste Thermofenster und die Vollwärmeschutzfassade sorgen für Energieeffizienz, großteils elektrische Aussenrollos mit Fernbedienung sind der perfekte Sonnenschutz und schaffen auch Privatsphäre wenn gewünscht, eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit, in der Garage finden nicht nur 2 PKW Platz, sondern es gibt noch zusätzlichen Stauraum. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage des Grundstücks erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad auch bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 150m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Gablitz – Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage • ) Gesamtfläche: 630m² (davon 197m² Fahne) • ) Widmung: Bauland-Wohngebiet • ) 30 % Bebauung / 2 Wohneinheiten möglich • ) Ruhige Lage mit süd-westseitiger Ausrichtung • ) Strom- und Wasseranschluss an der Grundgrenze vorhanden (Anschlusskosten offen) Infrastruktur & öffentliche Anbindung: • ) 5-7 Gehminuten zu den Buslinien 448, 451, 458 • ) 10 Minuten zum Auhofcenter / Wiener Stadtgrenze Fordern Sie unser Exposé sowie die Pläne gleich an! Gerne senden wir Ihnen unsere Unterlagen zu. Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Energieanschlusskosten und die Aufschließungskosten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese große, teilbare Liegenschaft in sehr schöner, ruhiger Siedlungslage (wenig frequentierte Sackgasse) unweit des Gablitzer Zentrums. Die Liegenschaft, die in bis zu drei weitere Bauplätze geteilt werden kann, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gablitzer Zentrum entfernt und bietet mit der Widmung „Bauland-Wohngebiet“ eine optimale Verbauung von 30 % mit der Möglichkeit zwei Wohneinheiten je Bauplatz zu errichten. Für die Teilung der Bauplätze liegt aktuell ein Teilungsentwurf vor. Kaufvarianten bei Bauplatzteilung: Bauplatz 1: verkauft Bauplatz 2: 760m² € 342.000.- Bauplatz 3: 614m² € 276.300.- Bauplatz 4: 914m² mit Wohnhaus: € 595.000.- Fordern Sie unsere detaillierten Unterlagen sowie den Teilungsentwurf gerne an! Für nähere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Flächenangaben können abweichen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Aufschließungs- und Energieanschlusskosten. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAMILIENVILLA IN TRAUMLAGE MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK Die Mitte der 1970er Jahre geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick wurde laufend instandgehalten. Sie bietet viel Platz für eine Familie und hat ein stillvolles Ambiente. AUSSTATTUNG: dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoß, Eternitschindeleindeckung, Kachelofen im Erdgeschoss, Ölzentralheizung über Radiatoren, 458 L Warmwasserspeicher (BJ 2023), Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesenböden im Sanitärbereich und in der Küche, DOPPELGARAGE, Schwimmbecken im Kellergeschoß. ERDGESCHOSS: Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Windfang, von dort in den 21m² großen Vorraum, das 52m² große Wohnzimmer verfügte über einen ansprechenden Essbereich. Die Küche mit einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den 18 m² großen Balkon mit sehr schönen Weitblick. In diesem Bereich befindet sich noch eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein WC. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großes Badezimmer und ein WC. KELLER: der 137m² große Vollkeller bietet ein Schwimmbecken mit direkten Ausgang in den Garten, Saunaraum mit Ruheraum, gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Heizraum, Öltankraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen zur Gartenbewässerung. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef RK 157,4; fGEE, SK 2,33 GARTEN: sonniger eingefriedeter Garten, Südhang, Gemüsegarten, Gewächshaus, Brunnen. INFRASTRUKTUR / LAGE: ruhige Wohnlage mit idealer Anbindungen nach Wien, 10 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Obj... [Mehr]