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OK#Rohdachboden #Villa #Garten #hell #möbliert
Wiener Wohnkultur mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial AUF EINEN BLICKErrichtungsjahr 1889 Architekt: Julius Deininger Nur rund 100 m zum Türkenschanzpark Derzeitige Nutzfläche: rund 510 m² (Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss) Großzügiger Rohdachboden - geschätztes Dachbodenpotenzial: rund 170 m²Gartenfläche: rund 640 m² mit altem Baumbestand Klassische Raumproportionen und historische Ausstattungsdetails (Fischgrätparkett, Flügeltüren) Prüfung eines Zubaus im Rahmen der geltenden Widmung möglich (Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, Wohn- und Schutzzone) Diese freistehende historische Villa prägt seit ihrer Errichtung im Jahr 1889 mit ihrer klassischen Villenarchitektur und ihrem großzügigen Grundstück ein Umfeld, das bis heute zu den vornehmsten Wohnlagen Wiens zählt. Nur rund 100 Meter vom Türkenschanzpark entfernt verbindet die Liegenschaft historischen Charakter, viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum. Die Villa wurde vom renommierten österreichischen Architekten Julius Deininger errichtet, der zwischen 1885 und 1914 zahlreiche Villen, Miethäuser und Kirchen plante und an bedeutenden Wiener Bauwerken mitwirkte. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Architekturgeschichte zu übernehmen und für die Zukunft neu zu interpretieren. EIN HAUS MIT PERSÖNLICHKEITBereits im Inneren wird die besondere Identität des Hauses sichtbar. Großzügige Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Raumproportionen und historische Details schaffen jene Atmosphäre, die modernen Neubauten nur schwer nachbilden können. Die derzeitige Nutzfläche beträgt rund 510 m² und verteilt sich auf Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss. Hinzu kommt ein beeindruckender, derzeit nicht ausgebauter Rohdachboden mit ca. 170 m². Insbesondere die repräsentativen Räume des Obergeschosses vermitteln den klassischen Charakter einer Wiener Cottagevilla: miteinander verbundene Zimmer, großzügige Wandflächen, viel Tageslicht, Parkettböden und charakteristische Details wie Kachelöfen und Flügeltüren schaffen ein Ambiente mit unverwechselbarer Identität. Die vorhandene Substanz eröffnet dabei bewusst Raum für eine individuelle Neugestaltung. Die Villa kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen ihrer zukünftigen Eigentümer weiterentwickelt, modernisiert und in eine außergewöhnliche private Residenz oder ein repräsentatives Wohnkonzept überführt werden. PRIVATER RÜCKZUGSORT - DER GARTENDer rund 640 m² große Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet einen grünen Rückzugsort und verleiht der Villa jene Großzügigkeit, die im innerstädtischen Bereich nur noch selten zu finden ist. Alte Bäume spenden Schatten, die Größe des Grundstücks schafft Abstand und Privatsphäre, während der nahe Türkenschanzpark das außergewöhnlich grüne Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht. Hier entsteht das Gefühl eines privaten Refugiums – und dennoch befindet man sich mitten in einer der etabliertesten Wohngegenden Wiens. WIDMUNG UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITENLaut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet (W), Bauklasse II – maximale Gebäudehöhe 10,5 m – und offene Bauweise (o) ausgewiesen. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Wohn- und Schutzzone, ist jedoch nicht im Denkmalverzeichnis eingetragen. Ein möglicher Ausbau des Rohdachbodens sowie weitere bauliche Veränderungen bzw. ein Zubau sind im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. ZIELGRUPPEDiese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein fertig ausgestattetes Haus suchen. Sie richtet sich an Menschen, die Lage, Grundstück, Architektur und historische Substanz als Werte erkennen – und die Möglichkeit schätzen, daraus etwas Eigenständiges zu schaffen. Ob als großzügige Familienresidenz, als repräsentatives Anwesen mit mehreren Wohnbereichen oder als anspruchsvolles Entwicklungsprojekt: Die vorhandenen Flächen, der Rohdachboden und der weitläufige Garten eröffnen außergewöhnliche Perspektiven. LAGE & INFRASTRUKTURDas Wiener Cottageviertel steht seit Generationen für großzügiges Wohnen, historische Villenarchitektur und ein außergewöhnlich grünes Stadtbild. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Gersthofer Straße oder der Gymnasiumstraße. Der Türkenschanzpark, der im Stil eines englischen Landschaftsgartens mit Teichen, Bächen und Springbrunnen angelegt wurde, garantiert exklusive Naherholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 37A und 40A bestens gewährleistet. Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, REX) ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt kann ohne umzusteigen in ca. 14 Fahrminuten erreicht werden. Gersthof und die S45 liegen ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt. Die Ecklage der Villa eröffnet dabei attraktive Blickbeziehungen in die von Villen und Grün geprägte Umgebung. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
