Suchergebnisse für "miethäuser"

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Hohenau an der March: Eine Wohnanlage, die 1950 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem Grundstück darf nach NÖ-Bauordnung ein weiteres Gebäude errichtet werden. Diese bemerkenswerte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.801 m² und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 549 m². Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2007 statt und kombiniert den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Die Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, die mit Parkett, elegantem Laminat und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Zwei Küchentypen - sowohl möbliert als auch unmöbliert - bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Weiterhin profitieren Sie von der Annehmlichkeit eines eigenen Balkons bei jeder Wohneinheit, ideal zum Genießen sonniger Tage. Für die Fahrzeuge stehen Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Rendite ca. 3,9 % Alle Mieter verfügen über einen befristeten Mietvertrag. Für ein weiteres Gebäude wurden bereits Pläne eingereicht, doch das Vorhaben wurde, dann nicht umgesetzt. Es besteht somit die Möglichkeit diese Anlage zu erweitern. Die Immobilie steht ab sofort zu einem nach Vereinbarung verhandelbaren Zeitpunkt zur Verfügung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage . Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Chance, eine erstklassige Investition in eine Wohnanlage in Hohenau an der March zu tätigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und Garage. Zur Vermietung steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das mit einer großzügigen Raumaufteilung und ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für Familien bietet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und überzeugt durch seine angenehme Aufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage, die komfortables und geschütztes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Im Jahr 2025 wurden das Dach sowie die Fenster erneuert, wodurch das Gebäude technisch aufgewertet wurde. Bezug sofort möglich, keine Haustiere! Mietdauer 3 Jahre, Verlängerung möglich! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten und dem Haus machen können.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses besondere Wohnhaus in der Keplerstraße 7 liegt mitten im Zentrum von Eferding. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charme mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 172,13 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder ein komfortables Familienleben. Ein großer Pluspunkt sind die drei Badezimmer, die den Wohnalltag deutlich erleichtern. Das Haus eignet sich daher auch für größere Familien oder mehrere Personen im Haushalt. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier können Sie die warmen Monate in angenehmer Atmosphäre verbringen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Die Lage ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit viel Charakter zu wohnen. Hinweis: Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Vielseitiges Miethaus in Obersdorf ? Potenzial für vielfältige Nutzung Dieses attraktive Miethaus in Obersdorf bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche sowie eine ruhige Lage. Ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien, die Raum für Entwicklung und Gestaltung suchen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Obersdorf, 2120, und verfügt über eine beeindruckende Nutzfläche von 895 m². Die genaue Wohnfläche ist derzeit nicht spezifiziert, bietet jedoch ausreichend Raum für individuelle Anpassungen. Das Baujahr sowie die genaue Zimmeranzahl sind nicht angegeben, was Raum für kreative Nutzungskonzepte lässt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Details zu Heizung, Fenstern, Bädern, Küchen und Bodenbelägen sind derzeit nicht näher definiert, sodass bei Bedarf Modernisierungen möglich sind. Die Außenbereiche sind geprägt von einer schlichten Ausstattung, es besteht kein Garten, ein Keller sowie Aufzug sind nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten sind derzeit nicht ausgewiesen, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Die Lage in Obersdorf bietet eine ruhige Umgebung, ideal für Nutzer, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft legen. Dieses Miethaus besticht durch seine flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist eine interessante Gelegenheit für Investoren und Nutzer, die eine Immobilie mit großem Potenzial in einer attraktiven Lage suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu nutzen ? eine solide Basis für Ihre individuellen Projekte. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gebäudeflächen im Überblick: Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet) Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events 5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze Ausstattung & Technik: Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher Photovoltaikanlage: 6,6 k W Leistung Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten Lage Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St.Pölten sowie nach Wien. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität. Besonderheiten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Moderne Energieversorgung (PV + Solar) Vollunterkellerung & massive Bauweise Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²) Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <7.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #ruhig

Kemeten: Schönes, barrierefreies Miethaus mit einer Nutzfläche von ca. 133 m². 2023 wurde alles komplett neu saniert! Vorraum, moderne Küche mit E-Geräten und anschließendem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, 3 Schlafzimmer sowie Ankleideraum. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.690,- inkl. Betriebskosten (Wasser, Müll, Kanal, Versicherung, Glasfaseranschluss) und Heizung (Gasheizung). Strom ist separat zu bezahlen. Kaution: EUR 5.070,- Mietvoraussetzung: Mind. Einkommensnachweis der letzten 6 Monate. Infos und Besichtigungen: Fr. Fleck [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Miethaus in 2034 Großharras 83 anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 712 m² großen Grundstück bietet Ihnen:• ) ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss • ) großzügigen Wohn- und Essbereich • ) mehrere flexibel nutzbare Zimmer • ) Küche • ) Badezimmer mit Duschen • ) separates WC • ) ca. 450 m² Garten • ) Werkstatt • ) Lagerflächen • ) Hobbyraum • ) zusätzliche Nutzflächen in den Nebengebäuden Beheizt wird mittels Infrarot-Elektro Paneelen. Es gäbe auch noch die Möglichkeit mit einem Holz-Einzelofen zu heizen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, oder Paare. Die hellen Wohnräume samt praktischer Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die vorhandenen Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Hobbyraum bieten als Platz für Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte, handwerkliche Tätigkeiten oder das eigene Hobby die richtige Gelegenheit – hier findet sich für vieles der passende Raum. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein vielseitiges Miethaus mit großzügigem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen, Garteln und das eigene Hobby ausleben – hier lässt sich alles wunderbar miteinander verbinden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. :) Miete: € 820,- Brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Lage: Großharras ist eine ruhige Weinviertler Ortschaft im Bezirk Mistelbach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die das Leben am Land schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Weingärten und der typisch idyllischen Landschaft des Weinviertels. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, werden sich hier wohlfühlen. Die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Laa an der Thaya und Hollabrunn bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Haus mit Garten, viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum im Weinviertel erfüllen möchten. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder bevorzugt per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <6.000m Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses entzückende, ca. 1995 errichtete Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und grenzt südlich an den Wienerwald. Das Miethaus bietet den zukünftigen Bewohner Innen ca. 136 m² Wohnfläche sowie einen gepflegten Garten und eine Terrasse. Zusätzlich verfügt es über eine Garage im Kellergeschoß. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 2 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Eine Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich direkt neben der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle "Purkersdorf Zentrum" mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 9 km entfernt. In Gablitz gibt es ein großes Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie z.B.: Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 1.890, , die zu hinterlegende Kaution € 5.670, . Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Telefon-, Fernseh-, und Internetgebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Sie suchen ein großzügiges Mietobjekt? Dieses großzügige Miethaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ausschließliche Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsgebäude - die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büroräume bzw. private Rückzugszonen. Dank der Größe des Objekts eignet es sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder für Selbstständige, die Wohnen und Beruf kombinieren möchten. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß: 127,43 m² Obergeschoß: 124,08 m² Dachgeschoß: 121,89 m² Ausstattung Die Liegenschaft besticht durch seine authentische Bausubstanz, liebevoll erhaltene Details und eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich Am Fuße des Stiftsfelsens gelegen, bietet der Garten einen Rückzugsbereich in der Natur. Die großzügige rd. 38 m² große Terrasse kann vom 1. Stockwerk genutzt werden. Fazit Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden geboten! Ateliers - Praxisräume - Büros - Office Sharing - Dienstleistung - Beratung - Schulung - Besprechungsräume - Therapieräume - Bürohaus - berufliche und private Nutzung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer    /    Immobilienpräsentator    /    [Tel]   /    [Email]  Objektnummer: 23486 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"4 Zimmer, Einfamilienhaus, Wohnkeller, 494m² Grundstück, Doppelcarport, 2 Bäder!"Dieses Einfamilienhaus Bj. 1969 wurde erst vor einigen Jahren renoviert und ständig in Schuss gehalten. Es liegt in der Nähe des Ortszentrums in einer kleinen, ruhigen Sackgasse von Guntramsdorf. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 7m2, Zimmer ca. 10m², Zimmer/Schrankraum ca. 10m², Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC ca.5,5m², Wohnküche ca. 33m² mit neuwertiger, moderner Einbauküche und Ausgang auf die ca. 15m² überdachte, westseitige Terrasse und den Garten, Schlafzimmer ca. 13m². Kellergeschoß: Kellerraum/Stüberl ca. 23m² mit Einbauküche und seperaten Eingang/Aufgang in den Garten, Badezimmer ca. 12m², mit Badewanne und begehbarer Dusche, Kellerraum 1, Kellerraum 2 mit WC,2 Abstellräume, Heizraum/Waschküche ca. 20m² mit Waschmaschienenanschluss. Ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte ca. 8m² gehören ebenfalls zu diesem netten Miethaus. Die gesamte Liegenschaft, ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist der ideale Wohnsitz für Jung und Alt, die die Vorzüge in Guntramsdorf zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, Sporteinrichtungen (Fußball/Tennisplatz), Badeteiche und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badnerbahn, Schnellbahn) liegen in unmittelbarer Umgebung. Miete Netto € 1636,-10% Mwst € 164,-Der Mietpreis Brutto € 1.800, Verbrauchsabhängige Kosten zusätzlich: Strom, Gas/Heizkosten, Internet, Haushaltversicherung, Gemeindeabgaben Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, unmöbliertes Haus in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage am Puchberg in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße in einer Sackgasse. Da keinerlei Durchzugsverkehr besteht, genießen die Bewohner ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus ist unmittelbar in die umliegende Natur eingebettet und eröffnet einen beeindruckenden, weitgehend uneingeschränkten Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis hin zur Donau. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, freiem Panoramablick, Wintergarten, Terrasse und Garten schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit hohem Erholungswert. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Angehörigen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ist ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach möglich, ohne auf Privatsphäre und persönliche Freiräume verzichten zu müssen. Das Haus richtet sich insbesondere an Familien, Paare und Menschen, die naturnah und völlig ungestört wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien schätzen. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt. Raumaufteilung Obergeschoss – privater Schlafbereich Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Die Zimmer eignen sich beispielsweise als: Elternschlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Ankleidezimmer Badezimmer Erdgeschoss – zentraler Wohnmittelpunkt Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Hier befinden sich: großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich Essbereichausgestattete Küche Vorraum beziehungsweise Eingangsbereichflexibel nutzbarer Büro- oder Gästebereich Sanitärbereich Zugang zu dem Garten Untergeschoss – Entspannung und eigenständiges Wohnen Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Ruhe- und Entspannungsbereich mit Sauna. Dieser schafft die Möglichkeit, sich unmittelbar im eigenen Zuhause zurückzuziehen und zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses. Durch die getrennten Zugänge und die Aufteilung auf mehrere Ebenen können die einzelnen Wohnbereiche unabhängig und mit einem hohen Maß an Privatsphäre genutzt werden. Garage Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage mit Platz für einen PKW. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Lage und Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in der Meynertgasse 92 am Puchberg in Klosterneuburg, in einer besonders ruhigen Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Im Verlauf der Meynertgasse befindet sich die gleichnamige Haltestelle „Klosterneuburg Meynertgasse“, die von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet den Puchberg unter anderem mit dem Rathausplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, dem Happyland und saisonabhängig mit dem Strandbad. An Werktagen verkehrt die Linie überwiegend in regelmäßigen 30-Minuten-Intervallen; auch samstags besteht ein Tagesangebot. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S40 und weiteren Regionalzügen in Richtung Wien. Erreichbar sind unter anderem Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau und der Franz-Josefs-Bahnhof. In der Gegenrichtung führen die Bahnverbindungen unter anderem nach Tulln und Krems.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug im modernen Familienhaus mit Garten und Dachterrassen: Haus 5, Parkstraße 7, Pottenstein In idyllischer Lage von Pottenstein gelangt dieses moderne und hochwertig ausgeführte Haus (Haus 5) zur Vermietung. Die Fertigstellung der ersten Häuser erfolgt Ende 2026. Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoß bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen. Perfekt als Masterbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Die moderne Neubauausführung in Ziegelmassivbauweise, die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für ein nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Erstbezug mit hoher Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Highlights auf einen Blick Erstbezug, Fertigstellung der ersten Häuser Ende 2026 Besichtigungen nach Fertigstellung, Vormerkung ab sofort möglichca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen5 Zimmer, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Privater Garten mit ca. 53 m²Drei Terrassen mit gesamt ca. 52 m²Balkon im Obergeschoß Vier Schlafzimmer möglich Zwei vollwertige Badezimmer und separates Gäste-WCSchrankraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegelmassivbauweise und hochwertige Ausführung Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur Info Es stehen insgesamt 11 Einheiten zur Vermietung zur Verfügung. Wenn nähere Informationen gewünscht sind, freue ich mich über Ihre Anfrage. Fertigstellung und Besichtigung Die Fertigstellung der ersten Häuser erfolgt Ende 2026. Besichtigungen sind erst nach Fertigstellung möglich. Gerne setzen wir Sie schon jetzt auf unsere Vormerkliste: Sie erhalten dann rechtzeitig alle Informationen und werden bei der Vergabe der Besichtigungstermine vorrangig kontaktiert. Kosten Gesamtmiete: € 1.999,99 (inkl. Betriebskosten und USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie für die Aufnahme in die Vormerkliste gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]