Suchergebnisse für "miete raaba"

#Garten

Gut vermietete, hübsche 2 -Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil Die Wohnung besteht aus Vorraum, Zugang zum Wohnzimmer mit optisch separiertem Küchenblock, Ausgang zum ca. 60m² Garten Vom Vorraum aus Zugang zum Schlafzimmer, zum WC, zum Badezimmer, Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Carportplatz. Der aktuelle Mietvertrag endet am 1.6. 2032 Ruhige Wohnlage in gepflegtem Ambiente. .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 80m² Nebengebäude, auf einem idyllisch gestaltetem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 140m² vereint es auf harmonische Weise die Beständigkeit vergangener Zeiten, mit modernisiertem Wohnkomfort. Ein Ort, an dem sich Ruhe und Natur in vollkommener Harmonie begegnen. Es handelt sich hierbei um eines der ältesten Häuser von Raaba. Das rund 120 Jahre alte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die charakteristischen Arkaden, sowie die alten Holz-Balken blieben bestehen, um dem Gebäude seine authentische Ursprünglichkeit zu bewahren. Ein Garten der besonderen Art! Eine Vielfalt von Gräsern, Lavendel, Feigen-Bäumen, Zwetschken-Baum, Weintrauben, Hibiscus geben diesem Ort ein ganz besonderes Flair. Ein ca. 80m² Nebengebäude wird derzeit als Doppel-Carport, Werkstatt und Abstellfläche genutzt. Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier genau richtig. Energieausweis wird nachgereicht. Das Objekt ist thermisch saniert.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmarkler tätig zu sein. Weitere Informationen, Außenfotos sowie den Wohnungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gartenterrassen-Wohnung mit hoher Wohnqualität; 5 Autominuten / 10 Radminuten zum Murpark; 9 Autominuten / 15 Radminuten zur TU-Inffeldgasse; 14 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Graz; in Raaba - wenige Meter von der Ortstafel Graz; beste Öffi-Anbindung (mehrere Busse + S-Bahn); großzügige Eckwohnung mit großen Fensterflächen; sehr guter, moderner Gesamtzustand - Erstbezug 2017; großzügiger 37 m² offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche (weiße Hochglanz-Front, Siemens-Geräte: voll integrierter Geschirrspüler hochgestellter Backofen mit Mikrowellenfunktion, Touch-Screen-Induktionsfeld, Kühlschrank mit Bio Fresh und Gefrierkombi, Dunstabzug, große Arbeitsfläche); und Ausgang auf den 116 m² großen Eigengarten + 33 m² Terrasse, 3 Schlafzimmer mit jeweils 15 m², 14 m² und 11 m² ; Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, barrierefreier Walk In-Regenwalddusche sowie Fenster ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; geräumiger Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank; Diele mit Platz für Garderobe; weiße (Tischler-) Innentüren; elektrische Rolläden; Fenster mit Insektenschutz; Wasser-Entkalkungs-Anlage (Ihre Geräte danken es Ihnen...); Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet (auch die Innenwände sind Ziegelmassiv) und verfügt über einen hervorragenden Energiewert; kleine, überschaubare Wohnanlage, Keller-Ersatzraum; 2 Carports im Kaufpreis bereits enthalten; Die Beheizung erfolgt mittels energiesparender Luftwärmepumpe; günstige Betriebskosten (!).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne moderne und sehr helle Wohnung liegt in einer sehr gepflegten ruhigen Wohnanlage in Sankt Peter- nahe Raaba. Sie ist provisionsfrei! Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, durchdachte Raumaufteilung und einer wunderschönen funktionalen Küche. DIe Kücheninsel lässt sich individuell verschieben. Da kann man sich nur wohlfühlen. Die Wohnung ist folgendermassen eingeteilt: • geräumiger Vorraum • rechts zwei extra begehbare Zimmer • links hinein der große Wohn-Ess-Kochbereich • traumhafte Loggia • extra WC • extra Badezimmer • Abstellraum Zu dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet und kann um € 70.- monatlich dazugemietet werden. Sie gelangen von der Tiefgarage direkt durchs Stiegenhaus in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Das gesamte Wohnhaus ist sehr ruhig und bietet angenehme Bewohner. Ebenfalls gehört ein großes, trockenes und sauberes Kellerabteil zur Wohnung. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin für diese sensationelle Wohnung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktives Gewerbegrundstück in Raaba – Toplage mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein attraktives, rund 1.689 m² großes Grundstück in Raaba, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark frequentierten Landesstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnabfahrt Graz-Ost. Diese exzellente Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar. Damit lässt sich eine Nutzfläche von etwa 1.266 m² realisieren, wodurch sich das Areal besonders für Büro- und Dienstleistungsbetriebe sowie gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Bereits vorliegend ist eine Baubewilligung für ein modernes, energieeffizientes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 880 m², die optional miterworben werden kann. Geplante Flächenaufteilung laut Baubewilligung: • 9 Lager-/Garagenboxen im Erdgeschoss mit insgesamt 277 m² • Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit 186 m² – ideal für Einzelhandel oder Ausstellung • 2 Büroeinheiten im Obergeschoss mit zusammen 416 m² Dieses Konzept vereint Lager-, Verkaufs- und Büroräume zu einer optimalen Lösung für Unternehmen, die Funktionalität und Sichtbarkeit kombinieren möchten. Besonderheiten: • Baubewilligtes, energieeffizientes Gewerbeprojekt • Verkehrsgünstige, wachstumsstarke Lage • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer • Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein befristet vermietetes Einfamilienhaus. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein baubewilligtes Gewerbeprojekt in Bestlage von Raaba zu realisieren. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Objektnr: 1070748 Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Baudichte von 0,2–0,3, das vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich bereits straßenseitig, wodurch eine unkomplizierte Erschließung möglich ist. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige erhöhte Umgebung und gleichzeitig mit der Nähe zu Graz: Der Ortskern von Raaba ist nur wenige km entfernt und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung nach Graz ist ausgezeichnet – die Innen-Stadt ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Raaba mit S-Bahn-Anschluss nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Region. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Stadtnähe verbinden möchten. Es handelt sich um eine reine Wohnlage mit hoher Wohnqualität, geeignet für Familien oder Personen mit Wunsch nach Natur und Ruhe.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016). Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald. Ausstattungshighlights • Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto • Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank • Parkettboden Eiche "Imperial Queen" im Wohnbereich • Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Elektrische Raffstores/Jalousien • Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept • Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum • Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung Raumaufteilung • Schlafzimmer • Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich • Badezimmer • 2 Abstellräume Zusätzlich • 2 Carport-Parkplätze inkludiert • Großzügiges Kellerabteil mit Regalen Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke. Lage Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung: Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2-3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Am Ortsende von Raaba-Grambach steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück. Das Baumeisterhaus aus dem Jahr 1979 wurde laufend instand gehalten und bietet rund 131 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Keller mit zusätzlichen Hobby- und Arbeitsräumen. Die Lage überzeugt durch Naturnähe und die schnelle Erreichbarkeit von Graz und den Autobahnen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Raaba – moderne Doppelhaushälfte mit Weitblick In einer idyllischen und ruhigen Sackgasse in Raaba entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, die sich bereits in der finalen Bauphase befindet. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Lage zu einem Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von rund 113 m² überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung: Erdgeschoss: einladender Vorraum, separates WC, Technik- und Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer – eines davon mit praktischem Schrankraum – sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Das absolute Highlight: die rund 34 m² große Terrasse mit traumhafter Fernsicht auf Graz. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise aus Ziegel – langlebig & wertbeständig - 3-fach verglaste Internorm-Fenster (KF 410, Aluclip) - Elektrische Raffstores im Wohnbereich, Rollos in den Schlafräumen - Moderne Internorm-Eingangstür - Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im ganzen Haus - Effiziente Luftwärmepumpe - Niedrigenergiebauweise – nachhaltig & kostensparend - Zwei private KFZ-Abstellplätze Genießen Sie die Ruhe einer Sackgassenlage und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Ob als Familiennest oder als stilvolles Eigenheim mit Platz zum Arbeiten und Entspannen – dieses Haus bietet Ihnen den idealen Rahmen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnig, hochwertig und absolut ruhig - diese Familienoase wird Sie begeistern! Sie träumen schon lange von mehr Platz für sich und Ihre Familie? Dieser Top renovierte Wohntraum bietet Ihnen mit ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für Entfaltung. Zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Kleinen, ein schönes Elternschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, alle Böden bieten hochwertiges Feinsteinzeug. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche, Travertin Stein, Wandheizung und einem WC top ausgestattet. In Ihrer neuen Traumküche mit einem Falcon Range Cooker 110 Deluxe können Sie die leckersten Gerichte für Freunde und Familie zubereiten. Abends nach einem anstrengenden Tag relaxt es sich gemütlich auf der Couch bei Ihrer Lieblingsserie im gemütliche Wohnbereich. Weiters ist das Haus mit hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollos ausgestattet. Für ein leistungsfähiges Internet ist mit Glasfaser bis ins Haus, CAT-5 Verkabelung in allen Zimmern vorgesorgt.im Untergeschoss, ca. 70 m², befindet sich die Waschküche mehrere Lageräume der Heizraum mit Öltank und eine kleine Garage. Auch der schöne Garten lässt keine Wünsche offen: 17 Beton-Hochbeete mit automatischer Bewässerung, 4 zusätzliche Hangbeete bepflanzt, u. a. mit Obstbäumen, eine große Gartenhütte mit einer Größe von ca.7 × 4 m und ein eigener Brunnen. Am Wochenende grillen, chillen oder sonnenbaden? Jederzeit. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Familie wird es hier lieben und sich wohlfühlen. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Traumgrundstück mit 913m² in Raaba-Grambach Schöckl-Blick, Fernblick & Ruhelage Willkommen in Grambach dort, wo naturnahes Wohnen auf Lebensqualität und perfekte Anbindung trifft. Dieses attraktive Grundstück mit 913 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen im Grazer Umland zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Familienresidenz oder wertbeständige Investition dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht: Genießen Sie einen beeindruckenden Schöcklblick, einen herrlichen Fernblick sowie einen beruhigenden Grünblick. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, wodurch Graz und die Umgebung schnell und bequem erreichbar sind. Der Kaufpreis von € 295.000,- macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Highlights auf einen Blick: 913 m² großzügige Grundstücksfläche Teilerschlossen - Alle Anschlüsse befinden direkt an den Grundgrenzen Wunderschöner Schöcklblick Beeindruckender Fernblick Ruhige, naturnahe Lage (Ruhelage) Eigener Brunnen am Grundstück Bushaltestelle direkt vor der Tür perfekte Anbindung Ideale Kombination aus Natur & Stadtnähe Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis Perfekt geeignet für Einfamilienhaus oder Anlage Hohe Lebensqualität im beliebten Grazer Umland Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie in traumhafter Ruhelage bietet eine seltene Gelegenheit: die harmonische Verbindung von stilvollem Wohnen und professioneller Nutzung unter einem Dach. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Eingangs im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Seminar- oder Behandlungsräume sowie für Homeoffice mit Kundenempfang oder Mehrgenerationenwohnen. Perfekte Trennung von Privat- und Geschäftsbereich Das neu adaptierte Untergeschoss bietet einen großzügigen Küchen-Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie einen beeindruckend großen Multifunktionsraum. Ergänzt durch Bad, separates WC und Abstellraum entsteht hier ein nahezu eigenständiger Gewerbebereich mit professionellem Potenzial. Der eigene Zugang ermöglicht diskreten Kundenverkehr, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Privates Wohnen mit Lebensqualität Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Küchen-Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen – das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer und ein Badezimmer – ideal für Familie, Rückzug und Entspannung. Der wunderschöne Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Fernblick und Pool schafft einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Wirtschaftlich & zukunftsorientiert• Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiekosten• Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze – ideal für Kunden oder Mitarbeiter• Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Fazit Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Konzept: Repräsentativer Arbeitsbereich und privates Wohnen in perfekter Balance – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Lebensqualität und Effizienz verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]