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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Lammersdorf. Mit einer Wohnnutzfläche von mehr als 200 m² und insgesamt 7 Zimmern sowie 2 Küchen, ist dieses Haus ideal für Familien oder Investoren, die sich mehrere Wohneinheiten schaffen möchten. Durch die Aufteilung des Hauses stellt die Realisierung von zumindest zwei separaten Wohneinheiten kein Problem dar. Genießen Sie den Luxus, Ihre Freizeit auf einen der beiden gemütlichen Südbalkonen sowie der einladenden Terrasse zu verbringen. Hier können Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen See und die majestätischen Berge genießen. Der Fernblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit. Das Innere des Hauses ist durchdacht gestaltet. Es erwarten Sie mehrerer WCs sowie Bäder und die Aufteilung des Hauses bietet viel Spielraum für Umgestaltung sowie die Möglichkeit, mit recht wenig Aufwand Ihr ganz persönliches Eigenheim zu schaffen. Der geräumige Keller inkl. der separaten Garage, bietet genügend Platz für Stauraum sowie die gesamte Haustechnik. Das Haus wird aktuell noch mit den beiden vorhandenen Holzöfen sowie einer Elektroheizung beheizt. Die Gegebenheiten im Keller (inkl. vorhandenen Boiler) bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Umrüstung. Auch der großzügige Dachboden (eigener Bereich im obersten Geschoss mit ca. 40m²) bietet zusätzlichen Platz bzw. die Möglichkeit, die Fläche in Zukunft auch anderweitig zu nutzen. Highlights der Liegenschaft: * Grundstückgröße von über 1.200m² * Baujahr: 1974 * Das Dach wurde vor knapp 2 Jahren neu eingedeckt * Südseitig ausgerichtete Fenster zum Teil erneuert (2020) * Großzügige Kellerfläche * Großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Potential für Umbaumöglichkeiten * Garage und Außenstellplätze * 2 Balkone (teilweise mit Seeblick und wunderschöner Fernsicht) * Insgesamt 4 Geschosse (Aufbau des Hauses mittels Zwischengeschosse) * 2 Kaminstränge mit vorhandenen Holzöfen * Heizung mittels Strom (Vorrichtung mit Boiler, für beispielsweise eine Pelletsheizung, ist im Keller jedoch bereits gegeben) Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Zuhause einzuziehen, das sowohl Platz für die ganze Familie bietet als auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Träume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Mehrfamilienhaus in Lammersdorf verzaubern! Die Erstellung eines aktuellen Energieausweisen befindet sich zur Zeit in Arbeit und wird schnellstmöglich nachgereicht. Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Klatschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Lammersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in Toplage des idyllischen Ortes Jochberg und bietet einen schönen Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang in eine Diele mit Einbauschränken, Garderobe und Gäste-Toilette. Weiters befinden sich hier der große Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite mit Dusche, frei stehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Ein weiteres komfortables Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit gleich guter hochwertiger Ausstattung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf eine große Terrasse, welche in einen überdachten Freisitz übergeht und in den Garten mündet. Vom Freisitz führt eine Türe zum Carport und zum Müll- und Skiraum. 1 Carport und 1 Außenstellenplatz gehören zur Haushälfte. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses, wo sich auf 68 m2 der Wohnsalon sowie die komfortable und komplett eingerichtete Küche mit Essbereich befinden. Ein offener Kamin und der Blick in den schönen Holzdachstuhl, vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Loggia mit totaler Ruhe und schönem Blick auf die umliegenden Berge und Wiesen. Im Untergeschoss ist ein sehr aufwendiges und wunderschönes Zirbenholzzimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum situiert. Ein Kellerraum und ein kleiner Weinkeller sind hier ebenfalls vorhanden. Weiters ist hier der Heiz- und Wirtschaftsraum gelegen, welcher für beide Parteien zugänglich ist. Die Abrechnung sämtlicher Kosten erfolgt jedoch getrennt. Das gesamte Haus ist sehr stilvoll in hellem Holz gehalten, komplett eingerichtet und wird auch so verkauft. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt

UNENDLICH viel PLATZ - Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur einer, sondern sogar 2 Familien Platz. Oder Sie vereinen wohnen und arbeiten, denn die großzügigen Nebengebäude bieten reichlich Platz für eine Firma, Lager oder Werkstatt. Die getrennt begehbare Einliegerwohnung eignet sich perfekt zum Vermieten, als Büro oder für Eltern/Großeltern. Das Haus teilt sich wie folgt auf: HAUPTHAUS: EGVorzimmer WC mit Waschbecken Küche mit angrenzender Speis/AR großes Esszimmer OG4 Schlafzimmer riesiges Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC EINLIEGERWOHNUNG: Vorzimmer Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Durch einen uneinsehbaren Innenhof gelangt man außerdem zu mehreren Nebengebäuden: Werkstatt Dachboden (ausbaufähig) Stadl Verfliester Arbeitsraum (Wasser- und Kanalanschluss) Kühlraum Den genauen Grundriss inkl. m² schicke ich Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage zu. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

BAD VÖSLAU - eine Stadt mit Niveau, Wein, Wald und Wasser Zum Verkauf gelangen 10 Grundstücke in einer Randlage von Bad Vöslau, mit guter öffentlicher Anbindung. Die Preise und Größen gestalten sich wie folgt: Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 325.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 325.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 337.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 344.500,00 Bauplatz [Tel],00m² € 335.000,00 Bauplatz [Tel],00m² € 344.500,00 Bauplatz 10 596,00m² € 387.400,00Die Lage: Bad Vöslau liegt etwa 30km südlich von Wien und ist nicht nur durch das Vöslauer Mineralwasser bekannt, sondern auch durch sein historisches Thermalfreibad, welches im Sommer unzählige Gäste anlockt. Die malerische Umgebung bietet Ihnen Weinberge, Wanderwege, Radwege und Teiche ebenso wie ein belebtes Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders zu empfehlen ist ein Besuch am Wochenmarkt jeden Samstagvormittag, oder eine Wanderung auf den beliebten Harzberg mit Aussichtsturm und grandiosem Ausblick. Nähere Informationen finden Sie hier: Bad Vöslau In unmittelbarer Nähe der Baugründe befindet sich ein Fußballverein, ein Kindergarten, der Bahnhof Bad Vöslau (ca. 12 Minuten zu Fuß / 4 Minuten mit dem Fahrrad) von wo aus Sie in Kürze mit Direktverbindungen nach Wien oder Wiener Neustadt gelangen, sowie die A2- Autobahnanschlussstelle Bad Vöslau (4 Autominuten). Die nahe gelegene Autobahn wird wohl zu hören sein, dafür dürfen Sie aber auch weiterhin mit Privatsphäre und uneingeschränkter Sonne rechnen. Die angrenzenden Grundstücke sind aktuell als Grüngürtel gewidmet. Mit einer Verbauung ist aus momentaner Sicht nicht zu rechnen. Für Kinder gibt es genügend Auslauf und nur wenig Verkehr, was ein sicheres Spielen im Freien ermöglicht. Die Aufschließungsabgabe muss noch bei der Stadtgemeinde Bad Vöslau erfragt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das ehemalige Winzerhaus aus 1880 präsentiert eine sehr gut instand gehaltene Bausubstanz; das straßenseitige Frontgebäude wurde in den 1990er Jahren sockelsaniert und trockengelegt, der Dachstuhl wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt (Bramac). Die 200m² Nutzfläche / 8 Zimmer plus Nebengebäude sowie der Naturstein-Gewölbekeller warten auf eine aktive Familie mit Kindern und Haustieren, die das Objekt nach kurzer Sanierung (Heizung / Sanitär /Fenster/Elektro ist zu erneuern) neu zum Leben erwecken. Das geräumige Objekt mit seinem uneinsichtigen Garten und unverbaubarem Ausblick ist aber genauso geeignet für freiberufliche Nutzungen wie Arztpraxen, Therapieräume oder ein Atelier. Aber auch eine Projektentwicklung mit Aufstockung – Baugenehmigung ist vorhanden – mit bis zu 4 Wohneinheiten ist möglich. Gleichzeitig bietet das Objekt in der Umgebung beste Infrastruktur – Schulen /Kindergärten / Ärzte / Einkaufsmöglichkeiten / Post /Bank/ Apotheke sind im Umkreis von 50 bis 500 m zu erreichen; ebenso Straßenbahn und Bus. Die Gebäude im Detail: Erdgeschoss mit 8 Zimmern, Küche, Bad, WC, Wintergarten, Waschküche und Abstellraum. Gewölbekeller aus Naturstein als Lager oder Weinkeller verwendbar. Zugang über eine im Gebäude befindliche Treppe. Dachboden in sehr gutem Zustand für einen Dachgeschossausbau. Garage/Einfahrt bietet Platz für bis zu 2 PKW. Die Einfahrt erfolgt über ein straßenseitiges 2-flügeliges Garagentor. Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist über den gepflasterten Innenhof erreichbar. Weiters ist die Gartenfläche, sowie der Innenhof, uneinsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Die Liegenschaft weist gemäß Grundbuch eine Fläche von 626 m² Eigengrund auf und besteht aus dem 2 Gebäuden, Garten und Innenhof. Umbaupotential: Für Beratung bzw. die Erstellung eines verbindlichen Kostenvoranschlages zur Renovierung bzw. des Ausbaus empfehlen wir gerne ein Bauunternehmen, welches mit der Liegenschaft bereits vertraut ist. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Daten und Telefonnummer, um ein Exposee mit Detailinformationen, genauer Adresse und zusätzlichen Bildern zu erhalten. Das Haus liegt zentral im historischen Ortskern von Strebersdorf. Der Bezirksteil Strebersdorf ist eine Mischung aus ruhigem Vorort, welcher dennoch über eine exzellente Verbindung zur Innenstadt verfügt. Mehrere Lokale, Parks, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen, insbesondere der De-La-Salle Bildungscampus, befinden sich in Gehreichweite. Insgesamt ist Strebersdorf ein idyllischer Stadtteil mit einem charmanten Charakter, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist, die eine ruhigere Lebensweise in der Nähe der Großstadt suchen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Badeteich Seeschlacht in Langenzersdorf, die Donauinsel sowie das Wandergebiet Bisamberg sind in ein paar Autominuten erreichbar. Auch die Klinik Floridsdorf ist in 12 Autominuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Da die Heizung gerade saniert wird, ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Marktgemeinde Traismauer, das auf einem 998 m² großen Grundstück errichtet wurde und eine Wohnfläche von insgesamt 247 m² bietet. Die Immobilie umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen und somit ideal für Familien oder Mehrgenerationenbewohner geeignet sind. Die erste Wohneinheit beeindruckt durch eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich entlang des Hauses erstreckt und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Eingangsbereich führt in einen länglichen Flur, der ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum abgrenzt. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und vereint einen Küchenbereich ohne eingebaute Küche sowie den angrenzenden Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum hellen Wintergarten. Ein weiterer Vorraum mit reichlich Stauraum erschließt das Obergeschoss, das zwei charmante Zimmer mit Dachschrägen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne umfasst. Die zweite Wohneinheit ist über eine separate Treppe auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite erreichbar, was eine vollständige Privatsphäre gewährleistet. Der offene Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses, darunter ein kleines WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine separate Essküche mit möblierter Küchenzeile. Das Obergeschoss teilt sich in ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein helles Schlafzimmer und ein länglicheres Zimmer. Der Keller der Einheit bietet drei Räume sowie einen Vorraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie einen zusätzlichen Abstellplatz auf dem Grundstück. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen im Freien. Traismauer überzeugt durch seine attraktive Lage in der Region Niederösterreich, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem langfristig wertvollen Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zentrum von Frauenkirchen präsentiert sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einer Fläche von 1.540m². Das zwischen 1964 und 1974 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnfläche von rund 367m² erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten Zugängen und bietet insgesamt 9 Zimmer. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Derzeit nutzt der Eigentümer das Erdgeschoss sowie einen Teil des Obergeschosses mit einer Gesamtfläche von ca. 222m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit rund 145m² wird vom 92-jährigen Vater des Eigentümers bewohnt. Für diesen besteht ein grundbücherlich sichergestelltes Wohnrecht. Beide Geschosse verfügen jeweils über Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie mehrere Wirtschaftsräume. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Pool sowie dem gepflegten Gartenbereich – ein ideales Ambiente für entspannte Stunden im privaten Umfeld. Eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung der Wohneinheiten, die mit Infrarotpaneelen bzw. Fußbodenheizung ausgestattet sind. Ein separates Wirtschaftsgebäude im Innenhof mit einer Fläche von 112m² (pro Etage) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Lager, Werkstatt, Atelier oder für Büro- bzw. gewerbliche Tätigkeiten – hier stehen vielseitige Gestaltungsoptionen zur Verfügung. Der betonierte Innenhof bietet großzügige Parkmöglichkeiten für bis zu 15 Fahrzeuge. Ergänzend stehen drei Garagen zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre Größe, flexible Nutzbarkeit sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage im Nordburgenland mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung, in ruhiger Lage mit Wiesen- u. Waldnähe sucht einen neuen Eigentümer. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Gesamtfläche von knapp 80m² und besticht bereits beim Betreten mit der genialen Raumaufteilung: über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - das geräumige Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küchennische sowie mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne.2 große Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Bad mit Wanne und einem separatem WC runden das Gesamtangebot ab. Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gas Therme / Radiatoren. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil ( ca. 10m²) und eine kleine Garage (Superädifikat). Genügend weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Wohnanlage. Mit ein wenig Geschick und fleißigen Händen verwandeln Sie die Wohnung in ein schmuckes Eigentum; passend zum selbst bewohnen oder auch zur Vermietung! Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 100, zuzügl. Gas, Strom. Für weitere Informationen und gemeinsame Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, neuer Ortsandlage der Gemeinde Parndorf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen Raffinessen zur Miete. Das um 2000 erbaute Haus – welches in mittelbarer Nähe zu ALLEN Einkaufsmöglichkeiten steht - lässt keine Wünsche offen: Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169m² - auf 2 Ebenen aufteilt und bietet somit ausreichend Platz für eine Großfamilie. Bereits beim Betreten der Immobilie merken Sie, dass hier mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich mit hochwertigen Materialien gearbeitet wurde. Über den geräumigen Eingangsbereich kommen Sie in das Herzstück des Hauses: eine geräumige Küche mit angrenzendem, offenen Wohn- und Essbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse, welche zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der im zentralen Wohnzimmer befindliche Holzofen garantiert zusätzliche wohlige Wärme und angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß gibt Platz für Schlafraum, Homeoffice, Stauraum oder auch Gästebett. In dieser Etage ist auch ein großzügiges Bad mit Dusche u. WC vorhanden, sowie ein weiterer Abstellraum für Waschmaschine und Co. Vom Zentralen Vorraum gelangen Sie direkt ins Obergeschoß: hier befinden sich 3 Schlafräume (eines davon mit Schrankraum) und wieder ein großzügiges Bad mit Dusche und WC runden das Angebot ab. Nebenan befindet sich die großzügige Garage mit angrenzendem Technikraum: Photovoltaik mit eigenem Speicher, Wasserenthärter sowie das komplette Heizsystem für das Wohnhaus. (die gesamte Fußbodenheizung funktioniert mit eigens produziertem Strom) Das Highlight ist natürlich der großzügige Garten mit vielen Raffinessen und dem eigenen Swimmingpool! Miete p.M.: € 2.650,- zuzügl. Betriebskosten Diverse Verbraucherenergien, Entsorgungen, TV/Internet etc. sind gesondert mit den Anbietern zu verrechnen. Keine Haustiere erwünscht! Für weitere Details und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer Siedlung von Oeynhausen unweit von Baden entfernt, gelangt dieses Ziegelmassiv-Mehrfamilienhaus mit Potenzial zum Verkauf. Auf dem Grundstück mit ca.845 m² befinden sich 2 Häuser mit jeweils 2 und 3 Wohneinheiten. • Eine mit zwei Zimmern, Vorraum, Küche und Bad (Badewanne und Toilette) • eine mit Vorraum, Zimmer mit integrierter Küche, Dusche, Toilette und Terrasse. Im Jahr 2019 wurde in einem der beiden Häuser der Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt. Es handelt sich dzt. um einen Rohbau mit folgender Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, extra Toilette und eine ca.33m2 große Terrasse. Insgesamt haben die Häuser 4 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 4 Küchen, 3 Vorräume 3 Terrassen 4 Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Badewanne und 2 davon ausgestattet mit Duschen • Carport • Elektrisch gesteuertes Tor • Technikraum mit Therme - Teilkeller... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im idyllischen Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald auf einer Höhe von 350 m. Eingebettet im Tal der Ohe und direkt am Autobahnzubringer zur A3 (Passau-Deggendorf-Regensburg), bietet die Ortschaft sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung. Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst drei unterschiedlich große Wohnungen, die durch eine optimale Wohnraumaufteilung bestechen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Autoabstellplatz. Das gesamte Gebäude wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt und garantiert mindestens 3% Rendite. Sanierungen und Modernisierungen: 2011: Neue Wasser- und Elektroleitungen, Zählerschrank und Unterverteilungen erneuert, Photovoltaikanlage installiert, EG und OG Wohnungen teilweise renoviert (Laminatböden, Dachfenster, Einbauküchen, Balkontüren, Schlafzimmerfenster und Heizkörper). 2012: Neues Bad im UG, neue Fenster, Rollos, Haustüren und Innentüren, komplette Bodenerneuerung, Wände neu verputzt, Paneeldecken, Zufahrt zum Grundstück und Mülltonnenhaus errichtet, Terrasse vorbereitet und kleine Terrasse hinter dem Haus gepflastert. 2013: Fassadengestaltung, Dachsanierung, alte Fenster erneuert, Granitweg zur Rückseite, Mauer zum Nachbarn und überdachter Zugang von der Garage zum Haus. 2014: Erneuerung der Balkone zur Straßenseite. 2015-2016: Komplette Renovierung der EG-Wohnung (neue Fußböden, Bad, WC, Heizkörper, Wandentfernung für größeres Wohnzimmer, Kaminanschluss, Paneeldecken mit LED-Strahler, neue Türen, Waschraum, Doppelgarage verkleidet). 2020: Neue Zisterne, Abdichtung zum Wohnhaus, erneuerte Terrasse und teilweise gepflasterte Zufahrt. 2023: Zufahrt neu gepflastert. Dieses wunderschön gelegene und ruhige Mehrfamilienhaus in Aicha vorm Wald bietet nicht nur ein hervorragendes Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit. Ein ideales Objekt für Investoren und Familien gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Stadtleben mit Ruhepol – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon direkt an der U3Wer urban wohnen und dennoch entspannen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese gepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in absoluter Ruhelage im begrünten Innenhof und liegt dennoch direkt an der U3. So genießen Sie den perfekten Mix aus ausgezeichneter Infrastruktur und grüner Rückzugsoase. Der sonnige Südbalkon eröffnet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer voll ausgestatteten Küche. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum - 14,3m²Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - 25,4m²1. Zimmer - 16,4m²2. Zimmer -11m²Badezimmer mit Dusche - 3,4m²Separates WC - 1,2m²Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - 9m²Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Anlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung und spürbarer Wohnruhe. Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa in etwa 200m Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Cafés, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.öffentliche Verkehrsanbindungen 46m zur U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"46m zum Autobus 69A, 72A, 73A - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"200m zum Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"200m zur Straßenbahn 11, 71, D - „ Simmering”Betriebskosten: 207,36 € Betriebskosten120,56 € Instandhaltung 348,66 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich Die Investitionsablöse für die vorhandene Möblierung in Höhe von € 9.000 ist verpflichtend zu übernehmen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]