Suchergebnisse für "maurer hauptplatz"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser historischen Villa aus der Jahrhundertwende. Das großzügige Anwesen bietet großen Familien oder anspruchsvollen Paaren einen perfekten, lichtdurchfluteten Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem offenen Kamin oder verbringen Sie ruhige Stunden im Privatgarten. • Highlights: Dachterrasse, offener Kamin und eine eigene Sauna im Keller • Parken: Eine eigene Garage ist vorhanden. • Fotos: Bei den Fotos wurden die Möbel und persönliche Gegenstände mit Hilfe von KI entfernt. • Objektart: Gepflegte Villa, Baujahr 1889 • Wohnfläche: 307 m² • Grundstück: 647 m² mit 462 m² großem Eigengarten in Südost-Ausrichtung • Zimmer: 7 Zimmer und 3 Badezimmer • Hinweis: Die Immobilie ist teilklimatisiert (Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und steht Ihnen planmäßig ab dem 01.01.2027 zur Übergabe bereit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² plus Balkon und Eigengarten. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Masterbedroom aus zu begehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <4.075m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.850m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² plus Balkon und Dachterrasse. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein Balkon und eine Dachterrasse mit Rundumblick zur Verfügung.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <4.075m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <1.850m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

SEHR HELLE, RUHIGE UND SEHR GEPFLEGTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT UNEINSICHTIGER DACHTERRASSE – NAHE MAURER HAUPTPLATZ ZU KAUFEN! Diese sehr helle und außergewöhnlich ruhige ca. 77m2 große (inkl. der ca. 9m2 großen Terrasse) Dachgeschoß-Maisonette bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, südseitiger Ausrichtung und einer uneinsichtigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, vor einigen Jahren umfassend renovierten Haus und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den besonderen Charakter einer Maisonette im Dachgeschoss. Die Wohnung Auf der ersten Ebene gelangt man über ein Vorzimmer in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine südseitige Ausrichtung besonders lichtdurchflutet ist. Der angrenzende Küchenbereich ist funktional integriert und bietet eine ideale Ergänzung zum offenen Wohnkonzept. Ein WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über eine interne Treppe erreicht man die obere Ebene, die mit einem sehr großen Schlafzimmer sowie einem angeschlossenen begehbaren Schrankraum überzeugt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einer privaten Ruheoase über den Dächern der Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (strombasiert, ohne Gasanschluss). Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und ist mit Vollholzparkett sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Lage Die Wohnung befindet sich in der Endresstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in angenehmer Wohnlage nahe dem Maurer Hauptplatz. Die Umgebung verbindet angenehme Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wien Liesing sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur kombinieren möchten. Die Kosten Kaufpreis: € 285.000,- Hausbetriebskosten: ca. € 139,60 / Monat Rücklage: ca. € 77,70 / Monat Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in 1230 Wien zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier Gartenresidenz-Maisonetten (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten sowie vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer verbinden die Gartenresidenzen modernen Wohnkomfort mit dem Lebensgefühl eines Hauses. Großzügige Wohnflächen, private Freiräume und durchdachte Grundrisse über mehrere Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Mit Wohnflächen von rund 98 m² bis 104 m² sowie unterschiedlich großen Eigengärten bieten die vier Gartenresidenzen individuelle Wohnlösungen für Menschen, die das Besondere suchen. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre ganz besonderen Vorzüge - von geschützten Gartenbereichen bis hin zu besonders großzügigen Freiflächen. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Gartenresidenzen sowie zwei Penthouse-Residenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 98 m² bis 104 m² auf mehreren Ebenen Private Eigengärten mit Flächen von ca. 168 m² bis 260 m²Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE GARTENRESIDENZEN: ■ Haus 1 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 97,9 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse 168 m² Eigengarten | EUR 798.000,- ■ Haus 2 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 102,5 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse 207 m² Eigengarten | EUR 898.000,- ■ Haus 3 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 103,70 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse 235 m² Eigengarten | EUR 918.000,- ■ Haus 4 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 103,60 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse | 5,1 m² Balkon 260 m² Eigengarten | EUR 948.000,- Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen großzügige Dachterrassen, maximale Privatsphäre und einen exklusiven Liftzugang direkt in die Wohnung? Entdecken Sie auch die vier Penthouse-Residenzen dieses außergewöhnlichen Wohnensembles auf unserer Website unter www.immototal.at/obj/96012 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung, sowie vier Gartenresidenzen (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer vereinen die Penthouse-Residenzen moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und der exklusive Liftzugang direkt in die jeweilige Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selbst im gehobenen Wohnbau nur selten zu finden ist. Mit Wohnflächen von rund 118 m² bis 124 m² sowie großzügigen Terrassenflächen bieten die vier Penthouse-Residenzen Wohnlösungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lage. Bodentiefe Fensterflächen öffnen die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Residenz verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre individuellen Vorzüge - von besonders großzügigen Terrassenbereichen bis hin zu einzigartigen Blickbeziehungen über die umliegende Villenlandschaft des Maurer Bergs. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Penthouse-Residenzen sowie zwei Gartenresidenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 118 m² bis 124 m² auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrassen mit bis zu rund 52 m² Freifläche und beeindruckendem Grün- und Fernblick über die Villenlandschaft von Mauer Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE PENTHOUSE-RESIDENZEN:■ Haus 1 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 44,0 m² Dachterrasse | 20,30 m² Terrasse | 2,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 948.000,-■ Haus 2 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 122,30 m² Wohnfläche | 51,90 m² Dachterrasse | 21,90 m² Terrasse | 8,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.108.000,-■ Haus 3 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 123,80 m² Wohnfläche | 50,1 m² Dachterrasse | 22,90 m² Terrasse | 7,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.098.000,-■ Haus 4 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 46,20 m² Dachterrasse | 26,90 m² Terrasse | 3,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.138.000,-Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen einen privaten Eigengarten anstelle großzügiger Dachterrassen? Informationen zu den vier Gartenresidenzen finden Sie auf unserer Website unter: www.immototal.at/obj/96011 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent: innen, Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In absoluter Grünruhelage am Maurer Berg, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt und direkt am Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten und den Maurerwald, gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung ist Teil des exklusiven Projekts „Maurer Villen“ (Fertigstellung 2004/2006) – eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus acht Stadtvillen mit je zwei bzw. drei Wohneinheiten und 45 Tiefgaragenplätzen. Die Anlage ist autofrei konzipiert und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Wohnen mit Raum für Leben – rd. 216 m² Wohnnutzflächeca. 135 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 80 m² beheizter, belichteter Wohnkeller (Raumhöhe ca. 2,50 m) ca. 229 m² Eigengartenca. 32 m² westseitige Terrasse1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Motorradabstellplatz werden um € 30.000 mitverkauft1 Einlagerungsraum (inkludiert) Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Flexibilität: Ein zweiter separater Eingang ermöglicht bei Bedarf eine funktionale Trennung – ideal für Wohnen & Arbeiten, Ordination oder Büro. Auch der Garten ist zusätzlich von außen zugänglich. Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mittels Lift, welcher sich neben der Wohnungseingangstür befindet. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m²) Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 54 m²) mit offenem Kamin Halb offene voll ausgestattete DAN-Küche2 Schlafzimmer (beide mit Gartenzugang) mit einer Größe von jeweils rd. 13 m²Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen Belüftung Separates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereichzwei Eingangstüren Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Eigengarten. Obergeschoss (ca. 25 m²) Masterbedroom Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen Belüftung Über eine architektonisch elegant integrierte Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Wohnkeller (ca. 80 m², beheizt & belichtet) Mit Glasoberlichte für natürliches Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Gäste- oder Teenagerbereich Fitness- oder Wellnesszone Heimkino Hobbyraum Homeoffice Individuelle Raumteilung problemlos realisierbar Zusätzlich steht ein ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Ausstattung & Technik Bauteilheizung (Wandheizungssystem „Käferhaus“) Teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche) Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gaszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung Einbruchhemmende Eingangstür der Widerstandsklasse IIIInnentüren aus Holz (sperrbar) Holzfenster mit Außenjalousien Türklingel und Gegensprechanlage im EG und OGSAT-Anschlussdose und Leerverrohrung für Telefon/Internet in jedem Aufenthaltsraum In der gepflegten, eingezäunten Anlage befinden sich zudem ein Fahrradabstellraum sowie ein attraktiver Kinderspielplatz. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in der Kaserngasse im 23. Bezirk, nur ca. 600 m vom Maurer Hauptplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60Buslinien 56A, 60A, N61Am Maurer Hauptplatz finden Sie Nahversorger (Spar), Apotheke, Drogeriemarkt (Bipa), Post sowie Bankfilialen. Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, renommierten Schulen (u.a. St.Ursula, Santa Christiana, Kollegium Kalksburg) sowie traditionellen Heurigenbetrieben. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig urbaner Nähe verbinden möchten. Besichtigung Bei Interesse bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe konkreter Terminvorschläge oder um telefonische Kontaktaufnahme zur raschen Abstimmung. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung bzw. der zuständigen Stellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis im Sinne der Standesregeln. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

weitere Informationen: - Gas am Grund - Wasser und Kanal am Grund Lage: - Bahnhof Liesing (S-Bahnen, Busse) ca. 6 Min. mit dem Auto - Bus 60A (Rudolf-Waisenhorn-Gasse) ca. 2 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum Riverside mit Supermärkten, vielen Geschäften und Restaurants ca. 3 Min. mit dem Auto - Kindergarten (Breitenfurter Str. 454) ca. 7 Min. zu Fuß - Volksschule ( Fürst-Liechtenstein-Straße 17) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Rad - MS und Gymnasium (Anton-Krieger-Gasse) ca. 4 Min. mit dem Auto oder ca. 5 Min. mit dem Rad - Weinberge, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten - Entlang der Reiche Liesing Spazieren gehen und Radfahren - Heurige in Mauer und Perchtoldsdorf - Höpfler Bad oder Perchtoldsdorfer Freibad für den Sommer inmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Büro #ruhig

DAS MIETOBJEKT Gebäudebeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein traumhaftes Mittelhaus aus dem 17. Jahrhundert ? in ausgezeichneter Zentrumslage von Wiener Neustadt. Im Zuge der Revitalisierung wurde viel Bedacht auf alte Strukturen genommen und mit viel Liebe gearbeitet: Bassena, Arkadengang, Steinpflaster und Gewölbedecken zaubern ganz besonderes Flair. Immobilienbeschreibung Eine Bürofläche mit WOW-Effekt: Schon das Entrée dieses geschichtsträchigen Hauses beeindruckt. Durch ein massives Holztor gelangt man in ein Rundgewölbe und erlangt dabei bereits den ersten Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, der sich zudem mit wundervollen Arkadengängen präsentiert. Ein gepflegtes und helles Stiegenhaus führt in den ersten Stock (kein Lift). Hier befindet sich auch die anzumietende Einheit im Ausmaß von ca. 48 m² ? aufgeteilt auf drei Räume, die hintereinander angeordnet sind. Der gesamten Fläche vorgelagert befindet sich der mit Wein begrünte und nutzbare Arkadengang, der das Stiegenhaus mit dem hintersten der drei Räume direkt verbindet. Die Freifläche lädt ein zum Kaffee trinken, Gedanken zur Ruhe kommen lassen oder kreativen Sein. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist der Mietfläche zugeordnet. Lassen Sie sich überraschen und vom Charme dieser wunderschönen Immobilie inmitten der Stadt verzaubern! KONDITIONEN Gesamtmiete: EUR 870,- (inkl. BK und 20 % USt) Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert. Mietbeginn: ab sofort möglich Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fa... [Mehr]

#Baugrund

#Kellerabteil

Linz / Traun / Hauptplatz 18, 2. Stock, Tür 3: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage am Hauptplatz Traun Highlights/Besonderheiten: - gepflegte Wohnung - Einbauküche samt Küchengeräten - zentrale Lage direkt am Hauptplatz - Badezimmer mit Badewanne - getrenntes WC - Kellerabteil inklusive Umgebung: Zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte sorgen für die perfekte Infrastruktur. Das Kulturzentrum Schloss Traun, sowie die Galerie der Stadt Traun, der Badesee Oedt, das Freibad, zahlreiche Beachvolleyballplätze, der Bike Park, das Badezentrum mit Eishalle, das Hallenbad, die Saunawelt und vieles mehr finden Sie in und rund um Traun. Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.: ? 867,76 (OHNE Strom) Der Mietvertag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Ge... [Mehr]