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OKAnlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 93,14m² / 4 Zimmer
€ 6.698,44 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 22: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 88,77 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,37 m² Balkon + ca. 8,90 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,90 m²Wohnküche: ca. 26,96 m²Bad 1: 4,05 m² WC: 1,33 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 2: 4,23 m² Zimmer 2: 10,39 m²Zimmer 3: 11,18 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,74 m² Loggia: 4,37 m²Balkon: 8,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 623.893, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 572.379, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 95,62m² / 4 Zimmer
€ 6.164,97 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 23: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 91,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Balkon + ca. 4,37 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 m²Wohnküche: ca. 29,37 m²Bad 1: 4,05 m² WC: 1,33 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 2: 4,23 m² Zimmer 2: 10,39 m²Zimmer 3: 11,23 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,73 m² Loggia: 4,37 m²Balkon: 8,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 642.549, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 589.494, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 85,42m² / 3 Zimmer
€ 6.260,69 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 24: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,92 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia + ca. 10,26 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum 1 : ca. 9,46 m²Abstellraum: ca. 2,20 m²Wohnküche: ca. 27,23 m²Zimmer 1: 12,16 m²Zimmer 2: 14,06 m²Vorraum 2 : ca. 7,94 m²Bad: 6,37 m² WC: 1,50 m²Loggia: 4,50 m²Balkon: 10,62 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 534.788, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 490.631, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 75,49m² / 3 Zimmer
€ 6.710,61 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 26: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,49 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16,92 m² + ca. 8,76 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnküche: ca. 26,53 m²Zimmer 1: 16,14 m²Zimmer 2: 11,01 m²Bad: 6,54 m² WC: 1,35 m²Gang: 6,60 m²Terrasse: 5,87 m²Terrasse + Balkon: 19,81 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 552.177, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 506.584, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 93,02m² / 4 Zimmer
€ 6.014,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 14: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 88,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Balkon + ca. 4,36 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,79 m²Wohnküche: ca. 26,96 m²Bad 1: 4,05 m² WC: 1,33 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 2: 4,23 m² Zimmer 2: 10,65 m²Zimmer 3: 10,90 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,76 m² Loggia: 4,36 m²Balkon: 8,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 609.870, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 559.514, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 85,37m² / 3 Zimmer
€ 5.749,53 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 16: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,62 m² Loggia + ca. 4,50 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum 1 : ca. 9,46 m²Abstellraum: ca. 2,20 m²Wohnküche: ca. 27,23 m²Zimmer 1: 12,15 m²Zimmer 2: 14,06 m²Vorraum 2 : ca. 7,90 m²Bad: 6,37 m² WC: 1,50 m²Loggia: 4,50 m²Balkon: 10,62 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 535.012, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 490.837, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 74,78m² / 3 Zimmer
€ 6.009,49 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462–464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: Neubau – bereits fertiggestellt und Erstbezug Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Separat erwerbbare Eigengärten – auch für Wohnungen in den oberen Geschossen Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462–464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren – ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 21: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,28 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia + ca. 10,36 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,83 m²Wohnküche: ca. 28,06 m²Zimmer 1: 11,43 m²Zimmer 2: 17,88 m²Bad: 5,46 m² WC: 1,62 m²Loggia: 4,50 m²Balkon: 10,36 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 489.835, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 449.390, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 85,17m² / 4 Zimmer
€ 7.032,99 / m²
#Büro #Garten #Terrasse
2 WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEITEN – GARTENWOHNUNG & SEPARATES BÜRO / LADENLOKALTOP 5 + TOP 6 · DERZEIT ALS ORDINATION GENUTZT · CA. 112,11 M² GESAMTFLÄCHE · CA. 32,18 M² TERRASSE · CA. 9,18 M² GARTENEine außergewöhnlich vielseitige Immobilienkombination mit besonderem Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Zum Verkauf stehen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden, jedoch getrennten Wohnungseigentumseinheiten Top 5 und Top 6, die derzeit gemeinsam als Ordination genutzt werden. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Während sich Top 5 mit ca. 85,17 m² aufgrund seiner Größe, Raumstruktur und der direkt angeschlossenen Terrasse samt Garten hervorragend als großzügige Gartenwohnung anbietet, kann Top 6 mit ca. 26,94 m² als räumlich getrenntes Büro, Arbeitsbereich oder – bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – als Laden- bzw. Geschäftsfläche genutzt werden. Aktuell sind beide Einheiten zu einer Ordination mit insgesamt ca. 112,11 m² zusammengefasst. Mit entsprechendem bzw. überschaubarem Adaptierungsaufwand besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder klar voneinander zu trennen und beispielsweise Top 5 als private Gartenwohnung und Top 6 als separates Büro bzw. Geschäftslokal zu nutzen. Damit eröffnet sich eine interessante Konstellation für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder Käufer, die privaten Wohnraum mit einem unmittelbar angrenzenden, dennoch eigenständigen Arbeits- oder Geschäftsbereich kombinieren möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKEinheiten: Top 5 + Top 6Wohnungseigentum: 2 getrennte Wohnungseigentumseinheiten Derzeitige Nutzung: gemeinsam als Ordination Top 5: ca. 85,17 m²Top 6: ca. 26,94 m²Gesamtfläche Top 5 + Top 6: ca. 112,11 m²Terrasse: ca. 32,18 m²Garten: ca. 9,18 m²Mögliche Nutzung Top 5: großzügige Gartenwohnung Mögliche Nutzung Top 6: separates Büro, Arbeitsbereich bzw. Laden-/Geschäftslokal Besonderheit: Wohnen und Arbeiten unmittelbar nebeneinander und dennoch räumlich getrennt ALLGEMEINE BESCHREIBUNGDiese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist: zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten mit insgesamt ca. 112,11 m², die aktuell gemeinsam als Ordination genutzt werden und künftig unterschiedlich genutzt werden können. Das Konzept eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Anstelle eines klassischen Homeoffice innerhalb der eigenen Wohnung besteht hier die Möglichkeit, einen großzügigen privaten Wohnbereich mit einer eigenständigen, unmittelbar angrenzenden Büro- oder Geschäftsfläche zu kombinieren. Top 5 bildet mit ca. 85,17 m² den größeren Teil der Immobilie und verfügt zusätzlich über eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie einen ca. 9,18 m² großen Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet attraktive Voraussetzungen für die Adaptierung zu einer großzügigen Gartenwohnung. Top 6 ist mit ca. 26,94 m² deutlich kompakter und kann aufgrund der räumlichen Trennung besonders interessant als eigenständiges Büro, Arbeitsbereich oder – vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – als Laden- bzw. Geschäftsfläche genutzt werden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSZwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten – Top 5 und Top 6Derzeit gemeinsame Nutzung als Ordination Ca. 112,11 m² Gesamtfläche Top 5 mit ca. 85,17 m²Top 6 mit ca. 26,94 m²Ca. 32,18 m² großzügige Terrasse Ca. 9,18 m² Garten Attraktive Möglichkeit zur Trennung von Wohnen und Arbeiten Top 5 mit Potenzial als großzügige Gartenwohnung Top 6 ideal als separater Büro- oder Arbeitsbereich Geschäfts- bzw. Ladenlokal vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen denkbar Direkte räumliche Verbindung beider Einheiten bei gleichzeitig möglicher Trennung Flexible Raumstruktur Großzügige Außenflächen bei Top 5Interessant für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer Ebenso interessant für Käufer mit erhöhtem Homeoffice- bzw. Arbeitsplatzbedarf RAUMAUFTEILUNGTOP 5 – CA. 85,17 M²Top 5 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Gesamtfläche von ca. 85,17 m² und bildet den größeren Teil der derzeitigen Ordination. Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine künftige Nutzung als großzügige Gartenwohnung. Die derzeitigen Ordinationsräume können entsprechend adaptiert und wieder einer klassischen Wohnnutzung zugeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenflächen. Top 5 verfügt laut Plan über eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie einen ca. 9,18 m² großen Garten. Dadurch lässt sich ein attraktiver Wohnbereich mit direktem Freiraumbezug schaffen. TOP 6 – CA. 26,94 M²Top 6 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Fläche von ca. 26,94 m² und stellt eine eigenständige Wohnungseigentumseinheit dar. Gerade die kompakte Größe und die Trennung von Top 5 machen diese Einheit besonders interessant als separates Büro, Arbeitsbereich oder Geschäftsfläche. Dadurch kann der berufliche Bereich unmittelbar neben der privaten Wohnung liegen, ohne vollständig in den privaten Wohnbereich integriert werden zu müssen. Für Selbstständige oder Unternehmer entsteht damit eine ausgesprochen praktische Kombination: morgens wenige Schritte ins eigene Büro und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Privatleben und Beruf. GARTEN & TERRASSEEin wesentlicher Mehrwert von Top 5 sind die großzügigen privaten Außenflächen. Laut vorliegendem Plan stehen eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie ein ca. 9,18 m² großer Garten zur Verfügung. Gerade im Zusammenhang mit einer möglichen künftigen Wohnnutzung von Top 5 entsteht dadurch eine attraktive Gartenwohnung mit großzügigem Freiraum. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien, während die zusätzliche Gartenfläche den privaten Außenbereich ergänzt. WOHNEN & ARBEITEN – KLAR GETRENNT UND DOCH DIREKT NEBENEINANDERDas eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden und dennoch klar voneinander zu trennen. Während Top 5 künftig als private Gartenwohnung genutzt werden könnte, bietet Top 6 einen eigenständigen Bereich für Büro, Homeoffice, Beratung, Dienstleistung oder – sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind – eine entsprechende Geschäfts- bzw. Ladennutzung. Dadurch können beispielsweise Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter empfangen werden, ohne dass hierfür der private Wohnbereich betreten werden muss. Gleichzeitig entfallen lange Arbeitswege und beide Lebensbereiche befinden sich unmittelbar nebeneinander. Diese Konstellation eignet sich daher insbesondere für Freiberufler, Selbstständige, Unternehmer, Berater oder Dienstleister, die einen eigenständigen Arbeitsbereich in unmittelbarer Nähe zur eigenen Wohnung schätzen. DERZEITIGE NUTZUNG ALS ORDINATIONAktuell werden Top 5 und Top 6 gemeinsam als Ordination genutzt. Im derzeitigen Zustand ergibt sich laut Plan eine zusammenhängend genutzte Fläche von insgesamt ca. 112,11 m². Die bestehende Ordinationsnutzung zeigt gleichzeitig, wie flexibel sich die vorhandenen Flächen organisieren lassen. Da es sich um zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten handelt, besteht die Möglichkeit, die derzeitige gemeinsame Nutzung mit entsprechendem bzw. überschaubarem Adaptierungsaufwand wieder räumlich zu trennen. Eine besonders interessante Variante wäre die Nutzung von Top 5 als Gartenwohnung und Top 6 als separates Büro bzw. Geschäftslokal. Ebenso kann – abhängig von den individuellen Anforderungen und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – eine andere Kombination der beiden Einheiten in Betracht gezogen werden. FLÄCHEN – GETRENNT & GESAMTTop 5: ca. 85,17 m²Top 6: ca. 26,94 m²Top 5 + Top 6 gesamt: ca. 112,11 m²Terrasse: ca. 32,18 m²Garten: ca. 9,18 m²In Summe stehen somit ca. 112,11 m² Fläche zuzüglich ca. 32,18 m² Terrasse und ca. 9,18 m² Garten zur Verfügung. ZIELGRUPPEDas Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und klarer Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich suchen. Besonders interessant ist die Kombination für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die ihre Wohnung und ihren Arbeitsplatz gerne an derselben Adresse hätten, gleichzeitig jedoch Wert auf einen eigenständigen Büro- bzw. Geschäftsbereich legen. Ebenso eignet sich die Immobilie für Käufer, die zunächst die bestehende Ordinationsnutzung fortführen oder die beiden Einheiten langfristig unterschiedlich nutzen möchten. UNSER RESÜMEEZwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten, derzeit als gemeinsame Ordination genutzt, eröffnen hier außergewöhnlich flexible Möglichkeiten. Top 5 bietet mit ca. 85,17 m² sowie ca. 32,18 m² Terrasse und ca. 9,18 m² Garten attraktive Voraussetzungen für die Schaffung einer großzügigen Gartenwohnung. Die separate Top 6 mit ca. 26,94 m² kann gleichzeitig als eigenständiger Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 112,11 m² Fläche zur Verfügung. Gerade die Kombination aus zwei eigenständigen Einheiten ermöglicht es, private und berufliche Nutzung klar voneinander abzugrenzen und dennoch unmittelbar miteinander zu verbinden. Eine interessante Immobilienlösung für alle, die eine Gartenwohnung mit einem unmittelbar angrenzenden, eigenständigen Büro-, Arbeits- oder Geschäftsbereich kombinieren möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 118m² / 4 Zimmer
€ 8.033,90 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung, sowie vier Gartenresidenzen (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer vereinen die Penthouse-Residenzen moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und der exklusive Liftzugang direkt in die jeweilige Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selbst im gehobenen Wohnbau nur selten zu finden ist. Mit Wohnflächen von rund 118 m² bis 124 m² sowie großzügigen Terrassenflächen bieten die vier Penthouse-Residenzen Wohnlösungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lage. Bodentiefe Fensterflächen öffnen die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Residenz verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre individuellen Vorzüge - von besonders großzügigen Terrassenbereichen bis hin zu einzigartigen Blickbeziehungen über die umliegende Villenlandschaft des Maurer Bergs. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Penthouse-Residenzen sowie zwei Gartenresidenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 118 m² bis 124 m² auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrassen mit bis zu rund 52 m² Freifläche und beeindruckendem Grün- und Fernblick über die Villenlandschaft von Mauer Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE PENTHOUSE-RESIDENZEN:■ Haus 1 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 44,0 m² Dachterrasse | 20,30 m² Terrasse | 2,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 948.000,-■ Haus 2 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 122,30 m² Wohnfläche | 51,90 m² Dachterrasse | 21,90 m² Terrasse | 8,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.108.000,-■ Haus 3 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 123,80 m² Wohnfläche | 50,1 m² Dachterrasse | 22,90 m² Terrasse | 7,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.098.000,-■ Haus 4 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 46,20 m² Dachterrasse | 26,90 m² Terrasse | 3,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.138.000,-Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen einen privaten Eigengarten anstelle großzügiger Dachterrassen? Informationen zu den vier Gartenresidenzen finden Sie auf unserer Website unter: www.immototal.at/obj/96011 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 51,1m² / 2 Zimmer
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Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig im Erdgeschoss www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen und urbanen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Diese Immobilie besticht durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung in Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik als Niedrigenergiehaus inklusive einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Auf einer effizient geplanten Wohnfläche von ca. 51,21 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 20,07 m² große Terrasse und in den ca. 23,03 m² umfassenden privaten Garten, die zusammen ein erweitertes „Wohnzimmer im Grünen“ bilden. Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit. Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe. Hier zur Aufteilung: Raumaufteilung: Wohnküche: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26,46 m²) mit Zugang zur Terrasse. Zimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 11,26 m²). Vorraum & Hauswirtschaftsraum: Ein Vorraum (ca. 4,28 m²) sowie ein praktischer Wirtschaftsraum (ca. 2,14 m²) für Waschmaschine und Trockner. Badezimmer & WC: Modernes Bad mit Dusche (ca. 5,42 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,54 m²), ausgestattet mit Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Außenflächen: Eine ca. 20,07 m² große Terrasse und ein ca. 23,03 m² großer Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Hochwertige Ausstattung: Edle Eichen-Echtholz-Dielen von Scheucher in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in den Nassbereichen. Energieeffizienz: Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Erdwärme (Wärmepumpe) und Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage. Komfort: Elektrisch bedienbare Raffstores per Funkfernbedienung und eine moderne Video-Gegensprechanlage. Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3.Lage: Erstklassige Infrastruktur in Liesing, nahe dem Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn S1, S2 und zahlreiche Buslinien) mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Stauraum: Ein besonders großzügiges Kellerabteil (ca. 13,40 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro) vorbereitet. Eckdaten: Kaufpreis: € 419.900,00Finanzierungshilfe wird geboten Fertigstellung: Voraussichtlich Q1 2027 Es sind weitere Wohnungen verfügbar! Anlegerpreise sind vorhanden! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Marke Hrachowina und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit. Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe. Ein besonders großzügiges Kellerabteil von ca. 13,81 m² ist der Wohnung als Zubehör direkt zugeordnet Raumaufteilung:• Wohnküche: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 43,18 m²) mit direktem Zugang zur Loggia und zur Terrasse.• Zimmer: Zwei helle Schlafräume mit ca. 14,24 m² und ca. 12,44 m².• Vorraum & Hauswirtschaftsraum: Ein einladender Vorraum sowie ein separater Wirtschaftsraum (ca. 3,22 m²) für Waschmaschine und Trockner.• Badezimmer & WC: Exklusives Badezimmer (ca. 6,31 m²) sowie ein separates WC (ca. 2,35 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch und Hansgrohe.• Außenflächen: Eine ca. 6,78 m² große Terrasse sowie eine ca. 2,93 m² umfassende Loggia bieten privaten Freiraum im ersten Stock. Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro) vorbereitet. Highlight der Immobilie: Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Kombinierte Freiflächen: Das Highlight ist die Kombination aus einer ca. 2,93 m² großen Loggia und einer direkt anschließenden ca. 6,98 m² großen Terrasse. Exklusives Detail: Die Terrasse ist mit hochwertigem Feinsteinzeug (60 x 60 cm) des italienischen Herstellers Casalgrande Padana ausgelegt und verfügt über ein Edelstahl-Glasgeländer sowie einen Außenwasseranschluss. Zukunftsorientiertes Heizsystem: Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme). Höchster Komfort: Neben der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Bad) ist eine moderne Deckenkühlung installiert, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Energieeffizienz: Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus klassifiziert und wird durch eine Photovoltaikanlage am Dach zur Stromversorgung der Allgemeinflächen unterstützt. Edle Böden: In den Wohnräumen sind Eichen-Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Fenster & Beschattung: Die Wohnung ist mit Holz-Alu-Fenstern (3-fach Isolierverglasung) von Hrachowina ausgestattet. Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung. Sanitär-Luxus: Das Badezimmer besticht durch Markenprodukte von Villeroy & Boch (Serien Memento/Architectura), Armaturen von Hansgrohe und eine bodenebene Dusche mit Echtglasabtrennung. Sicherheitsstandard: Die Wohnungseingangstür entspricht der einbruchshemmenden Widerstandsklasse WK3.Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro) vorbereitet. Eckdaten: Kaufpreis: € 699.900,00Finanzierungshilfe wird geboten Fertigstellung: Voraussichtlich Q1 2027, Anlegerpreise sind vorhanden! Es sind weitere Wohnungen verfügbar! Anlegerpreise sind vorhanden! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. 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Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig mit Balkon im 1 Obergeschoss www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen und urbanen 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Diese Immobilie besticht durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung in Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik als Niedrigenergiehaus inklusive einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Auf einer großzügig geplanten Wohnfläche von ca. 113,03 m² im 1. Obergeschoss bietet diese Wohnung den idealen Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 14,80 m² großen Balkon, der nach Süd-Süd-West ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Dank der behaglichen Fußbodenheizung sowie der innovativen Deckenkühlung, die über eine umweltfreundliche Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde (Erdwärme) gespeist werden, genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit – ganz ohne klassische Klimaanlage. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern unterstreichen den luxuriösen Standard dieser Einheit. Die Innenausstattung überzeugt durch kompromisslose Markenqualität: Edle Echtholz-Dielen von Scheucher, elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) mit Armaturen von Hansgrohe Hier zur Aufteilung: Raumaufteilung: Wohnküche: Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 42,98 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Zimmer: Drei separat begehbare, helle Zimmer (ca. 17,90 m², 14,93 m² und 11,65 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Vorraum: Ein zentraler Vorraum, der alle Räumlichkeiten optimal erschließt. Badezimmer & WC: Modernes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Markenprodukten von Villeroy & Boch (Serie Memento/Architectura) und Hansgrohe. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC. Außenflächen: Ein weitläufiger Balkon mit ca. 14,80 m², der nach Süd-Süd-West (SSW) ausgerichtet ist und einen freien Ausblick bietet. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven, neu errichteten Gebäude. Hochwertige Ausstattung: Edle Eichen-Echtholz-Dielen von Scheucher in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug von Casalgrande Padana (Format 60 x 60 cm) in den Nassbereichen. Energieeffizienz: Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Erdwärme (Sole/Wasser-Wärmepumpe) und Unterstützung durch eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach. Komfort: Angenehmes Raumklima durch einzeln regulierbare Fußbodenheizung und innovative Deckenkühlung in allen Wohnräumen. Zudem sorgen elektrisch bedienbare Raffstores per Funkfernbedienung für optimale Beschattung. Stauraum: Ein besonders großzügiges Kellerabteil (ca. 13,50 m²) im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet und bietet Platz für Fahrräder oder Lagergut. Wichtiger Hinweis zur Küche: Gemäß Kaufvertrag ist die kaufende Partei für den Einbau der Küche selbst verantwortlich; von Seiten des Bauträgers werden die notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro-Rohinstallation) vorbereitet. Eckdaten: Kaufpreis: 869.900,00Finanzierungshilfe wird geboten. Fertigstellung: Voraussichtlich Q1 2027 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
