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OKPALAIS SIEBENBRUNN Parken in der Nähe des Margaretengürtels! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Praktischer Hebebühnenplatz in der 1050 Oberen Amtshausgasse 4-6 in 1050 Wien. Kaution: 3BMM Vergebührung: EUR 32,40 Provision: EUR 180,00 Mietvertragserrichtung: EUR 120,- Das denkmalgeschützte Palais Siebenbrunn befindet sich Nahe der Reinprechtsdorfer Straße sowie der Wiedner Hauptstraße. Ausfahrtsstraßen Richtung Süden, Westen und Osten sind schnell zu erreichen. Das Objekt ist wegen seiner außergewöhnlichen Architektur im Bauhausstil der 30er Jahre mit dem Stadterneuerungspreis 2000 der Stadt Wien ausgezeichnet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 1742m² / 34 Zimmer
€ 2.346,73 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Es umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten. Davon sind 14 Einheiten unbefristet und 20 Einheiten befristet vermietet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens Kategorie C, Substandard-Wohnungen sind nicht vorhanden. Die Wohnungen sind nicht parifiziert; es handelt sich um schlichtes Miteigentum. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich außerhalb einer Schutzzone. Ein Dachgeschossausbau als auch der Einbau eines Lifts sind möglich. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen € 8.942,- pro Monat. Der Ist-Mietzins beläuft sich auf € 107.304,- netto pro Jahr. Daraus ergibt sich eine Netto-Rendite von 2,63 %. Dieses Zinshaus stellt eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabilem Ertrag macht die Liegenschaft besonders interessant für langfristig orientierte Anleger. Lage: In begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein attraktives Zinshaus aus der Gründerzeit zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich nahe der Wiedner Hauptstraße, dem Matzleinsdorfer Platz und dem Wiener Hauptbahnhof. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, 5. Margareten / 68,83m² / 2,5 Zimmer
€ 5.084,99 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern, Kabinett, Loggia und Garage im Eigentum in 1050 Wien zu kaufen! Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 5. Stock mit Lift, mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,83 m² und wird durch eine ca. 5,32 m² große Loggia mit schönem Ausblick ideal ergänzt, sprich Wohnfläche: ca. 68,83 m² zuzüglich ca. 5,32 m² Loggia Gesamtfläche inkl. Loggia: ca. 74,15 m²Großzügige Raumaufteilung Schlafzimmer ca. 17,82 m² Kabinett ca. 8,10 m² Wohnzimmer ca. 20,52 m² mit Ausgang zur Loggia Küche ca. 8,65 m², vollausgestattete Küche Separates Kabinett, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Geräumiges Vorzimmer ca. 9,09 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 3,24 m², separates WC ca. 1,41 m² Große Loggia ca. 5,32 m²Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und Ausstattung. Die Wohnräume verfügen über gepflegte Parkettböden, die Nebenräume sind mit Fliesen ausgestattet. Von der Loggia genießen Sie einen schönen Ausblick und können gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnhauses genießen. Haus & Ausstattung Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1971 errichtet und verfügt über einen Lift. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und eine neue Thermofassade angebracht, wodurch das Gebäude umfassend aufgewertet wurde. Weitere Highlights: Eigentums-Garage Kellerabteil Waschküche, Fahrradabstellbereich Lift Fernwärme Neue Fenster und Thermofassade ca. 2024 Kindergarten direkt im Haus Ruhiges und gepflegtes Wohnhaus Wohnung kann leer und bestandsfrei übergeben werden Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung gegeben bzw. ein Kindergarten befindet sich direkt im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
Dachgeschoss-Wohnung mit Sonnenbalkon & durchdachtem Grundriss in begehrter Margareten-Lage
€ 1.950,-
1050 Wien,Margareten / 84,59m² / 3 Zimmer
€ 23,05 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Fernwärme Ihr neues Zuhause über den Dächern des 5. Bezirks: Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift erreichbar) und überzeugt durch einen erstklassigen, effizienten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein rundum helles Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Weitblick über die Dächer Margaretens. Zusätzlich stehen Ihnen zwei getrennt begehbare, helle Zimmer (ca. 15,7 m² und 14,9 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot optimal ab. Das Gebäude: Gepflegter Neubau aus 2013 mit Fernwärme Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über das Fernwärmenetz. Eine solide Bausubstanz und eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Ausstattung: Gehobener Standard & stilvolles Bad Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität: Neuwertiges Design-Badezimmer: Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet – ausgestattet mit einer bodenebenen Walk-In-Regendusche, eleganten dunkelblauen Fliesenakzenten, großformatigem Feinsteinzeug sowie einem maßgefertigten Echtholz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und integrierten Nischenregalen. Wohnbereiche & Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Vorraum und in allen Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Voll ausgestattete Küche: Die offene Einbauküche verfügt über gepflegte Marken-Geräte der letzten Jahre sowie einen nagelneuen Kühlschrank. Stauraum & Tischlerarbeit: Ein im Wohnbereich integriertes, maßgefertigtes Wandregal bietet optimalen Platz für Bücher oder Dekoration. Fenster & Sonnenschutz: Kunststoff-Isolierglasfenster mit außenliegenden Jalousien für effektiven Sonnenschutz. Die Lage: Urbane Dynamik & erstklassige Öffi-Zukunft Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants rund um den Bacherplatz und die Reinprechtsdorfer Straße sind fußläufig schnell erreicht. Perfekte Mobilität: Die Buslinie 59A liegt praktisch vor der Haustür (direkte Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz und Meidling). Die Linien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sorgen für eine optimale Anbindung. Zukunftsbonus (U2/U5-Ausbau): Durch die Entstehung der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sowie den Umsteigeknoten Pilgramgasse profitiert die Wohnung künftig von einer absolut erstklassigen, direkten U-Bahn-Verbindung durch ganz Wien. Ihr nächster Schritt: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit freiem Ausblick & Sonnenuntergang im Herzen von Margareten
€ 319.900,-
1050 Wien,Margareten / 66m² / 2 Zimmer
€ 4.846,97 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Mitten im beliebten Margareten erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die im 6. Liftstock gelegene Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und eine offene Aussicht in zentraler Lage. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Lichtstimmung auf: Durch die hohe Lage und die freie Ausrichtung wird die Wohnung ganztägig von natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Der unverbaubare Blick sowie die beeindruckenden Abendstimmungen mit direktem Sonnenuntergang verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend saniert und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandenem Küchenblock, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Gürtel sorgt zusätzlich für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick: außergewöhnlich helles und sonniges Wohnambientefreie Aussicht ohne direktes Gegenüberwunderschöne Sonnenuntergänge6. Liftstock mit Aufzugsofort verfügbar / bestandsfreiruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Kellerabteil und Fahrradraum vorhandenhervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Licht, Weitblick und Privatsphäre verbinden möchten. Kaufpreis: EUR 319.900,- + Obligatorische Ablöse für die Möbel EUR 5.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 57,06m² / 2 Zimmer
€ 29,08 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien – einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit +63m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Diese moderne Erstbezugswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (echte 2 Zimmer dh. auch für WG geeignet) und hochwertige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Eine helle wunderschöne echte 2 Zimmer-Wohnung erwartet Sie im Herzen von Magareten direkte beim schönen Schlossquadrat mit hochwertiger Gastronomie und gemütlichen Plätzen zum verweilen. Die Wohnung im 3. Liftstock hat einen großzügigen Vorraum und erschließt über diesen separat 2 große Zimmer mit 20m2 und 15m2 sowie eine eigene Küche, Bad, WC, Abstellraum und eine schöne Loggia. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Einlagerung zur Verfügung. Genießen Sie den traumhaften Stadtblick von Ihrer eigenen Loggia und dem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Kombination aus elegantem Parkett und stilvollen Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche perfekt ausgestattet ist, um kulinarische Highlights zu zaubern. Highlights: Echte 2 separate Zimmer mit ca. 20m2 und 15m2Große neue moderne Küche WG geeignet Helle, gut geschnittene Räume Klimaanlage Heizung Fernwärme Neu Waschküche mit Trockner im Haus Kellerabteil Abstellraum Barrierefrei mit Lift im 3 OGGemütliche Loggia mit schönem Blick Ruhige Lage in 1050 in der Schlossgasse Praktischer Abstellraum Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Besichtigungen ab ca. Mitte Oktober 2026 möglich. Die Wohnung ist nach Sanierung im November 2026 verfügbar. Rückfragen steht Ihnen Mag. Philipp Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Vormerkungen sind möglich. Hinweis: Die Bildvisualisierung sind mit einem KI Programm erstellt worden. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände mit neuer Küche übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1050 Wien
€ 227.000,-
1050 Wien,Margareten / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.044,44 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause im 5. Bezirk der lebenswertesten Stadt der Welt - und das mit dem Hauptbahnhof, Naschmarkt und tollen Lokalitäten in Gehweite! Diese erstklassige Wohnung bietet nicht nur eine tolle Lage, sondern ist auch bereits möbliert und sofort nutzbar. Genießen Sie außerdem die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Besonders besticht dieses Objekt mit der gelungenen Wohnraumaufteilung und der geschickten Nutzung des zur Verfügung stehenden Platzes. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 81m² / 3 Zimmer
€ 9,33 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Die Wohnung ist mit einem Echtholzparkett und Massiven Echtholztüren ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung besitzt eine großzügige Einbauküche. Die Farben sind warm gehalten und wirken besonders gut mit der natürlichen Farbe des Holzes zusammen. Außerdem sind an den Fenstern elektrische Jalousien mit Fernbedienung verbaut. Gesamtmiete inkl BK und USt.: 756 € Kaution: 2270 € Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Bitte keine Makleranrufe... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 87m² / 3 Zimmer
€ 5.735,63 / m²
#Büro #möbliert
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der verkehrsberuhigten Jahngasse. Durch die intelligente Zusammenlegung von ehemals drei separaten Einheiten (Top 16, 17 und 18) entstand hier eine sehr weitläufige Wohnfläche von rund 87 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster installiert (finanziert über die Hausgemeinschaft), was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigert. Die Lage könnte für die Zukunft nicht besser sein: Die Wohnung profitiert massiv vom aktuellen U-Bahn-Ausbau. Mit der künftigen Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße), deren Inbetriebnahme gemeinsam mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz für 2030 geplant ist, haben Sie in wenigen Jahren eine hochmoderne U-Bahn-Anbindung praktisch vor der Haustür ein enormer Schub für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung. Hard Facts im Überblick: Adresse: Jahngasse, 1050 Wien Wohnnutzfläche: 86,81 m² Lage im Haus: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) Zubehör: Eigenes Kellerabteil Außenflächen: Keine Ausstattungshighlights: Neue Fenster (2025), Einbau einer Klimaanlage vertraglich stark erleichtert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, hippe Gastronomie im Margaretenviertel und künftige U-Bahn-Anbindung (U2 Reinprechtsdorfer Straße ab 2030) in direkter Gehdistanz. Keller: Lift fährt bis in den Keller Heizung/Warmwasser: Gastherme von der Marke Bosch (befindet sich im Badezimmer). Ausstattung: Echtholz-Fischgrätenparkett, neue Fenster (2025), Elektrik komplett neu (Zertifikat/Stempel vorhanden). Hausverwaltung: SMT. Immobilien / Verwaltung Monatliche Vorschreibung (Basis 2026): Betriebskosten (inkl. Verwaltung & USt.): ca. € 228,44 Reparaturrücklage: ca. € 133,91 Sanierungsdarlehen: ca. € 244,81 Gesamtbelastung monatlich: ca. € 607,16 (inkl. USt. und Darlehenstilgung) Rundum erneuertes Gebäude. Ein weiterer, massiver Vorteil für Sie als künftiger Eigentümer: Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2025 zukunftsorientiert investiert und ein weitreichendes Sanierungsprogramm umgesetzt. Folgende werterhaltende Modernisierungen wurden im Zuge dessen am Gebäude durchgeführt: Neue Fenster für diese Wohnung: Im Dezember 2025 wurden speziell für dieses Objekt komplett neue Fenster installiert. Fassadensanierung: Repräsentative Instandsetzung der Fassadenbereiche (insbesondere hofseitig). Modernisierte Haustechnik: Eine umfassende Sanierung der allgemeinen Elektroanlage sowie die Errichtung einer völlig neuen Blitzschutzanlage. Aufwertung der Allgemeinflächen: Erneuerung der Kellerfenster und hochwertige Terrazzo-Arbeiten im Stiegenhaus. Trockenlegung: Fachgerechte Baumaßnahmen zur Trockenlegung für eine langfristig geschützte, trockene und gesunde Bausubstanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot im Herzen von Margareten! Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 154,65m²
€ 17,40 / m²
#Büro #Gastronomie
Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: DG (4.OG) Fläche: 154,65 m² Miete netto/m²: € 10,00 BK netto/m²: € 4,50 inkl. Heizung+Kühlung Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einer inspirierenden und modern ausgestatteten Arbeitsumgebung in einer der dynamischsten Lagen Wiens? Dann ist diese Open-Space Bürofläche im Dachgeschoss eines Hofgebäudes im 5. Bezirk genau das Richtige für Sie! Mit ca. 155 m² Nutzfläche bietet dieses Büro nicht nur reichlich Raum für Ihre Ideen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Das Herzstück dieses Büros ist der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Open-Space Bereich, der eine flexible Arbeitsatmosphäre fördert. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Besprechungszimmer - ideal für vertrauliche Gespräche und Präsentationen - sowie eine praktische Teeküche, die zum Verweilen und Austauschen einlädt. Ein getrennter Sanitärbereich, der sich im Allgemeinbereich befindet, rundet das Raumangebot ab. Die Bürofläche besticht durch hochwertigen Holzboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen ist eine Klimaanlage (Splitgeräte) vorhanden. Die Bürofläche befindet sich in einem Hofgebäude, das über einen großzügigen Innenhof zugänglich ist. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt eine ruhige und geschützte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, während es gleichzeitig zentral gelegen bleibt. Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab sofort Ausstattung Holzboden Teeküche kein Lift Klimaanlage (Splitgeräte) Gaszentralheizung Energieausweis HWB: 175,1 kWh/m².a Parken Für Ihr Team oder Ihre Kunden steht ein Stellplatz im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation in der Innenstadt erheblich erleichtert. Miete pro Platz/Monat: € 113,00 plus USt Lage Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Wiens anzusiedeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Büro begeistern! Öffentliche Verkehrsanbindung Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Pilgramgasse Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 429,71m²
€ 695,82 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #renovierungsbedürftig
Highlightsbaubewilligter Rohdachboden für einen DG- Ausbau mit knapp 430m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch Busse, Schnellbahn und zukünftige U2 Station Gebäude und Grundstückgepflegtes Mittelzinshaus mit charmanten Charakter und Potential Grundstücksgröße lt. Grundbuch 705 m²Kennzahlen4 Dachgeschoßwohnungen 429,71 m² Wohnfläche zzgl. 189 m² Freiflächen Top 23 - 80,36m² WFLTop 24 - 41,35m² WFLTop 25 - 44,92m² WFLTop 26 - 59,64m² WFLTop 27 - 115,56m² WFLTop 28 - 87,88m² WFLKaufpreis: EUR 299.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Buslinie 7A und 14A, Straßenbahnlinien 6,1,18,62 sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Der Matzleinsdorfer Platz bietet auch eine Anbindung ans Schnellbahn Netz. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <425m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <1.250m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <425m Straßenbahn <75m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 120,21m² / 4 Zimmer
€ 7.478,58 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil – Exklusive Dachgeschosswohnungen in Margareten Ein Zuhause, das begeistert Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum über den Dächern Wiens! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt, das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Fünf exklusive Neubauwohnungen verbinden zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und durchdacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sowohl modern als auch behaglich ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die Kombination aus innovativer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einem Auge für Details, macht diese Wohnungen zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Sie entspannt auf Ihrer eigenen Terrasse den Blick über Wien genießen oder das pulsierende Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür erleben möchten – dieses Projekt vereint das Beste aus beiden Welten. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort: Hochwertiger Dielenparkett für eine warme Wohnatmosphäre Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und angenehm Edle, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen Große Velux-Fenster für optimalen Lichteinfall Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über Großzügige Freiflächen (Terrassen und Balkone) für entspannte Stunden im Freien Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens Mitten im charmanten 5. Bezirk, in einer der gefragtesten Wohngegenden, erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Die perfekte Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhigen Rückzugsorten macht Margareten zu einem besonderen Wohnort. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen – sei es für den Weg zur Arbeit, zum kulturellen Erlebnis oder für einen gemütlichen Spaziergang durch die historischen Gassen. Vor Ihrer Haustür entfaltet sich das volle Spektrum des Wiener Stadtlebens: Zahlreiche charmante Cafés laden zum Verweilen ein, während renommierte Restaurants mit kulinarischen Highlights begeistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Ob entspanntes Flanieren, sportliche Aktivitäten oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie alle Vorzüge eines urbanen und zugleich entspannten Lebensstils. Zur gegenständlichen Wohnung: Auf ca. 120,21m² Wohnfläche plus 5,48 m² Außenfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohnküche2 Bäder WC2 Schlafzimmer Abstellraum Terrasse Galerie Kaufpreis: € 899.000, Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U4 Margaretengürtel Buslinien: 12A, 14AStraßenbahnlinien: 1, 18, 63Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Für die Vertragsabwicklung steht Ihnen Dr. Matthias Brand, Brahmspl. 7/7, 1040 Wien, als Vertragserrichter und Treuhänder zur Verfügung. Das Honorar für die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechts beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei eine geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Projektfotos handelt und nicht alle Fotos wohnungspezifisch sind. Zudem wurden manche Fotos virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
