Suchergebnisse für "matzleinsdorfer platz, 1050 wien margareten provisionsfreie ..."

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Bezugsfertig - Wohnen auf höchster Ebene ? Mit dem Lift direkt in die Wohnung + Über 72 m² Dachterrasse on Top + Hochwertige Materialien + 3 Bäder + 4 Zimmer Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen. In die Wohnung gelangen Sie direkt über den Lift, wir nennen das Ihre persönliche Wohnungsfahrt. Es erwarten Sie zwei Vorräume mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, drei Schlafzimmer mit jeweils integriertem Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie der lichtdurchflutete, ca. 74 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur 37 m² großen Terrasse auf der Wohnebene und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf die magisch schöne Dachterrasse mit ca. 72,5 m² und dem gigantischen Blick über Wien. Auf der Dachterrasse ist alles vorbereitet für Whirlpool, Sauna und Outdoorküche. Speziell der Ausblick ist ein wahrhaftes Privileg und wird Sie rundum begeistern. Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und den klug durchdachten Grundrissen! Facts: Sicherheitstüre, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, Stockbündige Innentüren 220 cm Höhe, Video Gegensprechanlage, LED Deckenspots (Bad und WC), Verstärkung für ein Whirlpool am Dach, Terrassen mit Feinsteinzeug bzw. Holzdielen, Lift bis in die Wohnung, uvm...! Wohnfläche: ca. 174,19 m² + Terrassen: ca. 48,56 m² + Dachterrasse: ca. 72,44 m² + Kellerabteil Hier gehts zum virtuellen Rundgang: Rundgang Kaufpreis: ? 1.499.000,- Jetzt bezugsfertig! Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbausrespektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 23 Geschoß: 2.OG Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche: 56,17 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

Kleines Gassenlokal, Nähe Pilgramgasse in 1050 Wien zu mieten Das kleine Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß des renovierten Altbaus in der Nähe der U4 Station Pilgramgasse. Direkt gegenüber vom Bezirksamt Margareten bietet Ihnen das Geschäftslokal einen straßenseitigen Raum sowie angrenzend, dahinterliegend einen weiteren kleinen Raum mit Zugang zur Toilette. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von 17 m² und wird unbefristet an Sie vermietet. Wichtig: wird nicht an Imbiss-Restaurants und 24/7 Automaten Store vermietet Für weitere Fragen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe der Haltestellen "Bezirksamt Margareten" und "Pilgramgasse" ist ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben: •U 4 •Autobus 12A, 13A, 14A, 59A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

NEU! Ideales, generalsaniertes Geschäftslokal in 1050 Wien zu vermieten! In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur, die sehr gute Sichtbarkeit sowie die Möglichkeit, die Flächen auf Wunsch an die individuellen Anforderungen der künftigen Mieterinnen und Mieter anzupassen. Die Liegenschaft wurde generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Lokal wurde mit einer weiteren im Erdgeschoss gelegenen Fläche zusammengelegt, wodurch eine Gesamtfläche von rund 95 m² entsteht. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Bürobetrieb über eine Praxis bis hin zu einem Verkaufs- oder Schauraum. Raumaufteilung Die Fläche gliedert sich wie folgt: Verkaufsraum/Büro mit Haupteingang am Eck des Hauses Raum 1 mit Nebeneingang Raum 2 mit Zugang zu den Toiletten Raum 3Raum 4Küche Eingangsbereich Toiletten Abstellraum Auf knapp 100 m² stehen insgesamt mehrere flexibel nutzbare Büro-, Behandlungs- oder Verkaufsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, Sanitärräumlichkeiten sowie praktische Nebenflächen. Zugang und Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil des Lokals sind die unterschiedlichen Zugangsmöglichkeiten. Die Einheit kann sowohl straßenseitig direkt über den Gehsteig als auch über den Haupteingang am Eck des Hauses, einen Nebeneingang sowie über das Stiegenhaus des Wohnhauses betreten werden. Dies schafft eine hohe Flexibilität im laufenden Betrieb und ermöglicht eine klare Trennung von Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferwegen. Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich das Objekt besonders gut für Büro, Einzelhandel oder Praxisnutzung. Ob Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für ein professionelles Auftreten in urbaner Lage. Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss straßenseitig in einem Mehrfamilienhaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die gegenständliche Liegenschaft wurde generalsaniert und kann auf Wunsch des Interessenten angepasst bzw. umgebaut werden. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6 und 18Buslinien 12A und 14AZukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (in Bau) und bestehende U4-Station Magaretengürtel Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom stilvollen Wohnen im Herzen von Wien! In bester Lage des pulsierenden 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei herrlichen Loggien bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade erst komplett und aufwendig saniert und wartet im makellosen Erstbezugszustand auf ihre neuen Besitzer. Perfekt für Paare, die viel Platz im Home-Office schätzen, oder Familien, die das urbane Wiener Leben in vollen Zügen genießen möchten. Das Beste daran: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühr – die Immobilie ist für Sie absolut PROVISIONSFREI! Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig. • Doppeltes Frischluft-Vergnügen: Zwei Loggien (mit jeweils ca. 6 m²) bieten privaten Freiraum mitten in der Stadt. • Großzügiges Raumwunder: Ca. 104 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen. • Lebendiger Lifestyle-Bezirk: Margareten (1050 Wien) besticht durch eine einzigartige Mischung aus hipper Szene, Urbanität und Multikulturalität. • Keine Käuferprovision: Direkt vom Eigentümer. • Perfekter Grundriss (Alle Räume zentral begehbar) Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss garantiert maximale Privatsphäre und Flexibilität: • 3 helle, großzügige Zimmer: Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Loggia (ca. 6 m²) – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. • Separate Küche: Viel Platz für Kulinarik, perfekt getrennt von den Wohnräumen. • Neues Wellness-Badezimmer: Modern gefliest und ausgestattet mit einer eleganten Dusche, einem Handwaschbecken, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. • Separates, neues WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 5. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Raumwunder hautnah. Zusätzliche Informationen: Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

OC5 - Office Center 1050 Wien Das moderne Bürogebäude befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße und besticht durch seine aufwendig ausgestatteten Büros. Das repräsentative Foyer verfügt über einen Portier und offeriert durch die vorhandenen Glaselemente ein sehr freundliches bzw. helles Ambiente. Weiters befindet sich der Innenhofbereich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für Besprechungen im Freien. Der flexible Grundriss kann Mieterwünschen entsprechend angepasst werden und zur derzeitigen Ausstattung zählen neben Doppelboden, Kühlung mittels Fan Coils auch noch moderne Sanitärräumlichkeiten und eine Teeküche. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden und im unmittelbaren Standortumfeld sind zahlreiche Geschäfte und Restaurants gelegen. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 3.1, ca. 583 m² 3.OG, Top 3.1a, ca. 123 m² 3.OG, Top 3.2, ca. 559 m² 3.OG, Top 3.3, ca. 690 m² 3.OG, gesamt, ca. 1.955 m² 4.OG, Top 4.1, ca. 583 m² 6.OG, Top 6.1, ca. 397 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 16,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,37 Heiz- und Kühlkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,31 Bilder: teilweise KI-bearbeitet... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

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