Suchergebnisse für "markt allhau kaufen"

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Piesting - topgepflegtes Landhaus Nahe dem Ortszentrum. Teilweise uneinsehbarer Ziergarten mit Altbaumbestand, welcher nicht nur Schatten und Privatsphäre spendet, sondern auch eine besondere Atmosphäre vermittelt - ein echter Rückzugsort! In massiver Bauweise errichtet und in Top-Zustand. Die Wohnfläche beträgt über 170 m2 auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Diele (Sauna/Abstellraum), riesiger Wohnbereich samt gemütlicher Couch und direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse, WC, möblierte Küche mit Sitzecke, Stiegenaufgang ins Obergeschoß, Vorraum, Kinderzimmer. WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Heizung: Gaszentralheizung. Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, SAT-TV, Tel. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Garage für einen PKW sowie KFZ-Abstellflächen auf Eigengrund vorhanden. Nebengebäude/Lager oder Werkstatt. SW-Pool! Verfügbar nach Vereinbarung! Besonderheiten: Top-Wohnqualitäthochwertige Böden (Parkett, Steinböden und Fliesen) und Einbaumöbeln (Vollholz) gemütlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse samt SW-Pooluneinsehbarer, gepflegter Ziergarten mit schattigem Altbaumbestandneuwertige Gas-Zentralheizungsanlage Für weitere Details, Besichtigungstermine oder die Übermittlung von Unterlagen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lastenfreier Kaufpreis: € 375.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 75.000,00 ab monatl. € 1.175,– 35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das rund 1.762 m² große Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage am Grafenbergweg 1 in 5602 Wagrain, einer der gefragtesten Tourismus- und Wohnregionen im Pongau. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, leicht erhöhte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Durch die Hanglage eröffnen sich schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt, insbesondere Richtung Grafenberg. Das Ortszentrum von Wagrain mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Makrolage überzeugt durch die hervorragende Einbindung in eine der bekanntesten alpinen Freizeitregionen Österreichs. Wagrain ist Teil von Snow Space Salzburg und bietet ganzjährig ein umfangreiches Sport‑ und Freizeitangebot, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Tauernautobahn (A10) ist Salzburg komfortabel erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in St.Johann im Pongau, von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Wagrain. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und touristischer Infrastruktur, die das Grundstück vielseitig nutzbar macht. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in einer etablierten und stark nachgefragten Region.... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse

Dieser moderne Bungalow bietet auf 33,6 m² Wohnfläche ein kompaktes Zuhause, das auch als Feriendomizil geeignet ist. Das Holzhaus in überzeugt durch sein stilvolles Design und seine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Vollausstattung des Hauses. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Bei Neubestellung sind Sonderwünsche möglich mit einer kurzen Lieferzeit. Optional: • Angebot (≤60 Tage) vorhanden? Wir optimieren fair – ohne Qualitätsverlust. • Vergleichbare Spezifikation, klare Pakete – oft günstiger im Gesamtpreis. • Lieferung, Aufstellen, Anschlüsse inklusive: fix & fertig statt Überraschungen. • Wir kalkulieren effizient statt zu kürzen – mit Nachweisen & Transparenz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Zum Verkauf steht ein ca. 1920 erbautes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in teilsanierten Zustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Die bestehende Wohnfläche von ca. 60 m² wird durch ein separates Einzelzimmer mit ca. 20 m² ergänzt – perfekt geeignet als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Kellerfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Pelletheizung als Einzelofen. Eine 2024 errichtete Photovoltaikanlage mit ca. 5 k W ist bereits vorhanden und stellt eine attraktive Ergänzung in Richtung Energieeffizienz dar. Weiters befindet sich ein Brunnen am Grundstück. Zum Haus gehört ein großzügiges Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Dieses dient derzeit als Lagerraum und bietet ausreichend Platz für eine Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Details auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 60 m² + Zusätzliches Zimmer: ca. 20 m²Keller: ca. 30 m²Heizung: Pelletheizung mit Einzelofen Photovoltaikanlage: ca. 5 k W Nebengebäude Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Investoren, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In attraktiver Lage in Aspang befindet sich dieses ca. 1212 m² (laut GB) große Baugrundstück mit besonderem Potenzial. Die ausgeprägte Hanglage verleiht der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter und eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Durch die steilere Hanglage eignet sich das Grundstück besonders für moderne, terrassenförmige oder mehrgeschossige Bauweisen, die den natürlichen Geländeverlauf optimal nutzen und außergewöhnliche Wohnräume mit beeindruckenden Ausblicken schaffen können. Bauinteressenten mit kreativen Ideen finden hier die ideale Grundlage für ein Wohnprojekt mit besonderem Flair. Umgeben von viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Umgebung bietet die Liegenschaft ein ideales Umfeld für alle, die Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Das Grundstück unterliegt der niederösterreichischen Bauordnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Vorteil: Kein Bauzwang! Sie können das Grundstück sofort erwerben und Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Zeitplan umsetzen. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der herrliche Ausblick über das grüne Umland. Die erhöhte Lage ermöglicht einen besonders schönen Blick auf die umliegende Natur und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Genießen Sie täglich die Ruhe und die besondere Atmosphäre dieser reizvollen Wohnlage. Dieses Grundstück vereint Naturverbundenheit, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit – eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Aspang. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Krankenhaus <7.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in sonniger Lage am Fuße des Geschriebensteins - Neuhodis im Süd-Burgenland Willkommen in Neuhodis, einem malerischen Ort im sonnigen Süd-Burgenland, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Dieses attraktive Baugrundstück liegt am ruhigen Dorfrand, eingebettet in die idyllische Landschaft am Fuße des Geschriebensteins, dem höchsten Punkt des Burgenlandes. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Das Baugrundstück besticht durch seine sonnige Lage und bietet bereits alles, um Ihr neues Zuhause rasch zu realisieren. Ein genehmigter Einreichplan für ein modernes Wohnhaus mit ca. 218,88 m² Wohnnutzfläche und 3 Garagen liegt bereits vor - Pläne und die ausführliche Baubeschreibung können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Stromanschluss ist bereits bezahlt, sodass Sie ohne weitere Verzögerung mit Ihrem Bauvorhaben starten können. Möchten Sie den bestehenden Grundriss nach Ihren Wünschen anpassen? Kein Problem! Hierfür benötigen Sie lediglich einen Änderungseinreichplan. Die Energieeffizienzwerte des geplanten Hauses sind vorbildlich: HWB: Klasse B; 33,1 fGEE: Klasse A+; 0,75 Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden und genießen Sie die ruhige Atmosphäre sowie die wunderschöne Naturkulisse des Süd-Burgenlandes. Ob erholsame Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur Entspannung - hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in dieser begehrten Lage! Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Bauernhaus in Neuhodis - Natur, Ruhe und Gemütlichkeit Willkommen in diesem wunderschönen Bauernhaus in Neuhodis, das Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Ruhe und einem gemütlichen Zuhause bietet. Ideal für Naturliebhaber und alle, die ein Leben abseits der Hektik der Stadt genießen möchten. Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus besticht durch seine ruhige Lage und den großzügigen Garten, der Platz für Gemüseanbau und Erholung bietet. Hier können Sie im Einklang mit der Natur wohnen und die Seele baumeln lassen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch das Haupttor direkt in die helle Küche auf der rechten Seite. Links finden Sie drei gemütliche Zimmer, die über einen zentralen Vorraum erreichbar sind, sowie ein Badezimmer mit WC - ideal für Familien oder Gäste. Der hintere Teil des Hauses bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten: eine Garage und ein großzügiger Lagerraum. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Lage in Neuhodis, umgeben von Natur * Großzügiger Garten mit Platz für Gemüseanbau * Helle Küche mit direktem Zugang vom Haupteingang * Drei Zimmer, Vorraum und Badezimmer mit WC * Garage und Lagerraum im hinteren Teil * Separater Keller für Lebensmittelaufbewahrung Dieses Bauernhaus vereint ländliches Flair, Funktionalität und gemütliches Wohnen. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und die Möglichkeit, Ihr eigenes Stück Natur zu gestalten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Durchdachte Bürokonzeption mit Empfang, großzügigen Allgemeinflächen, zentraler Lounge mit integriertem, verglasten Besprechungszimmer und 8 kreisförmig angeordneten klimatisierten Büros von etwa 20 m² bis 50 m². Küche, Sanitärräume, Serverraum und eine große Terrasse gehören ebenso zum Objekt. Die Ausstattung aller Bereiche ist durchwegs hochwertig und einem modernen Arbeitsplatz entsprechend. Die Flächen sind komplett möbliert und würden sich auch als "coworking space" eignen. Möbel und Einrichtung sind im Preis bereits enthalten. Niedrige Betriebs- und Heizkosten. Die Anmietung einiger Tiefgaragenplätze im Kellergeschoß ist möglich.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GRÜNOASE MIT FAMILIENHAUS UND EINZIGARTIGER SONDERWIDMUNG/BETRIEBSBEREICH (EHEM. HEURIGEN) IN STEPHANSHARTNaturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial In idyllischer Grünruhelage von Stephanshart befindet sich diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Freizeitwert. Das in den 80er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde hangseitig gebaut und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die bestehende Sonderwidmung/Betriebsfläche des ehemaligen Heurigenbereichs. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt heute eine selten gewordene Besonderheit dar. Ob als großzügiger Freizeitbereich, Atelier, Hobby- oder Veranstaltungsfläche, Lager, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte, die vorhandenen Gebäude- und Freiflächen bieten außergewöhnliches Potenzial. Durch die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und ehemaligem Betriebsbereich eignet sich die Liegenschaft ideal für Menschen, die Wohnen, Freizeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage, den traumhaften Garten, sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Umgebung erreicht man die A1 in wenigen Minuten, ebenso Amstetten, Ardagger und Grein. Eckdaten Gesamtgrundfläche: ca. 3.551 m² Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.360 m² Bauland-Sonderwidmung (Radfahrer-Erlebnispark): ca. 1.438 m² Baufläche ca. 287 m² Sonstige Fläche: 466 m² Wohnhaus Wohnfläche ca. 158 m² Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Kellergeschoss) Neue Pellet-Zentralheizung (2026 installiert) Großer ehemaliger Gästeparkplatzbereich teilweise überdacht Swimmingpool (Renovierungsbedürftig) mit Badehütte Ehemaliger Heurigenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ruhige Sackgassen-/Nebenstraßenlage Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten: Untere Wohneinheit (Keller) Wohnraum Küche Separates Schlafzimmer Badezimmer Obere Wohneinheit (Erdgeschoss) Großzügiger Wohnbereich Weitere Wohn- und Schlafräume Zugang zu Balkon (Renovierungsbedürftig) und zu Terrassenbereichen Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft befindet sich strukturell in gutem Zustand. Der Innenbereich ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Gestaltung. Erst kürzlich wurde eine moderne und energieeffiziente Pellet-Zentralheizung installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über Brunnenwasser. Dieses eignet sich aktuell, jedoch nicht als Trinkwasser. Ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist möglich, da diese direkt vor dem Haus verläuft. Alternativ kann die Trinkwasserqualität auch mittels moderner Filtersysteme hergestellt werden. Ehemaliger Heurigenbereich Die ehemalige Heurigenfläche gliedert sich in mehrere Bereiche: Almhütte mit traditionellem Ziegelboden, Holzofen, Bar und Soundsystem Ehemaliger Küchen- und Sanitärbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Überdachter Terrassenbereich mit Potenzial zur Revitalisierung Lage & Umgebung Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Hinter dem Haus eröffnet sich ein uneinsehbarer Gartenbereich in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die umliegenden Grünlandflächen sind nicht umwidmungsfähig und sichern langfristig die naturnahe Umgebung. Die Nachbarhäuser befinden sich im vorderen Bereich der Liegenschaft in angenehmer Distanz, hinter dem Grundstück gibt es keine direkten Nachbarn. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Entfernungen: A1 Autobahn: ca. 5 km Amstetten: ca. 8 km Ardagger: ca. 1 km Grein: ca. 8 km Dienstbarkeiten Gehrecht und Fahrtrecht auf Grundstück 102/4 und 102/5 für die Grundstücke 94/1 und 94/3Gehrecht und Fahrtrecht auf Grundstück 102/4 und 102/5 für die Grundstücke 96/1, 96/2, 97/1, 97/6, 97/8, 97/9 und 151/3Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Verkauft wird ein außergewöhnliches Investment- und Bauträgerobjekt in einer idyllischen Siedlungslage in 3361 Aschbach. Diese seltene Liegenschaft bietet eine beachtliche Gesamtfläche von 2.491 m², bestehend aus ca. 2.229 m² Bauland-Wohngebiet und exakt 262,21 m² Grünland. Dank Bauklasse 2 und einer Bebauungsdichte von 1 bietet das völlig ebene Grundstück enormes Potenzial für die Realisierung eines lukrativen Wohnbauprojekts (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlage). Ein massiver finanzieller Vorteil für Sie als Entwickler: Die Aufschließungskosten sowie die Ergänzungsabgabe wurden bereits vollständig entrichtet! Sämtliche wesentlichen Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) liegen an der Grundgrenze. Da kein Bauzwang besteht, ist die Liegenschaft auch als langfristiges Investment hochinteressant. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - riesiges Potenzial: 2.491 m² Gesamtfläche bieten den perfekten Rahmen für lukrative Wohnbauprojekte. - massig Bauland: Ca. 2.229 Verkauft wird ein außergewöhnliches Investment- und Bauträgerobjekt in einer idyllischen Siedlungslage in 3361 Aschbach. Diese seltene Liegenschaft bietet eine beachtliche Gesamtfläche von 2.491 m², bestehend aus ca. 2.229 m² Bauland-Wohngebiet und exakt 262,21 m² Grünland. Dank Bauklasse 2 und einer Bebauungsdichte von 1 bietet das völlig ebene Grundstück enormes Potenzial für die Realisierung eines lukrativen Wohnbauprojekts (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlage). Ein massiver finanzieller Vorteil für Sie als Entwickler: Die Aufschließungskosten sowie die Ergänzungsabgabe wurden bereits vollständig entrichtet! Sämtliche wesentlichen Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) liegen an der Grundgrenze. Da kein Bauzwang besteht, ist die Liegenschaft auch als langfristiges Investment hochinteressant. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - riesiges Potenzial: 2.491 m² Gesamtfläche bieten den perfekten Rahmen für lukrative Wohnbauprojekte. - massig Bauland: Ca. 2.229 m² sind als Bauland-Wohngebiet gewidmet. - finanzieller Startvorteil: Aufschließungskosten & Ergänzungsabgabe sind bereits bezahlt! - beste Ausnutzbarkeit: Bauklasse 2 und Bebauungsdichte 1 ermöglichen eine dichte Verbauung. - Topografisch perfekt: Ein komplett flaches Grundstück sichert eine kosteneffiziente Bauphase. - Infrastruktur anliegend: Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt an der Grundgrenze. - kein Bauzwang: Auch zur späteren Verwertung ein absolut sicheres Investment. - attraktiver Grünlandanteil: 262,21 m² ideal nutzbar für allgemeine Grünflächen oder Pufferzonen. - Altbaumbestand: Lässt sich hervorragend in eine hochwertige Projekt-Außenanlage integrieren. - strategisch perfekt gelegen: Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und erstklassiger Verkehrsanbindung. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: In einer ruhigen, begehrten und familienfreundlichen Siedlungslage in 3361 Aschbach gelegen. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität und viel Natur.... [Mehr]

#Baugrund

537 m² Baurechtsgrund auf 99 Jahre Errichten und nutzen Sie das Grundstück ohne es selbst zu kaufen! Die Vorteile des Baurechtsgrundstückes Geringere Investitionskosten Nutzung wie Eigentum | sie können es vermieten, vererben oder verkaufen Langfristige Sicherheit durch Grundbucheintragung und Zeitraum Vertrag auf 99 Jahre Gesetzlicher Kündigungsschutz Bauwerk entscheidet Baurechtsnehmer ZUSATZINFORMATION Masse | Breite ca. 23m x Länge ca. 23m Baurechtszins | € 319,-/ Monat Nebenkosten | € 33.000,-/ Vermesser, Notar, Aufschließungskosten, Makler, Steuern Im Grundbuch wird das Baurecht zweimal eingetragen: in der Stammeinlage als Belastung im C-Blatt (Lastenblatt) und in der Baurechtseinlage. Unser Service Für Fragen und eine Bauberatung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21786 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Generalsaniert. Luftwärmepumpe. Klima. – Modernes Wohnen mit großem Garten & Nebengebäude Manchmal braucht es nicht möglichst viele Quadratmeter, sondern die richtigen. Ein Zuhause, in dem der wichtigste Raum großzügig sein darf. Eine Terrasse, auf der das Leben im Sommer nach draußen wandert. Einen Garten, in dem noch Platz für eigene Ideen bleibt. Und vor allem die Gewissheit, bei einem älteren Haus nicht erst mit einer langen Liste technischer Sanierungen beginnen zu müssen. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Einfamilienhauses in Markt St.Martin. Der ursprüngliche Bestand aus den 1950er-Jahren wurde rund 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute als helles, gepflegtes und technisch zeitgemäß ausgestattetes Zuhause. Rund 70 m² Wohnfläche treffen hier auf ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 961 m², davon rund 585 m² Garten, eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse, großzügige gepflasterte Außenflächen und ein zusätzliches Nebengebäude mit rund 41 m². Ein Haus also, das sich innen bewusst auf das Wesentliche konzentriert – und rundherum überraschend viel bietet. Ankommen und merken: Die 70 m² fühlen sich anders an. Schon beim Betreten zeigt sich, warum die reine Wohnflächenzahl diesem Haus nur bedingt gerecht wird. Der Grundriss verzichtet weitgehend auf unnötige Verkehrsflächen und konzentriert einen wesentlichen Teil der Fläche dort, wo sich das tägliche Leben tatsächlich abspielt. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Speis und Vorraum gruppieren sich um den Mittelpunkt des Hauses: die großzügige offene Wohnküche. Das gesamte Wohnen findet dabei unkompliziert auf einer Ebene statt. Die helle, zurückhaltende Gestaltung zieht sich durch das gesamte Haus. Weiße Wände, warme Bodenoberflächen und die klare Linienführung schaffen eine ruhige Basis, die unterschiedlichste Einrichtungsstile zulässt. Man muss hier nicht erst gedanklich durch eine Sanierung hindurchsehen, um sich das eigene Zuhause vorstellen zu können. Man kann anfangen einzurichten. Hinweis: Das auf den Originalaufnahmen vorhandene Mobiliar der Eigentümer (u. a. Bett, Kästen und Sofa) wurde zur neutraleren Darstellung der Räumlichkeiten mittels KI digital entfernt. Raumaufteilung | ca. 70 m² Wohnfläche Wohn-/Essküche | ca. 35,82 m² Großzügiger, offener Lebensmittelpunkt mit voll ausgestatteter Küche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Schlafzimmer 1 | ca. 10,15 m² Heller Rückzugsraum, klassisch als Schlafzimmer nutzbar. Schlafzimmer 2 | ca. 8,30 m² Flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zweites Schlafzimmer geeignet. Vorraum | ca. 8,64 m² Zentraler Erschließungsbereich mit kurzen Wegen zu sämtlichen Räumen. Badezimmer mit WC | ca. 3,12 m² Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Villeroy-&-Boch-Keramik und Hansgrohe-Armaturen. Speis | ca. 1,79 m² Praktischer Stauraum unmittelbar angrenzend an die Wohnküche. Überdachte Terrasse | ca. 29,78 m² Großzügiger, geschützter Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnens. Abstellraum / Stiegenabgang | ca. 2,17 m² – praktischer Nebenbereich mit Stauraummöglichkeit und Zugang zum ca. 15 m² teilunterkellerten Bereich Das Herz des Hauses – 36 m² für das tägliche Leben Besonders gelungen ist die Gewichtung der Wohnfläche. Rund 36 m² entfallen allein auf die offene Wohnküche mit Essbereich – mehr als die Hälfte der gesamten Wohnfläche. Statt mehrere kleine Räume zu schaffen, wurde genau jenem Bereich Großzügigkeit gegeben, in dem gekocht, gegessen, Freunde empfangen und Abende verbracht werden. Auch auf den aktuellen Innenaufnahmen wird diese Qualität deutlich: Der Raum wirkt offen, hell und angenehm weit. Die weiße Küche fügt sich zurückhaltend in den Wohnbereich ein, während die großzügigen freien Wand- und Bodenflächen ausreichend Möglichkeiten für einen großen Esstisch und einen eigenständigen Wohnbereich lassen. Die vorhandene Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Gorenje-Geräte. Abgehängte Decken mit zahlreichen integrierten Spots sorgen für ein modernes, gleichmäßiges Lichtbild. Und wer sich zusätzlich Wärme und Atmosphäre eines Feuers wünscht, findet bereits einen Kaminanschluss vor. Hier muss Wohnen nicht auf möglichst viele Räume verteilt werden. Hier bekommt der wichtigste Raum des Hauses einfach den meisten Platz. Zwei Zimmer für Rückzug, Familie oder Homeoffice Abseits des offenen Lebensmittelpunkts wird das Haus privater. Zwei Schlafzimmer mit rund 10,15 m² und 8,19 m² stehen zur Verfügung. Ihre neutrale Gestaltung und der klare Zuschnitt lassen unterschiedliche Nutzungen zu: klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der Eindruck der Wohnküche fort: helle Wände, warme Böden, viel Ruhe in der Gestaltung. Eine separate Speis schafft zusätzlichen Stauraum in unmittelbarer Nähe der Küche und hält jene Dinge aus dem Wohnbereich fern, die man im Alltag zwar braucht, aber nicht unbedingt sehen möchte. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert. Die zurückhaltende Gestaltung mit großformatigen, warmen Fliesen wird durch Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ergänzt. Generalsaniert heißt hier: nicht nur schön gemacht. Bei einem Haus aus den 1950er-Jahren entscheidet nicht allein die Optik. Entscheidend ist, was dahinter passiert ist. Und genau hier besitzt die Liegenschaft eines ihrer stärksten Argumente. Im Zuge der Generalsanierung rund 2021 wurden wesentliche technische und bauliche Komponenten des Hauses erneuert. Dazu zählen Fassade samt Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, Dach und Unterkonstruktion, Deckendämmung, Heizung und Leitungen sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Auch Estrich, Verteilerkasten, Steckdosen und Schalter sowie der Rauchfang wurden erneuert. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Klima. Auch bei der Haustechnik wurde das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. In Wohnbereich, Küche, Vorraum und Badezimmer sorgen neue Radiatoren und die Fußbodenheizung für angenehme Wärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Warmwasserboiler. Für die wärmeren Monate steht zusätzlich ein Klimagerät zur Verfügung. Dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz ergänzen die technische Ausstattung. Das ist für die Positionierung des Hauses wesentlich: Hier wurde nicht lediglich optisch modernisiert. Viele der großen technischen Themen eines älteren Hauses wurden bereits angegangen. Und dann öffnet sich die Tür nach draußen. Hier verändert sich der Charakter der Liegenschaft noch einmal. Unmittelbar am Haus befindet sich eine knapp 30 m² große überdachte Terrasse. Die Aluminiumkonstruktion mit Milchglas schafft einen geschützten Außenbereich und führt die Wohnidee des Hauses konsequent weiter. Ein großer Esstisch für Freunde. Eine Lounge für den Abend. Der Grill daneben. Ein Kaffee am Wochenende, während es draußen noch ein wenig zu kühl für den offenen Garten ist. Gerade bei einem kompakteren Haus wird eine solche Fläche wertvoll, weil sie während eines großen Teils des Jahres tatsächlich wie ein zusätzlicher Lebensbereich funktionieren kann. Und die Bilder vermitteln noch etwas anderes sehr gut: Zwischen Haus, Terrasse und Nebengebäude liegt eine außergewöhnlich großzügige befestigte Fläche. Alles wirkt aufgeräumt, offen und unkompliziert nutzbar. Drinnen kompakt. Draußen plötzlich erstaunlich großzügig. Fast 1.000 m² eigener Grund Hinter den befestigten Bereichen beginnt schließlich jener Teil der Liegenschaft, der kaum etwas mit „kompakt“ zu tun hat. Das Grundstück umfasst rund 961 m², davon werden ca. 585 m² als Gartenfläche ausgewiesen. Der Garten präsentiert sich als große, weitgehend offene Grünfläche. Gerade darin liegt sein Reiz: Er schreibt seinen zukünftigen Eigentümern noch nicht vor, wie sie ihn nutzen sollen. Vielleicht bleibt einfach viel Grün. Vielleicht entstehen Hochbeete und ein Gemüsegarten. Vielleicht ein großer Spielbereich für Kinder. Vielleicht kommt irgendwann ein Pool hinzu. Vielleicht braucht es nur ein paar schöne Bäume, Liegestühle und genügend Platz für einen Hund. Der Luxus dieser Fläche liegt nicht darin, dass bereits jeder Quadratmeter gestaltet wurde. Sondern darin, dass noch genügend davon frei ist.41 m² für Ideen, die im Haupthaus keinen Platz brauchen Und dann ist da noch das Nebengebäude. Mit rund 41 m² bietet es eine zusätzliche Fläche, die bei einem Haus dieser Größenordnung einen erheblichen Unterschied macht. Fenster und Türen wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz hergestellt. Der Innenbereich ist derzeit bewusst noch nicht ausgebaut. Werkstatt. Hobbyraum. Fahrräder. Sportequipment. Atelier. Homeoffice. Oder vielleicht irgendwann etwas völlig anderes. Gerade weil das Haupthaus kompakt funktioniert, ist diese zusätzliche Fläche besonders wertvoll: Dinge und Nutzungen, die im Alltag Platz benötigen, müssen nicht zwangsläufig innerhalb der 64 m² Wohnfläche untergebracht werden. Auch ein Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial ist vorhanden. Eine weitergehende Nutzung dieser Flächen beziehungsweise ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre selbstverständlich vorab technisch und baurechtlich zu prüfen. Auch das Auto darf unkompliziert sein Die Zufahrt erfolgt über eine moderne FAAC-Toranlage aus Aluminium mit elektrischem Antrieb und integrierter Gehtür. Große Teile des Außenbereichs wurden gepflastert; insgesamt werden rund 240 m² befestigte Außenfläche ausgewiesen. Damit steht ungewöhnlich viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher, Fahrräder oder andere Freizeitnutzungen zur Verfügung. Gerade im Alltag ist das eine jener Qualitäten, über die man selten lange spricht – die man aber jeden Tag zu schätzen weiß. Markt St.Martin – im Grünen zuhause, regional hervorragend angebunden Markt St.Martin verbindet die Ruhe und den Freiraum des Mittelburgenlands mit einer Lage, von der aus die wichtigsten regionalen Zentren überraschend gut erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf muss man dabei nicht erst in die nächste größere Stadt fahren. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegen Arzt, Schule und Kindergarten im unmittelbaren beziehungsweise näheren Umfeld. Laut den Standortdaten des Exposés sind der Supermarkt rund 575 Meter, Schule und Kindergarten etwa 625 bzw. 650 Meter und die nächste Bushaltestelle rund 275 Meter entfernt. Auch ein lokaler ADEG sowie eine Arztpraxis von Dr. Elisabeth Unger befinden sich direkt in Markt St.Martin. Besonders angenehm ist die Nähe zu Oberpullendorf, dem wichtigsten regionalen Zentrum des Mittelburgenlands. Rund 10 Kilometer beziehungsweise etwa 10 Autominuten trennen Markt St.Martin von der Bezirkshauptstadt. Damit sind weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Infrastruktur Oberpullendorfs im Alltag schnell erreichbar. Auch Eisenstadt bleibt gut angebunden. Über die S31 sind es rund 40 Kilometer; je nach Route und Verkehr ist die Landeshauptstadt in ungefähr 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung zwischen Markt St.Martin und Eisenstadt. Für Pendler interessant ist schließlich die Verbindung Richtung Wien. Der Autobahnanschluss liegt laut den Objektunterlagen nur rund 1,7 Kilometer entfernt. Von Markt St.Martin sind es auf der Straße rund 88–89 Kilometer nach Wien; mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt je nach Ziel und Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar. Bemerkenswert ist auch die öffentliche Verbindung: Von Markt St.Martin besteht eine direkte Busverbindung nach Wien, die laut aktuellem Fahrplanangebot rund 1 Stunde 10 Minuten bis Wien benötigt. Auch Wiener Neustadt liegt mit rund 41 Straßenkilometern in gut erreichbarer Distanz; mit dem Auto werden etwa 35 Minuten angegeben. Damit eignet sich Markt St.Martin nicht nur für Menschen, die bereits im Mittelburgenland verwurzelt sind. Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Oberpullendorf, Eisenstadt, Wiener Neustadt oder punktuell Wien entsteht eine interessante Kombination: Am Land wohnen, den eigenen Garten vor der Tür haben – und trotzdem gut mit den wichtigsten Zentren der Region verbunden bleiben. Erreichbarkeit auf einen Blick Zielca. Entfernung / Fahrzeit Oberpullendorf ca. 10 km / 10 Min. Eisenstadt ca. 40 km / 25 Min. Wiener Neustadt ca. 41 km / 35 Min. Wien ca. 88–89 km / rund 1 Std. mit dem Auto Wien öffentlich Direktbus / ca. 1 Std. Auf einen Blickca. 961 m² Grundstückca. 585 m² Gartenca. 70 m² Wohnfläche Wohnen vollständig auf einer Ebeneca. 36 m² offene Wohnküche (Möglichkeit hier ein 3. Zimmer mit rund 10m2 abzutrennen) zwei Schlafzimmerca. 30 m² überdachte Terrasseca. 41 m² Nebengebäude Rohdachboden mit weiterem Potenzialteilunterkellert, 15 m²Generalsanierung ca. 2021 Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpeseparater Warmwasserboiler Fußbodenheizung in Wohnbereich, Küche, Vorraum und Bad Klimaanlage Kaminanschlussdreifach verglaste Fenster Vollwärmeschutzerneuerte Elektro- und Sanitärinstallationenerneuertes Dach samt Unterkonstruktionvoll ausgestattete Küche mit Gorenje-Geräten Villeroy-&-Boch-Keramik & Hansgrohe-Armaturenelektrische FAAC-Toranlageca. 240 m² gepflasterte Außenflächesofort beziehbar Wenn der größte Raum jener ist, in dem das Leben stattfindet. Wenn man nicht erst Jahre damit verbringen möchte, Dach, Fenster, Elektrik oder Heizung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Wenn hinter der Terrassentür nicht der nächste Wohnblock wartet, sondern der eigene Garten. Und wenn Dinge, für die im Haus kein Platz sein muss, in einem zusätzlichen Nebengebäude unterkommen können. Dann geht es irgendwann nicht mehr darum, wie viele Quadratmeter auf dem Papier stehen. Sondern darum, wie viel Zuhause daraus entsteht. Dieses Haus ist kein Objekt für Menschen, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Es ist ein Zuhause für jene, die überschaubar wohnen, technisch zeitgemäß ausgestattet sein und rundherum großzügig leben möchten. Und genau darin liegt seine Stärke. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Post <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]