Suchergebnisse für "mariatrost graz kaufen"
97 bis 108 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKEigentumswohnung in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 66,45m² / 3 Zimmer
€ 7.968,40 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick Morgens eine Runde durch den Leechwald, abends mit einem Glas Wein auf dem Südbalkon und der Blick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² liegt im 3. Obergeschoss von HILM113, dem neuen Wohnhaus von Coop Himmelb(l) au in Mariagrün. Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 529.500 – provisionsfrei. Ein Rundgang Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m² – das Herz der Wohnung. Eine bodentiefe Balkontür mit Fixverglasung und ein zweites Fenster lassen viel Licht herein, ab Mittag fällt die Sonne weit in den Raum. Hier ist Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch für vier, an dem auch Gäste gerne länger sitzen. Die Küche liegt gleich daneben, ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden – fürs schnelle Frühstück am Morgen oder fürs gemeinsame Kochen am Abend. In der Nische daneben findet ein raumhoher Vorratsschrank Platz. Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon: Am Wochenende geht es mit dem ersten Kaffee direkt aus dem Schlafzimmer in die Sonne. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite. Es ist ideal als Arbeitszimmer fürs Homeoffice und gleichzeitig Gästezimmer, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Beide Zimmer haben Platz für Einbauschränke. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Balkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer der Stadt. Das Haus HILM113 trägt die Handschrift von Coop Himmelb(l) au – dem Wiener Architekturbüro hinter der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Stück zeitgenössischer Architektur in Graz. Ein Nahversorger und ein Restaurant befinden sich direkt im Haus, dazu kommen ein gemeinschaftlicher Dachgarten mit Pergola, ein Fitness- und ein Gemeinschaftsraum. Ausstattung Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500.Lage Mariagrün zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Osten. Die Straßenbahnlinie 1 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, Universität und LKH sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite. Und gleich ums Eck: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost – zum Laufen, Spazieren und Durchatmen. Die Eckdaten – Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz – Architektur: Coop Himmelb(l) au – Wohnfläche: 66,45 m² – Balkon: 8,99 m², Südausrichtung – Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer) – Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift – Raumhöhe: 2,50 m – Bad mit Fenster, bodenebene Dusche – Kellerabteil inklusive – Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme – Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug – Kaufpreis: € 529.500 (ohne Küche und Stellplatz) – Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000 – Provisionsfrei für den Käufer Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 69,43m² / 3 Zimmer
€ 6.466,95 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Auf ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine wertstabile Vermietungsmöglichkeit für Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 14,48 m². Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie exklusiver Markensanitärausstattung von Laufen, die zeitlose Eleganz und Qualität vereint. Highlights der Wohnung: Ca. 69,43 m² Wohnfläche3 optimal geschnittene Zimmer Ca. 14,48 m² Balkon Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeug Markensanitärausstattung von Laufen Moderne und durchdachte Raumaufteilung Attraktive und wertstabile Vermietung für Anleger Kaufpreis: € 449.000,00 Betriebskosten inkl. USt, Heizkosten und Rücklagen: € 341,01Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 91,54m² / 4 Zimmer
€ 6.980,55 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 17 – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon Diese optimal strukturierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Einheit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über helle Wohnräume, elegante Parkettböden sowie hochwertige Dana-Innentüren, die dem Objekt ein modernes und stilvolles Ambiente verleihen. Der großzügige Balkon mit ca. 34,66 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Highlights auf einen Blickca. 91,54 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 34,66 m² Balkon Hochwertige Parkettböden Elegante Dana-Innentüren Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung Auch für Anleger geeignet (inkl. Vermietungsrecht) Kaufpreis€ 639.000,00Betriebskosten€ 470,52 monatlich (inkl. Heizung, Rücklage und USt.) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Benjamin Ghabras [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 72,31m² / 3 Zimmer
€ 6.485,96 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 04 – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & begehbarem Schrankraum Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Außenflächen. Auf ca. 72,47 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie ein attraktives und sicheres Investment zur Vermietung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer, welcher zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnfläche optimal ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Highlights der Wohnung: Ca. 72,47 m² Wohnfläche3 optimal geschnittene Zimmer Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer Ca. 19,32 m² Terrasse Ca. 57,29 m² Eigengarten Moderne Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Sicheres Investment zur Vermietung Kaufpreis: € 469.000 Betriebskosten: € 379,21Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8044 Graz
Landhausvilla mit Pool am Leechwald, optional mit Baugrund - Stadtnah wie am Land wohnen.
€ 1.500.000,-
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 297m² / 7 Zimmer
€ 5.050,51 / m²
#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald. EIN HAUS MIT CHARAKTER Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa wurde 1989 gebaut und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus. Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut. Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Dachgeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen. Rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Dazu kommen der Wintergarten mit rund 22 m², ein Keller mit rund 98 m² und die Garage mit rund 42 m². Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice. DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL - Außenpool mit Poolüberdachung - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenhaus direkt am Pool - Gemauerter Griller - Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse - Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper. MODERNISIEREN AUF SOLIDER BASIS Die Villa ist modernisierungsbedürftig. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Zeit, und die bestehende Wärmeversorgung bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Erneuerung. Das Dachgeschoß bietet große, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lassen. Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem. DIE LAGE ZÄHLT Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. OPTION: DER GRUND NEBENAN Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten: 1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool. 2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt. 3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht. Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert. KAUFPREIS Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage. BESICHTIGUNG Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab. ECKDATEN VILLA Wohnfläche: ca. 297 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Wintergarten: ca. 22 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Keller: ca. 98 m² Garage: ca. 42 m² Grundstück: 1.505 m² Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer Bäder / WC: 2 / 3 Baujahr: 1989 Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Wärmeversorgung) Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77 Kaufpreis: 1.500.000 Euro ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen) Bebauungsdichte: 0,3 Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]
Haus kaufen in 8044 Graz
ICH WILL KLARE LINIEN, VIEL LICHT UND DIESES MODERNE GEFÜHL, DAS EINFACH GUT TUT. (Provisionsfrei)
€ 481.300,-
8044 Graz, 11.Bez.:Mariatrost / 180,07m² / 5 Zimmer
€ 2.672,85 / m²
#gefördert #hell
ICH WILL EIN ZUHAUSE, DAS MICH BEIM ANKOMMEN JEDES MAL BERÜHRT. Die exklusive S-Line von DANWOOD begeistert mit großzügigem Lichteinfall, charakterstarken Fassaden und einem Wohnkonzept, das Stil und Funktion vereint. Jedes Haus von DANWOOD ist ein architektonisches Statement - überraschend, markant und lichtdurchflutet. Klare Linien treffen auf lebendige Funktionalität. Die S-Linie schafft Räume, die nicht nur begeistern, sondern berühren - für Menschen, die Wohnkomfort nicht dem Zufall überlassen, sondern ihn definieren. Die S‑Line ist für Menschen, die Wert auf Wirkung legen. Architektur, die fasziniert. Details, die bleiben. Ein Zuhause, das jeden Besuch beeindruckt und mich selbst am meisten. EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT FÜR MICH MIT EINER BERATUNG, DIE MEINE TRÄUME VERSTEHT! Weil ich bei meinem Zuhause mehr als vier Wände sehe. 🔹 Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum 🔹 Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung 🔹 Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung 🔹 Smart Home, Dachform, Raumaufteilung - alles ist möglich! Was zählt, sind meine Wohnträume - hier wird mir geholfen, sie zu verwirklichen. Jetzt Termin sichern: [Tel] [Email] Auch ohne Grundstück oder Bauplan. Wir sind auch Wochenends gerne für Sie da! PREMIUM ‑ QUALITÄT - DESIGN ZUM FIXPREIS! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: DIESE GRUNDSTÜCKE SIND BEREITS FÜR MICH VORBEREITET - DADURCH SPARE ICH ZEIT PLZ ORT Größe PREIS 2630 Pottschach 1.081 m² € 94.355,00 2630 Pottschach 1.259 m² € 128.840,00 2630 Pottschach 831 m² € 137.115,00 2630 Pottschach 815 m² € 134.475,00 2630 Pottschach 883 m² € 145.695,00 2630 Pottschach 873 m² € 144.045,00 2630 Pottschach 843 m² € 139.095,00 4830 Hallstatt 820 m² € 245.000,00 5550 Radstadt 881 m² € 349.000,00 5580 Tamsweg 1.650 m² € 240.000,00 7051 Stegersbach 1.142 m² € 70.400,00 7350 Operpullendorf 1.899 m² € 80.000,00 7540 Güssing 550 m² € 41.000,00 7540 Güssing 9.966 m² € 570.000,00 7540 Krottendorf 949 m² € 57.000,00 7522 Strem 1.258 m² € 77.000,00 7532 Litzelsdorf 1.736 m² € 59.000,00 7551 Stegersbach 1.142 m² € 62.800,.00 7572 Kaltenbrunn 1.354 m² € 124.588,00 8043 Graz 990 m² € 340.000,00 8044 Weinitzen 1.185 m² € 119.000,00 8044 Graz Mariatrost 1.635 m² € 340.000,00 8063 Höf 1.837 m² € 119.000,00 8075 Hart bei Graz 1.980 m² € 475.000,00 8081 Empersdorf 700 m² € 55.300,00 8130 Frohnleiten 670 m² € 113.900,00 8142 Wundschuh 1.061 m² € 212.000,00 8311 Mkt Hartmannsdorf 920 m² € 53.000,00 8230 Flattendorf 784 m² € 72.000,00 8230 Hartberg 820 m² € 79.000,00 8283 Lindegg 1.400 m² € 70.000,00 8321 Goggitsch 978 m² € 59.000,00 8323 Kohldorf 758 m² € 66.000,00 8323 Kohldorf 787 m² € 69.000,00 8344 Bad Gleichenb. 1.150 m² 8353 Kapfenstein 1.000 m² € 58.000,00 8410 Wildon 887 m² € 99.000,00 8431 Obergralla 715 m² €119.500,00 8431 Obergralla 784 m² €138.500,00 8431 Obergralla 857 m² €157.500,00 8451 Heimschuh 700 m² € 62.300,00 8435 Wagna 1.596 m² € 240.000,00 8472 Spielfeld 537 m² € 116.000,00 8502 Lannach 1.013 m² € 151.950,00 8510 Stainz 825 m² € 149.000,00 8521 Wettmannstetten 857 m² € 87.000,00 8951 St.Gainach Pürgg 733 m² € 119.000,00 8972 Ramsau am Dach. 522 m² € 379 000,00 8982 Zlem 520 m² € 79.000,00 9020 Klagenfurt 520 m² € 243.000.00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 1.360 m² € 215.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 785 m² € 184.450,00 9133 Sittersdorf 1.700 m² € 68.000,00 9170 Ferlach 1.616 m²€ 190.000,00 9201 Krumpendorf 898 m² € 260.000,00 9220 Sonnental 1.458 m² € 195.000,00 9335 Lölling Graben 1.001 m² € 50.000,00 9433 St.Andrä 929 m² € 69.000,00 9462 Klippitzutörl 682 m² € 153.450,00 9560 Feldkirchen 1.990 m² € 278.740,00 9570 Ossiach 1.837 m² € 295.000,00 9634 Kirchbach 877 m² € 69.000,00 9800 Spitall a.d. Drau € 80.000,00 9851 Karlsdorf 1.496 m² € 90.000,00 9863 Rennweg 1.845 m² €180.810,00 9871 Millstätter See 750 m² € 194.900,00 7540 GÜSSING: Ca. 2.614m²/ per m² € 59, Am Ortsrand der charmanten Stadt Güssing, im sonnigen Südburgenland, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Burgblick Lage vollkommen eben. Es ist ein Baugrund der Extraklasse! In bester Lage und mit einem atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Burg Güssing! Güssing bietet ein zukunftssicheres, leistbares und energieunabhängiges Leben im Grünen, was die Investition in eine Immobilie dort zu einer strategischen Wertanlage macht. WARUM GÜSSING ENERGIE-PIONIER UND NACHHALTIGKEIT: Die Preise sind noch deutlich günstiger als im österreichischen Durchschnitt. Starke Infrastruktur und Lebensqualität: Als Bezirksvorort garantiert Güssing kurze Wege und beste Versorgung. GEPLANTE GROSSINVESTITIONEN: Neuer Bildungscampus und modernes Ärztezentrum, welches ca 600m entfernt liegt. Öffentliches modernes Schwimmbad liegt ganz nah, ca. 200m Kulturelles Zentrum (Burg Güssing) und Nähe zu Thermen. DIE VOLLSTÄNDIGE ERÖFFNUNG DER S7 Schnellere Anbindung an Ballungszentren: Die Schnellstraße verkürzt die Fahrzeit zur A2 Süd Autobahn massiv, wodurch die Reisezeiten nach Graz und Wien deutlich reduziert werden. ENTLASTUNG DER REGION: Sie leitet den Durchzugsverkehr, der zuvor stark belastete Ortschaften wie Fürstenfeld und Rudersdorf passierte, auf die neue Trasse um. WIRTSCHAFTLICHE IMPULSE: Die neue Anbindung, unter anderem über die Anschlussstelle bei Rudersdorf/Dobersdorf und die Nähe zur Anbindung Königsdorf, stärkt Güssing als Bezirksvorort und Wirtschaftsstandort durch verbesserte Erreichbarkeit und die Förderung neuer Gewerbeparks. WERTSTABILITÄT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Gezielte kommunale Investitionen in Infrastruktur, Stadtkernbelebung und das Technologiezentrum sichern die langfristige Wertstabilität der Immobilien. Die kommunale Strategie zielt darauf ab, demografische Herausforderungen zu meistern und Güssing als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort zu etablieren. ZIELGRUPPE Familien, die Zukunft, Sicherheit und Natur suchen, sowie alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und ökologische Verantwortung legen.... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
Wir wollen ein Zuhause, das sich nach einem gemeinsamen Meilenstein anfühlt. (Provisionsfrei)
€ 493.200,-
8010 Graz, 11.Bez.:Mariatrost / 180m² / 5 Zimmer
€ 2.740,- / m²
#Terrasse #gefördert #ruhig
WILLKOMMEN IM ZUHAUSE MIT ARCHITEKTUR AUF PRESTIGE-NIVEAU - FÜR EIN LEBEN MIT STIL Dieses eineinhalbgeschossige Zuhause ist genau dafür geschaffen. Die erhöhte Haustür mit der eleganten Überdachung empfängt nicht einfach — sie inszeniert den Moment des Ankommens. Das erhöhte Erdgeschoss mit seinen höheren Fenstern und der Eckverglasung öffnet den Blick und schafft ein Wohngefühl, das modern wirkt und gleichzeitig Wärme ausstrahlt. Die offene Küche mit Wohnen und Essen bildet einen großzügigen Raum, der Licht, Klarheit und Stil verbindet. Die Schiebetüren zur Terrasse erweitern diesen Bereich nach draußen und machen jeden Tag ein Stück größer. Im Obergeschoss warten drei Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, das wie eine private Suite wirkt: eine große Ankleide, ein Duschbad en Suite und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken — geschaffen für Menschen, die sich jeden Tag bewusst etwas Gutes gönnen. Das zusätzliche Studio mit Eckfensterverglasung bietet Raum für Inspiration, Ruhe oder Arbeit — ein Ort, der sich dem Leben anpasst, nicht umgekehrt. Moderne Klarheit in zeitloser Form. LICHT. LUFT. LEBEN. - DER ESSBEREICH ALS HERZSTÜCK Das erhöhte Erdgeschoss (RH 267) präsentiert sich als architektonisches Statement: wandhohe Fenster rhythmisieren die Fassade und lassen den Innenraum in ein Spiel aus Licht, Transparenz und Großzügigkeit eintauchen. Die klare Linienführung schafft eine Atmosphäre moderner Eleganz, in der Kochen, Wohnen und Dinieren fließend ineinander übergehen. Die offen gestaltete Küche mit integrierter Speisekammer setzt auf funktionale Präzision und ästhetische Reduktion - ein Raum, der Designanspruch und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Ein Wohnkonzept für Frauen, die architektonische Klarheit, luxuriöse Materialien und ein bewusst gestaltetes Lebensumfeld schätzen. TERRASSE MIT CHARAKTER - IHR ZWEITES WOHNZIMMER IM GRÜNEN Der überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein - ob beim Morgenkaffee, beim Lesen oder beim Glas Wein mit Freundinnen. Die Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, zwischen Alltag und Auszeit. RAUM FÜR IHRE VISIONEN - DAS SEPARATE STUDIO Ob als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer - das separate Studio bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen zu leben. Unabhängig, ruhig, inspirierend. PRIVATSPHÄRE MIT STIL - DREI SCHLAFZIMMER, ZWEI MASTERBÄDER GEPAART MIT 1 BOUTIQUE Jedes Schlafzimmer mit eigenem Zugang ins Freie - für frische Luft und persönliche Freiheit. Das Masterbad mit Bad en Suite und begehbarer Garderobe ist ein Ort der Selbstfürsorge: luxuriös, durchdacht, ganz auf Sie abgestimmt. FÜR IHRE GÄSTE. FÜR SIE. FÜR JEDEN MOMENT. Ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für Komfort - ob beim Empfang Ihrer Liebsten Frerunde oder im täglichen Leben. Technikraum, Diele und Flur fügen sich diskret in das Gesamtkonzept ein: funktional, aber niemals kühl. EIN ZUHAUSE, DAS IHRE SPRACHE SPRICHT EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT FÜR MICH MIT EINER BERATUNG, DIE MEINE TRÄUME VERSTEHT! Weil ich bei meinem Zuhause mehr als vier Wände sehe. 🔹 Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum 🔹 Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung 🔹 Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung 🔹 Smart Home, Dachform, Raumaufteilung - alles ist möglich! Was zählt, sind meine Wohnträume - hier wird mir geholfen, sie zu verwirklichen. Jetzt Termin sichern: [Tel] [Email] Auch ohne Grundstück oder Bauplan. Besuchen Sie mich in Pinkafeld und entdecken Sie die exklusiven Materialien, die Ihren Bungalow zu etwas Besonderem machen. Spüren Sie Oberflächen, vergleichen Sie Designs, erleben Sie Wohnqualität zum Anfassen. Ihr neues Zuhause beginnt mit dem Besuch bei Danwood im Designcenter Pinkafeld. WIR SIND AUCH WOCHENENDS GERNE FÜR SIE DA! PREMIUM ‑ QUALITÄT - TOP DESIGN - FIXPREIS! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: DIESE GRUNDSTÜCKE SIND BEREITS FÜR MICH VORBEREITET - DADURCH SPARE ICH ZEIT PLZ ORT Größe PREIS 2630 Pottschach 1.081 m² € 94.355,00 2630 Pottschach 1.259 m² € 128.840,00 2630 Pottschach 831 m² € 137.115,00 2630 Pottschach 815 m² € 134.475,00 2630 Pottschach 883 m² € 145.695,00 2630 Pottschach 873 m² € 144.045,00 2630 Pottschach 843 m² € 139.095,00 4830 Hallstatt 820 m² € 245.000,00 5550 Radstadt 881 m² € 349.000,00 5580 Tamsweg 1.650 m² € 240.000,00 7051 Stegersbach 1.142 m² € 70.400,00 7350 Operpullendorf 1.899 m² € 80.000,00 7540 Güssing 550 m² € 41.000,00 7540 Güssing 9.966 m² € 570.000,00 7540 Krottendorf 949 m² € 57.000,00 7522 Strem 1.258 m² € 77.000,00 7532 Litzelsdorf 1.736 m² € 59.000,00 7551 Stegersbach 1.142 m² € 62.800,.00 7572 Kaltenbrunn 1.354 m² € 124.588,00 8043 Graz 990 m² € 340.000,00 8044 Weinitzen 1.185 m² € 119.000,00 8044 Graz Mariatrost 1.635 m² € 340.000,00 8063 Höf 1.837 m² € 119.000,00 8075 Hart bei Graz 1.980 m² € 475.000,00 8081 Empersdorf 700 m² € 55.300,00 8130 Frohnleiten 670 m² € 113.900,00 8142 Wundschuh 1.061 m² € 212.000,00 8311 Mkt Hartmannsdorf 920 m² € 53.000,00 8230 Flattendorf 784 m² € 72.000,00 8230 Hartberg 820 m² € 79.000,00 8283 Lindegg 1.400 m² € 70.000,00 8321 Goggitsch 978 m² € 59.000,00 8323 Kohldorf 758 m² € 66.000,00 8323 Kohldorf 787 m² € 69.000,00 8344 Bad Gleichenb. 1.150 m² 8353 Kapfenstein 1.000 m² € 58.000,00 8410 Wildon 887 m² € 99.000,00 8431 Obergralla 715 m² €119.500,00 8431 Obergralla 784 m² €138.500,00 8431 Obergralla 857 m² €157.500,00 8451 Heimschuh 700 m² € 62.300,00 8435 Wagna 1.596 m² € 240.000,00 8472 Spielfeld 537 m² € 116.000,00 8502 Lannach 1.013 m² € 151.950,00 8510 Stainz 825 m² € 149.000,00 8521 Wettmannstetten 857 m² € 87.000,00 8951 St.Gainach Pürgg 733 m² € 119.000,00 8972 Ramsau am Dachstein 522 m² € 379 000,00 8982 Zlem 520 m² € 79.000,00 9020 Klagenfurt 520 m² € 243.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 1.360 m² € 215.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 785 m² € 184.450,00 9133 Sittersdorf 1.700 m² € 68.000,00 9170 Ferlach 1.616 m² € 190.000,00 9201 Krumpendorf 898 m² € 260.000,00 9220 Sonnental 1.458 m² € 195.000,00 9335 Lölling Graben 1.001 m² € 50.000,00 9433 St.Andrä 929 m² € 69.000,00 9462 Klippitzutörl 682 m² € 153.450,00 9560 Feldkirchen 1.990 m² € 278.740,00 9570 Ossiach 1.837 m² € 295.000,00 9634 Kirchbach 877 m² € 69.000,00 9800 Spitall a.d. Drau € 80.000,00 9851 Karlsdorf 1.496 m² € 90.000,00 9863 Rennweg 1.845 m² €180.810,00 9871 Millstätter See 750 m² € 194.900,00 7540 GÜSSING: Ca. 2.614m²/ per m² € 59, Am Ortsrand der charmanten Stadt Güssing, im sonnigen Südburgenland, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Burgblick Lage vollkommen eben. Es ist ein Baugrund der Extraklasse! In bester Lage und mit einem atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Burg Güssing! Güssing bietet ein zukunftssicheres, leistbares und energieunabhängiges Leben im Grünen, was die Investition in eine Immobilie dort zu einer strategischen Wertanlage macht. WARUM GÜSSING ENERGIE-PIONIER UND NACHHALTIGKEIT: Die Preise sind noch deutlich günstiger als im österreichischen Durchschnitt. Starke Infrastruktur und Lebensqualität: Als Bezirksvorort garantiert Güssing kurze Wege und beste Versorgung. GEPLANTE GROSSINVESTITIONEN: Neuer Bildungscampus und modernes Ärztezentrum, welches ca 600m entfernt liegt. Öffentliches modernes Schwimmbad liegt ganz nah, ca. 200m Kulturelles Zentrum (Burg Güssing) und Nähe zu Thermen. DIE VOLLSTÄNDIGE ERÖFFNUNG DER S7 Schnellere Anbindung an Ballungszentren: Die Schnellstraße verkürzt die Fahrzeit zur A2 Süd Autobahn massiv, wodurch die Reisezeiten nach Graz und Wien deutlich reduziert werden. ENTLASTUNG DER REGION: Sie leitet den Durchzugsverkehr, der zuvor stark belastete Ortschaften wie Fürstenfeld und Rudersdorf passierte, auf die neue Trasse um. WIRTSCHAFTLICHE IMPULSE: Die neue Anbindung, unter anderem über die Anschlussstelle bei Rudersdorf/Dobersdorf und die Nähe zur Anbindung Königsdorf, stärkt Güssing als Bezirksvorort und Wirtschaftsstandort durch verbesserte Erreichbarkeit und die Förderung neuer Gewerbeparks. WERTSTABILITÄT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Gezielte kommunale Investitionen in Infrastruktur, Stadtkernbelebung und das Technologiezentrum sichern die langfristige Wertstabilität der Immobilien. Die kommunale Strategie zielt darauf ab, demografische Herausforderungen zu meistern und Güssing als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort zu etablieren. ZIELGRUPPE Familien, die Zukunft, Sicherheit und Natur suchen, sowie alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und ökologische Verantwortung legen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 71m² / 3 Zimmer
€ 5.915,49 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 70,8 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten mit ca. 126,7 m². Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung und viel privatem Freiraum. Durch die Erdgeschosslage ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten besonders komfortabel. Die Highlights auf einen Blickca. 70,8 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 126,7 m² Eigengartenca. 30 m² Terrassegroßzügiger Wohn-/Essbereichhochwertig ausgestattete Einbauküche Schlafzimmerweiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer und WC getrennthochwertige Badausstattunggroße Fensterflächen2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil Liftbarrierefreier Zugang Fußbodenheizung Gasheizunggepflegte Wohnanlageruhige Wohnlage mit guter Anbindung Wohnen mit viel Freiraum Ein besonderes Highlight ist der ca. 126,7 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der viel Platz für Erholung, gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder eine Spielfläche für Kinder bietet. Die großen Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Hochwertig und gepflegt Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und laufend gepflegt. Die moderne Wohnanlage verfügt über einen Lift und eine gepflegte Allgemeinanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 2019 besticht durch eine ansprechende Architektur mit hochwertigem Eingangsbereich und Glasfassade. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Lage Die Wohnung liegt in einer exklusiven, beliebten und besten Grazer Wohnlage! In einer ruhigen Seitenstrasse erwartet Sie diese sonnige, moderne Gartenwohnung in einem perfekten Zustand und in einem Umfeld zum Wohlfühlen. An der Bezirksgrenze zu 8010 Graz sind Sie nur ca. 700m vom beliebten "Hilmteich" entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Linie 1 bringt sie bequem und rasch in die Innenstadt. Der beliebte Fahrradweg in unmittelbarer Nähe, aber nicht direkt vor der Wohnung, ermöglicht es Ihnen mit dem Fahrrad sicher die Stadt oder das sehr schöne Umland von Graz zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Somit sind die Grazer Innenstadt und das Umland in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen und eine gute städtische Anbindung angenehm verbinden lassen. Kaufpreis Wohnung: 420.000 € Tiefgaragenplatz 1: 28.000 € Tiefgaragenplatz 2: 22.000 €Gesamtkaufpreis: 470.000 €Die Wohnung wird nach Auszug der derzeitigen Mieter bestandsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 53,96m² / 3 Zimmer
€ 7.468,50 / m²
#Terrasse
HILM113 – EIN ARCHITEKTONISCHES STATEMENT MIT BESONDEREM ANSPRUCH3-Zimmer-Wohnung | 53,96 m² Nutzfläche | 21,44 m² Ostterrasse | 1. Obergeschoss HILM113 verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit einer besonderen Adresse in Graz-Mariagrün. In unmittelbarer Nähe zum Hilmteich und zum weitläufigen Leechwald entsteht ein Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Architekturbüros Coop Himmelb(l) au. ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT – WOHNEN ALS AUSDRUCK VON INDIVIDUALITÄTDie architektonische Handschrift von Coop Himmelb(l) au verbindet eine ausdrucksstarke Formensprache mit zeitgemäßen Wohnkonzepten und einer sorgfältigen Einbindung in die gewachsene Umgebung. Top 03 H liegt im 1. Obergeschoss des östlichen Baukörpers. Der Eingang befindet sich im Westen, die Terrasse öffnet sich nach Osten.53,96 M² WOHNKOMFORT – DURCHDACHT GEPLANTDie 3-Zimmer-Wohnung bietet 53,96 m² Nutzfläche und einen gut strukturierten Grundriss mit Vorraum, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Zimmern sowie Bad/WC. Die Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen beträgt rund 2,52 Meter. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnungsfläche wurde laut Ö-Norm B1800: 2013 ermittelt. Die Küche ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Anschlüsse sind laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen; eine optionale Standard-Objektküche kann gesondert erworben werden.21,44 M² OSTTERRASSE – FREIRAUM MITTEN IN GRAZDie nach Osten ausgerichtete Terrasse mit 21,44 m² schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung – vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Stunden nach einem aktiven Tag. TECHNISCHE AUSSTATTUNG AUF ZEITGEMÄSSEM NIVEAUAngenehme Wärme und zentrale Warmwasserbereitung Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Raumthermostate sind vorgesehen; eine Einzelraumregelung ist bei Top 03 H nicht geplant. Durchdachte Ausstattung im Alltag Die Aufenthaltsräume erhalten elektrische Jalousien mit Ansteuerung per Funksender. Fenster mit Kunststoffrahmen, Alu-Deckschale und Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. In Wohn-, Schlaf- und Essbereichen ist Fertigparkett in Eiche vorgesehen; Bad/WC, Vorraum und Küche erhalten Keramikfliesen. Ein Personenaufzug erschließt die Anlage. Eine Gegensprechanlage ist vorgesehen; eine Videoinnenstelle wird nicht ausgeführt, eine Nachrüstung ist möglich. Eine Klimaanlage ist in dieser Wohnung nicht enthalten. GRAZ-MARIAGRÜN – EINE DER SCHÖNSTEN WOHNLAGEN DER STADTEine außergewöhnliche Immobilie verdient eine ebenso außergewöhnliche Adresse. Mit der Hilmteichstraße 113 in 8043 Graz-Mariagrün befindet sich HILM113 in einer der attraktivsten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Hilmteich und zum Leechwald macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier treffen gewachsene Grünräume, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtische Infrastruktur aufeinander. Der Hilmteich zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten von Graz und lädt zu Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser und Aktivitäten im Freien ein. Der angrenzende Leechwald bietet ein weitläufiges Netz an Wegen für Spaziergänge, Laufrunden und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 58 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die bei exklusiven Stadtimmobilien besonders gefragt sind: die unmittelbare Nähe zur Natur und die Vorzüge einer lebendigen Landeshauptstadt. Ob ein morgendlicher Spaziergang durch den Leechwald, eine entspannte Runde am Hilmteich oder ein Abend in der Grazer Innenstadt – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensstile harmonisch miteinander verbinden. HILM113 – EIN WOHNPROJEKT MIT BESONDEREM ANSPRUCHHILM113 umfasst laut Projekt-Exposé insgesamt 55 Wohnungen und verbindet hochwertiges Wohnen mit ergänzenden Nutzungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sind ebenso vorgesehen wie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Die geplanten 105 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Mobilitätsangebot. Als Bauträgerin fungiert die Hilm113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Die Projektsteuerung erfolgt durch die Icon Project Management GmbH. Die architektonische Planung durch Coop Himmelb(l) au verleiht dem Projekt eine unverwechselbare gestalterische Identität. Die Versorgung erfolgt laut Projekt-Exposé über Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die den Bewohnern zur Verfügung steht. In der Tiefgarage sind Tragsysteme für einen späteren Ausbau von E-Ladestationen vorbereitet. KAUFPREIS & WEITERE INFORMATIONENKaufpreis für Endverbraucher: € 403.000,–Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Küche und ohne Tiefgaragenstellplatz. Anlegerpreis netto: € 353.290,–Optional können ein Tiefgaragenstellplatz um € 34.500,– (Anlegerpreis netto € 29.900,–) sowie eine Standard-Objektküche um € 8.000,– (Anlegerpreis netto € 6.500,–) erworben werden. Der Energieausweis wird nachgereicht. UNSER FAZIT – EIN ZUHAUSE MIT ARCHITEKTUR UND LAGETop 03 H verbindet einen gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss mit einer Ostterrasse und der besonderen Lage am Hilmteich und Leechwald. Die Planung von Coop Himmelb(l) au, zeitgemäße Gebäudetechnik und die Nähe zu Grünräumen und städtischer Infrastruktur schaffen ein Wohnangebot mit eigenständigem Charakter. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie über Ausstattung und Projektdetails. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1. ARCHITEKTUR VON COOP HIMMELB(L) AU Ein anspruchsvolles Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Büros.2. 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 53,96 M² NUTZFLÄCHE Mit Wohnzimmer, separater Küche und zwei Zimmern.3. 21,44 M² OSTTERRASSE Ein privater Außenbereich im 1. Obergeschoss.4. NEUBAU MIT ERSTBEZUG Modernes Wohnen in Graz-Mariagrün.5. RAUMHÖHE VON RUND 2,52 METERN In den Aufenthaltsräumen.6. FERNWÄRME UND FUSSBODENHEIZUNG Mit zentraler Warmwasserbereitung.7. ELEKTRISCHE JALOUSIEN Beschattung der Aufenthaltsräume per Funksender.8. AUFZUG UND KELLERABTEIL Personenaufzug in der Anlage und ein zugeordnetes Kellerabteil.9. OPTIONALE KÜCHE UND TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.10. LAGE AM HILMTEICH UND LEECHWALD Natur, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 66,46m² / 3 Zimmer
€ 7.711,41 / m²
#Balkon #Terrasse
HILM113 – Eine besondere Handschrift. Ihr Zuhause am Hilmteich. Drei Zimmer im Architekturprojekt von COOP HIMMELB(L) AU: 66,46 m² Nettoraumfläche, ein großzügiger Wohnbereich und ein 8,99 m² großer Balkon in Graz-Mariagrün. Ein besonderes Zuhause beginnt mit dem Gefühl, an der richtigen Adresse angekommen zu sein. Mit einem Haus, dessen Architektur einen eigenen Charakter besitzt. Einer Umgebung, in der ein Spaziergang am Wasser oder eine Runde durch den Wald ganz selbstverständlich zum Alltag gehören können. Und Räumen, die sich so zusammenfügen, dass die eigenen Vorstellungen vom Wohnen darin Platz finden. Mit HILM113 entsteht in Graz-Mariagrün ein Wohnprojekt, das diese Qualitäten miteinander verbindet. Entworfen vom international renommierten Architekturbüro COOP HIMMELB(L) AU, erhält das Gebäude eine unverwechselbare gestalterische Identität. Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald ergänzt den architektonischen Anspruch um ein Umfeld mit hohem Erholungswert. Top 17A liegt im dritten Obergeschoss dieses Projekts. Auf 66,46 m² Nettoraumfläche verbindet die Dreizimmerwohnung einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein 8,99 m² großer Balkon erweitert das Zuhause ins Freie und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Zimmer aus zugänglich. Es entsteht ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten: mit einem offenen Mittelpunkt, persönlichen Rückzugsräumen und der Zugehörigkeit zu einem architektonisch besonderen Ganzen. COOP HIMMELB(L) AU – Architektur als Teil der eigenen Wohnentscheidung Die Architektur prägt den ersten Eindruck eines Hauses und begleitet seine Bewohner über viele Jahre. Sie bestimmt seine Ausstrahlung, gibt ihm eine Identität und macht aus einer Anschrift einen wiedererkennbaren Ort. Für HILM113 zeichnet COOP HIMMELB(L) AU verantwortlich. Die ausdrucksstarke Formensprache des Architekturbüros verleiht dem Projekt seinen eigenständigen Auftritt. Wer hier wohnt, entscheidet sich damit auch für ein Gebäude mit einer klaren gestalterischen Handschrift. Top 17A bietet innerhalb dieses Rahmens eine überschaubare, persönlich nutzbare Wohnwelt. Der Grundriss konzentriert sich auf einen großzügigen Lebensmittelpunkt und zwei eigenständige Zimmer. So verbindet die Wohnung den besonderen Anspruch des Projekts mit einer Aufteilung, die im Alltag vielseitig funktioniert. Ein Wohnprojekt, das mehr Möglichkeiten eröffnet HILM113 umfasst laut Projektbeschreibung 55 Wohnungen und verbindet das private Wohnen mit ergänzenden Angeboten und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Geplant sind ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sowie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Versorgung, Bewegung und Begegnung bereits im Gesamtkonzept berücksichtigt. Eine Tiefgarage und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen die Planung. Diese Vielfalt schafft zusätzliche Möglichkeiten direkt im eigenen Wohnumfeld. Welche davon den persönlichen Alltag bereichern, entscheiden die Bewohner selbst. Die eigene Wohnung bleibt dabei der private Rückzugsort innerhalb eines Hauses, das über seine einzelnen Wohneinheiten hinaus gedacht ist. Der Mittelpunkt: großzügig wohnen, offen gestalten Das Wohnzimmer bildet mit 27,50 m² den Mittelpunkt von Top 17A. Die offen angebundene Küche mit weiteren 5,04 m² ergänzt diesen Bereich zu einer zusammenhängenden Wohnwelt von rund 32,5 m². Damit entfällt nahezu die Hälfte der Nettoraumfläche auf das gemeinsame Wohnen, Essen und Kochen. Diese Gewichtung prägt den Charakter der Wohnung: Der zentrale Raum erhält jene Großzügigkeit, die eine persönliche Einrichtung erst möglich macht. Ein Esstisch kann seinen festen Platz bekommen, während eine eigenständige Sofazone Raum für entspannte Stunden bietet. Die Küche bleibt in das Geschehen eingebunden und lässt sich gestalterisch auf den gesamten Wohnbereich abstimmen. Im dargestellten Einrichtungsvorschlag ist zudem ein kleiner Sitzplatz an der Küche vorgesehen. Die Kücheneinrichtung ist gesondert zu planen. Das eröffnet die Möglichkeit, Materialien, Stauraum und Arbeitsabläufe nach den eigenen Vorstellungen zu wählen und damit einen wesentlichen Teil des Zuhauses selbst zu gestalten. Ein Balkon, der zwei Räume miteinander verbindet Der 8,99 m² große Balkon ist dem Wohnbereich und einem der beiden Zimmer vorgelagert. Beide Räume besitzen einen eigenen Zugang ins Freie – ein Detail, das die Nutzung angenehm unabhängig macht. Vom Wohnbereich aus lässt sich der Alltag an warmen Tagen nach draußen erweitern. Ein Tisch für zwei, bequeme Sitzmöbel und eine persönliche Bepflanzung können dem Balkon eine eigene Atmosphäre geben. Gleichzeitig ermöglicht der zweite Zugang, auch aus dem angrenzenden Zimmer unmittelbar ins Freie zu treten. So wird der Balkon zu einem verbindenden Element des Grundrisses. Er ergänzt den offenen Wohnbereich und gibt zugleich einem privaten Raum eine zusätzliche Qualität. Zwei Zimmer für die eigene Lebensplanung Die beiden separat begehbaren Zimmer mit 11,47 m² und 10,34 m² liegen nebeneinander und werden unabhängig voneinander erschlossen. Das größere Zimmer verfügt über den direkten Balkonzugang und bietet sich als Schlafzimmer an. Im Grundriss sind ein Doppelbett und eine Schrankzone dargestellt. Das zweite Zimmer ergänzt die Wohnung um einen Raum, dessen Nutzung sich an der jeweiligen Lebenssituation orientieren kann. Für ein Paar kann hier ein eigener Arbeitsplatz entstehen. Für eine kleine Familie wird es zum Kinderzimmer; ebenso lässt es sich als Gäste- oder persönlicher Rückzugsraum einrichten. Die Qualität dieser Aufteilung liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Neben dem gemeinsamen Wohnbereich stehen zwei eigenständige Räume zur Verfügung, die unterschiedliche Tagesabläufe und Bedürfnisse aufnehmen können. Ein Bad mit Platz für den täglichen Komfort Das Badezimmer mit integriertem WC umfasst 6,73 m². Im vorliegenden Grundriss sind eine Dusche, ein Waschtisch und das WC dargestellt. Eine zusätzliche Nische mit 0,77 m² ergänzt den Bereich; ihre konkrete Ausführung ist anhand der verbindlichen Planung abzustimmen. Der Vorraum mit 4,60 m² bildet den Empfangsbereich der Wohnung und erschließt die angrenzenden Räume. Ein zugeordnetes Kellerabteil erweitert das persönliche Stauraumangebot außerhalb der Wohnung. Materialien als Grundlage für den eigenen Stil Die für das Projekt vorliegende Basisausstattung sieht Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen vor. Eine über Fernwärme versorgte Fußbodenheizung bildet die Grundlage für ein behagliches Wohnklima. Elektrisch bedienbare Jalousien ermöglichen die bedarfsgerechte Beschattung der Aufenthaltsräume. Mit einer laut Plan vorgesehenen Raumhöhe von 2,50 m in den Aufenthaltsräumen erhält Top 17A einen klaren Rahmen für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die Materialwahl lässt Raum für eine persönliche Gestaltung: von einer zurückhaltenden Einrichtung mit natürlichen Farben bis zu einem ausdrucksstarken Interieur. So kann innerhalb der markanten Architektur von HILM113 ein Zuhause mit ganz eigener Atmosphäre entstehen. Graz-Mariagrün – die Natur nahe, die Stadt im Leben Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald gehört zu den prägenden Qualitäten dieser Adresse. Ein Spaziergang am Wasser, eine Laufrunde unter Bäumen oder eine kurze Auszeit im Grünen können hier ihren festen Platz im Alltag finden. Gerade nach einem Arbeitstag liegt darin ein besonderer Wert: sich bewegen zu können, den Blick zu wechseln und Zeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig bleiben die kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten von Graz Teil des eigenen Lebensumfelds. Mariagrün schafft damit einen passenden Rahmen für HILM113. Das Projekt verbindet eine eigenständige architektonische Präsenz mit einem Standort, an dem Erholung und städtisches Leben zusammenkommen. Top 17A – ein persönliches Zuhause in einem außergewöhnlichen Projekt Der besondere Reiz dieser Wohnung entsteht aus dem Zusammenspiel ihrer Eigenschaften: der großzügige Wohnmittelpunkt, zwei unabhängig nutzbare Zimmer, der von zwei Räumen zugängliche Balkon und die Zugehörigkeit zu HILM113.Auf einer gut überschaubaren Fläche bietet Top 17A Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zugleich besitzt die Wohnung durch die Architektur von COOP HIMMELB(L) AU und das umfassendere Projektkonzept einen Rahmen mit eigenständigem Profil. Gerne stelle ich Ihnen Top 17A persönlich vor und erläutere Ihnen den Grundriss, den aktuellen Planungsstand und die vorgesehenen Ausstattungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten Projekt HILM113, Graz-Mariagrün Architektur von COOP HIMMELB(L) AUDrittes Obergeschoss66,46 m² Nettoraumfläche laut Plan Drei Zimmer, davon zwei separat begehbare Zimmer Wohnzimmer mit 27,50 m² und offen angebundener Küche mit 5,04 m²Balkon mit 8,99 m², zugänglich vom Wohnbereich und einem Zimmer Badezimmer mit WC: 6,73 m²Ein zugeordnetes Kellerabteil Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen laut Plan: 2,50 m Kaufpreis: € 512.500,00Voraussichtliche Verfügbarkeit laut Anbieter: zweites bis drittes Quartal 2028 Optional können folgende Ausstattungen beziehungsweise Stellplätze erworben werden: Tiefgaragenstellplatz: € 34.500,– Anlegerpreis netto: € 29.900,–Standard-Objektküche: € 8.000,– Anlegerpreis netto: € 6.500,–Wie möchten Sie hier leben? Vielleicht sehen Sie bereits den großen Tisch auf der Terrasse vor sich. Vielleicht ist es der eigene Balkon am Schlafzimmer, der Sie anspricht, oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse angenehm zu verbinden. Gerne gehen wir mit Ihnen die Planung durch und zeigen Ihnen, wie Ihre Vorstellungen in Top 29A Platz finden können. Sie erhalten die vollständigen Projektunterlagen sowie Auskunft zum aktuellen Projektstand, zum Ausstattungsumfang und zu den Kaufkonditionen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Harris König | Schantl Immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Flächen und Raumaufteilung gemäß vorliegendem Plan. Die dort bezeichneten UG- und OG-Ebenen sind die untere und obere Wohnebene. Ausführung gemäß vertraglich vereinbarter Bau- und Ausstattungsbeschreibung; Änderungen vorbehalten. Küche und lose Möblierung sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Lieferumfang enthalten. Die alternative Badplanung ist keine zugesicherte Standardausstattung. Kaufnebenkosten sowie Konditionen zu Stellplätzen sind gesondert abzuklären. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 134,07m² / 5 Zimmer
€ 8.167,38 / m²
#Balkon #Terrasse
Die Kunst, großzügig zu leben: Ihre Terrassenmaisonette am Hilmteich Entworfen von COOP HIMMELB(L) AU: fünf Zimmer auf zwei Ebenen, eine 55,33 m² große Terrasse und zwei Balkone nahe Hilmteich und Leechwald. Wer sich für ein besonderes Zuhause entscheidet, entscheidet sich auch für das Haus, zu dem es gehört. Für seine Architektur, seine Ausstrahlung und die Vorstellung vom Wohnen, die ihm zugrunde liegt. Mit HILM113 entsteht in Graz-Mariagrün ein Projekt mit einer klar erkennbaren Identität. Die Planung von COOP HIMMELB(L) AU verleiht dem Gebäude eine ausdrucksstarke architektonische Handschrift. Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald verbindet diese Architektur mit einem Umfeld, in dem Natur und städtisches Leben eng zusammenliegen. Ergänzt wird das Wohnen durch ein Gesamtkonzept mit gemeinschaftlichen Bereichen und geplanten Angeboten für den Alltag. Top 29A ist Teil dieser besonderen Adresse. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet 134,07 m² Nettoraumfläche mit insgesamt 65,76 m² privaten Außenflächen. Fünf Zimmer, eine weitläufige Terrasse und zwei Balkone schaffen einen großzügigen Rahmen für Menschen, die ihr Zuhause bewusst wählen und persönlich gestalten möchten. COOP HIMMELB(L) AU – eine architektonische Handschrift, die das Projekt prägt Die Architektur gibt HILM113 seinen eigenständigen Charakter. Entworfen vom international renommierten Architekturbüro COOP HIMMELB(L) AU, erhält das Projekt eine gestalterische Identität, die weit über die einzelne Wohnung hinausreicht. Für die künftigen Bewohner bedeutet das, Teil eines Hauses zu sein, dessen Erscheinung bewusst gestaltet wurde. Architektur wird hier zum Ausdruck einer Haltung: zum Raum, zur Stadt und zur Frage, wie zeitgemäßes Wohnen aussehen kann. Dieser Anspruch bildet den Rahmen für Top 29A. Innerhalb des markanten Gesamtprojekts bietet die Maisonette eine persönliche Wohnwelt mit einer klaren räumlichen Ordnung. Die beiden Ebenen geben dem gemeinsamen Leben und dem individuellen Rückzug jeweils ihren eigenen Platz. Die großzügigen Außenbereiche ergänzen dieses Konzept und machen das Wohnen im Freien zu einem wesentlichen Bestandteil der Wohnung. Ein Wohnprojekt, das den Alltag weiterdenkt HILM113 umfasst laut Projektbeschreibung 55 Wohnungen und verbindet das private Wohnen mit ergänzenden Nutzungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Vorgesehen sind ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sowie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Diese Angebote geben dem Projekt eine zusätzliche Dimension: Das persönliche Zuhause wird Teil eines vielseitigen Wohnumfelds, in dem Versorgung, Bewegung und Begegnung mitgedacht werden. Dabei bleibt die eigene Wohnung der private Mittelpunkt. Die gemeinschaftlichen Bereiche erweitern die Möglichkeiten nach persönlichem Bedarf und Interesse. Zusammen mit der geplanten Tiefgarage und den Fahrradabstellmöglichkeiten entsteht ein Gesamtkonzept, das unterschiedliche Formen des täglichen Lebens berücksichtigt. Gerade dieses Zusammenspiel macht HILM113 besonders: die unverwechselbare Architektur, das vielfältige Nutzungskonzept und die Lage im grünen Grazer Nordosten. Top 29A – die Großzügigkeit einer Maisonette Die Qualität einer Maisonette liegt in der Möglichkeit, das Wohnen auf unterschiedliche Ebenen zu verteilen. Räume bekommen eine klare Zugehörigkeit. Gemeinsame Bereiche können offen gestaltet werden, während persönliche Rückzugsorte räumlich davon getrennt bleiben. Top 29A nutzt diese Aufteilung konsequent. Auf der unteren Ebene liegen Wohnen, Essen und Küche, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und praktische Nebenräume. Darüber befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Eine interne Treppe verbindet beide Geschosse. Mit 66,08 m² im unteren und 67,99 m² im oberen Geschoss sind die Ebenen nahezu gleichwertig dimensioniert. Dadurch entsteht eine ausgewogene Aufteilung, die auch bei unterschiedlichen Tagesabläufen ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Ein konzentrierter Arbeitstag, ein ruhiger Abend oder ein lebendiger Familienalltag finden hier jeweils ihren Platz. Die räumliche Trennung unterstützt diese unterschiedlichen Bedürfnisse, ohne den Zusammenhang des Zuhauses aufzulösen. Ein offener Mittelpunkt mit Platz für persönliche Gestaltung Der Wohn- und Essbereich mit 25,72 m² und die offen angebundene Küche mit 16,98 m² bilden gemeinsam einen rund 43 m² großen Lebensmittelpunkt. Die Dimensionen erlauben eine Einrichtung mit eigenständigen Bereichen. Ein großzügiger Esstisch kann seinen festen Platz erhalten, während die Wohnzone ausreichend Raum für eine persönliche Möblierung bietet. Die Küche bleibt als eigener Bereich erkennbar und lässt sich gestalterisch auf den gesamten Raum abstimmen. Da die Kücheneinrichtung gesondert zu planen ist, können zukünftige Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die angrenzende Speis mit 2,89 m² und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen Stauraum für die Dinge des Alltags und helfen dabei, die offenen Wohnbereiche klar zu halten. Das separat gelegene Zimmer mit 10,65 m² ergänzt diese Ebene um einen unabhängigen Raum. Als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort lässt es sich passend zur eigenen Lebenssituation nutzen. Ein separates WC vervollständigt die untere Wohnebene. 55 m² Terrasse – ein privater Außenraum mit eigener Atmosphäre Die 55,33 m² große Terrasse gehört zu den prägenden Qualitäten von Top 29A. Ihre Fläche erlaubt es, den Außenbereich als zusammenhängenden Lebensraum zu gestalten und zugleich unterschiedliche Zonen vorzusehen. Ein großzügiger Sitzbereich, ein Tisch im Freien und eine bewusst gewählte Bepflanzung können nebeneinander ihren Platz finden. So lässt sich eine Terrasse gestalten, die den persönlichen Stil der Innenräume aufnimmt und unter freiem Himmel weiterführt. Der direkte Zugang aus der Küche bindet sie in den täglichen Wohnablauf ein. In den warmen Monaten erweitert sich der nutzbare Lebensbereich ganz selbstverständlich nach draußen. Ob die Terrasse eher zum ruhigen Rückzugsort oder zum offenen Mittelpunkt des Sommers wird, bestimmen die eigenen Gewohnheiten. Ihre besondere Qualität liegt in dieser Freiheit: genügend Fläche zu haben, um die eigene Vorstellung vom Wohnen im Freien großzügig umzusetzen. Eine eigene Ebene für Ruhe und Privatsphäre Im oberen Geschoss stehen drei Schlafzimmer und das 8,94 m² große Familienbad zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von laut Plan 2,80 m erhält diese Ebene einen großzügigen Rahmen. Das Hauptschlafzimmer umfasst 19,01 m² und öffnet sich auf einen eigenen Balkon. Seine Größe bietet Spielraum für eine individuelle Einrichtung, bei der neben dem Schlafbereich auch persönliche Wünsche berücksichtigt werden können. Zwei weitere Zimmer mit 13,01 m² und 14,35 m² ergänzen den privaten Bereich. Eines davon verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusammen bieten die beiden Balkone 10,43 m² Außenfläche und geben damit auch den oberen Räumen einen unmittelbaren Zugang ins Freie. Das Badezimmer ist im vorliegenden Grundriss mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC dargestellt. Alternative Badlösungen können abhängig vom Planungsstand geprüft und gesondert vereinbart werden. Materialien und Komfort als Grundlage des Wohnens Die vorgesehene Basisausstattung umfasst Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Küche, Vorraum und den Sanitär- und Nebenräumen. Eine über Fernwärme versorgte Fußbodenheizung sorgt für die Wärmeversorgung; elektrisch bedienbare Jalousien ermöglichen eine bedarfsgerechte Beschattung der Aufenthaltsräume. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Materialwahl bildet eine ruhige Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. So bleibt ausreichend gestalterischer Spielraum, um Top 29A mit der eigenen Handschrift zu prägen. Graz-Mariagrün – Natur als Teil des täglichen Lebens Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald gibt dieser Adresse eine besondere Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, eine Laufrunde im Wald oder ein kurzer Aufenthalt im Grünen können hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehören. Dabei bleibt das städtische Leben in Graz Teil des eigenen Umfelds. Diese Verbindung ist für das Wohngefühl entscheidend: Natur und Erholung liegen nahe, während die kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten der Stadt erreichbar bleiben. Für HILM113 bildet Mariagrün damit einen stimmigen Standort. Das grüne Umfeld und die ausdrucksstarke Architektur ergänzen sich zu einer Wohnadresse mit eigenständigem Profil. Ein Zuhause innerhalb eines besonderen Ganzen Top 29A verbindet die Zugehörigkeit zu einem architektonisch anspruchsvollen Projekt mit einer großzügigen, persönlich nutzbaren Wohnwelt. Die zwei Ebenen schaffen eine klare Ordnung, die Terrasse eröffnet weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten und die zusätzlichen Balkone ergänzen den privaten Rückzugsbereich. Der besondere Wert dieser Maisonette erschließt sich aus dem Zusammenspiel: der Architektur von COOP HIMMELB(L) AU, dem Gesamtkonzept von HILM113, der Lage in Mariagrün und einem Grundriss, der unterschiedlichen Lebensphasen Raum gibt. Top 29A im Überblick Adresse: Hilmteichstraße 113a, 8043 Graz Projekt: HILM113Architektur: COOP HIMMELB(L) AUWohnkonzept: Fünfzimmer-Maisonette auf zwei Ebenen Gesamte Nettoraumfläche laut Plan: 134,07 m²Terrasse: 55,33 m²Zwei Balkone: zusammen 10,43 m²Private Außenflächen insgesamt: 65,76 m²Raumhöhen laut Plan: unten 2,52 m, oben 2,80 m Raumaufteilung: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer oben, zusätzliches Zimmer unten Nebenräume: Speis, Abstellraum und Kellerabteil Sanitär: Familienbad und separates WCKaufpreis: € 1.095.000Voraussichtliche Verfügbarkeit laut Anbieter: zweites bis drittes Quartal 2028 Optional können folgende Ausstattungen beziehungsweise Stellplätze erworben werden: Tiefgaragenstellplatz: € 34.500,– Anlegerpreis netto: € 29.900,–Standard-Objektküche: € 8.000,– Anlegerpreis netto: € 6.500,–Wie möchten Sie hier leben? Vielleicht sehen Sie bereits den großen Tisch auf der Terrasse vor sich. Vielleicht ist es der eigene Balkon am Schlafzimmer, der Sie anspricht, oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse angenehm zu verbinden. Gerne gehen wir mit Ihnen die Planung durch und zeigen Ihnen, wie Ihre Vorstellungen in Top 29A Platz finden können. Sie erhalten die vollständigen Projektunterlagen sowie Auskunft zum aktuellen Projektstand, zum Ausstattungsumfang und zu den Kaufkonditionen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Harris König | Schantl Immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Flächen und Raumaufteilung gemäß vorliegendem Plan. Die dort bezeichneten UG- und OG-Ebenen sind die untere und obere Wohnebene. Ausführung gemäß vertraglich vereinbarter Bau- und Ausstattungsbeschreibung; Änderungen vorbehalten. Küche und lose Möblierung sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Lieferumfang enthalten. Die alternative Badplanung ist keine zugesicherte Standardausstattung. Kaufnebenkosten sowie Konditionen zu Stellplätzen sind gesondert abzuklären. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
Ihr Traumhaus verdient diese Lage – exklusiver Baugrund auf der Grazer Platte, bereits baubewilligt
€ 1.359.000,-
8043 Graz / 2565m²
€ 529,82 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Traumhaus verdient diese Lage – exklusiver Baugrund auf der Grazer Platte, bereits baubewillig Ein Grundstück in dieser Lage ist bereits etwas Besonderes. Noch attraktiver wird diese Gelegenheit durch die bereits vorhandene Baubewilligung: Damit ist ein wesentlicher Schritt auf dem Weg zum eigenen Wunschhaus bereits getan. Statt das Baugenehmigungsverfahren von Grund auf zu durchlaufen, können Sie auf einer bestehenden Bewilligung aufbauen und die Realisierung Ihres neuen Zuhauses wesentlich einfacher vorantreiben. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Eingebettet in ein grünes, ruhiges Wohnumfeld eröffnen die Grundstücke die seltene Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus in einer der prestigeträchtigen Wohnlagen der Grazer Platte zu verwirklichen. Ein Grundstück ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieser besonderen Lage. Die drei verfügbaren Grundstücke umfassen gemeinsam 2.565 m² und verfügen über die Widmung WR 0,2–0,3. Für die geplante Bebauung liegt bereits ein positiver Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa vor. Die Hanglage und der weitläufige Grünblick schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Gleichzeitig verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Mariatrost zählt nicht ohne Grund zu den gefragten Grazer Wohngegenden. Facts Gesamtgrundstücksgröße: 2.565 m²Widmung: WR 0,2–0,3Baubewilligung: Positiver Baubescheid für eine exklusive Villa vorhanden Lage: Unterer Plattenweg, Mariatrost / Grazer Platte Ausrichtung: Hanglage mit attraktivem Grünblick Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Flexibler Erwerb: Die drei verfügbaren Grundstücke können auch einzeln erworben werden Grundstück A (877/1) 897 m² | € 449.000,-Grundstück C (877/3) 830 m² | € 453.000,-Grundstück D (877/4) 838 m² | € 457.000,-Highlights Prestigeträchtige Wohnlage: Ihr zukünftiges Zuhause auf der begehrten Grazer Platte Seltene Gelegenheit: Hochwertiger Baugrund in einem besonders gefragten Grazer Wohngebiet Grün & ruhig: Außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Natur und Privatsphäre Der Weg zum Wunschhaus ist bereits vorbereitet: Eine Baubewilligung liegt bereits vor Individuelle Möglichkeiten: Drei separat erwerbbare Bauparzellen Stadt & Natur vereint: Hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an Graz Attraktives Umfeld: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe Ihr Wunschhaus ist bereits einen entscheidenden Schritt näher Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits vorhandenen Baubewilligung. Damit ist ein wesentlicher Teil des Weges zur Realisierung bereits vorbereitet und Sie können auf einer bestehenden Genehmigung aufbauen. Der genehmigte Entwurf sieht eine außergewöhnliche Villa mit über 300 m² Nutzfläche sowie Sauna, Wellnessbereich und Pool vor. Das bestehende Konzept vermittelt eindrucksvoll, welches Potenzial dieser besondere Baugrund bietet. Im Mittelpunkt steht jedoch das Grundstück selbst: eine seltene Gelegenheit, sich auf der Grazer Platte ein individuelles Zuhause in außergewöhnlicher Wohnlage zu schaffen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung oder Beratung und entdecken Sie diese besondere Grundstückschance auf der Grazer Platte. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
