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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Ortsrand von Lendorf wartet eine Liegenschaft, die nicht einfach nur überzeugt – sie überrascht. Denn dieses Zweifamilienhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine effiziente Kombination aus Raum, Technik und Lebensgefühl. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Hier wurde geplant, gebaut und erweitert mit einem klaren Anspruch. Maximaler Nutzen. Minimale Kompromisse. Und ganz viel Platz fürs echte Leben. Es ist ein Ort, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Was von außen bereits wie ein harmonisches Ganzes wirkt, entpuppt sich im Inneren als kluges Wohnkonzept. Mit Stil und wunderschönen Akzenten. Ein solider, bestens erneuerter Bau aus 1970 trifft auf einen modernen Neubau aus 2000 – verbunden, aber unabhängig nutzbar. Perfekt für zwei oder mehr Generationen. Sowohl in den Außenanlagen als auch im Inneren entfaltet es seine besondere Stärke: Zwei vollwertige Wohneinheiten verbinden sich zu einem Konzept, das heute gefragter ist denn je. Zusammenleben und doch unabhängig sein. Nähe zulassen und Rückzug genießen. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf – dieses Haus denkt in Möglichkeiten, nicht in Grenzen. Massive Bauweise, eine klare Struktur, funktionierende Technik: Fußbodenheizung im Neubau, bewährte Wärme im erneuerten Bau, eine zentrale Heizlösung kombiniert mit moderner Photovoltaikanlage und einem Kaminofen im Wohntimmer – hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Alles wirkt logisch, stimmig und vorausschauend. Kurz & auf den Punkt gebracht – die Highlights: • Zwei vollwertige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Massive Bauweise in beiden Gebäudeteilen • Ölzentralheizung + Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher + Kaminofen im Wohntimmer • Großzügiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum & Partybereich • Doppelgarage, Werkstatt & Lagerflächen • Getrennte Versorgungssysteme realisierbar Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde vorausgedacht. erste Baustufe (1970) – charmant & solide & gut saniert: • Voll unterkellert mit Partyraum und Kachelofen • Massives Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz, doppelverglaste Kunststofffenster • Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Speisekammer & WC • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellräume, Mansarde • Heizung: Ölzentralheizung mit Teilbarkeit für 2 Haushälften • PV-Anlage (2022) auf dem Balkon: 14 k Wp, 10 kWh Speicher zweite Baustufe - Neubau (2000) – modern & komfortabel • 2 Vollgeschosse, massive Bauweise, Fussbodenheizung • Erdgeschoss: hochwertige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, perfekter Eingangsbereich • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellräume, • Balkon & Terrasse für sonnige Stunden • Getrennte Zähler & Versorgungssysteme möglich Die offene Verbindung zwischen beiden Bauabschnitten ist gelungen und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Wenn man zwei eigenständige Wohnungen benötigt, können die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl der einen als auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden. Und dann ist da dieser Moment, wenn man nach draußen tritt. DER GARTEN öffnet sich nicht einfach – er entfaltet sich. Gewachsen und lebendig. Bäume spenden Schatten, Blüten setzen Akzente, kleine Rückzugsorte laden dazu ein, einfach sitzen zu bleiben. Es ist eine wundervoll gestaltete Anlage mit unglaublicher Qualität, für sonnige Nachmittage oder Sommerabende auf der Terrasse, mit Raum für die ganze Familie. Dieser Garten ist kein Zubehör – er ist ein echter Lebensraum. DIE LAGE unterstreicht dieses Gefühl auf beeindruckende Weise. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Lendorf, aber auch die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Hier öffnen sich alle Wege – Richtung Klagenfurt, Salzburg oder weiter nach Süden. Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: das weite Lurnfeld, die imposante Kulisse der Hohen Tauern und die sanften Hänge des Hühnersberg begleiten Ihren Alltag. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf eine historisch gewachsene, fruchtbare Region, die bereits zur Römerzeit besiedelt war. Heute verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit modernen Lebensbedingungen: kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert. LENDORF & DAS LURNFELD - haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnregionen Oberkärntens entwickelt – mit Lebensqualität und hoher Wertbeständigkeit. SPORT & ERHOLUNG - unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wege, darunter der Alpe-Adria-Trail, tolle Rad- und Mountainbike-Strecken wie der Drauradweg oder der Glocknerradweg sowie vielfältige Wassererlebnisse – vom Bootfahren auf der Drau bis hin zum Rafting auf der Möll. Und wenn Sie das Wasser ganz besonders ruft, ist der Millstätter See nur wenige Kilometer entfernt – ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet. Auch der Weißensee, rund 35 km entfernt, erweitert das Freizeitangebot. Neben Natur und Infrastruktur begeistert Lendorf auch mit seiner kulturellen Tiefe: Die römische Ausgrabungsstätte Teurnia in St.Peter in Holz mit dem Mosaikboden, der traditionsreiche Litzlhof sowie die historischen Kirchen – darunter die Pfarrkirche St.Peter in Holz und die malerisch gelegene Filialkirche Maria am Bichl – verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. FAZIT: Eine Lage, die Natur, Geschichte, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise vereint – und damit alles bietet, was einen langfristig wertbeständigen und lebenswerten Lebensmittelpunkt ausmacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.550m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <3.950m Kindergarten <6.775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <5.950m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <750m Geldautomat <4.700m Post <750m Polizei <2.575m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <3.700m Bahnhof <1.225m Flughafen <6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Chalet mit spektakulärem Seeblick und komplettem Panoramablick auf den Monte Baldo in ruhiger und privater Gegend. Diese als Oktagon geplante Architektenvilla in solider Massivbauweise errichtetet, besticht durch seine offene Raumaufteilung. Das ein oder Zweifamilienhaus besteht aus 3 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, einer offenen Küche sowie einem Esszimmer mit Panoramafenster. Eine großzügiger Taverne mit jeweils offenem Kamin und Zugang zum großen Garten. Des weitern eine Mansarde, die bisher als Schlafraum genutzt wurde. Beheizt wird mit einer zentralen Lüftungsanlage. Der Zugang erfolgt über eine Dreifachgarage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss. Im großen Park befindet sich eine Boggiabahn mit Flutlicht. Des weiteren kann ein Panoramapool errichtet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Chalet befindet sich in der Region Veneto in Italien, in 37013 Caprino Veronese, Spiazzi Piani in der Nähe eines kleinen Dorfes mit kleinstrukturierter Landwirtschaft und Gastronomie. Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang viel Sonnenlicht erhält. Die Villa ist umgeben von malerischen Hügeln, großzügigen Weideflächen und Wäldern. Der Gardasee mit seinem idyllischen Hafen von Garda ist ca. 10 km entfernt. Die Brennerautobahn in Affi ist in 15min bequem erreichbar. Bei einer eventuellen Modernisierung sind wir mit regionalen Dienstleistern vor Ort deutschsprachig gerne behilflich bis zur Fertigstellung. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

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Valmacor Obiect Nr.: 3358/2045 Oferte alternative pe www. VALMACOR.at Într-una dintre cele mai frumoase zone de vile din București, ... ... la doar câțiva pași de Arcul de Triumf, parcul Herastrau, nenumarate alte ambasade si sedii reprezentative ale unor institutii internationale acreditate la Bucuresti se oferă spre vânzare intreaga Vilă 3 compusa dintr-un Demisol, Beletaj, etajul 1 si o mansarda cu pod amenajat, o vila cu caracter vechi si valoare arhitecturala. Intreaga proprietate este situată pe un teren de 757,86 m² aflat in propietate privata și este retrasă de la stradă, avind un acces printr-o intrare asfaltata beneficiind de o liniște perfectă, in ciuda accesului direct din Șoseaua Kiseleff. Vila face parte dintr-un complex de 6 vile vechi construite in anii 1924 - 1926 de arhitectul Marcu Duliu pentru Familia Halfon. Marcu Duliu insusi cumpara vila 3 in 1926 de la Familia Halfon si locuieste aici pana la moartea sa in 1966. In anii '70 regimul comunist mai construieste o cladire pe gradina aferenta vilei 4. Terenul aferent vilei 3 ramane pe tot parcursul perioadei comuniste in proprietate privata. In Anul 2010 se obtine pentru o parte din acest teren un certificat de urbanism pentru o constructie P+1, care insa nu este realizata. Actual, pe terenul aferent vilei 3 nu exista decit un garaj suprateran incalzit de 36,66 m², restul gradinii raminind la dispozitia si discretia viitorului propietar, acesta putind-o chiar inchide, pentru a-i sublinia exclusivitatea. Desi cu o istorie de 100 ani, proprietatea nu a schimbat decat o singura data proprietarii si a ramas intr-o stare excelenta cu respect pentru patrimoniu si valoare istorica. Proximitatea față de Arcul de Triumf, parcul Herastrau, de renumita Șos. Kiseleff și de cele mai prestigioase cartiere ale orașului transformă această proprietate într-o oportunitate rară pentru utilizatori finali, investitori sau iubitori de vile reprezentative. Vizionare și contact Proprietatea are un grad ridicat de complexitate și necesită, în cazul unui interes calificat, o vizionare neangajanta, pentru a putea aprecia frumusețea, atractivitatea și valoarea sa, în special datorită locației exclusiviste. Vizionările se realizează doar pe bază de programare prealabilă. Daca acest inserat V-a retinut atentia si trezit interesul, solicitati pentru mai multe detalii o oferta individuala indicind nume, prenume, eMail si numărul de telefon. Pentru informații suplimentare sau stabilirea unei vizionări, Vă rugăm să sunați la: [Tel]. Această ofertă este fără comision pentru cumpărător ! www. VALMACOR.at Noi Va tratam mai bine ! Valmacor Object Nr.: 3358/2045 Oferte alternative pe www. VALMACOR.at in one of the most beautiful residential areas of Bucharest ... ... Located in one of the most prestigious areas of Bucharest, just a few steps from the Arcul de Triumf, Herastrau Park, numerous embassies and representative headquarters of international institutions accredited in Bucharest, the entire Villa 3 is offered for sale, consisting of a living basement, bel étage, first floor, attic and converted loft space - a villa of historic character and architectural value. The entire property is situated on a privately owned plot of 757.86 m² and is set back from the street, benefiting from access via a paved entrance road and enjoying perfect tranquility despite its direct access from Kiseleff Boulevard. The villa forms part of a complex of six historic villas built between 1924 and 1926 by the architect Marcu Duliu for the Halfon family. Marcu Duiliu himself purchased Villa 3 from the Halfon family in 1926 and lived there until his death in 1966. During the 1970s, the communist regime added another building on the garden belonging to Villa 4. The land associated with Villa 3 remained privately owned throughout the communist period. In 2010, an urban planning certificate was issued for part of the land for the construction of a ground-floor plus one-storey building, although this project was never realized. At present, the land belonging to Villa 3 contains only a heated above-ground garage of 36.66 m², while the remainder of the garden remains entirely at the future owner's disposal and discretion. The garden could even be enclosed in order to further emphasize the exclusivity of the property. Despite its 100-year history, the property has changed ownership only once. Its proximity to the Arch of Triumph, Herăstrău Park, the renowned Kiseleff Road, and the city's most prestigious neighborhoods makes this property a rare opportunity for end users, investors, or lovers of representative villas. Viewing and Contact Due to its complexity, the property requires a non-binding viewing in case of qualified interest in order to fully appreciate and sense its beauty, attractiveness, and value - especially given its exclusive location. Viewings are by prior appointment only. If this listing has captured your attention and interest, please request an individual offer for further details by providing your first, last name, eMail and telephone number. For further information or to arrange a viewing, please call: [Tel] This offer is commission-free for the buyer ! www. VALMACOR.at We treat you better ! Valmacor Objekt-Nr.: 3358/2045 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at in einer der schönsten Villenviertel von Bukarest, ... ... in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Bukarest, nur wenige Schritte vom Arcul de Triumf, dem Herastrau Park, zahlreichen Botschaften sowie repräsentativen Sitzen internationaler Institutionen mit Akkreditierung in Bukarest entfernt, gelangt die gesamte Villa 3 zum Verkauf. Die Villa besteht aus einem Wohnkeller mit Tageslicht, einem Beletage, dem 1. Obergeschoss sowie einer ausgebauten Mansarde mit Dachboden und vereint historischen Charakter mit architektonischem Wert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem 757,86 m² großen Grundstück im privaten Alleineigentum und ist von der Straße zurückversetzt gelegen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Einfahrt, wodurch die Immobilie trotz der direkten Lage an der Kiseleff-Straße eine außergewöhnliche Ruhe genießt. Die Villa ist Teil eines Ensembles aus sechs historischen Villen, welche in den Jahren 1924 bis 1926 vom Architekten Marcu Duliu für die Familie Halfon errichtet wurden. Marcu Duiliu selbst erwarb die Villa 3 im Jahr 1926 von der Familie Halfon und bewohnte diese bis zu seinem Tod im Jahr 1966. In den 1970er-Jahren errichtete das kommunistische Regime zusätzlich ein weiteres Gebäude im Gartenbereich der Villa 4. Das zur Villa 3 gehörende Grundstück blieb während der gesamten kommunistischen Periode im Privateigentum. Im Jahr 2010 wurde für einen Teil dieses Grundstücks ein Baugenehmigung für eine Konstruktion mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss erteilt, welches jedoch nie umgesetzt wurde. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück der Villa 3 lediglich eine beheizte oberirdische Garage mit einer Fläche von 36,66 m². Der übrige Gartenbereich bleibt vollständig dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten und kann sogar eingefriedet werden, um die Exklusivität der Liegenschaft zusätzlich zu unterstreichen. Trotz ihrer rund 100-jährigen Geschichte wechselte die Liegenschaft nur ein einziges Mal. Besichtigung und Kontakt Aufgrund ihrer Komplexität erfordert die Immobilie bei qualifiziertem Interesse eine unverbindliche Besichtigung, um ihre Schönheit, Attraktivität und ihren Wert - insbesondere durch die exklusive Lage - vollständig erfassen und erleben zu können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Angebot unter vollständiger Angabe Ihrer Anfragedaten an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an: [Tel] Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei ! www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]