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#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

RAUM FÜR EIN NEUES KAPITEL – GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN WIEN-MAUEREin eigenes Grundstück, ein Haus mit Geschichte und Platz für persönliche Wohnideen: In der ruhigen Wohnlage Im Gereute in Wien-Mauer gelangt diese rund 431 m² große Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Altbestand geht auf die Jahre 1932/1933 zurück und eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Menschen, die vorhandene Bausubstanz in ihre Wohnplanung einbeziehen möchten. Bestehendes weiterentwickeln oder neu beginnen: Eine umfassende Kernsanierung des Hauses kommt ebenso als Entwicklungsansatz in Betracht wie ein Abbruch mit anschließender Errichtung eines individuell geplanten Einfamilienhauses. Welche Variante zu Ihren Vorstellungen passt und sich technisch sowie behördlich umsetzen lässt, ist im Zuge der konkreten Planung zu klären. QUICK READ – AUF EINEN BLICKAngebot: Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 431 m²Bauzeit des Altbestands: 1932/1933 laut historischen Originalbescheiden Geschosse laut historischen Plänen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Entwicklungsperspektive: Kernsanierung oder Abbruch und Neubau, vorbehaltlich fachlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen Lage und Ausrichtung: ruhiges, grünes Wohnumfeld; Süden laut Objektunterlagen Erschließung: vollerschlossen laut vorliegenden Objektunterlagen Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m laut vorliegenden Objektunterlagen Kaufpreis: € 690.000,– als fair kalkulierter Endpreis, zuzüglich Erwerbsnebenkosten GRUNDSTÜCK & ALTBESTAND – EIN HAUS MIT GESCHICHTEDiese Liegenschaft verbindet ein Grundstück in ruhiger Lage mit einem bereits vorhandenen Wohnhaus. Damit richtet sich das Angebot nicht ausschließlich an Neubauinteressenten, sondern auch an Käufer, die den Bestand als möglichen Ausgangspunkt für ein persönliches Sanierungsvorhaben betrachten. Der historische Bauakt dokumentiert die Baubewilligung für ein Einfamilienhaus vom 1. Dezember 1932. Der zugehörige Originalbescheid über den Benützungskonsens trägt das Datum 25. April 1933. Die damaligen Pläne zeigen ein Haus mit Satteldach, ausgebauter Mansarde und einem gartenseitigen Balkon. Wer sich für den Erhalt entscheidet, kann prüfen lassen, welche Elemente des Hauses in ein zeitgemäßes Wohnkonzept übernommen werden können. Der Reiz liegt dabei nicht in einer bereits fertigen Ausstattung, sondern in der Möglichkeit, Vorhandenes bewusst aufzugreifen und mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG DES ALTBESTANDSDie ursprünglichen Grundrisse geben einen Einblick in die damalige Organisation des Hauses: Erdgeschoss: Zimmer, Kabinett, Küche, Vorräume und WC. Dachgeschoss beziehungsweise Mansarde: ein Zimmer, ein Vorraum und ein gartenseitiger Balkon. Kellergeschoss: Keller- und Erschließungsbereiche sowie ein in den historischen Plänen als „Zimmer“ bezeichneter Raum. Diese Beschreibung bezieht sich ausdrücklich auf die historischen Planunterlagen. Spätere bauliche Änderungen sind im Bauakt dokumentiert; die heutige Raumaufteilung und Nutzung sind daher mit dem tatsächlichen Bestand abzugleichen. Im historischen Schnittplan sind 58,40 m² als ursprünglich verbaute Fläche vermerkt. Dabei handelt es sich nicht um die Wohnfläche. Eine aktuelle, geprüfte Gesamtwohnflächenberechnung des bestehenden Hauses ist in den verfügbaren Unterlagen nicht enthalten. Auch die historische Bezeichnung eines Kellerraums als „Zimmer“ stellt für sich allein keinen Nachweis einer heutigen Wohnnutzung dar. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – BEWAHREN ODER NEU GESTALTENEine Kernsanierung kann der passende Ansatz sein, wenn Sie an bestehende Strukturen anknüpfen und das Haus auf Ihre heutigen Wohnbedürfnisse abstimmen möchten. Grundlage dafür sind eine fachliche Bestandsaufnahme und ein nachvollziehbares Sanierungskonzept, das Bausubstanz, Raumaufteilung, Haustechnik und die erforderlichen Investitionen gemeinsam betrachtet. Ein neues Einfamilienhaus kommt als Alternative in Betracht, wenn Sie Ihre Vorstellungen unabhängig vom bestehenden Grundriss entwickeln möchten. Nach Klärung der Abbruchzulässigkeit und der maßgeblichen Bebauungsvorgaben kann eine individuelle Planung verfolgt werden. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern; die konkrete Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Ergänzend stehen Unterlagen zu einem bereits eingereichten Projekt für vier Wohneinheiten zur Verfügung, die bei Interesse eingesehen werden können. BAUWEISE, TECHNIK & ERSCHLIESSUNGDie verfügbaren Unterlagen umfassen ursprüngliche Baupläne sowie spätere Dokumente zu baulichen Änderungen und zur Erschließung. Für den Hauskanalanschluss liegen eine Bewilligung aus 1992 und ein Kanalbefund aus 1993 vor. Das Grundstück wird in den Objektunterlagen als vollerschlossen beschrieben. Eine aktuelle technische Zustandsbewertung des Gebäudes und eine verlässliche Beschreibung des derzeitigen Heizsystems sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ableitbar. Bausubstanz, Dach, Leitungen, Haustechnik und bestehende Anschlüsse sind deshalb im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung fachlich zu prüfen. Das technische Konzept einer Sanierung oder eines Neubaus wird auf dieser Grundlage entwickelt. GARTEN, AUSSENFLÄCHEN & NEBENRÄUMEEin Sitzplatz im Grünen, Raum für Gartenideen oder ein Außenbereich für gemeinsame Zeit: Bei der Weiterentwicklung dieser Liegenschaft lassen sich Haus und Freiraum von Beginn an zusammen planen. Die südliche Ausrichtung kann dabei gezielt berücksichtigt werden. Die historischen Pläne zeigen einen gartenseitigen Balkon sowie Nebenflächen im Kellergeschoss. Deren heutiger Zustand und Nutzbarkeit sind im Rahmen der Bestandsaufnahme festzustellen. Die spätere Aufteilung von Garten, Terrasse und weiteren Außenbereichen hängt vom gewählten Sanierungs- oder Neubaukonzept ab. LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUERDie Lage Im Gereute spricht Menschen an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen und ihr Zuhause dennoch innerhalb Wiens verwirklichen möchten. Gerade für ein persönliches Wohnprojekt ist diese Verbindung von Rückzug und städtischer Infrastruktur ein wesentlicher Gesichtspunkt. Die vorliegende Standortauswertung nennt beispielhaft eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Diese Angaben stammen aus den vorhandenen Unterlagen und verstehen sich als ungefähre Luftlinien, nicht als Gehstrecken. KAUFPREIS€ 690.000,– – fair kalkulierter Endpreis. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück samt vorhandenem Altbestand. Erwerbsnebenkosten sowie die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und Neubaus sind gesondert zu berücksichtigen. UNSER RESÜMEEEin Grundstück für neue Wohnideen – und ein bestehendes Haus, das in diese Überlegungen einbezogen werden kann. Die ruhige Lage in Wien-Mauer, rund 431 m² Grund und die dokumentierte Geschichte des Einfamilienhauses ergeben eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die sich bewusst mit einem eigenen Wohnprojekt beschäftigen möchten. Ob Sie den Bestand im Rahmen einer Kernsanierung weiterentwickeln oder ein neues Einfamilienhaus planen: Entscheidend sind Ihre Vorstellungen, eine sorgfältige Prüfung und ein dazu passendes Gesamtkonzept. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Objekt- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Abstimmung offener Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern. Von der persönlichen Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie gewissenhaft, verlässlich und persönlich. RECHTLICHE HINWEISEDieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Historische Plan- und Bescheidangaben sind als solche gekennzeichnet und stellen keine Bestätigung des heutigen baulichen oder technischen Zustands dar. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die technische, wirtschaftliche und behördliche Umsetzbarkeit einer Kernsanierung, eines Abbruchs oder einer Neubebauung ist im Zuge der Kaufvorbereitung mit entsprechend qualifizierten Fachleuten und den zuständigen Behörden zu klären. Mit diesem Exposé werden weder eine bestimmte erzielbare Wohnfläche noch eine Abbruchfreigabe oder eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin Energieausweis für den vorhandenen Altbestand ist in den zur Verfügung gestellten Unterlagen nicht enthalten. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONBitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Macher – 106,4 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nebengebäude und 1.254 m² ebener Grund mit viel Potenzial Viel Platz für Hobby, Garten und neue Ideen in ruhiger Lage von St.Margarethen bei Knittelfeld Wer kein Haus von der Stange sucht, sondern einen Ort, an dem sich persönliche Wohnideen entfalten dürfen, findet in Kroisbach eine seltene Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Auf insgesamt 1.254 m² Grund präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als Zuhause für Menschen, die Platz schätzen und Möglichkeiten erkennen: für Familien, Gartenliebhaber, kreative Köpfe, Heimwerker oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Das ebene Grundstück, das rund 40 m² große Nebengebäude und die gepflegten Innenräume schaffen eine solide Grundlage, um hier Schritt für Schritt den eigenen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Ein Haus mit Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre Das Wohnhaus verfügt über rund 106,4 m² Wohnfläche und des 2022 errichteten, 10,5m² unbeheizten Sommergartens. Die hellen, freundlich aufbereiteten Räume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und vermitteln eine wohnliche, angenehm bodenständige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer, der Eingangsbereich sowie ein separates WC. Der lichtdurchflutete Sommergarten erweitert das Raumangebot und eignet sich wunderbar als geschützter Rückzugsort, Frühstücksplatz, Pflanzenraum oder gemütlicher Übergang zum Garten. Die vorhandene Küche ist mit Küchenmöbeln, einem Liebherr-Kühlschrank, einem Siemens-E-Herd, einem Indesit-Geschirrspüler und einer Abwasch ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie zusätzliche Gang- und Vorraumbereiche zur Verfügung. Mansarden, Holzelemente und die klassische Holztreppe unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Laminat-, Holz-, Fliesen- und PVC-Böden sowie die überwiegend hell gestalteten Wände ergeben ein gepflegtes und sofort sympathisches Gesamtbild.1.254 m² Grund – eben, vielseitig und voller Möglichkeiten Das großzügige, überwiegend ebene Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Es bietet reichlich Platz für einen Nutz- oder Ziergarten, Hochbeete, Obstbäume, Spielflächen, gemütliche Rückzugsbereiche oder persönliche Freizeitprojekte. Von der gesamten Grundstücksfläche sind rund 835 m² als „Allgemeines Wohngebiet WA“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Weitere 419 m² sind als landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Damit eröffnet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial. Ob Erweiterung, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten oder eine zukünftige bauliche Nutzung – konkrete Vorhaben sind jedenfalls mit der zuständigen Gemeinde und den entsprechenden Fachstellen abzustimmen. Ein kleiner Terrassenbereich mit rund 11,3 m² beim Eingang lädt dazu ein, den Tag im Freien zu beginnen oder in geschützter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Nebengebäude für Werkstatt, Hobby und Stauraum Besonders wertvoll ist das rund 40 m² große Nebengebäude. Es bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung, eine kleine Werkstatt oder persönliche Hobbyprojekte. Für Menschen, die gerne selbst gestalten, reparieren, sammeln oder handwerklich tätig sind, stellt dieses zusätzliche Gebäude einen echten Mehrwert dar. Auch hier sind eine konkrete Nutzung oder ein allfälliger Ausbau abhängig von den erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Die Dacheindeckung des Nebengebäudes wurde Ende der 1990er-Jahre erneuert. Laufend gepflegt und teilweise modernisiert Ein Teil des Wohngebäudes wurde ursprünglich 1939 als Rohbau errichtet. Der Zubau sowie die Fertigstellung des Rohbaus erfolgten auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1948. Die Benützungsbewilligung für den Zubau wurde 1954 erteilt. In den 1990er-Jahren wurden mehrere wichtige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: Wärmedämmverbundsystem an der Nord-, Ost- und Westseite Drainage rund um das Haus an der Nord-, Ost- und Westseite Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerung des Hauptteils der Dacheindeckungteilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungenneuer Bodenaufbau in Küche und Esszimmer Verfliesung des Badezimmers und des Eingangsbereichs Erneuerung von Bodenflächen im Dachgeschoss Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Vitodens 200-W Gastherme aus dem Jahr 2017 und Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung ist sowohl über die Gastherme als auch elektrisch möglich. Der elektrische Heizstab des 150-Liter-Speichers wurde 2025 erneuert. Ein Smart Meter ist ebenfalls vorhanden. Der straßenseitige Zaun wurde 2026 auf einer Länge von rund 30 Metern erneuert. Gut erschlossen und alltagstauglich Die Liegenschaft ist über eine öffentliche Verkehrsstraße erreichbar und an das öffentliche Kanal- und Trinkwassernetz angeschlossen. Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt über die Energienetze Steiermark. Zusätzlich befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück. Dieser führt allerdings nur zeitweise Wasser und stellt daher keine dauerhaft verlässliche Wasserversorgung dar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich in St.Margarethen. Allgemeinmedizinische Versorgung und Hausapotheken stehen in St.Lorenzen zur Verfügung. Das nahe Knittelfeld ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Dienstleistungen. Natur, Freizeit und Lebensqualität im Murtal St.Margarethen bei Knittelfeld liegt zwischen Mur und Gleinalpe und verbindet eine ländliche Wohnatmosphäre mit den Freizeitmöglichkeiten des Murtals. Radfahrer profitieren vom Murradweg und den Mountainbike-Strecken der Region. Wanderwege, Laufstrecken und zahlreiche Ausflugsziele bieten Abwechslung direkt vor der Haustür und in der näheren Umgebung. Familien freuen sich unter anderem über den Hexenpfad in der Rachau, während der Red Bull Ring, die Therme Aqualux, der Wildpark Mautern, das Stift Seckau und zahlreiche weitere Freizeitangebote das regionale Angebot ergänzen. So entsteht eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die wichtigsten Eckdatenca. 106,4 m² Wohnfläche + 10,5m² Sommergarten (BJ 2022) insgesamt 1.254 m² Grundstücksflächedavon ca. 835 m² Bauland, Widmung WA, Dichte 0,2–0,4ca. 419 m² landwirtschaftliche Flächeca. 19,7 m² Kellerflächeca. 40 m² Nebengebäudeca. 11,3 m² Terrassenbereich beim Eingangebene und vielseitig nutzbare Grundstücksflächeunbeheizter Sommergarten, errichtet 2022 Gastherme aus dem Jahr 2017öffentliche Wasser- und Kanalanschlüssezusätzlicher Brunnen mit zeitweiser Wasserführung Zufahrt über eine öffentliche Verkehrsstraßegepflegte und freundlich aufbereitete Innenräume Transparente Hinweise zum Zustand Im Keller ist zeitweise Nässe vorhanden. In einem Zimmer zeigen sich leichte Feuchtigkeitsansätze. Diese Punkte sollten bei einer zukünftigen Sanierungs- oder Adaptierungsplanung berücksichtigt und fachlich beurteilt werden. Das Grundstück befindet sich laut den vorliegenden Informationen in einem Bereich mit mittlerer Hochwassergefährdung. Eine Überflutung bei einem 100-jährlichen Hochwasserereignis ist möglich. Ein Zuhause für Menschen mit Ideen Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum: Platz zum Garteln, Werkeln, Entspannen und Weiterentwickeln. Das gepflegte Wohnhaus, der große ebene Grund, das vielseitige Nebengebäude und die ruhige Lage bilden gemeinsam eine besondere Ausgangsbasis. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Potenzial – bereit für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Raum dieses Zuhause für Ihre Pläne und neuen Ideen bereithält. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers Wir sind als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnlich viel Platz für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen – mit zusätzlicher Möglichkeit für Geschäft oder Praxis Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die so viel Platz und so unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem rund 807 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche, davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche, sowie über 907 m² Gesamtnutzfläche. Die besondere Gebäudestruktur mit mehreren bereits vorhandenen bzw. separat nutzbaren Wohnbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft. Gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Zusätzlich bieten die großzügigen Erdgeschossflächen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise mit einem eigenen Geschäft, einer Praxis, einem Büro oder Dienstleistungsbetrieb. HIGHLIGHTS / FLÄCHENKaufpreis: € auf Anfrageca. 807 m² Grundstückoptional zusätzlich ca. 539 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrtca. 595 m² Wohnflächedavon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsflächeüber 907 m² Gesamtnutzflächeca. 158 m² Kellerräumlichkeitenca. 158 m² Rohdachbodenzwei miteinander verbundene Wohnhäusermehrere bereits separat erschlossene bzw. separierbare Wohneinheitengroßzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossflächen Südostgarten mit Altbaumbestand Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und weitere Stellmöglichkeitenzwei mögliche Zufahrten über Hauptstraße und Steinfeldgasse Bauland Kerngebietweiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial VIEL PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN ODER GEMEINSCHAFTLICHES WOHNENDie vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im neueren Gebäude befinden sich bereits zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoss und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern. Damit bietet die Immobilie bereits heute hervorragende Voraussetzungen für: Groß- und Patchworkfamilien Mehrgenerationenwohnenmehrere Familien unter einem Dach Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die großzügige, umfangreich sanierte Wohnung im neueren Gebäudeteil überzeugt zusätzlich durch große Räume und eine hochwertige Ausstattung im Landhausstil. ERDGESCHOSS – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACHEin besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die flexibel nutzbaren Erdgeschossflächen. Insgesamt stehen hier rund 200 bis 220 m² zur Verfügung, die – je nach Bedarf – als Wohnfläche, Praxis, Büro, Geschäft oder Dienstleistungsfläche genutzt werden können. Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume und Nebenflächen. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich zwei Umkleideräume. Die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge können mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen einen direkten Kundenzugang von der Hauptstraße. Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in die Gewerbefläche integriert oder weiterhin als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Ideal geeignet für Gesundheit & Therapie: Ärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Massage, Tierarzt, Gesundheits- oder Therapiezentrum. Wellness & Beauty: Kosmetik, Friseur, Nagelstudio, Fußpflege, Yoga, Pilates oder ähnliche Angebote. Dienstleistung & Beratung: Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherung, Architektur, Planung, IT, Immobilien oder Schulung. Handwerk & Schauraum: Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen. ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen weiteres Entwicklungspotenzial. Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Nach den vorliegenden Möglichkeiten sind auf dem Hauptgrundstück bis zu 6 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Optional kann das unmittelbar angrenzende Grundstück mit rund 539 m² und eigener Zufahrt zusätzlich erworben werden. Dieses bietet Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit ergibt sich für die gesamte Liegenschaft ein mögliches Potenzial von bis zu 8 Wohneinheiten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen. Auf dem optionalen Grundstück befinden sich bereits ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine automatische Toranlage. AUSSTATTUNG / NEUERUNGENGeneralsanierung des neueren Hauses im Jahr 2015 Fassaden- und Dachdämmung Dachstuhl saniert und neu eingedeckt Vollunterkellerung des neueren Gebäudes Gas-Brennwertgerät Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher Ölheizung im älteren Gebäudetrakt Solaranlage zur Warmwasserbereitungteilweise Fußbodenheizungteilweise Außenrollos und mehrere Markisengroßzügige Keller-, Lager- und Nebenflächen Durchfahrtsgarage für 2 KFZzahlreiche weitere Stellmöglichkeiten Nebengebäude und Carport auf dem optional erwerbbaren Grundstück Altbaumbestand LAGEDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf. Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien ist mit der Bahn in rund 35 Minuten, Wiener Neustadt bereits in rund 14 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze, sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Schwimmen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv. KAUFPREISWohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück Kaufpreis: € auf Anfrage Optional: Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Beim Gesamterwerb der Liegenschaft kann ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf des Grundstücks berücksichtigt werden. EINE IMMOBILIE FÜR GEMEINSAME PLÄNEOb als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft – diese Liegenschaft bietet Raum für Wohnkonzepte, die in dieser Größenordnung und Flexibilität nur selten am Markt zu finden sind. Die bereits vorhandenen Wohnstrukturen, die großzügigen Nebenflächen und die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft, eine Praxis oder ein Büro zu betreiben, machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Weitere Informationen zu Betriebskosten, Heizsystemen, Möblierung sowie zusätzliche Unterlagen erhalten Sie gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren und Ihnen ihre vielfältigen Möglichkeiten näherzubringen. Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Valmacor Obiect Nr.: 3358/2045 Oferte alternative pe www. VALMACOR.at Într-una dintre cele mai frumoase zone de vile din București, ... ... la doar câțiva pași de Arcul de Triumf, parcul Herastrau, nenumarate alte ambasade si sedii reprezentative ale unor institutii internationale acreditate la Bucuresti se oferă spre vânzare intreaga Vilă 3 compusa dintr-un Demisol, Beletaj, etajul 1 si o mansarda cu pod amenajat, o vila cu caracter vechi si valoare arhitecturala. Intreaga proprietate este situată pe un teren de 757,86 m² aflat in propietate privata și este retrasă de la stradă, avind un acces printr-o intrare asfaltata beneficiind de o liniște perfectă, in ciuda accesului direct din Șoseaua Kiseleff. Vila face parte dintr-un complex de 6 vile vechi construite in anii 1924 - 1926 de arhitectul Marcu Duliu pentru Familia Halfon. Marcu Duliu insusi cumpara vila 3 in 1926 de la Familia Halfon si locuieste aici pana la moartea sa in 1966. In anii '70 regimul comunist mai construieste o cladire pe gradina aferenta vilei 4. Terenul aferent vilei 3 ramane pe tot parcursul perioadei comuniste in proprietate privata. In Anul 2010 se obtine pentru o parte din acest teren un certificat de urbanism pentru o constructie P+1, care insa nu este realizata. Actual, pe terenul aferent vilei 3 nu exista decit un garaj suprateran incalzit de 36,66 m², restul gradinii raminind la dispozitia si discretia viitorului propietar, acesta putind-o chiar inchide, pentru a-i sublinia exclusivitatea. Desi cu o istorie de 100 ani, proprietatea nu a schimbat decat o singura data proprietarii si a ramas intr-o stare excelenta cu respect pentru patrimoniu si valoare istorica. Proximitatea față de Arcul de Triumf, parcul Herastrau, de renumita Șos. Kiseleff și de cele mai prestigioase cartiere ale orașului transformă această proprietate într-o oportunitate rară pentru utilizatori finali, investitori sau iubitori de vile reprezentative. Vizionare și contact Proprietatea are un grad ridicat de complexitate și necesită, în cazul unui interes calificat, o vizionare neangajanta, pentru a putea aprecia frumusețea, atractivitatea și valoarea sa, în special datorită locației exclusiviste. Vizionările se realizează doar pe bază de programare prealabilă. Daca acest inserat V-a retinut atentia si trezit interesul, solicitati pentru mai multe detalii o oferta individuala indicind nume, prenume, eMail si numărul de telefon. Pentru informații suplimentare sau stabilirea unei vizionări, Vă rugăm să sunați la: [Tel]. Această ofertă este fără comision pentru cumpărător ! www. VALMACOR.at Noi Va tratam mai bine ! Valmacor Object Nr.: 3358/2045 Oferte alternative pe www. VALMACOR.at in one of the most beautiful residential areas of Bucharest ... ... Located in one of the most prestigious areas of Bucharest, just a few steps from the Arcul de Triumf, Herastrau Park, numerous embassies and representative headquarters of international institutions accredited in Bucharest, the entire Villa 3 is offered for sale, consisting of a living basement, bel étage, first floor, attic and converted loft space - a villa of historic character and architectural value. The entire property is situated on a privately owned plot of 757.86 m² and is set back from the street, benefiting from access via a paved entrance road and enjoying perfect tranquility despite its direct access from Kiseleff Boulevard. The villa forms part of a complex of six historic villas built between 1924 and 1926 by the architect Marcu Duliu for the Halfon family. Marcu Duiliu himself purchased Villa 3 from the Halfon family in 1926 and lived there until his death in 1966. During the 1970s, the communist regime added another building on the garden belonging to Villa 4. The land associated with Villa 3 remained privately owned throughout the communist period. In 2010, an urban planning certificate was issued for part of the land for the construction of a ground-floor plus one-storey building, although this project was never realized. At present, the land belonging to Villa 3 contains only a heated above-ground garage of 36.66 m², while the remainder of the garden remains entirely at the future owner's disposal and discretion. The garden could even be enclosed in order to further emphasize the exclusivity of the property. Despite its 100-year history, the property has changed ownership only once. Its proximity to the Arch of Triumph, Herăstrău Park, the renowned Kiseleff Road, and the city's most prestigious neighborhoods makes this property a rare opportunity for end users, investors, or lovers of representative villas. Viewing and Contact Due to its complexity, the property requires a non-binding viewing in case of qualified interest in order to fully appreciate and sense its beauty, attractiveness, and value - especially given its exclusive location. Viewings are by prior appointment only. If this listing has captured your attention and interest, please request an individual offer for further details by providing your first, last name, eMail and telephone number. For further information or to arrange a viewing, please call: [Tel] This offer is commission-free for the buyer ! www. VALMACOR.at We treat you better ! Valmacor Objekt-Nr.: 3358/2045 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at in einer der schönsten Villenviertel von Bukarest, ... ... in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Bukarest, nur wenige Schritte vom Arcul de Triumf, dem Herastrau Park, zahlreichen Botschaften sowie repräsentativen Sitzen internationaler Institutionen mit Akkreditierung in Bukarest entfernt, gelangt die gesamte Villa 3 zum Verkauf. Die Villa besteht aus einem Wohnkeller mit Tageslicht, einem Beletage, dem 1. Obergeschoss sowie einer ausgebauten Mansarde mit Dachboden und vereint historischen Charakter mit architektonischem Wert. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem 757,86 m² großen Grundstück im privaten Alleineigentum und ist von der Straße zurückversetzt gelegen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Einfahrt, wodurch die Immobilie trotz der direkten Lage an der Kiseleff-Straße eine außergewöhnliche Ruhe genießt. Die Villa ist Teil eines Ensembles aus sechs historischen Villen, welche in den Jahren 1924 bis 1926 vom Architekten Marcu Duliu für die Familie Halfon errichtet wurden. Marcu Duiliu selbst erwarb die Villa 3 im Jahr 1926 von der Familie Halfon und bewohnte diese bis zu seinem Tod im Jahr 1966. In den 1970er-Jahren errichtete das kommunistische Regime zusätzlich ein weiteres Gebäude im Gartenbereich der Villa 4. Das zur Villa 3 gehörende Grundstück blieb während der gesamten kommunistischen Periode im Privateigentum. Im Jahr 2010 wurde für einen Teil dieses Grundstücks ein Baugenehmigung für eine Konstruktion mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss erteilt, welches jedoch nie umgesetzt wurde. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück der Villa 3 lediglich eine beheizte oberirdische Garage mit einer Fläche von 36,66 m². Der übrige Gartenbereich bleibt vollständig dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten und kann sogar eingefriedet werden, um die Exklusivität der Liegenschaft zusätzlich zu unterstreichen. Trotz ihrer rund 100-jährigen Geschichte wechselte die Liegenschaft nur ein einziges Mal. Besichtigung und Kontakt Aufgrund ihrer Komplexität erfordert die Immobilie bei qualifiziertem Interesse eine unverbindliche Besichtigung, um ihre Schönheit, Attraktivität und ihren Wert - insbesondere durch die exklusive Lage - vollständig erfassen und erleben zu können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Angebot unter vollständiger Angabe Ihrer Anfragedaten an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an: [Tel] Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei ! www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]