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#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft! In Purkersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens, gelangt diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 auf einer großzügigen Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.423 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Villa beeindruckt bereits von außen mit ihrer charakteristischen, gegliederten Fassade sowie figuralen und ornamentalen Jugendstilelementen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Mansarde. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, klassische Parkettböden, Holzkastenfenster und die für diese Bauperiode typische Architektur. JUGENDSTILVILLA MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOTDie Villa verfügt über ca. 331 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten) sowie ca. 119 m² zusätzliche Nutzflächen im Souterrain. Insgesamt ergeben sich damit rund 450 m² Nutzfläche exklusive Terrassen- und Balkonflächen. Zur Liegenschaft gehören darüber hinaus ein Garagenanbau, eine Scheune sowie eine überdachte Laube. Die Jugendstilvilla befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand. Das historische Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage, um durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit ganz besonderem Charakter zu schaffen. BESONDERES HIGHLIGHT: ZUSÄTZLICHES BAUPOTENZIALEine echte Besonderheit dieser Immobilie ist die Grundstückssituation: Die insgesamt 1.423 m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken: 1) ca. 789 m² – mit der bestehenden Jugendstilvilla 2) ca. 634 m² – zusätzliche Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial. Beide Grundstücke sind als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 50 %, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse II bzw. III mit Gebäudehöhen von 8 bis 11 Metern vor. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und einer konkreten Projektprüfung – neben der Nutzung der bestehenden Villa eine interessante Möglichkeit für ein zusätzliches, kleineres Wohnbauprojekt. Gerade die Kombination aus historischer Jugendstilvilla und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für private Käufer als auch für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte. Unsere zuständige Kollegin Frau Schneider zeigt Ihnen sehr gerne jederzeit dieses interessante Objekt. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung ist Frau Schneider auch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie telefonisch erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.550m Klinik <5.575m Krankenhaus <4.900m Kinder & Schulen Schule <1.450m Kindergarten <450m Universität <3.375m Höhere Schule <8.875m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <1.350m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.375m Bank <1.375m Post <1.100m Polizei <1.575m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <4.225m U-Bahn <4.500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 960.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Charmantes Einfamilienhaus mit Burgblick und wunderschönem, grossen Garten - prompt zu beziehen! Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) und einer Grundstücksgröße von ca. 1.020 m² in Maria Enzersdorf. Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden. Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.050.000, Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026! Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 31.500, zzgl. 20% USt = € 37.800, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzau am Steinfeld! Das gepflegte Haus ist etwas ganz besonderes. Nicht nur die Raumaufteilung ist außergewöhnlich, auch der liebevoll algelegte Garten ist etwas ganz Besonderes. Durch den seitlichen Eingang gelangen Sie vom Vorraum direkt in das offene Badezimmer mit Badewanne und Fenster Richtung Garten. In einem Raum im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Holzofen. Die weiteren Räume im Erdgeschoss sind momentan individuell als Atelier und Büro genützt. Hier wurde ein Schwedenofen aufgestellt, der für wohlige Wärme sorgt und auch eine Klimaanlage ist vorhanden. Weiters bietet Ihnen eine kleine Speisekammer Platz zum Lagern Ihrer Lebensmittel. In den Mansarden befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde weitgehend erhalten und verbindet den alten Charme mit modernen Elementen. Auch ein Teil des Kellers wurde zu einer kleinen Wohnung mit eigenem Kachelofen, Dusche und WC, ausgebaut. Ein Gasanschluss wäre vorhanden, wird aber momentan nicht genützt. Außerdem befindet sich hier noch ein Erdkellerraum, welcher hervorragend zum Lagern von Obst und Gemüse geeignet ist. Das Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Kleine Wasserstellen, alter Baumbestand und unzählige blühende Sträucher und Blumen schaffen hier ein außergewöhnliches Ambiente. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen. Gleich drei Brunnenwasser-Anschlüsse sorgen für genügend Wasser um Ihr Gartenparadies zu bewässern. Das großzügige Nebengebäude dient als Holzlager und bietet zusätzlich genügend Platz für Ihre Gartengeräte und Hobbies. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der nahegelegene Bus bringt Sie bequem und schnell zu den umliegenden Orten und in die Stadt. Ärzte, Schulen und Supermärkte sind im direkten Umfeld vorhanden und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Versorgung und Betreuung, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das alte „Nagelschmiedhaus“ liegt idyllisch eingebettet in einem kleinen, aufgelockerten, gewachsenen Siedlungsteil von Vorchdorf. Dank der Gebäudeform und der raffinierten Bepflanzung bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gepflegte und durchaus gut instand gehaltene Zustand macht diese Immobilie zu einem schätzenswerten „Einzelstück“ mit Geschichte. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule, Kindergarten, alle namhaften Supermärkte – alles innerhalb von 300 m, also in Gehreichweite. Das Haus findet erstmals in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts Erwähnung. 1927 wurde dieses „Ur“-Haus aufgestockt und erhielt damit weitgehend seine heutige Form. Von den Eltern der heutigen Besitzer wurde es 1955 übernommen. Diese haben das Haus bis zu ihrem Ableben bewohnt, liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Nachkommen und zugleich jetzigen Verkäufer haben das Haus weiter gepflegt und als Zweitwohnsitz genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich im Wesentlichen Küche, Wohnzimmer, Bad und Büro sowie einiges an Nutzfläche, wie Heizraum, Werkstätte und Garage. Ein Außenkeller, in den Hang eingebaut, erinnert einen fast ein wenig an einen Weinkellereingang in der Wachau. Das Haus selbst hat ebenfalls einen kleinen Keller. Über eine schöne Innentreppe erreicht man das Obergeschoß mit weiteren drei Zimmern und einem Bad. Die Hanglage und raffinierte Bauweise führen dazu, dass man vom Obergeschoß hinaus auf eine große Terrasse kommt. Ein wunderbarer Platz, ebenfalls mit externem Abstellraum, z. B. für die Gartengarnitur oder einen Griller. Ein Außenabgang ist vorhanden, sodass man auf kurzem Weg in den Garten (oder zum „Wein“-Keller) gelangt. Und es geht noch eine Etage hinauf – zum Dachgeschoß: Ganz entzückend ist dort der Stiegenbereich mit den Mansarden – eine gemütliche Leseecke o. Ä. direkt unter dem Dachflächenfenster würde sich als toller Rückzugsort anbieten. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, aktuell als Schlafzimmer in Verwendung. Darüber hinaus gibt es einen großen Dachboden und zwei kleinere Dachbodenräume. Thema Heizung: Aktuell wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2011) und Radiatoren beheizt. Im Obergeschoß steht darüber hinaus ein Kachelofen, der über zwei Räume reicht, und in der Küche gibt es einen Zusatzherd. Am Grundstück gibt es aber bereits auch schon einen Fernwärmeanschluss. Für eine gute Internetgeschwindigkeit wäre gesorgt – ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück. Es gibt gelegentlich Häuser, die bereits beim ersten Betreten eine wohlige Atmosphäre ausstrahlen – nach meinem Empfinden ist das wieder einmal so eines. Einfach ansehen und wirken lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Variante 1 - einziehen und wohlfühlen | Variante 2 - Zubau und Wohnfläche vergrößern | Variante 3 - Neubau Zum Verkauf gelangt aus einer Verlassenschaft ein perfekt geschnittenes Grundstück mit Althausbestand. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Straße, verkehrsberuhigt in einer netten Siedlung mit fast ausschließlich Einfamilienhäusern. Das Haus wurde in den 50er Jahren gebaut und dann in den 70er und 80er Jahren erweitert - aktuell wird es noch bewohnt. Es ist - siehe Plan gut aufgeteilt - im EG befindet sich nebst dem Vorzimmer / überdachten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und WC. Weiters ein Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Wohnzimmer mit Ausgang in den grünen ruhigen Garten und eine Küche mit einem gemütlichen Essplatz. Über das Vorzimmer gelangt man über eine (steile) Treppe ins OG, das ein großes Wohnzimmer und unter der Mansarde eine weiteren Raum für Hobbies oder Stauraum bietet - das OG verfügt aktuell NICHT über die gesetzliche Mindesthöhe und ist daher (rechtlich gesehen) KEINE Wohnfläche, aber sehr wohl nutzbar und gem. den Plänen genehmigt. Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick EG: • ) überdachter Zugang inkl. Vorzimmer ca. 13,6 m² • ) Badezimmer mit WC ca. 6,37 m² • ) aktuelles Arbeitszimmer ca. 10,5 m² • ) Wohnzimmer ca. 17 m² • ) Küche mit Essplatz ca. 10,24 TTL ca. 58 m² im EG OG: • ) Schlafzimmer ca. 17 m² • ) Hobbyraum / Stauraum ca. 13m² TTL ca. 30 m² im OG - NICHT WOHNFLÄCHEDer Garten ist großzügig und grün - im hinteren Bereich gibt es ein aus Holz gebautes Gartenhäuschen, eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Neben dem Haus befindet sich ein Gerätehaus mit zusätzlichem Stauraum für Handwerk und Werkzeuge. Das Grundstück würde sich auch perfekt für einen Neubau eigenen, so wie es vor ein paar Jahren, der Nachbar gemacht hat. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung. Lage & Infrastuktur: Die Buslinien 64A & 65A sind in Gehweite und binden Sie an die U-Bahnstationen U6 in Alterlaa und Perfektastrasse an, sowie an die S-Bahn in Liesing und diverse andere Buslinien; bzw. ist man Richtung Reumannplatz und Wienerberg City mit der Linie 65A gut angebunden. Mit dem eigenen Auto ist man rasch im Kaufpark Alterlaa sowie über die B17 Triesterstrasse Richtung Süden oder auch Richtung City unterwegs. DAVE: Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren: Richtpreis: EUR 399.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave. Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <675m Klinik <1.350m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <675m Universität <4.275m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <975m Bank <1.075m Post <1.075m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <775m Straßenbahn <2.075m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus in Aufham - Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unm Landhaus in Aufham - Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unmittelbarer Nähe Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung möglich Gute Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Salzburg ~40 Min., Linz ~50 Min. Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in St.Georgen & Attersee Ausstattung Solide Bauweise, gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 280 m² auf 732 m² Grundstück Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Ausgebaute Mansarde für zusätzlichen Wohnraum Balkone/Terrassen mit Seeblick Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und moderner Elektroheizung Lage Aufham liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, unweit des Attersees. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Golf. Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St.Georgen und am Attersee. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See Immobilien ist als Doppelmakler tätig! Auf das persönliche Naheverhältnis des Abgebers zum Immobilienmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % vom erzielten Kaufpreis zuzügl. Ust verrechnen. Lage: Sonnige Lage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten von viel Grün - im begehrten Stadtteil Parsch - steht diese weitläufige, sonnenverwöhnte Gartenoase zum Verkauf! Einfamilienhäuser sowie Villen mit großen Gartenanlagen bilden die gewachsene Nachbarschaft in dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage. Trotz Privatsphäre und Ruhelage ist beste Infrastruktur und Stadtnähe gegeben. SO LEBEN SIE HIERERDGESCHOSS - EINTEILUNG: Eingangsbereich Ein ca. 7 m² großer Abstellraum mit viel Platz zum Verstauen. Ein Raum im Stiegenhaus, gleich neben der Treppe, in welchem der Warmwasserspeicher platziert wurde und sich darüber hinaus weiterer Stauraum bietet. Ein Bereich für die Technik der Gasheizung und den Zählerkasten. Ein großer Flur als Allgemeinfläche im Erdgeschoß, in welchem eine Garderobe und Schuhschränke wunderbar Platz finden. INFO: IN ALLEN DREI ETAGEN SIND DIE WOHNRÄUME MIT MASSIVEM STABPARKETT AUSGESTATTET2 1/2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²) mit Stabparkett Eine etwa 15,5 m² große Diele mit Gaisbergblick, welche ehemals als Essbereich genutzt wurde. Eine ca. 6 m² große Küche, welche über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein etwa 28 m² großer Wohn-/Essbereich, von welchem aus sich ein direkter Zugang auf die südseitige Terrasse bietet. Ein ca. 14 m² großes Zimmer mit Gartenblick. Ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches sich gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet, aber auch wunderbar als Homeoffice-Büro genutzt werden kann. Ein ca. 3,5 m² großes Badezimmer mit Fenster. Zur Ausstattung zählen ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. OBERGESCHOSS - EINTEILUNG: 2 1/2-Zimmerwohnung (ca. 70,5 m²) Die ca. 8,5 m² große Küche. Die etwa 1,5 m² große Speise für Vorräte. Der ca. 18 m² große, helle Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Ein großer Durchgang zum angrenzenden Wohnzimmer schafft eine schöne Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen. In diesem Raum sorgt ein Holzofen mit Speicherelementen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Das etwa 24 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, von welchem aus sich ein traumhafter Blick auf den Garten sowie den Untersberg offenbart. Ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches wiederum gut als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch wunderbar als Homeoffice- Büro genutzt werden kann. Im ca. 7 m² großen Badezimmer mit Fenster - inklusive schönem Blick zum Hausberg der Salzburger, den Gaisberg - zählen ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie ein WC zur Ausstattung. DACHGESCHOSS - EINTEILUNG: 2-Zimmerwohnung (ca. 75 m²) mit Mansarde Die ca. 10 m² große Küche. Ein etwa 28 m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon - wiederum mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und auf den Untersberg. Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Ein etwa 7 m² großes Badezimmer mit Fenster, von welchem aus der Blick direkt auf den Gaisberg fällt. Zur Badezimmerausstattung zählen ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie ein WC. Ein etwa 6 m² großer Dachbodenraum mit viel Platz zum Verstauen. GARTEN: Diese große, zweigeteilte Naturoase bietet viel an Platz und Möglichkeiten zum Gestalten, Geniessen - zum Verwirklichen, ganz nach Ihrem Geschmack! Der vordere 570 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Garten - Dieser schöne und weitläufige Gartenbereich mit Sonne von morgens bis abends bietet z.B. auch wunderbar Platz für ein Swimmingpool inklusive Terrasse. Ein traumhafter Stadtgarten mit viel Platz zum Entspannen, zum Garteln, zum Energie tanken, für Feste, etc. Des Weiteren bietet sich von diesem vorderen Garten aus ein direkter Zugang zur Garage. Der hintere 160 m² große Garten - Von diesem wunderbaren und ebenfalls sehr sonnigen Platz aus bietet sich ein sensationeller Blick zum Gaisberg. PARKEN: Ihr Auto parkt in der etwa 35 m² großen eigenen Garage. Ein weiteres Auto kann auf dem ca. 30 m² großen Stellplatz vor der Garage geparkt werden. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt als Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage miteinander verbindet. Durch die externen Hauszugänge verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, wodurch auf ein gemeinsames Treppenhaus verzichtet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Das im Jahr 2025 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Photovoltaikanlage sowie einer energieeffizienten Zentralheizung mit Wärmepumpe der Firma Hoval. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine durchdachte Bauweise, moderne Raumschnitte sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geölte Eichenparkettböden und teilweise vorbereitete Raffstore-Leerkästen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 97,8m². Davon entfallen etwa 39,01 m² auf das Obergeschoss und 58,79 m² auf das Dachgeschoss. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC samt Fenster. Angrenzend befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster sowie ein praktischer Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zweiseitig ausgerichtete Balkon mit knapp 20m² Fläche und einer Tiefe von rund 1,70 Metern, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Liegen oder einen Grillbereich bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Oberlichte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum unter der Treppe ins Dachgeschoss. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit rund 33m² Wohnfläche das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Südbalkon mit etwa 5m² Fläche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer mit charmanten Mansarden, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil mit ca. 7,41m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie zwei PKW-Abstellplätze (für jeweils € 7.500.- zu erwerben) runden das Angebot ab. Die Highlights im Überblick: • Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im Erstbezug • Massivbauweise in gehobener Ausstattung • Angrenzend an Waldflächen • Externe Wohnungszugänge • Zentralheizung mit Wärmepumpe (Fa. Hoval) • PV Anlage • Maisonettewohnung (OG + DG) • ca. 97,8m² Wohnfläche • Anteil OG: 39,01m² • Anteil DG: 58,79m² • Balkon OG: 19,92m² • Balkon DG: 4,93m² • ca. 7,41m² Keller • Anlegerpreis (netto) möglich • Zwei PKW Abstellplätze (für jeweils € 7.500.-) Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage umgeben von überwiegend Einfamilien- und kleinstrukturierter Wohnbebauung in der Gemeinde Elixhausen im nördlichen Flachgau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch viel Grünraum und ein gepflegtes Ortsbild aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Elixhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Salzburg kann sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbuslinie 120) innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Auch besteht eine Zuganbindung an die Westbahn mit dem Bahnhof "Hallwang/Elixhausen". Die Nähe zu den Gemeinden Bergheim, Hallwang, Anthering und Seekirchen erweitert das Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen zusätzlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Flachgaus mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich die Seen des Salzburger Seenlandes sowie verschiedene Naherholungsgebiete in kurzer Fahrdistanz. Elixhausen selbst liegt am Übergang zum Trumer Seenland und bietet einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht Elixhausen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Vielseitige Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Felixdorf Kaufpreis VB: € 749.000Optional kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit eigener Zufahrt für rund € 220.000 zusätzlich erworben werden. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten in einer derart flexiblen Form miteinander verbindet. Auf dem rund 807 m² großen Hauptgrundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche (davon116 m² ehemalige Geschäftsfläche) und über 907 m² Nutzfläche. Über Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend erweitert, modernisiert und den Bedürfnissen einer großen Familie, als auch gewerblichen Tätigkeiten angepasst. Heute bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Unternehmensstandort, Arbeiten und Wohnen oder die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und modernen Praxis- bzw. Dienstleistungsflächen – diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. HIGHLIGHTS / FLÄCHENKaufpreis € 749.000ca. 807 m² Grundstückoptional zusätzlich 539 m² Baugrund mit eigener Zufahrt dahinterca. 595 m² Wohnflächeca. 907 m² Gesamtnutzflächeca. 158 m² Kellerräumlichkeitenca. 158 m² Rohdachbodenzwei miteinander verbundene Wohnhäusermehrere bereits separat erschlossene Wohneinheitenflexibel kombinierbare Erdgeschossflächengroßzügiger Südostgarten Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und zahlreiche Stellmöglichkeiten im Innenhofzwei Zufahrten möglich (Hauptstraße und Steinfeldgasse) Bauland Kerngebiet mit weiterem Entwicklungspotenzial NUTZUNGDie bestehende Gebäudestruktur bietet bereits heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Im neueren Gebäude befinden sich zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoß und kann mit geringem baulichem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschposs befindet sich eine Wohnheit mit 4 Zimmern. Die Erschließung der Wohneinheiten ist bereits weitgehend vorhanden. Die neuere Wohnung, die durch eine umfangreiche Sanierung noch erweitert wurde ist mit großen Räumen und hochwertiger Ausstattung im Landhausstil ausgestattet., ERDGESCHOSSFLÄCHENDas Erdgeschoss beider Gebäude bietet zusammen rund 200 bis 220 m² flexibel nutzbare Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen. Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume, bestehende Nebenflächen sowie zwei Umkleideräume im älteren Gebäude. Zusätzlich können die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen dadurch einen repräsentativen Kundenzugang direkt von der Hauptstraße. Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in das Erdgeschoss integriert werden und schafft dadurch eine großzügige zusammenhängende Gewerbeeinheit. Je nach Nutzung lassen sich die Flächen sowohl gemeinsam als auch getrennt verwenden. Ideal geeignet für Praxisgemeinschaft Ärztezentrum, Gemeinschaftspraxis, Fachärzte, Tierarzt, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, Massage, Gesundheits- oder Therapiezentrum. Wellness & Beauty Kosmetikstudio, Friseur, Nagelstudio, Solarium, Fußpflege, Spa-, Yoga- oder Pilatesstudio. Dienstleistung & Beratung Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherungsagentur, Architekturbüro, Ingenieur- oder Planungsbüro, IT-Unternehmen, Immobilienbüro oder Schulungszentrum. Handwerk & Schauraum Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Unternehmen mit Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen. ENTWICKLUNGSPOTENTIALDas Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen (6 WE). Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Hier ist Raum für viele Möglichkeiten und kann jederzeit umgesetzt werden. Optional kann das direkt angrenzende Grundstück mit 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Dieses eröffnet zusätzliches Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten was einer Gesamtbebauung für die gesamte Liegenschaft von 8 WE entspricht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) wobei sich bereits ein Carport für zwei KFZ auf dem Grundstück befindet, sowie ein automatisches Toranlage. AUSSTATTUNG / NEUERUNGENGeneralsanierung des neueren Hauses (2015) Fassaden- und Dachdämmung Dachstuhl saniert und neu eingedeckt Vollunterkellerung im neueren Gebäudekombinierte Heizungsanlage Gas-Brennwertgerät Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher Ölheizung im älteren Trakt Solaranlage zur Warmwasserbereitungteilweise manuelle zu bedienende Aussenrollos Mehrere Markisen im Innenhofteilweise Fußbodenheizunggroßzügige Keller- und Lagerflächen (Holz, Maschinen) Durchfahrtsgarage für 2 KFZNebengebäude und Carport am hinteren optional erwerbbaren Grundstück Altbaumbestand LAGEDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf. Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die rückwärtige Zufahrt (optional) gelangt man direkt zur Sportanlage mit Tennis- und Fußballplätzen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe. Durch die Bahnanbindung ist man in 35 Minuten in Wien oder in 14 Minuten in Wiener Neustadt. Einige Erholungsgebiete befinden sich in der Nähe, sowie viele Möglichen für sportliche Betätigungen (Laufen, Tennis (gleich hinter dem Haus), Schwimmen, Radfahren, uvm.) KAUFPREISWohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück Kaufpreis VB: € 749.000Optional: angrenzendes Baugrundstück mit 539 m² und eigener Zufahrt wobei beim Gesamtkauf ein Discount auf das zu Beginn des Expose*s erwähnten Grundstück gewährt wird. . Da eine Bekanntgabe aller Informationen über Betriebskosten, Heizung, sowie Möblierung, als auch die Geschichte des Hauses den Rahmen dieses Expose's sprengen würde, erhalten Sie weitere und ausführliche Informationen im Zuge einer Besichtigung, sowie weitere Unterlagen. Ich freue mich persönlich, wenn ich Ihnen im Zuge einer Besichtigung, diese nicht alltägliche Immobilie präsentieren kann um auch Ihre Fragen beantworten zu können. Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Ortsrand von Lendorf wartet eine Liegenschaft, die nicht einfach nur überzeugt – sie überrascht. Denn dieses Zweifamilienhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine effiziente Kombination aus Raum, Technik und Lebensgefühl. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Hier wurde geplant, gebaut und erweitert mit einem klaren Anspruch. Maximaler Nutzen. Minimale Kompromisse. Und ganz viel Platz fürs echte Leben. Es ist ein Ort, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Was von außen bereits wie ein harmonisches Ganzes wirkt, entpuppt sich im Inneren als kluges Wohnkonzept. Mit Stil und wunderschönen Akzenten. Ein solider, bestens erneuerter Bau aus 1970 trifft auf einen modernen Neubau aus 2000 – verbunden, aber unabhängig nutzbar. Perfekt für zwei oder mehr Generationen. Sowohl in den Außenanlagen als auch im Inneren entfaltet es seine besondere Stärke: Zwei vollwertige Wohneinheiten verbinden sich zu einem Konzept, das heute gefragter ist denn je. Zusammenleben und doch unabhängig sein. Nähe zulassen und Rückzug genießen. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf – dieses Haus denkt in Möglichkeiten, nicht in Grenzen. Massive Bauweise, eine klare Struktur, funktionierende Technik: Fußbodenheizung im Neubau, bewährte Wärme im erneuerten Bau, eine zentrale Heizlösung kombiniert mit moderner Photovoltaikanlage und einem Kaminofen im Wohntimmer – hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Alles wirkt logisch, stimmig und vorausschauend. Kurz & auf den Punkt gebracht – die Highlights: • Zwei vollwertige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Massive Bauweise in beiden Gebäudeteilen • Ölzentralheizung + Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher + Kaminofen im Wohntimmer • Großzügiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum & Partybereich • Doppelgarage, Werkstatt & Lagerflächen • Getrennte Versorgungssysteme realisierbar Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde vorausgedacht. erste Baustufe (1970) – charmant & solide & gut saniert: • Voll unterkellert mit Partyraum und Kachelofen • Massives Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz, doppelverglaste Kunststofffenster • Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Speisekammer & WC • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellräume, Mansarde • Heizung: Ölzentralheizung mit Teilbarkeit für 2 Haushälften • PV-Anlage (2022) auf dem Balkon: 14 k Wp, 10 kWh Speicher zweite Baustufe - Neubau (2000) – modern & komfortabel • 2 Vollgeschosse, massive Bauweise, Fussbodenheizung • Erdgeschoss: hochwertige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, perfekter Eingangsbereich • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellräume, • Balkon & Terrasse für sonnige Stunden • Getrennte Zähler & Versorgungssysteme möglich Die offene Verbindung zwischen beiden Bauabschnitten ist gelungen und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Wenn man zwei eigenständige Wohnungen benötigt, können die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl der einen als auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden. Und dann ist da dieser Moment, wenn man nach draußen tritt. DER GARTEN öffnet sich nicht einfach – er entfaltet sich. Gewachsen und lebendig. Bäume spenden Schatten, Blüten setzen Akzente, kleine Rückzugsorte laden dazu ein, einfach sitzen zu bleiben. Es ist eine wundervoll gestaltete Anlage mit unglaublicher Qualität, für sonnige Nachmittage oder Sommerabende auf der Terrasse, mit Raum für die ganze Familie. Dieser Garten ist kein Zubehör – er ist ein echter Lebensraum. DIE LAGE unterstreicht dieses Gefühl auf beeindruckende Weise. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Lendorf, aber auch die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Hier öffnen sich alle Wege – Richtung Klagenfurt, Salzburg oder weiter nach Süden. Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: das weite Lurnfeld, die imposante Kulisse der Hohen Tauern und die sanften Hänge des Hühnersberg begleiten Ihren Alltag. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf eine historisch gewachsene, fruchtbare Region, die bereits zur Römerzeit besiedelt war. Heute verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit modernen Lebensbedingungen: kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert. LENDORF & DAS LURNFELD - haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnregionen Oberkärntens entwickelt – mit Lebensqualität und hoher Wertbeständigkeit. SPORT & ERHOLUNG - unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wege, darunter der Alpe-Adria-Trail, tolle Rad- und Mountainbike-Strecken wie der Drauradweg oder der Glocknerradweg sowie vielfältige Wassererlebnisse – vom Bootfahren auf der Drau bis hin zum Rafting auf der Möll. Und wenn Sie das Wasser ganz besonders ruft, ist der Millstätter See nur wenige Kilometer entfernt – ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet. Auch der Weißensee, rund 35 km entfernt, erweitert das Freizeitangebot. Neben Natur und Infrastruktur begeistert Lendorf auch mit seiner kulturellen Tiefe: Die römische Ausgrabungsstätte Teurnia in St.Peter in Holz mit dem Mosaikboden, der traditionsreiche Litzlhof sowie die historischen Kirchen – darunter die Pfarrkirche St.Peter in Holz und die malerisch gelegene Filialkirche Maria am Bichl – verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. FAZIT: Eine Lage, die Natur, Geschichte, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise vereint – und damit alles bietet, was einen langfristig wertbeständigen und lebenswerten Lebensmittelpunkt ausmacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.550m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <3.950m Kindergarten <6.775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <5.950m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <750m Geldautomat <4.700m Post <750m Polizei <2.575m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <3.700m Bahnhof <1.225m Flughafen <6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnlich viel Platz für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen – mit zusätzlicher Möglichkeit für Geschäft oder Praxis Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die so viel Platz und so unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem rund 807 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche, davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche, sowie über 907 m² Gesamtnutzfläche. Die besondere Gebäudestruktur mit mehreren bereits vorhandenen bzw. separat nutzbaren Wohnbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft. Gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Zusätzlich bieten die großzügigen Erdgeschossflächen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise mit einem eigenen Geschäft, einer Praxis, einem Büro oder Dienstleistungsbetrieb. HIGHLIGHTS / FLÄCHENKaufpreis: € auf Anfrageca. 807 m² Grundstückoptional zusätzlich ca. 539 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrtca. 595 m² Wohnflächedavon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsflächeüber 907 m² Gesamtnutzflächeca. 158 m² Kellerräumlichkeitenca. 158 m² Rohdachbodenzwei miteinander verbundene Wohnhäusermehrere bereits separat erschlossene bzw. separierbare Wohneinheitengroßzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossflächen Südostgarten mit Altbaumbestand Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und weitere Stellmöglichkeitenzwei mögliche Zufahrten über Hauptstraße und Steinfeldgasse Bauland Kerngebietweiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial VIEL PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN ODER GEMEINSCHAFTLICHES WOHNENDie vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im neueren Gebäude befinden sich bereits zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoss und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern. Damit bietet die Immobilie bereits heute hervorragende Voraussetzungen für: Groß- und Patchworkfamilien Mehrgenerationenwohnenmehrere Familien unter einem Dach Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die großzügige, umfangreich sanierte Wohnung im neueren Gebäudeteil überzeugt zusätzlich durch große Räume und eine hochwertige Ausstattung im Landhausstil. ERDGESCHOSS – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACHEin besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die flexibel nutzbaren Erdgeschossflächen. Insgesamt stehen hier rund 200 bis 220 m² zur Verfügung, die – je nach Bedarf – als Wohnfläche, Praxis, Büro, Geschäft oder Dienstleistungsfläche genutzt werden können. Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume und Nebenflächen. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich zwei Umkleideräume. Die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge können mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen einen direkten Kundenzugang von der Hauptstraße. Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in die Gewerbefläche integriert oder weiterhin als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Ideal geeignet für Gesundheit & Therapie: Ärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Massage, Tierarzt, Gesundheits- oder Therapiezentrum. Wellness & Beauty: Kosmetik, Friseur, Nagelstudio, Fußpflege, Yoga, Pilates oder ähnliche Angebote. Dienstleistung & Beratung: Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherung, Architektur, Planung, IT, Immobilien oder Schulung. Handwerk & Schauraum: Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen. ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen weiteres Entwicklungspotenzial. Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Nach den vorliegenden Möglichkeiten sind auf dem Hauptgrundstück bis zu 6 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Optional kann das unmittelbar angrenzende Grundstück mit rund 539 m² und eigener Zufahrt zusätzlich erworben werden. Dieses bietet Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit ergibt sich für die gesamte Liegenschaft ein mögliches Potenzial von bis zu 8 Wohneinheiten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen. Auf dem optionalen Grundstück befinden sich bereits ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine automatische Toranlage. AUSSTATTUNG / NEUERUNGENGeneralsanierung des neueren Hauses im Jahr 2015 Fassaden- und Dachdämmung Dachstuhl saniert und neu eingedeckt Vollunterkellerung des neueren Gebäudes Gas-Brennwertgerät Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher Ölheizung im älteren Gebäudetrakt Solaranlage zur Warmwasserbereitungteilweise Fußbodenheizungteilweise Außenrollos und mehrere Markisengroßzügige Keller-, Lager- und Nebenflächen Durchfahrtsgarage für 2 KFZzahlreiche weitere Stellmöglichkeiten Nebengebäude und Carport auf dem optional erwerbbaren Grundstück Altbaumbestand LAGEDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf. Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien ist mit der Bahn in rund 35 Minuten, Wiener Neustadt bereits in rund 14 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze, sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Schwimmen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv. KAUFPREISWohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück Kaufpreis: € auf Anfrage Optional: Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Beim Gesamterwerb der Liegenschaft kann ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf des Grundstücks berücksichtigt werden. EINE IMMOBILIE FÜR GEMEINSAME PLÄNEOb als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft – diese Liegenschaft bietet Raum für Wohnkonzepte, die in dieser Größenordnung und Flexibilität nur selten am Markt zu finden sind. Die bereits vorhandenen Wohnstrukturen, die großzügigen Nebenflächen und die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft, eine Praxis oder ein Büro zu betreiben, machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Weitere Informationen zu Betriebskosten, Heizsystemen, Möblierung sowie zusätzliche Unterlagen erhalten Sie gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren und Ihnen ihre vielfältigen Möglichkeiten näherzubringen. Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]