Suchergebnisse für "mannersdorf am leithagebirge"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit Wintergarten & Blick über die Weingärten in Donnerskirchen In herrlich ruhiger Lage, nur wenige Schritte von den Weingärten entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Schon beim Betreten wird spürbar: Hier trifft Wohnkomfort auf Naturverbundenheit. Das im Jahr 1993 errichtete Haus begeistert durch eine solide Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die für Wohnqualität stehen. Auf rund 111,8 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles und freundliches Wohnambiente, ergänzt durch einen wunderbar lichtdurchfluteten Wintergarten. Er schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und ist zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die umliegenden Weinfelder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Kombination aus Fußbodenheizung, Kachelofen & Radiatoren für ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Haustechnik mit Kachelofen, Erdgas-Zentralheizung, Solaranlage und Photovoltaik sorgt für Effizienz und autarke Energienutzung. Eine Klimaanlage im Wohnbereich erhöht den Komfort zusätzlich an den heißen Tagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Beheizung im Untergeschoss eignen sich Teile des Kellers ideal für Hobby, Fitness oder Home-Office. Zusätzlich schafft die im Keller gelegene Sauna einen kleinen Wellnessbereich im eigenen Zuhause – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit reichlich Platz – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien. Ein eigener Grundwasserbrunnen mit 6 Metern Tiefe unterstützt die Gartenbewässerung. Die Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Donnerskirchen vereint Wohnkomfort, durchdachte Haustechnik und eine idyllische Lage am Rande der Weingärten. Großzügige Nutzflächen, Wintergarten, Sauna und ein gepflegtes Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität gleichermaßen bietet. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Genießen schafft. Ortschaft: Die Marktgemeinde Donnerskirchen liegt zwischen dem Neusiedler See und den weitläufigen Weingärten des Leithagebirges und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordburgenland. Die Gemeinde zählt rund 1.800 Einwohner und bietet eine tolle Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Nahversorgern, Heurigen, Gastronomie sowie einem eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien und Eisenstadt. Für Freizeit und Erholung sorgen Rad- und Wanderwege, der in Gehdistanz befindliche Golfplatz, ein attraktives Strandbad sowie vielfältige Sport- und Naturangebote. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 50 Minuten Eisenstadt ca. 13 Minuten Flughafen Wien ca. 45 Minuten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnig Wohnen, Rosig Leben – Daheim in Neusiedl am See! Willkommen im Hotspot für Investitionen und Renditechancen – Neusiedl am See, das aufstrebende Juwel des Burgenlands! Hier entsteht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach werthaltigen Anlagen sind. Inmitten dieser prosperierenden Gemeinde entfaltet sich ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das nicht nur Urbanität und Natur perfekt vereint, sondern auch erstklassige Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 26 exquisiten Wohnungen von 50 m² bis 135 m² Größe, ist dieses Projekt darauf ausgelegt, Rendite zu schaffen und Wert zu steigern. Doch das ist noch nicht alles – neben den Wohnungen entsteht eine attraktive Geschäftsfläche, die zusätzliche Potenziale für renditestarke Investitionen birgt. Die Lage spricht für sich: Neusiedl am See, eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte, bietet nicht nur idyllische Lebensqualität, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Wien. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Neusiedl am See zum perfekten Investitionsstandort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Die geplante Fertigstellung im Herbst 2025 garantiert Ihnen, dass Sie rechtzeitig von den steigenden Immobilienwerten profitieren können. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem aufstrebenden Investment-Hotspot und profitieren Sie von den zahlreichen Wachstumschancen, die Neusiedl am See zu bieten hat! Das Projekt Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.26 freifinanzierte Wohnungen1 Geschäftslokal37 Tiefgaragenplätze2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m²Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse AfGEE: 0,52 Klasse A++Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 188.793,10 bis EUR 688,793,10 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 12,00 bis EUR 13,80 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: geplant Herbst 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Neusiedl am See (ehl.at)© Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <3.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnig Wohnen, Rosig Leben – Daheim in Neusiedl am See! Willkommen im Hotspot für Investitionen und Renditechancen – Neusiedl am See, das aufstrebende Juwel des Burgenlands! Hier entsteht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach werthaltigen Anlagen sind. Inmitten dieser prosperierenden Gemeinde entfaltet sich ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das nicht nur Urbanität und Natur perfekt vereint, sondern auch erstklassige Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 26 exquisiten Wohnungen von 50 m² bis 135 m² Größe, ist dieses Projekt darauf ausgelegt, Rendite zu schaffen und Wert zu steigern. Doch das ist noch nicht alles – neben den Wohnungen entsteht eine attraktive Geschäftsfläche, die zusätzliche Potenziale für renditestarke Investitionen birgt. Die Lage spricht für sich: Neusiedl am See, eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte, bietet nicht nur idyllische Lebensqualität, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Wien. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Neusiedl am See zum perfekten Investitionsstandort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Die geplante Fertigstellung im Herbst 2025 garantiert Ihnen, dass Sie rechtzeitig von den steigenden Immobilienwerten profitieren können. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem aufstrebenden Investment-Hotspot und profitieren Sie von den zahlreichen Wachstumschancen, die Neusiedl am See zu bieten hat! Das Projekt Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.26 freifinanzierte Wohnungen1 Geschäftslokal37 Tiefgaragenplätze2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m²Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse AfGEE: 0,52 Klasse A++Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 188.793,10 bis EUR 688,793,10 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 12,00 bis EUR 13,80 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: geplant Herbst 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Neusiedl am See (ehl.at)© Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <3.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter. Raum für Leben, Arbeiten und Zukunft. In ruhiger Lage von Donnerskirchen, eingebettet zwischen dem Neusiedler See und dem Leithagebirge, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Ort der Möglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven eröffnet. Für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der Privatverkauf erfolgt ohne Maklerprovision. Das Haus Dieses Wohnhaus wurde ab 1988 errichtet und über die Jahre mit viel Weitblick, Sorgfalt und Qualität weiterentwickelt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende bauliche Fertigstellung mit Vertikalabdichtungen, Drainage sowie einer hochwertigen 10 cm Wärmeschutzfassade. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Der Dachboden wurde 2005 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum ausgebaut. Ein Ort der Ruhe, Offenheit und Inspiration. 2007 kam der Wintergarten hinzu, der Innen und Außen auf natürliche Weise verbindet und den Wohnbereich erweitert. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft konsequent weiter veredelt. Ein Hühnerstall mit Voliere wurden 2018 errichtet. 2022 folgte ein ca. 50 m² großer Lagerraum. Den krönenden Abschluss bildet das im Jahr 2023 fertiggestellte Schwimmbecken mit moderner Wasseraufbereitung, Technikraum und einer großzügigen Lärchenholzterrasse und Pergola. Ein privater Rückzugsort für warme Sommertage. Flexibilität und Nutzungspotenzial Die Größe des Hauses sowie die zwei separaten Hauseingänge eröffnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Ordination oder ein Büro mit separatem Wohnbereich oder die Adaptierung in zwei bis drei Wohneinheiten. Dieses Haus passt sich den Lebensmodellen seiner Bewohner an und nicht umgekehrt. Raumaufteilung Kellergeschoss Funktional und vielseitig nutzbar mit Vorraum, Flur, Technik und Abstellräumen, mehreren Kellerräumen, Sanitärbereich mit Regendusche, WC, Waschküche, Büro, Werkstätte sowie einem Gartengeräteraum in Form einer Orangerie. Ergänzt durch einen angebauten Lagerraum. Obergeschoss Einladende Veranda, lichtdurchfluteter Wintergarten, Vorraum, großzügige Wohnküche, Gang, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum. Dachgeschoss Offener Wohnraum im Loft Stil mit besonderem Raumgefühl und Weitblick. Heizung und Energie Das Haus wird über eine Warmwasser Zentralheizung mit Gastherme beheizt. Im Obergeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Bereiche sind mit Radiatoren ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a Energieklasse: C fGEE: 1,33 Energieklasse fGEE: C Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll gestaltet. Steinschüttungen gleichen das natürliche Gefälle zwischen Hauptstraße und Bergstraße aus. Die Grünflächen sind gepflegt, ein schöner Altbaumbestand spendet Schatten und Atmosphäre. Ein eigener Brunnen und zwei große Regenwasserzisternen unterstreichen die Selbstständigkeit der Liegenschaft. Technische Ausführung Massives Mauerwerk aus Betonschalsteinen und Ytong Planwänden, ergänzt durch Leichtbauwände und Holzkonstruktionen im Wintergarten. Stahlbetondecken mit hochwertigem Verputz, Innenwände mit KFM-Verputz, Anstrich und keramischen Fliesen. Eine moderne Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Bodenbeläge aus Keramik, Laminat, Kork und Estrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung sowie Dachflächenfenster. Zusätzlich vorhanden sind zwei Balkonkraftwerke auf der Voliere und dem Lagerflachdach. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnig Wohnen, Rosig Leben - Daheim in Neusiedl am See! Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieses neuen Wohnprojektes! Inmitten von Neusiedl am See entsteht ein nachhaltiges Zuhause, welches Urbanität und Natur harmonisch vereint. Das Neubauprojekt, bestehend aus insgesamt 26 hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 135 m², präsentiert eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten mit durchdachten Raumkonzepten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Eigene Freiflächen in jeder Wohneinheit bieten Raum für Entspannung, umgeben von grünen Oasen und urbanem Flair. Zusätzlich zu den Wohnungen entsteht noch eine Geschäftsfläche. Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.26 freifinanzierte Wohnungen1 Geschäftslokal37 Tiefgaragenplätze2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m²Fahrradabstellbereich Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse AfGEE: 0,52 Klasse A++Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang! Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu jeder Wohnung dazu zu kaufen. Die Lage Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze), in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte. Ein Leben nahe dem beliebten Neusiedler See in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnanlage fühlt sich an wie Urlaub. Das nördliche Burgenland bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits fertiggestellt© Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <3.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGE Staycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh´, brauch´ ich kein Meer mehr!". Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha. Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKT Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrockner geräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zeitloser Chic am Opernring – Stylisches 2,5 Zimmer Pied à Terre in der Stadt der Musik KOFFER AUSPACKEN UND SICH WOHLFÜHLENDiese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet in absoluter Toplage im 4. Obergeschoß des Opernringhofs – direkt gegenüber der Wiener Staatsoper, aber auf die ruhige, abgewandte Seite mit Blick auf schöne Gründerzeithäuser und-dächer. In diesem Teil der Wiener Innenstadt vereint sich wie nirgendwo sonst kultiviertes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Raumaufteilung - ca. 110m² Wohnfläche Zeitgeist und Stil zeichnen diese sehr schick möblierte und lichtdurchflutete Wohnung in sensationeller Lage aus. Vorraum Einbauküche mit kleinem Vorraum Abstellraumeinladendes Vorzimmer / Entrée Gäste Toilettelichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick auf die Operngasse - Westlageruhiges Schlafzimmer in Richtung Innenhof mit en suite Badezimmer Ausstattung - fully furnished Wohnsalon mit stylischer Essgruppe, einladendem Sofa, Fauteuil, Beistelltisch Schlafzimmer mit einem Doppelbett, geräumigen Kleiderschrank und Klimaanlageen suite Badezimmer mit hochwertigen Mosaikfliesen, Wanne mit Whirlpoolfunktion, Toilette Küche mit Markengeräten inkl. Waschmaschine und Trockner sowie Geschirr, Gläser, Besteck usw. Gäste Toilette mit Handwaschbecken Alu-Holzfensterfranzösische Fenster im Wohnsalon Fernwärme Gegensprechanlage Personenlift Gemeinschaftskeller Der edle Eichenholzboden, der im klassischen Fischgrätstil verlegt ist, rundet das stilvolle Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Zu erwähnen wäre noch, dass PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Miete angeboten werden! Diese ikonische 2.5-Zimmerwohnung befindet sich im renommierten Opernringhof, einem architektonischen Meisterwerk der 1950er-Jahre. Errichtet zwischen 1955 und 1959, besticht das Gebäude durch seine elegante, klare Linienführung und den Einsatz hochwertigster Materialien wie italienischem Marmor und Mannersdorfer Stein – eine Hommage an die reduzierte, funktionale Ästhetik der Wiener Nachkriegsmoderne. Lage, Infrastruktur und Umgebung Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirks liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die Oper liegt direkt gegenüber, der Musikverein sowie das Konzerthaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das berühmte Hotel Sacher liegt schräg gegenüber. Auch die Sezession und die Albertina sind in zwei Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – Kärntnerstraße, Graben, Kohlmarkt und das Goldene Quartier sind nur wenige Minuten entfernt. Selbstverständlich können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erledigt werden, und der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls ganz in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 2, D und 71 sowie die U-Bahnlinien 1, 2 und 4.Wir möchten Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen. Jeder hat andere Prioritäten. Sollten Sie Fragen zu einem bestimmten Thema haben, beantworten wir diese gerne oder übernehmen die Recherche für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren! Ihr Team von Elisabeth Rohr Immobilien Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

RARITÄT - DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT SENSATIONELLEM RUNDUMBLICK ÜBER WIEN Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 2018 thermosanierten Altbau-Haus unweit des Reumannplatzes. Sie bietet ca. 126 m2 Wohnfläche, einen besonderen und luftigen Grundriss, wurde hochwertig ausgestattet und erschafft durch viele große Fenster, eine Galerie, zwei Terrassen (je um die 5 m2) und der sensationellen Dachterrasse mit ca. 31m2 eine einzigartige Atmosphäre! DIE UMGEBUNG Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr (U1-Reumannplatz, diverse Straßenbahnen) und sonstige Infrastruktur (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, Fußgänger-Shopping Meile Favoritenstrasse, diverse Schulen und Kindergärten etc) angebunden. Die U1 bringt einen in 8 Minuten zum Stephansplatz und nach Oberlaa, die Straßenbahnen 6 und 11 binden die Umgebung perfekt ein. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten auf die Süd-Ost-Tangente. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich zusätzlich die Parkgarage "Reumannplatz". DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Von hier geht es in den Essbereich und weiter in den großen Wohnbereich, der mit seiner imposanten Deckenhöhe, der schönen Stiege, den großen Fenstern und dem runden Grundriss beeindruckt. Vom Essbereich gelangt man auf eine mit Holzboden belegte Terrasse. Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich in die halb abgetrennte Küche, in das große Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC. Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer und ein Abstellraum bzw ein möblierter Schrankraum. Über die Stiege gelangt man auf die Galerie und über einen Gangbereich mit raumhohen Schränken weiter zum zweiten Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie dem zweiten Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse. Auf der ca. 31 m2 großen Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Bei guter Fernsicht sind die Hügel des Wienerwaldes sowie der Kahlenberg und Bisamberg und das Leithagebirge zu sehen. Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen und Beleuchtung lassen eine vielfältige Nutzung zu. DIE AUSSTATTUNG 2018-2019 Thermo-Sanierung des Hauses Schallschutzfenster straßenseitig Teilweise außenliegender Sonnenschutz 2021 Komplett-Sanierung der Wohnung: neues Brennwertgerät Fußbodenheizung Erneuerung der gesamten Elektrik mit strukturierter Verkabelung (Netzwerk RJ45 Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum) WLAN-fähige Videogegensprechanlage 2 neue Bäder mit hochwertiger Ausstattung sowie handgemachten Wandfliesen Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik Einbauküche samt Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination Magenta, A1, sowie Spusu im Haus DIE KOSTEN Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 639.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 76 kWh/m2pa und fGEE 1,42) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das ideale Geschäftslokal für Ihren Einzelhandel ist hier in Großhöflein, ein Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Mit ca. 140 m² Verkaufs-und Bürofläche, inkl. Küchen-und Sanitärbereich und einer gepflegten gediegenen Ausstattung bekommen Sie Top-Komfort. Der klimatisierte Verkaufsraum mit rund 67m² und großen Fensterflächen, beinhaltet eine moderne Schauküche inkl. Geräten und diverser Einbauten sowie einen Schwedenofen. Angrenzend zum Verkaufsraum wurde eine Gastroküche inkl. Absaugung und diversen Küchengeräten integriert. Im hintersten Bereich des Gebäudes finden wir zwei Büros, die über Be-und Entlüftungsanlage mit Heizfunktion verfügen. Zusätzlich bietet das Objekt einen Vollkeller, der zusätzlich vom Innenhof begehbar ist, mit ebenfalls ca. 140m², eine Garage, einen überdachten Stellplatz und einen uneinsehbaren Innenhof. Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung, Holzscheitofen und Klimaanlage. Elektroinstallation wurde größtenteils neu gemacht! Gute Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Der nächste Park & Ride Bahnhof liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Für das Geschäftslokal bezahlen Sie eine angemessene Miete inkl. BK und Ust. von 1.440,00 € pro Monat. Sie werden bald feststellen, dass Ihnen dieses Geschäftslokal viele Möglichkeiten bietet. Derzeit wird das Lokal als Vinothek betrieben, jedoch sind verschiedenste Szenarien möglich, wie Gastro-, Büro-, Fitness- und Lagernutzung. Eine Teilvermietung des Objektes ist ebenfalls möglich. Mit diesem Schnäppchen erhalten Sie eine sehr gute Ausstattung, bequemen Zugang und eine angenehme Umgebung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und eröffnen Sie Ihren Einzelhandel in diesem gepflegten Geschäftslokal in Großhöflein, Burgenland. Sie werden es nicht bereuen! Die Raumaufteilung: * Verkaufsraum: 66,90 m² * Gastroküche: 21,40 m² * Abstellraum: 6,00 m² * Toiletten: 5,30 m² * Vorraum: 11,80 m² * 2 Büros: 26,00 m² * Keller: 140 m² * Garage: 34,40 m² Mietpreis und Betriebskosten: * Miete: 1.050,- Euro + 20% Ust. * Betriebskosten: 150,- Euro + 20% Ust. Infrastruktur: Dieses Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von 7051 Großhöflein, einem Nachbarort der Landeshauptstadt Eisenstadt. Einkaufszentren, Bus und Park & Ride Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Großhöflein ist eine Weinbaugemeinde, am Hang des Leithagebirges mit rund 2.100 Einwohnern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnig Wohnen, Rosig Leben - Daheim in Neusiedl am See! Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieses neuen Wohnprojektes! Inmitten von Neusiedl am See entsteht ein nachhaltiges Zuhause, welches Urbanität und Natur harmonisch vereint. Das Neubauprojekt, bestehend aus insgesamt 26 hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 135 m², präsentiert eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten mit durchdachten Raumkonzepten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Eigene Freiflächen in jeder Wohneinheit bieten Raum für Entspannung, umgeben von grünen Oasen und urbanem Flair. Zusätzlich zu den Wohnungen entsteht noch eine Geschäftsfläche. Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. * 26 freifinanzierte Wohnungen * 1 Geschäftslokal * 37 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m² * Fahrradabstellbereich * Energieausweis gültig bis 17.08.2033: * HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,52 Klasse A++ Die Ausstattung * Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen * Heizung über die Fußbodenheizung * Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter * Außenliegende Raffstores * Hochwertige Fliesen und Parkett * Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang [https://youtu.be/Cm Yx D_TMrb0]! Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu jeder Wohnung dazu zu kaufen. Die Lage Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze), in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte. Ein Leben nahe dem beliebten Neusiedler See in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnanlage fühlt sich an wie Urlaub. Das nördliche Burgenland bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/franz-liszt-gasse-8-7100-neusiedl-am-see]! Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits fertiggestellt © Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller

DELTA Immobilien bietet einstöckiges Wohnhaus (Bj. 1970) in Ziegel-Massivbauweise mit sonnigem Garten in zentraler Lage in Purbach/See am Westufer des Neusiedler See. Ideal als Ein- oder Zwei-Familienhaus. Alle Vorteile im Überblick:• EG: WOHNEBENE 1, ca. 118 m² WNFL, Raumhöhe ca. 2,80 m • Ausrichtung Nord Ost-Süd Ost, Süd West • Überdeckte Einfahrt mit Tor zum Innenhof/Garten • Diele zentral mit Stiege ins OG und KG sowie zum Garten • WC separat, Handwaschbecken, Fenster zum Lüften • Abstellraum • Bad mit Wanne, Fenster zum Lüften • Küche voll möbliert, sämtliche E-Geräte, Fenster • Speis geräumig für Vorrat • Esszimmer, Fenster zur Morgensonne • Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig • Kinderzimmer, Fenster zur Vormittagssonne • Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig- OG: EDELROHBAU WOHNEBENE 2, ca. 147 m² WNFL, Raumhöhe ca 2,80 m • Ausrichtung Nord Ost-Süd Ost • Diele zentral mit Stiege • WC separat, ohne Fliesen, Fenster zum Lüften • Bad ohne Fliesen, Fenster zum Lüften • Küche unmöbliert, Fenster • Speis • Esszimmer, Fenster zur Morgensonne • Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig • Zwei Kinderzimmer, je 2-flg. Balkontür, sonnig bis Mittag • Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig • Kinderzimmer, Fenster zum Garten, Nachmittagssonne- KG: ca. 121 m² NFL • Vorkeller • Waschküche • Technik-Heizraum mit Gaskessel NEU 2021, Warmwasserboiler NEU 2021 • Kellerraum 1 ideal als Lagerraum • Kellerraum 2 bietet viel Platz für Party, Fitness und Wellness • Ausgang zum Garten über innenliegende Stiege- AUSSENANLAGE • Garten pflegeleicht • Tür 2-flügelig zur innenliegenden Kellerstiege- AUSSTATTUNG • Wohnräume teils Echtholzparkett • Küche, Bad, WC, Vorraum verfliest • Küchengeräte: E-Herd mit Ceranfeld, GS-Spüler, KS/Gefrierfach • Holzverbund-Fenster vom Tischler, Aussenrolladen • Innen- und Aussentüren hochwertig erstellt von Tischlerhand • Heizung Radiatoren weiss, Gaskessel NEU 2021 • Kabel-TV, Internet-Anschluss• ausbaufähiges Ein- oder Zwei-Familienhaus in sehr begehrter Stadtlage• Heizwärmebedarf: HWB 243 kWh/( m²a) Klasse F; fGEE 3,89 Klasse F- Preis: € 495.000, LAGE • Purbach liegt am Westufer des Neusiedler Sees • im Herzen des Welterbe Naturparks Neusiedler See – Leithagebirge • verwöhnt vom pannonischen Klima• öffentlich: Gmoa-Bus, Bahnhof Purbach REX, ÖBB-Postbus • Fahrrad: ausgebautes Radwegenetz rund um den See • Auto: B50 Anschluß A3, A4 in ca. 15 min., Wien Zentrum in ca. 45 min • Flughafen Wien/Schwechat in ca. 30 min. Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freibad im Ort. Bekannte Wein- Heurigenbetriebe und Spitzengastronomie runden das Angebot ab. Freizeit und Erholung genießen mit unzähligem Kultur- Wein- und Freizeitangebot in einer idyllischen Welterbe-Kulturlandschaft, bei einer gemütlichen Wanderung oder aktiven Radtour durch die Weinberge rund um den Neusiedler See oder am historischen Kellerplatz. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, hochwertig ausgestattetes Ferienhaus in exklusiver Lage direkt am Wasser. Es wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für eine ganzjährige Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² zuzüglich großer Terrasse und einem Wintergarten mit ca. 25 m2. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um ein Maximum an Wohlbefinden und Entspannung zur gewährleisten. Die gut durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit und Privatsphäre jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Seelandschaft hin. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, maßgeschneidert für anspruchsvolles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich auf ca. 500 m² erstreckt und dann in den privaten, direkten Seebereich mit eigenem Steg übergeht. Er besticht durch gepflegte Grünflächen, steingesäumte Beete mit blühenden Stauden, diverse Bäume sowie zwei Hochbeete für Hobbygärtner. Ein Mähroboter sowie eine Bewässerungsanlage sorgen dafür, dass der Garten ganzjährig in einem perfekten Zustand bleibt. Aufteilung: Wohnküche ca. 39,40m² Zimmer 1 ca. 13,80 m² Zimmer 2 ca. 17,29 m² BAD / WC 1 ca. 2,37 m² BAD / WC 2 ca. 4,96 m² AR ca. 2,18m² VR ca. 12,88m² Wintergarten ca. 24,58m² Terrasse ca. 56,72m² Laubengang ca. 15,93m² Ausstattung Haus: Große Fenster holen den See ins Haus Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett) Erhöhte Lage auf Pfählen mit stilvoller Holzfassade Ausgezeichneter baulicher Zustand (regelmäßig gepflegt) Elektrische Fußbodenheizung Klimatisierung (Split-Geräte) in allen Wohnräumen Solarkollektoren für effiziente Warmwasserbereitung Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Videoüberwachung im Außenbereich 150 Mbit/s Internet, Festnetz, SAT-TV Ausstattung Garten: Privater Bootssteg und Kiesstrand mit eigenem Wasserzugang Großzügige Terrasse, perfekt für windige Tage oder für entspannte Abende Außendusche im Freien mit Seeblick Natürlich gestalteter Sichtschutz durch Schilf und Bepflanzung Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter Stimmungsvolle Außenbeleuchtung Lage: Direkt an der Spitze der privaten Inselwelt Jois gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Inselwelt ist eine exklusive Anlage mit rund 80 Seevillen, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind. Private Hafenanlage direkt angrenzend, mit Serviceeinrichtungen und Gastronomie. Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ideal für Segler, Surfer und Kitesurfer. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Designer Outlet Parndorf, sowie diverse Shoppingcenter in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und Restaurants. Kultur & Natur: Im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets Neusiedler See gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse. Der Naturpark Neusiedler See Leithagebirge lädt mit seinen Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Erreichbarkeit: Wien: nur ca. 35 Autominuten entfernt Bratislava: ca. 30 Autominuten Direkte Anbindung über Autobahnen (A4, A6) Privater Parkplatz innerhalb der gesicherten Anlage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Jois) Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at DI Wolfgang Leeb M: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] 11 [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]