Suchergebnisse für "mannersdorf am leithagebirge"

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht dieses attraktive, lt Grundbuch 1201 m² große Grundstück in Winden am See. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und das Potenzial dieses Grundstücks und verwirklichen Sie hier Ihr Bauvorhaben! Eckdaten: + Grundstücksgröße: 1201 m² + Widmung: Bauland-Wohngebiet + Bebauungsdichte - bis 300 m² max. 2 WE, ab größer als 300 m² max. 3 WE und je weiteren 150 m² max. eine zusätzliche WE + Bauweise: offen und halb-offen + Geschoße: I, II Das Grundstück ist aktuell noch nicht aufgeschlossen, jedoch sind sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal bereits in der angrenzenden Straße vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen nach einer Kontaktanfrage Unterlagen wie Grundbuchsauszug, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan sowie die Maße des Grundstück. Lage und Umgebung Winden am See liegt malerisch am nördlichen Ufer des Neusiedler Sees, einem der schönsten Naturgebiete Österreichs und gehört zum Naturpark Neusiedlersee Leithagebirge. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer naturnahen Umgebung, ideal für Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Winden durch eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen, sowie die Autobahn A4 mit Verbindung Richtung Wien, Bratislava und Budapest sind vorhanden. Im Ort sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden, wie zum Beispiel ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule und eine Arztpraxis etc. Gerne stehen wir auch diesbezüglich für Detailfragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter [Tel] bzw. per Mail [Email]! Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traum von einer Immobilie wird wahr! Hotelzimmer im Eigentum Immobilieninvestment schon ab 45.000 EUR (bzw. ab 10.000 EUR Eigenkapital), Urlaub machen und Geld verdienen Komplett eingerichtete Hotelzimmer unkompliziert weitervermieten. Ein lohnendes Investment mit attraktiver Rendite. Heute investieren sofort verdienen. Maximale Freiheit als Eigennutzer und Investor. Weinland Rooms sind der wohl einfachste Einstieg in die profitable Welt des Immobilieninvestments. Voll eingerichtete, moderne Hotelzimmer, die sofort bezogen, beziehungsweise vermietet werden können. Der niedrige Kaufpreis und die hohe zu erwartende Rendite, machen dieses Investment zu einer attraktiven Gelegenheit für jeden, der direkt in Immobilien anlegen möchte. Donnerskirchen überzeugt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage am Fuße des Leithagebirges, seiner Nähe zum Neusiedler See und einem vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Umgebung, während gemütliche Heurige und Gasthäuser zur Einkehr laden. Die Region ist ein Paradies für Erholungssuchende, Weinliebhaber und Kulturinteressierte. Die Weinland Rooms mit je ca. 21 m² befinden sich im parifizierten Hotelgebäude mit gewerblicher Widmung und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Highlights: ca. 21 m² Wohnfläche gepflegter Zustand Dusche & WC im Zimmer gewerbliche Widmung viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung wie Golfclub und Sonnenwaldbad, Weingüter grundbücherlich gesichert Kaufpreis: € 40.000, Offener Parkplatz um € 5.000, obligatorisch beim Kauf des Zimmers Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit so günstige wie nie, ins Immobilieninvestment einzusteigen! in komplettes Gästemanagement wird vom Verkäufer auch angeboten. Finanzierung leicht gemacht: Dank unserer Partnerschaft mit Immo Club ist eine Finanzierung unter bestimmten Voraussetzungen bereits ab € 10.000 Eigenkapital möglich. Beispielrechnung: Kaufpreis inkl. Stellplatz € 45.000, Kredit € 40.000, Laufzeit 20 Jahre, Zinssatz 3 % p.a., Kreditrate ca. € 222/Monat, mögliche Mieteinnahmen ca. € 350/Monat, daraus ergibt sich ein voraussichtlicher monatlicher Überschuss von ca. € 128. Wir bieten keine Finanzierungen an, wir können Ihnen den Kontakt vermitteln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit 2 Etagen.+ 6 Zimmer auf 2 Etagen, 2 Küchen, 2 WCs, 2 Bäder und ein schöner Garten.+ Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, ein Allesbrenner ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung:+Erdgeschoss: ca. 100m² mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC, Vorraum, Heizraum, Holzlager +Obergeschoss: ca. 100m² mit 4 Zimmern, großer Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer, WCZimmergrößen: 21,8m² + 13,60 m² + 16,2m² + 11,2m², Küche: 12 m², Speis: 4m², Balkon: 11m²+ Vom Wohnzimmer, dem Balkon, der Terrasse und dem Garten kilometerweiter Ausblick über die die vorgelagerte Tiefebene+ Haus und Garten sind ideal zur Sonne ausgerichtet, das Haus ist in absoluter Ruhelage. Das Leithagebirge, Wald und Feldwege beginnen quasi direkt hinter dem Haus.+ Der Bahnhof Müllendorf ist 4min oder 1,9km entfernt. Im Stundentakt gibt es Zugverbindungen nach Wien ab 04: 49 und retour Abfahrt Wien bis 00: 26 (Den Fahrplan sende ich im Expose) Walter Pap, Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <3.500m Post <750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Projektgrundstück in Parndorf: 1.000 m² | 40% BD | 3 WE möglich | Kein Bauzwang Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Parndorf - ideal für Bauträger und Projektentwickler. Am ruhigen Ortsrand, mit freiem Blick Richtung Leithagebirge, gelangt dieses etwas über 1.000 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Kombination aus flexibler Bebauung, guter Größe und hervorragender Anbindung macht dieses Angebot besonders interessant. HARD FACTS Grundstücksgröße: ca. 1.000 m² Bebauungsdichte: 40% Bauweise: offen / halboffen Max. 3 Wohneinheiten möglich Gebäudehöhe: max. 5,5 m Firsthöhe: max. 7 m Kein Bauzwang Ideal für Doppelhaus / 3 Einheiten / kleines Wohnprojekt Grundstück: Länge: ca. 59 m Breite: ca. 17 m Aufschließung: Das Grundstück ist seitens der Gemeinde bereits aufgeschlossen (Straße, Gehsteig, Kanal, Beleuchtung). Anschlusskosten für Wasser, Strom, Gas projektabhängig. LAGE - DAS ZÄHLT WIRKLICH: Ruhige Randlage ohne klassische Siedlungsdichte Freier Fernblick ins Grüne Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten (kein störender Lärm) Top-Anbindung: A4 Richtung Wien/Budapest A6 Richtung Bratislava Wien Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten Kombination aus Ruhe + perfekter Infrastruktur = stark nachgefragt WARUM DAS GRUNDSTÜCK INTERESSANT IST: Gute Verwertbarkeit durch 3 Einheiten Kein Bauzwang → flexible Projektplanung Seltene Größe für effiziente Bebauung Lage eignet sich für Eigennutzer + Anleger Interesse? Gerne übermittle ich Ihnen: Bebauungsbestimmungen im Detail Pläne & weitere Unterlagen sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Eine breite Treppe führt zu dem eleganten Entrée, das in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Die direkt integrierte Küche ermöglicht geselliges Familienleben. Raumhohe Fenster und Terrassentüren verbinden Innen und Außen und gewähren freien Blick über die überdachte Terrasse auf den beheizbaren Pool, den Jacuzzi und bis zum großzügigen Poolhaus. Im Obergeschoss empfängt die Großzügigkeit eines weitläufigen Badezimmers mit freistehender Badewanne und Panoramafenster. Der Master-Bedroom ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Im beheizten Wohnkeller laden ein Home-Cinema und ein Weinkeller zum Genuss ein. Von der geräumigen Garage mit Panoramafenster und Küche führt ein Zugang direkt in die Werkstatt mit Waschplatz. Von der erhöhten, überdachten Terrasse gelangt man in den elegant angelegten Garten. Nun bleibt nur die Frage, wo soll man den Tag ausklingen lasse: im Jacuzzi, bei ein paar Längen im beheizten Pool, oder doch lieber im Poolhaus? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eleganter Eingangsbereich mit Home Office/Garderoberaum/Gästezimmer und Gästebad - offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse - Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und eigenem Balkon und zusätzlich zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer - weitläufiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Panoramafenster - beheizbarer Pool mit Beleuchtung und großzügigem Poolhaus - sonniger Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter - verflieste Garage für bis zu 3 Autos mit Panoramafenster, kleiner Küche und angeschlossener Werkstatt - beheiztes Untergeschoss mit Home-Cinema, Schwedenofen, Weinkeller, Lagerkeller und Wirtschaftsraum - Luftwärmepumpe und 2x Klimaanlage, Außendämmung von 20-25 cm, Dachflächen mit 38 cm Steinwolle gedämmt - hochwertige Materialien, Fliesen von Villeroy&Boch, Dusche Artweger - Kauf auch teilmöbliert möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: In Ruhelage am Fuß des Leithagebirges wurde die Region von Loretto schon seit der Jungsteinzeit besiedelt. Heute sieht man schon von der Ferne die Türme der Basilika.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien2451 Hof am Leithaberge ENGLISH VERSION BELOW Internationale Aufmerksamkeit für außergewöhnliche Architektur. Diese Architektenvilla wurde kürzlich in einer Kolumne der New York Times über besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien ("What You Get In and Around Vienna") vorgestellt. Eine Auszeichnung, die die außergewöhnliche Architektur, die kompromisslose Hanglage und den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Was dort internationale Aufmerksamkeit erregte, lässt sich vor Ort erst vollständig erleben: klare Linien, spektakuläre Ausblicke und eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen. Sondern um zu bestehen. Fertiggestellt 2022. In den Hang modelliert. Nach Süden geöffnet. DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze) Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022 HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,54 (A++) Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter. Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome. DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz. Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert. Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet . Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge. Raumhöhe: ca. 2,80 m. Großflächige Schiebeelemente. Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses. Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung. DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen. ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde . Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer Eigene Terrasse mit Sauna Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken Lagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche Technikraum Dieser Bereich funktioniert autark. Ideal für: Teenager mit Privatsphäre Gäste mit Hotelkomfort Büro / Kreativstudio Au-pair / Personal OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich . Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche. Offener Kamin mit Smart-Funktion. Designer-Küche mit: Dampfgarerintegrierter Kaffeemaschine Weinkühlschrankamerikanischem Kühlschrank Quooker-System Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse. Mastersuite Bad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-Dusche Lichtband über dem Bett Maßgefertigte Einbauten Direkter Zugang zum Pool Zusätzlich: separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert TERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m² Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m Poolbar. Grillbereich. Outdoor-Lounge. Zwei Outdoor-TVs. Nebelsprüh-Anlage. Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch. DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied . Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten: Yoga- & Meditationsbereich Feuerstelle mit Grillplatte Outdoor-Bar Sitzlandschaften Naturpfade Aussichtsplattform in der Baumkrone Trinkbrunnen Dies ist kein klassischer Garten. Es ist ein inszenierter Rückzugsraum. TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert: Licht Beschattung Energie Zutritt Sicherheit Pool Bewässerung Deckenkühlung im Sommer. Erdwärmepumpe im Winter. Fußbodenheizung. Alarmanlage. Sicherheitskameras. Technik sichtbar? Nein. Spürbar? Jederzeit. DIE LAGEHof am Leithaberge. Waldrand. Absolute Ruhe. Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe SPAR ca. 1 km entfernt Naturpark Wüste Mannersdorf Neusiedler See ca. 20 Minuten Perfekt für: Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale Familien Menschen mit Anspruch an Privatsphäre Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur. 3.751 m² Natur. Technisch nahezu autark. Architektonisch kompromisslos. Ein Haus für Persönlichkeiten. Nicht für Quadratmeterkäufer. Wenn Sie Architektur verstehen, werden Sie dieses Haus erkennen. Wenn Sie Ruhe suchen, werden Sie hier ankommen. Und wenn Sie investieren, dann in etwas, das bleibt. ENGLISH VERSION Reduction in its most luxurious form. A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna 2451 Hof am Leithaberge A house not built to please. But to endure. Completed in 2022. Sculpted into the hillside. Open to the south. THE ESSENCE IN NUMBERSLiving area: approx. 256.53 m² Plot size: approx. 3,751 m² Storage space: approx. 42.79 m² Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces) Rooms: 4 Bathrooms: 2 WC: 2Year built: 2022 Energy performance: HWB: 16 kWh/m²a (Class B) fGEE: 0.54 (A++) A newly built home with near passive-house character. Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home. THE ARCHITECTUREEarth house. South-facing. Consistent. The villa was designed as a hillside-integrated earth home. The natural ground mass serves as insulation. All living spaces are exclusively south-facing. Each has direct access to a terrace. Ceiling height: approx. 2.80 m Large sliding glass elements Light bands reaching deep into the house Here, space is created through orientation – not excess. THE STRUCTURE OF THE HOUSEThe villa is divided into two levels. GROUND FLOOR – Arrival & Guests Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance. Spacious entrance area with custom-built cabinetry Two children’s or guest rooms Private terrace with sauna Guest bathroom with shower, WC, washbasin Storage room approx. 20 m²Utility room with laundry chute Technical room This level functions independently. Ideal for: Teenagers seeking privacy Guests with hotel-level comfort Office / creative studio Au pair / staff UPPER FLOOR – Living & Retreat The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area. Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface Open fireplace with smart function Designer kitchen featuring: Steam oven Integrated coffee machine Wine cooler American fridge Quooker system Direct access to the approx. 80 m² main terrace Master suite En-suite bathroom with double washbasin 4 m² rainforest shower Light band above the bed Custom-built fittings Direct access to the pool Additionally: Separate WC Hidden storage solutions integrated into the architecture TERRACE & POOLMain terrace: approx. 80 m² Electric sun sail: over 60 m²Heated pool: 2.75 x 5.95 m Pool bar BBQ area Outdoor lounge Two outdoor TVs Misting system Indoor and outdoor spaces merge seamlessly. THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATUREThe plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters. Multiple levels above the house offer: Yoga & meditation area Fire pit with grill plate Outdoor bar Seating landscapes Nature trails Viewing platform in the treetops Drinking fountain This is not a traditional garden. It is a curated retreat. TECHNOLOGY & INTELLIGENCELoxone Smart Home controls: Lighting Shading Energy Access Security Pool Irrigation Ceiling cooling in summer Geothermal heat pump in winter Underfloor heating Alarm system Security cameras Technology visible? No. Noticeable? Always. THE LOCATIONHof am Leithaberge Forest edge. Absolute tranquility. Vienna city limits: approx. 25 minutes A3 motorway nearby SPAR approx. 1 km away Nature Park “Wüste Mannersdorf” Lake Neusiedl approx. 20 minutes Perfect for: Entrepreneurs & executives from Vienna International families Those seeking privacy Buyers who want to combine nature and architecture256 m² of thoughtful architecture. 3,751 m² of nature. Technically almost self-sufficient. Architecturally uncompromising. A home for personalities. Not for square-meter buyers. If you understand architecture, you will recognize this house. If you seek tranquility, you will arrive here. And if you invest, invest in something that lasts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen & gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265m2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135m2 Wnfl. & das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge. Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich & verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten. Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr. Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild! Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität & Ausführung vom Feinsten. Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt. Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale. Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche.(VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter https://app.box.com/s/dlkty6ffk1qwvl8uuf7u4octmj9623qi und im Expose verfügbar!) Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St.Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm. Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter: Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc. Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std. Grünflächen automatisch bewässert & 2x Mähroboter Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Personen Sanarium, Finnische Sauna & Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. autom. Aufguss & Licht Therapie Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul & Solaranlage mit 12m² für Pool & Haus1x Klimaanlage im EG & 3x Klimaanlage im OG in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr. Echtholz Designer-Türen aus Italien Loft-Schlafzimmer im OG mit Holzbalken & begehbaren Schrankraum Eigenes WC mit Waschbecken & Pissoir für den Poolbereich bzw. die Garage Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung bzw. wenn wir uns mit dem Besitzer unterhalten! Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt: Grundstück Stadthaus ca. 617m²Baugrund gegenüber ca. 265m² mit genehmigten Neubau mit ca. 135m² Wnfl. Haupthaus EG ca. 97m² wnfl. (RH ca. 2,80), DG ca. 78m² wnfl. bzw. ca. 87m² Bodenfläche (RH ca. 2,60), Keller ca. 85m² (RH ca. 2,25) Einfahrt EG als Garage ca. 39m²Nebengebäude EG ca. 60m² (RH ca. 3,00m), DG ca. 60m² (RH ca. 1,80 bis 2,50) Garage mit 2 Einfahrten ca. 62m² (RH ca. 2,70), Unterkellert für Pooltechnik ca. 15m² (RH ca. 2,0) Niro-Pool ca. 32m² (4x8) Tiefe ca. 1,50Poolhaus ca. 19m² (RH ca. 2,60) Das Haus ist derart gut in Schuss, dass Sie außer dem Kaufpreis mit keinen Renovierungen oder Reparaturen rechnen müssen. Koffer packen, Möbelpacker organisieren & einziehen! Die bisherigen Jahresausgaben waren wie folgt Müll EUR 97.-Kanal EUR 351.-Grundsteuer EUR 197.-Wasser EUR 765.- (Pool mit 50 m³) Erdgas EUR 415.- Netzkosten Erdgas EUR 540.- Energiekosten Strom ca. 5.800 KWh Versicherung EUR 1.316.-(wurde neu evaluiert, Versicherungspolizze liegt bei) Wir vermarkten dieses einzigartige Stadthaus exklusiv. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Fernblick in Eisenstadt - komplett saniert Diese helle und großzügige Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch wie optisch vollständig erneuert . Sie verbindet viel Platz für Familien mit hochwertiger Ausstattung und einer sehr angenehmen Wohnlage. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet einen schönen Fernblick über Eisenstadt. Mit über 100 m² Wohnfläche, Balkon und Loggia eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ruhigem Umfeld verbinden möchten. Eckdaten Beheizte Wohnfläche: 104,55 m² Gesamtnutzfläche: 113,13 m² Loggia: 5,64 m² Balkon: 2,94 m² Stockwerk: 6. von 7 (Lift vorhanden) Kellerabteil vorhanden. Raumaufteilung • großzügiges Wohnzimmer • zwei vollwertige Schlafzimmer • zusätzliches Zimmer (ca. 7 m²) mit begehbarem Schrank - ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer • Küche mit Essbereich • modernes Badezimmer • separates WC • Vorraum • Balkon und Loggia mit Fernblick Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf . Umfangreiche Sanierung Die Wohnung wurde kürzlich grundlegend modernisiert . Dabei wurden unter anderem erneuert: ✔ komplett neue Elektrik (Leitungen und Verteiler) ✔ neue Sanitärinstallationen ✔ neue Heizkörper ✔ neuer Vinylboden ✔ neue Innentüren (Einbau Anfang April) ✔ vollständig neues Badezimmer Die Wohnung präsentiert sich damit technisch wie optisch auf zeitgemäßem, sehr gepflegtem Standard . Neue Küche Die DAN-Einbauküche ist vollständig neu und wurde noch nie benutzt. Ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten : • Induktionskochfeld • Backofen • Geschirrspüler • Kühlschrank Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Eckbank , wodurch ein sehr angenehmer Wohn- und Essbereich entsteht. Modernes Badezimmer Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Ausstattung: • Dusche mit Regendusche • hochwertige Möbel von burgbad • Armaturen von hansgrohe • WC von Laufen Zusätzlich vorhanden: • Waschmaschinenanschluss • getrennte Abflüsse für Waschmaschine und Trockner Lage Die Wohnung liegt in Eisenstadt in sehr angenehmer Wohnlage. In wenigen Minuten erreichbar: • Kindergarten • Volksschule • Einkaufsmöglichkeiten • Innenstadt • Bahnhof Eisenstadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit: • Schloss Esterházy und Schlosspark • zahlreichen Restaurants und Heurigen • Nähe zum Neusiedlersee • vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Leithagebirge. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 35-40 Minuten erreichbar , wodurch die Wohnung auch für Pendler attraktiv ist. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.390 zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten (verbrauchsabhängig) zzgl. Strom Kaution: € 4.500 Nichtraucherwohnung. Haustiere nach individueller Vereinbarung. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und gewünschtem Einzugstermin. Besichtigungen sind ab sofort möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK 2IN NEUSIEDL AM SEEMIT PANORAMA-SEEBLICK IN RUHIGER LAGEDieses Baugrundstück zählt zu den attraktivsten Lagen innerhalb des SEEVIEW-Areals und überzeugt mit einem besonders eindrucksvollen Seeblick. Auf 581 m² eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Panorama über den Neusiedler See bis hin zum Leithagebirge – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die erhöhte, südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Topografie schaffen ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit großzügigen Freiflächen. Durch die Lage innerhalb des Ensembles und die Zufahrt über eine Privatstraße entsteht eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Daten & Fakten: 581 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: 40 %Panorama-Seeblick Terrassierte Hanglage Südseitige Ausrichtung Ruhige Parzellenstruktur Zufahrt über Privatstraße Keine Bauverpflichtung Anschlüsse an Grundstücksgrenze Wenige Minuten zum Neusiedler See Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website: www.seeview.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]LEBEN IN NEUSIEDL AM SEENeusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt. FREIZEIT AM SEEDer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes. KULINARIK & REGIONAuch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNGDie Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an. ANBINDUNG & ERREICHBARKEITDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICHNicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK 5IN NEUSIEDL AM SEEIN ERHÖHTER LAGE MITMAXIMALER PRIVATSPHÄREDieses Baugrundstück mit 709 m² liegt am höchsten Punkt des SEEVIEW-Areals und bietet dadurch eine besonders ruhige und abgeschirmte Wohnsituation. Die erhöhte Position innerhalb des Ensembles schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie ein Gefühl von Weite und Offenheit. Je nach Bebauung der darunterliegenden Grundstücke eröffnet sich auch ein Blick in Richtung Neusiedler See, der sich harmonisch in das Gesamtpanorama einfügt, jedoch nicht durchgehend in voller Breite bestehen bleibt. Der Hauptfokus liegt auf der freien Sicht über die umliegende Landschaft bis hin zum Leithagebirge. An klaren Tagen reicht die Fernsicht sogar bis zum Schneeberg – ein besonderes Detail dieser erhöhten Lage. Die südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Hanglage bieten ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte und eine architektonische Gestaltung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch Ruhe und Exklusivität konsequent gewahrt bleiben. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Daten & Fakten: 709 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: 40 %Höchste Lage im Areal Weitblick in die Landschaft Südseitige Ausrichtung Zufahrt über Privatstraße Sehr ruhige Lage Keine Bauverpflichtung Anschlüsse an Grundstücksgrenze Wenige Minuten zum Neusiedler See Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website: www.seeview.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]LEBEN IN NEUSIEDL AM SEENeusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt. FREIZEIT AM SEEDer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes. KULINARIK & REGIONAuch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNGDie Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an. ANBINDUNG & ERREICHBARKEITDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICHNicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient auf Letztstand befindende Architektenvilla besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige Lage und den einzigartigen Fernblick auf Baden, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge. Architektur, Design und Perfektionismus im Detail bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die offenen Wohnebenen sowie die großen Glaselemente werden Licht sowie die grandiose Aussicht und die angrenzende Natur in den Wohnraum geholt. Die große Terrasse und das harmonisch eingebettete Pool erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer mit großzügigem Kamin, sowie angrenzende Wohnküche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Der einzigartige Masterbereich samt Loggia bietet besonderen Komfort. Die 2018 fertiggestellte in niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. RAUMAUFTEILUNG: EG: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Büro/ Gäste, Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum OG: Bibliothek, Masterbereich mit Schrankraum, Bad, WC und Loggia FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 99 m² WNFL OG/Ebene: ca. 87 m² WNFL Gesamt: ca. 186 m² NFL KG: ca. 25 m² NFL Garage: ca. 33 m² NFL Gesamt: ca. 58 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 244 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m² POOL: ca. 8 m x 4,5 m AUSSTATTUNG INNEN:• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche von Poliform mit freistehendem Küchenblock, Geräte Miele• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer & WC‘s• Geräumig, gestalteter Schrankraum von Poliform• Garderoben- und Einbauschränke Tischleranfertigung• Fenster/Türen: Josko – ALU/Holz– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen• sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt• Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden• Insektengitter vorhanden• Innentüren: Raumhohe Innentüren/ Josko• Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkettböden• Reinigungsfugen bei den Treppen• Offener Kamin / Wohnebene - Kachelofen / Masterbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse, rutschfester Steinbelag• Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar• Beregnungsanlage automatisiert• Mähroboter TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade• Luft-/Wärmepumpe Harreither• Fußbodenheizung u. Wandheizung• Pooltechnik mit Dosieranlage und Wärmepumpe• Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung 15 KW Peak- Fa. KYOT• Klimaanlage über Wand- und Bodenkühlung• BWT Wasserfilter• Wäscheabwurfschacht• Alarmanlage, Außenkameras und Video-Gegensprechanlage• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen• Lift - nachträglicher Einbau vorbereitet... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK 1IN NEUSIEDL AM SEEMIT WEITBLICK IN RUHIGER LAGEDieses Baugrundstück überzeugt mit einer Fläche von 532 m² durch seine erhöhte Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals und eröffnet einen besonders schönen Fern- und Panoramablick in Richtung Leithagebirge. Die Position oberhalb von Grundstück 6 sorgt für zusätzliche Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Je nach Bebauung der umliegenden Grundstücke bleibt auch ein Blick in Richtung Neusiedler See erhalten, wodurch sich eine reizvolle Kombination aus Weite, Landschaft und Wasser ergibt. Die südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Topografie bieten ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte. Die Lage innerhalb des Ensembles verbindet Ausblick mit einer geschützten Wohnatmosphäre auf besonders harmonische Weise. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch zusätzliche Ruhe und Exklusivität entstehen. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Daten & Fakten: 532 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: 40 %Erhöhte Aussichtslage Südseitige Ausrichtung Zufahrt über Privatstraße Terrassierte Hanglage Keine Bauverpflichtung Anschlüsse an Grundstücksgrenze Wenige Minuten zum Neusiedler See Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website: www.seeview.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]LEBEN IN NEUSIEDL AM SEENeusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt. FREIZEIT AM SEEDer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes. KULINARIK & REGIONAuch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNGDie Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an. ANBINDUNG & ERREICHBARKEITDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICHNicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]