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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 87,46m² / 3 Zimmer
€ 1.932,31 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Diese attraktive Immobilie, gelegen in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnambiente. BK inkl. Heiz; und Verwaltungskosten betragen insgesamt 463,77€Mit einer großzügigen Fläche von 87,46 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, ein inspirierendes Arbeitsumfeld oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier wird jeder Wunsch erfüllt. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die schöne Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und den Panoramablick zu genießen. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen lassen. Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Weitere Annehmlichkeiten wie ein praktischer Abstellraum und die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung runden das Gesamtpaket ab und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Regionen gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in der Umgebung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die täglichen Besorgungen sind dank Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe problemlos zu erledigen. Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur für seine beeindruckende Natur bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – sei es am Wörthersee selbst oder in den umliegenden Bergen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Klagenfurt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 3 Zimmer
€ 5.250,- / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Penthouse mit Wintergarten im Herzen von Klagenfurt Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage direkt im Zentrum von Klagenfurt, nur wenige Schritte von den City Arkaden entfernt. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, abgeschirmte Situierung im obersten Geschoss und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit einer Nutzfläche von ca. 120 m², inklusive eines voll isolierten, beheiz- und klimatisierbaren Wintergartens, präsentiert sich diese Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand – sie wurde kaum bewohnt und ist sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Tageslicht, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Wintergarten, zwei Zimmer, Bad mit Tageslicht, separates WC sowie Abstellraum – der Grundriss befindet sich im Anhang. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Absolute Zentrumslage in Klagenfurt, Nähe City Arkaden – alles fußläufig erreichbar Nutzfläche: ca. 120 m² (inkl. ca. 30 m² isoliertem & beheizbarem Wintergarten) Zimmer: 3 | Baujahr: ca. 2008 Küche: Moderne, neuwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Geringe Betriebskosten: nur 313€ mntl inkl BK, HK & Rücklagen Parken: 1 Außenstellplatz € 10.800 (optional) 1 extra breiter Tiefgaragenstellplatz € 22.500 inkl. Stromanschluss (z. B. für Wallbox) Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt, kaum bewohnt, sofort bezugsbereit Die Wohnung wird bestandsfrei und ohne Inventar verkauft; die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und wurden digital visualisiert. Wohnkomfort & Ausstattung Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Große Fensterflächen und Dachoberlichten sorgen ganztägig für eine helle, offene Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Wohnbereich garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch durchdachte Planung, viel Stauraum und Markengeräte – ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen. Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten, der als vollwertige Wohnraumerweiterung genutzt werden kann: Ausgestattet mit Kipp-/Schiebefenstern, Klima-/Heizgerät, Wasseranschluss, elektrischer Be- und Entlüftung sowie innen- und außenliegender Beschattung, lässt sich dieser Raum ganzjährig nutzen – ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder entspannter Rückzugsort. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Lage & Infrastruktur – urban, zentral, unschlagbar Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Herzen von Klagenfurt genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die City Arkaden, sowie die Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, da sie im obersten Geschoss liegt und zum geschützten Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. Der Ausblick reicht über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken. Zusammenfassung Diese exklusive Penthousewohnung bietet eine seltene Kombination aus Zentrumslage, Ruhe, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Raumkonzept. Der neuwertige Zustand, der großzügige Wintergarten, die Klimatisierung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben genießen – mitten in Klagenfurt. „Architektur schafft Räume – ein Zuhause schafft Lebensqualität.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 52,6m² / 1,5 Zimmer
€ 18,55 / m²
#Loft #hell
Urban & stylisch: Geräumige 1-Zimmer-Loft-Wohnung im Stadtzentrum von Klagenfurt Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser einzigartigen, 2022 kernsanierten Loft-Wohnung in einer begehrten, zentralen Lage in Klagenfurt. Die großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 52 m² und vereint elegantes Design mit maximalem Wohnkomfort - ideal für Mieter, die urbane Lebensqualität schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1962 erbauten Wohnhauses und kann bequem mittels Lift erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, dessen Mikrozementboden eine moderne, klare Optik schafft und das Loft-Feeling perfekt unterstreicht. Die offene, voll ausgestattete DAN-Küche, die 2022 eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet hochwertige Elektrogeräte für höchsten Komfort. Das minimalistische Design setzt sich im stilvollen Badezimmer mit Dusche und WC fort. Der offen gestaltete, durchdachte Grundriss lässt sich individuell nutzen. Für mehr Privatsphäre kann der Schlafbereich flexibel abgetrennt werden, sodass ein zusätzlicher Rückzugsort entsteht. Die Wohnung wurde mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, während die moderne Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Durch die Lage der Wohnung im Zentrum von Klagenfurt ist die hervorragende Infrastruktur fußläufig erreichbar und garantiert bequemes Wohnen. Auch öffentliche Verkehrsmittel gibt es in unmittelbarer Nähe. Den Wörthersee erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten und in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Einziehen und wohlfühlen - überzeugen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €723,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €179,62 Umsatzsteuer €72,39 Gesamtbetrag €975,92... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 164,92m² / 3,5 Zimmer
€ 7.731,02 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei
Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: •Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: •Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² •Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² •Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² •Badezimmer – ca. 10,09 m² •WC und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: •Galerie – ca. 43,60 m² •Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 64m² / 2 Zimmer
€ 2.031,25 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 64 m² Wohnfläche in 9020 Klagenfurt am Wörthersee zum Kaufpreis von 130.000 €. Die 1956 erbaute Immobilie ist sofort verfügbar und verfügt über ein Badezimmer sowie einen Kellerraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 243 €. Die Wohnung wird mit Elektrizität beheizt und verfügt über eine Ofenheizung. Die Erdgeschosslage bietet einen bequemen Zugang über wenige Stufen. Der: die neue Eigentümer: in sollte Renovierungsarbeiten einplanen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,4m² / 3 Zimmer
€ 4.584,57 / m²
#Balkon
CITY LIFE - KLAGENFURTZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEERosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt• 76 Wohneinheiten • zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet.. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen. Details zum Projekt:• Massivbauweise• Echtholzparkett• Komfortable Fußbodenheizung• Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)• Sonnenschutz• 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000, erworben werden• große Allgemeinflächen Lage & Infrastruktur Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Krankenhaus <600m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <925m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 447m² / 9 Zimmer
€ 1.476,51 / m²
#Zinshaus
Ihr Investment mit Zukunft – Anlegerhaus in Klagenfurt Dieses charmante Zinshaus am Stadtrand von Klagenfurt vereint solides Mietertragspotenzial mit hochwertigem Bestand und Ausbaureserve. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 567 m² präsentiert sich das Anlageobjekt in gutem Zustand und attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Weiterentwicklung setzen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige, gut erreichbare Stadtrandlage in Klagenfurt Grundstücksgröße: ca. 567 m²Einheitenbestand: 6 Wohnungen, 1 kleines Büro Mieteinnahmen: ca. € 3.240,00 netto/Monat Ausbaupotenzial: Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss ausbaufähig Zustand: Laufend instand gehalten – sofort nutzbar Widmung: Bauland – Dorfgebiet Nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Die derzeit vermieteten Einheiten sorgen für stabile Erträge – mit einer monatlichen Nettomiete von rund € 3.240,00. Zusätzlich kann im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen: Zwei neue Wohnungen bieten zusätzliche Renditechancen. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen das Objekt zu einem verlässlichen Wertträger. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoß:• Top 4 Wohnung mit ca. 34,56 m² – vermietet• Top 5 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet• Top 6 Wohnung mit ca. 34,45 m² – vermietet• Top 7 Büro mit ca. 6,29 m² – Eigenbedarf Obergeschoß:• Top 1 Wohnung mit ca. 87,22 m² – vermietet• Top 2 Wohnung mit ca. 38,67 m² – vermietet• Top 3 Wohnung mit ca. 14,54 m² – vermietet Dachgeschoß: 2 Wohnungen Ausbau möglich Letzte Sanierungen (Auszug): Laufende Instandhaltungsarbeiten Gebäudetechnische Adaptierungen Vorbereitungen für Dachgeschossausbau Attraktive Lage – Stadtrand Klagenfurt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Rande der Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Zentrum, Bildungseinrichtungen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Flair bietet eine hohe Wohnqualität – und damit auch eine attraktive Lage für Mieter. Zusammenfassung Ein attraktives Zinshaus mit gesichertem Mietertrag, laufender Instandhaltung und Entwicklungsperspektive durch den Dachgeschossausbau. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen. Dank der bestehenden Mieten sowie des zusätzlichen Potenzials stellt dieses Haus eine solide und zukunftsfähige Investition dar. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,47m² / 2 Zimmer
€ 4.171,06 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch eine ideale Lage, die alle Facetten des Lebens abdeckt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 47,47 m² und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und einziehen können. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten und die gemütliche Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die frische Luft, während Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen oder im Garten die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und wird vorwiegend als Anlageobjekt verkauft. Zur Wohnung gehören auch ein Carport-Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche in Klagenfurt erleichtert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Sie erwartet eine moderne Einbauküche, die mit Fliesen, Laminat ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. Die Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Geborgenheit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Egal ob Sie mit dem Bus, dem Auto oder dem Zug unterwegs sind, Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie zu Supermärkten und Bäckereien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mit einem Kaufpreis von 198.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 3 Zimmer
€ 18,42 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Diese attraktive, komplett neu sanierte 3 Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß in der Fußgängerzone von Klagenfurt, am Dr. Arthur-Lemisch-Platz. Das Objekt ist nord-süd ausgerichtet und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume und ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum, offenes Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC extra, Abstellraum, zwei Balkone mit rund 20 m2 und ein Kellerabteil. Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK, HK und USt.: € 1.473,39 Einmalige Kosten: Kaution: € 4.450, Bezug: ab sofort möglich Mietvertragsdauer: 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende des Kalendermonats Parkplatz: Nein Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee vereint urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Neuen und Alten Platz genießen Sie eine zentrale Lage, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schulen und Universitäten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zu erreichen ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.666,67 / m²
#Balkon #hell
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft , sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. ✨In den letzten beiden Jahren wurde die Wohnung komplett saniert ️. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Loggia lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag mit einem Kaffee ☕ oder einem guten Buch ausklingen zu lassen. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche/Wohnbereich ️ ️Badezimmer/WCKinderzimmer Schlafzimmer ️Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein . Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in die gesamte Region Kärnten und darüber hinaus ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte , Apotheken , das Krankenhaus und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie stets gut versorgt sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen , Kindergärten und sogar einer Universität besonders attraktiv. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt ❤️: Supermärkte , Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen direkt vor der Tür und bieten Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 137m²
€ 12,51 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Der Mietzins i Hv. € 1.714,32 inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt: € ... 1.296,78 Miete € ... 129,67 Umsatzsteuer Miete (10 %) € ... 239,04 Allg. Betriebskostenakonto € ... 23,90 Umsatzsteuer BK (10 %) € ... 22,66 Aufzugsbetriebskostenakonto € ... 2,27 Umsatzsteuer Aufzugs BK (10 %) Raumaufteilung • Vorraum • AR • Küche • Essbereich • 4 großzügige Wohn- / Schlafräume • Badezimmer mit Wanne • WC • 6,5 m² Ostbalkon / tlw. Loggia Ausstattung • Lift • weiße Tischlertüren in "Altbau-Optik" Böden • Parkett • Fliesen KFZ Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 80,- brutto) möglich. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Bei Interesse bitte um Anruf oder Whats App an: [Telefonnummer entfernt] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
K3 - Neues Zweifamilienhaus Nähe Klagenfurt
€ 985.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 250m² / 8 Zimmer
€ 3.940,- / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
15 Minuten vor Klagenfurt befindet sich dieses Wohn- Juwel mit : Traumhaftem Bergpanorama, Sonnenlage(Südhang), großzügigen, hellen, freundlichen Räumen- wohnen mit purer Lebensfreude! Für jung und älter... Das Haus ist eingeteilt in zwei komplett getrennte Wohneinheiten zu je 90 m2 und 160 m2.Auf einem Südhang bestens gesichert errichtet um die herrliche Aussicht darzubieten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind auf 160 m2 die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Gäste WC und Dusche, Garderobe, dann weiter in den Hauptraum das einen modernen, offenen Wohn- Ess- Küchenbereich(Einbauküche DAN mit moderner, einladender Ausstattung) darstellt mit Zugang zur Terrasse, dort ist auch ein gemütlicher offener Kamin, der wohnliche Atmosphäre verbreitet. Ebenso ist noch ein Büro/Gästezimmer in dieser Etage. Von allen Fenstern in den Süden hat man Ausblick auf die Berge! Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, ein wunderbares Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum, der als Arbeitsraum/Waschmaschinenraum genützt wird. Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 90m2, welche auch mit Einbauküche- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Das modern gebaute Massivhaus ist versorgt mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, eine PV Anlage könnte noch errichtet werden. Eine Garage, ein Doppel Carport und 2 Autoabstellplätze gehören auch zum Haus sowie ein Garten, der Platz für alles bietet von Kinderspielplatz bis Gemüseanbau. Weitere Extras: elektrische Rollläden und Sonnenschutz, LED Lichtkonzept, höhere Raumhöhe, eigener Brunnen Dieses wunderbare Haus freut sich auf neue Besitzer, die seine Vorzüge genießen möchten und das Landleben schätzen, sowie die gute innerörtliche Infrastruktur und die Stadtnähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
