Suchergebnisse für "maisonette wien 13"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Traumhaft saniertes Gründerzeithaus nahe Schloss Schönbrunn! Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung seiner typischen architektonischen Merkmale umfassend saniert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz. Die Sanierung ist bereits abgeschlossen, sämtliche technischen Installationen entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Der neu errichtete Aufzug sorgt für höchsten Komfort. Auch der begrünte Innenhof (Gärten) wurde vollständig neu gestaltet und bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre mitten in der Stadt. Alle noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im Erstbezugszustand und überzeugen durch exklusive Ausstattung: Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche Moderne Fenster und Türen im Einklang mit dem historischen Stil Videogegensprechanlage Klimaanlage Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Maisonette, die mit ihrem atemberaubenden Blick auf die Gloriette begeistert ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. TOP 15 1. DG Vorzimmer Wohnküche mit Ausgang den Balkon WC Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss 2 Zimmer Top 15 2. DG Zimmer Bad mit Wanne und WC Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf die Gloriette AR Lage In einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Westen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Zahlreiche Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs Restaurants, Cafés und Grünanlagen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U3 und U4 in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn- und Buslinien fast vor der Haustüre Rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in den Westen Wiens Besonderheiten Historisches Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik Komplettsanierung von Fassade, Innenhof und Allgemeinflächen Exklusive Erstbezugswohnungen Liftanlage neu Highlight: Dachgeschoss-Maisonette mit Glorietteblick Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Maisonette = Dachgeschosswohnung mit 2 Ebenen, etwas Besonderes, kein "0815" - Blick ins Grüne - 3 Zimmer und ein kleines viertes, also 3,5 - Gepflegter Zustand, Küche kürzlich erneuert, Baujahr ca. 2000 - großes Kellerabteil - Garagenplatz optional zu kaufen Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer Wohnhausanlage in einer Einbahnstraße neben dem Liesingbach, viel Grün und Natur sowie der Radweg in der Nähe. 
Neben diesem schönen Umfeld für Entspannung oder Sport erreichen Sie Vieles für den täglichen Bedarf in Gehdistanz, z.B. Supermarkt, Apotheke, ein paar Lokale, Beauty-Studio, Schulen, Autobus etc. Im 2.Stock (ohne Lift) kommen Sie in die Wohnung. Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe, Schränke etc. und von da betreten Sie die weiteren Räume:
 Rechts das Badezimmer, links das WC und geradeaus geht es in das große Wohn-Ess-Zimmer. Von dort weiter in ein geräumiges Zimmer, z.B. ein Schlafraum.
Idyllisch mit Bäumen vor dem Fenster und Blick Richtung Liesingbach. Eine Treppe führt Sie in die obere Etage Ihrer Maisonette: dort erwarten Sie einzeln begehbar ein normales Zimmer, ein eher kleineres Zimmer und der Ausgang auf die Terrasse (von der Diele und von einem Zimmer zu betreten). Hier draußen genießen Sie Frischluft, Sonne und Freizeit. Sie ist ca. westseitig ausgerichtet und bietet Platz zum Sitzen, Spielen etc. 
 Stauraum finden Sie weiters im überdurchschnittlich geräumigen Kellerabteil mit ca. 11 m2, und einen Fahrradabstellraum gibt es in der Hausanlage. Einen Garagenplatz unter dem Haus können Sie für 20.000 Euro zusätzlich kaufen (optional). Raumaufteilung: 2.Etage (Eingang in die Wohnung) - Vorzimmer mit großem Garderoben-Bereich - Wohnzimmer mit offener Küche - 2. Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - WC 3.Etage - Diele / Vorzimmer - Zimmer mit ca. 15 m2, gut nutzbar - Weiteres kleineres Zimmer - Ausgang auf die Terrasse Ausstattung: - Heizung mit Fernwärme - Böden Parkett Eiche, Kork, Fliesen - Küche erst ca. 1 Jahr alt, mit hochwertigen Siemens Markengeräten - Kellerabteil ca. 11 m2 groß - 1 Garagenplatz können Sie für zusätzliche 20.000 Euro kaufen, optional. 
Die Betriebskosten-Position "Parkplatz/Garage" gilt nur für Sie, wenn Sie diesen kaufen - Kein Lift im Haus, die Wohnung ist im 2. und 3.Stock - Fahrradraum und Waschmaschinenraum in der Anlage Für mehr Infos, Bilder oder eine Besichtigung senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, E-Mail, Tel)! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Die traumhafte Dachgeschossmaisonette bietet bei einer Nutzfläche von 72,33 m² auf zwei Ebenen: im 1. DG: einen Vorraum, ein Gäste-WC, ein Bad mit WC, eine großzügige Wohnküche mit 32,22 m² und ein Zimmer mit 12,45 m² = 55,97 m², sowie eine Terrasse mit 3,66 m² im 2. DG: eine Galerie mit 16,35 m², sowie eine Terrasse mit 11,46 m² ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG: • Wunderschöne Parkettböden in Eiche - Diele geölt • Feinsteinzeug im Küchen- und Sanitärbereich • Fussbodenheizung • Klimaanlage • Einbauküche inklusive • Einlagerungsraum inklusive Das Objekt ist mit einem Lift ausgestattet. LAGE: Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und nahegelegene Parkanlagen (Hamerlingpark, Schönbornpark) bieten optimale Wohnqualität, welche noch durch die sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnstation Linie 2, U6 Josefstädter Straße) aufgewertet wird.• Änderungen vorbehalten - Nutzflächen wurden mit den Polierplänen abgestimmt und können sich noch geringfügig ändern (für Einbauten/Möbelbestellungen sind nach Fertigstellung noch Naturmaße zu nehmen)*ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM! „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Universität <500m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <125m Bank <150m Post <300m Polizei <200m Verkehr Bus <125m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die charmante und ruhige Maisonettewohnung verfügt über ca. 115m² zzgl. zwei Balkonen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Der Eingangsbereich samt Vorraum bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Direkt vom Vorraum sind das Gästezimmer sowie der Stiegenaufgang zugänglich. Der familiäre Mittelpunkt bildet der 35m² große Wohn- Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet sondern bietet auch eine gemütliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen sorgt die Split-Klimaanlage für Abkühlung. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, diese zu entspannten Stunden im Freien einladen und sich ideal zum Querlüften eignen. Die Küche ist separat begehbar und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC ergänzen diese Ebene perfekt. Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Dabei stehen zwei charmante Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine praktische, angrenzende Garderobe. Der XL Schlafbereich mit ca. 19m² bietet reichlich Platz für ein Doppelbett sowie eine gemütliche Lese-, Schmink- oder Arbeitsecke. Zudem verfügt die Etage über ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich kann ein PKW Abstellplatz um EUR 19.000, erworben werden. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen mtl. EUR 125,... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und gleich zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem geräumigen Vorraum, einem separaten WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie in den rund 40 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur ca. 10 m² großen südseitigen Terrasse – perfekt für sonnige Stunden und gemütliche Mahlzeiten im Freien. Ein besonderes Highlight sind die eleganten Stiegen, die den Wohnbereich mit dem oberen Geschoss verbinden. Dort befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das schöne Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 34 m², die mit ihrem traumhaften Weitblick ins Grüne und über die Umgebung eine echte Oase über den Dächern Asperns darstellt. Highlights auf einen Blick: ca. 68 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Maisonette-Stil mit eleganter Stiegerund 40 m² großer Wohn- und Essbereichsüdseitige Terrasse (ca. 10 m²) direkt vom Wohnzimmer begehbargroßzügige Dachterrasse (ca. 34 m²) mit Weit- und Grünblick Vorraum mit separatem WC und Abstellraum Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoßlichtdurchflutete Räume mit moderner Architekturgute Anbindung an den öffentlichen Verkehrgroßes Kellerabteil Lage – urban und naturnah in Aspern Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 22. Bezirk (Aspern), die durch eine hervorragende Infrastruktur und viel Grün überzeugt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, die eine rasche Verbindung zur U2-Station Aspern bieten. Auch die Straßenbahnlinie 25 ist bequem erreichbar und bringt Sie schnell in andere Teile der Stadt. Damit ist die Wohnung bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger nur wenige Minuten entfernt. Die Lage punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Erholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Lobau sowie die weitläufigen Donau-Auen sind schnell erreichbar und bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die sowohl Stadt- als auch Naturleben genießen möchten. Fazit Diese Maisonette-Wohnung vereint moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Lage im beliebten Aspern. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und Erholung im Grünen verbinden möchten. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

TOP 05 Diese stilvolle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet mit über 90 m² Garten- und Terrassenfläche großzügige Freiräume für entspannte Stunden im Freien. Optional kann ein Pool im Garten errichtet werden. Ihre Terrasse lässt sich um eine Outdoorküche erweitern – perfekt für gesellige Sommerabende. Mit einer Wohnnutzfläche von 149 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Wohnung durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich, der direkt an die Terrasse grenzt. Ein besonderes Highlight stellen die drei hochwertig ausgestatteten Badezimmer dar, die mit edlem Feinsteinzeug ausgekleidet sind. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander. Die Badezimmer sind teilweise mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten Sanitärkeramik der Marke Laufen – ideal für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische 7 m² große Waschküche, die innerhalb der Wohnung perfekt integriert ist. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Einlagerungsraum, welcher der Wohnung zugeteilt ist – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und persönlichen Utensilien. Ausstattung und Highlights der Wohnung: •4 Zimmer: offene Wohnküche & 3 Schlafzimmer •Zwei Eigengärten und Terrasse: insgesamt über 90 m² Freifläche •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Drei Badezimmer: edles Feinsteinzeug, moderne Sanitärausstattung der Marke Laufen, teilweise mit Dusche & Badewanne •Praktische Stauraumlösungen: 7 m² Waschküche/Lager & eigenes Kellerabteil •3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung •Hochwertiges Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche für ein edles Wohngefühl •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehmen Komfort •Sicherheitseingangstüre (WK2) für ein Höchstmaß an Schutz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Licht, Raum & Outdoor-Feeling Der Eingangsbereich führt zum Gäste-WC, zum Abstellraum und in die großzügige Wohnküche. Zahlreiche Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für sonnige Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder entspannte Abendstunden im Grünen. Obergeschoss – Ruhe & Privatsphäre Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon nach Osten, laden zum Abschalten und Entspannen ein. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden die Ausstattung ab. Am Stiegenaufgang findet sich zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder Leseecke. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Licht, Komfort und Outdoor-Oase suchen. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonette auf ca. 92 m² Wohnfläche Großzügige, helle Wohnküche mit ca. 34,38 m²Terrasse ca. 17 m² & Garten ca. 26 m² nach Osten Balkon ca. 8,23 m² vom Obergeschoss-Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 5,17 m²) Cleverer Arbeitsplatz am Stiegenaufgang möglich Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Barrierefrei Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Befristet vermietete 88m² Dach-Maisonette mit smarter Raumaufteilung! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und ist bis Ende 2026 vermietet. Die Wohnung besteht im DG 2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer ostseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 579.000,- HMZ € 11,19/m² Rücklage € 78,99 brutto BK € 243,11 netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Garten • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Terrasse/Garten Raumaufteilung 2. Ebene: • 3 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon und Bad en Suite • 2 Badezimmer eins davon mit Badewanne und eins mit Dusche und Doppelwaschbecken • großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 879.000,- für Endnutzer (€ 799.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung - alles, was das Familienleben erleichtert. Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden. Diese Maisonette-Gartenwohnung bietet auf knapp 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche und genug Freiraum für alle Personen. Das absolute Highlight sind die rund 48 m² große Terrasse und der ca. 103 m² Eigengarten, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitern - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort. Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten. Ausstattung & Besonderheiten * Wohnfläche ca. 92 m², 3 Zimmer * Terrasse ca. 48 m² + Eigengarten ca. 103 m² * Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich * elegantes Badezimmer , 2 separate WC, Abstellraum * Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene * Tiefgarage im Haus (optional) * Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr * Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß): * Linien 250 (Wien Liesing - Tullnerbach Norbertinum) * 253 (Wien Liesing - Laab - Tullnerbach-Pressbaum) * Straßenbahn-Linie 60 - Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt * S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar): Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung - etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland Städtischer und privater Kindergarten Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170) Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik - ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern Volksschulen & weiterführende Schulen * Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten) * Kollegium Kalksburg Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat Freizeitmöglichkeiten: 1. Natur & Wandern * Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder - mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, dem Pappelteich, der Wotrubakirche und großartigen Ausblicken über Wien. * Lainzer Tiergarten & Weinberge: Nur eine kurze Fahrt entfernt bieten diese grünen Rückzugsorte Ruhe, Natur und viele Wanderwege - ideal für Spaziergänge, Läufe oder entspannte Ausflüge Breitenfurter Straße 547 [https://breitenfurterstrasse547.at/umgebung/? utm_source=chatgpt.com]. * Stadtpark Atzgersdorf: Ein idyllischer Park mit mehreren Naturdenkmälern - darunter besonders schützenswerte Bäume - sowie der Kandlkapelle am Parkrand. 2. Kultur & Sehenswürdigkeiten * Schlösser in Liesing: Schöne Spazierziele sind das Schloss Liesing (mit öffentlich zugänglichem Schlosspark) und Schloss Alterlaa (mit historischer englischer Parkanlage), die sich perfekt für familienfreundliche Ausflüge eignen. 3. Kulinarik & Heurigen * mehrere Heurigen laden zu regionalen Spezialitäten in charmanten Gastgärten ein - ideal für gesellige Abende mit typischen Wiener Schmankerln. 4. Spaziergänge & Erholung * Liesingbach-Gebiet & Stadtpark Atzgersdorf: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Laufstrecken und kleine Erholungspausen in weitläufigen grün-geprägten Flächen. 5. Einkaufen & Infrastruktur * Riverside Einkaufszentrum: Ein vielseitiges Shopping- und Freizeitangebot in der Nähe - ideal für schnelle Einkäufe oder entspannte Nachmittage. * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch ein Kindergarten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Tel] oder [Email]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis & weiterführende Informationen Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Expose erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zweitwohnsitz zu Berufs- oder Ausbildungszwecken | max. 2 Personen | keine Haustiere Zwischenmiete, Kurzzeitmiete Diese gepflegte, vollständig möblierte Wohnung steht für eine befristete Zwischenmiete bis maximal 6 Monate zur Verfügung (auch kürzer möglich). Sie eignet sich perfekt für Personen, die aus beruflichen oder Ausbildungsgründen vorübergehend in Wien wohnen möchten. Da aktuell zwei Katzen in der Wohnung leben und die Einrichtung bleibt, ist das Objekt nicht für Katzen-Allergiker Innen geeignet. Der Kratzbaum im Wohnzimmer wird vor Einzug entfernt, die restliche Möblierung bleibt wie auf den Fotos zu sehen. Betriebskosten, Strom, Wassser, Heizung, Internet sind im Preis inkludiert. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 75,- zusätzlich angemietet werden. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnanlage. U1-Station in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar – von dort fährt man nur 10 Minuten zum Stephansplatz, und nur 2 Stationen zur UNO, bzw. 10 Minuten mit dem Rad. Auch mit dem Rad kommt man gut ins Zentrum, da das Radwegnetz neu ausgebaut wurde. Direkt neben der Anlage: ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Ärztezentrum sowie ein städtisches Hallen- und Freibad. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal zum Spazieren, Radfahren, Laufen, Schwimmen oder zum Genießen in einem der schönen Restaurants am Wasser. Wohnungsbesichtigungen sind zwischen 22.11.2025 und 07.12.2025 möglich.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Wer im Funkhaus durch eine der vielen Eingangstüren tritt, fühlt, hier liegt etwas in der Luft. Ein besonderer Rhythmus. Der Beat unserer Stadt! Willkommen im Funkhaus – Viertel! Das Funkhaus wurde 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz, 1970 wurde das Gebäude von „Architekten Weber“ erweitert. Die historische Bausubstanz wird nun behutsam restauriert, erweitert und - in die Bauteile ECHO und CODA unterteilt - an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Konzept des Umbaus stammt vom renommierten Wiener Architekturbüro BWM Designers & Architects, das europaweit für seinen sensiblen Umgang mit historischen Gebäuden bekannt ist. Die Highlights von Bauteilen ECHO und CODA sind: 22 Eigentumswohnungen zwischen 42 m² und 202 m² Wohnfläche Unverbaubarer Grünblick auf den Theresianumpark Raumhöhen bis zu 3,1m Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie (Tiefenbohrung) In-house Gym (Fitness) und Cycle Lounge – Bike Storage Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sein Sie ein early adopter. Wir laden Sie ein, sich nach vorheriger Terminvereinbarung als einer der Ersten vor Ort zu informieren. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGEVienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark inmitten der Stadt, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Das gibt es eben nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Die Raumaufteilung im Detail Die top1 liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnebene im Erdgeschoß und ein Studio im Sockelgeschoß (ca. 88,60m²). Vorraum mit Stauraum-Möglichkeitoffener Wohn- und Essbereich (ca. 27,22m²) zwei Schlafzimmer Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Gäste-WCSüd-Terrasse (ca. 25,70m²) Studio (Stiegenverbindung zwischen den Ebenen) großzügiger, offener 58,34m² großer Studioraum mit vielen Möglichkeiten (Homeoffice, Klavierzimmer, Hobbyraum, weitere Schlafzimmer etc.) Vorraum Teeküche Badezimmer (Dusche, Toilette) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]