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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

WOHNFÜHLERLEBNIS "BENEDIKT" - TRENDIGER LIFSTYLE MIT URBANEM FLAIR Dachgeschoß - ERSTBEZUG mit 82,88m² Wohnfläche. Die Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt. Das HIGHLIGHT ist die 26,07m² große ROOFTOP - Terrasse! Der Eingang der Wohnung befindet sich im 7. Liftstock. Das Schlafzimmer, Badezimmer und ein WC befinden sich im 6. OG sind ostseitig zum Innenhof orientiert, die Küche, ein weiteres WC und ein Abstellraum befinden sich auf der Eingangsebene, das Galeriezimmer und die Mega-Terrasse sind über eine Treppe von der Küche aus erreichbar. -=> www.benedikt7.at Mit der Fertigstellung des Wohnprojekts "BENEDIKT" wurden mitten im Herzen des siebten Bezirks diese einzigartige Wohnung geschaffen. Das hochmoderne Gebäude bietet technische Raffinessen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale am Puls der Zeit. Erleben Sie Stadt und Lifestyle in unzähligen Einrichtungen und profitieren Sie von den Lage-Highlights in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte Hofer und Billa befinden sich ebenso, wie ein Bipa Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafes lassen die Herzen aller Kulinarik-Liebhaber höherschlagen. Der Sophienpark, das Haus des Meeres und viele andere Freizeiteinrichtungen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Zwei Fitnesscenter befinden gleich um die Ecke. Die U6 Station Burggasse ist nur 600m entfernt, die U3 Station Zieglergasse nur 800m. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 7. OG Eingangsebene ? Vorraum und Garderobe ? Küche ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken 6. OG ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? WC mit Waschbecken 8. OG ? Galeriezimmer ? MEGA-TERRASSE sowie ? Kellerabteil (>2m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Top-Ausstattung ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle ? und ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? SPECIAL FEATURES wie evon smart home ? ganz einfach alle Lichteinstellungen (an/aus/Effekte) über die App steuern ? Außenjalousien bzw. Markisetten (bei Dachflächenfenstern) aktiv über die App öffnen oder schließen oder gar die optimale Einstellung dem Online-Wetterdienst überlassen ? Heizung / Raumthermostat / Temperatur effizient über die App steuern (zentrale Wetterstation) ? Sicherheitsfunktionen wie Klingeltaster, Kamera an der Tür von der App aus überwachen ? kabelbasiertes System, dadurch können alle Funktionen auch ohne die App gesteuert werden ? Zentraltaster für sämtliche Lichter, Jalousien, Aufzug wird geholt. ? Hauseingangstür öffnen aus der App (z.B. dem Postboten öffnen, wenn man nicht zuhause ist) ? kompatibel mit den Sprachsystemen: amazon Alexa, PHILIPS hue, NETATMO, schlotterer, Sonos und Google Nest Hub ? Videosprechanlage ? Renz Paketboxen inklusive Renz Schlüsselboxen ? digitales Schwarzes Brett ? Ihr direkter Draht zur Hausverwaltung mittels moderner Mieter-App ? bereits mit ausgewählten Küchenkräutern bepflanzte Tröge mit Tröpfchenbewässerung am eigenen Balkon WEITERS BIETET DAS HAUS ? Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum mit Küche ? 2 Fahrradabstellräume ? ÖGNI-Zertifizierung (ÖKO-Nachhaltigkeit) beauftragt ? Kellerabteil > 2m² SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 49, 5, (18, 6) ? Autobuslinie 48A, 13A ? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete BESUCHEN SIE DIE WEBSEITE UND ERFAHREN SIE ALLES ÜBER "BENEDIKT": www.benedikt7.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2064,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 207,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 227,18 Gesamtbetrag ? 2499 Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beschreibung Das aufwendig sanierte Gebäude bietet eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Die angebotenen Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowohl im Altbau als auch im Neubau des Hauses. Das historische Ambiente und die Geschichte des Gebäudes kommt dabei nicht zu kurz und wird durch die prachtvollen Foyers unterstrichen. Die exponierte Lage ermöglicht einen optimalen Geschäftsauftritt. Diese einzigartige ca. 1.207,58 m² große Bürofläche im ehemaligen Wiener Börse Gebäude gelangt ab sofort zur Vermietung. Dieses beeindruckende Büro im historischen Börsegebäude kombiniert gekonnt den Charme eines klassischen Bauwerks mit modernster Architektur. Der großzügige Dachbereich, der in ein einzigartiges Loft verwandelt wurde, strahlt eine kreative und zugleich inspirierende Arbeitsatmosphäre aus. Die offene Gestaltung auf mehreren Ebenen gibt dem Raum ein weitläufiges und luftiges Gefühl, wobei die verschiedenen Etagen durch Innen-Treppen miteinander verbunden sind. Abgesehen von den offenen Arbeitsbereichen bietet das Büro auch Rückzugsräume, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Verschiedene Küchen- und Lounge-Areas schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen und informelle Gespräche. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die den idealen Ort für entspannte Momente im Freien bietet und eine erfrischende Abwechslung während des Arbeitstages ermöglicht. Dieses Büro bietet eine inspirierende Umgebung, die sich ideal für Unternehmen eignet, die auf Kreativität, Zusammenarbeit und Innovation setzen. Die Bürofläche ist ebenfalls hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station Schottentor und die U2/U4-Station Schottenring. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zur Buslinien 40 sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und D. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und Cafés. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 3.149,26 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Das Mietobjekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. Eine individuelle Anpassung und Sanierung der Fläche kann in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Ausstattung• Parkettboden• Verkabelung via Leerverohrung/Bodendosen• Lift in jedem Bauteil• Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage oder in naher Umgebung • Heizung (Radiatoren, Fan-Coils)• Kühlung (Fan-Coils)• Außenbeschattung teilweise• Akkustikdecke• Freifläche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40AAlle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In guter Lage des 2. Bezirks, unweit des Donaukanals und dem Augarten gelegen, steht diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Terrassenbelag, Ausmalen), daher sind dem Exposé Fotos aus der Vorvermarktung beigefügt. Die ca. 138 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) und gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Auf der oberen Etage befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, die direkten Zugang zum eigenen Dachgarten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere separate Toilette und einen zweiten Abstellraum. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - alle Räume sind klimatisiert und saniert - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - großzügige, moderne Küche - große Terrasse (ca. 45 m²) mit Zugang zum Dachgarten - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.688,46 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Flächen- und Kostenaufstellung Stock: DG Top: 24 Nutzfläche: ca. 190 m² Miete/m² netto: € 21,00 BK/m² netto inkl. Lift: € 2,35 Heizung netto/m²/pro Monat: € 2,29 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in der prestigeträchtigen Bösendorfer Straße, gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur Vermietung. Eingebettet in einen herrschaftlichen Stilaltbau, verbindet diese Immobilie auf ca. 190 m² historische Eleganz mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die Fläche besticht durch ihren einzigartigen Maisonette-Charakter, der sich über zwei Ebenen erstreckt und eine klare Trennung zwischen Empfang und konzentriertem Arbeiten ermöglicht: Ebene 1 (Dachgeschoss): Hier empfangen Sie Kunden und Klienten in einem einladenden Vorraum. Ein Besprechungszimmer und ein großzügiger Open Space bereich bieten Platz für Teamarbeit.. Eine vollausgestattete Teeküche lädt zu Kaffeepausen ein, ergänzt durch zwei separate WCs und einen praktischen Abstellraum. Ebene 2 (Galerie/Zwischengeschoss): Über eine interne Treppe erreichen Sie drei weitere, separat begehbare Arbeitszimmer, die Ruhe und Fokus garantieren. Das Highlight ist die charmante Loggia - der perfekte Ort für kreative Pausen an der frischen Luft. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre, während die Hauszentralheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes und produktives Arbeitsklima: Die Büroräume sind mit leistungsstarken Split-Klimageräten ausgestattet, die sich individuell regeln lassen. Auch technisch ist für einen reibungslosen Start gesorgt - eine strukturierte CAT-5-Verkabelung ist bereits flächendeckend verlegt und bildet das solide Fundament für Ihre IT-Infrastruktur. Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstermine. Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Ambiente - Voll ausgestattete Teeküche mit modernen Geräten - Zwei getrennte WCs für zusätzlichen Komfort - Hauszentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeversorgung - klimatisiert/Splitgeräte - CAT 5 Verkabelung - Loggia Mietbeginn: ab sofort Befristung: 5 Jahre/verhandelbar Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: € 17.550 Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 121,6 kWh/m²a Parken In der nahegelegenen Garage Opernringhof (Elisabethstraße 2-6) stehen Parkplätze zur Verfügung. Dies bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist das Büro für Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal erreichbar: U-Bahn: U1, U2, U4 - schnelle Verbindung in alle Stadtteile Straßenbahn: 1, 2, 62, D - direkte Anbindung an das Stadtzentrum Bus: 3A, 59A - schnelle Verbindung zu weiteren Bezirken Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Büro in bester Lage. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwende-Haus im 15. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und in einer Lage, die mit dem 6. Bezirk absolut vergleichbar ist! Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/f HRk FXux Wd0 Die exquisite ca. 188 m² DG-Maisonette, mit ca. 58 m² Terrassenfläche erstreckt sich über 3 Ebenen (lt. Eigentümer wurden Ebene 2 und 3 ca. 2004 aufgestockt). Ebene 1, ca. 122 m²: 2 Schlafräume samt 2 Badezimmer und 2 WCs, sowie eine Sitz/Wohn-Ecke (könnte auch zu einem extra Zimmer/Büro umgewandelt werden). Im Detail bedeutet dies: Das Hauptschlafzimmer (Nordosten) verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC. Das andere Schlafzimmer (Südosten) ist ebenso mit en Suite Badezimmer, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebene 2, ca. 66 m²: Wohnzimmer (Nordosten/Südosten), vollausgestattete Küche samt Essbereich, mit einem direkten Zugang auf eine ca. 25 m² Terrasse (Westen) Ebene 3, ca. 33 m²: über eine Wendeltreppe von der Terrasse auf Ebene 2 ist eine herrlich große Flachdach-Terrasse, mit 360 Grad Panorama-Rundblick über die Dächer Wiens, erreichbar. Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Designkonzept. Im Wenge-Holzboden versenkte Heizkörper auf Ebene 2 und Fußbodenheizung auf Ebene 1, Klimaanlage und elektrische Außenrollos bieten einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Letzteres lassen u.a die herrlich großen raumhohen Fensterfronten auf Ebene 2, mit dem atemberaubenden Ausblick in alle 4 Himmelsrichtungen, im gewünschten Licht erscheinen. Ein weiteres besonderes architektonisches Highlight ist ein im Boden eingelassenes Glaselement, dass einen einzigartigen Blick von Ebene 2 auf Ebene 1 ermöglicht und der Wohnung in diesem Bereich eine außergewöhnliche Tiefe verleiht sowie Ebene 1 mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Über einen Schlüssellift mit Code ist die via Alarmanlage gesicherte Wohnung im 4. Stock (Dachgeschoss) erreichbar. Ein Garagenabstellplatz befindet sich in der Gasgasse (50 m entfernt) und ist bis Ende 2027 unentgeltlich zu nutzen (anschließend um ca. € 80/Monat zu mieten). HINWEIS: die abgebildete Möblierung dient ausschließlich dem Home-Staging und ist nicht Bestandteil des Mietangebots! Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse ggf. separat vereinbart werden! LAGE: Das Haus befindet sich direkt auf die Mariahilfer Straße, die alles bietet was das Herz begehrt: Restaurants, Café, Lebensmittel, Bäckerei, Eissalon, Textilgeschäfte und auch das Einkaufszentrum Bahnhof City Wien West das lediglich 2-3 Gehminuten entfernt ist (Sonntagsöffnung!). Die Umgestaltung der Mariahilfer Straße im Bereich vor dem Haus ist bereits abgeschlossen und überzeugt mit Verkehrsberuhigung, großzügiger Begrünung, gemütlichen Sitzgelegenheiten sowie Cooling-Elemente auf extra breiten Gehsteigen! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 2-3 Gehminuten zum Westbahnhof: - Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60 - Bahnhof Wien West - Schnellbahn S50 - UBahn U6+U3 Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.000,00 Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 3.980,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 16.260,00 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vorab eine kleine aber wichtige Information: Besichtigungen sind ab (Mitte) Jänner 2026 möglich, die aktuellen Mieter sind frisch gebackene Eltern und bitten daher um Verständnis. - Es wird ZEITNAH ein OPEN HOUSE Termin bekanntgegeben. **Maisonette-Wohnung beim AKH ? 3 Zimmer, französischer Balkon & Innenhofblick** Diese charmante Maisonette-Wohnung verteilt sich auf den 2. und 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien. Auf rund (ca.) 67,8? m² erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen. YOUTUBE VIDEO: Ein kleiner Einblick zur Besseren Übersicht: https://www.youtube.com/watch? v=Vis Cmk LSs-k **Highlights der Wohnung:** * zwei zentral begehbare Zimmer auf zwei Ebenen * ein großer Wohnraum mit Küche * Großzügiger Eingangsbereich * Badezimmer mit großer Dusche und WC * ein weiteres WC * Französischer Balkon (könnte man gegebenenfalls umbauen) * Große, tiefe Fenster mit viel Tageslicht * Küche im Kaufpreis enthalten **Zusätzliche Vorteile:** * Geheizt wird mit Fernwärme über Wien Energie (ca. 75??/Monat) * Großzügiger Keller mit ca. 4? m² * Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung * Optionaler Garagenplatz direkt im Haus um 25.000?? erwerbbar Übersicht der aktuellen Vorschreibung: Baurechtzins WE 123,71 Euro Brutto Rücklage 78,27 Euro Brutto Allgemeine Betriebskosten: 142,62 Euro Brutto Gesamt 344,40 Euro Brutto **Vermietung & Nutzung:** Die Wohnung ist derzeit befristet Vermietet, die Herrschaften ziehen voraussichtlich mit Ende Februar 2026 aus. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 1.138?? inkl. Betriebskosten (ohne Heizung & Strom). ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. **Top Lage beim AKH Wien:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH). Die U6-Station ist in nur 3 Gehminuten erreichbar ? ideal für Pendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. ** Wichtige Information: hier handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück- Vertragsdauer bis 2049. Ab März 2049 können Sie volles Eigentum erwerben (Zu einer Geringen Sum... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #möbliert

Hiermit bieten wir unsere zentrale gelegene, sehr schöne, helle Wohnung mit eindrucksvollem Wienblick und ruhiger Dachterrasse für 14 Monate zur Miete an. Provisionsfrei. Die Wohnung ist vor Kurzem neu gebaut und komplett möbliert. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit naheliegenden Stationen von U6 Burggasse, U3 Schweglerstraße, Bus und Straßenbahn. Auch die Stadthalle und zahlreiche Einkaufsmöglichleiten finden sich in Gehdistanz. Melde dich gerne bei Interesse, gerne gebe ich dir weitere Informationen. Telefonanfragen von Maklern sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beschreibung Das aufwendig sanierte Gebäude bietet eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Die angebotenen Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowohl im Altbau als auch im Neubau des Hauses. Das historische Ambiente und die Geschichte des Gebäudes kommt dabei nicht zu kurz und wird durch die prachtvollen Foyers unterstrichen. Die exponierte Lage ermöglicht einen optimalen Geschäftsauftritt. Diese einzigartige ca. 1.207,58 m² große Bürofläche im ehemaligen Wiener Börse Gebäude gelangt ab sofort zur Vermietung. Dieses beeindruckende Büro im historischen Börsegebäude kombiniert gekonnt den Charme eines klassischen Bauwerks mit modernster Architektur. Der großzügige Dachbereich, der in ein einzigartiges Loft verwandelt wurde, strahlt eine kreative und zugleich inspirierende Arbeitsatmosphäre aus. Die offene Gestaltung auf mehreren Ebenen gibt dem Raum ein weitläufiges und luftiges Gefühl, wobei die verschiedenen Etagen durch Innen-Treppen miteinander verbunden sind. Abgesehen von den offenen Arbeitsbereichen bietet das Büro auch Rückzugsräume, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen eignen. Verschiedene Küchen- und Lounge-Areas schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen und informelle Gespräche. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die den idealen Ort für entspannte Momente im Freien bietet und eine erfrischende Abwechslung während des Arbeitstages ermöglicht. Dieses Büro bietet eine inspirierende Umgebung, die sich ideal für Unternehmen eignet, die auf Kreativität, Zusammenarbeit und Innovation setzen. Die Bürofläche ist ebenfalls hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station Schottentor und die U2/U4-Station Schottenring. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zur Buslinien 40 sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und D. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und Cafés. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 3.149,26 zzgl. 20% Ust. für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Das Mietobjekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. Eine individuelle Anpassung und Sanierung der Fläche kann in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen. Ausstattung - Parkettboden - Verkabelung via Leerverohrung/Bodendosen - Lift in jedem Bauteil - Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage oder in naher Umgebung - Heizung (Radiatoren, Fan-Coils) - Kühlung (Fan-Coils) - Außenbeschattung teilweise - Akkustikdecke - Freifläche Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40A Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht diese großzügige Maisonette mit Garten zur Verfügung und ist bestens als Büro oder Praxis geeignet! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Die Maisonette verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 168m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in einen großzügigen Raum, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist die Küche, welche komplett mit Miele-Geräten ausgestattet erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Die Nahversorgung und das Bildungsangebot lassen keine Wünsche offen! Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 529,88 EUR Gesamtmiete: 3.179,30 EURProvision: 9.537,91 EURKaution: 14.306,87 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR FA-Gebühr: 1.907,58 EUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 70 m² Sonnenterrasse im Herzen Wiens. In absoluter Premiumlage – erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Nibelungengasse 8. Auf rund 200 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet diese stilvolle Maisonette ein exklusives Wohngefühl in zentraler Ruhelage. Highlights der Wohnung: •ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Etagen •70 m² große, sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien •5 großzügige Zimmer mit flexibler Raumaufteilung •2 Badezimmer + 3 separate WCs •Moderne Klimaanlage in allen Wohnräumen •Helle, offene Räume mit hochwertiger Ausstattung •Lift ins Dachgeschoss- nicht Barrierefrei Wohnen in bester Lage: Die Nibelungengasse verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – nur wenige Schritte vom Karlsplatz, der Oper und dem Naschmarkt entfernt. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ob als großzügige Familienwohnung oder repräsentatives City-Domizil – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Mietbeginn: sofort Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93? m² Wohnfläche und insgesamt rund 24? m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon. Raumaufteilung: Ebene 1 ? Hauptwohnebene (1. Liftstock): Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Separates WC Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebene 2 ? Galerieebene: Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Personenlift vorhanden Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 2.249,00 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: ? 47,52 Akonto Warmwasser: ? 30,05 Nebenkosten: Ka... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #ruhig

Mitten im historischen und gleichzeitig trendigen Josefstadt wartet eine Immobilie, die in Wien ihresgleichen sucht. Diese besondere Maisonette verbindet urbanes Wohnen, stilvolles Arbeiten und exklusives Entspannen – und das in absolut ruhiger, geschützter Innenhoflage. Wer ein Zuhause mit Mehrwert und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt sucht, wird hier fündig. Investment-Highlight Die Wohnung ist aktuell bis 1. September 2026 vermietet. Die mobile Einrichtung gehört dem Mieter und wird bei einem Auszug entfernt. Die Immobilie Die Maisonette verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Ebenen, die gemeinsam als großzügiges Wohnkonzept genutzt oder völlig getrennt geführt werden können. Beide Geschosse verfügen über eigene Eingänge – ideal für flexible Lebens- und Arbeitsmodelle. Unteres Geschoss – Ihre persönliche Wellness-Oase Ein seltenes Luxusfeature inmitten der Stadt: - privater SPA-Bereich mit - Whirlpool / Jacuzzi - Sauna - großem Badezimmer mit Glasdusche - eleganter, offener Wellnessraum - überdachter Lichthof (ca. 12 m²) – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - direkt angeschlossene, separate Einheit mit eigenem Eingang ideal als Büro, Atelier, Gäste- oder Personalbereich, alternativ perfekt für ein Privatgym Diese Ebene bildet ein abgeschirmtes Refugium – ob zur Selbstnutzung, für Gäste oder als wertbringende Zusatzeinheit. Oberes Geschoss – Wohnen mit Garten & Glasdach Die obere Ebene empfängt Sie mit moderner Leichtigkeit und zeitloser Eleganz: großzügiger Vorraum mit Bad und separatem WC - helle Wohnküche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - privater Gartenbereich mit innovativem, wetterfestem Glasdach - atmosphärische LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Abende Der Garten ist ein echtes Highlight – ein geschützter Außenbereich, der dank Glasüberdachung das ganze Jahr über nutzbar ist. Flexibel, wandelbar, einzigartig Ob Sie zusätzliche Räume schaffen möchten, die Ebenen trennen oder Ihr eigenes Designkonzept realisieren wollen – bauliche Änderungen sind problemlos möglich. Diese Maisonette ist nicht nur eine Wohnung – sie ist ein Lebenskonzept. Mit SPA, Garten, separater Einheit und der außergewöhnlich ruhigen Lage im Zentrum Wiens bietet sie eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Flexibilität. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer, kreative Köpfe, Unternehmer oder Investoren. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht gehaftet. Zwischenverkauf vorbehalten, sofern keine verbindliche Reservierung oder Kaufbestätigung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]