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#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in Architektenwohnhaus - wie neu! Wunderbare Lage im beliebten Sam! In einem eleganten Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette, die durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und viel Licht begeistert. Im unteren Bereich der Wohnung - die Eingangsebene und Vorraum befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Büro - ideal auch für Homeoffice. Weiters ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit geräumiger, fliesenbündiger Dusche. Über eine elegante Stiege gelangt man in den großzügigen, offenen Wohnbereich mit moderner Designküche mit Markengeräten. Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit. In der Wohnetage bfindet sich ein zweites WC. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große, ganztägig sonnige Dachterrasse mit Markise - ein privates Outdoor-Paradies, perfekt zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein. Sogar mit Gaisbergblick! Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten im Grünen. Kaufpreis Wohnung € 599.000, zzgl. Kaufpreis Carport € 15.000, zzgl. Kaufpreis Pk W-Stellplatz im Freien € 10.000, Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Elektrisch bedienbare Raffstores mit Fernbedienung Elektrisch bedienbare Markise Sehr großer Kellerraum mit viel Stauraum Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand Top ausgestattete Küche mit Backrohr, Dampfgarer, Tellerwärmer von Miele Energieausweis HWB 34 Ein stilvolles Zuhause für alle, die moderne Architektur, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung in ruhiger, exklusiver Atmosphäre zu schätzen wissen. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage und dem Wohnkomfort überzeugen! Frau Sonja Müller betreut Sie gerne, Telefon: [Tel], Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/Vmlq Diese wunderbar konzipierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Wohnluxus auf zwei Ebenen. Mit einer Nutzfläche von 128,20 m² bietet Ihnen diese Maisonette drei Schlafzimmer, wovon eines mit einem Schrankraum ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Abstellraum im unteren Geschoß. Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk. Hier kommt man über den einladend großen Wohn- & Essbereich auf die 32,27 m² große Terrasse, sowie auf den 27,36 m² großen Balkon. Ebenfalls zugehörig ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von 5,9m². Zuzüglich können erworben werden: Garagenplätze € 1.800,- / qm Außenstellplätze € 800.- / qm Einzelgarage € 1900,- / qm Bei Interesse an weiteren Informationen melden Sie sich gerne bei unserem Immobilienmakler: Wilfried Posch, Telefon: [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Zell am Moos, an einem Ort, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie verschmelzen. Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonettenwohnung mit rund 136 m² Wohnfläche begeistert durch ihren unverbaubaren Blick auf den glitzernden Irrsee und ihre Lage in erster Reihe - ein Ort, an dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub wirkt. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: Licht, Raum und Natur stehen im Einklang. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang auf den sonnigen Balkon mit rund 15 m² - ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Seeblick. Zwei behagliche Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Eine elegante Wendeltreppe führt hinunter ins Untergeschoss, das durch seine Vielseitigkeit besticht. Hier erwartet Sie ein zweiter Wohnbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die rund 40 m² große Terrasse mit Gartenanteil - perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Stube mit rustikalem Charme, ein Badezimmer mit Dusche und Infrarotkabine, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Beide Ebenen sind zudem über das Treppenhaus separat begehbar - ideal für Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Carport für zwei Fahrzeuge, elektrische Sonnenschutzelemente, eine Markise sowie eine zuverlässige Ölheizung mit Heizkörpern. Das Baujahr 1995 steht für solide Qualität und zeitlose Bauweise. Diese Maisonette ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Raum, Ruhe, Natur und Lebensqualität in perfekter Balance. Ein Zuhause mit Seltenheitswert - am schönsten Platz am Irrsee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 158 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt - private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. WOHNUNG Diese elegante Maisonette-Wohnung bietet auf drei Geschosse mit ca. 158 m² Gesamtwohnfläche ein modernes Ambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Vorraum, Dusche mit WC, Schlafzimmer, sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35 m². Eine hochwertige Hebeschiebetür eröffnet den Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse und dem weitläufigen ca. 130 m² großen Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit weiteren zwei Schlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern, sowie ein separates WC. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über die zwei Schlafzimmer. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, ein Bad mit Dusche und einer Abstellfläche unter der Treppe. Das Highlight ist der Lichthof, der über zwei Räume begehbar ist. Hier sind Ideen keine Grenzen gesetzt und Sie können sich z B. eine Wellnessoase, Fitnessraum, Schlafzimmer, Atelier oder Büro einrichten. Dank Fußbodenheizung, Parkett und Tageslicht durch den Lichthof bieten diese Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept begeistert durch architektonische Raffinesse und eine optimale Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein doppelter Freistellplatz um € 30.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeordnet. Diese Wohnung bieten wir auch als Variante 2 mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer weniger an. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGE Der begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Schwaighofen ca. 10 km außerhalb von Salzburg, wurde ein exklusives Mehrparteienhaus mit nur drei Wohneinheiten gebaut. Zum Verkauf steht eine ca. 250 m² große Maisonettewohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Mit sechs Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept erfüllt sie höchste Ansprüche. Das Herzstück ist der ca. 77 m² große Wohn-Essbereich mit offener Traumküche, raumhohen Glasfronten und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit privatem Pool, Außendusche und einem ca. 400 m² großen Garten. Highlights wie eine Sauna im Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss bieten maximalen Komfort. Jede Etage punktet mit hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine moderne Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Aluminiumfenster in Schwarz, Klimaanlage und eine exklusive Photovoltaikanlage. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde im Edelrohbau fertiggestellt und bietet Ihnen somit die einzigartige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob dunkle Böden mit einer hellen Küche oder ein ganz anderes Design - Sie entscheiden, wie Ihr persönliches Wohnkonzept aussehen soll. Diese exklusive Wohnung in der Nähe von Salzburg ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Luxus, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwölf stilvolle Wohnungen, eingebettet in eine sanfte Hanglage mit Weitblick - ein Wohnprojekt, das Ruhe, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in naturnaher Lage unweit des Mattsees & Obertrumersees. Wohnraum Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 115  m² Wohnfläche im 2. Ober- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Große Glasfronten und Dachflächenfenster im Dachgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 65  m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss mit Abstellraum und WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum im 2. Obergeschoss. Im Außenbereich überzeugt die rund 39 m² große Dachterrasse. Viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Der Lift führt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je € 28.000,-) zur Wohnung. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RK Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit der PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Das Projekt befindet sich im Ortsteil Ochsenharing in der malerischen Gemeinde Mattsee. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität: In wenigen Gehminuten erreicht man das Seeufer, Spazier- und Radwege sowie den Ortskern mit Cafés, Restaurants, Bank, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einen einmaligen Weitblick durch die erhöhte Lage. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt Salzburg rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², auf zwei Etagen aufgeteilt, bietet die Wohnung genügend Platz und vielseitige Möglichkeiten. Mit einem durchdachten Wohnkonzept und der sonnigen Terrasse erfüllt diese Immobilie bestimmt Ihren Wohntraum. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle sowie einem Herd mit Backofen. Ebenfalls befindet sich ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz und viele weitere öffentliche Stellplätze direkt bei der Wohnung! Erdgeschoss Wohn- und Essbereich: 24,95 m² Küche: 9,17 m² Vorraum: 4,46 m² Toilette: 1,77 m² Abstellraum: 3,61 m² Terrasse: 9,88 m² Stiegenaufgang: 1,79 m² Obergeschoss Zimmer I: 13,29 m² Zimmer II: 13,84 m² Badezimmer: 5,00 m² Schrankflur: 7,91 m² Für weitere Auskünfte sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse in Hofruhelage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine in einer Nische platzierte Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während Bad und WC verfliest sind. Die hofseitige Terrasse bietet einen herrlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen. Highlights Ruhelage Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark Dachgeschossausbau mit Lift Sanierter Altbau Terrasse in Hofausrichtung Bad und WC separat Küche in Nische Edler Parkettboden Öffis in der Umgebung Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen. Infrastruktur Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Elegante Architektur, großzügige Grundrisse und erstklassige Ausstattung in hochwertiger Massivbauweise. 10 Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 und 133 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Attraktive Freiflächen für höchste Lebensqualität. Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen und Premium-Penthouse Wohnungen mit atemberaubenden Ausblicken und XL Dachterrassen vermitteln Freiheit und Luxus vom Feinsten. Provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese 3-Zimmer-Maisonette Gartenwohnung lässt keine Wünsche für anspruchsvolle Bewohner offen. Die offen gestaltete Wohnküche und ein Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und den über 150m² großen Garten, der hohen Erholungswert garantiert. Im Untergeschoss lässt sich ein fantastischer Fitness-/Spabereich mit zusätzlichem Badezimmer verwirklichen. Für eine attraktive Belichtung ist über den großzügigen Lichthof mit natürlichem Licht gesorgt. WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Massivbauweise - Ziegelmauerwerk Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitäreinrichtung Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die mögliche Umsetzung von Premium-Innenraumdesign als Sonderwunsch (Lichtdesign, Küchenlösungen) Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Nachhaltige Luft-Wärmepumpe kombiniert mit PV-Anlage am Dach und kontrollierte Wohnraumlüftung Erstklassiges Investment Die Eckdaten im Überblick: Top 03: 3-Zimmer-Maisonette Gartenwohnung Wohnfläche: 101,38 m² (Gartengeschoss 53,36m², Untergeschoss 48,02m²) Garten: 157,27 m² Terrasse: 16,07 m² 2 Keller: 5,02 m² + 4,45 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 949.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 70.000,00 Kaufpreissumme Top 03: EUR 1.019.000,00 Kontaktieren Sie noch heute Herrn Mike Mederake unter [Tel], um weitere Details zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

PREISREDUZIERUNG: Ruhige und gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in der Buchengasse Nähe U1 Reumannplatz Diese reizende und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses in der Buchengasse. Die Wohnung ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz und der beliebten Fußgängerzone entfernt, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Wohnung wurde mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und bietet eine großzügige Wohnfläche von 70 m², die sich wie folgt aufteilt: • Vorraum • Großzügige Küche (17 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional • Separates WC für zusätzlichen Komfort • Wohnzimmer (22 m²) • Schlafzimmer (18 m²) Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage: Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind hofseitig und somit vom Straßenlärm abgeschottet. Alle Räume sind zentral begehbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Wohnfläche ca. 70m² Monatliche Betriebskosten derzeit € 239,81 Kaufpreis EUR 258.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Maisonette-Wohnung mit großzügiger Galerie und Balkon! Zum Verkauf gelangt diese 91,05 m² große, ideal aufgeteilte und preiswerte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, 1900 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Diese großzügige 4-Zimmerwohnung wird über einen Eingangsbereich betreten, welcher Zugang in die geräumige Wohnküche bietet. Die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung verbindet alle Zimmer miteinander. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und separat voneinander begehbar. Die Treppen führen auf die obere Ebene der Wohnung welche aktuell eine offene Galerie bildet und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Verwirklichen Sie hier IHREN Traum! Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Stiegenhaus der Liegenschaft ist ebenfalls hochwertig saniert worden und das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut. Raumaufteilung: Ebene 1Vorzimmer Badezimmer Wohnküche mit Zugang zum Balkon2x Schlafzimmerseparates WCEbene 2Galerie Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Reumannplatz Straßenbahn: 11, OBus: 7A, 65ANebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

AUF WUNSCH 112 m² oder 190 m² GARTENFLÄCHE MÖGLICH! Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 83,42 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: EG: Vorraum, WC, Wohn-Essmmer mit Küche, Terrasse und großer Garten OG: Diele, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, 3 getrennt begehbare Zimmer, großer Balkon Von jedem der Zimmer im OG gelangt man auf den ca. 21,82 m² großen Balkon und vom Wohnzimmer im EG auf die ca. 13,90 m² große Terrasse und den ca. 112 m² großen Garten, dieser kann sogar auf Wunsch auf rund 190 m² vergrößert werden! Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug 1. Halbjahr 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Maisonette 1 - schlüsselfertig: Eigennutzer Preis € 416.265,80 Nettopreis für Anleger € 378.801,88 BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]