Suchergebnisse für "maisonette in der fernkorngasse wien"

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive Maisonette am Hameau ? seltene Gelegenheit - hochwertig renoviert! Diese außergewöhnliche Maisonette vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks. Auf zwei Ebenen präsentiert sich die Wohnung in einem top renovierten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertiger Echtholzparkett, ein neu gestaltetes Badezimmer und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und zeitgemäße Note. Große Fenster sorgen für viel Licht und eröffnen eine schöne Aussicht über die grüne Umgebung. Die Lage am Hameau besticht durch ihre Ruhe und Exklusivität. Gleichzeitig befinden sich Neustift am Walde und die beliebten Wiener Weinberge in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Abgerundet wird das exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Stellplatz und ein Kellerabteil. Als besonderes Highlight stehen den Bewohnern zudem ein hauseigener Pool und eine Sauna zur Verfügung ? exklusiver Wohnkomfort mit hohem Erholungswert. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die hochwertiges Wohnen in einer privaten und außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Maisonette - renoviert - Echtholzparkett - Sauna - Parkplatz - Fitnessraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9 Moderne 3-Zimmer-Maisonette – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage Jetzt schnell sein – diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette ist bezugsfertig und bietet den idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – die U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage perfekt miteinander vereint – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Hinweis zu den Nebenkosten: Die angegebenen Kosten für Heizung und Warmwasser sind Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt vorgeschrieben und abgerechnet. Für die Erstellung des Mietvertrages fällt eine einmalige Gebühr in Höhe von € 360,00 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 228 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 181,94 Umsatzsteuer € 202,8 Gesamtbetrag € 2412,74... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse ? Nähe Augarten | 1020 Wien Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks ? nahe Augarten und Taborstraße. Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage. Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Highlights der Wohnung Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 135 m² Wohnfläche ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht) ruhige Innenhoflage 4 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m² Baujahr 2012 sehr guter Zustand Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Badezimmer 2022 saniert Lift im Haus Schwedenofen Raumaufteilung Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie ? ideal als Schlafbereich oder Homeoffice ? sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst. Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet. Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. ca. 10 Minuten in die Innenstadt ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten) Nähe Prater/Donauinsel 100m Gymnasium Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußl... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Chez - Residieren am Kaasgraben Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und praktische Abstellräume. Zwei Terrassen, ein Balkon und zwei private Gartenbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort in einer begehrten Lage. „Chez“ bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Projekt-Highlights: • Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments [Tel]qm) • Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben • Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse • 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen • Einzigartiger Blick in die Weinberge • Smart Home System • 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne Maisonette-Eigentumswohnung präsentiert sich im Erstbezug und begeistert durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil harmonisch verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Durch große Fensterflächen wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und öffnet sich direkt zum Balkon, der einen schönen Ausblick und einen ruhigen Platz im Freien bietet. Die klare Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Offenheit und Leichtigkeit. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer für wohltuenden Rückzug sorgen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Für Sicherheit und Ruhe ist bestens gesorgt: Eine massive Sicherheitstür, Gegensprechanlage und 3-fach Isolier- bzw. Lärmschutzverglasung gewährleisten ein geschütztes und entspanntes Wohngefühl. Ein eigener Lagerraum im Erdgeschoss steht exklusiv zur Verfügung; ein fixer PKW-Stellplatz ist optional erhältlich. Die technische Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Fußbodenheizung, Warmwasser über eine moderne Gastherme sowie eine vorbereitete Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung wird schlüsselfertig und vollständig fertiggestellt übergeben – ein sofort bezugsbereites Zuhause in hochwertiger Ausführung.... [Mehr]

#Maisonette

3 Zimmer Maisonette Wohnung in 1150 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: • Vorraum • Abstellraum • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WM Anschluss • WC separat Ebene 2: • geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche Endenergiebedarf: 82.26... [Mehr]

#Maisonette #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 499757) Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wien-Ottakring Willkommen in unserer hellen, 99 m² großen Maisonette-Wohnung! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen super Schnitt, eine eigene Küche und zwei WCs. Ideal für Paare oder Familien, die mehr Platz zum Wohlfühlen suchen. Wien-Ottakring 99 m² | 3 Zimmer Miete: 1.545 € Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über deine Nachricht! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: EUR 2.450.000. Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar) Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen) Lift: Personenaufzug Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick Eigentumsform: Wohnungseigentum Grunderwerbsteuer: 3,50%Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032 Highlights Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos Split-Klimaanlage in allen Räumen Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft Raumaufteilung Untere Ebene Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander. Obere Ebene Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht – auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen – auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen. Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett. Ausstattung Personenaufzug Kamin, dreiseitig verglast Split-Klimaanlage in allen Räumen Fußbodenheizung, Zentralheizung Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC, separate Toilette Abstellraum, Kellerabteil Außenliegender Sonnenschutz Stadtblick und Fernblick U-Bahn-Nähe Lage - Servitenviertel am Donaukanal Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse – einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark. Grünlage & Naherholung Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein – ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz. Nahversorgung & Infrastruktur Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe – die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp „puck“Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 71 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 18 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette, ein Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie einem Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die ca. 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die ca. 18 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof betreten können. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse direkt begehen. Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp „puck“Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG mit ca. 86 m² und. ca. 8 m² Terrasse mit Blick in den weitläufigen begrünten Innenhof auf BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM. Das Baurecht läuft bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. RAUMAUFTEILUNG: Eingang im 1.Dachgeschoss: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Abgang ins 5. Obergeschoss Zimmer Schlafzimmer WC Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss Abstellnische unter der Treppe Besonderes Plus: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kaufnebenkosten • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2% pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Für Allergiker Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 15,90 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 4 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG mit ca. 117 m² und. ca. 15 m² Dachgarten mit Blick in den weitläufigen begrünten Innenhof auf BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM. Das Baurecht läuft bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. RAUMAUFTEILUNG: Eingang im 3.Obergeschoss: Vorraum Ausgang auf den Dachgarten Wohnzimmer Küche Abstellnische unter der Treppe WC Aufgang ins 4. Obergeschoss 2 Zimmer Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss Besonderes Plus: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kaufnebenkosten • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2% pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Für Allergiker Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 15,90 HWB Klasse: A... [Mehr]