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#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen OPEN HOUSE: Mittwoch, 3. Juni 2026 von 15 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der fertiggestellten Musterwohnung! Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt ? ? Am Fliegenspitz? ? in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 E... [Mehr]

#Altbau

Zur Vermietung gelangt diese sonnige Altbau Wohnung in zentraler Lage von Mödling. (Freiheitsplatz). Die Wohnung liegt im 1. und somit obersten Stockwerk (kein Lift) und hat eine Fläche von ca. 180m². Vom Hausflur aus betreten Sie die Wohnung und erreichen die funktional ausgestattete Küche (kein Kühlschrank). Hier wäre auch genug Platz für einen Essbereich. Gleich neben dem Wohnungseingang ist das 1. WC mit Waschbecken. Der nächste Raum könnte ebenfalls als Esszimmer oder wie auf den Bildern zu sehen als Bibliothek o.ä. genutzt werden, es ist ein Durchgangszimmer. Der nächste Raum bietet sich als Wohnzimmer an, hier haben Sie Platz für einen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Das Schlafzimmer gibt Raum zum Entspannen, die inneren Fenster sind modern). Ein Teil wurde abgeteilt und als Schrankraum eingerichtet. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM - Anschuss ausgestattet, ein WC ist auch hier. Gleich neben dem Wohnungseingang ist das 2. WC mit Waschbecken. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, der Allgemeingarten kann zum Verweilen genutzt werden. Da es ein Durchganszimmer gibt, ist die Wohnung eigentlich nur für 1-2 Personen geeignet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • zentrale Lage • Bad mit Dusche und Wanne • 2 WC • große Räume • Raumhöhe zwischen 3,80 und 3,90 m • Grünflächen • Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen, Gymnasium und HTL im Ort • Supermarkt, Ärzte und Apotheke in Gehdistanz • Bus zum Bahnhof • Fußgängerzone • Obst- und Gemüsemarkt direkt gegenüber • Gastronomie Kosten: 1.777,77 Nettomiete 485,73 netto BK 226,35 Ust.2.489,85 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch.7.500, Kaution Dauer: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Designhaus besticht nicht nur durch, seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Süd ausgerichtete Lage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die unverbaubare Aussicht Richtung Eichkogel scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2012 fertiggestellte Passivhaus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene1: ca. 163,31 m² WNFL OG/Ebene 2: ca. 99,08 m² WNFL TOT: ca. 262,39 m² Carport: 2 PKW‘s, ca. 44,86 m² Lagerraum/Abstellfläche: ca. 32,80 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.454 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 87,40 m² Terrasse EG/überdacht: ca. 24,30 m² Balkon/südstg.: ca. 22,86 m² Pool: ca. 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³ RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 163,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,66m: • Eingangsbereich (ca. 13,44 m²) • Garderobe (ca. 13,72 m²) • Abstellraum /Hobbyraum (ca. 13,73 m²) • Vorraum/Foyer (ca. 12,06 m²), Aufgang in das OG • offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Kücheninsel (ca. 71,98 m²), südseitig, Ausgang von allen Türen auf die Terrasse & in den Garten • Büro / Schlafzimmer (ca. 14,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,35 m²) • Abstellraum/Speis (ca. 9,77 m²) • Technikraum (ca. 9,31 m²) Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 99,08 m² WNFL), Raumhöhe: bis ca. 2,66m: • HALLE/WELLNESSBEREICH (ca. 39,61 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 22,86 m²), mit freistehender Badewanne, Duschbereich, Doppelwaschbecken und Liegebereich • Sauna (ca. 5,15 m²) • Dampfbad (ca. 5,09 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 14,02 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 2 (ca. 6,32 m²) • Schrankraum/Garderobe (ca. 15,36 m²), mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 5,05 m²) • Abstellraum (ca. 3,60 m²) • WC (ca. 4,63 m²), Bidet und Waschbecken AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler-Küche mit freistehendem Küchenblock, Edelstahl-Arbeitsplatte • Alle Einbaugeräte sind von AEG/Elektrolux: integrierter Dunstabzug, Teppanyaki-Platte, Backrohr, Kühl- und Gefriereinheit, Geschirrspüler etc. • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s, Keuco-Armaturen • Geräumig gestaltete Schrankräume und Garderoben, Tischler-Einbauschränke • Fenster: Holz/ALU– 3fach Isolierverglasung & Sicherheitsbeschlägen von Fa. Stefan • Türen: Holz-Innentüren u. Glas-Innentüren • Böden: hochwertige, großformatiger Marmor Belag ‚Botticino‘, Parkettböden – Dielenverlegung • Innenwände großteils aus Sichtbeton • Sauna von Silgmann / Dampfbad mit Steinbelag und Bisazza-Mosaik TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr/Fertigstellung 2011 • Passivhaus & Flachdach, • Wandstärke mit Wärmeschutz 50cm, tlws. Stahlbeton, U-Wert 0,107 W/m³K • Passive Wohnraumbelüftung mit vorgewärmter Außenluft über flächige Erdsoleleitung (Erdwärmepumpe) • Fußbodenheizung und Wandheizung • Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und Wärmetauscher • ca. 2000 Ltr. Pufferspeicher mit Frischwassermodul zur Warmwasserversorgung Speisung sowohl durch Solaranlage (6 Kollektoren am Flachdach) wie auch Wärmepumpe • Klimaanlage für Wohn- und Schlafbereich • BWT-Wasserenthärtungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrasse (ca. 90,00 m²), Belag aus Beton – Epoxyanstrich • Dachterrasse, Aufgang über das OG-Balkon • überdachter Sitzbereich mit Außenküche • Poolhaus, mit Dusche, Garderobe etc. • Gartenhaus am Ende des Grundstückes • POOL 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³ • Sandfilteranlage, gemauert und foliert • Beregnungsanlage automatisiert über Regenwasserzisterne und Grundwasserbrunnen (im Vorgarten) • Rasenroboter • Beleuchtungskonzept • überdachter Eingangsbereich mit seitl. Lagerraum und Abstellflächen • uneinsehbare, gemauerte Einfriedung - ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! LAGE: • SÜD-Ausrichtung mit Blick auf den Eichkogel, Mödling Zentrum in ca. 15 min zu Fuß • Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 5 min. – Wiener Neudorf, • A21-Richtung Westen in ca. 15min. – Sparbach/Hinterbrühl • Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in ca. 8 min. • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten • für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 1.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektnr: 1070378 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Eine außergewöhnliche Gelegenheit an einem der begehrtesten Plätze rund um Wien – direkt am Eichkogel. Kenner wissen, wie rar diese Chance ist: Nur äußerst selten gelangt hier eine Immobilie zum Verkauf. Zum Erwerb steht eine exklusive, architektonisch anspruchsvolle und lichtdurchflutete Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 2.000 m² großes Grundstück in absoluter Ruhelage. EG: 1 großes offenes Wohn-, Esszimmer inklusive Küche 1 große Speis 1 Schlafzimmer 1 WC Vorraum DG: 2 große Schlafzimmer 1 Zimmer 1 Badezimmer inkl WC 1 offenes Studio KG: 1 Vorraum 1 großes Zimmer in der eine Dusche und Waschgelegenheit inkludiert sind 1 Waschküche 1 WC 1 Technikraum 1 großer Raum EA gerade in Erstellung, der alte ist: HWB BGF 44 (B) - neue Werte werden vorgelegt. Eine private Zufahrtsstraße führt direkt zur Garage und unterstreicht den hohen Anspruch an Diskretion und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und einen Rückzugsort zum Entspannen – mitten im Grünen und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Ein Refugium für Kenner, die Lage, Architektur und Diskretion zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckdaten zur Wohnung Top A.09 > Wohnnutzfläche ca. 42,11 m² > Balkon mit ca. 12,08 m² > Wohnküche, Zimmer, Schrankraum/Abstellraum, Bad, WC, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Osten/Süden Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top A.09 > Wohnnutzfläche ca. 42,11 m² > Balkon mit ca. 12,08 m² > Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Osten > Kaufpreis Anleger netto € 265.665 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 298.500) > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000) Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top C.06 > Wohnnutzfläche ca. 68,55 m² > Terrasse mit ca. 16,09 m² > Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum > Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Westen Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur Wohnung Top H2.06 > Wohnnutzfläche ca. 73,35 m² > Balkon mit ca. 15,74 m² > Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Süden/Westen Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eckdaten zur Wohnung Top A.10 > Wohnnutzfläche ca. 71,99 m² > Balkon mit ca. 41,78 m² > Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Osten/Süden Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienidyll - traumhaftes Reihenhaus mit Garten! Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer wundervoll grünen Umgebung und dennoch zentrumsnah. Das schöne Mittelreihenhaus mit rund 110 m² erstreckt sich über 2 Ebenen, bietet viel Platz zum Leben und besticht durch einen durchdachten Grundriss. An das einladende Foyer schließt der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die anliegende Gartenfläche richtet sich gegen Westen und gewährt Platz für persönliche Gestaltung und Nutzung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die voll ausgestattete Küche sowie ein (Gäste-) WC. Im Obergeschoss sind 4 weitere Zimmer, eines davon mit Loggia, und ein Badezimmer mit Toilette zu finden. Der Keller bietet viel Stauraum und ist aufgeteilt in einen großen Party-/Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie einen weiteren Raum für Gartengeräte und Werkzeuge. Der großzügige Dachboden kann ebenfalls als zusätzliche Staufläche oder individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen genutzt werden. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück vor den Häusern. Fakten | Highlights | Ausstattung5 Zimmer, eines davon mit Loggia Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse Terrasse mit Markise Garten mit Zugang zum Keller Separate Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Toilette Separate (Gäste-) Toilette im EGGroßer Keller Dachboden Garage Gefragte Wohngegend Ruhelage Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Grünlage Lage: Der Bahnhof (15 Min.), die Fußgängerzone (7 Min.) und die Volksschule+Gymnasium (10 Min.) sind fußläufig erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet ist – perfekt für Familien oder alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Das ursprünglich 1976 errichtete Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf zentral begehbaren Zimmern bietet maximale Flexibilität – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause. Insgesamt stehen Ihnen zwei Bäder sowie drei Toiletten zur Verfügung, was den Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert. Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 400 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Spielen über Gärtnern bis hin zum entspannten Rückzugsort im Grünen. Die rund 30 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m² sowie zusätzliche Abstell- und Fahrradräume. Ausstattung im Überblick: Fliesen- und Parkettböden Kamin Zentralheizung Einbauküche Sauna Terrasse (ca. 30 m²) Abstellraum & Fahrradraum Garage (ca. 15 m²) Kabel- und Satelliten-TVMehrfachverglasung Energiekennzahlen: HWB: C, 86,6 kWh/m²afGEE: D, 1,79Gültig bis: 09.03.2036 Richtpreis: € 719.000,–Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Wohlfühlfaktor – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charme und Substanz suchen. VRechtliche Hinweise Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Schriftform und Zustimmung des Maklers gestattet. Energieausweis Seit dem 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Sollte dieser nicht vorgelegt werden, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]