Suchergebnisse für "luxusvilla in mühlbach wilhering"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse und Donaublick in Wilhering zu verkaufen! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,87m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 vorgesehen ist. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen barrierefreien Zugang und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung - das Zentrum von Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur rund 27,94m² großen Terrasse. Diese überzeugt mit einem einzigartigen Blick auf die Donau sowie auf das Schloss Ottensheim und zählt zu den besonderen Highlights der Wohnung. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag und frostsicherem Wasseranschluss erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu je € 30.000,00 brutto anzukaufen sind. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - Terrasse KAUFPREIS Wohnung schlüsselfertig: € 614.900,00 Die aktuellen monatl. Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf € 245,93 inkl. USt und die Rücklage auf € 83,60. Das monatl. Heizkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 66,36 inkl. USt. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Auch eine an Anmietung der Wohnung ist möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungskosten Rechtsanwalt/Notar Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DONAUBLICK WILHERING - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Donaublick in Wilhering zu vermieten! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,12m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Wilhering, dessen Fertigstellung für August 2026 geplant ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und den barrierefreien Zugang - hier bleiben keine Wohnwünsche offen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah in attraktiver Umgebung - und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Fahrminuten. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie eines der drei Schlafzimmer führen zur ca. 13,77m² großen Terrasse sowie zum ca. 47,10m² großen Privatgarten, welcher ein besonders gefragtes Highlight darstellt. Über die beiden weiteren Schlafräume gelangt man auf die zweite traumhafte Terrasse mit ca. 22,96m² mit einzigartigen Donaublick und Sicht auf das Schloss Ottensheim. Dank der terrassenförmigen Hanglage genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie den charakteristischen "Weitblick", der diesem Projekt seinen Namen gibt. Edles Holzparkett in den Wohnräumen sowie weiß gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein zeitloses, elegantes Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Moderne Kunststofffenster mit Alu-Deckschale, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Sprechanlage bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Leerverrohrung für Klimageräte sowie die Vorbereitung für eine KNX-Steuerung sind bereits vorgesehen. Die großzügige Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, frostsicherem Wasseranschluss und der private Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Die Lage zwischen Linzer Straße und Uferweg verbindet Ruhe, Naturnähe und direkte Donau-Nähe mit einer schnellen Anbindung ins Zentrum von Linz - ideal für alle, die Stadt und Natur perfekt kombinieren möchten. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - 2x Terrasse - Eigengarten KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.313,53 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 295,74 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 79,80 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.689,07 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz zu monatl. € 98,40 sowie ein Freistellparkplatz zu monatl. € 43,20 (jeweils inkl. BK, Verwaltungskosten und USt.) ist verpflichtend anzumieten. Bei Interesse am Ankauf der Wohnung ist dies selbstverständlich möglich. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Großartiges Grundstück in Thalham (Wilhering) Dieses Grundstück ohne Bauzwang liegt am Ende der Webergasse und bietet viele Bebauungsmöglichkeiten. Ob Einzelhaus oder Doppelhaus, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrer Terrasse (westlich angrenzende Grundstück ist Grünland). Die Abmessungen des Grundstückes finden Sie in den Anlagen. Die Bebauungsmöglichkeiten im angefügten Bebauungsplan. Hardfacts: • GFZ 0,5 • offene Bauweise • max 3 Wohneinheiten • Talseitig dreigeschossig • Bergseitig zweigeschossig • Aufschließungsbeiträge Kanal und Wasser sind bezahlt Für mehr Informationen stehen wir gerne zur Verfügung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Ruhelage mit Weitblick! Dieser 794m² große Baugrund befindet sich im exzellenten Wohngebiet Schönering - Gemeinde Wilhering, einer der begehrten Wohnplätze im Großraum Linz. Der bestehende Bebauungsplan NR. 153 "Ramsböck" erlaubt eine 2-geschoßige offene bzw. gekuppelte Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoßausbau gemäß OÖ ROG. Die Bebauung ist nur durch die Baufluchtlinien begrenzt. Es gibt keine Geschoßflächenzahl und bietet somit enormen Spielraum für Ihre Traumimmobilie und für potentielle Bauträger. Über einen Änderungsantrag für den BBPL ist auch eine Grundteilung ev. möglich! Sichern Sie sich ein Stück Land für die Zukunft Ihrer Kinder! https://www.remax.at/de/3776-661">Besichtigungstermin am besten gleich vereinbaren https://www.remax.at/de/3776-661 Hard Facts: - Widmung: Wohngebiet - Ebenes Grundstück mit Erholung für Auge und Ohr. - Kein Bau-Zwang - Investieren Sie in eine Geldanlage - Infrastruktur im Nahbereich. - Das Grundstück ist bereits mit einem Wasseranschluss erschlossen. - Kanal-, und Gasleitung befindet sich in der öffentlichen Straße. - Der bestehende Strommast am Grundstück wird laut EVU kostenlos der zukünftigen Bebauung angepasst! (verlegt, bzw. kann ev. entfallen - unterirdisch im Straßenbereich) Das ebene Grundstück unter dem Motto "WOHNEN AM LAND UND DOCH NAH DER STADT" deckt die täglichen Bedürfnisse im Dorfzentrum Schönering - welches Sie in wenigen Minuten erreichen - durch Schule, Lebensmittelmarkt, Fleischerei, Buchhandlung, Bank, Großteils ab. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgehdehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Wilhering, Linz und Eferding sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die stadtnah, aber Ruhe und Entspannung in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung - " AM BÜHEL" suchen. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber bieten mehrere im Nahbereich liegende Reiterhöfe und Reitclubs. Sie erreichen mit dem Auto: - in ca. 3 Minuten den Supermarkt Billa - in ca. 3 Minuten die Hauptstraße 129 - in ca. 9 Minuten Leonding - in ca. 3 Minuten Schönering mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten - in ca. 3 Minuten die Bushaltestelle Schönering sowie die Apotheke & Raiffeisenbank - in ca.10 Minuten Shopping-Center Plus City - in ca.15 Minuten Zentrum Linz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

In Salzburg/Liefering erwartet Sie diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen bietet. Besonders attraktiv sind die großen Außenflächen – Balkon und Garten – die eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 2 aneinander gebaute Hallen (BJ 1971 + 1987) - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

In ausgezeichneter Lage und mit sensationeller Sichtbarkeit, direkt an der Eferdinger Landstraße 129 gelegen, erwartet Sie diese Gewerbefläche. Die ehemals als Lebensmittelgeschäft geführte Verkaufshalle beherbergt heute ein kleines Unternehmen mit Büro- und Lagerräumlichkeiten. Die Halle ist aktuell vermietet und ermöglicht Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mieter hat jedoch ein gewisses Maß an Flexibilität signalisiert und könnte unter Umständen bereits vor Mietvertragsende 2028 die Flächen zur Verfügung stellen. So können Sie Ihre persönliche Geschäftsidee früher verwirklichen und diese Immobilie für Ihren Eigenbedarf nutzen. Optional kann der direkte Zubau (eine weitere Halle mit rund 191m²) erworben werden. Das Gesamtgrundstück (mit einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Baulandwidmung (gemischtes Baugebiet) und weist insgesamt ein Flächenausmaß von rund 2.566m² auf. Bislang war und ist die Liegenschaft im "Alleineigentum". Es ist jedoch die Gründung von Wohnungseigentum beabsichtigt und wurde dementsprechend bereits ein Nutzwertgutachten erstellt. Dieser Vorteil ermöglicht flexible Kaufvarianten, angefangen von der gesamten Immobilie bis hin zu einzelnen Tops! Alles in Allem eine tolle Möglichkeit eine Gewerbeliegenschaft mit bester Erreichbarkeit zu erwerben. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights im Überblick: - 1 bzw. 2 "getrennte" Hallen - bis zu 8 Parkplätze optional erwerbbar - Mieteinnahmen, daher auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - Mietvertrag befristet bis 2028, jedoch Option auf vorzeitige Verfügbarkeit - Sichtbarkeit & Erreichbarkeit - PV-Anlage am Dach - diverse Sanierungsmaßnahmen (Dachsanierung, teilweise Fenster) - Begründung Wohnungseigentum (Vorteil: Kauf einzelner Tops möglich!) - Flächenwidmung: Bauland - gemischtes Baugebiet - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Alkoven 5km - Zentrale Lage, Nahversorgung im Umkreis Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Warum eine Eigentumswohnung suchen wenn es dafür auch ein Haus gibt und das noch dazu mit Pool! Doppelhaushälfte (schlüsselfertig inkl. Außengestaltung) mit Pool zu einem leistbaren Preis Von Ihrem Haus gelangen Sie in nur 20 min nach Linz entweder mit dem Auto oder mit öffentlichem Verkehrsmittel (Lilo oder Bus). Das 142 m² große Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Das Innere des Hauses ist nahezu fertig. Die Gartenanlage und er Pool wird bis zum Frühjahr in einem Top Zustand sein. Somit können Sie den nächsten Sommer in Ihrem Pool genießen. Das Haus bietet bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Zusätzlich bietet es die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Durch die perfekte Ausrichtung haben Sie auf der Terrasse den ganzen Tag Sonne. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Günstiger als eine Eigentumswohnung und das mit Pool! Doppelhaushälfte (schlüsselfertig inkl. Außengestaltung) mit Pool zu einem leistbaren Preis Von Ihrem Haus gelangen Sie in nur 20 min nach Linz entweder mit dem Auto oder mit öffentlichem Verkehrsmittel (Lilo oder Bus). Das 142 m² große Haus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Das Innere des Hauses ist nahezu fertig (Das Titelbild ist nach Fertigstellung) . Die Gartenanlage und er Pool wird bis zum Frühjahr in einem Top Zustand sein. Somit können Sie den nächsten Sommer in Ihrem Pool genießen. Das Haus bietet bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung aus. Zusätzlich bietet es die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen. Durch die perfekte Ausrichtung haben Sie auf der Terrasse den ganzen Tag Sonne. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Am Ende einer Sackgasse, fernab von Verkehr und Hektik, liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 1.492 m² - ein Ort, an dem Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Natur & unverbaubarer Ausblick Bereits beim ersten Eindruck wird klar, was diese Liegenschaft besonders macht: die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Angrenzende Waldflächen schaffen nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern sichern auch langfristig den freien Blick ins Grüne - ein seltenes Qualitätsmerkmal. Bebauung & vielseitiges Entwicklungspotenzial Das Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die gute Bebaubarkeit. Es eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger interessante Möglichkeiten. Neben der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses ist hier insbesondere auch eine verdichtete Bebauung denkbar - etwa ein Doppelhaus oder ein kleines Wohnprojekt im Sinne eines 3-Spänners mit mehreren Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch ideal als Projekt für Bauträger oder Investoren. Bestand & Entwicklungsmöglichkeiten Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Basis für individuelle Gestaltung - von der stilvollen Renovierung bis hin zur umfassenden Modernisierung oder einem möglichen Neubau. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen. Das Haus - solide Struktur mit Potenzial Im Inneren überzeugt eine funktionale Raumaufteilung mit rund 4,5 Zimmern. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Bereiche, darunter drei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine angrenzende Küche. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine praktische Garage. Technik Besonders hervorzuheben ist die 2021 erneuerte Heizungsanlage, die sich in sehr gutem Zustand befindet und einen wichtigen Modernisierungsvorteil darstellt. Licht & Sonnenverhältnisse Die Liegenschaft profitiert von guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können. Dadurch lässt sich ein besonders helles und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Infrastruktur & rechtliche Rahmenbedingungen Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, wodurch die Bebauung nach den Bestimmungen der oberösterreichischen Bauordnung erfolgt. Lage & Lebensqualität Die Kombination aus Ruhelage, Naturverbundenheit und fehlendem Durchzugsverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet - ideal für Familien, Ruhesuchende oder als wertbeständige Investition. Fazit Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und Flexibilität ist eine echte Rarität. Es bietet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in gefragter Ruhelage zu realisieren. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In Dörnbach nähe Leonding erwartet Sie ein echtes Juwel für Ruhesuchende. Eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, schafft eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre. Ein besonderer Pluspunkt: Direkt vor dem Grundstück befindet sich gewidmete Waldfläche. Dadurch bleibt Ihnen der freie Ausblick langfristig erhalten - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Das Haus - Solide Basis mit Gestaltungsspielraum Das bestehende Einfamilienhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Modernisierung - hier haben Sie die Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der in den Flur übergeht und alle Räume klar und praktisch erschließt. Insgesamt stehen Ihnen rund 4,5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So entsteht eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Ein weiterer Pluspunkt: Alle fix verbauten Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zum vollunterkellerten Bereich erfolgt ebenfalls über den Flur und bietet zusätzlich einen praktischen Gartenaufgang. Hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbys oder Technik zur Verfügung - flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch weiteren Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet. Grundstück & Lage - Natur trifft Potenzial Mit einer großzügigen Fläche von 1.492 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rechteckige Form erleichtert eine optimale Bebauung oder Neugestaltung und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr guten Sonnenverhältnissen, die durch eine gezielte Anpassung des Baumbestands zusätzlich optimiert werden können - und das in direkter Waldrandlage. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Technisches Highlight Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage: Die Heizung (Öl) wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist zudem an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über einen LIWEST-Anschluss, was eine zeitgemäße und komfortable Infrastruktur gewährleistet. Ein Bebauungsplan liegt für das betroffene Grundstück nicht vor. Es gelten somit die Bestimmungen der OÖ. Baugesetzgebung. Das reduziert zukünftige Investitionskosten erheblich und bietet eine solide technische Grundlage für weitere Maßnahmen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]