Suchergebnisse für "luxusmietwohnung hietzing"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Leuchten sowie Spots, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils. Der Innenausbau der Flächen ist besonders hochwertig und gepflegt und verfügt über einen hohen Glasanteil. In jedem Geschoss findet man eine kleinen Empfangssituationen, sowie neben einer kleinen Teeküche, eine weitere, großzügig ausgestaltete offene Küche mit Kommunikationsflächen. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet werden und ermöglichen jegliche Varianten von modernen Bürolayouts. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Leuchten sowie Spots, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils. Der Innenausbau der Flächen ist besonders hochwertig und gepflegt und verfügt über einen hohen Glasanteil. In jedem Geschoss findet man eine kleinen Empfangssituationen, sowie neben einer kleinen Teeküche, eine weitere, großzügig ausgestaltete offene Küche mit Kommunikationsflächen. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet werden und ermöglichen jegliche Varianten von modernen Bürolayouts. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen am Hietzinger Kai in 1130 Wien - zu mieten Das beeindruckende Bürohaus am Hietzinger Kai bietet eine exklusive Büroadresse im Westen von Wien. Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 17.000 m², verteilt auf neun Stockwerke, welche voll ausgestattet und nur von einem "Single-Tenant" angemietet werden können. Die erstklassige Lage des Gebäudes, nur eine Minute von der U-Bahn Station „Unter St.Veit“ entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Westautobahn A1 ist eine komfortable Anfahrt mit dem Auto möglich. Eine Tiefgarage mit 270 Parkplätzen steht dem Mieter dazu ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich einige Schulen und Kindergärten, aber auch zahlreiche Geschäftslokale und Gastronomien. Verfügbare Fläche: EG: ca. 2330 m² 1. OG: ca. 1.980 m² 2. OG: ca. 1.656 m² 3. OG: ca. 1.659 m² 4. OG: ca. 1.657 m² 5. OG: ca. 1.665 m² 6. OG: ca. 1.666 m² 7. OG: ca. 1.636 m² 8. OG: ca. 1.659 m² 9. OG: ca. 1.607 m² Gesamt ca. 17.118 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ca. € 7,50 inkl. Heizung, Strom Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

"Tolle Lage in Wien-Hietzing!" Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines im Jahr 1960 fertiggestellten Mehrparteienhauses ohne Lift. Das Haus wurde 2002 thermisch saniert und auch die Wohnung wurde anlässlich des Kaufes 1993 grundlegend renoviert (sinnvolle Raumaufteilung), Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum, einen Schrankraum, einen Vorraum und ein WC. Der Grundriss der Wohung kann als gut bezeichnet werden. Warmwasser und Heizung werden durch eine Gas-Kombitherme versorgt. Kaufpreis auf Anfrage! Diese Wohnung wird ebenso mit WOHNRECHT auf 10 Jahre angeboten: >>> www.remax.at/1626-25025 Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonniges Familienhaus am Fuße des beliebten Freizeitgebietes "Roter Berg" gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Gärten! Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem südseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten. Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhöhen und lässt dabei den Fantasien des neuen Eigentümers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persönlichen Wohntraumes. Ursprünglich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 97m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoß beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern auf gesamt ca. 95m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14m² Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 4 geräumige Zimmer, sowie ein Jugendstil angehauchtes Badezimmer und eine extra Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes südseitiges Zimmer, ein klassisches Wannenbad, eine moderne Küche und diverse Stauräumlichkeiten im ehemaligen Dachboden. Das Souterrain mit ca. 63m² beheizter Wohnfläche fasziniert mit einem riesigen Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Hier bietet sich auch eine Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus an. Zusätzlich dazu gibt es im Untergeschoß noch weitere Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m². Die Nutzung als geräumiges und elegantes Einfamilienhaus, oder auch als Mehrfamilienhaus und hervorragendes Investment bieten sich an! Im grünen und wohlhabenden Hietzing gelegen, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der zentralen und ruhigen Lage in Hietzing, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Unique location in Hietzinger cottage! Sunny family house located at the foot of the popular recreational area "Roter Berg" and surrounded by elegant villas with beautiful gardens! This unique property impresses with its classic charm and the south-facing, almost unobstructed and sun-drenched garden. This dream house fascinates by the optimal room layout and marvelous approx. 2.90qm room heights and leaves thereby to the fantasies of the new owner much clearance for the realization of its personal living dream. Originally built in 1936, this property was renovated in 1991 and finally divided into 4 floors in 2006, separated from the central staircase. On the ground floor with approx. 97qm of living space, 4 rooms with an open kitchen area and exit to the south-facing terrace and sunny garden await you. A spacious bathroom with window complete this floor. The upper floor impresses with sun-flooded rooms and original details such as oak parquet floors and box windows on a total of approx. 95qm living space plus approx. 14qm balcony. In total there are 4 spacious rooms on this level, as well as an art nouveau bathroom and an extra kitchen. In the attic there is a large south-facing room, a classic bath, a modern kitchen and various storage spaces in the former attic. The basement with about 63qm of heated living space fascinates with a huge hobby room and a large bathroom. Here is also an office use with its own access via the garden or the central staircase. In addition to this, there are further storage and heating rooms with approx. 35qm in the basement. The use as a spacious and elegant family home, or as a multi-family house and excellent investment offer! Situated in the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities from Schönbrunn with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive "Lainzer Tiergarten". High society meets at elegant places around the Hietzinger mainstreet and visits the culinary hot spots such as "Cafe Dommayer" or the traditional and city-famous restaurant "Plachutta". Thanks to the central and quiet location in Hietzing, you have access to the best infrastructure and excellent public transport! Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at 192,53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon 1. Dachgeschoß - Geräumiger Wohnsalon mit großer offener Wohnküche, Aufgang zur zweiten Etage und Ausgang auf den Balkon ( ca.14,78m²) - Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) - Großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Separate Toilette - Vorraum 2. Dachgeschoß - Großzügige Galerie / Büro mit Ausgang auf die Terrasse Anlegerpreis: € 2.719.454,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 2.991.400,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine ca. 160 m² große Villenetage in Bestlage Alt-Hietzings. Die Villa hat einen Eingang mit Kupfervordach, von dem man in die hohe, eichenholzgetäfelte Eingangshalle mit Jungendstil-Bleiglasfenster kommt. Die Eichenholztreppe führt durch eine hohe Zwischentüre ins Hochparterre, dessen Jugendstil-Fußbodenpflaster und geätzte Jugendstilfensterscheiben wie im ersten Stock, der "Belétage", vollständig erhalten sind. Diese rund 160 m² große Villenetage besteht töpfelgassenseitig aus einer west-sonnendurchfluteten Reihe von drei Räumen. Im Zentrum aus einem holzgetäfelten großen Wohnsalon mit schwedischem Kachelofen und getäfeltem Erker, von welchem man in das Gartenzimmer mit englischen Schiebefenstern und schließlich auf die gartenseitig gelegene, ca. 15 m² große Terrasse kommt. Die Terrasse ist morgens sonnig, nachmittags hingegen teils sonnig, großteils aber gerade an Sommertagen angenehm schattig. Die übrigen Räume dieser Wohnung liegen nord- und ostseitig. Die Küche sowie das separate WC sind mit Original-Jugendstil-Fußbodenpflaster, alle anderen Räume mit Fischgrätparkett ausgestattet. Flügeltüren und hohe Räume verleihen ein einzigartiges und herrschaftliches Wohngefühl! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen das trockene und mit weiß verfugter Ziegelmauer gestaltete Souterrain mit Fenster. Zögern Sie nicht uns zu kontaktierten, um mehr über diese außergewöhnliche Wohnung in Bestlage zu erfahren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Villa liegt mitten im Alt-Hietzinger Stadtviertel - in einer ruhigen Einbahngasse - zwischen Penzingerstraße und Cumberlandstraße, inmitten von Gärten. Die Nutzung und Modernisierung der in Gehweite - ca. 7 bis 10 Minuten - gelegenen U4, der S45 und des City-Shuttle zum Westbahnhof stellen den in diesem Stadtviertel Wohnenden eine rasche Erreichung aller Teile Wiens über das U-Bahnnetz zur Verfügung. Autofahrer schätzen die Nähe der Westausfahrt nach Linz und Salzburg, ebenso aber auch die Nähe zur Südautobahn, an Schloss Schönbrunn vorbei über den "grünen Berg", über den auch die Autobahntangente in den Norden und Osten Wiens erreicht wird.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Mischnutzung (teils zu Wohnzwecken und teils zu Bürozwecken) auch möglich. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in ausnehmend schöner und beliebter Hietzinger Wohnlage nahe zum Hügelpark in der Münichreiterstraße. OBJEKT Die helle und renovierte Büroräumlichkeit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 77,11 m². Sie befindet sich im 1. Stock eines charmanten Gebäudes ohne Lift. Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und bieten somit die Möglichkeit, sie nach den individuellen Bedürfnissen einzurichten. Die Ausrichtung der Räume nach Osten und Süden sorgt für eine optimale natürliche Lichtdurchflutung. Die drei Räume (einer davon mit Zugang zum südseitigen Balkon ca. 4 m²), bieten ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche. Zusätzlich stehen ein Vorzimmer, ein Bad, eine Küche, eine Speis und ein separates WC zur Verfügung. Ein offener Autoabstellplatz vor dem Haus kann optional dazu gemietet werden. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen und flexiblen Einzug. Zusammenfassend: Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Arbeitsumgebung, sondern auch einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Hügelpark. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.437,16 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 1.050,00 Hauptmietzins € 147,63 Betriebskostenakontierung € 239,53 20 % Ust. Autostellplatz optional: € 100,- zuzgl. 20% Ust. Kaution: € 5.000, (auch als Bankgarantie möglich) Provision: 2 Bruttomonatsmieten Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich und erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Smart Living in Hietzing Lage: Ruhige Lage im traditionellen Unter Sankt Veit Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien 53A, 54A, 54B Tram 4 sowie nahegelegene U4 Station Diverse Nahversorger sind fußläufig erreichbar Nutzfläche: Sonnige ca. 49 m² Wohnnutzflächeinkl. ca. 2,5 m² Loggia Detailinfo: Smarte 2 Zimmer im 1. Liftstock Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung (Hauszentralheizung /Wärmepumpe), Dreischeiben-Fenster inkl. elektrischem Sonnenschutz, Maßeinbauküche mit allen Geräten Tiefgaragenstellplatz mit Lift Barrierefrei Befristete Hauptmiete 5 Jahre Kaution: 3 BMM Kosten / Monat: Nettomiete p.M.: EUR 675,93Netto BK Akonto p.M.: EUR 101,20Nettomiete Garage p.M.: EUR 50,00Netto BK Garage p.M.: EUR 69,3010 % bzw. 20 % USt. p.M.: EUR 101,57 Gesamtmiete p.M.: EUR 998,- inkl. BK und 10 % bzw. 20 % USt.* * Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Kontakt: Dominik Pail, M.A. Mobile: [Tel]E-Mail: [Email] Dipl. Ing. Martin Ramsauer Mobile: [Tel]E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m H... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell

Highlights der Wohnunglichtdurchflutete Räumeoptimale Verkehrsanbindung Objektbeschreibung Diese schöne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in zentraler Lage von Althietzing. Von dem zentral gelegenen Vorraum aus gelangt man in die restlichen Räume der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 kleinere Schlafzimmer sowie ein schönes, helles Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei große Badezimmer und geräumiges Wohnzimmer. Die Räume sind teilweise verfliest, teilweise mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 verfügbar. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage im 13. Bezirk in Althietzing. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) befindet sich 10 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 erreicht man fußläufig. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, das Schloß Schönbrunn, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT 2 TERRASSEN IM COTTAGEVIERTEL HIETZING Dieses sonnige Luxuspenthouse befindet sich in Grünruhelage in Ober St.Veit in einer Gründerzeitvilla. Das Objekt besticht vor allem durch seine hochwertige und luxuriöse Ausstattung und den schönen Weitblick über die Stadt. Raumaufteilung 1. Ebene // Vorzimmer // Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum // Schlafzimmer mit Schrankraum // Schlafzimmer // 2 Badezimmer // Sauna2. Ebene // großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin // Küche mit Speiseaufzug // separate Toilette // Wirtschaftsraum // Terrasse (ca. 16m2) 3. Ebene // großzügige Flachdachterrasse (ca. 55m2) Ausstattung Voll ausgestattete Küche inkl. Markengeräten und Speiseaufzug (führt in jede Ebene), hochwertiger Parkettboden aus Eiche in den Schlafzimmern, Feinsteinzeug in Döller Design im Vorzimmer und Wohnbereich, Fenster aus Sicherheitsglas, außenliegende elektrische Beschattung, Fußbodenheizung, die sich Raum für Raum regulieren lässt, Klimaanlage in der gesamten Wohnung, offener Kamin, Gegensprechanlage in jedem Geschoß, Sicherheitstüre, Alarmanlage. Die Nassräume sind geschmackvoll verfliest und mit erstklassigen Sanitäreinrichtungen (Laufen, Hansgrohe) und Handtuchwärmern möbliert. Der Terrassenbelag besteht aus witterungsbeständigem Bankirai. Eine besonderes Highlight ist der vom international bekannten Künstler David Mascha gestaltete Vorraum! Allgemeine Räume Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie Einlagerungsräume und einen Personenlift. Verkehrsanbindung U4, Straßenbahn 58, 60 Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]