Suchergebnisse für "luxus häuser in oberwaltersdorf"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Villa im exklusiven Wohnpark Fontana vereint großzügiges Familienwohnen mit urbanem Luxus auf 518 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Anrichteküche, der sich zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten mit Pool öffnet. Das 2021 neu ausgebaute Dachgeschoss bietet einen eleganten Masterbedroom mit luxuriösem Master-Badezimmer sowie vier weitere Zimmer – helles Ambiente und hochwertige Ausstattung inklusive. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer sowie ein Wellnessbereich mit moderner Infrarotkabine und Sauna. Eine Doppelgarage mit Golfcart-Stellplatz und E-Ladestation rundet das Angebot ab. Die neu installierte Minotti-Küche (2022) und Designmöbel von Rimadesio verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Von außen bewusst zurückhaltend, entfaltet das Anwesen im Inneren eine Wohnwelt, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #hell

NEUBAU – 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großes Haus mit Potential in toller Lage Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit schönem Grundstück und genügend Platz. Das Haus mit BJ 1974 wurde 2011 generalsaniert und auf 2 Wohneinheiten umgebaut und weißt eine Gesamtwohnfläche von 254 m2 auf, eine Zusammenlegung der WE ist leicht umzusetzen wenn erwünscht. EG Vorraum WC Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Wohn/Esszimmer Terrasse Garage Technikraum OG Vorraum AR/Waschmaschinenraum Badezimmer WC Zimmer 1 Zimmer 2 offener Wohn/Essbereich Terrasse für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige, hofseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Stock in Oberwaltersdorf zu vermieten. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung besteht aus: 2 Zimmern Badezimmer separater Toilette Vorraum Abstellraum Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig gelegen. Die Monatsmiete beinhaltet: Miete inkl. MwSt. Betriebskosten Heizungskosten PKW-Abstellplatz Weitere Informationen: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertrag auf 3 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LUXUSVILLA IM WOHNPARK FONTANA – MIT KAMIN, POOL & GARTENExklusives Wohnen im renommierten Golfclub Fontana – stilvoll, ruhig und auf höchstem Niveau Grundriss & Eckdaten: Wohnfläche: ca. 260 m²Grundstück: ca. 906 m²6,5 Zimmer4 Schlafzimmer4 Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse Separate, moderne Küche Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Balkone & Terrassen Gepflegter Garten Garage für 2 Autos Außenpool Ausstattung: Hochwertige Bauweise & durchdachte Raumaufteilung Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Offener Kamin im Wohnbereich Moderne Einbauküche Mehrere Schlafzimmer mit Bad en suite Kellerbereich mit Hobby-/Fitnessraum & Stauraum Auf Wunsch flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gästebereich etc.) Ruhige, exklusive Wohnlage im geschlossenen Wohnpark Unmöbliert Lage & Infrastruktur (Fontana Golf Club, Oberwaltersdorf): Wohnen in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs Privater Zugang zum Golfclub Fontana Badesee mit Strand & Erholungsflächen Tennisplätze, Sportanlagen & Clubrestaurant Internationale Nachbarschaft & hohe Lebensqualität Nahversorgung, Schulen & Ärzte in der Umgebung Verkehrsanbindung: Ca. 25 Minuten nach Wien (Stadtgrenze) Gute Anbindung über die A2 Südautobahn Bahnhof Oberwaltersdorf / Ebreichsdorf (S-Bahn Richtung Wien) Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 Minuten entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus in der Gebösstraße in Oberwaltersdorf bietet ein Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonders schönen Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Pool – ein schöner Rückzugsort für warme Sommertage, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Sauna, die dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Erdgeschoss - Wohnen und Leben Über den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster und den direkten Zugang zum Außenbereich präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Hier lässt sich ein großzügiger Wohnbereich ebenso gut einrichten wie ein gemeinsamer Essplatz für Familie und Gäste. Direkt anschließend befindet sich die separate Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt - von diesem Raum aus gelangt man ebenfalls in den geräumigen Keller welche über eine Sauna und Dusche verfügt. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss des Hauses unmittelbar im Eingangsbereich. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus in den Garten. Hier eröffnet sich der wohl schönste Bereich der Liegenschaft: ausreichend Platz und ein eigener Pool schaffen einen privaten Rückzugsort. Die vorhandene Gartenhütte ergänzt den Außenbereich praktisch. Direkt vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Vorgarten, welcher dem Haus ein tolles Erscheinungsbild verleiht. Das Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsbereich Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer bietet besonders viel Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen begehbaren und beleuchteten Schrankraum, während die beiden weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können. Auch in diesem Geschoss sorgen die vorhandenen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung. Ein Badezimmer, der zentrale Vorraum sowie zusätzliche Abstell- bzw. Dachbodenflächen ergänzen diese Ebene. Durch die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im oberen Geschoss eignet sich die Aufteilung insbesondere für Familien sehr gut. Keller Das Haus ist zusätzlich unterkellert und bietet hier mehrere großzügige Räume. Neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Sauna im Keller. Damit steht auch innerhalb des Hauses ein eigener Bereich für Erholung und Entspannung zur Verfügung. Der Keller schafft genügend Platz und der Zugang zum Garten ist vom Keller aus ebenfalls möglich. Lage Das Haus befindet sich in der Gebösstraße in Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Oberwaltersdorf verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Anschlüsse in Baden und Traiskirchen an die A2 sowie Ebreichsdorf an die A3 ist die Region auch mit dem Auto gut angebunden. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem wunderbaren Ausblick auf weite Felder und Weingärten - ideal um den Tag mit einem erholsamen Spaziergang zu beenden. Auch die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Oberwaltersdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Aspangbahn; von hier bestehen Regionalzugverbindungen unter anderem Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für den Alltag bietet die Gemeinde unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum und Apotheke. Neben einer Freizeit- und Badeteichanlage gibt es Tennisplätze, Sportanlagen, Radwege entlang der Triesting sowie den Golfclub Fontana. Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grün und privaten Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten - mit Pool, Sauna, Garage mit zusätzlichem Stellplatz und einem Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Zuhauses wird. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Grundstück, Privatsphäre und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten! Dieser charmante HANLO-Bungalow in Oberwaltersdorf bietet auf ca. 99,87 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht – und darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz rund ums Haus. Das Highlight: ca. 965 m² Grundstück mit sonnigem Garten, überdachtem Pool, Wintergarten und Gartenhaus. Ein Zu HAUSE das keine Wünsche offenlässt: • Sonniger Garten mit überdachtem Pool und Gartenhäuschen • Vollunterkellert (ca. 68,57 m²) mit Sauna, Waschküche, Dusche & WC • Garage mit elektrischem Tor (ca. 30,19 m²) - Zusätzlich gibt es noch einen Außenstellplatz • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen • Zugang zum Wintergarten (Bj. 2004) und zur Terrasse • Vollausgestattete Nolte-Küche (2023) • 3 Zimmer • Tageslicht-Badezimmer (2023) mit Badewanne und Walk-in-Dusche • Separates WC (2023) • Abstellraum / Speisekammer • Teilweise mit Klimaanlage und Außenrollos (2023) ausgestattet • Neue Fenster (2023) mit Insektenschutz • Neue Sicherheitseingangstüre, Innentüren & Türstöcke (2023) • Photovoltaikanlage, Alarmanlage und Gegensprechanlage mit Videokamera (2023) • Neue Heizungsanlage (2023) – Umstellung auf Luftwärmepumpe inkl. neuem Warmwasserboiler (Vaillant). Die Räume werden teilweise über eine Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren beheizt. Extra-Pluspunkt: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen. Lage & Infrastruktur: Der Bungalow befindet sich in einer familienfreundliche Wohnsiedlung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Monatliche Kosten: Gemeindeabgaben ca. € 93,51 - zzgl. Strom & Heizkosten Kaufpreis: € 599.000,- Verfügbar: nach Vereinbarung Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <675m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.975m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <5.800m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Polizei <2.900m Post <2.900m Verkehr Bus <200m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <3.275m Straßenbahn <5.975m Flughafen <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und durchdachtem Wohnkomfort Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten. Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden. Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG• Repräsentativer Wohn-/Essbereich • Großer Garten mit Terrasse • Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte • 3 Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung • zentrale Klimaanlage • bodentiefe Fenster • Außenbeschattung • großer beheizter Keller mit ca. 69 m² • Carport + 4 Stellplätze • Gastherme ca. 2024 erneuert • Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung • beliebte Wohngegend • gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ein gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage von Oberwaltersdorf, das Sie mit seiner Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Umfeld begeistern wird! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE LUXUSVILLA im elegantem Design und äußerst attraktivem Raumkonzept! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Das Expose stellt kein verbindliches Angebot dar. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs, im renommierten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf, gelangt eine außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage zum Verkauf. Direkt in erster Reihe am See gelegen und mit unmittelbarem Seezugang bietet diese Liegenschaft eine Rarität, die selbst im begehrten Fontana Wohnpark nur äußerst selten verfügbar ist. Dieses Haus vereint Privatsphäre, Eleganz und ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Umgeben von gepflegter Natur, glasklarem Wasser, weitläufigen Grünflächen und der exklusiven Atmosphäre des Fontana Golf Resorts genießen Sie hier Tag für Tag ein Wohngefühl wie im Urlaub – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt. Der Wohnpark Fontana zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen des Landes und steht seit Jahren für höchste Lebensqualität, Sicherheit und ein außergewöhnliches Umfeld. Schon beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass es sich hierbei um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild des Wohnparks ein und verbindet klassische Wertigkeit mit zeitlosem Stil. Die gepflegte Außenanlage, die harmonische Gartengestaltung und die einzigartige Wasserlage schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Exklusivität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet diese Liegenschaft die seltene Möglichkeit, durch eine behutsame Revitalisierung oder zeitgemäße Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und das Haus an individuelle Wohnansprüche sowie moderne Designvorstellungen anzupassen. Gerade die außergewöhnliche Lage macht Investitionen in eine Aufwertung besonders attraktiv. Es präsentiert sich mit einer hochwertigen Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch höchsten Alltagskomfort ermöglicht. Auf rund 202 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Wohnkonzept mit idealen Proportionen für anspruchsvolle Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen von rund 86 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie eine Garage mit ca. 35 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen holen das Licht und die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Haus und schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick ins Grüne und auf den See. Hier entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Natur und Architektur. Der angrenzende Essbereich bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinner, gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den wunderschönen Garten, ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der gepflegte Außenbereich mit direktem Zugang zum Wasser schafft ein Lebensgefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf den See, entspannte Nachmittage im Garten oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Wasser. Dieses Haus bietet jeden Tag besondere Momente. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Zierpflanzen, gepflegte Grünflächen, harmonisch integrierte Ruhebereiche sowie der direkte Zugang zum Wasser verleihen diesem Außenbereich eine beinahe parkähnliche Qualität. Der malerische Blick über den See und auf die umliegende Naturkulisse macht diese Liegenschaft zu einem absoluten Unikat. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Belichtung aller Räume sowie der traumhafte Ausblick in die Natur und über das Wasser. Die Raumaufteilung wurde mit viel Bedacht geplant und verbindet Funktionalität mit Wohnqualität auf hohem Niveau. Die großzügigen Zimmer schaffen ein offenes und dennoch behagliches Wohngefühl. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Käufer mit gehobenen Ansprüchen ideal geeignet ist. Der großzügige Keller erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich. Neben klassischen Lagerflächen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, etwa als Fitnessbereich, Wellnesszone, Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre einzigartige Lage. Immobilien mit direktem Seezugang in erster Reihe innerhalb des Wohnparks Fontana sind absolute Seltenheiten. Sie erwerben hier nicht nur ein hochwertiges Haus, sondern ein exklusives Lebensgefühl. Der Wohnpark Fontana steht für ein Niveau, das in Österreich nur schwer vergleichbar ist. Exklusive Nachbarschaft, hohe Sicherheit, erstklassige Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub und den Erholungsflächen schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Hier verbindet sich luxuriöses Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre auf ideale Weise. Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: eine seltene Wasserlage, exklusive Nachbarschaft, höchste Lebensqualität und ein Haus, das sofort bezogen und genossen werden kann. Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Eleganz. Eine seltene Gelegenheit im Wohnpark Fontana.... 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#Villa #Garten #Terrasse

GRAND LUXURY COLLECTIONVILLA FONTANA – PRIVATE RESORT LIVINGINDOOR-POOL. SPA. GOLF COMMUNITY. READY TO LIVE. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusresidenz innerhalb der renommierten Fontana Golf & Country Club Community in Oberwaltersdorf. Eine seltene Verbindung aus großzügiger Architektur, Privatsphäre, privater Wellnesswelt und sofortiger Verfügbarkeit – für Käufer, die nicht erst entwickeln und bauen, sondern unmittelbar auf hohem Niveau wohnen möchten. LAGE – FONTANA LIFESTYLEFontana zählt zu den begehrtesten Premium-Wohnlagen südlich von Wien und verbindet Golf, Wasser, gepflegte Grünräume und außergewöhnliche Privatsphäre. Wien bleibt komfortabel erreichbar, während Schulen, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung stehen. Private Resort-Atmosphäre – mit Wien in komfortabler Reichweite. ARCHITEKTUR & WOHNENGroßzügige Proportionen, weitläufige Verglasungen und klare Linien schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Licht und Raum. Die repräsentativen Wohn- und Essbereiche gehen fließend ineinander über. Ein eleganter Panoramakamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Repräsentativ für Gäste – komfortabel für den Alltag. DESIGNER-KÜCHEDie hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten verbindet elegantes Design mit großzügiger Funktionalität. Nicht nur Küche, sondern ein zentraler Teil des gesellschaftlichen Wohnbereichs. PRIVATE SPA RESIDENCEEin besonderes Alleinstellungsmerkmal bildet die private Wellnesswelt: Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich schaffen echtes Resort-Feeling innerhalb der eigenen vier Wände. Schwimmen, Training und Entspannung – ganzjährig und in vollständiger Privatsphäre. PRIVATE LIVINGDie unterschiedlichen Ebenen schaffen eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Großzügige Schlaf-, Bad- und Nebenbereiche bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. MATERIALITÄT & KOMFORTHochwertige Materialien wie Parkett, Marmor und Naturstein, großflächige Verglasungen und eine sorgfältig integrierte Beleuchtung prägen das zeitlose Interieur. Moderne Haustechnik, Sicherheitslösungen, Smart-Home-Vorbereitung und Lift-Vorbereitung ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. READY TO LIVEEiner der stärksten Vorteile dieser Villa ist ihre unmittelbare Verfügbarkeit. Keine lange Planungsphase. Kein Baurisiko. Keine jahrelange Wartezeit. Eine fertiggestellte Luxusresidenz – bereit zum Einziehen. GARTEN & OUTDOOR LIVINGPrivate Garten- und Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Platz für Erholung, Gastlichkeit und Familienleben. Großzügige Verglasungen verbinden Architektur und Grün und lassen Innen- und Außenbereiche selbstverständlich ineinander übergehen. DIE ENTSCHEIDENDE DIFFERENZLuxuriöse Innenräume können neu gestaltet werden. Technik kann modernisiert werden. Doch die Kombination aus Fontana-Lage, großzügiger Architektur, privatem Indoor-Pool und Spa, hochwertiger Ausstattung und READY-TO-LIVE-Qualität ist nur schwer reproduzierbar. Nicht einfach eine Villa. Eine private Wohnwelt in Fontana. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEKäufer profitieren auf Wunsch von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni – mit Fokus auf Möblierung, Licht, Raumwirkung und individuelle Veredelung der Residenz. BESICHTIGUNG & KONTAKTEine Immobilie dieser Kategorie sollte man persönlich erleben. Besichtigungen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin in Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]HINWEISEAlle Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Abbildungen können digitales Home Staging, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen enthalten und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]