Suchergebnisse für "luxus häuser in oberwaltersdorf"

#Einfamilienhaus #Erstbezug #hell

NEUBAU – 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Oberwaltersdorf (Bezirk Baden) südlich von Wien - auf einem insgesamt ca. 225 m² großen Grundstück - sucht dieses Haus neue Eigentümer. Räumlichkeiten Erdgeschoss Vom Eingangsbereich aus betritt man durch das Vorzimmer den Wohn- und Essbereich. Rechter Hand gelangt man in die separate Küche. Auf dieser Ebene betritt man auch die Terrasse und den Garten. Eine Gästetoilette im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer . Die Zwei nebeneinander liegenden Arbeitsimmer könnten durch entfernen der Wand (Trockenbauweise) in ein großes Zimmer umgewandelt werden. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene auch das Badezimmer mit Wanne und separaten WC. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den 7m² großen Balkon. Kellergeschoss Über die Innenstiege gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dies ist voll ausgestattet und kann individuell genutzt werden. Die Quadratmeter der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus den vorhandenen Plänen. Garten Im Garten ist durch Zaun und Sträuchern uneinsichtig und bietet genügend Privatspähre. Beheizung Das Haus wird mittels Gasbrennwertgerät mit integriertem Warmwasserspeicher beheizt. Auch der Kaminofen im Erdgeschoss könnte als Alternative herangezogen werden. Highlights der Immobilie - Massive Ziegelit-Bauweise von Firma MABA - großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche - Bad mit Wanne und Dachfenster - zwei separate Toiletten - Terrasse und Balkon - gemütlicher Garten - Garage mit Stauraum - Ruhelage - Daikin-Klimaanlage mit drei Innengeräten - Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Lage & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine komfortable, familienfreundliche Infrastruktur. Der Triestingau‑Radweg ist in nur rund zwei Minuten erreichbar. Ein zusätzliche Aufwertung erfährt der Ort durch die schnelle Erreichbarkeit von Baden, Wiener Neustadt und Wien. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Oberwaltersdorf. Baden, Wiener Neustadt und Wien sind ebenfalls gut erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großes Haus mit Potential in toller Lage Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit schönem Grundstück und genügend Platz. Das Haus mit BJ 1974 wurde 2011 generalsaniert und auf 2 Wohneinheiten umgebaut und weißt eine Gesamtwohnfläche von 254 m2 auf, eine Zusammenlegung der WE ist leicht umzusetzen wenn erwünscht. EG Vorraum WC Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Wohn/Esszimmer Terrasse Garage Technikraum OG Vorraum AR/Waschmaschinenraum Badezimmer WC Zimmer 1 Zimmer 2 offener Wohn/Essbereich Terrasse für weiter Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU ? 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ? EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos? moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig. Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Tattendorfer Straße bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und der Golfclub Fontana befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vier Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 124,62 m² (Haustyp A) bzw. 128,44 m² (Haustyp B). Die Terrassen mit rund 18 m² sind beim Haustyp A nach Süd? Ost und beim Haustyp B nach Süd? West ausgerichtet. Die ebenen Eigengärten bieten zwischen 71 m² und 170 m² Fläche. ? Wohnfläche ab 124,62 m² ? 5 Zimmer ? Terrasse ca. 18 m² ? Eigengarten ab 71,29 m² bzw. bis zu 170,04 m² ? Jeweils 2 Stellplätze pro Haus Die beiden Grundrisstypen sind modern, offen und lichtdurchflutet ? mit großzügigem Wohn? Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss. Die Kaufpreise liegen zwischen ? 659.000 und ? 780.000 ? abhängig von Lage, Grundstücksgröße und Haustyp Fazit Ein hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen. Ausstattung & Highlights Ziegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant. ? Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser ? Klimaanlage in den Wohnbereichen ? Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien ? Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett ? Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad ? Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird ? Überdachter Carport? Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus ? Vorbereitung für Wallbox ? Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug ? Erstbezug ? sofort verfügbar Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Alles, was das Herz begehrt! Besonders für Familien geeignet liegt das bezaubernde Grundstück in einer wundervoll grünen Umgebung. Das hübsche Haus mit besonderem Grundriss wurde im Jahr 2018 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in einem modernen Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit dem Reiz des Besonderen sowie hohem Wohnkomfort. Das außergewöhnlich schöne und sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen und anspruchsvollen Materialien versehen. Das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 115 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. An den einladenden, offenen Eingangsbereich mit (Gäste-) Toilette und Badezimmer bzw. Abstellraum schließt sogleich das Herzstück des Hauses - der großzügige und repräsentative Wohn-/Essbereich, der über einen Zugang zur gemütlichen Terrasse verfügt, und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten präsentiert. Auf dieser Ebene findet sich außerdem die traumhafte, moderne, und hochwertig ausgestattete Wohn-Küche mit großer Kücheninsel. In das obere Geschoss mit geschmackvoller Galerie gelangt man über eine zarte Treppe mit Glaswänden. Hier sind ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, sowie drei (Schlaf-) Zimmer zu finden. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein weiterer KFZ-Stellplatz, genauso wie ein separater Technikraum. Fakten | Highlights | Ausstattung Liebevoll, komplett angelegter Garten mit Terrasse4 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich Luftwärmepumpe (Panasonic) Moderne, offene Küche voll ausgestattet mit Kücheninsel Hübsche Galerie Loggia Großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zweites Badezimmer im EG mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten Jede Etage mit WCEinladender Eingangsbereich Elektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Garage, 1 weiterer Stellplatz Separater Technikraum Gefragte Wohngegend Gute Verkehrsanbindung und Infrastrukturuvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen – das Erdgeschoss Über eine einladende Treppe im Eingangsbereich gelangt man in einen hellen Vorraum, das großzügige Herzstück der Erschließung: Linker Hand führt die Treppe hinab ins Untergeschoss, geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnraum. Das mit edlem Parkett ausgelegte Wohnzimmer (42,1 m²) ist offen als Wohnküche konzipiert und lässt Raum für gemeinsame Stunden. Die moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche (6,25 m²) ist elegant verfliest und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Von hier tritt man direkt hinaus auf die geräumige Terrasse – fließender Übergang von drinnen nach draußen. Für angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen Außenjalousien im gesamten Haus. Ebenfalls zentral vom Wohnraum begehbar: ein vielseitig nutzbares Zimmer (10,22 m²) mit Blick in den Garten – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das große Badezimmer (knapp 10 m²) verwöhnt mit bodengleicher Schneckendusche und WC und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Master-Schlafzimmer (12,75 m²) eine private Rückzugssuite. Das besondere Extra – das lichtdurchflutete Untergeschoss Was dieses Haus von vielen abhebt: das liebevoll gestaltete Untergeschoss. Durch einen Gang gelangt man in einen hinteren, tageslichtdurchfluteten und vollständig trockenen Bereich, der heute weit mehr ist als bloßer Stauraum. Ein ruhiger Arbeitsraum (lt Plan 8,96, tatsächlich ca 13 m²) eignet sich ideal fürs Homeoffice, links davon wurde ein charmanter, trockener Kinderzimmer-Bereich mit Gartenblick eingerichtet. So entsteht wertvoller Zusatzraum für die ganze Familie. (Hinweis: offiziell als Keller-/Lagerfläche gewidmet, in der aktuellen Nutzung jedoch wohnlich ausgebaut.) Garten, Garage & Außenbereich Der schöne, großzügige Garten ist das grüne Wohnzimmer unter freiem Himmel – Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Whirlpool sorgt für kleine Wellness-Auszeiten zuhause. Für Fahrzeuge und Hobby sind bestens vorgesorgt: ein massives Carport, eine geräumige Garage mit Werkbank samt Platz für Werkzeug und Bastelprojekte – ein Traum für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Ausstattung auf einen Blick Rund 400 m² Eigengrund mit uneinsehbarem Garten Wohnküche mit Parkett (42,1 m²) + hochwertige Einbauküche (6,25 m²) Master-Schlafzimmer (12,75 m²) mit angrenzendem Bad (Schneckendusche + WC) Zusätzliches Zimmer mit Gartenblick (10,22 m²) Ausgebautes, trockenes Untergeschoss mit Arbeits- und Kinderzimmerbereich Geräumige Terrasse mit direktem Wohnraumzugang Außenjalousien im gesamten Haus Whirlpool, massives Carport & Garage mit Werkbank Komplett möbliert – schlüsselfertiges Einziehen möglich Energie & Zukunft Das Haus überzeugt mit besonders geringen Heizkosten und hoher Effizienz – die konkreten Energiekennzahlen runden das Bild ab. Wer noch unabhängiger werden möchte: Eine Photovoltaik-Anlage lässt sich bei Bedarf nachrüsten und macht das Zuhause fit für die Zukunft. Die Lage – das Beste aus zwei Welten Oberwaltersdorf liegt in der niederösterreichischen Thermenregion im Bezirk Baden, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und dennoch nur rund 25 Kilometer bzw. etwa 25 Autominuten von Wien entfernt. Wer öffentlich pendelt, schätzt den Bahnhof Oberwaltersdorf, von dem Regionalzüge sowohl in Richtung Wien Hauptbahnhof als auch nach Wiener Neustadt verkehren. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Freizeit und Lebensqualität sorgt das renommierte Fontana-Resort in der Umgebung – mit einem der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, einem privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätzen sowie einem eleganten Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Dazu laden das Schloss, die Pfarrkirche Oberwaltersdorf und das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten zu entspannten Spaziergängen ein – und die Kurstadt Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Ihr neues Zuhause wartet Ein Haus zum Wohlfühlen, zum Ankommen, zum Bleiben – mit Raum für Familie, Hobby und Erholung, in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus in der Gebösstraße in Oberwaltersdorf bietet ein Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonders schönen Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Pool – ein schöner Rückzugsort für warme Sommertage, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Sauna, die dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Erdgeschoss - Wohnen und Leben Über den Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster und den direkten Zugang zum Außenbereich präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Hier lässt sich ein großzügiger Wohnbereich ebenso gut einrichten wie ein gemeinsamer Essplatz für Familie und Gäste. Direkt anschließend befindet sich die separate Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt - von diesem Raum aus gelangt man ebenfalls in den geräumigen Keller welche über eine Sauna und Dusche verfügt. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss des Hauses unmittelbar im Eingangsbereich. Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus in den Garten. Hier eröffnet sich der wohl schönste Bereich der Liegenschaft: ausreichend Platz und ein eigener Pool schaffen einen privaten Rückzugsort. Die vorhandene Gartenhütte ergänzt den Außenbereich praktisch. Direkt vor der Haustüre befindet sich außerdem ein Vorgarten, welcher dem Haus ein tolles Erscheinungsbild verleiht. Das Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsbereich Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer bietet besonders viel Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen begehbaren und beleuchteten Schrankraum, während die beiden weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können. Auch in diesem Geschoss sorgen die vorhandenen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung. Ein Badezimmer, der zentrale Vorraum sowie zusätzliche Abstell- bzw. Dachbodenflächen ergänzen diese Ebene. Durch die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im oberen Geschoss eignet sich die Aufteilung insbesondere für Familien sehr gut. Keller Das Haus ist zusätzlich unterkellert und bietet hier mehrere großzügige Räume. Neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die Sauna im Keller. Damit steht auch innerhalb des Hauses ein eigener Bereich für Erholung und Entspannung zur Verfügung. Der Keller schafft genügend Platz und der Zugang zum Garten ist vom Keller aus ebenfalls möglich. Lage Das Haus befindet sich in der Gebösstraße in Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Oberwaltersdorf verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Anschlüsse in Baden und Traiskirchen an die A2 sowie Ebreichsdorf an die A3 ist die Region auch mit dem Auto gut angebunden. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem wunderbaren Ausblick auf weite Felder und Weingärten - ideal um den Tag mit einem erholsamen Spaziergang zu beenden. Auch die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Oberwaltersdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Aspangbahn; von hier bestehen Regionalzugverbindungen unter anderem Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für den Alltag bietet die Gemeinde unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum und Apotheke. Neben einer Freizeit- und Badeteichanlage gibt es Tennisplätze, Sportanlagen, Radwege entlang der Triesting sowie den Golfclub Fontana. Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grün und privaten Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten - mit Pool, Sauna, Garage mit zusätzlichem Stellplatz und einem Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Zuhauses wird. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <2.250m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wasser - Ihr privates Paradies! Wohnen, wo andere Urlaub machen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Giardino Oberwaltersdorf vereint modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine außergewöhnliche Lage direkt am Badeteich – mit eigenem Zugang zum Wasser vom Grundstück aus. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller und überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zwei Badezimmer mit WC – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche • Große, überdachte Eckterrasse mit Blick in den Garten • Großzügiger Balkon mit herrlichem Seeblick • Direkter Zugang zum Badeteich vom eigenen Garten • Vollkeller mit zusätzlichem Platzangebot, Schrankraum und Technik • Garage und zwei weitere Kfz-Stellplätze • Gepflegter Zustand und moderne technische sowie energetische Ausstattung Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität: Morgens den Blick über das Wasser genießen, an warmen Tagen direkt vom eigenen Garten zum Schwimmen gehen und den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen. Und das Beste: Trotz dieser idyllischen Wohnlage erreichen Sie Wien mit dem Auto in knaüü 30 Minuten. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. ZAHLEN: Kaufpreis: € 799.000, Betriebskosten monatl. € 296, 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = 28.764, Kosten des Kaufvertrages... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück im exklusiven Wohnpark FONTANA inmitten des Golf-Ressorts mit einem 18-Loch Golfplatz. Auf 915 m² Eigengrund wurde das Ziegelhaus etwa im Jahr 2000 errichtet. Die gesamte nutzbare Fläche von ca. 217 m² plus ca. 76 m² Keller, teilt sich laut Einreichplan auf wie folgt: Kellergeschoss, ca. 76 m² (Vorraum, 2 große Kellerräume, Bad mit WC, Haustechnik) Erdgeschoss, ca. 75 m² (Vorzimmer, Garderobe, Speis, WC, ca. 55 m² Wohnsalon mit Küche und Essplatz, Bibliothek, Abstellraum) plus ca. 34 m² Doppelgarage 1. Obergeschoss: ca. 107 m² (Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit ca. 18 m² und etwa 15 m² begehbare Garderobe, 2 Bäder mit WC) Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Grundrissgestaltung, sehr gepflegten Zustand und durch die hochwertige Ausstattung. Der Energieausweis, gültig bis zum 19.12.2028, weist einen Heizwärmebedarf HWB 71,47 kWh/m²a (C) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 1,145 (C) aus. Raumaufteilung Sie betreten das Haus über den großzügigen Vorraum, der linker Hand Zutritt zur Garderobe, dem Gäste-WC und der Speisekammer bietet. Geradeaus gelangen Sie durch eine Glastür zum hellen, großzügigen Wohnbereich. Hier ist linker Hand der Wohnsalon angeordnet, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Rechter Hand erwartet Sie eine hochwertige Designerküche mit Markengeräten und Kochinsel. Daran schließt der Essplatz an. Der Wohnbereich öffnet sich zur südseitigen, gepflasterten Sonnenterrasse und dem liebevoll gepflegten Gartenbereich. Dort steht Ihnen auch das 10 x 7 Meter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Die Pooltechnik ist ein einem eigenen Gerätehaus untergebracht. Ein Hochbeet für Ihr Gemüse und ein Geräteschuppen befinden sich seitlich des Hauses. Auch von der Doppelgarage führt ein direkter Zugang in den Vorraum. Neben der Garageneinfahrt besteht noch eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit. Vom Vorraum führt eine geflieste Treppe sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Obergeschoss. Gehen Sie nach oben, können Sie alle Räume vom Flur betreten. So stehen Ihnen hier drei Zimmer mit Größen zwischen 14 m² und 16 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Beeindruckend der Masterbedroom mit einem etwa 15 m² großen Schrankraum und dem über 14 m² großen en-suite Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im Kellerbereich sorgen zwei große Räume für trockenen Stauraum, auch ein Waschraum mit WC, Handwaschbecken und Dusche ist hier angeordnet. Im Haustechnikraum ist die Gastherme, der Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Lage und Umfeld Das wunderschöne Haus liegt in Oberwaltersdorf, situiert direkt beim Golfclub FONTANA. In Fußdistanz befindet sich das Clubhaus mit seinen Restaurants, ein Fitnesscenter, ein Schwimmbad und Sauna, der Golfplatz, eine Tennishalle sowie der traumhafte Badeteich. Güter des täglichen Bedarfs sind in einem naheliegenden Supermarkt sowie dem Zentrum von Oberwaltersdorf erhältlich. In nur fünf Minuten erreichen Sie die naheliegenden Autobahnen A2 und A3 und benötigen daher nur 15 Minuten bis nach Baden. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreicht. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt lediglich 35 Minuten. Resumee Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Salzwasserpool, im exklusiven Wohnpark FONTANA. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme und durchdachtem Wohnkomfort Besonders für Familien geeignet liegt das schöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 606 m² in einer wundervoll grünen Umgebung und in einer beliebten Wohngegend. Das hübsche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und punktet neben der vorteilhaften Lage mit hohem Wohnkomfort, nicht zuletzt durch die zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit. Das sehr gepflegte Haus verfügt über eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung, ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Wohnhaus weist eine Fläche von rund 170 m² verteilt auf zwei Ebenen auf und bietet viel Raum zum Leben. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Wohnküche mit offener Gestaltung, die über einen Zugang zur Terrasse verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier findet sich außerdem die schicke und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel, sowie der großzügig bemessene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick in den traumhaften Garten. Im oberen Geschoss befinden sich die drei weiteren Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ist auf dieser Ebene eine großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zu finden. Für noch mehr Platz und auch Stauraum sorgt der rund 69 m² große, beheizte Keller. Nicht zuletzt ist das hauseigene Carport zu nennen, vier weitere Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruhroase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. FAKTEN - HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG• Repräsentativer Wohn-/Essbereich • Großer Garten mit Terrasse • Tischlerküche mit Gaggenau Geräten, Kochinsel und Steinarbeitsplatte • 3 Schlafzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung • zentrale Klimaanlage • bodentiefe Fenster • Außenbeschattung • großer beheizter Keller mit ca. 69 m² • Carport + 4 Stellplätze • Gastherme ca. 2024 erneuert • Weinkeller (Raum) mit Klinkerboden und Belüftung • beliebte Wohngegend • gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ein gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage von Oberwaltersdorf, das Sie mit seiner Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Umfeld begeistern wird! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE LUXUSVILLA im elegantem Design und äußerst attraktivem Raumkonzept! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Das Expose stellt kein verbindliches Angebot dar. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]