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#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVE PRAXIS- & BÜROFLÄCHEErstklassige Adresse für Mediziner, Therapeuten und Rechtsexperten – dieses vielseitige Objekt südlich der Innenstadt bietet die ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche Praxis, eine renommierte Kanzlei oder eine repräsentative Agentur. Dank der optimalen Aufteilung im Hochparterre und der hervorragenden Erreichbarkeit in St.Pölten schaffen Sie hier eine Vertrauen erweckende Atmosphäre für Ihre Klienten und Patienten. SPEZIFISCHE VORTEILE FÜR IHRE NUTZUNG• Perfektes Diskretions-Konzept: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine strikte Trennung von Patienten-/Klientenstrom und Personal. Ideal für diskrete Anwaltskonsultationen oder infektiologische Trennung in Arztpraxen.• Flexibles Raumtrio: Ein großzügiges Großraumbüro (perfekt als barrierearmer Empfangsbereich und Wartezimmer) sowie zwei separate, ruhige Behandlungs- bzw. Beratungsräume.• Klienten-Garten (33 m²): Die Freifläche lässt sich perfekt als 'grünes Wartezimmer' im Sommer, als Therapiegarten oder als private Ruheoase für Ihr Team gestalten.• Vollausstattung: Eine fertige Teeküche für die Pausenversorgung sowie ein vollwertiges Badezimmer sind bereits integriert. OBJEKT-DETAILS & AUSSTATTUNGObjekttyp Arztpraxis / Therapiezentrum / Kanzlei / Büro Nutzfläche ca. 78 m²Außenbereich ca. 33 m² Freifläche zur freien Gestaltung (Therapie- / Ruhegarten) Etage Hochparterre (idealer, leicht zugänglicher Zugang für Klienten) Raumaufteilung 1 zentraler Empfangs-/Warteraum, diskrete Beratungs-/Behandlungszimmer Infrastruktur Praktische Teeküche & separates Badezimmer Heizung Individuell regulierbare Gastherme RAUMKONZEPT FÜR RECHT & GESUNDHEITDas Objekt empfängt Ihre Besucher in einem großzügigen Großraum-Bereich, der sich optimal für einenrepräsentativen Empfangscounter sowie eine komfortable Wartezone anbietet. Die zwei separaten Bürosüberzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten den idealen Rahmen für vertrauliche Mandantengespräche, fokussierte Aktenarbeit oder ungestörte medizinische/therapeutische Behandlungen. Das vorhandene Badezimmer und die Teeküche gewährleisten einen reibungslosen und autarken Praxis- oder Kanzleialltag. LAGE, INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEITDie Objektadresse - nahe Hammerpark besticht durch ihre exzellente Anbindung. Für ältere Patienten, Mandanten oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Hochparterre-Lage ein entscheidender Pluspunkt.• Öffentliche Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit im Stadtgebiet von St.Pölten für Fußgänger und Öffi-Nutzer.• Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld für eine entspannte Anreise Ihrer Klienten.• Umfeld: Eine professionelle Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur (Apotheken, Nahversorger und Gastronomie für die Mittagspause befinden sich in Gehweite). Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Nutzfläche EG: ca. 78 m² Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: Ab sofort Ich freue mich auf Ihre qualifizierte Anfrage! Kontakt & Besichtigung: Thomas Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #ruhig

REPRÄSENTATIVE PRAXIS- & BÜROFLÄCHE Erstklassige Adresse für Mediziner, Therapeuten und Rechtsexperten - dieses vielseitige Objekt südlich der Innenstadt bietet die ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche Praxis, eine renommierte Kanzlei oder eine repräsentative Agentur. Dank der optimalen Aufteilung im Hochparterre und der hervorragenden Erreichbarkeit in St.Pölten schaffen Sie hier eine Vertrauen erweckende Atmosphäre für Ihre Klienten und Patienten. SPEZIFISCHE VORTEILE FÜR IHRE NUTZUNG • Perfektes Diskretions-Konzept: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine strikte Trennung von Patienten-/Klientenstrom und Personal. Ideal für diskrete Anwaltskonsultationen oder infektiologische Trennung in Arztpraxen. • Flexibles Raumtrio: Ein großzügiges Großraumbüro (perfekt als barrierearmer Empfangsbereich und Wartezimmer) sowie zwei separate, ruhige Behandlungs- bzw. Beratungsräume. • Klienten-Garten (33 m²): Die Freifläche lässt sich perfekt als 'grünes Wartezimmer' im Sommer, als Therapiegarten oder als private Ruheoase für Ihr Team gestalten. • Vollausstattung: Eine fertige Teeküche für die Pausenversorgung sowie ein vollwertiges Badezimmer sind bereits integriert. OBJEKT-DETAILS & AUSSTATTUNG Objekttyp Arztpraxis / Therapiezentrum / Kanzlei / Büro Nutzfläche ca. 78 m² Außenbereich ca. 33 m² Freifläche zur freien Gestaltung (Therapie- / Ruhegarten) Etage Hochparterre (idealer, leicht zugänglicher Zugang für Klienten) Raumaufteilung 1 zentraler Empfangs-/Warteraum, diskrete Beratungs-/Behandlungszimmer Infrastruktur Praktische Teeküche & separates Badezimmer Heizung Individuell regulierbare Gastherme RAUMKONZEPT FÜR RECHT & GESUNDHEIT Das Objekt empfängt Ihre Besucher in einem großzügigen Großraum-Bereich, der sich optimal für einen repräsentativen Empfangscounter sowie eine komfortable Wartezone anbietet. Die zwei separaten Büros überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten den idealen Rahmen für vertrauliche Mandantengespräche, fokussierte Aktenarbeit oder ungestörte medizinische/therapeutische Behandlungen. Das vorhandene Badezimmer und die Teeküche gewährleisten einen reibungslosen und autarken Praxis- oder Kanzleialltag. LAGE, INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT Die Objektadresse - nahe Hammerpark besticht durch ihre exzellente Anbindung. Für ältere Patienten, Mandanten oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Hochparterre-Lage ein entscheidender Pluspunkt. • Öffentliche Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit im Stadtgebiet von St.Pölten für Fußgänger und Öffi-Nutzer. • Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld für eine entspannte Anreise Ihrer Klienten. • Umfeld: Eine professionelle Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur (Apotheken, Nahversorger und Gastronomie für die Mittagspause befinden sich in Gehweite). Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Nutzfläche EG: ca. 78 m² Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: Ab sofort Ich freue mich auf Ihre qualifizierte Anfrage! Kontakt & Besichtigung: Thomas Plesiutschnig Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund in Lockenhaus zu verkaufen. Die Grundstücke können auch einzeln erworben werden. Grundstück 412 749 m² Kaufpreis € 36.000, (zzgl. Vermessung und Einfriedung), die vorhandene Hütte bleibt bestehen Grundstück 413 831 m² Kaufpreis € 40.000, (zzgl. Vermessung und Einfriedung), der vorhandene Container wird entfernt Kaufpreis als Doppelparzelle € 71.000, Widmung BM Bauladmischgebiet Für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Vefügunmg.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Haus in ruhiger Sonnenlage – Ihr persönlicher Rückzugsort auf der Föhrenhöhe Inmitten der idyllischen Föhrenhöhe in Lockenhaus erwartet Sie dieses charmante Haus, das mit seiner ruhigen Lage, einem liebevoll angelegten Garten und einer gemütlichen Wohnatmosphäre überzeugt. Ob als kleines Eigenheim oder als Ferienhaus für erholsame Auszeiten – hier genießen Sie Natur, Ruhe und Lebensqualität. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit ca. 1.000m² Grundfläche, die jährliche Pacht beträgt zurzeit ca. € 1.000.- pro Jahr und ist auf 20 Jahre wertgesichert (Details siehe unten) Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit jeweils einer Zufahrt an den beiden obersten Straßen, gelegen in erhöhter Lage. Diese Besonderheit bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung sowie eine attraktive Lage. Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt. Das Haus mit rund 70 m² Nutzfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung und schaffen ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder all jene, die bewusst kleiner, aber umso gemütlicher wohnen möchten. Die Liegenschaft verfügt über: sonnige Terrasse in Südlageeinen liebevoll angelegten Garten zum Entspannengemütliches Wohnzimmer mit Kaminfunktionale Kücheein Schlafzimmer Badezimmer mit WCAbstellraum bzw. vielseitig nutzbaren Hobbyraum Gerätehäuser und Carport Das Haus wurde 1967 als eingeschossiger Bau mit Teilkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter: Dachdeckung Isolierung der oberen Geschossdecke3-fach verglaste Fenster Strom und Zählerkasten Terrassenzubau und Überdachung Infrarotheizung Küche Badezimmer Die südseitige Terrasse lädt dazu ein entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne zu genießen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Das Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und macht das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Die Föhrenhöhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Lockenhaus. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung. Wanderwege, Radstrecken sowie die historische Burg Lockenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Fazit Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen: perfekt als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare Hauptwohnsitz ist möglichideal als Ferien- oder Wochenendhausnaturnahe Lage mit viel Privatsphäresonniger Garten und Südterrasse für entspannte Stunden im Freien Ein kleines Juwel auf der Föhrenhöhe – ideal für Menschen, die Ruhe, Gemütlichkeit und die Natur des Burgenlands schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen oder Urlauben: Gemütliches Haus in Top-Ruhelage im Burgenland Inmitten der idyllischen Föhrenhöhe in Lockenhaus erwartet Sie dieses charmante Haus, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort perfekt vereint. Ob als gemütliches Ferienhaus oder als neuer Lebensmittelpunkt – hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Liegenschaft bietet einen sonnigen Garten und eine 78,59 m² Wohn-/Nutzfläche. Herzstück ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund, die jährliche Pacht beträgt zurzeit € 690.- pro Jahr und ist auf 20 Jahre wertgesichert (Details siehe unten) Das Haus verfügt über: Südhang Lage - Sone den ganzen Tageinen einladenden Wintergarteneine funktionale Küche Esszimmer Wohnraumein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankraumein Badezimmer sowie ein separates WCeinen vielseitig nutzbaren Hobbyraumeinen Teilkeller Geräteschuppen Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung. Ob sonnige Terrasse, Gartenlounge oder eigener Gemüsegarten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Garten wurde gepflegt und eine Gartendusche wurde bereits eingebaut - Sie können also mit Ihrem Gartentraum gleich durchstarten! Die Föhrenhöhe zählt zu den begehrtesten Lagen der Region und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab vom Trubel. Die charmante Gemeinde Lockenhaus bietet zudem eine perfekte Kombination aus Natur und Kultur. Die bekannte Burg Lockenhaus, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Region besonders lebenswert. Fazit: Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit vielseitiger Nutzung: Perfekt als Ferienhaus für entspannte Auszeiten Ebenso geeignet als dauerhafter Wohnsitz für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen Ein echtes Juwel in einer der schönsten Lagen des Burgenlands – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Lockenhaus563 m² Grundstück | ca. 87 m² Wohnfläche auf einer Ebene | 3 Zimmer | Terrasse | Garten | laufend modernisiert Dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage in Lockenhaus und bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die Entspannung, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Bereits der Zugang zur Liegenschaft sorgt für einen besonderen ersten Eindruck: Über eine kleine Brücke führt der Weg zum Haus, während darunter ein Bach sanft vorbeiplätschert. Dieses außergewöhnliche Detail unterstreicht den idyllischen Charakter der Liegenschaft und schafft eine Atmosphäre, die man nicht alle Tage findet. Wohnen auf einer Ebene Die rund 87 m² Wohnfläche befinden sich vollständig auf einer Ebene und überzeugen durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst: Flurdrei Zimmer Küche mit Einbauschränkenpraktische Abstellkammer Badezimmer mit Duscheseparates WC mit Fenster Damit bietet das Haus eine angenehme Wohnlösung für Paare, kleine Familien oder all jene, die kompaktes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Baujahr und Zubau Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Aufgrund der vorhandenen Bausubstanz ist davon auszugehen, dass der ursprüngliche Gebäudeteil etwa aus den 1950er- oder 1960er-Jahren stammt. Ein Zubau erfolgte mit baubehördlicher Genehmigung aus dem Jahr 1982.Laufend saniert und modernisiert In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend gepflegt, saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: 3-fach verglaste Fenster (2019) Überarbeitung der Elektrik Erneuerung der Fassadeneue Bodenbeläge Estrich teilweise erneuert (ausgenommen Wohnzimmer) Badezimmer und WC vollständig erneuert So verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charme mit zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen und bietet eine solide Basis für das zukünftige Zuhause. Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotheizkörper sowie Holz-Einzelöfen. Damit stehen zwei unterschiedliche Heizmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders die Holzöfen sorgen in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Kleiner Garten mit viel Charme Der gemütliche Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Auf der Terrasse mit Markise lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen oder in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Ein Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhäuschen ergänzen das Platzangebot und bieten praktischen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Hobby und Freizeit. Hinter dem Haus steigt das Grundstück relativ steil an. Über eine dort befindliche Stiege ist auch der Dachboden des Hauses erreichbar, der zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten bietet. Ein Zuhause für Naturliebhaber Mit seinem idyllischen Zugang über die kleine Brücke, dem vorbeifließenden Bach, dem gemütlichen Garten und der ruhigen Lage besitzt dieses Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charakter. Ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme und viel Grün suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bereits 1958 wurde dem zunehmenden Bedürfnis nach Zweitwohnsitzen am Land in unmittelbarer Nähe ungestörter Natur mit der Gründung der Wochenendsiedlung Föhrenhöhe Rechnung getragen. Am Südhang zwischen Hochstraß und Lockenhaus gelegen befindet sich die idyllische Anlage in einem ehemaligen Obstgarten, von dem einzelne Obstbäume auch heute noch im Waldgebiet zu finden sind. Im Rahmen eines Mietvertrages ist die Nutzung eines Wochenendhauses als Superädifikat gestattet. - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In das Objekt wurde in den letzten beiden Jahren, für die Pension der Eigentümer, investiert. Der neue Doppelstabzaun, inklusive Einfahrtstor (bei bestehendem Carport), und der Geräteschuppen wurden 2025 errichtet. Der massiv gebaute Unterbereich, mit einem kleinen Keller, dient als Stauraum. Das Wohnhaus (Holzanstrich von 2024) ist in Holzbauweise errichtet und strahlt wohlige Wärme und Behaglichkeit aus. Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren, von den Vorbesitzern, immer erweitert. Einreichpläne und Baubewilligungen liegen vor. Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vor dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist der terrassenförmige, liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz ( mit Sitzgarnitur und Holz-Grill). Highlights auf einen Blick: * Ruhige Lage in einer Feriensiedlung am Wald * Massivbau (unten) & gemütliche Holzbauweise (oben) inkl. Einrichtung * Große Terrasse * Pflegeleichtes Pachtgrundstück in Hanglage * Holzofen für behagliche Wärme * Geräteschuppen vorhanden * Sämtliche Geräte für die Pflege des Objektes Ein ideales Ferienhaus für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Miete: Diese große Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-/ & Geschäftshaus mit mehreren Wohneinheiten in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Hochfilzen. Die ebenerdige Geschäftseinheit kann mehreren Nutzungen zugeführt werden. Das Skigebiet "Skicircus Saalbach, Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn” befindet sich acht Autominuten entfernt. Es besteht weiter die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit zu teilen. Gesamtmietzins von EUR 3.000, inklusive Betriebskosten exklusive Ust. Acht Parkplätze direkt vor der Einheit runden das attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage – Großzügiges Wohnen mit sonnigem Garten Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von nur € 139.000,–! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre. Auf einem rund 695 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit ca. 176 m² Wohnfläche, sonnigem Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus besteht aus einem ursprünglich um 1900 errichteten Altbestand sowie einem großzügigen Zubau aus dem Jahr 1991.Ob für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit zu einem attraktiven neuen Kaufpreis. Highlights der Immobilie Großzügige Wohnfläche auf einer Ebene Die rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Raumangebot umfasst: Fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche mit angrenzender Speis Badezimmer und separates WCZusätzliche Küche und kleines Duschbad im älteren Gebäudeteil Geräumigen Vorraum Durch die durchdachte Raumaufteilung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Gäste, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zubau aus 1991 & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Im Jahr 1991 wurde das Wohnhaus durch einen großzügigen Zubau erweitert. Im Zuge dessen wurden das Dach vollständig erneuert und eine Öl-Zentralheizung installiert. Während der neuere Gebäudeteil eine gute Grundlage bietet, besteht insbesondere im ursprünglichen Altbau Sanierungsbedarf. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Großzügiger Keller mit ca. 75 m²Ein weiteres Highlight ist der rund 75 m² große Kellerbereich. Dieser ist sowohl direkt vom Haus als auch von außen über ein Garagentor zugänglich. Ob Werkstatt, Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Sonniger Garten mit viel Privatsphäre Das rund 695 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet und eingezäunt und von zwei Seiten zugänglich. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Ihr Vorteil: Jetzt deutlich günstiger! Neuer Kaufpreis: € 139.000,–Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Immobilie! Fazit Viel Platz, sonniger Garten, ruhige Lage und ein attraktiver neuer Kaufpreis! Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin![Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Die rund 295,18 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß der Hauptplatzpassage Neunkirchen und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs- oder Ausstellungszwecke. Hier profitieren Sie von einer zentralen, gepflegten und professionellen Umgebung. Der großzügige Verkaufsraum bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung. Die große Schaufensterfläche ermöglicht eine ansprechende Warenpräsentation und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Objekt durch einen Mitarbeiterraum mit WC, der sich ideal als Aufenthalts- oder Lagerbereich eignet. Der barrierefreie Zugang über eine automatische Schiebetür bietet zusätzlichen Komfort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeiter. Die Hauptplatzpassage überzeugt durch einen vielfältigen und lebendigen Branchenmix, der für eine kontinuierliche Frequenz sorgt. Neben Modegeschäften wie Fussl und Boutique Momo sind hier auch mehrere Dienstleister aus dem Gesundheits- und Fitnessbereich vertreten – darunter das Ambulatorium Neunkirchen, die Praxis Dr. Carniel & Dr. Toth, Ladyfit und Bodystudio. Ergänzt wird das Angebot durch einen Friseursalon, eine Steuerberatungskanzlei sowie ein beliebtes nepalesisches Restaurant, die gemeinsam zu einem attraktiven und vielseitigen Umfeld beitragen. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäftslokal, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit für Besucherinnen und Besucher gewährleistet ist. Die monatliche Miete für dieses Objekt beträgt 2.890,42 € netto. Diese Investition lohnt sich, da Sie hier langfristig von einer zentralen und etablierten Lage profitieren und somit beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser attraktiven Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Die rund 295,18 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß der Hauptplatzpassage Neunkirchen und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Dienstleistungs- oder Ausstellungszwecke. Hier profitieren Sie von einer zentralen, gepflegten und professionellen Umgebung. Der großzügige Verkaufsraum bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung. Die große Schaufensterfläche ermöglicht eine ansprechende Warenpräsentation und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Objekt durch einen Mitarbeiterraum mit WC, der sich ideal als Aufenthalts- oder Lagerbereich eignet. Der barrierefreie Zugang über eine automatische Schiebetür bietet zusätzlichen Komfort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeiter. Die Hauptplatzpassage überzeugt durch einen vielfältigen und lebendigen Branchenmix, der für eine kontinuierliche Frequenz sorgt. Neben Modegeschäften wie Fussl und Boutique Momo sind hier auch mehrere Dienstleister aus dem Gesundheits- und Fitnessbereich vertreten - darunter das Ambulatorium Neunkirchen, die Praxis Dr. Carniel & Dr. Toth, Ladyfit und Bodystudio. Ergänzt wird das Angebot durch einen Friseursalon, eine Steuerberatungskanzlei sowie ein beliebtes nepalesisches Restaurant, die gemeinsam zu einem attraktiven und vielseitigen Umfeld beitragen. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäftslokal, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit für Besucherinnen und Besucher gewährleistet ist. Die monatliche Miete für dieses Objekt beträgt 2.890,42 € netto. Diese Investition lohnt sich, da Sie hier langfristig von einer zentralen und etablierten Lage profitieren und somit beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser attraktiven Geschäftsfläche - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

In ausgezeichneter Lage von Villach, in der Ossiacher Zeile 10, gelangt diese großzügige und modern ausgestattete Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter einen hohen Komfort bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 168 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Fläche umfasst mehrere Räume in unterschiedlichen Größen, einen einladenden Empfangsbereich, einen Besprechungsraum, zusätzliche Nebenräume wie Depot und Serverraum sowie eine voll ausgestattete Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einen Putzraum. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bieten dank ihrer Struktur sowohl klassische Büroaufteilungen als auch flexible Nutzungskonzepte. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen. Ausstattung & Highlights Moderne, gepflegte Ausstattung Helle und freundliche Räume Funktionale Raumaufteilung Lift vorhanden Eigene Küche Separate Sanitärbereiche Ausreichend Parkmöglichkeiten (Tiefgarage + Freiplätze) Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung als Praxisstandort. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich bereits ein etabliertes Brillen- und Kontaktlinsengeschäft, wodurch sich optimale Synergieeffekte ergeben. Insbesondere für Augenärzte bietet diese Kombination beste Voraussetzungen, um von bestehender Kundenfrequenz und Standortvorteilen zu profitieren. Nutzungsmöglichkeiten Arztpraxis (insbesondere Augenarzt) Therapiezentrum Kanzlei oder Büro Dienstleistungsunternehmen Schulungs- oder Beratungsräume Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt sieben Parkmöglichkeiten, bestehend aus drei Tiefgaragenstellplätzen sowie vier Freistellplätzen, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Stellfläche bieten. Die monatliche Nettomiete inkl. BK und HK beträgt € 3.450,04 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaution: 3BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]