Suchergebnisse für "loggia 1140 mieten"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Eigentumswohnung in der Hüttelbergstraße Höhe Bujattibrücke bestehend aus: Vorzimmer mit Nische / ideal als Stauraum Wohnesszimmer Einbauküche mit Speis/Vorratsraum Schlafzimmer Diele Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine & Trockner sowie Toilette Gästetoilette mit Handwaschbecken Abstellraum Loggia/Balkon Optional - Dupexgaragenplatz / Hebebühne Sonstiges: befristete Hauptmiete für 3 Jahre1. Liftstock Gegensprechanlage Zentralheizung Kellerabteil Fahrradraum Waschkücheauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 3 Personen (Paar mit einem Kind) bewohnt werden, Nutzung als WG ist nicht möglich Hundehaltung ist nicht gestattet Monatliche Kosten: € 1448,28 Bruttomiete inkl. Heizungs- & Warmwasser Aconto Hauptmietzins: € 1022,18Betriebskosten: € 204,18 Akonto Heizkosten: € 59,60Akonto Warmwasser: € 25,24 Ust 10 & 20 %Nebenkosten:€ 4345.- Kaution Optional kann zusätzlich ein Dupexgaragenplatz im Haus angemietet werden Provision für Garagenplatz: 3 Monatsmieten zuzügl. 20 % Ust. Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

In einer der begehrtesten Grünlagen im Westen Wiens, am Wolfersberg, befindet sich dieser ca. 790 m² große, annähernd ebene Traumgarten mit einem entzückenden, kleinen Häuschen. Das Haus ist für 2-3 Personen geeignet. Durch die leichte Hanglage des Hauses genießt man sowohl vom Erdgeschoß, als auch vom Obergeschoß einen wunderschönen Blick in den Garten und einen herrlichen Weitblick zu den Hügeln des Wienerwaldes. Der herrliche Garten ist das Glanzstück dieser Liegenschaft mit schönem Altbaumbestand und vielen Ziersträuchern. Das Haus wurde 1931 errichtet und seitdem immer wieder teilrenoviert und div. Erneuerungsarbeiten durchgeführt: Dach mit Eternit Kunststofffenster, Internorm Elektrik mit Hauserdung Alarmanlage Gastherme (Zentralheizung mit Warmwasser - aktuelle Wartung) Parkettböden Die Ausstattung der Küche (mit zusätzlicher Duschgelegenheit) und der Sanitärräume ist einfach, aber ordentlich und gepflegt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: EG: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Küche mit Essplatz, Kabinett, geräumiges Wohnzimmer OG: Vorraum, großes Schlafzimmer mit verglaster Loggia mit Traumblick, Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WCKeller: teilunterkellert, Waschraum, Heizraum Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, beträgt € 1.590,- Heizung, Kalt-/Warmwasser und Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Das Haus soll zunächst auf ein Jahr vermietet werden, mit der Möglichkeit auf Verlängerung um ca. ein Jahr. Die Verkehrsanbindung ist für eine Liegenschaft in Grünruhelage hervorragend: Die Buslinie 49A befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt in ca.10 Minuten zur U4- und S-Bahnstation Hütteldorf. Die Westausfahrt ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das Auhof-Center. In die nördlichen Bezirke Wiens gelangt man ohne lästige Ampeln ebenfalls sehr rasch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltiges Wohnen am Park – Ihr neues Zuhause In der Linzer Straße entstand eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertigen Mietwohnungen zwischen 51,64 und 95,76 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie eine Loggia, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Deckenheizung und -Kühlung aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Ausstattung: Hochwertige Materialien Parkettböden in den Wohnräumenvollausgestattete Küchen (werden nach Anmietung eingebaut) Fliesen in den Nassräumen Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien Private Kellerabteile Gemeinschaftlicher Fahrradraum Die Lage: Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Ein Parkplatz kann ab € 134,- brutto angemietet werden. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.zzgl. 1 €/m² netto Akonto Heizung und Warmwasser Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Charmantes Büro in elegantem Gründerzeithaus im Erstbezug In einer ausgezeichneten Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie dieses charmante Büro. Gelegen in einem eleganten Gründerzeithaus, das aktuell umfassend saniert wird, besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, dem revitalisierten Altbauflair, helle Räume durch die sonnige Südausrichtung sowie eine hofseitig gelegene Terrasse und ein eigener Gartenanteil. Die Nutzung als Büro oder Atelier ist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden. Warum diese Immobilie einzigartig ist: Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre. Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Praxis, Atelier). Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden. Highlights der Ausstattung & Sanierung Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird bis Jahresende abgeschlossen sein und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung: Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung. Küche: Eine neue Einbauküche wird installiert. Eckdaten: Nutzfläche. ca. 109,4 m²Loggia: ca. ca.7 m²Terrasse: ca. 5 m²Garten: ca. 53,3 m²Räume: 5Bäder: 2Toiletten: 2Moderne Einbauküche Kosten: Miete netto: €1.320 zzgl. USt. Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 2,2 / m² zzgl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wenige Schritte von der Kennedy Brücke (U4 Station Hietzing) entfernt wurde im idyllischen Bezirksteil Alt-Penzing das moderne Wohnprojekt „Kennedy Garden“ (Baujahr 2023) errichtet. Durch alternative Energieformen entstand hier eine zukunftsweisende Wohnoase – Green Living mitten im urbanen Bereich. Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Indoor-Spielplatz und ein großzügiger Innengarten mit viel Grün bieten hohe Lebensqualität und einen attraktiven Freizeitwert. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Bauteils „Magnolia“ und ist barrierefrei erreichbar. Die südwestlich ausgerichtete Wohnung verfügt über 79,77 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügige Raumverhältnisse schätzen. Herzstück der Wohnung ist das knapp 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Vorzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zwei Freiflächen erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bieten ideale Bedingungen, um die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.→ Hier gelangen Sie zur 360-Grad-Tour: https://360.remax.at/player/5mr9e/de Top Features Neubau (Baujahr 2023), neuwertiger Zustand Zwei Freiflächen Hochwertige Ausstattung Urbanes Wohnen mit Green Living Sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur Fitnessraum mit Geräten Indoor-Spielraum & Kinderspielplatz Fahrrad- & Kinderwagenräume Waschküche & Fahrradwaschstation Paketbox-Anlage Hard Facts68,58 m² Wohnfläche1 Balkon/Loggia mit 11,39 m²1 Loggia mit 2,50 m²2 Zimmer Echtholz-Parkettböden Bad mit Waschbecken, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss WC separat Fußbodenheizung & Kühlung Kellerabteil ca. 3 m²Ausstattung Die integrierte Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und umfasst E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination sowie Geschirrspüler. In Vorraum und Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, Bad, WC und Abstellraum sind modern verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Wärmeerzeugung mittels effizienter Brennwert-Gaskesselanlage in Kombination mit zwei Wärmepumpen (Sole-Anlage) sowie Photovoltaik. Die zusätzliche Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Handtuchheizkörper.3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien gewährleisten optimalen Schall- und Sonnenschutz. Eine Sicherheitseingangstüre bietet zusätzlichen Schutz. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Lage des Kennedy Garden überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Die U4-Station Hietzing, die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie die S-Bahn-Station Penzing sind fußläufig erreichbar. Der Wiental-Radweg bietet eine ideale Verbindung in die Innenstadt oder stadtauswärts Richtung Purkersdorf. In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze angemietet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Lainzer Tiergarten und der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 38 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 3,37 m² Loggia, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 5,68 m²Badezimmer + WC: 5,69 m²Wohnküche: ca. 18,88 m²Schlafzimmer: ca. 7,90 m²Loggia: ca. 3,37 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist exklusiv über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmer getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 999,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Eichenparkettböden Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen Hauseigene PV-Anlage Tiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-Isolierverglasung Badewanne oder Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch Personenaufzüge (barrierefrei) Elektrischer Außen-Sonnenschutz Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Gemeinschaftsräume Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U3 Straßenbahn: 10, 49, 60Bus: 12A, 51ABahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt hofseitig im 2. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC, eine Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie einen Balkon. Der Außenbereich ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab 01.03.2026 zur Vermietung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung kann ab 01.03.2026 angemietet werden und wird unmöbliert vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Wohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 Wien Im lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert. Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen: mit Miete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Das Modell: Miete: monatliche reduzierte Bruttomiete (Miete wird nicht an den Kaufpreis angerechnet) Kaufpreis fixiert: Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich Optionsentgelt: Einmalig 4 % vom Kaufpreis – wird vom Kaufpreis später reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird Kauf innerhalb von 3 Jahren: Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte Miete Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Küchenbereich • 2 zentral begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € 1.064,00 Kaution: € 3.192,00 (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € 14.800,00 (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird). Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € 370.000,- zzgl. Nebenkosten Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #mietkauf

Im Grünen daheim, wo das Leben lebt. Wald[Leben]113 vereint moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort – perfekt für Singles, Paare und Familien.25 Eigentumswohnungen bieten Raum für alle Lebensphasen und überzeugen durch ihre Lage am Wienerwald, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Dank energieeffizienter Bauweise, ökologischer Heiz- und Kühltechnik (Bauteilaktivierung mit Free Cooling) und zukunftsfähigem Energiekonzept wohnen Sie hier nicht nur schön, sondern auch verantwortungsvoll. Wohnen mit Komfort & Nachhaltigkeit. Entdecken Sie die vielen durchdachten Details, die Wald[Leben]113 besonders machen: Bauteilaktivierung & sommerliche Temperierung via Free Cooling Photovoltaik, Tiefensonden & Wärmepumpe Elektrische Außenbeschattung Echtholzfußboden & Feinsteinzeug-Fliesen Videogegensprechanlage & Sicherheitstüren Puck-Board & Sonderwunschabwicklung via Propster Eigene Freifläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Spielplatz mit Kletterwand, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Alle Wohnungen sind provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Raum für jede Lebensphase. Wählen Sie aus einem vielfältigen Angebot an 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis 138 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen und eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung. Ob Rückzugsort im Grünen oder familienfreundliches Zuhause mit Spielplatz, bei Wald[Leben]113 finden Sie Ihr perfektes Wohnkonzept. Ihr Weg ins Eigentum: Miete zahlt sich aus! Mit dem ARWAG Mietkaufmodell beziehen Sie sofort Ihre Traumwohnung und mieten zunächst ganz entspannt. Ihr Vorteil: Der Kaufpreis ist von Anfang an für 3 Jahre fix vereinbart – für maximale Planungssicherheit – und Sie kaufen innerhalb von 5 Jahren. Das Beste: 100 % Ihres bezahlten Netto-Hauptmietzinses werden beim späteren Kauf vollständig angerechnet. Sie bauen vom ersten Tag an Vermögen auf, statt nur Miete zu zahlen. Innerhalb des befristeten Mietverhältnisses genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Kaufdruck und entscheiden Sie erst, wenn es für Ihre Lebensplanung passt. Das ARWAG Mietkaufmodell: überzeugend, sicher, nachvollziehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.000m Klinik <5.800m Krankenhaus <4.350m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <650m Universität <2.825m Höhere Schule <8.275m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <525m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <3.625m U-Bahn <3.925m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #mietkauf

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