Suchergebnisse für "loft wien kaufen"

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Cooles Loft-Büro, ebenerdig - mit Garten! mit kleinem Eigengarten und Terrasseprovisionsfrei für den Käufer Ruhelage Verbindung mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und -Kühlung, sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarfkostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto, um das mögliche Ergebnis des Objekts aufzuzeigen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Das Objekt ist zurzeit für 7 Jahre vermietet, womit sich eine jährliche Rendite von ca. 4,7 % ergibt. Das Loft befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1970 und ist in einem ruhigen, begrünten Hinterhof gelegen. Das Hofgebäude mit Loft-Charakter und sehr hohen Decken befindet sich aktuell in einem nicht fertiggestellten Zustand, wird jedoch umfassend saniert und modernisiert und eignet sich nach Renovierung ideal als Büro oder Atelier. Der Umbau umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe sowie einen Raum, der die Möglichkeit für ein Eisbad bietet. Das Objekt ist außerdem mit zwei modernen Bädern ausgestattet, die jeweils zwei Duschen und WCs bieten. Eine angenehme Deckenkühlung sorgt für Wohlfühltemperaturen und eine hochwertige Sicherheitstür gewährleistet zusätzlichen Schutz. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in unsaniertem Zustand zu erwerben. Der Kaufpreis würde dann bei € 890.000,- liegen. Die Lage und Infrastruktur könnten wirklich nicht besser sein! Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots Karmelitermarkt und Augarten, seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch den Bau der U2 weiter an Attraktivität gewonnen. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in fußläufiger Nähe vorhanden und das Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Straßenbahnlinie 2 und 5, sowie die U2 sind direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] [tel: 068181396551] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLGEMEINESDiese wunderschöne, großzügige 3 Zimmer-Loftwohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint urbanes Flair mit einem besonderen Wohngefühl. Der sehr große offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in einen liebevoll begrünten Garten – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNGSchon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das beeindruckende Ausmaß des rund 140 m² großen Wohnbereichs mit offener, großzügiger Küche. Die weitläufige Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Loft verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: eines mit Badewanne sowie ein weiteres, das direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und über einen eigenen Schrankraum verfügt. An die Küche anschließend haben Sie Zugang zu einen ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie am Dach des Hauses: ein gemeinschaftlicher Pool, ideal für erfrischende Momente an heißen Sommertagen. LAGE / INFRASTRUKTURDie Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das urbane Leben besonders angenehm gestalten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linie 46 sowie die Buslinien 13A und 48A. Diese bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn-Linien U2 und U6 sowie S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb Wiens und darüber hinaus. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Ein PKW-Stellplatz kann um € 35.000,- zusätzlich erworben werden. Die Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 188,50 + 10 % USt. und Warmwasser auf ca. € 71,23 + 10 % USt. pro Monat und werden über die BK abgerechnet. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Werte Interessentinnen und Interessenten! Damit wir rascher einen Termin finden, schicken Sie uns bitte über das Inserat gleich ein paar konkrete Terminvorschläge. Vorab: Die Wohnung ist vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich. Herzlichen Dank! Das Objekt Wir verkaufen eine Einraumwohnung mit großzügiger Loggia in den „City Lofts Wienerberg“ in der Hertha-Firnberg-Straße 10, 1100 Wien. Entworfen hat die Anlage das renommierte Wiener Architekturbüro DMAA (Delugan Meissl Associated Architects). Gebaut wurde sie von 2002 bis 2004 im Rahmen des Masterplans für die Wienerberg City von Massimiliano Fuksas. Die Wohnung liegt also in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude, das man kennt. Sie besteht aus Wohnraum mit Loggia, einer separaten Kochnische und einem Wannenbad mit WC. Typisch für die Loftbauweise: Die Kochnische ist durch eine Wand und drei Stufen vom Wohnraum getrennt. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet, rund 8 m² groß und in den 43,9 m² Wohnfläche schon eingerechnet. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche. Ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz kann um € 30.000,00 zusätzlich mitverkauft werden. Ausstattung Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung modernisiert: neuer Eichenparkett im Wohnraum (vorher Teppich) komplett weiß ausgemalt Glasduschwand im Bad Spiegel und Unterschrank im Badneue Küche mit allen Geräten (großer Kühlschrank mit großem Gefrierteil, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug; Marken Siemens und Gorenje) Beheizt wird mit Fernwärme. Heizung und Warmwasser werden gesondert abgerechnet. Mietverhältnis – Ihr Investment Die Wohnung ist bis 31.03.2028 befristet vermietet. Aktuell bringt sie: Wohnung: € 707,00 brutto pro Monat Tiefgaragenstellplatz: € 96,00 brutto pro Monat Gesamt: € 803,00 brutto pro Monat Damit haben Sie sofort laufende Mieteinnahmen. Ab 2028 können Sie neu entscheiden: weitervermieten oder selbst einziehen. Lage Die Wienerberg City ist ein eigener Stadtteil im Süden Wiens mit rund 230.000 m² Gesamtnutzfläche. Rund 130.000 m² davon sind Büro- und Geschäftsflächen. Es gibt acht Gebäude, drei davon über 100 Meter hoch. Auf dem Areal liegen das Kino Cineplexx Wienerberg, ein Einkaufszentrum, ein Hotel, eine Volksschule und zwei Kindergärten. Unter dem Areal gibt es rund 1.000 Parkplätze in einer großen Tiefgarage. Zum Gelände gehört auch der Business Park Vienna. Supermärkte wie Merkur und Hofer sind zu Fuß erreichbar. Zum Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerberg-Teich gehen Sie nur ein paar Minuten. Anbindung Mit dem Auto sind es etwa zwei Minuten zum Autobahnknoten A2/A21/A23/S1. Triester Straße und Wienerbergstraße liegen direkt neben dem Areal. Busse: Linien 7A, 15A, 63A, 65A und der Nachtbus N62. Unter der Woche fährt außerdem der Shuttlebus 7B zum Bahnhof Meidling. U-Bahn: Am nächsten sind Bahnhof Meidling (U6) und Altes Landgut (U1). Geplant ist, die U2 bis zur Wienerberg City zu verlängern. Das sollte den Standort langfristig aufwerten. Eckdaten Kaufpreis: € 229.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz Wohnfläche: 43,9 m² inkl. Loggia (ca. 8 m²) Betriebskosten-Akonto: € 142,75 brutto pro Monat (€ 129,77 netto zzgl. 10 % USt) Reparaturrücklage: € 45,53 pro Monat Gesamtvorschreibung Wohnung: € 188,28 pro Monat (Stand 01/2026) Für den Stellplatz fallen laut Wohnungseigentumsvertrag keine Betriebskosten und keine Rücklage an. HWB: 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,98 (Klasse C) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand laut Tarif Hinweis zur Provision: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Makler und Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Erstbezug #Terrasse

ATELIER LOFT : DENKWERKSTATT FÜR KREATIVE KÖPFE IN DER JOSEFSTADT Vor kurzem wurden 4 luxuriöse DG-Penthauswohnungen in diesem prachtvoll sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 fertiggestellt. Nun kommt auch Leben in das Erdgeschoss! Ein ca. 68m² großes, doppelgeschossiges Atelier mit viel Licht wartet auf einen Eigentümer. Das für seine tollen Projekte bekannte Architekturbüro AW Architekten hat im Erdgeschoss der Liegenschaft die perfekte Denkwerkstatt für kreative Köpfe geschaffen. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss * Vorraum * Gäste Toilette * großer Stauraum unter der Treppe mit WM Anschluss * großer und heller Arbeitsbereich mit 2 Fensterfronten über beide Etagen - teilweise zu öffnen Obergeschoss * Vorraum * Empore mit freiem Blick auf das Untergeschoss * Badezimmer DIE AUSSTATTUNG: * Böden: Landhausdiele Eiche (geölt) in den Wohnräumen / hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und im Vorraum * Badezimmer / Toilette: hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen * Gästetoilette mit Handwaschbecken * Deckenspots * Fenster. 3-fach Isolierverglasung * Fußbodenheizung / Etagenheizung * Gegensprechanlage * Fahrradabstellraum DIE LAGE: Das Atelier wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026. Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Fotos © Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses am beliebten Margaretenplatz und vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und besondere architektonische Highlights. Der Lift bringt Sie bequem direkt bis ins Dachgeschoss, in dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden – für ein angenehmes und privates Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum und das WC. Über den anschließenden Gang gelangen Sie in den offenen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich, ausgestattet mit charaktervollen Kleiderschränken im Industrial-Stil. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und separater Dusche. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das darüberliegende Wohnzimmer. Hier sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kühlt die gesamte Wohnung. Ein besonderes Highlight und echter Blickfang ist die außergewöhnliche runde Glaskuppel über dem Küchenbereich. Die integrierte Sitzmöglichkeit schafft einen einzigartigen Platz zum Verweilen und bietet einen besonderen Ausblick – ein architektonisches Detail, das dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Eine Outdoor-Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere aufgrund der direkt angrenzenden Sauna und des separaten Badezimmers. Die Lage am Margaretenplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Plus: Jeden Donnerstag findet direkt vor der Haustüre der beliebte Markt am Margaretenplatz statt. Weitere Informationen: Monatlichen Betriebskosten EUR 295,-Montalichen Strom und Gaskosten EUR ca. 150-200,-Rücklage des Hauses per 31.12.2025: EUR 61.072,-Die Wohnung ist mit Ende Februar 2027 verfügbar! Bei weiteren Fragen oder für nähere Informationen wenden Sie sich gerne an Frau Emilia Steup unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 215 m², bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz. Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der in den Innenhof ragende Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung. Die Wohnungen, gelegen im 1. und 2. Stock sind mittels eigener Verbindungsstiege miteinander verbunden und könnten daher wunderbar als Maisonett Wohnung genutzt werden. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse! Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt: Untere Wohnung (1. Stock - derzeit als Werkstatt gewidmet): • 3 Zimmer • Wohnküche möbliert • Badezimmer mit Wanne • separate Dusche inkl. WC • Gangbereich • bewilligter Balkon Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Abstellraum gewidmet): • 3 Zimmer • Wohnküche unmöbliert • Badezimmer mit Wanne • separates WC • Gangbereich • Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Terrasse

In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Achtung: Die Fotos stammen aus dem Archiv vor der Vermietung! Die ca. 87 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Toilette, und Terrasse) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist bis 31.05.2027 befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2001 (dadurch sehr guter Zustand) - ca. 21 m² Terrasse - Aufzug vorhanden - Kellerabteil, ca. 3 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - befristet vermietet bis 31.05.2027 (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden;) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 682,34 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar - Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite - Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 429.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜNIn einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMENIn der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNGEichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEISHWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. THE ARIK | Loft-Wohnen mit besonderem Charakter Dieses charakterstarke Loft in THE ARIK beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu drei Metern, markanten Sichtbetonträgern und einem weitläufigen Grundriss. Die fließende Raumfolge verbindet Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht ins Innere und beziehen die private Freifläche optisch mit ein. Klare Linien, eine reduzierte Architektur und der puristische Boden in Betonoptik prägen den unverwechselbaren Loft-Stil. Die durchdachte Struktur ermöglicht vielfältige Einrichtungskonzepte und bietet den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern viel gestalterische Freiheit. Ein urbanes Zuhause mit architektonischem Charakter und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung HIGHLIGHTSGroßzügige Raumhöhe bis zu 3 Meter Bodentiefe Fensterfronten Angenehme Fußbodenheizung Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Photovoltaikanlage auf dem Dach Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort Attraktive Gemeinschaftsflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <875m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <175m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <350m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜNIn einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel. Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg HIGHLIGHTS 150 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²1- bis 4-Zimmerwohnungen Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügige Raumhöhen Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität Innenhof Ruhelage Photovoltaikanlage am Dach Gemeinschaftsraum ZUHAUSE ANKOMMENIn der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren. AUSSTATTUNGEichenparkettboden Stilvolle Fliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage in den Dachgeschossen E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer Innen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. ENERGIEAUSWEISHWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. THE ARIK | Loft-Wohnen mit besonderem Charakter Dieses charakterstarke Loft in THE ARIK beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu drei Metern, markanten Sichtbetonträgern und einem weitläufigen Grundriss. Die fließende Raumfolge verbindet Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht ins Innere und beziehen die private Freifläche optisch mit ein. Klare Linien, eine reduzierte Architektur und der puristische Boden in Betonoptik prägen den unverwechselbaren Loft-Stil. Die durchdachte Struktur ermöglicht vielfältige Einrichtungskonzepte und bietet den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern viel gestalterische Freiheit. Ein urbanes Zuhause mit architektonischem Charakter und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung HIGHLIGHTSGroßzügige Raumhöhe bis zu 3 Meter Bodentiefe Fensterfronten Angenehme Fußbodenheizung Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Photovoltaikanlage auf dem Dach Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort Attraktive Gemeinschaftsflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <875m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <175m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <350m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen. Die ca. 49 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, Abstellraum, 1 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2006 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights: - Dachgeschoss-Zubau 2006 - dadurch sehr guter Zustand - Aufzug vorhanden - Kellerabteil, ca. 3,20 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 259.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]