Suchergebnisse für "loft wien 1170"

#Büro

Zur Vermietung gelangten attraktive Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses. Das Studio/Büro bietet eine Gesamtfläche von ca. 39 m² und teilt sich in 3 Haupträume, Vorräume, Dusche und Toilette. Die Einheit verfügt über 2 Eingänge, schöne Parkettböden und moderne Sanitäranlagen. • Nettomiete € 447,10, Betriebskosten € 115,00 zzgl. 20 % USt = € 674,52 • Monatliches á conto für anteilige Strom- Gaskosten € 50,00 zzgl. 20 % USt = € 60,00 • Internet kann um € 25,00 zzgl. 20 % USt = € 30,00 pro Monat genutzt werden • Mietvertragsdauer 3 Jahre (Untermietvertrag, danach Hauptmietvertrag möglich) • Bonitätsnachweis bzw. Bürgschaft ist vorzulegen • Nebenkosten: 5 BMM Kaution € 3.372,00, 3 BMM Provision € 2.023,56 (inkl. 20 % USt), Vertragserrichtungskosten, Vertragsvergebührung Das schöne Studio/Büro kann kurzfristig übernommen werden und bietet Platz für viele Gelegenheiten und Geschäftsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Sanierte 6-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage! Eine sanierte 6-Zimmer Wohnung mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Die Wohnung hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Große Terrassen bieten genügend Platz für einen großen Tisch und Sonnenliegen zum Verweilen. Der großzügige Vorraum und der Abstellraum schaffen genügend Stauraum in der Wohnung. Die Wohnung kann teilweise als Büro genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ideal für Pärchen, Singles, Studenten oder Künstler, zentrale und trotzdem ruhige Lage, geräumiges Loft mit Miele-Einbauküche, Schlafzimmer, Nebenräume, zusätzlich Kaminofenheizung, sehr viel Stauraum (Fahrräder überdacht im Hof, eigener Abstellraum am Gang, Dachschlupf und Schrankraum in der Wohnung), AKH-Nähe, sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, Parks, Markt, Ärzte, Lokale, Parkgarage in wenigen Mintuten zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Saniertes 6-Zimmer Büro in ruhiger Lage! Ein saniertes 6-Zimmer Büro mit neuer Küche und Bad gelangt in die Vermarktung. Das Büro hat 6 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche. Das Büro kann teilweise als Wohnung genutzt werden wenn gewünscht. In den meisten Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Der Einbau eines weiteres Badezimmers ist nicht möglich. Anlieferung vom Spar hofseitig (rechts unter großer Terrasse) - ein Schallgutachten ist vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig s... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner Aufstockung In ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten. Projekt-Highlights13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²Barrierefreie, helle und freundliche Wohnungen Ideal für Rollstuhlfahrer: innen und ältere Menschen Hochwertige Ausführung in allen Einheiten Süd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und Balkone Neuer Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnungen Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach Sofort verfügbar – bereits 10 Einheiten verkauft, 3 Einheiten verfügbar Alle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar. Ausstattung & Allgemeinflächen Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume2 Garagenplätze im Haus zum Verkauf Öffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden (Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15) Lage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar Autobus- und Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Kosten (prognostisch) Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto) Reparaturrücklage inkl. Lift: ca. € 0,96 / m²Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern. Energieausweis EG bis OG 2: HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74OG bis DG: HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt. Rechtlicher Hinweis Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung überzeugt durch 91 m² Wohnfläche, eine ca. 44 m² große süd-ostseitige Terrasse, Erstbezug, Lift und ein zugehöriges Kellerabteil. Ruhige Lage in 1170 Wien mit sehr guter Infrastruktur – sofort verfügbar. Ideal für Paare, Eigennutzer oder Käufer mit Anspruch auf Outdoor-Wohnqualität in der Stadt. Wohnung Top 7 : Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 91,15m² und befindet sich im 1.Stock. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 91,15 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette separat 1 Terrasse ca. 43,87 m² Kellerabteil Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können. Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Energieausweis : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im 2.Stock eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses befindet sich in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk. Die Wohnung ist unbefristet vermietet - Fotos und Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern gerne möglich. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das Wohnbauprojekt bietet 14 modern gestaltete Eigentumswohnungen in hochwertiger Passivhausbauweise, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sowie hochwertige Materialien schaffen ein komfortables und nachhaltiges Wohngefühl. Die ruhige Lage mit gleichzeitig optimaler Anbindung sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen rundet das Angebot perfekt ab. HIGHLIGHTS TOP 7: Bezugsfertig ab 2027 Passivhausqualität WNFL ca. 45,70 m²Loggia ca. 4,33 m²1. Obergeschoss Hochwertige Materialien und Ausstattung Durchdachter Grundriss Erwerb nach § 12 Bauträgervertragsgesetz. Aufgrund der frühen Projektphase können Ihre Wünsche im Bau noch berücksichtigt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch helle, offene Bereiche für geselliges Beisammensein. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne oder auch einer Dusche, verwandelt Ihre tägliche Routine in ein entspannendes Erlebnis. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Ärzte, Apotheken und Kliniken, die Ihnen im Alltag zur Seite stehen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für Ihre täglichen Bedürfnisse sorgen. Der Erwerb einer Wohnung nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gewährleistet Käufern maximale rechtliche und finanzielle Sicherheit, da sämtliche Zahlungen über einen Treuhänder abgewickelt werden und erst nach Baufortschritt erfolgen. Darüber hinaus schützt das BTVG vor Risiken wie verspäteter Fertigstellung oder Insolvenz des Bauträgers und stellt sicher, dass die Immobilie genau gemäß den vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards übergeben wird. KAUFPREISE: Eigennutzer EUR 335.990,-Anleger EUR 305.359,- zzgl. USt Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer lebendigen Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bald! DISCLAIMER: Sämtliche Visualisierungen sind künstlich erzeugt und dienen lediglich der Illustration. Abweichungen zwischen den dargestellten Inhalten und der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der dargestellten Inhalte wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Bereich Schwedenplatz/Franz Josef Kai und hat eine Ost-Westorientierung. Es handelt sich um eine City Oase im obersten Stock ohne Dachschrägen. Die Wohnung besteht aus einem loftartigen Wohnzimmer mit getrenntem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Büro, 2 Bädern und ein Gäste WC. Die beiden Terrassen liegen ost- und westseitig.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Das Loft befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Mittelzinshauses aus der Jahrhundertwende 1900 mit gegliederter Fassade in sehr guter Wohnlage in Wien Margareten zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Ein moderner Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die gegliederte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und entweder einen Balkon oder eine Terrasse. Das angebotene Loft liegt im ruhigen Innenhof des Gebäudes auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein separates Badezimmer und WC sowie eine westseitige Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse, die einen Ausblick bietet. Das Loft kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Das historische Mittelzinshaus stammt aus der Jahrhundertwende 1900 und wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Ausstattung Das Loft entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Luftwärmepumpe, Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Trittschalldämmung, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, Klimaanlage, hochwertiges Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen im Bad und WC. Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet. Die Energieeffizienz Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem einzigartigen Loft und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Ruhelage von Neuwaldegg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Apartment mit rund 147 m² Wohnfläche und einer fantastischen, ca. 56 m² großen Terrasse. Die Wohnfläche wurde vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Edelrohbauzustand. Eine perfekte Grundlage für all jene, die ihr persönliches Wohnkonzept planen und individuell umsetzen möchten. Ob als modernes Familienzuhause oder als cooles Loft mit offenem Raumkonzept ? hier kann ein außergewöhnlicher Wohntraum mit großzügigen Freiflächen entstehen. Die Raumstrukturen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Fast alle Räume sind zur südseitigen Terrasse hin ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick Richtung Wienerwald und Neuwaldegg. Weiteres Highlight: Diese Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnhausanlage. Damit genießen Sie auf der Terrasse ungestörtes Outdoor-Leben ? beinahe wie im eigenen Haus. Zusätzlich bietet die Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1985) einen hauseigenen Outdoor-Pool, eine Sauna, Gemeinschaftsräume und eine weitläufige Parklandschaft. Der private Pool fast mitten im Wald ist ein ganz besonderer Luxus! Highlights des Objekts auf einen Blick: + Edelrohbau ? perfekte Grundlage für individuelle Planung und Innenausbau + Vollständige Entkernung bereits erfolgt + Großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung möglich + Helle Räume dank großer Fensterflächen + Hervorragende Lage im Grünen und doch stadtnah Zustand: Im Zuge der Entkernung wurden alle Trennwände, das Badezimmer und das WC entfernt. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. In der ursprünglichen Form waren auf der Wohnfläche folgende Räume untergebracht: Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmer, Schrankraum, WC, Bad, Abstellraum und Diele. Facts: + Betriebskosten inklusive Lift: EUR 388,98 + Reparaturrücklage: EUR 162,83 + Garagenstellplatz optional um EUR 30.000,- erhältlich Fazit: Diese Immobilie ist eine Rarität für all jene, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und das Besondere suchen. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 25.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 147 kWh/m²a, fGEE: 2,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Grün und doch gut an die City angebunden! Begehrte, grüne Ruhelage von Neuwaldegg. Die Endstation der Linie 43 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (in die Innenstadt in ca. 20 Minuten). Direkt an den Naherholungsgebieten Pötzleinsdorfer Schlosspark, Marswiese und Wienerwald. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Der Schwarzenbergpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Provision: 0.00... [Mehr]