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#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem ca. 4 250 m² großen Garten mit Swimmingpool in Bestlage in der Hinterbrühl. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 203,68 m² und verfügt über zwei Eingänge, da man das Objekt eventuell in zwei Wohneinheiten aufteilen kann, wie an den Bildern erkennbar ist. Beim Betreten der Villa befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe und einen Windfang aus Glas ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Durch die Glastüre erreicht man den Essplatz und den exklusiven Wohnbereich mit seiner faszinierenden Ausstattung und den offenen Kamin, dieser durch zwei Stufen, mit edlen Säulen verbunden ist und durch die vielen Glasfronten und den Türen zur Terrasse mit viel Tageslicht durchflutet ist. Links vom Esszimmer gelangt man in die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer schönen Essecke ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das klimatisierte Schlafzimmer, ausgestattet mit einen exklusiven Mobiliar und einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt die Villa über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer und der Wellnessbereich befindet. Ausgestattet mit einer finnischen Sauna und ein Kältebecken, einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den Wirtschaftsraum und Technikraum. Von der großzügigen Terrasse, ausgestattet mit einer großflächigen Markise gelangt man sowohl zum Pool als auch in den gepflegten Garten. Im Garten befindet sich ein Biotop und ein Häuschen zum Verstauen der Liegen mit einen Liegeplatz. Des Weiteren wird der Garten mit Laternen beleuchtet und die Wiese mit seinen schönen Sträuchern und Bäumen elektrisch bewässert. Vor der Villa gibt es genügend Platz für einige Autos. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie die exklusive Chance, ein erstklassiges Baugrundstück direkt am atemberaubenden Lipno-See zu erwerben - ein Luxus, der hier und jetzt noch erschwinglich ist. Die Grundstücksgrößen von 500 m2 bis 1.000 m2 eignen sich perfekt für Investoren und Genießer, die ein großzügiges Ambiente schaffen möchten. Seeimmobilien sind spannend, einzigartig und exklusiv. Highlights: • Herrliche See-Lage mit beeindruckendem Blick auf den Sonnenuntergang. • Bauland, bereit für Ihre individuelle Bebauung. • Provisionsfrei - sichern Sie sich Ihr Grundstück direkt bei uns. • Flexibilität: Verwenden Sie das Land als wertvolle Investition, bauen Sie Ihr eigenes Zuhause oder arbeiten Sie mit uns zusammen, um vorhandene Konzepte umzusetzen. Sie können auch in Betracht ziehen, es an Feriengäste zu vermieten oder einfach mit Ihrer Familie zu genießen. • Geplanter Bootssteg, um Ihr Erlebnis am See zu bereichern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Baugrundstück direkt am Lipno-See. Die Bebauungsmöglichkeiten reichen von einem gemütlichen Häuschen bis hin zu einer luxuriösen Villa mit bis zu drei separaten Wohneinheiten. Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit des größten Sees der Tschechischen Republik - wo Träume Wirklichkeit werden! Das Projekt umfasst den Bau eines Boots- und Badestegs sowie eines Strandbereichs. Sie haben bereits jetzt die Möglichkeit, einen Liegeplatz für Ihr Boot zu reservieren. Weitere Dienstleistungen für unsere Kunden umfassen: • Rechtliche Abwicklung über einen Treuhänder • Optionaler Vermietungsservice auf Wunsch • Verwaltung und Instandhaltung Ihrer Immobilie am See Die Lage am größten Gewässer der Tschechischen Republik, im Herzen des Böhmerwaldes, lockt zu jeder Jahreszeit. Im Frühjahr und Herbst bieten sich Radfahren, Golfen, Wandern, Reiten und Angeln an. Im Sommer kommen vor allem Wassersportbegeisterte und Segler auf ihre Kosten. Im Winter erstrahlt die verschneite Landschaft mit einem gefrorenen See und bietet ideale Bedingungen zum Eislaufen, Langlaufen oder Skifahren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen zum Projekt und den Preisen der einzelnen Grundstücke finden Sie auf unserer Website: https://www.lipno-stay.com/de... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit ca. 150 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Wohnkomplex von Reihenhäusern mit herrlichem Blick auf die Lagune von Marano Lagunare - inklusive eigenem Bootsanleger (15,00 x 5,00 m). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Hafen und den Liegeplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne sowie zwei Terrassen mit traumhaftem Blick auf Lagune und Yachthafen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Esszimmer sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich - ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Villa ist mit moderner Erdwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Ein privater Autostellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Gemeinschaftspool liegt nur wenige Meter entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität - mit Supermärkten, Tennisplätze, Restaurants und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der Sandstrand von Lignano ist nur 3 km entfernt und auch bequem über einen malerischen Radweg ab Aprilia Marittima erreichbar. Ein stilvoller Rückzugsort am Wasser - ideal für Genießer, Bootsliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Domizil befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Lagunenregion von Aprilia Marittima, bekannt für ihre Naturschönheit und direkte Wasserlage mit direktem Zugang zur Adria. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom pulsierenden Leben und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Lignano Sabbiadoro, darunter Yachthäfen, Golfplätze und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Werft in der Aprilia Marittima bietet mit einer 2.400 m² großen Halle und einem 50.000 m² umfassenden Freigelände ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Booten jeder Art und Größe - inklusive umfassender Serviceleistungen rund um Ihr Schiff.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Winkl am Krottensee nähe St.Gilgen: Herrschaftlicher Landhaus mit ca. 280 m² Wfl., großem Grundstück, Einliegerwohnung & eigener Liegewiese am Seeufer Versteckt in einer stillen Ecke nahe St.Gilgen liegt dieses charmante Landhaus mit Baujahr 1972 und ca. 280 m² Wohnfläche - eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet des Salzkammerguts rund um den privaten Krottensee. Mit zehn stilvollen Zimmern, hochwertiger Ausstattung, einem privaten Liegeplatz direkt am Krottensee, einem großen Garten inklusive windgeschütztem Hideaway. Ein Ort, der sich nicht in Szene setzen muss - weil er alles hat, was man sich wünschen kann: Raum, Ruhe, Klasse und das gewisse Etwas. Hier lebt der Stil in jeder Linie: handwerklich gefertigte Vollholztüren, massive Sichtbalken, eine elegante Schmiedeeisentreppe, die ins Obergeschoss führt, Maßmöbel aus heimischem Holz, Kaminofen, Naturstein und Terrakottafarbenen Fliesen. Die klassische Architektur erinnert an ein elegantes Jagdhaus - stimmig, charmant, mit viel Charakter. Große Fenster rahmen den Blick in die Natur, der Garten ist grün, geschützt und wunderbar privat. Und dann wäre da noch die eigene Liegewiese am Krottensee - mehr als 800 m2 ganz für Sie allein. Ein Logenplatz am Wasser, der jeden Tag zum Urlaub macht. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch. Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Die einen Ort wollen, der mit ihnen atmet. Und der nicht nur Stil hat, sondern Seele. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Endstation Sehnsucht: Vom Bett in den Bikini … barfuß mit dem Aufzug hinunter zum eigenen Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und raus auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Mit dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette verwirklichen sich gleich zwei maritime Träume, nämlich der der "Residenz am See", sowie der des eigenen Bootshauses … "en suite"! Hier kommt man an und taucht direkt in eine andere Welt ein, lässt die Hektik von Stadt- & Berufsleben einfach draußen. Bereits die mehr als entschleunigte Zufahrt durch einen gefühlt süditalienischen "Vicoletto" führt quasi auf eine eigene kleine "Insel". Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, welches in Summe 16 exklusive Einheiten beheimatet, erstreckt sich der private Vorplatz mit den zugehörigen Stellplätzen und der Abfahrt in die Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, das ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist, führt auf das in sich geschlossene, geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das OG 2. Auch hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Die Kombination aus rd. 100 m² offener Fläche, wahrer Lichtdurchflutung, spannenden Blickachsen auf die darüberliegende Galerie und dem traumhaften Blick auf`s Wasser, schaffen ein phantastisches Raumgefühl. Die Hauptebene bietet eine große, offene Day-Area mit Wohnen-Kochen-Speisen und direktem Zugang auf die Loggia … das Wasser zu Füßen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Bad & WC ensuite, sowie jegliche Service-Räume. Die DG-Ebene besticht mit einer beeindruckenden Wohn-Galerie sowie mit dem luxuriösen, in sich geschlossenen Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Doppelwaschtisch, sep. WC, XXL-Dusche und Sauna mit Ausblick und direktem Zugang auf die Dachterrasse. … Und nun: Ab auf den See! Im UG erwartet Sie das Bootshaus mit dem Gesamtausmaß von rd. 22 x 50 Metern bei ca. vier Metern lichter Höhe ü. Normalwasserstand. Hier stehen neben der benachbarten Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raumhöhe befreit von lästigen Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet, um Schäden am Boot zu vermeiden. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist an dieser Stelle nicht möglich. Daher - fühlen Sie rein! Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out! + End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage am Waldrand + Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung … + Erstbezug, komplett möbliert + Böden: Trappa Tafel-Parkett, Feinsteinzeug + Ost-Loggia ca. 19m², West-Dachterrasse ca. 13 m² + Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos + Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung + Interior-Design Manzenreiter (Minotti, Freifrau, etc.) + Küche Modulnova mit Miele-Geräten & Bora-Kochfeld + Loxone "Smart Home" für Beleuchtung, Beschattung, etc. + Sauna im Master-Badezimmer im OG + Zentraler Kamin im EG, Alarmanlage vorbereitet + 3x SZ mit Bad en suite, 4x WC - Laufen Kartell, Grohe … + 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Parkplatz + 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t + Privater Steg + u.v.a.m … eben ein wahres Unikat - Boot in, Boot out! Lagebeschreibung: Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen - pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Traunkirchen? Oder gar auf einen Sundowner ins "Klein Cuba"? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran an-mutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie - vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sport-begeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man Bad Ischl in ca. 33 km / 35 Min Kirchdorf in ca. 38 km / 38 Min die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit nach … Wels in ca. 43 km / 38 Min. Linz in ca. 68 km / 50 Min. Salzburg in ca. 78km / 57 Min. Graz in ca. 213 km / 2,5 Std. Wien in ca. 230 km / 2,5 Std. Passau in ca. 106 km / 1,5 Std. München in ca. 215 km / 2,25 Std. Prag in ca. 300 km / 3,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Luxusgrundstück für ein exklusives Chalet-Ferienhaus ist Teil des neuen Freizeitresorts VISION LIPNO, das sich direkt am Ufer des Lipno-Stausees befindet. BAUGRUNDSTÜCK Das Baugrundstück verfügt über eine gültige Genehmigung für den Bau eines 6-Zimmer-Ferienhauses (5 Schlafzimmer + Wohnbereich) mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m² und bietet außergewöhnliche Erholungsmöglichkeiten für Ihre Familie und zukünftige Gäste. Der Preis des Grundstücks beinhaltet 21 % Mehrwertsteuer sowie die Anschlüsse an alle Versorgungsleitungen (Wasser, Kanalisation, Strom). Die Lieferung des Hauses ist im Preis des Grundstücks nicht enthalten und kann separat bestellt werden. BAUGENEHMIGUNG Das geplante Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangshalle, von der aus ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein privater Wellnessbereich mit vollständiger Ausstattung zugänglich sind. Der Flur führt weiter in einen großzügigen Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist und auf eine wunderschöne Terrasse mit einzigartigem Blick auf die Wasseroberfläche führt. Der gesamte Innenbereich geht nahtlos in eine gemütliche Terrasse über, die für einen Pool vorbereitet ist, sowie in einen großzügigen privaten Garten, der von Natur umgeben ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Galerie sowie zwei separate Suiten, jede mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. AUSSTATTUNG & MERKMALE Der Hausentwurf berücksichtigt eine Reihe von Premium-Features, darunter eine Holzgiebel-Fassade, eine private Garage, große Glasöffnungen, ein Kaminofen sowie die Vorbereitung für eine Sauna und eine Solaranlage. Das Haus ist zudem für Smart-Home-Technologien vorgesehen, die in ein zentrales System integriert sind. Dieses ermöglicht die Fernsteuerung des Zugangs und der Sicherheit sowie die Optimierung der elektrischen Heizung und Beleuchtung. VISION LIPNO RESORT Dieses einzigartige und attraktive Resort richtet sich an alle Besuchergruppen und hat das Potenzial, zum führenden Freizeitstandort am Lipno-Stausee zu werden. Geplante Annehmlichkeiten umfassen eine Rezeption, eine Strandbar und mehr. Das Resort wird einen natürlichen Sandstrand, einen Yachthafen mit 39 Liegeplätzen, einen Kinderspielplatz sowie dedizierte Bereiche für Freizeitaktivitäten wie Pétanque, Discgolf und weitere bieten. Ein professionelles Facility-Management-Team kümmert sich um die Instandhaltung der Anlage, Schneeräumung, Rasenpflege und weitere Resort-Dienstleistungen. Weitere Grundstücke, Apartments und Reihenhäuser stehen ebenfalls zum Verkauf. LAGE Die Halbinsel Kovářov, mit Blick auf die größte Wasserfläche der Tschechischen Republik und im Herzen der Šumava-Region gelegen, ist das ganze Jahr über attraktiv. Frühling und Herbst eignen sich perfekt für Wanderungen, Naturausflüge und Radtouren. Im Sommer kommen Wassersportliebhaber voll auf ihre Kosten - Schwimmen, Segeln, Surfen, Kitesurfen und Sportangeln. Im Winter bietet die Region fast 12 km Skipisten, eine Ski- und Snowboardschule, einen bekannten Snowpark, Langlaufloipen sowie den größten Kinderskipark. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Grundstück für eine zukünftige Familienresidenz in bester privater Seelage, umgeben von wunderschöner Natur. Wir bieten Ihnen exklusive ganzjährige Wartung und vollständige Vermietungsverwaltung Ihrer neuen Immobilie während Ihrer Abwesenheit. Wichtigste Merkmale: • Baugrundstück für ein Premiumhaus im See-Resort • Baugenehmigung im Preis inbegriffen • Großzügiger Garten und Privatsphäre • All-in-One-Resort-Dienstleistungen • Option für privaten Bootsanleger Kontaktieren Sie einen Spezialisten für Anlageimmobilien in der Region Lipno für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #Terrasse #möbliert

Direkt am Neusiedler See befindet sich dieses gepflegte und voll möblierte Bootshaus mit eigenem Boots-Liegeplatz und Wasserzugang. Das Haus wurde ca. 2008 errichtet und umfasst ca. 33 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ideal als Wochenend- oder Feriendomizil, mit attraktiver Eignung zur zeitweisen oder gänzlichen touristischen Vermietung. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Direkter Zugang zum Neusiedler See mit eigener Anlegestelle. Ca. 33 m² gepflegte Wohnfläche über zwei Ebenen. Voll möbliert, sofort nutzbar oder vermietbar. Bad mit Dusche und Fenster, Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse. Öffentliche Infrastruktur (Supermarkt, Gastronomie, Bahnhof) gut erreichbar. Nur ca. 3 Autominuten ins Zentrum von Neusiedl am See. DAS HAUS. Das zweigeschossige Gebäude umfasst ca. 33 m² Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt wird. Der südseitige Terrassenbereich öffnet sich direkt zur Marina mit Blick auf das Wasser und die grüne Umgebung, ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Highlight für Gäste. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Bootshaus wurde ca. 2008 in Holzbauweise errichtet und laufend gepflegt. Es präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Ausstattung ist hochwertig und vollständig, das Objekt wird voll möbliert übergeben. Die Möblierung - wie in den Bildern ersichtlich - ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird das Haus mittels effizienter und flexibler E-Heizung. DIE LIEGENSCHAFT. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 57 m² mit Sonderwidmung „GSp-Ma – Marina“ im Freiland. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Seezugang und urbaner Erreichbarkeit: Das Zentrum von Neusiedl ist nur ca. 3 Minuten entfernt, Wien erreicht man bequem über die A4 in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Neusiedl am See ist nur ca. 3,8 km entfernt, die nächste Bushaltestelle nur rund 380 m. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses großzügig angelegte Einfamilienhaus mit Personenlift, das auf einem 1132m² großem Grundstück 1995 errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand . Duch die großen Fensterfronten ist fast das ganze Haus lichtdurchflutet. Lage: In äußerst ruhiger, attraktiver Südhanglage in Erlberg / Zell am See, auf 750m Seehöhe, finden Sie dieses Anwesen mit gemütlichen Wohnambiente und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, in absoluter ruhiger Lage. Ein unverbaubarer Weitblick mit Blick auf den Zeller See, das Kitzsteinhorn und die Hohen Tauern machen diese Immobilie einzigartig. Aufteilung: Erdgeschoß: Links und rechts vom 3 stöckigem Haus befinden sich 2 separate Garagen. Mittig ist der großzügige Eingang ins Haus. Durch den langen Flur gelangt man zum Lift mit dem man alle Etagen erreichen kann. Im Erdgeschoß befindet sich der Tank, Technik- und Heizraum, 3 große Abstellräume die für ausreichend Stauraum sorgen, ein uriger Weinkeller und der Technikraum für den Lift. Über das Stiegenhaus oder mit dem Lift gelangt man in das erste Obergeschoß. 1.Obergeschoß: In dieser Etage befinden sich der Vorraum und die 4 separaten Schlafzimmer die alle mit Bad und WC ausgestattet sind. Ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrankraum und ein großes Bad mit Badewanne. Von allen Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, von dem man einen sensationellen unverbaubaren Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt und auf den Zeller See genießen kann. In dieser Etage befindet sich noch ein Abstellraum der als Wäscheraum genützt wird. 2.Obergeschoß: In diesem Geschoß befindet sich der einladende Wohn-Essbereich den man durch eine Doppelglastüre erreicht. Die helle Küche hat einen separaten Eingang. Von allen Räumen hat man den direkten Zugang auf den großen sonnigen Balkon. In dieser Etage befindet sich der Vorraum, ein WC und ein Abstellraum / Waschküche. Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man auf den langen, sonnigen ca 35m² großen Balkon. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen, mit Holz verkleideten Raum der als Bibliothek bzw Fernsehraum genützt wird. Ein offener Kamin ist auch vorhanden. Dachgeschoß: In dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Balkon, ein großzügiges Büro bzw. Spielzimmer für Kinder, ein WC, der Wellnessraum und der Technikraum für das Schwimmbad. Im ca. 41m² großem Wellnessraum befinden sich eine Sauna, ein Dampfbad, ein Whirlpool und eine Dusche. Heizung: Bodenheizung, das Haus wird mit einer Ölzentralheizung befeuert ( 4000l Tank ) Außenanlage: Über eine Aussentreppe gelangt man zum Liegeplatz und Schwimmbad der sich oberhalb vom Haus befindet. Eine urige Gartenhütte ist auch vorhanden. Sonstiges: kein Zweitwohnsitz Dieses besondere Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie ! Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden Österreichs begeistern. Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m. Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP Lage in Dubai Marina Für sich selbst oder für Gäste? Das ist hier die Frage, denn dieses Objekt ist während des gesamten Jahres eine außergewöhnliche Destination! Sonne, Wärme, das Meer in unmittelbarer Nähe und die außergewöhnliche Architektur machen diesen Wohnturm zum Wohntraum. Angeboten werden Wohnungen mit einer Größe ab 43 m², Zwei-Zimmer-Appartements mit 58 m² als auch auch 3-Zimmer-Wohnungen ab 103 m². Außerdem verlocken drei Duplex-Villen, zwei Penthäuser und ausreichend Tiefgaragenplätze, welche man zusätzlich erwerben kann. Rundherum bietet sich von den 27 Etagen ein gigantischer Blick auf den Hafen, das Meer und die Stadt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig angeboten, beinhalten eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, eine eingebaute Garderobe sowie eine - bei den dortigen Temperaturen unverzichtbare - Deckenkühlung mit Auslöserautomatik. Sprich, ist der neue Eigentümer anwesend, schaltet sie sich ein, wenn nicht, ist sie außer Betrieb. In diesem ungewöhnlich schönen Wohnturm werden Appartements ab 310.000 Euro angeboten. Ein Tiefgaragenplatz schlägt mit ca. 25.000 Euro zu Buche. Der Quadratmeterpreis hängt von der Lage und Größe der Wohnung ab und beläuft sich auf ca. 7.000 Euro/ m². Die komplette Einrichtung lässt sich optional auswählen. Somit bieten die Einheiten idealen Platz für Spielraum, um sich den für sich perfekten Rückzugsort an der Sonne zu schaffen. Die Betriebskosten sind mit jenen in Österreich vergleichbar. Fakten. 206 Wohnungen, davon 77 Tops 1 Zimmer-Einheiten (ab 43 m²), 94 Tops 2 Zimmer-Einheiten (ab 58 m²) und 30 Tops 3 Zimmer- Einheiten (ab 103 m²) 3 Duplex Villen (ca. 300 m²), 2 Penthouses (ca. 600 m²) 27 Stockwerke eine Tiefgarage über 4 Geschosse Die durchdachten Grundrisse maximieren jeden Quadratmeter Wohnfläche, das Schwimmbad am Dach bietet grenzenlose Aussichten. Weitere Annehmlichkeiten wie Spa-Bereich, Yoga-Studio, Fitnessstudio, luxuriöse Haupteingangslobby, gestalteter Gartenbereich im Erdgeschoß bereichern das Wohlfühlgefühl. Hochwertige Materialien, Fassadenbeleuchtung, Restaurant, Café, Klimaanlage und vollständig ausgestattetes "GRMS" mit Remote-Management sind vorhanden. Im Gebäude gibt es auch Co-Working-Räume. Jede Wohnung ist durch Glasfaser mit ultraschnellem Internet ausgestattet. Der Verkäufer garantiert einen Rendite von 5% bei Vermietung (bei Langzeitvermietung). Als Käufer für die Eigentumswohnungen können natürliche Personen und auch Firmen fungieren. Die Condor Gruppe errichtete seit 1980 bereits mehr als 400 prestigeträchtige Wohn- und Hotelprojekte in Asien. Mit mehr als 1.500 Mitarbeitern konzipieren sie attraktive Immobilien und setzen sie hochqualitativ um. Die Condor Marina Star Residenzen bieten einfachen Zugang zu allen Geschäftsvierteln von Dubai, schönen Stränden, luxuriösen Einkaufszentren und köstlichen Restaurants. Die Lage am Wasser bietet nahe gelegene Strände und Liegeplätze für die private Yacht. Dubai besticht durch Internationalität, Weltoffenheit, Wirtschaftsfreundlichkeit und atemberaubender Architektur. Dubai ist weltweit unter den Top 3 der "innovativsten und investorfreundlichsten Städte" weltweit. Eine ultraschnelle Zugverbindung "Hyperloop" verbindet das hippe Dubai mit Abu Dhabi, der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Dubai an der Marina. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dubai Marina; The Palm Jumeirah; Jumeirah Beach; Emirates Golf Club; Dubai Investment Park; Burj Khalifa; Dubai Mall; Downtown Dubai; Dubai International Financial Centre; Dubai International Airport and World Central; Dubai Opera House; Dubai World Trade Center;... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m. Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]