Suchergebnisse für "liebenau wohnen kaufen"

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus auf sonnigem Grundstück in Graz-Liebenau Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück im beliebten Grazer Stadtteil Liebenau. Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung oder Neubebauung – je nach individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepten. Lage Liebenau ist ein moderner, wachsender Stadtteil im Südosten von Graz. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport, Arbeitsplätzen und Verkehrsanbindung. Wer eine etwas ruhigere Wohnlage sucht, aber dennoch schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn sein möchte, findet in Liebenau eine attraktive Wohngegend. Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und neueren Wohnanlagen Gewerbe- und Industriestandort, insbesondere rund um die Magna-Steyr-Werke Einkaufsstandort mit dem Murpark und weiteren Handelsflächen Sportstandort mit der Merkur Arena, Heimstätte von Sturm Graz und GAKGleichzeitig gibt es noch Grünflächen, Radwege und Bereiche mit eher ländlichem Charakter. Highlights Sonniges Grundstück in gefragter Lage Bestehendes Haus mit Sanierungsbedarf Großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Neubau Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Investitionsmöglichkeit Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als zukünftiges Zuhause oder als interessantes Investmentprojekt. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 380.000, . Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um einen Richtpreis handelt, welcher sich – abhängig von der Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnen mit Weitblick ! Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung in Graz-Liebenau verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden modernen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick. BJ: 1975 Haussanierung: 2019 Wohnungssanierung: 2023 moderne Küche Weitblick 2 Zimmer Fernwärme AUFTEILUNG: Vorraum - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC getrennt, großer Küche/Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Loggia, Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN !... [Mehr]

#Balkon

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Ca. 40 m² Wohnfläche1 Zimmer Balkon mit ca. 5,5 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das Gebäude mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 231,-. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten in Höhe von € 50,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Sipbachzell zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt im Mischbaugebiet mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.047 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 830m². Die Liegenschaft besteht aus einem Bauernhaus mit drei separaten Einheiten, einer Gewerbehalle sowie einem zusätzlichen kleinen Grundstück neben dem Haupthaus, das ebenfalls mit einem kleinen Haus und einem Pool bebaut ist. Sämtliche Einheiten sind bereits parifiziert, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zudem besteht die Möglichkeit eines Shared Deals, wodurch Kaufnebenkosten entsprechend optimiert werden können. Das Bauernhaus umfasst drei eigenständige Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Isolierputz angebracht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletheizung, Festbrennstoff und Solar, welche vor rund zehn Jahren ausgetauscht wurde. Weitere Teilsanierungen wurden vom Verkäufer vorgenommen. Das Objekt befindet sich jedoch nicht zur Gänze in saniertem Zustand und bietet insbesondere handwerklich begabten Käufern oder Investoren attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Gewerbehalle wird derzeit als LKW-Reparaturbetrieb genutzt und ist vermietet. Die Liegenschaft ist besonders interessant für Anleger, die ein Objekt mit bestehender Rendite suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Widmungslage. Wichtiger Hinweis: die Garage befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Nutzgrund und muss daher abgerissen werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Sipbachzell (Bezirk Wels-Land), in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Stadt Wels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Durch die Nähe zu Sattledt besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Westautobahn A1 sowie an die Innkreisautobahn A8. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar und gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Lage in Graz-Liebenau. Mit einer Wohnfläche von rund 173 m², sechs Zimmern sowie einem liebevoll angelegten Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Zuge eines Zubaus im Jahr 2008 wurde das Raumangebot erweitert und nochmals deutlich aufgewertet. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend an barrierefreie Wohnbedürfnisse angepasst. Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind sämtliche Wohnbereiche rollstuhlgerecht erreichbar, wodurch sich das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend eignet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein großzügiges Badezimmer sowie mehrere separate WCs erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde außerdem der Dachboden mit EPS-Dämmplatten gedämmt. Ein besonderes Highlight stellt der rund 630 m² große Garten dar. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme grüne Rückzugsoase. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Garten verfügt zudem über einen gewachsenen Bestand an Feigenbäumen, Haselnusssträuchern sowie ein kleines Bärlauchfeld, das dem Außenbereich einen besonders naturnahen Charakter verleiht. Zusätzlichen Mehrwert bietet der voll unterkellerte Bereich mit rund 128 m² Nutzfläche, der vielseitig als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch sehr gut gewährleistet. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an diesem Standort verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Damit sind Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen problemlos möglich. Renovierungsservice Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Ob Trockenbau, Türen, Bodenverlegung und Bodenrenovierung, Badezimmermodernisierung, Fliesenarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten – Sie profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, einer termingerechten Umsetzung und hoher handwerklicher Qualität. Finanzierungsservice Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vergleichen und eine optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung erarbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen gepflegten Bungalow mit großzügigem Raumangebot, wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Liebenau kennenzulernen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In attraktiver Lage von Graz-Liebenau, unweit des Magna-Standortes, steht dieses gepflegte Bürohaus mit rund 400 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich bestandsfrei oder teilweise an den jetzigen Eigentümer vermietet und bietet dadurch eine zeitnahe Nutzung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die klimatisierten Räumlichkeiten eignen sich ideal für klassische Büronutzung, eine Praxis, Schulungs- oder Beratungsräume sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die funktionale Raumaufteilung und die vielseitige Verwendbarkeit machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w4kg3/de] vorab Die Eckdaten im Überblick: * ca. 400 m² Nutzfläche * Baujahr 2003 * solide Massivbauweise * klimatisierte Räumlichkeiten * bestandsfrei/oder Teilfläche vermietet * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * sehr gute Verkehrsanbindung * attraktive Lage nahe Magna Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die Wert auf einen gut erreichbaren Standort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Kompakt, praktisch und leistbar: Diese ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde geschickt zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut und bietet dadurch eine optimale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmes Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Der ursprüngliche Zugang zum Garten erfolgte direkt über das Kinderzimmer. Dieser wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder hergestellt werden. Der Balkon gehört zur Wohnung, ist jedoch nicht direkt mit der Wohnung verbunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage direkt vor dem Gebäude, wodurch lästige Parkplatzsuche entfällt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilweise saniert, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Aktuell bestehen für das Gebäude zwei Darlehen – eines für die Erneuerung der Heizungsanlage und eines für die Neugestaltung der Außenanlage. Die hierfür anfallende monatliche Umlage beträgt derzeit insgesamt 132,99 €. Beide Darlehen laufen voraussichtlich bis Mitte 2027. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das monatliche Hausgeld bzw. die Betriebskosten um diesen Betrag, somit sind dann nur mehr € 300,65 monatliche Betriebskosten für diese Wohnung zu bezahlen! Diese attraktive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Erdgeschoßwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Ambiente perfekt verbindet. Diese wunderschöne Erstbezugswohnung bietet auf großzügigen 71,65 m² drei hervorragend geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima in jedem Raum. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Bad mit Fenster und moderner Dusche, das Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag garantiert. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großzügigen Westterrasse und dem angrenzenden Garten, der einen herrlichen Grünblick bietet und Ihnen viel Privatsphäre schenkt – der perfekte Ort zum Entspannen oder um mit Ihren Liebsten im Freien zu verweilen. Ein eigenes Carport ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots und bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag deutlich erleichtert. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise – Ihr neuer Lebensmittelpunkt wartet auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Grazer Stadtteil Liebenau überzeugt unter anderem durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Murpark. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger, ca. 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder persönliche Gegenstände bietet. Ausstattung & Vorzüge * 2 gut geschnittene Zimmer * Sehr gepflegter Zustand * Eigener Gartenbereich * Hochparterre-Lage * Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten * Solide Bauweise aus dem Jahr 1990 * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe * Attraktive Wohnlage nahe Murpark Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Graz-Liebenau, nur wenige Minuten vom Murpark entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Mur sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. _Die Bilder wurden mittels KI optimiert._ _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier wartet Ihr neues Zuhause in Graz - eine charmante Doppelhaushälfte in guter Lage mit viel Potenzial wartet auf Sie. Diese Immobilie bietet auf 106,37 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise mit Satteldach und zeitgemäßen Fenstern (Doppelverglasung), die für angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die Räume sind flexibel gestaltbar und ermöglichen es Ihnen, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich und durch ein Fenster ausgestattet. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w2kz6/de] vorab Die Immobilie zwar renovierungsbedürftig, doch genau das bietet Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight ist sicher der romantische Garten, mit viel räumlicher Trennung, interessanten Winkeln und Blickachsen. Der alte Baumbestand gibt Schatten und schafft Plätze zum verweilen. Mit über 400 m² ist selbst noch Platz für ein Carport und einen Pool. Eine Terrasse, die vielleicht von Ihnen mit dem Wohnzimmer direkt verbunden wird, ist ebenfalls angelegt. Die Lage in 8041 Graz ist gut: Optimale Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Straßenbahn garantiert. Damit sind Sie bestens mit der Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen verbunden. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Bäckereien - alles, was den Alltag bequem und angenehm macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses in einer Sackstraße gelegene Haus mit ausgedehnten Grünflächen, einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Baujahr 1980 bietet aufgrund seiner Lage und seines großzügigen Gartens viel Platz, Freiraum und Ruhe. Die gute räumliche Einteilung und die Lage werden Sie positiv überraschen. Weiters besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss in einem der zwei Zimmer eine Küche einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden, somit kann eine zweite Wohneinheit mit ca. 47 m² errichtet werden. EINTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer, Badezimmer und getrenntes WC. Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Südbalkon, sowie Bad mit WC. Keller: ca. 106 m² großer Keller mit 5 Kellerräumen und Technikraum. WEITERE ANGABEN • Beheizung: Zentralheizung mit Öl. • Wasser: Das Haus wird durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. * Bezug: sofort nach Kauf.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Platz an der Sonne: Traumwohnung mit ca. 60 m² in Graz-Liebenau mit Balkon, Carport & Wohlfühlgarantie ? jetzt besichtigen & begeistern lassen Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! In einer charmanten und ruhigen Wohngegend im begehrten Süden von Graz erwartet Sie diese wunderschöne Mietwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit einem großzügigen Sonnenbalkon ist dieses Zuhause perfekt für alle, die das Besondere suchen. Highlights dieser Wohnung: 15 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung ? ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber! Provisionsfrei ? sofort einziehen, ohne zusätzliche Maklerkosten! Carport inklusive ? Ihr Auto steht geschützt und sicher. Wohnen mit Komfort ? Lift, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und mehr! Moderne Ausstattung mit Stil ? edler Parkett, elegante Fliesen und durchdachte Technik. Die Fakten auf einen Blick: 60 m² Wohnfläche ? optimal aufgeteilt für stilvolles Wohnen. Hochwertige Ausstattung ? moderne Materialien, stilvolle Fliesen und edler Parkettboden. Luftwärmepumpe ? nachhaltig und effizient heizen. Elektrischer Sonnenschutz ? außenliegende Rolläden für maximalen Wohnkomfort. Fußbodenheizung ? wohlige Wärme in jedem Raum. Angenehme Nachbarschaft ? gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld. Lift vorhanden ? barrierefreier Zugang vom Carport bis in die Wohnung. Ideale Raumaufteilung ? perfekt durchdacht für Alltag und Entspannung. Sonnenlage Süd/West ? ganztägig hell, freundlich und lichtdurchflutet. Top Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung ? alles in unmittelbarer Nähe. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besi... [Mehr]