Suchergebnisse für "liebenau mieten"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

JETZT ZUSCHLAGEN UND MITGESTALTEN! Penthouse der Extraklasse in Graz-Liebenau – Stil, Komfort & Weitblick vereint! Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz-Liebenau! Dieses beeindruckende Penthouse thront über den Dächern in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage und bietet eine Symbiose aus Großzügigkeit, Design und nachhaltigem Wohnen – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.5 überzeugende Fakten: 129,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Über 50 m² offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang3 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Familie, Home-Office oder Gäste Großzügige Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten10 Highlights, die den Unterschied machen: Penthouse-Feeling pur: Separater Aufgang, Privatsphäre auf höchstem Niveau Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger 3-fach-verglaster Kunststoff-Alu-Fenster Modernste Technik: Außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz Eleganter Komfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Wellnessbad deluxe: Mit Dusche, Badewanne und edler Sanitärausstattung Hochwertige Materialien: Stilvolle Bodenbeläge und schlüsselfertige Ausführung Lift direkt aus der Tiefgarage, barrierefreier Zugang bis vor die Wohnungstür Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nachhaltige Energieversorgung durch hauseigene Photovoltaikanlage Begehrte Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Dieses Penthouse ist Teil eines kleinen, exklusiven Neubauprojekts mit nur 12 Einheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept und die durchdachte Planung bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Baustart ist für spätestens April 2026 geplant, die Übergabe erfolgt voraussichtlich bis Ende November 2027.Genießen Sie urbanen Luxus in ruhiger Umgebung – sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel in Graz-Liebenau. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Klein aber Fein- Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet. Nun Fakten zur Top A.02 in 1.OG: WNF 32,98 m² 2 Zimmer 5,89 m² Balkon Wohnen/Kochen/Essen auf 11,39 m² Schlafzimmer mit 12,32 m² Vorraum mit 4,13 m² Bad/WC mit 5,13 m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt! der KP der Wohnung Top A.02 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 189.080,00 der KP der Wohnung Top A.02 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 168.066,08 der KP der TG BRUTTO € 24.422,00 der KP der TG NETTO € 21.720,00 Nun zu den Highlights: die Eigengärten sind der Straße abgewandt die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht! Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen. Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen. ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur attraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SENSATIONELLE GARTENWOHNUNG! ERSTBEZUG! Wohnoase mit großartiger Begrünung in Graz-Liebenau – großzügig, grün & familienfreundlich! Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² – ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten.5 überzeugende Fakten: 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² – Frühstücks- & Abendsonne inklusive Großzügiger Garten mit 229,60 m² – seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 8,59 m²Bad mit Dusche: 6,96 m²Separates WC: 1,96 m²Zimmer 1: 12,27 m²Zimmer 2: 10,23 m²Wohnen–Essen–Kochen: 26,94 m²10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone Zwei Terrassen – ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für flexiblen Sonnenschutz Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WCBarrierefreier Zugang – ideal für Jung und Alt Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese sehr gepflegte 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses in Graz-Liebenau überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, den frisch geschliffenen und versiegelten Holzboden sowie die angenehm günstigen Betriebskosten. Die Wohnung war viele Jahre vermietet und steht nun leer – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Separates WCGroßer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Die klare Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung & Zustand Wohnfläche: 53 m²Holzboden frisch geschliffen und versiegelt Wohnung insgesamt in sehr schönem, gepflegtem Zustand Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Fernwärme Großer Kellerraum mit eigenem Lichtschalter + Steckdose Eigener PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Laut Hausverwaltung wird ein neuer Energieausweis erstellt Schnell sein und Besichtigungstermin vereinbaren! Vielleicht gehört die schöne Wohnung bald Ihnen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <650m Klinik <2.875m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <1.350m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <700m Polizei <800m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <300m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <6.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern . Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. K ein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Liebenau ist der 7. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe, Gewerbezonen, Einkaufszentren und das Fußballstadion.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ansprechende Wohnung im 9. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses bietet rund 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und überzeugt durch ihre helle, zeitlose Atmosphäre sowie eine optimale Raumaufteilung. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hier kommen Sie direkt zum 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Objektbeschreibung: Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt mit einem einladenden Vorraum samt praktischem Abstellraum und führt weiter in das helle, ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein getrenntes WC sowie ein modernes Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt in einen flexibel nutzbaren Raum. Von beiden Räumen aus ist die ca. 10 m² große Loggia zugänglich, die zum Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt. Der moderne, zeitlose Stil der Wohnung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung und verleiht dem Zuhause eine besondere Eleganz. Für zusätzliche Staufläche sorgt ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und ersparen die lästige Parkplatzsuche. -Zum 31.12.2025 weist der Rücklagenstand ein Minus in Höhe von 550,00 € auf.- Eckdaten: • Toplage im 9. und letzten Stockwerk • Loggia: ca. 10 m² • Kellerabteil: ca. 5 m² • Wohnhaus mit Lift Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Grazer Süden, im Stadtteil Liebenau. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Grazer Innenstadt sowie ins umliegende Umland. Bäckerei / Café: ca. 150-300 m Kindergarten: ca. 400-600 m Volksschule Graz-Liebenau: ca. 650-750 m Mittelschule Liebenau: ca. 900-1.100 m Arzt / Allgemeinmedizin: ca. 300-600 m Apotheke (im Murpark): ca. 350 m Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, hervorragender Lage und beeindruckender Aussicht - ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistern wird. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Licht, Luft und Lebensfreude ? Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon in Graz-Liebenau! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanen Komfort mit großzügigem Freiraum. In einer exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Einheiten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein Balkon, der mit über 36 m² zum echten Outdoor-Wohnzimmer wird ? perfekt für Sonnenanbeter, Genießer und alle, die das Besondere lieben. Facts: 88,88 m² Wohnfläche ? optimal geplant für maximalen Komfort 36 m² Balkon ? Ihr privater Rückzugsort im Freien Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² ? offen, hell und einladend Zwei Tiefgaragenplätze optional (je ? 27.500) Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer: 10,56 m² Zimmer: 11,26 m² Zimmer: 10,56 m² Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m² Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 6,67 m² Separates WC: 2,04 m² Vorraum: 12,64 m² Abstellraum: 3,91 m² Highlights: Riesiger Balkon für entspannte Stunden und Outdoor-Dining Offener Wohnbereich mit Platz für Ihre Traumküche Drei flexibel nutzbare Zimmer ? ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Barrierefreier Zugang dank Lift Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Raffstores für perfektes Wohnklima Nachhaltig und effizient: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügigem Balkon ? ein seltenes Angebot in Graz-Liebenau! Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten?... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW! EIN TRAUM IN 4 WÄNDEN! Erstbezug-Gartenjuwel in Graz-Liebenau ? großzügig, grün & familienfreundlich! Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² ? ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten. 5 überzeugende Fakten: 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² ? Frühstücks- & Abendsonne inklusive Großzügiger Garten mit 229,60 m² ? seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern 3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 8,59 m² Bad mit Dusche: 6,96 m² Separates WC: 1,96 m² Zimmer 1: 12,27 m² Zimmer 2: 10,23 m² Wohnen? Essen? Kochen: 26,94 m² 10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone Zwei Terrassen ? ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich 3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für flexiblen Sonnenschutz Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WC Barrierefreier Zugang ? ideal für Jung und Alt Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbe... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Graz-Liebenau entsteht das neue OASIS Wohnprojekt mit insgesamt 12 hochwertig geplanten Wohneinheiten . Angeboten werden 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis 109 m² , die durch durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort überzeugen. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausstruktur und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld . Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend : Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem das beliebte Einkaufszentrum Murpark -, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Murradweg , Spazier- und Wanderwege, Tennisplätze und weitere Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Preisliste: Top Lage Fläche m² Zimmer Terasse/Balkon m² Garten m² Keller m² Preis € Status 1 EG 80,1 4 13,0 256 5 verkauft 2 EG 43,4 2 9,5 55 5 verkauft 3 EG 38 2 6,8 29 5 198.000,- 4 EG 43,5 2 9,5 36 2 verkauft 5 EG 76,7 4 13,5 212 3 verkauft 6 1.OG 80,1 4 13,0 - 5 389.000,- 7 1.OG 43,4 2 9,5 - 3 verkauft 8 1.OG 37 2 6,8 - 3 179.000,- 9 1.OG 43,5 2 9,1 - 4 verkauft 10 1.OG 75,9 4 13,5 - 5 verkauft 11 2.OG 108,7 5 59,7 - 7 verkauft 12 2.OG 74,2 3 42,1 - 7 verkauft Baubeginn: voraussichtlich 2024 Übergabe: voraussichtlich 2026 Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Im Bedarfsfall stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bereiten für Sie in einem persönlichen Gespräch verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell

JUWEL! Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau ? großzügig, grün & ideal für Familien! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten. 5 überzeugende Fakten: 112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² ? ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien Privatgarten mit 299,83 m² ? perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich Energieeffizienter Neubau mit nachhaltigem Wohnkonzept und Photovoltaikanlage Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 11,08 m² Schrankraum: 6,15 m² Zimmer 1: 10,92 m² Zimmer 2: 12,41 m² Wohnen? Essen? Küche: 34,25 m² Zimmer 3: 10,23 m² Zimmer 4: 12,27 m² Flur: 4,64 m² Badezimmer inkl. WC: 8,35 m² Separates WC: 2,04 m² Gesamtwohnfläche: 112,34 m² Gartenfläche: 299,83 m² Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m² 10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Großzügiger, sonniger Eigengarten ? ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ? ideal für jede Tageszeit 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss... [Mehr]

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In Graz-Liebenau entsteht das neue OASIS Wohnprojekt mit insgesamt 12 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Angeboten werden 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis 109 m², die durch durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort überzeugen. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausstruktur und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem das beliebte Einkaufszentrum Murpark –, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Murradweg, Spazier- und Wanderwege, Tennisplätze und weitere Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Preisliste: Top Lage Fläche m² Zimmer Terasse/Balkon m² Garten m² Keller m² Preis € Status 1 EG 80,1 4 13,0 256 5 verkauft 2 EG 43,4 2 9,5 55 5 verkauft 3 EG 38 2 6,8 29 5 198.000,- 4 EG 43,5 2 9,5 36 2 verkauft 5 EG 76,7 4 13,5 212 3 verkauft 6 1.OG 80,1 4 13,0 - 5 389.000,- 7 1.OG 43,4 2 9,5 - 3 verkauft 8 1.OG 37 2 6,8 - 3 179.000,- 9 1.OG 43,5 2 9,1 - 4 verkauft 10 1.OG 75,9 4 13,5 - 5 verkauft 11 2.OG 108,7 5 59,7 - 7 verkauft 12 2.OG 74,2 3 42,1 - 7 verkauft Baubeginn: voraussichtlich 2024 Übergabe: voraussichtlich 2026 Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Im Bedarfsfall stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bereiten für Sie in einem persönlichen Gespräch verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]