Suchergebnisse für "lerchenfelderstrasse 85 89 mieten"

Lagerflächen im Althan Quartier zu mieten, 1090 Wien Verfügbare Flächen: 1.OG Lager 6, ca. 249 m² Lager 8, ca. 113 m² Lager 9, ca. 110 m² Lager 10, ca. 236 m² Lager 11, ca. 98 m² Lager 12, ca. 80 m² Lager 13, ca. 216 m² Lager 14, ca. 288 m² Lager 16, ca. 66 m² Lager 17, ca. 111 m² Lager 17B, ca. 84 m² Lager 18, ca. 89 m² Lager 19, ca. 296 m² Lager 20, ca. 210 m² Lager 21, ca. 29 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,78 inkl. Heizung Raumhöhe: 2,20 m Endenergiebedarf: Lage: U-Bahn: U4 Friedensbrücke Straßenbahn: D, 5, 12, 37, 38 Schnellbahn: S40 Franz-Josefs-Bahnhof, Wien Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 89 m² große, bestens eingeteilte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über fünf helle Räume: zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Esszimmer mit ca. 12 m² sowie eine Küche mit Zugang zur Loggia. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz zugeteilt. Weitere Informationen: • Beheizung mittels Fernwärme • Lift im Wohnhaus vorhanden • Südbalkon und Loggia • Zugehöriges Kellerabteil • Zugeordneter Autoabstellplatz • Sehr gute Infrastruktur • Bushaltestelle und INTERSPAR Graz Nord nur wenige Meter entfernt * Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Steuer: € 501,72... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN IN "SERENITY" Exklusives Zinshaus mit Stil – Amalienstraße 28, 1130 Wien In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort – perfekt für all jene, die das Besondere suchen. Das Gebäude – ein echtes Schmuckstück Dieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen: Erstbezugswohnungen nach hochwertiger Generalsanierung Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreicht Hohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärken Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen Komfort Neue Fenster mit Isolierverglasung – ästhetisch wie funktional Stilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-Spiegeln Elektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten Stand Der hohe Eingangsbereich mit neuen Holzpaneelen und schönen Wand- und Deckenverzierungen Ein Innenhof mit Fahrradabstellplätzen erleichtert den Alltag. Die Lage – Ober St.Veit in Hietzing Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St.Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung. Das Umfeld besticht durch: Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder) Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & Panoramablick Wienerwald mit zahlreichen Wander- & Laufstrecken Wienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem Hund Tiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar Exzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St.Veit Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener Innenstadt Einkaufen & Nahversorgung: Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entfernt Auhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer Tiefgarage Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober St.Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt) Buslinie: 54A, 54B, 47A Fazit Die Amalienstraße ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusiver Erstbezug im Stilaltbau | 89 m² | 3 Zimmer | Fußbodenheizung | Ober St.Veit - mit optionalem Balkon Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) bietet auf ca. 88,86 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 37 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden schafft. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders attraktiv: Für die Wohnung liegt bereits die behördliche Bewilligung zur Errichtung eines südseitigen Balkons mit ca. 2,09 m² zum ruhigen Innenhof vor. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum in sonniger Ausrichtung zu schaffen. Die hochwertige Generalsanierung umfasst unter anderem edlen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Sanitäranlagen sowie neue Fenster und Haustechnik. Highlights:✔ Ca. 88,86 m² Wohnfläche ✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² ✔ Zwei separat begehbare Zimmer ✔ Großes Badezimmer & separates WC ✔ Abstellraum ✔ Bewilligter Südbalkon (ca. 2,09 m²) zum Innenhof möglich ✔ Erstbezug nach Generalsanierung ✔ Eichen-Fischgrätparkett & Fußbodenheizung ✔ Ruhige Lage in Ober St.Veit Eine ideale Wohnung für alle, die die besondere Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus mit hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modern wohnen, den eigenen Garten genießen und dennoch alles bequem zu Fuß erreichen. Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2022) verbindet hochwertige Ausstattung, eine helle Wohnatmosphäre, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Lage in Fieberbrunn. Der rund 85 m² große, sonnige Eigengarten mit großer Terrasse schafft einen außergewöhnlichen Freiraum – ideal zum Entspannen oder Gärtnern. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Zuhause als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Ca. 58 m² Wohnfläche • Ca. 85 m² sonniger Eigengarten und 15 m² Terrasse • Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand • Energieeffizienzklasse A+ (fGEE) – hoher Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit • Barrierefrei und rollstuhlgerecht • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 30.000 €) • Provisionsfreier Verkauf – Ersparnis von rund 15.000 € • Sofort bezugsbereit Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Fieberbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Talstation der Bergbahnen Fieberbrunn mit direktem Einstieg in den Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im Sommer lädt die Region zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. St.Johann in Tirol erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Kitzbühel in rund 20 Minuten. Raumaufteilung: • Vorraum / Eingangsbereich • Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Bosch & Siemens) • Schlafzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC • Abstell- bzw. Wirtschaftsraum • Terrasse mit anschließendem Eigengarten Ausstattung & Weitere Informationen: • Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung • Hochwertige Echtholzparkett- und Feinsteinzeugböden • Außenjalousien mit Funkfernbedienung • Sicherheitstür und Videogegensprechanlage • Glasfaseranschluss und SAT-Anlage • Eigene Zähler für Wasser, Heizung und Strom mit Fernablesung • Kellerabteil • Fahrrad- und Trockenraum im Haus • Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden • Kein Freizeitwohnsitz – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Seltene Gelegenheit: Neuwertige Gartenwohnung in begehrter Lage von Fieberbrunn – provisionsfrei, inklusive Tiefgaragenstellplatz und sofort bezugsbereit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen - hier Ihre Wohlfühlwohnung in der malerischen Stadt Spittal an der Drau, Kärnten! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 85 m² bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Loggia, von welcher Sie einen schönen Stadtblick genießen können. Hier können Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die Schönheit der Natur und des Stadtlebens gleichzeitig erleben. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über gute Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was nicht nur schön aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Einbauküche bietet Ihnen genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Und dank des Personenaufzugs müssen Sie sich keine Gedanken über mühsames Treppensteigen machen. Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass Sie bequem mit dem Bus in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie für ein bequemes und stressfreies Leben brauchen, ist in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sind, dann zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Wohnung zu Ihnen passt. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft. Ihr Geld ist sicher angelegt. Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eigentumswohnung ca. 85 m² mit Loggia, Specksteinofen und Garage in Attnang Puchheim zu kaufen! In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Attnang-Puchheim befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Werfelstraße 2, 4800 Attnang Puchheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,5 m², einer großzügigen Loggia ca. 8,8 m² sowie zahlreichen Nebenräumen und Komfortausstattungen bietet diese Immobilie viel Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit Garderobe, der in die zentral gelegene Diele führt. Die Küche mit Einbauküche verfügt über eine praktische Speis mit Regalfächern für zusätzlichen Stauraum. Das offene Esszimmer schafft einen gemütlichen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 8,8 m² große Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das separate, neue WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Vor dem Wohnungseingang befindet sich außerdem ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 85,5 m² Erstes Obergeschoss Windfang mit Garderobe Diele Küche mit Einbauküche Speis mit Regalfächern Esszimmer Wohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang zur Loggia Schlafzimmer mit breiter Terrassentür zur Loggia Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mit Ober. - und Unterschrank Neues, separates WC mit Waschbecken und Stauraum Loggia (ca. 8,8 m²) mit Markise und Deckenventilator sowie Gartenabgang Balkon vor dem Wohnungseingang Alle Fenster mit Rollläden Keller und Nebenräume: Großes Kellerabteil mit hoher Raumhöhe und Zwischendecke Garage mit elektrischem Garagentor und Reifenauflager Wasseranschluss und Stromanschluss in der Garage Parkplatz vor der Garage Gemeinschafts-Partyraum Trockenraum Waschraum Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügigen Nebenflächen sowie zahlreiche Extras wie den gemütlichen Specksteinofen, die sonnige Loggia mit Markise, die Garage mit Strom- und Wasseranschluss und den Parkplatz. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in Attnang-Puchheim schätzen. In der Nähe der Wohnung finden Sie alles Fußläufig was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Supermärkte, Banken, Gastronomie, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnauffahrt Regau sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 8 Minuten entfernt. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #möbliert

TOP 3-Zimmer Wohnung 85 m², Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse1. WOHNEN IM 23. BEZIRKZum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung (2. Stock, ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ihr neues Eigenheim besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ketzergasse Ecke Josef-Kutscha-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und verfügt über eine 84,18 m² große Wohnfläche. Die vakante Eigentumswohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie. Die Küche ist vollmöbliert inklusive Waschmaschine, das Bad sowie das WC sind verfließt. Der über 50m2 große und helle Wohnraum bietet so einiges aber vor allem einen ausgezeichneten Wohnkomfort. Genießen Sie außerhalb Ihres neuen Eigenheims traumhafte Spaziergänge an der schönen Reiche Liesing.2. LAGEErste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, weshalb die Lage als ausgezeichnet bewertet wird. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Fitnesscenter sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier auch gut zu Fuß erreichbar. Straßenbahn: 60BUS: 60A - 61A3. RAUMAUFTEILUNG• 1 Vorzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Küche mit dem Fenster inkl. Geräte • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 WC***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 329.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Neubauwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand - ideal für Pärchen oder kleine Familien! Die Highlights: Top-Zustand: Eichenparkettböden, zeitlose Fliesen und eine voll ausgestattete Einbauküche bieten sofortigen Wohnkomfort. Perfekte Raumaufteilung: Rund 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großem Schlafzimmer und getrenntem Bad/WC. Balkon mit Grünblick: Gemütlicher Außenbereich zum Entspannen. Erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und 3 Minuten zur Straßenbahn D für schnelle Wege in die City. Natur und City vereint: Einkaufsmöglichkeiten (Q19) direkt ums Eck sowie Donauinsel, Döblinger Bad und die Wiener Weinberge in nächster Nähe. Lage und Umgebung: Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich in der Nähe zur Hohen Warte und des Bahnhofs Heiligenstadt. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke, einen BILLA- oder PENNY-Supermarkt sowie das Q19-Einkaufsquartier Döbling, mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahnen, ca. 5 Gehminuten), der Straßenbahnlinie D (ca. 3 Gehminuten) und den Buslinien 10A und 38A hervorragend gegeben. Perfekt auch für Familien: Kindergärten, Volksschulen, eine Musikschule, die BOKU, WU und Uni Wien, sowie viele weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit geringem Aufwand erreichbar. Die nahegelegenen Grünoasen wie der Heiligenstädter Park und der Wertheimsteinpark bieten tolle Spielplätze zum Toben. Für die Freizeit kann das Angebot reichhaltiger nicht sein: Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, das Döblinger Bad ebenfalls. Wer lange Läufe oder Wanderungen unternehmen möchte, kann damit in ca. 2 km Entfernung starten: Die Wiener Weinberge und der westliche Wienerwald bieten fast endlose Wege und Trails. Auch das öffentliche Verkehrsnetz verspricht rasche Anbindung an diese Ausflugsziele. Ausstattung und Raumaufteilung: Die Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock. Über den geräumigen und gut nutzbaren Eingangsbereich/Flur, gelangt man in die einzelnen Räume. Zudem bietet das Vorzimmer genügend Platz für eine Garderobe oder tiefen Schrank. Ursprünglich gab es ein Schlafzimmer und ein Kabinett, welches in ein großes, hofseitige Schlafzimmer zusammengelegt wurde und nun auch Raum für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz bieten würde. Die Küche ist separat gelegen und ist voll ausgestattet. Das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und die Toilette (mit Handwaschbecken) sind getrennt von einander begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell Speisezimmer) sind straßenseitig, in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Über das Wohnzimmer kommt man auf den Balkon mit Grünblick in Richtung Hohe Warte. Insgesamt blickt man von fast jedem Fenster auch in einen begrünten Bereich, was die Wohnung äußerst sympathisch und naturnah macht. Die Oberflächen sind zeitlos gehalten: Eichenparkettböden in den Wohn -und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen. Weiße Türen, inkl. einer Doppelflügeltüre im Wohnzimmer, geben der Wohnung einen modernen Touch. Der Grundriss im Detail: Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ca. 10,40 m²Schlafzimmer, ca. 21,63 m²Küche, ca. 8,85 m²WC, ca. 1,56 m²Bad, ca. 4,77 m²Wohnzimmer, ca. 18,94 m²Zimmer, ca. 18,74 m²GESAMT: ca. 84,89 m² zzgl. Balkon, ca. 5,47 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 2,5 m², zugeordnet. Das Objekt ist mit einer vollwertigen Küche (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle und Schränken) ausgestattet. Die Möblierung kann nach Rücksprache ganz oder teilweise übernommen werden. Energieklasse: C; HWB: 97,11 kWh/m2.a fGEE: D; 2,008Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Auskünfte gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Alle Infos zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Grundrissnavigator: www.rechtewienzeile21.at Direkt am pulsierenden Naschmarkt entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 13 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 163 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, einige sogar über weitläufige Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über Wien. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Genuss in vollen Zügen bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt ? mit dem Naschmarkt und seinen kulinarischen Schätzen direkt vor der Haustür, pulsierendem Stadtleben rundherum und der perfekten Anbindung ins Zentrum. HIGHLIGHTS 13 exklusive Dachgeschosswohnungen fantastische Ausblicke herausragende Architektur alle Wohnungen auf einer Ebene/keine Maisonetten 2 ? 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 61 ? 163 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen, teilweise mit großen, privaten Dachterrassen Raumhöhe von bis zu 2,72 m auf der oberen Dachebene Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Direkt am Naschmarkt | Restaurants | Cafés | Boutiquen Perfekte Anbindung | Kettenbrückengasse (U4) | Karlsplatz/Oper (U4, U2, U1) WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 42: Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC Badezimmer mit Dusche 2 Schlafzimmer großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon 22 m² Balkon Süd-Ost Ausrichtung NEBENKOSTEN... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Weitere Kosten: (einmalige Zahlung) ISG Mitgliedschaft: 6 Geschäftsanteile á Euro 36,34 = Euro 218,04Laut Energieausweis beläuft sich der Endenergiebedarf (EEB) auf 96,3 kWh/m²a. Bei Kündigung wird die Kaution verzinst ausbezahlt. Zielgruppe sind im Besonderen: Ältere Menschen (über 70-jährige) Menschen mit leichtem bis mittlerem Pflegebedarf (Pflegegeldbezug, Rollstuhlfahrer) Über 60-jährige mit schlechter Wohnsituation (kein Lift, schlechte Heizung, entlegene Lage) Ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung, die über Empfehlung der Mobilen Dienste aufgrund einer besonderen sozialen Situation vorgeschlagen werden.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen Tiefgaragenstellplätze in der Burghardtgasse 1 in 1200 Wien! Die Stellplätze befinden sich in einer zentralen Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirkes und sind über die Hauseinfahrt zugänglich. Zur Vermietung gelangen mehrere Stellplätze! Obere Etage: Stellplatz 3,5,7 Monatliche Miete inkl. BK und Ust: 89 € Untere Etage: Stellplatz 12, 14, 16, 18, 20 Monatliche Miete inkl. BK und Ust: 79 € Vertragsbedingungen: Unbefristete Vermietung Mieterseitiger Kündigungsverzicht: 1 Jahr Beidseitige Kündigungsfrist: 1 Monat zum Monatsletzten Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 1 Bruttomonatsmiete Provision für den Mieter Vergebührung Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Lage Geschäftslokal / Showroomzentrale Stadtlage Nahe der Andräkirche im beliebten Andräviertel, Nahe dem Tourismushotspot Mirabellgarten. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastroeinrichtungen sowie zahlreiche Ämter und Behörden. Optimale Verkehrserschließung auf Grund der Tiefgarage Mirabellplatz, diverser Bus-Haltestellen im Nahbereich und Hauptbahnhof in Gehdistanz. Allgemeines zur Gewerbeimmobilie Sehr gut aufgeteiltes Geschäftslokal! Es handelt sich um ein im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftshauses gelegenes Geschäftslokal, das lange Jahre als Büro genutzt wurde. Die Immobilie verfügt über 2 separate Eingänge, ca. 124 m² - überwiegend Großraumcharakter mit einer Kochnische, 2 separaten WC's, 1 Abstellraum zzgl. 2 Kellerabteile mit je ca. 5 m², optional: 1 beschrankter, kostenpflichtiger PKW-Stellplatz Erneuerung der Böden nach Absprache möglich! Miete € 1.650, mtl. netto inkl. Keller Betriebs-/Heizkostenakonto inkl. Warmwasser€ 613,23 mtl. netto lt. Stand 01.01.2026 Energieeffizienz HWB: 85 fGEE: 1,56Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]