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OKAnlageobjekt kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 60m² / 2 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Kurzinformation für eilige Leserca. 60 m² Wohnfläche Zentral begehbare Raumaufteilung Großzügiger Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Essplatz Separates WCBadezimmer mit Dusche Balkon Zentrale Lage in Leopoldsdorf Sehr gute Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Beheizung mittels Ölheizung Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon2. Stock ohne Lift Video in den Anhängen Ausführliche Beschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Leopoldsdorf und wird über die Hauptstraße betreten. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand in das Stiegenhaus. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Im zweiten Stock angekommen betritt man die Wohnung über ein zentral gelegenes Vorzimmer, das Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Direkt linker Hand beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, anschließend das separate WC. Entlang des Vorraums gelangt man weiter zur Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Am Ende des Ganges befindet sich das Wohnzimmer, das ruhig in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Von dort gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung, welches Zugang zum Balkon bietet. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von einer Firma betreut wird und sich daher stets in einem sehr guten Zustand befindet. Der auf den Bildern ersichtliche Pavillon wird von der derzeitigen Eigentümerin bereits seit längerer Zeit genutzt und gilt praktisch als „ihr“ Pavillon, wobei hierfür keine schriftliche Vereinbarung besteht. Zusätzlich steht im Keller ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Ölheizung - welche durch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen. Kostenpunkte: Betriebskosten: 168,- € Rücklage (netto - keine Ust.) 252,56 € Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) Heizung und Warmwasser: 49,80 € Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.) 81,49 € Heizkostenakonto (inkl. 20% Ust.) Der Rücklagenstand des Objektes beläuft sich zum Stichtag des 30.09.2025 auf rund 50.000€ (Vorausschau 2026) Gesamteindruck: Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 2. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere Leopoldsdorf Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten ️ Nahversorgung Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. BP Tankstelle Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Verkehrt täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau, Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Auto-Anbindung Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde / 786m²
€ 324,43 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IM ZENTRUM VON LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD 786 m² Grundstück | Bauklasse III | 50 % verbaubar | ca. 900 m² Wohnfläche möglich Projektchance im Herzen des Marchfelds Zum Verkauf gelangt ein 786 m² großes, aufgeschlossenes Baugrundstück in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Liegenschaft bietet aufgrund der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive für Bauträger, Projektentwickler und Anleger. Mit der Geschossflächenzahl 1,5 und der Bauklasse III, sowie einer Verbaubarkeit von 50 % eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt mit attraktiver Wohnnutzfläche zu realisieren. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Wohnfläche von rund 900 m² möglich - vorbehaltlich der konkreten Projektplanung und baubehördlichen Genehmigung. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 786 m² Widmung: Bauland - laut vorliegenden Grundstücksunterlagen Bauklasse: III Verbaubarkeit: 50 % Mögliche Wohnfläche: ca. 900 m² Aufgeschlossen: Ja Lage: Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld Ideal für: Bauträger, Projektentwickler, Anleger und Investoren VIEL POTENZIAL FÜR EIN MODERNES WOHNPROJEKT Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Grundstücksgröße und attraktiver baulicher Ausnutzbarkeit macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine effiziente Projektentwicklung. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Durch eine entsprechende Planung können unterschiedliche Wohnungsgrößen realisiert und damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger als Zielgruppe angesprochen werden. Die mögliche Wohnfläche von rund 900 m² bietet dabei eine interessante Grundlage für ein wirtschaftlich attraktives Neubauprojekt. ZENTRALE LAGE MIT HOHER ALLTAGSTAUGLICHKEIT Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Raums. Durch die Lage im Ortszentrum befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Infrastruktur in der näheren Umgebung. Auch für zukünftige Bewohner eines Wohnprojekts ist die zentrale Lage ein wesentlicher Pluspunkt: kurze Wege, eine gewachsene Ortsstruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Familien als auch für Singles, Paare und Anleger interessant. INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur ein Grundstück erwerben, sondern eine konkrete Projektchance suchen. 786 m² Grundfläche + Bauklasse III + 50 % Verbaubarkeit + ca. 900 m² mögliche Wohnfläche ergeben eine interessante Ausgangslage für eine professionelle Wohnbauentwicklung. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Zentrale Ortslage ✓ Aufgeschlossenes Baugrundstück ✓ Bauklasse III ✓ 50 % Verbaubarkeit ✓ Ca. 900 m² mögliche Wohnfläche ✓ Attraktiv für Bauträger und Projektentwickler ✓ Moderne Wohnbebauung im etablierten Ortsgebiet möglich FAZIT Eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler im Zentrum von Leopoldsdorf im Marchfeld. Das ca. 786 m² große, aufgeschlossene Grundstück bietet mit Bauklasse III, 50 % Verbaubarkeit und einer angegebenen möglichen Wohnfläche von rund 900 m² hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts. Nutzen Sie die Chance und entwickeln Sie hier ein modernes Wohnprojekt an einem zentralen Standort im Marchfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 843m²
€ 339,26 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt 1 Grundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld. Wohnen in herrlicher Ruhelage vor den Toren Wiens! Klingt nach Wunschträumen? Ist bei diesem Grundstück Realität! Daten & Fakten: 1 Baugrund ca. 843 m² Offen/gekuppelt bebaubar, 35% verbaubar Bauklasse I, max. 6,5 m Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze Kosten: Kaufpreis: € 286.000 - Provision: 3% zzgl. MwSt. Lage: Eingebettet in Grünruhelage gehört Leopoldsdorf zu der Stadtgemeinde Gänserndorf. Erwähnenswert ist die Nähe zu Wien, die AU in Leopoldsdorf, der Schlosspark in Obersiebenbrunn und die Lobau, das perfekte Erholungsgebiet für Sport und Freizeit. In wenige Minuten Autofahrt erreichen Sie die Stadtgrenze Wien. Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Arzt, Spital, Apotheke. Zusammengefasst wird Ihnen dieses EXCLUSIVE GRUNDSTÜCK ein fantastisches neues Zuhause bieten! Für alle weiteren Fragen und einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Gabriele Glombitza Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 162m² / 5 Zimmer
€ 5.444,44 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Dachterrassen & Poolvorbereitung in Leopoldsdorf bei Wien In angenehmer Wohnlage von Leopoldsdorf bei Wien präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Franz-Weiss-Straße in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Bereits die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Die schnelle Anbindung an die S1 sowie die Nähe zum Verteilerkreis Favoriten ermöglichen kurze Fahrzeiten Richtung Wien und Flughafen. Für Freizeit und Erholung sorgt der beliebte Leopoldsdorfer Badeteich, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine durchdachte Architektur mit offenem Raumgefühl und lichtdurchfluteten Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die elegante Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die sowohl nach Osten als auch nach Süden orientiert sind und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schaffen. Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit stilvollen Marmorelementen in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik sowie vollständig verfliesten Flächen, die dem Haus ein modernes und elegantes Ambiente verleihen. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für eine große Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Fitnessraum, Homeoffice oder privater Wellness- und Hobbybereich. Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Wohnstandards: Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen. Der Außenbereich bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Für einen Swimmingpool wurden die Erdarbeiten bereits durchgeführt sowie sämtliche Anschlüsse vorbereitet. Die Fertigstellung kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohnbereich: 24,26 m² • Küche: 19,41 m² • Vorraum: 2,96 m² • Abstellraum: 1,54 m² • WC: 2,44 m²Obergeschoss: • Zimmer 1: 12,07 m² • Zimmer 2: 14,76 m² • Zimmer 3: 12,20 m² • Badezimmer: 6,53 m² • Gang: 3,90 m²Dachgeschoss: • Galerie: 13,88 m² • Terrasse Ost: 13,07 m² • Terrasse Süd: 21,43 m²Kellergeschoss: • Vollunterkellerung: 68,26 m²Außenfläche: • Garten mit vorbereiteter Poolanlage Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage vor den Toren Wiens – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde / 68,68m² / 3 Zimmer
€ 2.106,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Die südwest ausgerichtete Eigentumswohnung in der Nähe Wiens bietet durch den durchdachten Grundriss und die großen Fenster sehr viel Raumgefühl auf 68,68 m2 + rund 4,80 m2 Loggia. Der Wohnung sind ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Im 3. Liftstock gelegen ist sie sehr ruhig und sehr hell. Vom geräumigen Wohnzimmer hat man über die geschlossene Loggia einen wunderbaren Weitblick ins Grüne ohne Gegenüber. Vom Vorzimmer ist der Zugang ins Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kammer, Küche sowie WC und Abstellraum. Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und 2006 thermisch saniert. Diese Wohnung wird privat, ohne Maklerprovision verkauft. Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle (Terminvereinbarungen unter Telefon: [Telefonnummer entfernt]). Die Wohnung ist - mit Ausnahme der Küche+Wohnzimmer - bereits großteils geräumt und befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert abgegeben werden. Betriebskosten, Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Kostenpunkt Stand 2026: 87,98 EUR Rücklage 218,97 EUR Betriebskosten (inkl. 10% Ust.) 43,64 EUR Warmwasserakonto (inkl. 10% Ust.) 111,08 EUR Gasheizkostenakonto (inkl. 20% Ust.) Heizwärmebedarf (HWB) 54 kWh/(m2a) Energieklasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,34 Energieklasse C Kaufpreis pro m2 EUR 2.106,00 = EUR 144.640,08 Die Lage: Das Mitte der 1980er Jahre errichtete, freistehende Wohnhaus liegt direkt an der Bahnstraße am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfelde, wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Anlage verfügt über einen Lift, Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Wer die Nähe zu Wien sucht, aber lieber im Grünen lebt, wird hier fündig. Die Bahnstraße markiert den ruhigen Ortsrand mit weitem Blick ins Marchfeld. Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 2,8 km entfernt und in wenigen Minuten mit Auto oder Rad erreichbar - von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Wien (Praterstern in ca. 35-45 Minuten). Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Die Nahversorgung ist gesichert, für größere Einkäufe empfiehlt sich ein Auto - dafür genießt man hier Ruhe, Weitblick und ländliche Atmosphäre. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, sowohl Volksschule als auch die Sportmittelschule sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte gibt es in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen: Kinder / Schulen Kindergarten 0.1 km Grundschule 0.5 km Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten 0.1 km Fernbahnhof 1.0 km Bus 0.1 km Bildungseinrichtungen: • Kindergärten: > Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. >Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. • Schulen: >Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. > Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. • Musikschule • Öffentliche Bücherei Gesundheitsversorgung: • Ärzte: > Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. > Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. > Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. • Apotheke: > Raffael Apotheke • Tierärzte vorhanden Einkaufsmöglichkeiten: • Supermärkte: > BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. > HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. > SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. • Lokale Geschäfte: > Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs > Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. > Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. > HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. > BP Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: • Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. • Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: • Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: • R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. • Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Auto: • Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten ermöglicht. Gesamteindruck: Die Wohnung gestaltet sich durch die gute Aufteilung als potentialreiches Objekt, sowohl für Anleger als auch Eigennutzer ist sie optimal geeignet. Allgemein ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu betrachten. Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung finden hier eine ideale Basis, um ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.... 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Haus kaufen in 2533 Klausen
Naturidylle in Klausen-Leopoldsdorf - Charmantes, revitalisiertes Forsthaus auf Pachtgrund
€ 199.000,-
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 125m² / 4 Zimmer
€ 1.592,- / m²
#ruhig
In traumhafter Waldrandlage von Klausen-Leopoldsdorf befindet sich dieses liebevoll revitalisierte, ehemalige Forsthaus auf einem rund 2.600, m² großen Baurechtsgrundstück. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem großen Nebengebäude mit Hobbyraum, Sauna, Freizeitküche und einer offenen Feuerstelle bietet diese Liegenschaft ein idyllisches Refugium und das perfekte Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft liegt im Herzen des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der jährliche Bauzins beträgt derzeit ca. € 10.000, , der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 auf 99 Jahre abgeschlossen. Sabine Pospisil, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <6.000m Post <6.500m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Ruhiges Wohnen am Teich in Wien-Nähe!
€ 628.000,-
2333 Leopoldsdorf / 137m² / 5 Zimmer
€ 4.583,94 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf! Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe! Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist. Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich. Flächenaufstellung nach Ebene: EG: ca. 50 m² OG: ca. 50 m² DG: ca. 37 m² KG: ca. 53 m²Raumaufteilung nach Ebene: EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC KG: zwei Kellerräume, Technikraum Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang; eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 129,98m² / 5 Zimmer
€ 5.465,46 / m²
#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt des Hauses. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Zudem gelangt von hier direkt auf die 10,50m² große Terrasse inklusive einem 27,42m² großen Eigengarten. Die separate Küche lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten und bietet Raum für kreative Küchenträume. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
€ 710.400,-
2333 Leopoldsdorf / 129,97m² / 5 Zimmer
€ 5.465,88 / m²
#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das in einer wunderschönen Anlage konzipierte Reihenhaus H3/T2 ist sonnig und ruhig ausgerichtet. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für die Garderobe. Ganz traditionell ist die Küche vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Im offenen Wohnbereich findet die Familie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie den Esstisch. Direkt vom Wohnzimmer eröffnet sich der 40 m² große Garten inklusive der 11 m² großen Terrasse. Das WC inklusive Handwaschbecken vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Über einen breiten Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad, ausgestattet mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15 m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Modernes Reihenhaus mit Garten nahe Wien
€ 710.400,-
2333 Leopoldsdorf / 129,99m² / 5 Zimmer
€ 5.465,04 / m²
#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 38m² große Garten inklusive der 11m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die charmante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Sonniges Reihenhaus mit Garten nahe Wien
€ 706.400,-
2333 Leopoldsdorf / 119,38m² / 4 Zimmer
€ 5.917,24 / m²
#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Das Projekt LEOVITA bietet eine charmante Atmosphäre mit mediterranen Stilelementen. Das traumhaft konzipierte Eck-Reihenhaus vereint eine komfortable Ausstattung mit einem auf Familien abgestimmten Grundriss. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 119 m² Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und bietet mit ca. 6 m² genügend Platz für eine Garderobe. Der helle und offene Koch-Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über 42 m². Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man zur Terrasse und zum 127 m² großen Eigengarten. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den Treppenaufgang erreicht man die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf bei Wien steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald, Golfplatz, Sportplätze sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 • Heizkosten: € 105/Monat • Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! VB: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]
