Suchergebnisse für "leopoldauer platz, 1210 wien floridsdorf neubauwohnung miete..."

#Balkon

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein kompaktes, hochwertig ausgestattetes 2-Zimmer-Apartment mit 34,50 m² Wohnnutzfläche, ideal für flexible Vermietungsmodelle und effizientes Wohnen. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und modernem Komfort. Der Wohnküchenbereich (19,85 m²) ist hell, offen und modern gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der daran angeschlossene Balkon (3,70 m²) mit Sichtschutz bietet einen ruhigen Außenbereich. Das Schlafzimmer (10,29 m²) ist gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das Bad/WC (4,36 m²) ist hochwertig ausgestattet, modern verfliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum (3,59 m²) schafft eine strukturierte Erschließung. Mit Fußbodenheizung, -kühlung und nachhaltiger Energietechnik erfüllt TOP 10 die Ansprüche eines modernen Neubaus auf hohem Niveau. Highlights: 34,50 m² Wohnfläche + 3,70 m² Balkon Helle Wohnküche (19,85 m²) Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,29 m²) Modernes Bad/WCNeubau – hochwertig & energieeffizient Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein modern gestaltetes 2-Zimmer-Apartment mit 37,22 m² Wohnnutzfläche, das durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine einladende Freifläche überzeugt. Im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts gelegen, eignet sich diese Einheit hervorragend für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als kompaktes City-Domizil. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich mit 19,05 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes, helles Raumgefühl und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit 3,19 m², die durch ihren Sichtschutz einen privaten Außenbereich bietet – ideal für entspanntes Sitzen und einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer mit 10,21 m² ist optimal proportioniert und bietet komfortable Gestaltungsmöglichkeiten für Gäste oder Langzeitaufenthalte. Das modern verflieste Bad/WC (4,37 m²) ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum (3,59 m²) schafft eine angenehme Eingangssituation und verbindet die Räume effizient. Wie im gesamten Projekt sorgt die moderne Haustechnik – Fußbodenheizung und -kühlung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Aufgrund der Beherbergungswidmung bietet TOP 04 optimale Voraussetzungen für flexible Vermietungsmodelle und attraktive Renditen. Highlights: Modernes 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss37,22 m² Wohnnutzfläche + 3,19 m² Loggia Heller Wohnküchenbereich (19,05 m²) mit Zugang zur Freifläche Optimal proportioniertes Schlafzimmer (10,21 m²) Modernes Bad/WC mit eleganter Verfliesung Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett & hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung und -kühlung für maximalen Wohnkomfort Energieeffiziente Versorgung über Luftwärmepumpe Neubauqualität in attraktiver Lage Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Objektbeschreibung: TOP 02 ist ein hochwertig ausgestattetes 2-Zimmer-Apartment mit 48,44 m² Wohnnutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als kompakte Stadtwohnung mit Investmentcharakter. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des modernen Neubaus und bietet durch ihre Ausrichtung sowie den großzügigen Garten einen besonderen Mehrwert. Der lichtdurchflutete Wohnküchenbereich mit 26,79 m² bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen einen harmonischen Übergang in den privaten Garten mit 30,79 m², der zusätzlichen Freiraum für Erholung, Bewirtung oder Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Schlafzimmer mit 11,07 m² ist ideal proportioniert und bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Bad/WC (4,83 m²) überzeugt mit zeitloser Feinsteinzeugverfliesung und hochwertiger Sanitärtechnik. Ein separater Abstellraum (2,41 m²) mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das funktionale Raumkonzept. Der Vorraum (3,34 m²) sorgt für einen einladenden und gut strukturierten Eingangsbereich. Durch die zeitgemäße Haustechnik – Fußbodenheizung und -kühlung, gespeist durch eine effiziente Luftwärmepumpe – ist ein ganzjährig angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Widmung als Beherbergung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Option für Investoren, die Wert auf flexible Nutzung und solide Renditen legen. Highlights: Hochwertiges 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss48,44 m² Wohnnutzfläche + 30,79 m² privater Garten Großzügige Wohnküche (26,79 m²) mit direktem Gartenzugang Optimal geschnittenes Schlafzimmer (11,07 m²) Modernes Bad/WC sowie separater Abstellraum Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung und -kühlung für optimalen Wohnkomfort Effiziente Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Erstklassige Neubauqualität in attraktiver Stadtlage Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 69,07 m² Wohnnutzfläche, die modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumplanung und zwei attraktive Freiflächen vereint. Die Einheit befindet sich im 1. Dachgeschoss des Neubauprojekts und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Raumgefühl und hochwertige Ausstattung legen. Der beeindruckende Wohnküchenbereich mit 29,76 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre, während die Küchenzone ideal in das Gesamtkonzept integriert ist. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit 9,86 m² sowie auf die zusätzliche Terrasse mit 7,66 m², die beide zum Entspannen, Essen im Freien oder als urbaner Outdoor-Rückzugsort dienen. Zwei separat zugängliche Schlafzimmer – 12,50 m² und 11,25 m² – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Master Bedroom, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Das stilvolle Bad mit 5,99 m²präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Ein zusätzliches WC (1,71 m²) sorgt für praktischen Alltagskomfort. Der Abstellraum (2,09 m²) mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum. Ein großzügiger Vorraum (5,31 m²) rundet das Wohnkonzept ab und ermöglicht eine ideale Erschließung. Highlights: 69,07 m² perfekt strukturierte Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit 29,76 m²Zwei separat zugängliche Schlafzimmer Balkon (9,86 m²) & Terrasse (7,66 m²) – zwei hochwertige Freiflächen Großes Bad (5,99 m²) + separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hochwertige Ausstattung: Parkett, elegante Fliesen, moderne Haustechnik Fußbodenheizung & -kühlung über Luftwärmepumpe Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Die zur Verfügung stehende Büroflächen befinden sich im Gebäude 68, ein rascher Bezug ist hier möglich! Das Bürogebäude ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar.

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine Umschlags-/ Gewerbe-/ Lagerfläche mit ca. 2.000 m² im Central Hub Twenty One . Die Fläche verfügt über eine eigene Verladezone sowie mehrere Laderampen , die eine effiziente Anlieferung und Auslieferung gewährleisten. Diese Gewerbe- und Lagerfläche im Central Hub Twenty One bietet eine leistungsfähige Logistikumgebung , optimale Anlieferungsstrukturen , moderne Ausstattung und flexible Erweiterungsmöglichkeiten . Der Standort in der Siemensstraße und die Infrastruktur vor Ort sind für Speditionslager, Umschlag, Lagerung und Auslieferung verschiedener Produkte ideal. Das Twenty One umfasst den Innovation Hub und den Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Die Lage im aufstrebenden Business-Quartier bietet optimale Anbindung an das Verkehrsnetz . Eine Lagerseite verfügt über Sektionaltore , die für die LKW-Anfahrt optimal sind. Die Nord- und Ostseite vom Central Hub bieten ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von LKWs oder Sprintern . Beide Ladebuchten sind für Groß-LKWs mit 26 Tonnen vorgesehen. Ausstattung: multifunktionelle Lagerflächen mit optimaler Belichtung Lagerhöhe 3,34 m Lagerbüro, Service- und Aufenthaltsräume sowie Sanitätsräume beheizbare Lagerhallen 3 Lifte je Stiegenhauskern zzgl. Lastenlift zur Lobby (Hauptlobby, Nord, Süd) zusätzlich anmietbare Büroflächen in den oberen Geschossen Das Gesamt-Ensemble verfügt über ein klimaneutrales Heiz- und Kühlsystem , das die Energie effizient sowohl im Sommer als auch im Winter nutzt und dabei höchste Umweltstandards einhält. Durch die Mischnutzung in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office entstehen fließende Übergänge zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit - ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Standortqualität legen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayerhofer, [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Öffentliche Anbindung: S-Bahn Haltestelle Siemenstraße: 3min von der Lobby im Innovation Hub entfernt S-Bahn fährt im 5 Minuten Takt U1 Station Leopoldau nur 1 S-Bahnstation entfernt Bus-Station Franz-Sebek-Straße: 1min von der Lobby im Innovation Hub entfernt U1 Kagraner Platz via Bus 31A: 10min entfernt 22min ins Zentrum via S-Bahn und U-Bahn Individualverkehr: A22 Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) 800 Stellplätze im Parkhaus am Quartier "Hypercharge" Schnellladestationen für E-Autos 30 Outdoor-Radbügel Haftungserklärung: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 85 m² Wohnfläche in der Leopoldauer Straße 163, 1210 Wien. Die im ersten Stock gelegene Wohnung verfügt über einen 12 m² großen Balkon und ist ab 30.4.2026 verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen momentan 1.275 € mit einer Finanzierungsbeteiligung von 13.000 €. Aufgrund eines Genossenschaftswechsels im Oktober werden die Preise allerdings angepasst. Privater Möbelverkauf: 7700€ VB (beinhaltet alles außer Balkonmöbel und Fernseher). Die Wohnung befindet sich 5-10 Minuten mit dem Auto und ca 25 Gehminuten von der Klinik Floridsdorf entfernt. Gleich neben der Wohnung befindet sich ein LIDL ca. 5-10 Gehminuten entfernt ein Spar, Penny und Hofer und ca 5 Autominuten entfernt ein BILLA Plus. Parkgarage ist vorhanden. Kein Weitergaberecht, nur Vorschlagsrecht... [Mehr]

#Balkon #hell

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein kompaktes, hochwertig ausgestattetes 2-Zimmer-Apartment mit 34,28 m² Wohnnutzfläche und Beherbergungswidmung, gelegen im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts. Es eignet sich perfekt für Kurzzeitvermietung, Business-Aufenthalte oder als effiziente Stadtwohnung. Der Wohnküchenbereich (19,85 m²) bietet durchdachte Funktionalität, moderne Ausstattung und helle Raumverhältnisse. Von hier aus betritt man den Balkon (3,70 m²) mit Sichtschutz – ein wertvoller Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer (10,07 m²) bietet optimale Proportionen für flexible Nutzung. Das zeitlos ausgestattete Bad/WC (4,36 m²) punktet mit hochwertiger Verfliesung und moderner Sanitärtechnik. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Vorraum (3,59 m²) schafft einen angenehmen Zugang. Dank Fußbodenheizung, -kühlung und effizienter Energietechnik erfüllt TOP 07 höchste Komfort- und Nachhaltigkeitsstandards. Highlights: 34,28 m² Wohnfläche + 3,70 m² Balkon Großzügige Wohnküche (19,85 m²) Schlafzimmer ideal proportioniert (10,07 m²) Modernes Bad/WCFußbodenheizung & -kühlung Beherbergungswidmung – ideal für Airbnb & Serviced Living Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist das Highlight des neuen Projekts : eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit 112,86 m² Wohnnutzfläche und einer beeindruckenden 36,04 m² großen Dachterrasse. Diese Einheit vereint modernen Wohnluxus, optimale Raumaufteilung und exklusives Freiflächenangebot – ideal für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Personen, die eine hochwertig ausgestattete, weitläufige Stadtwohnung suchen. Die Wohnung öffnet sich über einen repräsentativen Eingangs- und Garderobenbereich (13 m²), der eine großzügige Empfangssituation schafft. Der weitläufige Wohnküchenbereich mit 34,70 m² bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und perfekt für stilvolles Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Die große Terrassentür führt direkt auf die 36 m² Dachterrasse, die einen idealen privaten Außenbereich für Entspannung, Outdoor-Dining oder urbanes Gärtnern bietet – ein echtes Highlight für DG-Liebhaber. Die Wohnung verfügt über vier separate Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Zimmer 1: 14,41 m²Zimmer 2: 12,50 m²Zimmer 3: 12,30 m²Zimmer 4: 11,07 m²Damit eignet sich TOP 21 perfekt für Familien oder für Personen, die mehrere Räume flexibel nutzen möchten. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – ein Bad mit 5,43 m² und ein Bad/WC mit 5,99 m² – sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates WC mit 1,91 m² zur Verfügung. Ein Abstellraum (1,83 m²) mit Waschmaschinenanschluss rundet die praktische Ausstattung ab. Die Wohnung ist mit moderner Haustechnik ausgestattet: Fußbodenheizung und -kühlung, betrieben durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Privatsphäre und offenem Wohngefühl. Highlights: 112,86 m² luxuriöse Wohnfläche im Dachgeschoss Riesige 36,04 m² Dachterrasse – private Outdoor-Oase Vier separat begehbare Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte Großzügige Wohnküche mit 34,70 m²Zwei moderne Badezimmer + separates WCRepräsentativer Eingangsbereich mit viel Stauraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hochwertige Ausstattung: Parkett, elegante Fliesen, bodentiefe Fenster Fußbodenheizung & -kühlung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Exklusives Wohnen in ruhiger Lage mit optimaler Raumqualität Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]