Suchergebnisse für "leopoldauer platz, 1210 wien floridsdorf mietwohnungen"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

1210 Wien | Ispergasse 45 | Haus 1 Benannt nach einem Fluss im Waldviertel entsteht in der Ispergasse im 21. Bezirk ein einfach schönes Doppelhaus auf Eigengrund. "Alles im Fluss" auch bei der sehr familiären und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage nur 2 Fahrradminuten von der U1-Station Leopoldau entfernt. Es erwarten Sie Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan gut ausschauen, sondern sich in der Praxis bewähren. Nicht nur an den Badeteichen in der Nähe, sondern auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie bestens für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen und Ihrer Familie Freude machen. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Doppelhaus • 2 Fahrradminuten zur U1 und Schnellbahnstation • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 989.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • Bei der U1-Station Leopoldau • Wohnen im Grünen in familiärer Gegend • Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe • Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung im 3. Stock ohne Lift auf der Leopoldauer Straße. Aufgrund der Vergrößerung der Familie soll diese Wohnung nun schweren Herzens verkauft werden. Highlights: 35 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick – Sonne, Weite und Privatsphäre77 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplantoffenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche Badezimmer (2020 hochwertig saniert) mit Walk-in-Dusche Klimaanlage von DAIKIN für komfortables Wohnen im Sommer Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf. Das elegante Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche und kleinem Abstellraum bildet dabei das Herz der Wohnung. Das Badezimmer hat seit 2020 eine bequeme Walk-in-Dusche. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Stauraum, der mittels einer kleinen Leiter gut erreichbar ist. Über das westseitige Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse am Dach. Spätestens jetzt, wenn Sie sich einmal auf der Terrasse um die eigene Achse drehen und diese tolle Atmosphäre spüren, verstehen Sie warum der Eigentümer lange überlegt hat, die Wohnung zu verkaufen. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Im Reparaturfonds befinden sich knapp 45.000.- Euro. Lage/Infrastruktur: Alles für den Alltag liegt in Gehweite – Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Schulen und Kindergarten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Veterinärmedizinischen Universität. Mit den Buslinien 28A und 29A erreichen Sie in nur 3 Stationen den Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahn). Für Sport und Erholung ist die Alte Donau/Wasserpark/Donau zu Fuß erreichbar – perfekt für Freizeit, Radfahren oder Spaziergänge. Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden. Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau! In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen. Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche. Mietvariante Halle 1Halle 1 - 600m2: Halle mit ca. 611m2 inklusive 2 gegenüberliegenden ebenerdigen Eingängen samt großen Einfahtstoren, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung! Miete Miete Hallenflächen Netto € 8,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Büroflächen Netto € 11,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete leeres Grundstück noch zu besprechen. Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Lage Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft ist ideal erschlossen: Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m) Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft. Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau! In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen. Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche. Mietvariante Halle 3Halle 3 - 2.000 m2 (3 Etagen mit Lastenlift und Stiegenhaus): EG mit ca. 651m2: Windfang Foyer Stiegenhaus WC - Herren WC - Damen2 Abstellräume Lastenlift (Durchlader: Tor von Außen und von Innen) Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor Büro mit Fenstern Werkstatt/Büro mit Fenstern1.OG mit ca. 664m2: Stiegenhaus WC - Damen WC - Herren Dusch-/Waschraum Umkleide Kantine inkl. Küche Lastenlift Halle mit Oberlichten und Fenstern Halle mit Fenstern KG mit ca. 664m2Stiegenhaus Lastenlift Halle mit Fenster (Lichtschacht) Halle mit Fenster (Lichtschacht) 5 Abstellräume Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung! Miete Miete Hallenflächen Netto € 8,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Büroflächen Netto € 11,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete leeres Grundstück noch zu besprechen. Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Lage Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft ist ideal erschlossen: Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m) Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft. Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau! In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen. Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche. Mietvariante Halle 1, 2 & 3Halle 1 - 600m2: Halle mit ca. 611m2 inklusive 2 gegenüberliegenden ebenerdigen Eingängen samt großen Einfahtstoren, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtungsowie direkt angrenzend und mittels 2 elektrischen Durchfahrtstoren verbunden Halle 2 - 700m2: Halle mit ca. 719m2 inklusive ebenerdigem Eingang, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung Müllraum (Zugang von Außen sowie über Halle) sowie direkt angrenzend und mittels 2 Durchfahrtstoren verbunden Halle 3 - 2.000 m2 (3 Etagen mit Lastenlift und Stiegenhaus): EG mit ca. 651m2: Windfang Foyer Stiegenhaus WC - Herren WC - Damen2 Abstellräume Lastenlift (Durchlader: Tor von Außen und von Innen) Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor Büro mit Fenstern Werkstatt/Büro mit Fenstern1.OG mit ca. 664m2: Stiegenhaus WC - Damen WC - Herren Dusch-/Waschraum Umkleide Kantine inkl. Küche Lastenlift Halle mit Oberlichten und Fenstern Halle mit Fenstern KG mit ca. 664m2Stiegenhaus Lastenlift Halle mit Fenster (Lichtschacht) Halle mit Fenster (Lichtschacht) 5 Abstellräume Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung! Miete Miete Hallenflächen Netto € 8,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Büroflächen Netto € 11,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete leeres Grundstück noch zu besprechen. Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Lage Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft ist ideal erschlossen: Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m) Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft. Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau! In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen. Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche. Mietvariante Halle 1, 2Halle 1 - 600m2: Halle mit ca. 611m2 inklusive 2 gegenüberliegenden ebenerdigen Eingängen samt großen Einfahtstoren, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtungsowie direkt angrenzend und mittels 2 elektrischen Durchfahrtstoren verbunden Halle 2 - 700m2: Halle mit ca. 719m2 inklusive ebenerdigem Eingang, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung Müllraum (Zugang von Außen sowie über Halle) Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung! Miete Miete Hallenflächen Netto € 8,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete Büroflächen Netto € 11,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat Miete leeres Grundstück noch zu besprechen. Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Lage Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft ist ideal erschlossen: Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m) Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft. Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses traumhafte Baugrundstück liegt inmitten einer sehr ruhigen und wunderschönen Siedlung von Einfamilienhäusern. Am Grundstück befindet sich ein Haus-1975 erbaut, kann man mit geschickten Händen in Stand setzen, hierfür wird jedoch keine Art von Gewährleistung übernommen. In wenigen Minuten erreicht man den Seyringer Einkaufsspitz, Citygate- EKZ, 10 Minuten zum G3- EKZ, 10 Minuten zum Floridsdorfer Spitz. Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls fußläufig. Gastronomie und Nahversorger ebenso. Baugrund: 1226m² Straßenfront: 27,93m² Tiefe: 43,9m² Bauklasse: 1 Bauplatz für bis zu 4 EFH ogk Bauweise... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf einem großzügig geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das absolute Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre ca. 12,4 m² große Terrasse und in den beeindruckenden, ca. 75,05 m² großen Eigengarten, der als grüne Oase mitten in der Stadt dient. Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz,. Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint Hier zur Aufteilung: Wohnküche (ca. 25,4 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zimmer 1 (ca. 13,1 m²): Geräumiges Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Zimmer 2 (ca. 12,1 m²): Helles Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zimmer 3 (ca. 11,7 m²): Flexibel nutzbar als Home-Office oder weiteres Schlafzimmer. Badezimmer (ca. 7,80 m²): Modern ausgestattet mit einer Badewanne.2 Separate Toiletten (ca. 2x 2,1 m²): Inklusive Handwaschbecken für optimalen Komfort. Vorraum (ca. 7,4 m²) & Abstellraum (ca. 1,9 m²): Bieten praktischen Stauraum direkt im Eingangsbereich. Außenbereich: Eine beeindruckende Terrasse (ca. 12,4 m²) und ein privater Eigengarten von ca. 75 m² als Ihre persönliche grüne Oase. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt. Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi). Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km). Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum. Highlights der Immobilie: Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt. Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte (z. B. Laufen, Kludi). Energieeffizienz: Nachhaltige Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz (1,5 km) und U6 Floridsdorf (2,5 km). Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau (1,2 km) und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis. Eckdaten: Kaufpreis (Eigennutzer): € 534.500,00.Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

English below —————————————————————————— Diese im Jahr 2020 errichtete Neubauwohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage im 21. Bezirk von Wien, im beliebten Stadtteil Floridsdorf. Die Siedlung ist von viel Grün umgeben und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Raumaufteilung: Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Schlafzimmer mit integriertem Garderobenbereich Badezimmer Separate Toilette Großzügiger Vorraum Sehr geräumiger Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder für Haustierbesitzer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird mittels moderner Fußbodenheizung; ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Hunde und Kleintiere sind erlaubt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die wohnung ist A+++ klasse, die Strom ist cca. 80€ pro Monat, heizung ist cca. 75€ pro Monat (Winter beispiel). Im Untergeschoss gibt es außerdem einen kostenlos nutzbaren Fitnessraum und eine Sauna, und es steht auch eine Gästewohnung zur Verfügung. Privatmieter —————————————————————————— This newly built apartment, constructed in 2020, is located in a pleasant, quiet area in Vienna's 21st district, in the popular Floridsdorf neighborhood. The development is surrounded by greenery and offers a relaxed living atmosphere with a high quality of life. The apartment is located on the ground floor and is easily accessible via an elevator. Room layout: Bright kitchen-diner with fully equipped fitted kitchen Bedroom with integrated wardrobe area Bathroom Separate toilet Spacious entrance hall Very spacious storage room A particular highlight is the terrace with its own garden – ideal for relaxing, enjoying cozy hours outdoors, or for pet owners. The apartment also includes a basement storage unit and a parking space in the underground garage. Heating is provided by modern underfloor heating; there is no gas connection. The apartment is rented partially furnished. Dogs and small pets are allowed. The combination of modern amenities, well-designed room layout, and quiet green location makes this apartment particularly attractive for singles or couples who want to live close to nature yet still have good public transport. The apartment is A+++ rated, electricity costs approx. €80 per month, heating approx. €75 per month (depends on use, winter). There is also a free-to-use fitness room and sauna in the basement, and a guest apartment is also available. From private person... [Mehr]

#Balkon #hell

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment mit 39,18 m² Wohnnutzfläche, ideal für flexible Nutzung und attraktive Kurzzeitvermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubausx und bietet ein helles Wohnkonzept mit einer nach außen orientierten Freifläche. Der Wohnküchenbereich mit 21,20 m² überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und eine angenehme Lichtführung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit 3,70 m², der durch seinen Sichtschutz Privatsphäre bietet und einen ruhigen Außenbereich für Gäste oder Eigennutzer schafft. Das Schlafzimmer (10,02 m²) ist optimal proportioniert und bietet ausreichend Platz für komfortable Möblierung. Das hochwertig ausgestattete Bad/WC (4,37 m²) ist zeitlos verfliest und verfügt über moderne Sanitärinstallationen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Vorraum (3,59 m²) verbindet die Bereiche effizient und sorgt für ein angenehm strukturiertes Wohngefühl. Dank der Fußbodenheizung und -kühlung sowie der nachhaltigen Luftwärmepumpe bietet die Wohnung zu jeder Jahreszeit hohen Komfort. Die Beherbergungswidmung macht TOP 05 zu einer idealen Investmentmöglichkeit. Highlights: 39,18 m² Wohnfläche + 3,70 m² Balkon Großzügige Wohnküche (21,20 m²) Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,02 m²) Modernes Bad/WC mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung & -kühlung Neubauqualität – effizient & hochwertig Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist eine großzügig geschnittene Beherbergungseinheit mit 67,70 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 5,89 m², ideal geeignet für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als renditestarkes Investment. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss des hofseitigen Gebäudes und bietet Platz für bis zu 6 Betten – perfekt für Gruppen, Familienreisen oder mittel- bis längerfristige Aufenthalte. Der weitläufige Wohnküchenbereich mit 26,22 m² bildet das Zentrum der Einheit und ermöglicht flexible Möblierung für Schlafgelegenheiten, Wohnen und Essen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon einen attraktiven Outdoor-Bereich schafft, der Gästen zusätzlichen Komfort bietet. TOP 24 verfügt über zwei Schlafzimmer: Schlafzimmer 1: 15,08 m² – großzügig und ideal für mehrere Schlafplätze Schlafzimmer 2: 10,24 m² – perfekt als zusätzlicher Schlaf- oder Aufenthaltsraum Das große Bad mit 7,13 m² bietet modernen Komfort, inklusive Badewanne und eleganter Verfliesung. Ein separates WC (1,80 m²) verbessert die Nutzbarkeit, besonders bei Mehrfachbelegung. Ein Gangbereich (3,33 m²) mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Funktionalität. Die attraktive Raumaufteilung macht TOP 24 besonders wertvoll für Betreiber von Kurzzeitvermietungen oder Investoren, die eine hohe Auslastung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten anstreben. Highlights: 67,70 m² Wohnfläche + Balkon mit 5,89 m²Beherbergungseinheit mit bis zu 6 Betten Großzügige Wohnküche (26,22 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Zwei helle Schlafzimmer (15,08 m² & 10,24 m²) Großes Bad (7,13 m²) + separates WCWaschmaschinenanschluss im Gangbereich Attraktive hofseitige Lage im Dachgeschoss Ideal für Serviced Apartments, Kurzzeitvermietung oder Gruppen Renditestarke Anlage dank hoher Kapazität und starker Raumaufteilung Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist eine großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 52,08 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit 5,89 m², gelegen im 1. Obergeschoss des hofseitigen Gebäudeteils. Die Wohnung beeindruckt durch einen weitläufigen Grundriss, moderne Ausstattung und eine angenehme, ruhige Ausrichtung – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung. Der Wohnküchenbereich mit 28,36 m² ist das Herzstück dieser Einheit. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche, während große Fenster eine natürliche Helligkeit schaffen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Entspannung oder gemütliche Momente im Freien. Das Schlafzimmer (10,29 m²) ist optimal proportioniert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Stauraum/Abstellraum (3,56 m²) – eine wertvolle Ergänzung, die in städtischen Wohnungen selten ist. Das modern verflieste Bad/WC (4,46 m²) ist hochwertig ausgestattet und zeitlos gestaltet. Der Vorraum (5,41 m²) sorgt für eine angenehme Eingangssituation und verbindet die Räume klar und effizient. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich. TOP 23 bietet dank ihrer Größe, des Balkons und des zusätzlichen Stauraums hohen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Highlights: 52,08 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (hofseitig, ruhig) Großzügige Wohnküche mit 28,36 m²Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum (3,56 m²) Balkon mit 5,89 m² – ideale Freifläche für den Alltag Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Verfliesung, helle Wohnräume Zeitloses Bad/WC mit klarer Linienführung Praktischer Vorraum mit Stauraumoptionen Optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare Wertbeständige Stadtwohnung in modernem Neubau Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]