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#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

### Seltene Gelegenheit nahe Graz: liebevoll saniertes Bauernhaus, Eigenwald, eigene Quelle, Sauna, große Scheune und fast 38.000 m² Grund. Ideal für Selbstversorger, Naturmenschen oder als Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. ### Nur wenige Minuten von Graz entfernt wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf neue Eigentümer. Diese charmante Landwirtschaft in Thal bei Graz verbindet Natur, Ruhe und Autarkie mit einer außergewöhnlich guten Lage. Die Grazer Stadtgrenze erreichen Sie in unter 10 Minuten, dennoch genießen Sie hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Naturkulisse. Das liebevoll sanierte Bauernhaus präsentiert sich in einem durchgängigen Landhausstil mit viel Atmosphäre. Hochwertige Oberflächen, sorgfältig restaurierte Fenster im ursprünglichen Stil und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet trotz kompakter Größe ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das funktionelle Bad mit Dusche und WC. Links befindet sich ein Kinderzimmer, während sich rechts die gemütliche Landhausküche mit Eckbank öffnet. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von dort aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzetagenheizung mit Pufferspeicher, die durch den vorhandenen Eigenwald besonders wirtschaftlich betrieben werden kann. Zusätzlich wurde eine Infrarotheizung für Übergangszeiten installiert. Eine 5 k W Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle, wodurch eine Eigenwasserversorgung möglich ist – ein großer Vorteil für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das separate Saunagebäude mit großzügiger Sauna und Blick ins Grüne. Im Vorraum befindet sich eine gemütliche Eckbank, die als kleines Bauernstüberl genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Wirtschaftsraum. Ein weiteres großes Gebäude dient als Scheune bzw. Wirtschaftsgebäude und bietet viel Platz für Werkstatt, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung. Ein Hühnerstall ist bereits vorbereitet, außerdem befindet sich im Gebäude ein großer Weinkeller. In den Nebengebäuden ist zudem eine professionelle Kühlanlage installiert, die früher für die Bienenzucht genutzt wurde. Das Grundstück selbst bietet enormes Potenzial. Auf rund 38.000 m² Fläche finden sich Wiesen, Wald und großzügige Freiflächen. Ein großer Garten zur Selbstversorgung, ein gewachsener Obstbaumbestand, ein Kinderspielplatz mit Trampolin sowie ein gemütlicher Grillbereich sind bereits vorhanden. Das Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Familien oder naturverbundene Menschen. Ein weiterer spannender Aspekt ist die vorhandene Punktwidmung, wodurch grundsätzlich auch die Errichtung eines Neubaus möglich sein kann. Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: stadtnahes Leben, Natur, Autarkie und Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Flächenübersicht: Grundstück • Gesamtfläche: ca. 37.999 m² • Landwirtschaftliche Flächen, Wiesen und Eigenwald Hauptgebäude • Wohnnutzfläche: 69,37 m² • Keller: ca. 65 m² Nebengebäude I – Saunagebäude • ca. 30 m² • Sauna • Bauernstüberl mit Eckbank • Wirtschaftsraum Nebengebäude II – Scheune / Wirtschaftsgebäude • Erdgeschoss: ca. 100 m² • Dachboden: ca. 100 m² • zusätzlich Carport Außenbereich • großer Selbstversorgergarten • Obstbaumbestand • Kinderspielplatz mit Trampolin • Grillplatz • eigene Quelle / Eigenwasserversorgung... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen Lage, um Ihre Träume von einem Eigenheim und Landwirtschaft/Tierhaltung zu verwirklichen? ACHTUNG: DIE ADRESSE WIRD IN GOOGLE MAPS LEIDER FALSCH ANGEZEIGT! Bitte beachten Sie den beiliegenden Plan. Objektvideo: https://youtu.be/Y7EI_tgl Yo YDann sind diese Grundstücke mit einer Fläche von ca. 1.200 m² Bauland und ca. 5.169 m² landwirtschaftlicher Fläche genau das Richtige für Sie! Hier ist alles möglich. Eine aufrechte Baubewilligungen für 1 Bungalow (ca. Nettofläche von 42,5 m²) ist vorhanden. Sie können natürlich auch mit einer Neueinreichung nach Ihren Wünschen bauen. Auch Ideal für zwei Familien. Es kann noch ein weiters angrenzendes Grundstück gekauft werden (siehe weiteres Inserat oder nähere Infos direkt bei uns). Die Grundstücke sind nicht erschlossen. Die Kosten hierfür sind vom Käufer noch zu tragen. Die Aufschließung erfolgt über einen Gemeinschaftsweg. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die atemberaubende Landschaft der Region Kärnten wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Die beiden Grundstücke bieten Ihnen eine Fläche von 6.369m², die genügend Platz für Ihr Traumhaus und einen wunderschönen Garten bietet. Sie können hier Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen, Blumen pflanzen, einfach nur entspannen, die Ruhe genießen oder sich um Ihre Tiere kümmern. Es könnte noch ein weiteres angrenzendes Grundstücke gekauft werden (siehe weiteres Inserat oder nähere Infos direkt bei uns). Das Dorf Penk bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Leben. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die Ihnen alles bieten, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Region Kärnten bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport – hier ist für jeden etwas dabei. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr Stück vom Paradies in Kärnten! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Grundstück persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.750m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.250m Sonstige Geldautomat <5.750m Bank <6.000m Polizei <6.250m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht eine malerische Landwirtschaft mit rund 7 Hektar Grund, Wohnhaus und Nebengebäuden – ein Platz, der sofort das Gefühl vermittelt: Hier beginnt etwas Neues. Das Wohnhaus wurde bis zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – je nach persönlicher Vision und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – Raum für spannende zukünftige Gestaltungsideen. Was diese Liegenschaft besonders attraktiv macht, ist die Lage: Nur wenige Minuten außerhalb der Grazer Stadtgrenze taucht man in eine Landschaft ein, die Ruhe, Natur und Freiheit vermittelt. Gleichzeitig ist die Grazer Innenstadt in etwa 25 Autominuten erreichbar – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Aufgrund der bisherigen Nutzung kann – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde – die Möglichkeit bestehen, dass die Liegenschaft auch von Privatpersonen erworben und als Wohnsitz genutzt werden darf. Dies stellt keine rechtliche Zusicherung dar; maßgeblich bleibt die Entscheidung der Behörde. Ob landwirtschaftliche Nutzung, naturverbundenes Wohnen oder die Umsetzung neuer Ideen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Fläche, Lage und Potenzial. Ein Angebot, das man in dieser Form nur sehr selten findet – und ein Ort, an dem viele Möglichkeiten bereitstehen, verwirklicht zu werden. Die grundverkehrsbehördliche Abwicklung sowie die Vertragserrichtung werden von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Ort wie kein anderer: Luxusvilla, Chalet, Pool, Weinkeller, Landwirtschaft und 7 Hektar Naturidylle nahe Deutschlandsberg Tore wie diese öffnen sich nicht für jeden. Doch wenn sich dieses Tor öffnet, betreten Sie eine eigene Welt – ein Rückzugsort, der mit seinen rund 7 Hektar an Wiesen, Wäldern und einer eigenen Quelle eine Ruhe und Freiheit ausstrahlt, wie man sie nur äußerst selten findet. Inmitten dieser natürlichen Idylle in Bad Schwanberg erhebt sich eine einzigartige Villa, begleitet von einem großzügigen Gästehaus im charmanten Landhausstil, eine liebevoll geführte Landwirtschaft und eine beeindruckende Pool- und Outdooranlage eingebettet in eine Landschaft, die Sie vom ersten Augenblick an verzaubern wird. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Weinkeller der Extraklasse – ein echtes Unikat, das Sie so noch nie gesehen haben. Man spürt sofort: Dieser Ort ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Hier – in der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark, nahe Deutschlandsberg – genießen Sie das, was heute unbezahlbar geworden ist: absolute Ruhe, vollkommene Natur, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Die wichtigsten Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens im Überblick: Luxusvilla in absoluter Ruhelage auf ca. 7 Hektar Grund470 m² Wohn- & Nutzfläche, hochwertige Ziegelmassivbauweise Imposante Zufahrt mit automatischem Tor & großem Hof Premiumküche mit Gaggenau-Geräten + exklusive Teppanyaki-Küche Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Dampfkammer, Solarium & Schneckendusche6 × 16 m Luxuspool, Sonnenterrassen & botanischer Garten Chalet/Gästehaus im Landhausstil und Anliegerwohnung mit ca. 200 m² & Balkon Einzigartiger Weinkeller im Hang, beheizbar & atmosphärisch Landwirtschaftliche Nutzung: Schafe, Gänse, Hühner, Bienen, Pferdehaltung möglich Eigene Quelle, Solarpanele, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage7 Garagenplätze + großer Hof mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge Mitarbeiter vor Ort, der Anwesen & Tiere betreut Erleben Sie unser exklusives VIDEO mit den beeindruckendsten Highlights dieses einzigartigen Anwesens – lassen Sie sich überraschen! Hier klicken und Video ansehen. Die Ankunft – eine Auffahrt, die Geschichten erzählt Bereits die imposante Zufahrt verrät, welch außergewöhnliches Anwesen Sie erwartet. Die Auffahrt führt Sie über ein großes, automatisch bedienbares Einfahrtstor direkt auf den weitläufigen Hof, der bereits beim ersten Blick erahnen lässt, welche Großzügigkeit und Eleganz dieses Anwesen ausstrahlt. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre, die sich über das gesamte Grundstück hinweg fortsetzt. Die Villa – ein architektonisches Statement Die Villa, im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst beeindruckende 470 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit zwei Garderobenbereichen und einem eleganten Stiegenaufgang im Vorraum, der das Raumgefühl und die besondere Atmosphäre des Hauses von Anfang an eindrucksvoll unterstreicht. Kulinarischer Luxus – zwei Küchen, eine Leidenschaft Die Hauptküche präsentiert sich als Meisterwerk moderner Wohnkultur: hochwertig verarbeitet und voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Luxusmarke Gaggenau, darunter ein Kombibackofen, Tellerwärmer und viele weitere Details, die das Kochen zum Genuss machen. Auch der traumhafte Blick ins Grüne macht diese Küche zu einem besonderen Herzstück des Hauses. Das absolute Highlight ist jedoch die separate Teppanyaki-Küche – ein Hauch von Tokio in Ihrer privaten Villa. An einem exklusiven Teppanyaki-Ofen mit sechs Sitzplätzen lassen sich unvergessliche Abende mit Freunden und Familie gestalten. Wohnen mit Licht Das Erdgeschoss öffnet sich weiter zu einem hellen Esszimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen die Natur zum Teil des Interieurs machen. Von allen Räumen gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die sich wie ein privater Logenplatz über die weitläufige Landschaft erstreckt. Hier können Sie schon am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen Ihren Kaffee genießen, dem Vogelgezwitscher lauschen und das unvergleichliche Gefühl von Freiheit genießen. Ein WC mit Handwaschbecken ergänzt das Erdgeschoss. Privatsphäre und Komfort – das Obergeschoss Im Obergeschoss erstreckt sich eine beeindruckende Galerie mit Billardtisch, die sofort zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Überblick über den offenen Wohnbereich bietet. Drei Schlafzimmer schaffen ein harmonisches und behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das große Master-Badezimmer, das wahrhaften Wellnesscharakter besitzt: ein edler Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-In-Dusche, eine Badewanne mit integriertem TV sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit zu jeder Jahreszeit ein wohlig warmes Ambiente bietet. Ein weiteres Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank – ein Raum für sich, großzügig, perfekt organisiert und so gestaltet, dass Kleidung, Schuhe und Taschen stilvoll und staubfrei aufbewahrt werden können. Hier erfüllt sich der Traum eines jeden Mode- und Designliebhabers. Ein besonderes Detail, das den Alltag erleichtert: Die Villa verfügt auf allen drei Ebenen über einen praktischen Lastenaufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Wellness & Rückzug – das Untergeschoss Folgt man den imposanten Treppen hinunter, öffnet sich das Untergeschoss zu einem weiteren vollwertigen Wohnbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Offenheit überrascht. Die großen Fensterfronten im Wellnessbereich lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die angrenzende Terrasse. Ein Jacuzzi, eine Dampfkammer, eine Sauna, ein Solarium sowie eine elegante Schneckendusche mit hochwertigen Mosaikfliesen schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives Spa erinnert. Der Ruheraum überzeugt mit einer stilvollen Bar und einer großzügigen, beheizbaren Liegefläche, die zu kuscheligen Stunden einlädt – ideal zum Entspannen und Aufwärmen an kühleren Tagen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Fernsehecke, die Raum für Entspannung, Gespräche und Genuss bietet. Ein WC und zahlreiche weitere Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: praktische Abstellräume, ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag gern unsichtbar bleibt. Der große Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und ausreichend Platz zum Arbeiten und Verstauen ausgestattet – funktional durchdacht und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. So wird das Untergeschoss zu einem vielseitigen Wohnbereich, der sowohl Wellness, Komfort als auch praktische Nutzung ideal vereint. Der Außenbereich – Freiheit, die man spürt Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für sich. Ein beeindruckender, 6 x 16 Meter großer Pool, flachabfallend bis zu einer Tiefe von 2,2 Metern vermittelt Ihnen ein Gefühl von purem Luxus, das man sonst nur aus exklusiven Resorts kennt. Die großzügigen Terrassenbereiche sind teilweise überdacht, sodass Sie Ihre Gartenmöbel jederzeit stehen lassen können – egal bei welchem Wetter. Von überall aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft, die Ruhe und Entspannung verspricht. Hier bietet sich nicht nur Platz für entspannte Stunden im Liegestuhl, sondern auch für gesellige Grillabende oder festliche Anlässe mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen botanischen Charme: Kräuterbeete, zahlreiche Bäume und Sträucher schaffen ein harmonisches, durchdachtes Konzept, das zum Verweilen und Träumen einlädt. Eine gemütliche Laube mit Sitzgelegenheit sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten und ist der perfekte Rückzugsort im Freien. Dieses harmonische Zusammenspiel von Natur und Komfort macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie rundum zur Ruhe kommen, relaxen und die Seele baumeln lassen können. Für Ihre Fahrzeuge ist hier rundum bestens gesorgt: Eine Doppelgarage ist direkt mit der Villa verbunden – so gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Zusätzlich stehen Ihnen fünf separate Garagenplätze zur Verfügung, die Ihren Fuhrpark stilvoll und sicher beherbergen. Und falls Sie Gäste empfangen, finden im weitläufigen Hof sogar bis zu acht weitere Fahrzeuge bequem Platz. So sind Sie für jede Gelegenheit bestens ausgestattet und können entspannt jeden Besuch genießen. Landhausstil trifft Komfort: Gästehaus und Einliegerwohnung Das Anwesen umfasst zusätzlich ein wundervolles Gästehaus im charmanten Landhausstil mit rund 200 m² Wohnnutzfläche. Auf einer Etage erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Chalet, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, einen traditionellen Holzofen, der für wohlige Wärme und eine heimelige Stimmung sorgt, sowie einen einladenden Essbereich für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer rundet die Funktionalität ab. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei geschmackvoll eingerichtete Zimmer bieten viel Platz für Gäste oder Familienmitglieder, ergänzt durch ein elegantes Badezimmer und ein separates WC. Im Untergeschoss befindet sich eine separate, kleine Einliegerwohnung, die ideale Privatsphäre bietet – perfekt für Gäste, Personal oder als Rückzugsort. Weitere Technikräume sorgen dafür, dass das Gästehaus bestens ausgestattet und funktional ist, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Eine Welt für Genießer – der faszinierende Weinkeller Ein echtes Juwel dieses Anwesens verbirgt sich tief im Hang – ein beeindruckender Weinkeller, der mit seinem einzigartigen Charakter sofort begeistert. Der Eingang wirkt fast wie aus einer anderen Welt, erinnert an eine gemütliche Hobbit-Höhle und lädt ein, in eine ganz besondere Atmosphäre einzutauchen. Unter der eleganten Gewölbedecke lagern etwa 200 erlesene Weine, während der Kellerraum im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter beheizbar ist – damit sie ihn das ganze Jahr über nutzen können. Dieser exklusive Rückzugsort ist perfekt für genussvolle Abende in geselliger Runde oder für romantische Stunden bei Kerzenschein und wird jeden Weinliebhaber sofort in seinen Bann ziehen. Natur & Landwirtschaft – Leben im Einklang Auch die landwirtschaftliche Nutzung macht dieses Anwesen einzigartig: Schafzucht, Hühner, Gänse und Bienenstöcke, aus denen hochwertiger Kastanien- und Blütenhonig in eigener Produktion gewonnen wird, gehören zum Alltag dieses besonderen Ortes. Sie wollten schon immer „Landwirt spielen“ oder eine Landwirtschaft besitzen, aber ohne die Arbeit dahinter? Dann ist das hier genau das Richtige für Sie. Darüber hinaus bietet Ihnen das eigene Waldstück die wunderbare Gelegenheit, behagliches Kaminholz selbst zu schlagen, in der malerischen Umgebung auf Schwamm-Entdeckungstour zu gehen und Ihren Traum von Pferden mitten in der Natur zu verwirklichen – ein Leben im Einklang mit der Natur, das Herz und Seele berührt. Ein zuverlässiger Mitarbeiter kümmert sich liebevoll um die Tiere und das Grundstück und hält das Anwesen jederzeit in bestem Zustand – ideal, wenn Sie nicht immer vor Ort sind. Technik, Nutzungsmöglichkeiten & Besonderheiten Beheizt wird die Villa mit Kamin, Kachelofen und einer effizienten Ölheizung. Technisch ist das Anwesen ebenso hochwertig ausgestattet: Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während eine Gegensprechanlage Komfort bietet. Raffstores und Rollos sind automatisch bedienbar und verleihen dem Haus ein smartes Ambiente. In allen Stockwerken sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Klimaanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Villa bezieht ihr Wasser aus einer eigenen Quelle – somit genießen Sie hier Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen so zur Energieeffizienz bei. Ein Kanalanschluss besteht nicht, stattdessen ist eine biologische Kläranlage installiert. Ob als Wochenendresidenz, Jagdrefugium, landwirtschaftlicher Selbstversorgerhof, Vermietungsobjekt oder privater Luxus-Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die hochwertige Ausstattung, die besondere Architektur und die absolut einzigartige Lage machen dieses Anwesen zu einem Lebensprojekt, das seinesgleichen sucht. Ein Ort, der berührt Dieses einzigartige Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein wahres Liebhaberobjekt und ein unvergleichliches Stück Südsteiermark. Eine Ruheoase, eingebettet in sanfte Grünflächen, dichte Wälder und weite Wiesen, mit einem atemberaubenden Ausblick, der die Seele berührt. Ein Ort zum Aufatmen, zum Krafttanken und zur Inspiration – ein Ort, den man tief ins Herz schließt und den man nie wieder verlassen möchte. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu entdecken und seine einzigartige Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Bei einer Besichtigung können Sie den besonderen Zauber dieses Ortes erleben – weit mehr, als Worte beschreiben können. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vollständige Landwirtschaft in außergewöhnlicher Alleinlage auf etwa 800 Metern Seehöhe. Das Anwesen liegt frei über dem Tal und bietet einen weitläufigen, beeindruckenden Rundumblick. Die Lage wirkt ruhig und klar, ohne direkte Nachbarn, und schafft ein Umfeld, das sowohl für die landwirtschaftliche Arbeit als auch für ein naturnahes Wohnen ideal ist. Die Gesamtfläche umfasst rund 25 Hektar und setzt sich aus gepflegten Wiesen und stabilen Waldflächen zusammen. Grünland: 14,21 ha Waldflächen: 11,07 ha Diese Kombination ermöglicht eine vielseitige Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Flächenausmaß durch zehn Anteilsrechte an der Baumgarten-Alpe im Gemeindegebiet Walchsee mit eigener Almhütte inklusive Wirtschaftstrakt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Almgemeinschaft eröffnen und den Betrieb weiter abrunden. Wirtschafts- und Stallgebäude: Die Gebäudestruktur des Betriebs ist modern, durchdacht und vollständig neu errichtet. Das Wirtschaftsgebäude bietet mit rund 893 Quadratmetern großzügige Flächen für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse und ist mit einer zeitgemäßen Heubelüftung mittels Dachabsaugung ausgestattet, die die Futterqualität und die Bewirtschaftung wesentlich erleichtert. Im Tennengebäude befindet sich außerdem ein Hallenkran, der insbesondere beim Handling und Einlagern des Heus wertvolle Unterstützung bietet und die Arbeitsabläufe deutlich erleichtert. Zusätzlich ist die Aufstallung im Stall von der renommierten Firma Felder ausgeführt und speziell auf die Anforderungen der Mutterkuhhaltung abgestimmt. Die moderne Stalltechnik ist auf circa 20 Stück Vieh ausgelegt und bietet optimale Bedingungen für Tierwohl, effiziente Arbeitsabläufe und eine zeitgemäße Bewirtschaftung. Zum Anwesen gehören zudem drei große Garagen bzw. eine Maschinenhalle mit Werkstätte mit einer Gesamtfläche von 188,5 m². Diese bieten umfangreichen Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als solide, gepflegte und modern ausgestattete landwirtschaftliche Einheit in einer Lage, die man nur selten findet. Es eignet sich sowohl für die Weiterführung eines landwirtschaftlichen Betriebs als auch für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Umfeld mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial suchen. Wirtschafts- und Stallgebäude Modern, durchdacht und vollständig neu errichtet Gesamtfläche Wirtschaftsgebäude: ca. 893 m²Großzügige Bereiche für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse Zeitgemäße Heubelüftung mittels Dachabsaugung Hallenkran im Tennengebäude für effizientes Handling und Einlagerung von Heu Aufstallung von Firma Felder Ausgelegt für Mutterkuhhaltung Moderne Stalltechnik für ca. 20 Stück Vieh Nebengebäude / Infrastruktur Insgesamt drei große Garagen bzw. Maschinenhalle Gesamtfläche Werkstätte + Garagen: 188,5 m²Viel Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Geräte und zusätzlichen Stauraum Wohngebäude Auch das Wohnhaus ist neu errichtet und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca 380 Quadratmetern. Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Helle Flächen, harmonische Holz- und Steinelemente sowie eine klare architektonische Linie schaffen ein warmes, hochwertiges Wohngefühl, das sich stimmig in die umgebende Landschaft einfügt. Zusätzlich bietet das Haus eine praktische Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann. Die Wohnräume dieses außergewöhnlichen Anwesens erstrecken sich über zwei großzügige Ebenen und überzeugen durch ihre hochwertige, stimmige Ausstattung, die in jedem Detail ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die sorgfältige Auswahl der Materialien, die klare Linienführung und die warme, natürliche Atmosphäre verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Charakter. Erdgeschoss – 110 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Erdgeschoss eröffnet auf rund 110 m² weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume, darunter eine großzügige Küche mit direktem Terrassenzugang sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort – von den Bodenbelägen bis zu den stilvollen Details, die den modernen Landhauscharme unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl und lenken den Blick auf das beeindruckende Bergpanorama. Direkt angrenzend erweitert die großzügige Terrasse den Wohnbereich nach draußen und lädt zu erholsamen Stunden und geselligen Momenten mit unvergleichlicher Aussicht ein. Obergeschoss – 110 m² stilvolle Wohnqualität Auch das Obergeschoss mit seinen 110 m² präsentiert sich in einer durchgehend stimmigen, hochwertigen Gestaltung. Helle Schlafzimmer und gut durchdachte Grundrisse sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Der Balkon eröffnet einen besonders schönen Blick in die umliegenden Berge und macht diese Etage zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Kellergeschoss 160 m²– funktional, hochwertig, vielseitig Im Keller stehen zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Schmutzschleuse zur Verfügung – ideal für den Alltag und die landwirtschaftliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separater Terrasse und 93 m² Wohnfläche. Sie ist hochwertig ausgestattet, großzügig geschnitten und bietet sich sowohl für Gäste, zur Vermietung als auch als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder an. Überblick Dieses außergewöhnliche Wohngebäude erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen und einen funktionalen Keller. Hochwertige Materialien, klare Linienführung und eine warme, natürliche Atmosphäre schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Große Fensterfronten und der atemberaubende Blick auf die umliegende Bergwelt runden das Angebot ab. Erdgeschoss – ca. 110 m²Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume Moderne Küche mit direktem Terrassenzugang Helles, einladendes Wohnzimmer Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details im Landhausstil Große Terrasse als erweiterter Wohnbereich mit Panoramablick Obergeschoss – ca. 110 m²Helle Schlafzimmer und durchdachte Grundrisse Harmonische, hochwertige Ausstattung Balkon mit spektakulärer Aussicht auf die Berge Ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie Kellergeschoss – ca. 160 m²Zwei Abstellräume Hauswirtschaftsraum Praktische Schmutzschleuse – perfekt für Alltag und landwirtschaftliche Nutzung Einliegerwohnung (94 m²) Separater Eingang und eigene Terrasse Großzügiger Grundriss Hochwertige Ausstattung Nutzung als Gäste-, Vermietungs- oder Familienbereich Besondere Merkmale Hochwertige, stimmige Ausstattung auf allen Ebenen Große Fensterfronten und helle Räume Terrasse und Balkon mit beeindruckendem Bergblick Einliegerwohnung für flexible Nutzung Beheizung des Hauses mit Hackschnitzeln – nachhaltig und effizient Ein harmonisches Gesamtbild Im gesamten Objekt treffen hochwertige Materialien, stimmige Gestaltungselemente und durchdachte Raumkonzepte aufeinander. Große Fensterflächen lassen die Räume mit Licht durchfluten und holen die umliegende Natur direkt ins Haus, wodurch der einzigartige Bergblick jederzeit präsent ist. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Funktionalität und stilvolle Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Landwirtschaft ist sofort verfügbar. Das Wohnhaus steht nach Vereinbarung zur Übergabe bereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Investition in GRUND und BODEN sind lukrativer denn je! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, um ein schönes Ackergrundstück in Drassling zu erwerben. Erweitern Sie Ihren Betrieb um eine weitere 4.384 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche, am Waldrand gelegen, mit Zufahrt von der Gemeindestraße und erhöhen Sie somit Ihren Ertrag. Einer sofortigen Nutzung steht nicht mehr im Wege.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung stehen zwei Gewerbegrundstücke in ausgezeichneter Verkehrslage im Osten von Klagenfurt. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Auf- und Abfahrt Klagenfurt Ost, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Logistik gegeben ist. Es stehen folgende Grundstücksflächen zur Verfügung: Grundstück 1: ca. 6.700 m² Grundstück 2: ca. 8.713 m² Es können auch individuell größere Grundstücke angeboten werden Die Widmung lautet Bauland – Gewerbegebiet und eröffnet eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Projektprüfung. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind grundsätzlich vorhanden_ Fernwärme wurde bereits bis vor die Grundstücksgrenze verlegt, ebenso befinden sich Kanal, Wasser und Strom vor der Grundstücksgrenze. Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 1,20 netto pro m² zzgl. USt. Die Kaution beträgt je nach Vereinbarung 3 bis 6 BMM. Die Pachtdauer erfolgt nach Vereinbarung. Provision gemäß Maklerverordnung. Diese Grundstücke eignen sich insbesondere für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Gewerbestandort im Raum Klagenfurt suchen und Wert auf eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz legen. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Das Objekt wird aktuell als stilvolle Weinbar betrieben, eignet sich jedoch ebenso für alternative Nutzungen. Durch die gute Lage und den flexiblen Grundriss ist eine Nutzung als Büro, Gastronomie (z. B. Fast-Food, Café), Praxis, Büro oder anderes Gewerbe möglich. Ein separater Keller ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Lokal befindet sich ein genehmigter Schanigarten. Das Lokal ist betriebsbereit, voll ausgestattet mit Schank, Einrichtung und WC-Anlage. Es ist klimatisiert und verfügt über eine Infrarotheizung sowie ein Lüftungs- und Schnellheizsystem. Die Fassade wurde kürzlich neu saniert und mit Dämmung versehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse

Restaurant MADER in Steyr zu verpachten Top ausgestatteter Traditionsbetrieb im historischen 4 Sterne HOTEL MADER in Steyr sucht wegen Pensionierung vom Chef einen Nachfolger vom Restaurant! Einmalig Gelegenheit für Gastgeber mit Leidenschaft! • voll ausgestatteter Betrieb mit mehreren Stuben mit 240 Sitzplätzen • schönste Terrasse direkt am Stadtplatzt mit 100 Sitzplätzen • sehr gut geführter Betrieb mit über 20 Stamm-Mitarbeiter mit über € 2 Mio. Umsatz • faire 6%ige Umsatzpacht Gesucht wird ein Gastronom mit Leidenschaft, Liebe und know how um dieses Juwel zu führen. Für alle weiteren Details freuen wir uns über ein persönliches Gespräch! 𝗛𝗮𝗯𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗟𝘂𝘀𝘁 𝗯𝗲𝗸𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻? wir freuen uns auf Ihre Bewerbung! Fordern sie das Exposee an! 𝗡𝗲𝘁𝘇𝘄𝗲𝗿𝗸 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗽𝗲, 𝗛𝗿. 𝗠𝗮𝗴. 𝗘𝗱𝘂𝗮𝗿𝗱 𝗔𝗹𝘁𝗲𝗻𝗱𝗼𝗿𝗳𝗲𝗿 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Dieses Traditionsgasthaus in zentraler Lage in der Gumppstraße 38 im Stadtteil Pradl in Innsbruck (6020) steht zur Vermietung bereit und kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Die Immobilie umfasst insgesamt 152 m² Nutzfläche mit 6 Räumen und 2 Toiletten (ohne Räume der Betreiberwohnung, die im Mietpreis enthalten ist). Zusätzlich verfügt das Objekt über 60 m² Lagerfläche, eine 16 m² große Terrasse sowie einen 40 m² Garten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 2.104 €, wobei eine Provision für Ablöse und Vermittlung in Höhe von 6.312 € anfällt. Das Angebot beinhaltet neben dem Gastlokal auch eine großzügige Personal- bzw. Pächterwohnung, die sich direkt über dem Restaurant befindet und bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Für das gesamte Inventar ist eine Ablöse von 48.000 € vorgesehen, die in 24 Monatsraten à 2.000 € bezahlt werden kann. Das Objekt ist sofort verfügbar.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung stehen zwei Gewerbegrundstücke in ausgezeichneter Verkehrslage im Osten von Klagenfurt. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Auf- und Abfahrt Klagenfurt Ost, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Logistik gegeben ist. Es stehen folgende Grundstücksflächen zur Verfügung: Grundstück 1: ca. 6.700 m² Grundstück 2: ca. 8.713 m² Es können auch individuell größere Grundstücke angeboten werden Die Widmung lautet Bauland – Gewerbegebiet und eröffnet eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Projektprüfung. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind grundsätzlich vorhanden_ Fernwärme wurde bereits bis vor die Grundstücksgrenze verlegt, ebenso befinden sich Kanal, Wasser und Strom vor der Grundstücksgrenze. Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 1,20 netto pro m² zzgl. USt. Die Kaution beträgt je nach Vereinbarung 3 bis 6 BMM. Die Pachtdauer erfolgt nach Vereinbarung. Provision gemäß Maklerverordnung. Diese Grundstücke eignen sich insbesondere für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Gewerbestandort im Raum Klagenfurt suchen und Wert auf eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz legen. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baurechtsgrundstück in ruhiger Lage von Aspern mit einer Fläche von 774 m². Der Baugrund ist bereits voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal) und verfügt außerdem über einen Brunnen. Es gibt bereits ein Projekt für den Bau eines Einfamilienhauses, welches für Sie gerne eingereicht werden kann, mit: ca. 117 m2 im Erdgeschoss, ca. 101 m2 im Obergeschoss und zusätzlich Keller mit ca. 74 m2. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2047) der Stadt Wien. Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 678,06. Es besteht die Möglichkeit das Baurecht auf 60 Jahre nochmals zu verlängern. Die gemütliche Umgebung und die absolute Ruhelage laden zu Erholung und Entspannung ein. Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum! Widmung: Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich W I ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise); im hinteren Bereich G (gärtnerische Ausgestaltung / mit Baumbestand). GST-Fläche: 774 m² Widmung: W I ogk 7,5 m / offen oder gekuppelt zum rechten Nachbarn, offen zur linken Seite Bebauungsdichte: 33,33% im vorderen Bereich 5m Abstand zur Straßenfront / Vorgarten Abstand zur Nachbargrenze gem § 79 Abs 3 Wr Bau O mind. 3 m Laut dem Aktenvermerk: Gem. § 76 Abs 10 Wr Bau O darf in der offenen oder gekuppelten Bauweise die bebaute Fläche von Gebäuden in der Bauklasse I nicht mehr als 1/3 der Bauplatzfläche, maximal jedoch 350 m² betragen. Bei gekuppelter Bauweise ist diese Fläche (außer, die Eigentümer haben Abweichendes vereinbart) nach dem Verhältnis der beiden Bauplatzflächen aufzuteilen. In offener Bauweise darf ein Baukörper mit einer bebauten Fläche von max 259,33 m² errichtet werden. Die höchstzulässige Gebäudehöhe beläuft sich auf 7,5 m; der oberste Dachabschluss darf, da der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, maximal 4,5 m über der höchstzulässigen Gebäudehöhe (insgesamt sohin auf 12,0 m) liegen. Konditionen: Kaufpreis: € 298.000, Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen); Pfandrechtseintragung: 1,2 % vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen); Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. + Barauslagen und Gerichtsgebühren; Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. ev. Finanzierungskosten: Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen oder Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an: Herrn Paunovic Radisa: [Tel] oder per E-Mail an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]