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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Über den Dächern des 3. Bezirks eröffnet sich ein Wohngefühl von besonderer Qualität: lichtdurchflutet, großzügig und geprägt von stilvoller Eleganz. Zwei Terrassen, durchdachte Raumstrukturen und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, die urbanen Lifestyle mit privatem Rückzug auf höchstem Niveau verbindet. Highlights Zwei großzügige Terrassen mit Lärchenholz, bepflanzten Trögen, Hochbeet und automatischem Bewässerungssystem bilden private Outdoor-Living-Bereiche mit besonderem Charme. Die Wohnung überzeugt durch ein ganzheitliches Komfortkonzept: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimageräte von Daikin in mehreren Zimmern sowie hochwertige Fensterlösungen mit 2- bzw. 3-fach Verglasung, elektrischen Vorsatzrollläden und teilweise Insektenschutz. Sicherheit und Technik sind auf modernem Stand: Video-Sprechanlage, Sicherheitseingangstür (Dana Dominant WK3), Rauchmelder sowie Kabel-/Internetanschlüsse in mehreren Räumen. Maßgefertigte Einbauten unter anderem von Peter Max und Lutz verleihen der Wohnung eine elegante, individuelle Handschrift. Ein Kaminanschluss im oberen Geschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Link zum 3D Rundgang: https://my.matterport.com/models/u Rmq LWzer QB Ausstattung & Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumgestaltung mit rund 3,5 bis 4 Zimmern. 1. Dachgeschoß: Das Vorzimmer empfängt mit maßgefertigten Einbaumöbeln und führt in einen harmonisch gegliederten Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit südöstlicher Ausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit nordwestlicher Ausrichtung verfügt über einen praktischen Einbaukasten. Der angrenzende Wintergarten ebenfalls nordwestlich orientiert beeindruckt durch seine Helligkeit sowie zwei hochwertige Einbauschränke und schafft einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Loungebereich. Eine elegante Glastür verbindet diesen Bereich mit dem Vorzimmer. Die hofseitigen Fenster sind mit elektrischen Vorsatzrollläden sowie teilweise Insektenschutz ausgestattet. Dachflächenfenster von Velux verfügen über außenliegende, solarbetriebene Beschattungssysteme. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Einbaumöbeln, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Handtuchtrockner sowie zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das WC ist separat und ebenfalls mit Markenarmaturen ausgestattet. Die großzügige Terrasse dieser Ebene bietet Lärchenholzbelag, Hochbeet, bepflanzte Tröge, Steckdose sowie ein durchdachtes Bewässerungssystem. Technisch ergänzt wird diese Ebene durch eine Wolf-Therme mit ca. 120-Liter-Wasserspeicher sowie Küchenanschlüsse im linken Zimmer. 2. Dachgeschoß: Die obere Ebene präsentiert sich als offener Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld) sowie Armaturen von Blanco ausgestattet. Ein maßgefertigtes Bücherregal von Peter Max verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Einbaumöbeln und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung. Auch hier sorgen Klimatisierung (Daikin Split-Gerät am Flachdach, geräuscharm), Fußbodenheizung sowie hochwertige Fenster mit elektrischer Beschattung für höchsten Wohnkomfort. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und eine besonders atmosphärische Wohnqualität zu schaffen. Die zweite Terrasse ist ebenfalls mit Lärchenholz, Bepflanzung, Steckdose und automatischem Bewässerungssystem ausgestattet. Weitere Details Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 18,82 m² Stauraum. Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum, Paketboxen im Stiegenhaus sowie einen allgemein nutzbaren Innenhof mit Sitzgelegenheit und Spielbereich. Garagenplätze in der Nähe IMV- Immobilienmanagement in der Dietrichgasse 55, gleich an der Ecke zur Lechnerstraße bei der Kirche: kosten 75 €. Man kann auch welche kaufen, dazu muss man eine Anfrage senden an: [Email] Garage Fiakerplatz, Erdbergstraße Garage Fiakerplatz | Best in Parking , gleich bei Ecke Erdbergstraße/Lechnerstraße Ausstattungsdetails 1. Dachgeschoß: Türöffner mit Video-Sprechanlage für die Hauseingangstür Alarmanlage vorhanden Wohnungseingangstür: Dana Dominant WK3 3,5 /4 Zimmer: 2 Zimmer (Ausrichtung nach Süd-Osten) 1 Zimmer (Ausrichtung nach Nord-Westen, inkl. Einbaukasten von Lutz) 1 Zimmer Wintergarten (Ausrichtung nach Nord-Westen, inkl. zwei Einbaukästen von Peter Max) Fenster hofseitig inkl. Vorsatzrollläden mit Fernbedienung und tw. Insektenschutz-Gitter von Fa. Zagrobelny: 2-fach Verglasung hofseitig im Wintergarten 3-fach Verglasung im hofseitigen Zimmer Dachgeschoss-Fenster von Velux mit Beschattung original Velux Außen-Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Solar) Badezimmer: Badewanne, Einbaumöbel, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Elektro-Fußbodenheizung zusätzlich, Fliesen, Spiegel WC: Handwaschbecken von Ideal, Fliesen Kabel/TV-Internet (Magenta im Haus)-Anschluss in 3 Zimmern Klimageräte von Daikin inkl. Fernbedienung in 3 Zimmern zusätzliche Küchenanschlüsse im linken Zimmer an der linken Wand Rauchmelder Glastür zwischen Vorzimmer und Wintergarten Parkettboden Eiche neu verlegt 2021, nur im Wintergarten Fliesen von der Eingangstür bis zum Ausgang auf die Terrasse und im Badezimmer und WC Wolf Therme mit Wasserspeicher ca. 120 L Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung: Heizungsrohre neu verlegt 2021 Große Terrasse: Lärchen Holzplatten, Hochbeet, Blumentröge, Holzgestell mit Holz für Kaminofen, Steckdose Bewässerungssystem der Terrasse: Bewässerungscomputer + Schlauchsystem Taubenabwehrdraht überall 2. Dachgeschoss: Türöffner mit Sprechanlage für Hauseingangstür Einbauküche mit Geschirrspüler von Siemens, Backofen + Ceran-Herdplatte 80 cm von Siemens, Küchenarmatur von Blanco Ursprüngliche Küchenanschlüsse an der Wand zur Nachbarwohnung Bad: Dusche, WC, Einbaumöbel von Peter Max, Waschbecken mit Armaturen von Ideal, zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung Klimagerät von Daikin mit Fernbedienung (Split Gerät am Flachdach: keine Geräusche hörbar) Fenster: Fenster hofseitig inkl. Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Strom/Batterien) und tw. Insektenschutz-Gitter von Fa. Zagrobelny Dachgeschoss-Fenster von Velux mit Beschattung original Velux Außen-Vorsatzrollläden mit Fernbedienung (Strom/Batterien) Kaminofenanschluss (ohne Kaminofen und Rohren) Einbau-Bücherregal/Bibliothek von Peter Max Rauchmelder Parkettboden Eiche (neu abgeschliffen 2022) Fußbodenheizung Terrasse: Lärche Terrassenplatten, Blumentrog rechts, Steckdose Bewässerungssystem der Terrasse: Bewässerungscomputer + Schlauchsystem Möblierung/Bepflanzung im Preis inbegriffen (eine genaue Liste und Bewertung der Gegenstände wird bei Bedarf ausgehändigt). Zusammenfassung Die Lechner Rooftop Residence ist eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen, hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details bis ins Feinste. Ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern Wiens für Menschen, die Qualität, Design und urbanes Lebensgefühl in perfekter Harmonie suchen. Hinweis: Da die Wohnung zur Zeit bewohnt ist, wurden die Fotos zum Teil mit Fotobearbeitungsprogrammen und KI bearbeitet um die Privatsphäre zu schützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt ? sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks ? Landstraße? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird ? ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie ? das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Visualisierungen copyright by Real Agency Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Raffinesse, modernste Technik und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In der Unteren Viaduktgasse, im Herzen des 3. Bezirks gelegen, bietet diese Immobilie ein Maß an Exklusivität, das selbst im gehobenen Segment nur selten zu finden ist. Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Design erfüllt. Ein besonderes Highlight stellt der private, in die Wohnung integrierte Lift dar, der sämtliche Ebenen barrierefrei verbindet ? ein echtes Alleinstellungsmerkmal und Ausdruck kompromisslosen Wohnkomforts. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 41 m² eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Nach behördlicher Genehmigung ist es möglich, einen Swimmingpool auf der Dachterrasse installieren zu lassen. Aufpreis auf Anfrage. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 9 m² große Loggia, die bei Bedarf flexibel in den Grundriss integriert und als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen ? Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss. Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Unmittelbare Nähe zur Klinik Landstraße - hervorragende öffentliche Anbindung Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in der Klimschgasse in einem revitalisierten Altbau mit Lift im 4. OG. ca. 65 m² Wohnfläche unterteilen sich in : Vorraum Küche mit Essbereich ca. 12 m² Wohnzimmer mit ca. 22,5 m² Schlafzimmer ca. 22,5 m² mit Bad ensuite ca. 4,4 m² mit Badewanne WC mit Handwaschbecken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,7 m². Kaufpreis € 360.000, Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 %Eintragungsgebühr, Kaufvertragskosten, 3,6 %Provision Betriebskosten € 178,65 btto Rep. Rückl. € 64,52 Stand Reparaturfonds per 31.12.2024 € 26.300, Ausstattung: Gasetagenheizung (Neue Gastherme), Parkett- und Fliesenböden, Küche, Lift hält im Zwischenstock, Lage und Infrastruktur: sehr gute Wohnlage im 3. Bezirk, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens, in der Gehdistanz befinden sich die Linien: 71,74A, 77A, S1, S2, S3, Rex 1, Rex 3, Supermarkt und in die Klinik Landstraße in unmittelbarer Nähe Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Lender unter: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, nur Anfragen mit Bekanntgabe von Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten. Der guten Ordnung halber weisen wir daruf hin, dass alle Angaben auf Informatinen und Unterlagen basieren, welche uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 109,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Top 36 - Stiege 2 - 3. Obergeschoß Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung Eichen Parkettboden Waschmaschienenanschluss im Bad wunderschöne Fliesen Fernwärme straßenseitig Kastenfenster 2 oder 3-flügelig samt Oberlichte hofseitig Holz-Dreh/Kipp Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=B787HBAvt6s Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 3. Bezirks in Wien – ideal für Ihren erfolgreichen Start oder Ihre Expansion! Die rund 35 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Innenhofgebäudes in 1030 Wien und bietet einen hellen, großzügigen Arbeitsraum mit Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze. Hochwertiger Fliesenboden, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgen für hohen Komfort. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas‑Etagenheizung. Zusätzlich fällt eine Ablöse von 500 € für vorhandene Technik an (Drucker, Bildschirme, Nespresso‑Maschine, Dyson‑Staubsauger etc.). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Büro- oder Praxisfläche begeistern! Ihr neues Business wartet auf Sie im 3. Bezirk von Wien. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #barrierefrei

++ NEU ++ KLEINES WOHNUNGSPAKET IN TOPLAGE ALS WERTANLAGE Kauf in 1030 Wien Zum Verkauf gelangt ein kleines Wohnungspaket in unmittelbarer Nähe zum Infrastrukturzentrum Wien Mitte in 1030 Wien. Das Altbauhaus (Baujahr ca. 1900) wurde im Jahr 2022 um einen DG-Ausbau erweitert und ausgebaut. Das Haus befindet sich in einen gepflegten Gesamtzustand, ein Lift wurde eingebaut. Zum Verkauf stehen nun: 1 Wohnung im 1.Obergeschoss 46,80 qm + Gang-WC 0,88 qm + Einlagerungsraum 2,63 qm (parifiziert, unbefristet vermietet, brauchbarer Zustand) 1 Werkstatt/ Lager im Kellergeschoss 31,14 qm + Gang -WC 0,88 qm + Einlagerungsraum 3,10 qm (trocken, mit Strom ausgestattet) Aktuelle Mieteinnahmen: 154,18 EUR netto/ Monat Für weitere Unterlagen und Informationen kontaktieren Sie mich jederzeit gerne Kaufpreis: EUR 215.000,00 (Verkauf versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Wohnkomfort und idealer Lage - ein echtes Juwel für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 67 m² bietet Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung- Küche extra- ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für sich allein suchen oder ein harmonisches Nest für Ihre Familie - hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Wohnträume. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die Ausstattung. Eine Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühlen Monaten des Jahres, während der Personenaufzug den Zugang zum Wohnbereich erleichtert. So wird der Alltag für Sie und Ihre Gäste zum Kinderspiel. Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg unschlagbar. 1030 Wien ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Busse, U-Bahn und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder Geschäftsreisen stressfrei zu gestalten. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende die nahegelegene Universität und höhere Schulen schätzen werden. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, und ein Einkaufszentrum sorgt dafür, dass Sie auch die neuesten Trends und Produkte bequem erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils, während Sie dennoch in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld leben. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können. Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

KurzexposéZentralität, Infrastruktur, Entwicklungsdynamik – die Schlachthausgasse 33 vereint alle Faktoren, die eine erstklassige Anlegerwohnung in Wien auszeichnen. Hohe Vermietbarkeit durch die begehrte Lage im 3. Bezirk, ein wachsendes Einzugsgebiet durch Neu Marx und eine gesicherte öffentliche Anbindung machen diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage – mit dem entscheidenden Vorteil: der Cashflow beginnt ab dem ersten Tag. Objektbeschreibung Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1895 und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Einheit gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Garderobe wurde als vollwertiges zweites Zimmer adaptiert und kann als Schlafzimmer genutzt werden – womit die Wohnung de facto als Zwei-Zimmer-Einheit vermarktet und vermietet werden kann. Das Gebäude selbst wurde 2007 durch einen Dachgeschossausbau und die Errichtung eines Lifts aufgewertet, wodurch die komfortable Erreichbarkeit des 3. Stockwerks gewährleistet ist. Die Fassade wurde 2013 umfassend saniert – der gepflegte Gesamteindruck des Hauses unterstreicht die Qualität der Investition. Abgerundet wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5 m². Investmenthighlight – Sofortiger Cashflow Die Wohnung ist derzeit bis März 2028 befristet vermietet und generiert eine monatliche Bruttomiete von ca. 900 EUR. Für Anleger bedeutet das: kein Leerstand, keine Mietersuchphase – die Rendite beginnt unmittelbar nach dem Ankauf. Kaufpreis: 280.000, EURmntl. Bruttomiete: ca. 900,00, EURmntl. Betriebskosten (laut HV netto): 93,81, EURmntl. Rücklagen (laut HV netto): 53,20 EURMietvertrag befristet bis März 2028 Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, der Landstraße – einem der traditionsreichsten und dynamischsten Innenbezirke der Bundeshauptstadt. Die Adresse Schlachthausgasse 33 vereint gelebtes Gründerzeitflair mit der Aufbruchsstimmung eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung auf höchstem Niveau Die U3-Station Schlachthausgasse liegt in unmittelbarer Gehdistanz und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn und Bus direkt vor der Haustür – ein Standort, der das Auto schlicht überflüssig macht. Fußläufig & radfreundlich ins Zentrum Ein besonderes Highlight dieser Lage: Die Wiener Innenstadt ist nicht nur per U-Bahn, sondern auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Für Radfahrer und Fußgänger erschließt sich hier ein urbaner Komfort, den nicht viele Wiener Lagen bieten können. Infrastruktur & Nahversorgung – alles fußläufig Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, kein Aufwand – der Alltag funktioniert hier reibungslos. Zukunftsstandort mit Wertsteigerungspotenzial Die Schlachthausgasse ist zentrale Erschließungsachse des aufstrebenden Stadtquartiers Neu Marx. Ab 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 deutlich ausgebaut – ein klares Bekenntnis der Stadt Wien zur weiteren Aufwertung dieser Gegend. Kultur, Freizeit & Grünraum inklusive Belvedere, Kunsthaus Wien und der weitläufige Prater sind in wenigen Minuten erreichbar. Großstadtkultur und Naturerholung – beides ohne Umwege. Nebenkosten beim Ankauf Ordnungshalber weisen wir Sie darauf hin, dass beim Ankauf der Liegenschaft 1030 Wien, Schlachthausgasse 33/Top 8 folgende Nebenkosten anfallen: 3,5 % Grunderwerbsteuer (Gr ESt) 1,1 % Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der angeführten Daten. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <200m Universität <575m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <450m Bank <350m Post <450m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <50m Straßenbahn <25m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * Charmanter, ruhiger Innenhof * Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: * Fernwärme und Luftwärmepumpe * Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren * Mobiler Concierge * Hauseigene Tiefgarage * Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett * Fischgrät-Parkett aus Eiche * Holz-Alu-Fenster * Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: * U4 Landstraße Wien Mitte * Straßenbahnlinien 1 und O * Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * Charmanter, ruhiger Innenhof * Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: * Fernwärme und Luftwärmepumpe * Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren * Mobiler Concierge * Hauseigene Tiefgarage * Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett * Fischgrät-Parkett aus Eiche * Holz-Alu-Fenster * Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: * U4 Landstraße Wien Mitte * Straßenbahnlinien 1 und O * Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: * 33 Eigentumswohnungen * 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² * Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair * Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus * Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien * Charmanter, ruhiger Innenhof * Perfekte Lage nahe Wien Mitte Ausstattungshighlights: * Fernwärme und Luftwärmepumpe * Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren * Mobiler Concierge * Hauseigene Tiefgarage * Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett * Fischgrät-Parkett aus Eiche * Holz-Alu-Fenster * Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33) Lage: Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage. Öffentliche Verkehrsmittel: * U4 Landstraße Wien Mitte * Straßenbahnlinien 1 und O * Buslinien 74A und N29 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 3% Kundenprovision Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]