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OK#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Grundstück umfasst ca. 3,6 Hektar - genug Raum, um sich frei zu fühlen, die Aussicht zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht zu verlieren. Das Herzstück ist das großzügige Wohnhaus mit rund 370 m² Wohnfläche (inkl. 69 m² Einliegerwohnung), das mit viel Liebe modern saniert wurde. Traditionelle Elemente blieben erhalten, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Ein Highlight ist der Pool mit Badehaus (ca. 71 m²) - perfekt, um Sommertage in vollen Zügen zu genießen, ob beim Schwimmen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Von hier aus schweift der Blick über die Hügel und Weinreben - ein Bild, das Ruhe schenkt. Auch rund um das Haus wurde viel Wert auf Atmosphäre gelegt: junge Bäume, gepflegte Wege und kleine Details, die den Charakter des Anwesens unterstreichen. Man fühlt sich sofort willkommen. WOHNHAUS: EG: Einliegerwohnung, Büro, Keller und Garage: ca. 184m² OG: (ca. 138 m²) Vorraum, große Wohnküche, WC, Schlafzimmer + Bad; Schlafzimmer + Bad; Balkon; Veranda (ca. 30 m²) DG: (ca. 138 m²) 3 Schlafzimmer und 2 Bäder; 2 Balkone POOLHAUS: Keller: Pooltechnik + Garage: ca. 111 m² EG: (ca. 71 m) Wellnessbereich, Vorraum-Dusche-WC-SAUNA -Fitnessraum, Terrasse ca. 25 m² NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² Umbaute Gesamtfläche: ca. 827 m² Lage: Auf einer sonnigen Kuppe, mitten in den Weinbergen im Bezirk Leibnitz, liegt dieses besondere Anwesen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier vereinen sich Natur, Ruhe und ein Stück Lebensqualität, wie man es nur selten findet...... Ausstattung: HOCHWERTIG... [Mehr]
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses sehr traditionell eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter, idyllischer Ortsrandlage von Brixen im Thale und bietet Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick. Das Niedrigenergiehaus wurde 2002 errichtet und ist in Ober- Erd- und Kellergeschoss unterteilt. Das Obergeschoss ist giebeloffen. Im Herbst 2023 wurde eine neue Luftwärmepumpe eingebaut. Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, die traditionelle Tiroler Bauweise und seine hervorragende Lage. Räumliche Aufteilung des Hauses: OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra WC, Diele + 1 Südbalkon EG: Diele/Garderobe, extra WC, Speis, Schlafzimmer, Dusche, offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Terrasse und Garten KG: Vorraum, Waschküche, 3 Kellerräume und Technikraum Die Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und dem Ortszentrum macht diese Liegenschaft zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Der Bahnhof von Brixen im Thale ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise auch ohne Auto ermöglicht. Diese Immobilie besticht durch eine nette und ruhige Nachbarschaft. Brixen im Thale liegt eingebettet in die traumhafte Kulisse der Kitzbüheler Alpen und zählt zu den beliebtesten Ferienorten Tirols. Das charmante Dorf bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter erstklassige Skipisten, herrliche Wanderwege, ein Badesee und gelebte Tiroler Gastlichkeit. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur macht Brixen im Thale zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort. Heizung: Luftwärmepumpe - im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden Ein Carport, zwei Autofreistellplätze sowie ein Gartenhäuschen für Geräte etc. runden dieses sehr ansprechende Angebot ab. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4052 Haid
4052 Haid / 1654m²
€ 1.420,80 / m²
Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum – nahe Haid Center & A1 (staufrei) | Büro + Produktion + Lager | Top-Außenanlagen | sofortige Mieteinnahmen möglich Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, multifunktionale Gewerbeimmobilie im OÖ-Zentralraum (Bezirk Linz-Land) – nur wenige Minuten staufrei vom Haid Center und der A1-Auffahrt Haid entfernt (Gemeindegebiet Neuhofen an der Krems). Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt Allhaming eine zweite, sehr praktische Anfahrtsoption – ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Logistik. Wichtig für den laufenden Betrieb: Der Standort liegt in einem rein gewerblich geprägten Umfeld – keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, und auch bei der Zufahrt muss man an keinen Wohnsiedlungen vorbei, sondern bewegt sich praktisch durch ein Areal mit ausschließlich Unternehmen. Das ist besonders attraktiv für Betriebe mit Lieferverkehr, Manipulation, längeren Arbeitszeiten oder Maschinenbetrieb. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die in Oberösterreich expandieren möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Immobilie mit klarer Drittverwendung und Vermietungspotenzial suchen. Objekt-Highlights – betriebsbereit & ohne Investitionsrückstau Der Eigentümer hat die Liegenschaft laufend gepflegt und instand gehalten – kein Investitionsrückstau, sehr ordentlicher Gesamtzustand. Büroflächen Repräsentative Büros Beheizt & gekühlt (angenehmes Raumklima ganzjährig) Zeitgemäße technische Infrastruktur Produktions-/Technikflächen Beheizt & gekühlt Kontrollierte Raumlüftung (komfortables Raumklima / zeitgemäßer Standard) Beschichtete Bodenplatte – robust, pflegeleicht, ideal für technische Nutzung / Manipulation Lager/Logistik Sehr gut nutzbare Lagerflächen, effizient für Kommissionierung, Ersatzteilhaltung und Warenumschlag Außenanlagen – starker Praxisnutzen für Lieferung, Manipulation & Parken PKW-Stell-/Manipulationsflächen: ca. 1.266 m² Der große Anlieferungsbereich ist solide betoniert, um eine qualitativ hochwertige und langfristige Manipulations- und Lieferzone zu gewährleisten. Einfriedungen, Schiebetor sowie Überdachungen vorhanden Flexible Vermietung an Dritte – mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung Durch mehrere Eingänge und straßenseitige Erschließungen ist das Objekt auch ideal, um Teilbereiche an Drittnutzer zu vermieten (z. B. Kombination aus Eigennutzung + Mieter / gemischtes Nutzungskonzept). Strom & Andienung Sehr starker Stromanschluss (150 k VA) Sechs Einfahrtstore – LKW-tauglich Übergabe / aktueller Nutzer – planbare Einnahmen oder Preisberücksichtigung Der derzeitige Nutzer benötigt die Immobilie voraussichtlich noch rund 18 Monate. Für Käufer kann das ein klarer Vorteil sein: Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf (Anlegerstruktur), oder die Übergabesituation wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt (je nach Vereinbarung) So kannst du dir den Standort jetzt sichern, während du parallel den eigenen Markteintritt/Umzug strukturiert vorbereitest. Regionsdaten (10 km-Umkreis, Stand 12/2023) Einwohner: 70.878 Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +12,2 % Erwerbstätigenquote (15–64): 76,9 % (gewichtet nach 15–64-Bevölkerung) Infrastruktur: 4.279 Unternehmen / 4.956 Arbeitsstätten Highlights auf einen Blick Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hoher Energieeffizienz Top-Lage im OÖ-Zentralraum: nahe Haid Center, A1 Haid staufrei, Allhaming als zweite Autobahnoption Reines Unternehmensumfeld: keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, Zufahrt ohne Wohngebiete Ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen Büros & Produktion beheizt und gekühlt, kontrollierte Raumlüftung, beschichtete Bodenplatte 1.266 m² Außenflächen (solide betonierte Anliefer-/Manipulationszone), Einfriedung, Schiebetor, Überdachungen 150 k VA, 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Vermietung an Dritte durch mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung sehr gut darstellbar Aktueller Nutzer noch ca. 18 Monate – sofortige Mieteinnahmen oder preisliche Berücksichtigung möglich Interesse? Gerne übermittle ich detaillierte Unterlagen (Flächen, Pläne, Gutachten, Fotogalerie/Drohnenvideo) und bespreche mit dir die passende Struktur (Anleger, Eigennutzer oder Kombination). Kontakt: FIDELIA. IMMO GmbH, Dan Dutescu, BA, Pegasusweg 1, 4030 Linz, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Landhaus kaufen in 5303 Thalgau
5303 Thalgau / 140m² / 5 Zimmer
€ 8.500,- / m²
#Terrasse #ruhig
In idyllischer Ruhelage in Thalgau befindet sich dieses bezaubernde, sehr gepflegte Landhaus, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das rund 140 m² große Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Kombination aus traditioneller Gemütlichkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Authentische, ländliche Elemente wie der schöne Steinboden und Holzdielenböden sowie -tramen verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Auf dem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück finden sich etliche lauschige Plätzchen und "Sonnenbankerl" zum Seele baumeln lassen. Auch die sonnige Terrasse und ein windgeschützter Sitzbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Highlight: Der direkte Zugang zur Fuschler Ache, die am Grundstück vorbeiplätschert - eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen! Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoß: Gemütliche Stube mit traditionellem Holzmobiliar und Kachelofen Voll ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte, angrenz In idyllischer Ruhelage in Thalgau befindet sich dieses bezaubernde, sehr gepflegte Landhaus, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das rund 140 m² große Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Kombination aus traditioneller Gemütlichkeit und zeitgemäßer Ausstattung. Authentische, ländliche Elemente wie der schöne Steinboden und Holzdielenböden sowie -tramen verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Auf dem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück finden sich etliche lauschige Plätzchen und "Sonnenbankerl" zum Seele baumeln lassen. Auch die sonnige Terrasse und ein windgeschützter Sitzbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Highlight: Der direkte Zugang zur Fuschler Ache, die am Grundstück vorbeiplätschert - eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen! Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoß: Gemütliche Stube mit traditionellem Holzmobiliar und Kachelofen Voll ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte, angrenzende Speis und Waschküche Wohn-/Fernsehzimmer Vorraum mit Stiegenaufgang Abstellraum Gäste-WC Obergeschoß: Galerie mit schönem alten Holzofen Drei Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit eigenem Waschtisch Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Die Beheizung erfolgt mit Kachelofen bzw. Stromheizung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die charmante Marktgemeinde Thalgau wird auch das "Tor zum Salzkammergut" genannt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer traumhaften Bergkulisse und bietet mit unzähligen Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule - befindet sich im Ort. Durch den Autobahnanschluss ist die Stadt Salzburg rasch erreicht, zum Fuschl- und Mondsee sind es nur ca. 10-15 Autominuten.... [Mehr]
Haus kaufen in 4730 Waizenkirchen
4730 Waizenkirchen / 500m² / 10 Zimmer
€ 830,- / m²
#Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial befindet sich in zentraler Lage von Waizenkirchen und bietet insgesamt rund 550 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 166 m². Im 1. und 2. Stock befindet sich jeweils eine Wohnung mit etwa 150 m² Wohnfläche. Die Mansarde wurde bereits saniert und bietet zusätzlichen Wohnraum. Aufteilung Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Wohneinheiten, jeweils eine pro Stockwerk, die individuell genutzt werden können. Jede Wohnung hat eine Fläche von rund 135 m². Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das Mehrfamilienhaus bietet großes Potenzial für einen Umbau sowie die Möglichkeit, drei bis vier zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Waizenkirchen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Waizenkirchen bietet mit seiner Größe und flexiblen Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder für einen Umbau in mehrere Wohneinheiten. Dank der bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten und der zentralen Lage stellt dieses Objekt ein interessantes Angebot sowohl für Investoren als auch für eine größere Familie zur Eigennutzung dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Landhaus kaufen in 4893 Zell
4893 Zell am Moos / 331,12m² / 8 Zimmer
€ 4.016,67 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses Landhaus ist keine Immobilie von der Stange. Über viele Jahre wurde es sorgsam erhalten, weiterentwickelt und an veränderte Lebensphasen angepasst. Traditionelle Architektur, warme Holzelemente und eine persönliche Handschrift verleihen ihm einen Charakter, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier finden Familie und Freunde zusammen, während große Fenster und Terrassentüren den Ausblick auf die umliegende Landschaft öffnen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz schließt unmittelbar an und ist selbstverständlich in den familiären Alltag eingebunden. Mehrere Terrassen verbinden das Haus mit dem eingewachsenen Garten. Geschützte Sitzplätze, sonnige Bereiche und die Aussicht zum Irrsee schaffen einen privaten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommertage und ruhige Stunden im Freien. Eine besondere Stärke liegt in seiner Eignung als Generationenhaus. Die separat angelegte Einliegerwohnung, Dieses Landhaus ist keine Immobilie von der Stange. Über viele Jahre wurde es sorgsam erhalten, weiterentwickelt und an veränderte Lebensphasen angepasst. Traditionelle Architektur, warme Holzelemente und eine persönliche Handschrift verleihen ihm einen Charakter, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier finden Familie und Freunde zusammen, während große Fenster und Terrassentüren den Ausblick auf die umliegende Landschaft öffnen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz schließt unmittelbar an und ist selbstverständlich in den familiären Alltag eingebunden. Mehrere Terrassen verbinden das Haus mit dem eingewachsenen Garten. Geschützte Sitzplätze, sonnige Bereiche und die Aussicht zum Irrsee schaffen einen privaten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommertage und ruhige Stunden im Freien. Eine besondere Stärke liegt in seiner Eignung als Generationenhaus. Die separat angelegte Einliegerwohnung, die sich auch als Ferienapartment anbietet, umfasst einen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Sie bietet Eltern, erwachsenen Kindern, Gästen oder Betreuungspersonen einen eigenen Bereich - nah am Familienleben und zugleich unabhängig. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlaftrakt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, ein Badezimmer en suite und einen Balkon mit Blick auf den Irrsee. Die übrigen Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Homeoffice, einen Fitnessraum, eine Sauna sowie einen eigenen Fernseh- und Kinobereich. Damit finden auch Arbeit, Bewegung und Unterhaltung ihren selbstverständlichen Platz unter einem Dach. Technisch verbindet das Haus Bewährtes mit zeitgemäßem Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während der Kachelofen an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Eine Photovoltaikanlage trägt zur eigenen Stromgewinnung bei. Mehrfach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz und laufende Modernisierungen unterstreichen den sehr guten Erhaltungszustand. Ein Carport mit Stromanschluss für E-Mobilität sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die die Wohnlichkeit eines Landhauses schätzen und zugleich Platz für Familie, Gäste, Arbeit und persönliche Freiräume suchen. Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zell am Moos zählt zu jenen Orten, die ihren ländlichen Charakter bewahrt haben und zugleich vieles bieten, was Familien im Alltag schätzen. Kindergarten, Volksschule, Postpartner, Nahversorgung, Metzgerei und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege. Der Irrsee prägt das Leben ebenso selbstverständlich wie Spazierwege, Radrouten und das familienfreundliche Seebad. Natur und Freizeit beginnen hier nicht erst am Wochenende, sondern unmittelbar vor der Haustür. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage mit Blick zum Irrsee. Mondsee mit seinem erweiterten Angebot sowie Salzburg sind gut erreichbar und ergänzen die örtliche Infrastruktur. Damit spricht die Lage Familien aus der Region ebenso an wie jene aus anderen Städten, die sich nach mehr Raum, Natur und einem überschaubaren Lebensumfeld sehnen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.... [Mehr]
Landhaus kaufen in 5145 Neukirchen
5145 Neukirchen an der Enknach / 190,06m² / 4,5 Zimmer
€ 5.250,97 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdac DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche mit Steinplatte und Speisekammer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein einladender Windfang runden das Angebot ab. Weiter verfügt es im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und eigenere Ankleide. Zusätzlich zu den ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie der separate Vorraum zur Einliegerwohnung zur Verfügung. Dank der durchdachten Planung bietet das Erdgeschoss barrierefreien Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dachgeschoss (ca. 65 m²): Eine beeindruckende Galerie mit hochwertigen Holzgeländern bietet einen freien Blick in den Wohnbereich. Weiters befindet sich auch die autarke Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und WC im Dachgeschoss. Etwaige Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. HIGHLIGHTS & ARCHITEKTUR: Baubiologisches Meisterwerk: Einzigartige Kombination aus Massivbau für maximale Energieeffizienz Perfektes Raumklima: Hochwertiger Lehmputz mit integrierter Wandheizung, Fußbodenheizung so wie ein Gussofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme und ein gesundes Wohngefühl Ufer-Idylle an der Enknach: Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der liebevoll gestaltete Uferplatz. Mit einer Trockenmauer aus Natursteinen und einer Kiesterrasse direkt an der Enknach bietet diese Stelle den idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden am Abend oder ein Lagerfeuer unter freiem Himmel Interieur-Design: Offene Galerie und massiver Apfelbaumstamm als zentraler Blickfang im Wohnbereich TECHNIK & NACHHALTIGKEIT Energieversorgung: Pellets-Heizung Autarkie: Eigener Hausbrunnen für die unabhängige Wasserversorgung Sonnenschutz: Moderne Außenbeschattungssysteme an den hochwertigen Fensterelementen Nebengebäude: Ein massives Carport mit rund 45 m² mit anschließender Laube und WC mit rund 20 m² sowie eine großzügige Garage mit Sektionaltor bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge und garantieren höchsten Komfort für Bewohner und Gäste. LAGE & INVESTITION Das Objekt liegt in einer unverbaubaren Ruhelage am Ortsrand. Das sanfte Rauschen der Enknach und der weite Blick ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Refugium. Optional ist auch ein Erwerb weiterer Flächen für eine Pferde- bzw. Tierhaltung möglich. KONTAKT & BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie der Gemeinde. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Anlageobjekt kaufen in 4501 Neuhofen
4501 Neuhofen an der Krems / 1654m²
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. B Widmung Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails: Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. • Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2 • Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2 • Robuste, beschichtete Industrieböden • Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2 108 m2 Verbindungstrakt Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung: • Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken) • Großzügige, betonierte Lieferzone • 6 LKW-taugliche Einfahrtstore • Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen • Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 k VA • Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten: Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung • Kombination aus Büro, Produktion und Lager • Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe • Attraktiv für Eigennutzer und Anleger DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]
Produktion kaufen in 4501 Neuhofen
4501 Neuhofen an der Krems / 1654m²
#Büro #Halle
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. B Widmung Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails: Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. -Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2 -Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2 -Robuste, beschichtete Industrieböden -Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2 108 m2 Verbindungstrakt Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung: -Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken) -Großzügige, betonierte Lieferzone -6 LKW-taugliche Einfahrtstore -Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen -Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 k VA -Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten: Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung -Kombination aus Büro, Produktion und Lager -Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe -Attraktiv für Eigennutzer und Anleger DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]
Landhaus kaufen in 5102 Anthering
Salzburg Anthering: 2.248 qm Liegenschaft in idyllischer Alleinlage mit Landhaus plus Nebengebäude
€ 540.000,-
5102 Anthering / 160m² / 4 Zimmer
€ 3.375,- / m²
#Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Besondere Vorteile dieser Liegenschaft in ruhiger Alleinlage sind der große Garten, der ideal für Hobbygärtner und Selbstversorger ist, mit dem eigenen Nutzwasserbrunnen. Das charmante Wohnhaus mit typischen Vollholzelementen hat - je nach individuellen Wohnvorstellungen der künftigen Besitzer - ggf. Sanierungsbedarf. Das Haus kann ab sofort bewohnt und Schritt für Schritt behutsam adaptiert werden. Ein gemütlicher Holzofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der große, helle Atelierraum im Obergeschoss hat sehr viel Potenzial für Wohnen, Kunst oder Arbeiten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kobl, in idyllischer Alleinlage umgeben von Grün - ein schönes Naturparadies an der Peripherie der Stadt. Von hier hat man einen freien Blick auf die umliegenden Bauernhöfe und wohnt in einer der landschaftlich reizvollen Gegenden rund um die Mozartstadt. Zum Ortszentrum von Anthering sind es ca. 4 km. Infrastruktur: In der Freizeit gibt es zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten für Fitness und Entspannung: Mountainbiken & Radfahren, Wandern, Nordic Walking, Baden und Schwimmen. Dörfliche Infrastruktur mit Nahversorgern, Gasthäusern, Hotels. Die Stadt Salzburg ist ca. 9 km entfernt. Beste Anbindung in das Zentrum von Salzburg mit der S-Bahn, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto über Salzburg Nord. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 379.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4870 Vöcklamarkt
4870 Vöcklamarkt
#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit
Willkommen im pulsierenden Ort Vöcklamarkt in Oberösterreich! Hier bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft auf die nächste Stufe zu bringen. Diese besondere Gewerbeimmobilie (bestehend aus Geschäftslokal/ Schauraum/ Büro mit ca. 160m² , sowie Lagerhalle mit ca. 205m² , sowie Lager/ überdachte offene Halle mit ca. 65m² ) befindet sich direkt im Ortszentrum und ist ideal für Unternehmen, die nach einem modernen und funktionalen Arbeitsplatz suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Dank der zentralen Lage in Vöcklamarkt sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bus und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was es Ihren Mitarbeitern und Kunden leicht macht, Sie zu erreichen. Auch ausreichend Parkflächen sind vorhanden. Ihre Mitarbeiter und Kunden müssen sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen und können bequem zu Ihrem Unternehmen gelangen. Egal, ob Sie ein Dienstleistungsunternehmen, ein Handelsunternehmen oder ein Logistikunternehmen betreiben, diese Immobilie ist perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren, die Einrichtung von Büroräumen/ Geschäftslokal/ Schauraum, usw. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Gewerbeimmobilie in Vöcklamarkt eine ideale Wahl für Unternehmen jeder Art ist. Mit einer zentralen Lage, einer gepflegten Einrichtung und einer guten Verkehrsanbindung bietet sie alles, was Sie für ein erfolgreiches Geschäft benötigen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsträume behilflich zu sein. Weitere Details (genaue Flächen, Pläne, Preise, etc.) stellen wir Ihnen gerne bereit - es ist auch getrennte Anmietung der Flächen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Vöcklamarkt, im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich gelegen. Aufgrund der zentralen Ortslage, nahe dem Gemeindeamt bzw. PVZ, dem Kaufhaus Greinöcker & Willibald, usw. ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Auch die Anbindung an die Westbahn - Bahnhof/ Haltestelle Vöcklamarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sowie auch die Autobahn (Anschluss St.Georgen, Seewalchen, Schöfling, sowie auch Regau) und das Seengebiet in kurzer Zeit zu erreichen ist.... [Mehr]
