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#Gewerbegrundstück

Entwicklung im Terminal - Wels!! ÖBB-Terminal Wels (aktueller Ausbau ebenfalls bereits gestartet) -> eine der wichtigsten Drehscheiben der ÖBB im Frachtbereich in Österreich • > Gewerbegrundstück (Widmung MB) im TOP-Nahbereich Terminal-Wels ab sofort verfügbar! • > im Umfeld national und international agierender, namhafter Unternehmen! insgesamt stehen über 3 ha gewidmete Flächen zur Verfügung! • > Teilankauf möglich • ) baureif • ) sofort verfügbar • ) Straße bereits errichtet und bezahlt • ) Kanal, Wasser (techn. Infrastruktur) an der Grundstücksgrenze vorhanden • ) Baueinreichung sofort möglich! • ) seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die Flexibilität der OÖ Bauordnung Attraktiver und fairer Mischpreis - € 170,29/m² zzgl. Index ab Dezember 2025 Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 943,20/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 2.387,83/Jahr Lage: WELS - TERMINAL direkt an der A 25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Direktbezug vom Eigentümer "WBA" (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH, 100% Tochtergesellschaft der Stadt Wels) Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fakten zu Wels: Daten & Fakten 64.579 Einwohner: innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner: innen Wels Land 5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land 50.876 Erwerbstätige in der Stadt Wels 1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler: innen, 2.016 FH Student: innen 30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT !!!) € 1.055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a. 320.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet Wels 205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen) 326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder) Potentielles Einzugsgebiet > 1 Mio. Einwohner 5,9 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag) Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde) Vermietungsgrad ABC-Lage-Innensadt 97,7 % (99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2022/2023 - Standort + Markt) Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie die ideale Gelegenheit, Ihren eigenen Stellplatz in 4600 Wels, Oberösterreich, zu erwerben! Für nur 15.000,00 - 19.000,00 ? bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich einen sicheren und praktischen Parkplatz in einer der lebhaftesten Städte Österreichs zu sichern. In Wels, einer Stadt, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist, ist ein Parkplatz mehr als nur ein Ort, um Ihr Fahrzeug abzustellen ? er ist ein Stück Lebensqualität, das Ihnen Freiheit und Unabhängigkeit bietet. Stellen Sie sich vor, nie wieder im Stress nach einem Parkplatz suchen zu müssen, während Sie Ihren Alltag genießen. Die Lage dieses Stellplatzes könnte nicht besser sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die umliegenden Regionen planen ? Ihre Mobilität bleibt stets gewährleistet. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie in wenigen Minuten. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Tür. Dieser Stellplatz ist nicht nur eine praktische Investition in Ihre Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Möglichkeit, sich in einer dynamischen Stadt wie Wels niederzulassen. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage ? dieser Parkplatz bietet Ihnen Sicherheit und Wertstabilität. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen. Ein Parkplatz in dieser zentralen Lage ist rar und wird Ihnen langfristig einen Vorteil verschaffen. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich diesen Stellplatz für nur 19.000,00 ?! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neuer Parkplatz in Wels wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.0... [Mehr]

#Zinshaus

Historisches Zinshaus in Top-Lage am Stadtplatz Wels Dieses charmante Zinshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage direkt am Stadtplatz von Wels. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1500 errichtet und erfuhr gegen Ende des 19. Jahrhunderts, etwa 1898, einen umfassenden Umbau. Vor rund 15 Jahren wurden wesentliche technische Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, der Heizungsanlage sowie der Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus heute zeitgemäß über Fernwärme. Ein Dachausbau wäre möglich, dies müsste mit der Gemeinde ins Detail besprochen werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 750 m², ist teilunterkellert und bietet einen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich vier vermietete Geschäftslokale, die von der hervorragenden Frequenzlage am Stadtplatz profitieren. Zudem ist eine Wohnung vermietet, was die Immobilie für Investoren besonders attraktiv macht. Besonders beeindruckend ist der historische Charakter des Hauses, der unter anderem durch die Altbestandsfenster und die großzügige Raumhöhe in den Wohngeschoßen von rund drei bis dreieinhalb Metern zur Geltung kommt. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisierter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Zurzeit wird eine jährliche Nettorendite von EUR 48.325,20 erzielt. Bei Vollauslastung kann eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 64.547,88 erzielt werden. Etagenaufteilung EG: 4 Geschäftslokale | 1.OG: 3 Wohnungen | 2.OG: 3 Wohnungen Lage Das Zinshaus befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt am Stadtplatz von Wels, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und hohen Frequenz. Der Stadtplatz ist das pulsierende Zentrum von Wels, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhändler und Investoren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Tiefgarage im Zentrum von Wels zu verkaufen! Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Untergeschoßebenen und bietet insgesamt ca. 350 Stellplätze, die sich optimal auf die beiden Ebenen verteilen. In der ersten Ebene stehen ca. 170 Stellplätze zur Verfügung, während die tiefere Ebene Platz für ca. 180 Fahrzeuge bietet. Dank der zentralen Lage im Herzen von Wels ist die Infrastruktur hervorragend, was eine bequeme Anbindung an umliegende Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Es gibt zwei Zufahrten, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Garage gewährleisten. Der Gebäudezustand der Tiefgarage ist sehr gut, da regelmäßige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um die Qualität und Sicherheit auf dem aktuellen Stand zu halten. Diese Tiefgarage stellt eine erstklassige Parkmöglichkeit im Zentrum von Wels dar ? ideal für Einkaufsbesuche, Geschäftsleute oder Bewohner der Innenstadt. KAUFPREIS: ? 3.490.000 zzgl. 20% USt Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Superma... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Wohnung Objektbeschreibung: Diese wunderschön renovierte 81 m² große Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut angebundenen Wohnmöglichkeit sind. Die großzügige Wohnfläche wird durch einen 7 m² großen Balkon ergänzt, der zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Vorzimmer Garderobe als separater Bereich Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer für erholsame Nächte Zwei Kinderzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar Badezimmer mit Badewanne Essplatz, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten Balkon (7 m²) mit Blick ins Grüne Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ausstattung: Frisch renovierte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen Großer Balkon mit genügend Platz Eigener Kellerraum Lichtdurchflutete Wohnräume Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität Fazit: Diese helle und modernisierte Wohnung bietet mit ihrer optimalen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Der große Balkon und das Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Es befinden sich immer genügend KFZ-Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung. Zur Allgemeinnutzung steht ihnen eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Kaufpreis: 199.000, EURO fix Betriebskosten : ca. monatlich 129, Euro Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Verlegen Sie Ihren Standort an eine der exklusivsten Adressen von Wels. In diesem architektonisch ansprechenden Neubau in der Ringstraße 11 steht eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Einheit zur Verfügung. Die Fläche besticht durch modernste Standards und eine erstklassige Ausstattung. Zuletzt als renommiertes Notariat genutzt, bietet die Raumaufteilung ideale Bedingungen für hoch-repräsentative Büros, Kanzleien (Anwälte, Steuerberater), Praxen oder exklusive Handelsflächen. Die Highlights: Zustand: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2019) – sofort beziehbar. Klimatisierung: Vollklimatisierte Räumlichkeiten für ein perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer, ebenerdiger Zugang für Kunden und Klienten. Parken: Bis zu 5 Tiefgaragenplätze direkt im Haus anmietbar (ein seltener Luxus in dieser Lage!). Flexibilität: Erwerb (Kauf) oder Anmietung möglich – gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen. Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenzlage im Welser Zentrum. Die Ringstraße garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof und Bus in Gehweite). Konditionen: Miete: € 2.000,– netto (+ BK/USt) Kaufpreis: € 485.000,– (optional) Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach individueller Vereinbarung. Provision: maklergebunden Kontakt für Besichtigungen und Details: Andreas Hüthmayr Geschäftsführer IMMOTREUHAND Immobilienberatung u. -vermittlung Gesmb H. Allgem. beeid. u. gerichtl. zertifizierter Sachverständiger für Immobilien Kaiser-Josef-Platz 33/1/1, A-4600 Wels Tel. [Telefonnummer entfernt] Internet: www.immotreuhand.at "Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieser Immobilie." Für weitere Informationen steht Ihnen das Wirtschaftsservice der Stadt Wels unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 563 Umsatzsteuer € 400 Gesamtbetrag € 2963... [Mehr]

#möbliert

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wels - Ideales Renditeobjekt nahe FH Campus Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die zuletzt 2020 saniert wurde. Die Wohnung liegt im 10. Stock eines Gebäudes mit Lift und bietet einen herrlichen Ausblick über Wels. Besonders praktisch für Mieter und Anleger ist, dass Küche, Badezimmer und WC voll möbliert sind. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, eine möblierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Möbeln ausgestattet, das WC ist ebenfalls möbliert. Die Wohnung ist bis 31.08.2027 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettomiete von 635,82 €, daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 4,8 %, was diese Immobilie zu einem interessanten Renditeobjekt für langfristige Anleger macht. Betriebskosten, Stromkosten und Heizkosten wurden in der Berechnung der Nettorendite nicht berücksichtigt. Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Busstation ist nur zwei Gehminuten entfernt, der Bahnhof liegt in fünf Minuten bequem zu Fuß. So sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen sowohl die Innenstadt von Wels als auch die angrenzenden Stadtgebiete schnell und unkompliziert. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird. Folgende Highlights erwarten Sie: großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²Gesamtnutzfläche: Bestand ca. 921,01 m²Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau) einzigartige Architekturbaubewilligtes Projekt: 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau3 Wohnung im Zubau Tiefgarage (noch nicht bewilligt) ausbaubares Dachgeschossabsolute Ruhelage im Innenhof und Gartenattraktive Widmung: Kerngebiet Denkmalschutz Erhöhte Abschreibung (Afa) zentrale Lage Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Wels: Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein. Hier pulsiert die Lebenslust. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wels-Rosenau: 4-Zi.-Maisonette mit Garten & Balkon - zwei Ebenen, Tiefgaragenplatz Wer das Beste aus Wohnung und Haus verbinden möchte, wird hier fündig. Diese 4 Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen bietet auf rund 76 m² Platz zum Ankommen, Durchatmen und Leben. Im Untergeschoss öffnet sich der Wohnbereich weit zur überdachten Terrasse und dem ca. 35 m² großen Eigengarten - eingefasst, ruhig, sonnig. Die Küche ist separat, mit Massivholz-Arbeitsplatte, der Essplatz lichtdurchflutet und einladend. Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon - ein Ort für erste Kaffees und letzte Sonnenstrahlen. Das Bad überzeugt mit Badewanne, Regendusche und einem klaren, modernen Look mit grauen Fronten. Die Beheizung mittels Fernwärme sorgt für Komfort - Tag für Tag. Ein großes Kellerabteil, ein fixer Tiefgaragenplatz und eine durchdachte Raumlogik runden alles ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet - jedoch besteht Gesprächsbereitschaft für eine vorzeitige Nutzung. Ein starkes Angebot - für alle, die ruhig wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten. Denn Wels-Rosenau bietet Nahversorgung, Schulen und Busanbindung - alles zu Fuß erreichbar. Wichtig zu wissen: Der Verkauf erfolgt über ein digitales Angebotsverfahren (DAVE). Das heißt: Nach erfolgter Besichtigung erhalten alle Interessierten einen Link zum Online-Bieterverfahren. So ist der Ablauf für alle fair, transparent und nachvollziehbar - der im Exposé genannte Preis gilt daher als Startwert, nicht als fixer Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, der charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Diese beeindruckende Wohnung in der 10. Etage bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 87 m², sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Mit einem Kaufpreis von 188.000,00 ? ist diese Immobilie ein hervorragendes Angebot für alle, die Wohnkomfort und eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder kreatives Arbeitszimmer ? hier finden Sie die perfekte Umgebung, um sich wohlzufühlen. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet den Sie bei jedem Wetter genießen können. Fliesen und Laminatböden sorgen für ein modernes Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Einbauküche ermöglicht Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und dabei den Blick über die Stadt zu genießen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet und bietet Ihnen somit ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen helfen wird, Ordnung zu halten und Platz für Ihre persönlichen Dinge zu schaffen. Küche und Bad ist möbliert. Nach Vereinbarung ist die Möblierung von Bett, Kleiderschrank und Wohnzimmermöbel (Couch, Kästen, Wohnzimmertisch) gegen Ablöse möglich. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, eine Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese ideale Infrastruktur macht das Leben in dieser Wohnung besonders angenehm und komfortabel. Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 6.000 ? inkludiert. Monatlich beträgt die Annuität aktuell 64,04 ?. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in Wels! Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lass... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREI - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wels: Ihr neues Zuhause mit Balkon & Tiefgarage! Auf einer großzügigen Wohnfläche von 72 m² erstreckt sich diese Wohnung über drei geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Erstbezugsgarantie verspricht Ihnen eine Wohnung in neuwertigem Zustand, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen und den Tag ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight ist ein Tiefgaragenplatz der für € 20.000,- erworben werden kann. So können Sie jederzeit bequem und trocken in Ihr Zuhause gelangen. Auch Fahrräder oder andere Sportgeräte finden hier ausreichend Platz.. Raumaufteilung - Vorraum - Wohn/Ess/Küche - Bad mit Badewanne - separates WC - Abstellraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Wels. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe zu finden. Für Studierende bietet die nahe gelegene Universität ideale Wohnmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges und attraktives Stadthaus im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von nahezu 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Die gesamte Nutzfläche des Hauses, welches vollständig unterkellert ist, beläuft sich auf etwa 489 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem optimal durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal sowohl als Zweifamilienhaus als auch für eine Nutzung als Ordination oder Büro, da sowohl das Erdgeschoss über zwei Bäder und ein WC als auch das Obergeschoss über ein Bad und eine zusätzliche Toilette verfügt. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Vom offenen Essbereich und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den traumhaften Garten, der mit seinen Baum- und Strauchlandschaften ein Gefühl von Urlaub aufkommen lässt. Dieses grüne Paradies, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, verfügt außerdem über einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten samt Geräteschuppen. Der großzügige Pool und das gemütliche Gartenhaus verwandeln den Garten in eine Wohlfühloase und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das große Badezimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Marmorfliesen und ist neben einer Dusche und Badewanne sogar mit einem Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad - alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich und hell und freundlich gestaltet. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Im vollständig unterkellerten Bereich finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 1: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - Terrasse 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon KELLERGESCHOSS: - Technikraum - Heizraum - 5 Kellerräume - Vorraum Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 998.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]