Suchergebnisse für "lager in 1190 wien"

#Garten #Parkmöglichkeit

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. weitere Informationen: Die Wohnung Top 9 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 115,5 m² und zählt 3,5 Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: Wohnküche (ca. 26 m²) mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, Flur mit Schrankmöglichkeit, separater Abstellraum, Schlafzimmer 1 (ca. 21 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²) mit Schrankraum (ca. 10 m²) und Badezimmer en suite (ca. 9,6 m²) mit freistehender Wanne, Waschtisch, Dusche und WC. Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € € 327,92 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftliche Garten mit Pool, idyllisch zwischen den Weinstöcken gelegen. Zukünftig kann dieser Bereich jedoch bestimmten Wohnungen zur Alleinnutzung zugeteilt werden - ein dauerhafter gemeinschaftlicher Zugang ist daher nicht garantiert. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Im südlichsten Teil des 19. Bezirkes in der Katastralgemeinde Oberdöbling erstreckt sich das Gebiet über die Ausläufer der Wienerwaldhänge. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt. Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei. Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m). Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht. Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Dachgeschoßwohnung mit 360° Sonnenterrasse in Döbling Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert auf den ersten Blick! Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert: sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Die Highlights klassische Flügeltüren edles Echtholzparkett moderne Keramikfliesen hochwertige Ausstattung großzügige Raumhöhen viel Tageslicht Klimatisierung in der ganzen Wohnung Raumaufteilung Untergeschoss großzügiger Vorraum ein Gäste-WC mit Tageslicht eine Garderobenzone ein Abstellraum offene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzend elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss oder Sie nutzen den Lift, der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung wurde teilweise renoviert. Komplette Erneuerung der Elektrik sowie Tausch des Waschbeckens, WCs und Boilers. Weiters wurde die Wohnung mit neuen Infrarot-Panels ausgestattet. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: - Zentraler Vorraum - Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 4 und 6 Station Spittelau; Straßenbahnlinie 37 Stationen Gatterburggasse und Pokornygasse); rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz "Gürtel" und Donaukanalbegleitstraße zu den Ausfahrten auf die Süd- West- Nord- und Ost- Autobahn. Ausgezeichnete Nahversorgung: "BILLA" und "SPAR" Lebensmittelmärke sowie "BIPA" und "DM" Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe, fußläufig in 2 min. erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Postfiliale in einer Minuten fußläufig erreichbar; Apotheke bequem und fußläufig in 4 min. erreichbar. Einkaufszentrum Q 19 in 7 min mit dem PKW erreichbar. Zahlreiche öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar (öffentliche Volksschule Kreindlgasse, katholisches Privatgymnasium Maria Regina, Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik Maria Regina, Volksschule Maria Regina, Lauder Business School jeweils fußläufig 5 min. entfernt, Musikschule Döbling). Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Gut strukturierte ärztliche Versorgung in nächster Nähe sowie diverse Krankenanstalten und Sanatorien 5 min mit dem PKW erreichbar (Rudolfinerhaus Privatklinik Döbling, Maria- Theresien-Schlössel). Erholungsgebiete: Wertheimsteinpark in 5 min. fußläufig erreichbar; sowie Setagayapark fußläufig in 9 min und Saarpark in 13 min erreichbar. Donaukanal in 15 min fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Sie hat knapp 85 m² Wohnfläche und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen großen Garten. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung, Ruhe und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz dieses naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze Wege führen nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 76,94 m² und einem Balkon von ca. 7,77 m² (gewichtete Fläche gesamt 80,83 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Badewanne WC Handwaschbecken Fenster Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon ca. 7,77 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Helles Badezimmer mit Fenster Ruhige Innenhofausrichtung des Balkons Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 76,94 m² Balkon: ca. 7,77 m² Gewichtete Gesamtfläche: 80,83 m² Konditionen Miete: € 1.846, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 74,71 m² und einer Terrasse von ca. 5,53 m² (gewichtete Fläche gesamt 76,53 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder Singles. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 1 Schlafzimmer 1.Etage Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse ca. 5,53 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 74,71 m² Terrasse: ca. 5,53 m² Gewichtete Gesamtfläche: 76,53 m² Konditionen Miete: € 1.796, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Modernes Bürohaus in 1190 zu mieten Vermietet wird ein gesamtes Bürogebäude in guter Lage im 19. Bezirk Nähe Spittelau. Das Haus ist derzeit noch an einen Gesamtmieter vermietet und kann per Ende 2025 übernommen werden. Das Gebäude bietet großzügige, lichtdurchflutete Büros, die durch ihre flexible Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung überzeugen. Die Räumlichkeiten können für einen neuen Mieter nach Absprache mit dem Eigentümer angepasst und renoviert werden. Verfügbare Flächen: UG ca. 342,58 m² EG ca. 619,18 m² OG1 ca. 611,70 m² OG2 ca. 611,70 m² weitere Informationen: Verkabelung Trockenes Lager im Keller Zentralheizung Teilweise Gekühlt Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 109,17 m² und 3 Terrassen mit ca. 27,27 m² (gewichtete Fläche gesamt 118,17 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder junge Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer 1.Etage inkl. Zugang zu Terrassen 2 Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrassen ca. 27,27 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 109,17 m² Terrasse: ca. 27,27 m² Gewichtete Gesamtfläche: 118,17 m² Konditionen Miete: € 2.550, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1190 Wien – einem Stadtteil, der nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung besticht. Dieses charmante Villa vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und dem Charme eines traditionellen Wiener Wohngebiets. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere im Alltag suchen. Mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die großen Fenster ermöglichen nicht nur einen atemberaubenden Blick ins Grüne, sondern sorgen auch für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die stilvolle Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und mit Familie oder Freunden zu genießen. Hier können unvergessliche Momente entstehen – sei es beim gemeinsamen Kochen oder bei geselligen Abenden. Darüber hinaus verführt ein stilvoller Weinkeller dazu, bei einem guten Glas Wein zu verweilen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, während die Kinder spielen oder Sie mit Freunden ein BBQ veranstalten. Der Garten ist ideal, um die Natur zu genießen, ohne die Stadt hinter sich lassen zu müssen. Die Lage in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. So sind Sie immer bestens vernetzt und können das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von malerischen Spaziergängen im Grünen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Dieses Haus in 1190 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Idylle. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was dieses wunderbare Haus zu bieten hat! Erleben Sie die Immobilie vorab im 3D-Rundgang! Den Zugangslink erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein ausführlicher Lagebericht steht Ihnen ebenfalls bei Interesse zur Verfügung. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie ein Grundbuchauszug, Energieausweis etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Übergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten

2-Zimmer-Gartenwohnung mit möglichem zusätzlichen Atelier in Nußdorf – für Naturliebhaber und/oder Sportbegeisterte am Fuße der Weinberge und in der Nähe der Donauinsel monatliche Kosten: Betriebskostenakonto Euro 100,70 Reparaturrücklage Euro 97,01 10% MwSt. Euro 10,07 Gesamt: Euro 207,78 Objektbeschreibung In besonders gefragter Lage von 1190 Wien, im charmanten Bezirksteil Nußdorf, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 59,14 m² Wohnnutzfläche und einer zugeordneten Grünfläche von rund 47 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Umfeld. Schon die Lage macht diese Wohnung besonders: Nußdorf zählt zu jenen Wohngegenden Wiens, die eine seltene Kombination aus Stadt, Natur, Weinbergen, Donau-Nähe und guter öffentlicher Anbindung bieten. Wer gerne spazieren geht, Rad fährt, läuft oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für ein schönes Zuhause in gefragter Lage des 19. Bezirks. Einzelne Teilbereiche entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen daher die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönlich zu gestalten. Gerade darin liegt ein besonderer Vorteil: Sie übernehmen keine fremden Kompromisse, sondern können Ausstattung, Stil und Wohngefühl selbst bestimmen. Wohngefühl und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, Bad, WC sowie die entsprechenden Nebenflächen. Der Grundriss eignet sich ideal für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens suchen. Ein besonderer Pluspunkt ist der angrenzende Gartenbereich. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien, Pflanzen, ein kleines Gartenarrangement oder einfach als grüner Rückzugsbereich. Durch die Lage und Beschaffenheit ist der Außenbereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar, da er vor extremer Hitze geschützt ist. Gerade in heißen Sommermonaten kann dies ein sehr wertvoller Wohnvorteil sein. Die Gartenfläche liegt in einem städtischen Wohnumfeld und ist teilweise einsehbar. Durch eine durchdachte Bepflanzung, passende Möblierung oder leichte Gestaltungselemente lässt sich hier jedoch ein sehr angenehmer, persönlicher Außenbereich schaffen. Besonderheiten der Wohnung •ca. 59,14 m² Wohnnutzfläche •ca. 47 m² Grünfläche •begehrte Lage in 1190 Wien, Nußdorf •2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss •Erdgeschosswohnung mit Gartenbezug •gepflegter Gesamtzustand •Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich •angenehmes Wohnklima •Garten auch an heißen Tagen gut nutzbar •naturnahe Lage am Fuße der Weinberge •Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Kahlenberg und Wienerwald •gute öffentliche Anbindung •optional interessantes Zusatzpotenzial durch ein mögliches Atelier (siehe Skizze Beilage 1) Lage und Umgebung Nußdorf gehört zu den besonders charmanten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Der historische Ortscharakter, die Nähe zu den Weinbergen, die Heurigenkultur und das viele Grün verleihen dieser Wohngegend eine besondere Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Spaziergänge in Richtung Nußberg, Beethovengang, Kahlenberg oder entlang der Donau sind ebenso naheliegend wie Radfahren, Laufen oder Ausflüge zur Donauinsel. Die Lage spricht daher besonders Menschen an, die Wien lieben, aber dennoch ein grünes und entschleunigtes Wohnumfeld schätzen. Auch der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt. Nahversorger, Gastronomie, Heurige und kleinere Geschäfte befinden sich im Umfeld. Ein BILLA am Nußdorfer Platz 7 ist in der Nähe vorhanden. Auch das Nußdorfer Grätzl selbst bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, Nahversorgung und Freizeitwert. Schulen, Kindergarten und Bildung Auch für Menschen, denen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld wichtig sind, bietet die Lage gute Voraussetzungen. Im Bereich Nußdorf befindet sich unter anderem der Pflichtschulcluster Nußdorf mit Volksschule und Mittelschule. Darüber hinaus gibt es im 19. Bezirk mehrere weiterführende Schulen und Gymnasien, unter anderem das Döblinger Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote im Bezirk. Kindergarten- und Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Personen, die ein gut versorgtes Wohnumfeld mit Bildungsangeboten in Reichweite schätzen. Öffentliche Anbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Lage sehr attraktiv. Über den Bereich Nußdorf besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie D sowie an die S-Bahn-Linie S40. Damit erreicht man zentrale Wiener Bereiche, den Franz-Josefs-Bahnhof, Spittelau, Heiligenstadt sowie weitere Anschlussmöglichkeiten gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf unter anderem mit wichtigen innerstädtischen Bereichen und führt Richtung Innenstadt bzw. Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung trotz der naturnahen Lage gut in das Wiener Verkehrsnetz eingebunden. Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung ist gepflegt und sofort als solide Basis erkennbar. Gleichzeitig bietet sie in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial. Dies sollte nicht als Nachteil gesehen werden, sondern als Chance: Käufer können die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und dadurch ein Zuhause schaffen, das wirklich zum persönlichen Lebensstil passt. Gerade bei älteren Wohnungen liegt der Reiz oft darin, Lage, Grundriss und Substanz zu sichern und anschließend Schritt für Schritt die gewünschte Wohnqualität herzustellen. Diese Wohnung bietet dafür eine sehr interessante Grundlage. Für wen eignet sich diese Wohnung besonders? Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine leistbare Wohnung in einer sehr guten Wiener Lage suchen und den Vorteil eines eigenen Außenbereichs schätzen. Sie spricht Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Singles, Paare sowie Personen an, die sich eine gut überschaubare Wohnung mit Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wer eine Wohnung sucht, die nicht beliebig ist, sondern durch Lage, Garten und Entwicklungspotenzial überzeugt, sollte dieses Objekt unbedingt besichtigen. Fazit Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1190 Wien, Nußdorf, verbindet eine außergewöhnlich attraktive Lage mit einem seltenen Außenbereich, guter Anbindung und persönlichem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Eine Besichtigung lohnt sich besonders für Interessenten, die eine Wohnung mit Charme, Grünfläche und Zukunftspotenzial in einer der begehrten Lagen Wiens suchen. Kaufpreis: € 269.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 186,0 kWh/m²a; fGEE: 3,8Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 186,00... [Mehr]