Suchergebnisse für "lager garage"

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäfts- und Wohnhaus mit Parkplatz und Garagen Dieses charaktervolle Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Das Gebäude verbindet traditionellen Charme mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben suchen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten bzw. nutzbaren Dachboden und überzeugt durch eine Vielzahl an Zimmern sowie die getrennte Anordnung der Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Haus bietet viel Platz und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zu berücksichtigen ist, dass sich das Gebäude im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit entsprechendem Renovierungsaufwand lässt sich aus der bestehenden Substanz ein individuelles und großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, mehreren Wohnebenen und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese attraktiven Grundstücke in bester Lage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Mödling besticht durch seine hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in Ruhelage mit ost- westseitiger Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, eine getrennten Küche, Vorzimmer und Toilette, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Bidet. Von 2 Zimmern gibt es einen Ausgang auf die westseitige Loggia, wo Sie die Abendsonne genießen können. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine geräumige Garage mit ca. 15 m² ist ebenfalls mit vermietet. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen. Es wurden die Fenster und die Eingangstüre getauscht und eine neue Küche eingebaut. Im Mietzins sind die Abgaben an die Gemeinde (Müll, Kanal) und die Verwaltungskosten enthalten. Die Kosten für die Eigenheimversicherung, des Rauchfangkehrer, sowie die Energie- und Wartungskosten sind vom Mieter, bzw. der Mieterin zusätzlich zu tragen. Der Bezug wäre kurzfristig ab 1. September möglich. Bei Interesse können Sie das Objekt gerne vor Ort besichtigen. Wir stehen Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Kauf angeboten, wird in sehr zentraler Lage, eine 2 Zimmer Wohnung inklusive Garage. Das Haus ein Baujahr 1978 ist in einem guten Zustand. Die Immobile ist auch als Geldanlage sehr interessant und kann sehr gut vermietet werden. Die Wohnung liegt sehr zentral, gleich bei der Gersthoferstrasse mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Kaufpreis VB! Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafkabinett ( so gemacht das ein Doppelbett 160 perfekt hineinpasst) * Abstellraum (Garderobe) * Küche extra eingerichtet * Badezimmer mit Wanne * extra WC * Garagenplatz inklusive * Zentralheizung * Möbel bleiben alle inklusive Einbauten Der Zustand ist im großen und ganzen gut, Ausmalen und neuer Bodenbelag kann sicher nicht schaden, und ein paar Kleine Kosmetische Arbeiten, aber Preis/Leistung passen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dornbirn - Haselstauden: Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in sehr ruhiger Lage, das sich ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus eignet. Eckdaten: 3 separate Wohnungen (das Haus nicht vermietet und 2 Wohnungen haben im Keller das Bad!) Voll unterkellert 3 Garagen Sonniges Grundstück Eigener angrenzender kleiner Wald Beschreibung: Das Wohnhaus bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination ? hier sind viele Optionen gegeben. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten (z.? B. Hobbyräume oder Technikbereiche). Die drei Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende private Wald, der Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Lage: Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage ? ideal für Familien oder als langfristige Investition. Unser Service Gerne unterstütze ich Sie auch bei Ihrer Immobilie ? von der Bewertung über Verkauf/Vermietung bis hin zur Organisation von Energieausweis, Gutachten oder technischen Prüfungen. Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besich... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

"3 Zimmer, möbliert, Garage" Zur Vermietung gelangt eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Schönbrunner Straße 104, gelegen im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand: sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder auch als WG eignet. Vor rund 2 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Sie wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: - 3 Zimmer, alle getrennt begehbar - komplett möbliert - Renovierung vor ca. 2 Jahren - 2 Stock mit Lift Lage: Die Schönbrunner Straße 104 liegt im beliebten 5. Bezirk (Margareten) mit vielen Cafés und Shops. Top angebunden über Margaretengürtel U4 Station und Bus 12A. Der Naschmarkt ist schnell erreichbar. Dieser Mietzins setzt sich zusammen wie folgt: Hauptmietzins Netto: ? 1.100, BK Netto: ? 221, (derzeit) 10% USt: ? 132,10 Brutto Mietzins ? 1.453,10 Den Auto-Abstellplatz-Hebebühne kann man gerne zusätzlich mieten. Die Kosten dafür betragen 120 ? pro Monat. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Enzesfeld, in der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zum Kauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 412 m² bietet das Haus rund 134 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 232 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine ansprechende und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein gemütliches Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und private Erholung im eigenen Haus ermöglicht. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Nutzfläche, gehobener Ausstattung und attraktiver Lage in Enzesfeld macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Keller: Wohnkeller mit Sauna, Badezimmer, WC, Büro mit 45 m2 und Abstellraum, Ausgang in der Garten Erdgeschoß: 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten mit Pool. Küche Vorzimmer, WC mit Fenster und Handwaschbecken, Zugang zur Garage. Obergschoß: Zwei Badezimmer und zwei WC's, 3 Zimmer 14,36 m2, 13,34m 2, und 17,16m 2 und Abstellräume.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Gewerbegebiets von Enns steht eine ca. 1.528 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Das Grundstück eignet sich hervorragend als Außenlagerplatz für Unternehmen mit Bedarf an gut zugänglicher, befestigter Fläche – etwa für die Lagerung von Baumaterialien, Maschinen oder Fahrzeugen. Es ist keine Autowerkstatt möglich. Als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit steht auf dem Grundstück eine Garage mit ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese kann als Einstellplatz oder trockene Lagerfläche verwendet werden. Das Garagentor ist ca. 2,58 Meter hoch und 3,00 Meter breit und erlaubt somit auch das Einfahren mit Transportern oder kleineren Nutzfahrzeugen. Weiters gibt es 2 Garagentore mit den Maßen ca. 2,70 m Höhe und ca. 3,47 m Breite. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Umfahrung Asten/Enns, zur B309 sowie zur A1 (Westautobahn). Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Firmen mit regelmäßigem Baustellen, oder Lieferverkehr. Durch die Lage im reinen Gewerbegebiet eignet sich das Grundstück auch für Nutzungen mit höherem Platz- oder Fahrzeugbedarf. Die Fläche ist nicht umzäunt, bietet jedoch eine ebene, gut befahrbare Oberfläche und eine direkte Zufahrt. Es sind keine Strom- oder Wasseranschlüsse vorhanden. Da keine Betriebskosten anfallen, ist die Nutzung besonders unkompliziert und kosteneffizient. Das Grundstück, inklusiver Halle ist ab sofort verfügbar. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen wie Bau- und Montagefirmen, Straßenmeistereien, Garten- und Landschaftsbauer oder Fuhrparks, die einen gut erreichbaren Außenstandort zur Lagerung oder Zwischenabstellung suchen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1833,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 366,72 Gesamtbetrag € 2200,32... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine weitgehend flexible Raumaufteilung und eignen sich daher für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schauraum, Ordination, Praxis, Tanzstudio, Büro oder Kindergarten. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich die Immobilie individuell an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen, die Raumaufteilung sehr einfach ändern, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten verfügen über 2 getrennte Eingänge, wodurch es auch möglich ist, eine Trennung zwischen Büro und Verkauf, oder Kunden und Mitarbeitereingang herzustellen. Die Garage und Lagerfläche befindet sich im Souterrain des sehr großen und hellen Hofes, der auch für Parkplätze genutzt wird. Falls gewünscht, ist es auch möglich die große Fläche ohne die Garage zu kaufen. Flächenaufteilung: • Erdgeschoss 272.5 • Garage und Lager 81,5 Ausstattung und Zustand: Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 saniert. Internorm 3-fach Verglasung Sowohl die EG Fläche, als auch Garage/Lager verfügen jeweils über 2 Eingänge. Gasetagenheizung Getrennte WC Einheiten Derzeitige Raumaufteilung: • Schauraum • Besprechungsraum • Vier Büros • Wartebereich • Sanitäranlagen M/W getrennt • Küche mit Aufenthaltsraum • Balkon Infrastruktur und Entfernungen: Wochentags tagsüber ausreihend Parkplätze vorhanden Apotheke: 200 Meter Krankenhaus: 600 Meter Arzt: 750 Meter Lebensmittel: 350 Meter Restaurants: 350 Meter Bus: 300 Meter Straßenbahn: 350 Meter U-Bahn: 700 Meter Kosten Kaufpreis EG und Garage / Lager (354 m²): € 690,000,00 Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.259,99 Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 1.057,47 Kaufpreis EG 272,50 m“: € 590.000,00 Sanierungsdarlehen bis 01.2037 p.M. € 1.006,27 Betriebskosten u. Rücklage p.M. € 919,25... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Ihr Auto im Winter im Trockenen? Sie brauchen mehr PLATZ? Gewerbegebiet Ost, Garagen/Lager zu vermieten Sie brauchen mehr Platz, wollen Ihr (Zweit) auto wetterfest unterbringen, Ihre Möbel geschützt einlagern,...? Schon bald haben Sie die Möglichkeit, dies verkehrsgünstig zu tun! Im Gewerbepark Ost, direkt bei der Abfahrt Wr. Neustadt Ost, Autobahnanschlussstelle S4 haben Sie die Möglichkeit, eine überbreite Garagenbox (6,00 x 3,15 x 2,44 m) mit Stromanschluss zu mieten. - 187 Garagen - Verkehrsgünstige Lage - Autobahnnähe Mit Strom: € 132,00 Miete/Monat inkl. USt. € 47,52 Mietvertragsvergebührung € 396,00 Provision für Unternehmen mit Vorsteuerabzugsberechtigung: € 110,00 Nettomiete € 22,00 USt. = € 132,00 Gesamtmiete inkl. 20 % USt. € 47,52 Mietvertragsvergebührung € 396,00 Provision Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graz-Liebenau, in einer Sackgasse mit privater Zufahrt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 900 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Hochlochziegeln gebaut und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei WCs eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=1l Tr7u37n20] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/R3g T] Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss erweitert. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Single-Split-Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Luftwärmepumpenboiler, der unabhängig von der Heizungsanlage betrieben wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an den Fenstern; teilweise ist das Haus zudem mit Insektenschutz ausgestattet. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, das großzügige Grundstück und das Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten in Graz-Liebenau suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs-Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in Lustenau mit Garage Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen: Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in Lustenau. Sie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Raum für ihre persönlichen Bedürfnisse suchen. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Nutzung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Räume, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Garage, die Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Platz für andere Dinge des täglichen Bedarfs. Aktuelle Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 700,28 monatlich (Rücklagefonds€ 101,67) Rücklagenstand laut Hausverwaltung per Oktober 2026 beläuft sich auf ca. € 92.974,64 Die Wohnung ist vermietet bis: 14.01.2028... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN, HOCHWERTIGEM RAUMANGEBOT UND NIEDRIGEN ENERGIEKOSTENEin Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint: Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte begeistert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem sonnigen Garten mit Terrasse und einem großzügigen Balkon. Die Kombination aus Wohnkomfort, privaten Außenflächen und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein großer Baum spendet an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten und verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Die Begrünung auf den Fotos wurde durch KI erstellt, um Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf eine entsprechende Gartengestaltung zu zeigen. Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Schrankraum, einen großen Balkon mit Blick in Richtung Garten und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne, komfortabler Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage ergänzen die moderne Ausstattung. Besonders attraktiv sind die derzeit angegebenen monatlichen Kosten von rund 150 Euro inklusive Heizung und Strom. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie auf einen Blick Wohnfläche ca. 139,44 m²Gartenfläche ca. 254,79 m², Vorgarten ca. 14.25 m2, Terrasse ca. 17,95 m², Balkon ca. 9,91 m²Baujahr 2020 Garage (Platz für bis zu 3 Pkw hintereinander) Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – offen, einladend und komfortabel (ca. 70,73 m2 Wohnfläche) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Ein Schlafzimmer, ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice Duschbad mit Toilette, praktischer Abstellraum und Vorzimmer Obergeschoss – private Rückzugsorte (ca. 68,71 m2Wohnfläche) Großzügiges Hauptschlafzimmer mit offenem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel sowie einem großen, gartenseitigen Balkon2 Kinderzimmer Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Separate Toilette AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORTDie Immobilie überzeugt mit einer modernen, funktionalen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Alltag angenehmer machen. Küche: Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle. Ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank können in den vorhandenen Einbauschrank integriert werden. Bäder: Alle drei Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet Böden: Parkettböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre Klima und Sicherheit: Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden Außenbereiche: Wasseranschlüsse befinden sich sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon Ausrichtung: Ost/Südwest für angenehme Lichtverhältnisse und viel Tageslicht Großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage. Sie bietet Platz für bis zu drei hintereinander abgestellte Autos. Alternativ lässt sich die Fläche für ein einzelnes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, ein Motorrad, Gartenmöbel oder weiteres Equipment nutzen. Energieeffizient wohnen: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Laut Eigentümerangabe belaufen sich die derzeitigen monatlichen Kosten auf rund 150 Euro inklusive Heizung, und Strom. Dieser Wert ist als aktueller Erfahrungswert zu verstehen und kann je nach Stromtarif, Verbrauch, Personenanzahl und individuellem Nutzungsverhalten variieren. DIE LAGEDie Immobilie liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Wohnumfeld verbindet eine überwiegend wohnorientierte Lage mit der Erreichbarkeit wichtiger Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung In der Umgebung stehen Busverbindungen (z.B. Busverbindung 65a/150 m entfernt) und die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) zur Verfügung. Für den Alltag und den Weg in die Stadt bietet sich damit eine Kombination aus öffentlichem Verkehr und Individualverkehr an. Auch die U6 im Bereich Erlaaer Straße beziehungsweise Alterlaa ist für bestimmte Fahrtziele eine mögliche Verbindung; die konkrete Route hängt vom Ausgangspunkt und Ziel ab. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis ermöglicht. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Wohnen, Familienalltag und berufliche Wege gut miteinander verbinden möchten. Grünflächen und Erholung Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von den Grün- und Erholungsräumen im Bezirk. Als Ausflugsziele bieten sich unter anderem an: Draschepark – für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen (5 Autominuten entfernt) Wienerberg – mit weitläufigen Grünflächen und Wegen für Bewegung und Erholung (5 Autominuten entfernt) Kellerberg Liesing – als naturnaher Bereich für Spaziergänge (8 Autominuten entfernt) Besichtigung und weitere Informationen Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Ein Teil der verwendeten Fotos wurde mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Eigentümer zu entfernen. Die Bilder dienen daher teilweise der neutralisierten Darstellung der Räumlichkeiten; maßgeblich für die tatsächliche Ausstattung und den Zustand ist die Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie ein, diese attraktive Doppelhaushälfte persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien. Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]