Suchergebnisse für "ladendorf haus zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 888 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Separate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer sowie separates WCRuhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick. Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. Flächenwidmung & Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: I und IIBebauungsdichte: 40 %Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal. Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat. Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 535: Verbindet Mistelbach mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 560: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Poysdorf und Bernhardsthal. Linie 561: Fährt die Strecke Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg. Linie 562: Verbindet Mistelbauch mit Hohenau/March und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 564: Ist auf der Strecke Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing unterwegs. Linie 572: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Ladendorf und Ernstbrunn Linie 589: Verkehrt zwischen Mistelbach - Asparn an der Zaya und Stronsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre, danach Kauf möglich Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,- Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro offener Kaufbetrag in 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% für den Käufer also für SIE (Hauptwohnsitzbefreiung), keine Behaltefrist nach dem Kauf (Stand 07/2026) • Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte in Summe 3% plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/mhl YP6M71CA Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert. Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt. Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Haus mit Potenzial!"Ortsbeschreibung Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen ? ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen. Sanierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses) Der bereits modernisierte Teil umfasst: Vorzimmer Gang Badezimmer Separates WCKüche mit Essplatz Kabinett Schlafzimmer Wohnzimmer Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar. Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses) Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus: Einem Zimmer Gang Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume) Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung. Keller Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller ? perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen. Außenbereich / Grundstück Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten. Auf dem Grundstück befinden sich: Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage Ein gemütlicher Grillplatz Eine Gartenlaube Eine Terrasse Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung. Besonderes Entwicklungspotenzial ? Grundstück teilbar! Ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Grundstück kann geteilt werden. Dies ermöglicht die Errichtung eines zweiten Hauses ? ideal für Mehrgenerationenwohnen. Preis: ? 479.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <3.250m Krankenhaus <9.250m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

"Endlich daheim. Der Platz für meine Träume" Die Eckdaten auf einen Blick: Lage: Gösing am Wagram Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: 1.216 m², vollständig Bauland Scheune: ca. 70 m² Baujahr: 1955 Heizung: Ölzentralheizung Energieklasse: G Besonderheiten: von zwei Seiten befahrbar; zweites Haus vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung möglich. Ihr eigenes Haus. Viel Garten. Noch mehr Möglichkeiten. Raus aus der Wohnung, rein ins eigene Gartenleben! Dieses Haus bietet Paaren und kleinen Familien die Chance auf ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auf rund 90 m² Wohnfläche bleibt das Wohnen überschaubar. Draußen dürfen die Ideen größer werden: Gemüsebeete, Platz zum Spielen, ein gemütlicher Lieblingsplatz im Grünen ? auf diesem Grundstück lässt sich vieles verwirklichen. Die rund 70 m² große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte und Ihre Hobbys. Besonders praktisch: Die Liegenschaft ist von zwei Seiten befahrbar. Auch ein zweites Haus wäre möglich ? etwa für ein späteres Zusammenleben mehrerer Generationen. Die konkrete Bebauung ist mit der Gemeinde abzuklären. In Gösing genießen Sie das ländliche Leben am Wagram. Einkäufe erledigen Sie in den umliegenden Orten; Kindergarten, Volksschule und Bahnhof befinden sich in Fels am Wagram. Die gute Straßenanbindung Richtung Wien, Tulln, Krems, St.Pölten, Langenlois und Hollabrunn macht den Standort auch für mobile Berufstätige interessant. Das Haus ist gut erhalten. Die Energieklasse G und die Ölzentralheizung bieten Anlass, künftige energetische Verbesserungen bei der eigenen Planung zu berücksichtigen. Viel Platz für Ihren nächsten Lebensabschnitt ? vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #hell

"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND ? DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!"Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit ? dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer Diele und Gangflächen Stiegen Abgang ins Untergeschoss Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See Untergeschoss: Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich WCAbstell- bzw. Technikraum Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption umweitere 10 Jahre eingeräumt wird. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 10.374,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 11.411,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) zuzüglich Betriebskosten: ? 612,90 (jährlich) Lage Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn i... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #hell

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Massivhaus bietet rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Wohnkeller und überzeugt mit einer hellen, großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Designerküche, die gemeinsam mit den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein besonders hochwertiges Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung. Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und kontinuierliche Wohnraumlüftung. Der Keller befindet sich teilweise noch in belagsfertiger Ausführung und bietet viel Potenzial für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby. Ein zusätzlicher Badezimmerbereich mit vorbereiteter Duschrinne ist bereits vorhanden. Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Pool, Garten und die naturnahe Hanglage schaffen die perfekte Basis für eine private Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt; einzelne Bilder zeigen daher zusätzlich eine mögliche Visualisierung der zukünftigen Gartengestaltung. Das rund 600 m² große Grundstück umfasst ca. 370 m² Baugrund sowie rund 230 m² Grünland/Wald. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze für bis zu 4 Autos zur Verfügung. LAGE ? WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS Breitenfurt bei Wien zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Wälder, Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Br... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

PREISREDUKTION! Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2OPTIMALE SÜDSEITE! BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. Highlights auf einen Blick✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung✅ Elektrische Rollläden✅ VELUX-Dachflächenfenster✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert✅ Eigener Keller mit 36 m²✅ Provisionsfrei für den Käufer Perfekte Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Großzügige Wohnküche WCObergeschoss Vorraum3 Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss Vorraum Weiteres Schlafzimmer Badezimmer Keller Technik- und Abstellraum Großer Kellerraum Flächen Wohnfläche: ca. 117 m²Keller: ca. 36 m²Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²Garten: ca. 41 m²Terrasse: ca. 10 m²Dachterrasse: ca. 2,5 m²Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt. Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar Kindergarten & Hort: ca. 250 m Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m Volksschule: ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe BILLASPARPAGROHervorragende öffentliche Anbindung Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran N26 Nachtbus So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil. Kaufpreis AKTIONSPREIS AB SOFORT € 639.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar PROVISIONSFREI für den Käufer Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Highlights:• terrassiertes 835 Grundstück hoch über der Donau• Haus mit 3 Zimmern• Grünblick• 2.500 qm Pachtgrund unterhalb des Hauses vergrößert die Gesamtfläche auf über 3300 qm. BESCHREIBUNG: Hoch über der Donau befindet sich dieses Haus auf einem terrassierten Grundstück mit einer grünen Umgebung. All dies nur einige Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das herrlich gelegene Haus ist sowohl direkt über den Pachtgrund (Weingartenwidmung), der bis an die Heiigenstädterstraße reicht, als auch über Stiegen durch die ehemalige Kleingartensiedlung zu erreichen. Da die Zugänge zur Liegenschaft teilweise ansteigend verlaufen, ist das Grundstück nicht barrierefrei zugänglich. Das Haus ist zu renovieren, aber die Naturnähe ist einfach unschlagbar. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnraum, einem Duschbad und einer Küche, im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Neben dem Haus gibt es noch eine Werkstatt, in der auch noch ausreichend Werkzeug vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, mit herrlichem Grünblick, insbesondere unter Einbeziehung des Pachtgrundes. Man findet hier den idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Beisammensein Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Dusche und WCDachgeschoss2 Zimmer und ein Abstellraum. AUSSTATTUNG: Garten, Laminatboden, Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, Kinderspielplatz KOSTENeinmalige Kosten€ 598.000,00 Kaufpreis€ 300 p.a. Pacht3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller

Gemütliches Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen Dieses gemütliche Wohnhaus in Urschendorf, einer Katastralgemeinde von St.Egyden am Steinfeld, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wintergarten und vielseitig nutzbare Flächen auf drei Ebenen. Auf einem perfekt geschnittenen Grundstück mit 618 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und viel Potenzial, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Kachelkamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl auf die Loggia als auch in den rund 32 m² großen Wintergarten. Dieser zusätzliche Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für Ihre persönliche Wohlfühloase. Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, ein WC, ein Badezimmer sowie zwei große Zimmer. Durch die Dachschrägen ist die Nutzbarkeit der Räume teilweise eingeschränkt. Dennoch bieten sie vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Vielseitig nutzbarer Keller mit Gartenzugang Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobbys und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten Das 618 m² große Grundstück ist gut geschnitten und biete... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In sonniger und sehr ruhiger Lage in Maurach am Achensee befindet sich das Grundstück im Ausmaß von ca. 832 m² mit traumhaften Panoramablick. Auf dieser Parzelle ist ein "Einfamilienhaus Tirol" mit 120 m2 Wohnfläche sowie 2 "Doppelhäuser Tirol" mit je 110 m2 Wohnfläche geplant. Der Grundstückspreis pro m2 liegt bei Euro 900,-. Die Parzelle wird in weiterer Folge parifiziert, der genaue Anteil "Ihres Grundstücks" vom gesamten Grundstück kann nach Vermessung und Parifizierung genau festgestellt werden. Der Altbestand ist bereits abgerissen. Ich bin Franchise Partner der Firma Town & Country und kann Ihnen Ihr Traumhaus in Ziegel Massivbauweise anbieten, nachstehend unsere Vorteile: Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:• 12 Monate Fixpreisgarantie• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften• TÜV - geprüfter Kaufvertrag• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses• Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:• Bauzeitgarantie• Baufertigstellungsbürgschaft (2)• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung• Verwendung von Markenprodukten• Blower Door Test (1)• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)• Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen:• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)• Hausakte• Hohe Beleihwerte(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel eines belagsfertigen "Haus Tirol" mit ca. 120 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 120 m2, isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, uvm. Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: schlüsselfertig Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 388.000,- und ist provisionsfrei! Natürlich können Sie zwischen unzähligen anderen Häusern selbst wählen, wir bauen auch auf Plan! Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit eigenem Eingang, privatem Garten und Terrasse, zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich – und profitieren gleichzeitig von den Vorteilen einer Wohnanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Komfort und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Mittelpunkt des rund 70 m² Hauses ist der großzügige und offene Wohn-/Koch-/Essbereich, er verfügt über eine vollausgestattete Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit eigenem Garten Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 36,5 m². Garten und Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Genießen Sie ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder gemütliche Nachmittage im Grünen oder am Abend mit Freunden wunderschöne gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie, Paare oder Homeoffice Die beiden separat zugänglich und getrennten Schlafzimmer bieten jeweils rund 12 m² und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich eines der Zimmer selbstverständlich auch hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Ein zentraler Vorraum erschließt die Räume und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]