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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renommierter Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien abzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Bezugsfertig ab März 2025 Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im pulsierenden Center Wolkersdorf gelegen, bietet dieses charmante CAFÈ eine erstklassige Frequenzlage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Umgeben von Geschäften, Büros und Wohngebieten – ein idealer Ort für Kaffeeliebhaber, Pendler und Genießer. Objektbeschreibung • Fläche: ca. 97 m² inkl. Gastraum, Küche und Lager • Sitzplätze: ca. 60 • Zustand: Sofort betriebsbereit – keine große Renovierung notwendig; alles ohne Ablöse! Ihre Chance Dieses Café ist die perfekte Gelegenheit für: • Jungunternehmer mit Leidenschaft für Gastronomie • Start-ups, die ein kreatives Food-Konzept umsetzen möchten • Menschen, die den Traum vom eigenen Chefsein verwirklichen wollen Vorteile • Kein langwieriger Aufbau – direkt loslegen! • Etablierter Standort mit Stammkundschaft • Geringes Risiko durch bestehende Infrastruktur • Möglichkeit zur Erweiterung (z. B. Frühstücksangebot, Events, Pop-up-Küche) Fazit Ein betriebsfertiges Café wie dieses ist selten zu finden. Es bietet nicht nur eine solide Basis für den Einstieg in die Selbstständigkeit, sondern auch Raum für kreative Entfaltung und unternehmerisches Wachstum. Die weiteren Details sollten wir persönlich besprechen! Beratung und Vermietung: REAL CONTRACT Austria Immobilien / Ansprechpartner: Rudolf-Anton PREYER Mobil: [Telefonnummer entfernt] Jederzeit ist ein unverbindliches Gespräch möglich!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 215,83m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2Dieses luxuriöse 6 Zimmer Haus mit ca. 171,78 m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 24,44m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 3,89m²Wohnküche 35,53m²1 Zimmer 20,79m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 20,79m²4 Zimmer 11,61m²5 Zimmer 38,70m²2 Badezimmer jeweils 8,80m²3 WC jeweils ca. 1,6m²Gartenanteil ca. 22,04m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 520.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 204,65€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 62,76€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 215,83m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 4Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 4,80m²Wohnküche 36,96m²1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 41,40m²Badezimmer 10,87m²2 WC jeweils ca. 1,8m²Terrasse ca. 22,22m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000, ! Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Das Haus 4 wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben! Monatliche Betriebskosten: 190,70€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 58,48€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 215,83m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 3Dieses moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 147,74m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 28,38 m² lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 6,71m²Wohnküche 40,26m²1 Zimmer 23,66m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 14,17m²3 Zimmer 46m²Badezimmer 8,80m²2 WC jeweils ca. 1,8m²Terrasse ca. 28,38m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 469.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 195,35€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 59,91€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung4 bis 6 Zimmer zw. 133,37m² und 179,73m² Gärten, Balkon und Terrassen Ziegelmassiv-Bauweise Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion! Fußbodenheizunggepflasterte Stellplätze Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber S- Bahn Station 350m entferntin 9 Autominuten zur SCSin 14 Autominuten zur U1 Oberlaain 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Volksschule 160 m entfernt Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 6 Zimmer - NF: 215,83m² -> 524.000, EURTop 2 = 6 Zimmer - NF: 196,22m² -> 520.000, EURTop 3 = 4 Zimmer - NF: 178,52m² -> 469.000, EURTop 4 = 4 Zimmer - NF: 157,99m² -> 515.000, EURTop 5 = verkauft Top 6 = verkauft Top 7 =verkauft Top 8 = verkauft Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 1Dieses exklusive 6 Zimmer Haus mit 179,73m² Wohnfläche und einer Freifläche von 36,14m² erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum 4,06m²Wohnküche 36,43m²1 Zimmer 22,86m² mit Balkon 2,40m²2 Zimmer 11,61m²3 Zimmer 22,86m²4 Zimmer 11,61m²5 Zimmer 41,6m²2 Badezimmer jeweils 8,31m²3 WC jeweils ca. 1,9m²Gartenanteil ca. 33,74m²Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 524.000, Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben. Die Häuser Top 1-Top 3 werden belagsfertig übergeben. Können aber nach Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden! Diese ist je nach Wunsch der Ausstattung mit einem Aufpreis verbunden. Das Haus Top 4 wird schlüsselfertig übergeben. Monatliche Betriebskosten: 240,31€ zzgl. USt. 10,00 %Rücklage 73,70€Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! Wer nicht auf schlüsselfertig steht, ist hier richtig! Seltenheit! 4-Zimmer Wohnung - Selbst Gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Beste Raumaufteilung! Aktuell wurde noch das Stiegenhaus renoviert und die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ein Lift (für jeden nutzbar) wird noch in den kommenden 3 Jahren ab Baubewilligung eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen. Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen großen Vorraumbereiche, ein Badezimmer, ein WC, eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, ein zentrales und geräumiges Wohn-Esszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Viele Räume und Möglichkeiten auf 72m²! Auf Kosten des Verkäufers werden/wurden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Wohnfläche: ca. 71,56m² + großes Kellerabteil: ca. 6,85m² Kaufpreis: ? 305.000.- Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27 Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unte... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Einfamilienhausbebauung - schlüsselfertiges Baukonzept auf "Grundstück B" in Zams! • Geplantes Fertigteilhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche • Schlüsselfertiger Zustand • Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer • Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche ohne WC und Dusche mit WC) • Separates WC im Obergeschoss • Moderne und durchdachte Raumaufteilung • Sonnige und ruhig Lage im Tiroler Oberland • Sehr beliebte Wohngegend in Zams - Nähe Krankenhaus Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Einfamilienhausbebauung - schlüsselfertiges Baukonzept auf "Grundstück A" in Zams! • Geplantes Fertigteilhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche • Schlüsselfertiger Zustand • Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer • Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche ohne WC und Dusche mit WC) • Separates WC im Obergeschoss • Moderne und durchdachte Raumaufteilung • Sonnige und ruhig Lage im Tiroler Oberland • Sehr beliebte Wohngegend in Zams - Nähe Krankenhaus Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Antiesenhofen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bis spätestens 31.03.2026 bezugsfertig. Der helle, offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – perfekt für gemütliche Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die gut geplante Raumaufteilung bietet sowohl Rückzugsorte als auch ein offenes, wohnliches Ambiente. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale! Bitte beachten Sie: Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell reservierten Top 1 einsehen. Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand. Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben. Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen – ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind. Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden. Fakten: Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Abstellraum/Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Außenbereich: • Garten ca. 70 m² • Terrasse ca.10 m² • Grund ca. 279 m² • Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten Fenster und Türen: • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: • Baujahr 2023, • massive Bauweise, • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung Schlüsselfertig Übergabe: Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Luftwärmepumpe, alle Bodenbeläge, Stecker und Steckdosen. Schlüsselfertig Preis: 355.000 €Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Haus derzeit in der sogenannten belagsfertigen Zustand befindet. Die schlüsselfertigen Bilder wurden mithilfe von KI erstellt. Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell reservierten Top 1 einsehen. Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Keller #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage am Waldrand von Moosdorf entstehen vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise, die schlüsselfertig übergeben werden. Jede Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC verteilt. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und einen zusätzlichen Außen-Abstellraum gegeben. Die 17 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Grundstücksgrößen zwischen 110 m² und 500 m² individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen pro Haus zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Häuser werden mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Kühlfunktion und Fußbodenheizung ausgestattet. Parkettböden, hochwertige Fliesen und exklusive Sanitärobjekte runden das hochwertige Wohnambiente ab. Als besonderes Extra erhalten Käufer einen DAN Küchengutschein im Wert von 2.000 €, inklusive kostenloser Küchenplanung. Optional besteht die Möglichkeit, einen Keller im Rohbau zu errichten: Dieser umfasst zwei Räume, Estrich und die gesamte Haustechnik und ist für 45.000 € inkl. Technik verfügbar. Auf Wunsch kann der Keller schlüsselfertig für einen Aufpreis von 20.000 € fertiggestellt werden. Diese Doppelhaushälften bieten somit ein rundum attraktives Gesamtpaket für Familien oder Paare, die modernes, komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen. Ernergieausweis i.A.... [Mehr]