Suchergebnisse für "klosterneuburg haus mieten"

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Der Bungalow besticht durch den Charme der 70er Jahre und liegt sonnig auf Eigengrund am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten in der Nähe. Die Ausrichtung des Hauses ist Nord-Süd, mit einer Terrasse, die nach Süden zeigt und ganztägig hell ist, was optimale Bedingungen für Gartenliebhaber schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 Quadratmeter und umfasst vier Zimmer in einem praktischen, familienfreundlichen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad, einem WC und drei Schlafzimmern. Die sonnige Terrasse eignet sich ideal für Frühstück im Freien oder den Genuss von Sonnenstunden. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet, eine geräumige Garage für ein Auto und Fahrräder oder ein Motorrad ist vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine großzügige über 850m² große Gartenanlage in leichter Hanglage mit gepflegtem Rasen, Ziersträuchern und einem gediegenen Vorgarten, der freundlichen Zugang zum Haus ermöglicht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur Modernisierung. Gestaltungspotenziale bestehen in der einfachen Umsetzung aktueller Wohnträume, einem zeitgemäßem Bad und WC sowie hochwertigen Bodenbelägen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, ein Energieausweis liegt vor. Die Besonderheit des Objekts liegt im Charme der 70er Jahre kombiniert mit individuellem Renovierungspotenzial. Privatsphäre wird durch die ruhige Sackgassenlage gewährt, und die gärtnerische Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Keller als vielseitig nutzbare Fläche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Dieser Wohntraum in schönster Grünruhelage für Garten- und Naturliebhaber mit Pool am Südhang von Maria Gugging wird Sie garantiert begeistern. Dieses charmante und überaus gemütliche, hochwertige Griffner-Haus wurde im Jahre 1993 errichtet. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Zugang zum Haus im Obergeschoß. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch einen imposanten Galeriebereich mit herrlicher Aussicht, ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobenbereich, drei gut dimensionierte Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in den Wohnsalon mit integrierter Einbauküche und Essbereich samt direktem Ausgang in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehm wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich eine Speis sowie drei Keller- und Abstellräume, ebenfalls mit direktem Ausgang in den Garten. Neben dem Heizraum bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für eine Sauna und eine Waschküche und ein zweites WC. Seit kurzem erstrahlt die Fassade in neuem Glanz, auch wurde die Heizung erneuert und eine moderne Zentralheizung anhand einer Luftwärmepumpe installiert. Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand in Grünruhelage. Ein herrlicher Blick über die Kirche und auf den gegenüberliegenden grünen Gegenhang von Maria Gugging runden dieses tolle Gesamtpaket ab. Im liebevoll, dennoch sehr natürlich angelegten Garten befindet sich ein 4 x 8m großer Swimmingpool, welcher 2006 errichtet und vor kurzem mit einer neuen Folie ausgestattet wurde. Im romantischen Garten kann man die Seele baumeln lassen, in den Pool hüpfen, Gemüse anbauen und Gartenfeste feiern! Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick laden die Terrassen- und Balkonbereiche. Der sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde, bietet selbstverständlich hohe Lebensqualität. Wer ein Haus mit Seele und Charakter abseits des Mainstreams sucht wird hier sein Zuhause finden! Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Villa #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design. Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Highlights✅ Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe✅ Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer✅ Bodentiefe Fensterfronten✅ Direkter Zugang zur Terrasse✅ Sonnige Poollandschaft✅ Hochwertige, moderne Ausstattung✅ Ruhige, grüne Umgebung✅ Klare, zeitlose Architektur Wohnen & Essen Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel. Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Außenbereich Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre. Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie – diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Architektur & Stil Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich. Ab September steht diese Immibilie zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung in einem 2013 fertiggestelltem Wohnhaus gelangt diese exquisite 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit XL-Dachterrasse in Ruhelage nahe des Zentrums der Stiftsstadt Klosterneuburg. Auf insgesamt ca. 85m² Wohnfläche finden Sie hier viel Platz zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Im 2. Liftstock gelegen, betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen durch den Vorraum mit der Garderobe in den sehr hellen und großzügigen (ca. 36m²) Wohn-/Essbereich mit integrierter und vollausgestatteter Einbauküche. Zusammen mit den beiden Schlafzimmern (ca. 11 bzw. 12m²), dem Badezimmer (ca. 7m²) mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Fenster, dem separaten WC, sowie dem Abstellraum (ca. 2m²) eignet sich dieses Refugium für Singles, Paare und kleine Familien ebenso, wie für die Nutzung im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Eine Gaszentralheizung sorgt für das Warmwasser, sowie für die Beheizung der Fußböden (hochwertiges Echtholzparkett bzw. Fliesen). Die südliche Fensterfront ist durch elektrische Rollläden zu beschatten bzw. abzudunkeln, sämtliche weitere Fenster verfügen über Innenplissees und Fliegenschutzgitter. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugehörig, ein Fahrradabstellraum und ein Parkplatz direkt am Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Ein absolutes Highlight ist jedoch die riesige 360-Grad-Panorama-Dachterrasse mit ca. 85m²(!) mit Strom- und Wasseranschluss. Hier stehen Ihnen betreffend Freizeitgestaltung inklusive Chillen in der Sonne, Grillen mit Familie und Freunden, Tischtennisspielen, etc. unzählige Möglichkeiten zur Verfügung. Am Fuße des Wienerwalds, direkt an unserer schönen blauen Donau und angrenzend an unsere Hauptstadt Wien gelegen, bietet Ihnen die Stadt Klosterneuburg mit einer Einwohnerzahl von ca. 27.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, als auch die adäquate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, Nahversorgern, Baumärkten, Banken und ärztlichen Einrichtungen etc., die zum Teil auch fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Gastronomiebetriebe, darunter traditionsträchtige Heurigen, komplettieren das Gesamtpaket. Die Lage an der Donau, am Wienerwald und am nahen Tullnerfeld eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zu einem absoluten Naturparadies mit unzähligen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie u.a. Wandern, Radfahren am Treppelweg entlang der D... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Baurechtsliegenschaft mit eingereichter Planung für ein modernes Luxus-Doppelhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg. Die architektonisch hochwertige Planung umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 200 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einer Gesamtstellplatzanzahl für 8 PKW.(Tiefgarage) Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Neubauvorhaben mit Potenzial sind. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 847 m² Bauklasse: I, II Bauweise: BW (geschlossene Bebauung möglich) Maße: ca. 47 m Länge x 18 m Breite Lage: ruhige Wohnstraße in Klosterneuburg Pachtzins: € 650 / Monat (Stift Klosterneuburg) Einreichplan: Kurz vor Genehmigung Widmung: BW - Bauland-Wohngebiet Baurecht: 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) Geplante Bebauung - Doppelhaus mit Luxusausstattung Haus 1: Wohnfläche: ca. 210 m² Untergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Technik, Lager etc.) Haus 2: Wohnfläche: ca. 210 m² Unter-/Zwischengeschoss: ca. 116 m² (flexibel nutzbar: Büro, Gäste, Wellness etc.) Gesamt: 2 Wohneinheiten mit über 420 m² Wohnfläche + 166 m² Nebenflächen Stellplätze: Insgesamt 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze Bei Interesse maile ich Ihnen gerne das Expose mit genauer Anschrift. Sollte Ihnen die Lage im Anschluss zusagen, maile ich Ihnen gerne noch die Einreichpläne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben. Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung. Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse. Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * 4 Zimmer * Wohnfläche von ca. 101m² * Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) * Carport * Wärmedämmfassade * mehrfachverglaste Fenster * moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die Lage: Am Fuße des Ölbergs. Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet. In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot. Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m. Spar ca. 450m Penny ca. 1,1km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte Top 02 Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum besticht mit einer einladenden Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse) * WC Obergeschoss: * Vorraum * 3 Schlafzimmer (mit Ausgängen auf die Balkone) * Badezimmer + WC Zudem steht ein ca. 70m² großes Kellergeschoss zur Verfügung. Kaufpreis: Der Kaufpreis (Doppelhaushälfte inkl. Carport) beläuft sich auf 698.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt - ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Grünen - mit direktem Zugang zur Natur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Raumangebot & Struktur Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage). - Erdgeschoß (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten • Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett. - 1. Stock (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise) • Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon • Abstellraum (ca. 2,5 m²) Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett. - Kellergeschoß (ca. 100 m²): • zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²) • Garage für zwei PKW • Sauna • Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine ... • Heizraum • zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer • Lagerkeller • kleiner Weinkeller Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme. Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich. Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Grundstücksgröße: ca. 540 m² Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a fGEE: 1,81 Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven - sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben. Kaufpreis dafür auf Anfrage. Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Konditionen: Kaufpreis: EUR 948.000, (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Ust (= 3,6 % inkl. USt) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und wurde gerade fertiggestellt. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Unter folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.http://www.kmhprojektgmbh.com Die Top 12 verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über das gesamte 2.Dachgeschoß, mit Blick in alle Richtungen. Das ovale Fenster liegt genau in der Mitte der Wohnung, oberhalb des Erkers, nach Süden (blauer Pfeil im Plan). Top 12Lage: 2. Dachgeschoß Wohnfläche: 118,69 m22 Terrassen: 15,82m2Preis: Eur. 933.000.-Die aktuellen BK., inkl. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 370,43.-Die aktuelle Rücklage , beträgt EUR.145,67.-Bei den Bildern, handelt es sich teilweise um Sympolbilder! Für nähere Informationen, steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt im Stadtkern von Klosterneuburg Nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Wien entfernt, erwartet Sie modernes Wohnen auf drei Ebenen – mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse als Highlight. Eckdaten im Überblick: 3 Etagen – Maisonette mit Dachterrasse1. Liftstock3 Zimmer Ca. 77,2 m² gewichtete Nutzfläche Ca. 17 m² Dachterrasse Eichenparkettboden Hochwertige Bäder mit Badewanne und Fenster Voll ausgestattete Einbauküche Ausblick über die Stadt und ins Grüne Beschreibung: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf drei Etagen – mit einem Raumgefühl wie in einem eigenen Haus. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 27 m², zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für besten Komfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse im obersten Stock – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme), hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie eine voll ausgestattete Küche schaffen ein behagliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Umgebung in Klosterneuburg (Niederösterreich) und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – alles bequem erreichbar. Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtkern von Klosterneuburg Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wintergarten als Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten. Eckdaten im Überblick1. Obergeschoss4 Zimmer (inkl. Wintergarten) ca. 105,09 m² gewichtete Nutzfläche Wintergarten ca. 17,15 m²Wohnzimmer ca. 29,10 m²Zwei Schlafzimmer ca. 12,40 m² & 17,30 m²Modernes Badezimmer Separates WCVorräume und Gänge für optimale Raumaufteilung Große Fensterflächen, viel Tageslichtinnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 599.000,-Beschreibung Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Optionsentgeld von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die helle Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank sinnvoller Nebenflächen (Vorräume, Gang) ist die Wohnung funktional und alltagstauglich organisiert. Ausstattung Eichenparkett (Wohnräume) Moderne Fliesen in Bad & WCFußbodenheizung (Fernwärme) Voll ausgestattete Einbauküche Großzügige Fensterflächen Lage & Infrastruktur Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #mietkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Klosterneuburg Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem charmanten, überdachten Eingangsbereich im Freien als besonderes Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten. Eckdaten im Überblick1. Obergeschoss2 Zimmerca. 72 m² gewichtete Nutzfläche Überdachter Eingangsbereich im Freien ca. 6,65 m²Wohnzimmer ca. 32,50 m²Schlafzimmer ca. 16,13 m²Modernes Badezimmer Separates WCAbstellraum Vorräume für optimale Raumaufteilung Große Fensterflächen, viel Tageslicht Beschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den besonderen Eingangsbereich im Freien, der nicht nur für einen stilvollen Empfang sorgt, sondern auch Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der weitläufige Wohnbereich mit über 32 m² bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das ruhige Schlafzimmer mit über 16 m² schafft eine entspannte Rückzugsoase. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung Eichenparkett (Wohnräume) Moderne Fliesen in Bad & WCFußbodenheizung (Fernwärme) Voll ausgestattete Einbauküche Großzügige Fensterflächeninnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 365.000,-Lage & Infrastruktur Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Optionsentgeld von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf 51,81 m² modernen Wohnkomfort kombiniert mit durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage. Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente dank des gepflegten Parkettbodens, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und ermöglicht das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten in einem stilvollen Umfeld. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der großzügige Südostbalkon bzw. die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Tag mit einem Frühstück in der frischen Luft zu beginnen oder den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage in der Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen praktischen Fahrradraum direkt im Haus. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie das Wohnangebot selbst. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und dem nahegelegenen Bahnhof sorgt für eine stressfreie Mobilität und schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Mit einer monatlichen Miete von 1.099,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gepflegte und zentral gelegene Wohnung in Klosterneuburg suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]