Suchergebnisse für "klosterneuburg haus mieten"

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche historische Residenz vereint repräsentative Eleganz, architektonischen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre in absoluter Bestlage. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich ein Anwesen von seltener Schönheit, eingebettet in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und romantischen Grünflächen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft durch das originale Eingangstor ist die Geschichte des Hauses spürbar. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Knotenpunkt des Anwesens: Von hier aus sind die Garage, die Einlegerwohnung - gegebenenfalls für Personal -, der Wellnessbereich, der Garten sowie die eigentliche Wohnetage komfortabel erreichbar. Trotz der großzügigen Dimensionen ist es insbesondere die Wohnetage, die jene Atmosphäre schafft, die ein echtes Zuhause ausmacht. Der elegante Salon mit dekorativer Deckenmalerei, offenem Kamin und stilvoller Treppenanlage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für exklusive Empfänge. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbunden. Zugleich besteht eine gute Grundlage, den Stil an individuelle Vorlieben anzupassen. Vom Salon aus eröffnet sich der Blick auf die idyllische Gartenanlage mit sonnigen Terrassen, üppiger Bepflanzung und charmanten Rückzugsorten. Sie bildet eine seltene Ruheoase mitten im urbanen Umfeld. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und romantischer Naturkulisse verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob man die Küche mit angeschlossenem Speisezimmer über die romantische Treppe aus dem Garten oder direkt aus dem Salon betritt, bleibt frei wählbar. Der Salon ermöglicht zugleich eine gelungene Trennung zwischen den privaten Räumlichkeiten - darunter Bibliothek, Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer - und jenen Bereichen, in denen Gäste empfangen werden. Die bisherigen Sanierungen wurden nach Angaben der Abgeber im Einklang mit den bestehenden Denkmalschutzthemen ausgeführt. Diese sind auch bei künftigen Adaptionen entsprechend zu berücksichtigen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die Wert auf Geschichte, Stil und Exklusivität legen. Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau zu verbinden. weitere Informationen: - Spabereich - verborgener Garten - 2 Stellplätze - Indoorpool - Sauna - Dampfbad - Einlegerwohnung - Parkettboden - Terrasse mit Grill - Weinstube & Weinkeller Lage: Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und viel Grün bietet diese Lage ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, ihre traditionsreiche Geschichte, die unmittelbare Nähe zur Natur, aber auch dem Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Weinberge des Wienerwalds und die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu Wien verbindet die Lage urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die für eine Liegenschaft dieser Größe extrem seltene Zentrumslage, welche darüber hinaus mit einem Garten kombiniert wird, und bei geschlossener Eingangstür völlige Privatheit bietet. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im Sachsenviertel - in einer der beliebtesten Wohngegenden in Klosterneuburg - sucht ein entzückendes Häuschen neue Mieter. Die Wohnfläche beträgt ca. 89m² und die Grundstücksfläche ca. 839m² . Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft und ist auf einer Anhöhe mit einem faszinierenden Weitblick auf Klosterneuburg und Umgebung situiert. Raumaufteilung Das Haus ist auf zwei Ebenen gebaut. Obergeschoss Vom zentralen Vorzimmer betreten Sie einerseits das südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer und andererseits das geräumige Schlafzimmer . Die separate Einbauküche ist dazwischen situiert und das Badezimmer mit Toilette ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 14m² große Terrasse. Gartengeschoss Über die Außentreppe gelangt man zum Gartengeschoss. Hier befindet sich ein ca. 24m² großer Hobbyraum , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Fliesenboden und die südwestliche Ausrichtung machen ihn besonders flexibel und angenehm nutzbar. Ausstattungsmerkmale Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte : Backofen mit Ceranfeld und Umluft sowie Kühlschrank mit Gefrierfach Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Im Wohnbereich sind Parkett verlegt und in allen anderen Zimmern Fliesen . Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit. Highlights der Immobilie - ruhige Lage - traumhafter Fernblick - sonniges Grundstück - großzügige Räumlichkeiten - gute Verkehrsanbindung nach Wien Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Sonstiges Hunde sind nicht erlaubt! Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 2 Autominuten oder zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exklusiver Lage hoch über Klosterneuburg erwartet Sie diese moderne Architektenvilla mit beeindruckender Aussicht auf Wien und die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen sowie einen stilvoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pergola. Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen. Highlights: Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht Garage für 3 Autos + Außenstellplätze Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE: Sonnige Südwestlage, nur 15 km vom Stadtzentrum Wien entfernt. INFRASTRUKTUR: In nur 2 Gehminuten erreicht man den Bus nach Heiligenstadt mit bester Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Alternativ bietet sich die S-Bahn-Station im Zentrum von Klosterneuburg als idealer Verbindungsknoten an. Die Stadt Klosterneubug selbst biete vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Gegend zeichnet sich als Freizeitparadies an der Donau aus. So garantieren z. B. das Happyland oder das Strandbad Klosterneuburg unbegrenzte Unterhaltung. Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald finden sich zahlreiche Wanderrouten und Plätzchen zum Entspanne. AUSSTATTUNG: Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und Carport ausgestattet. Hier finden Sie höchste Wohnqualität in grüner Ruhelage. Die 4 Zimmer und 3 Toiletten sind zentral auf 3 Ebenen aufgeteilt, dadurch verschmilzt effiziente Raumplanung mit individuellem Rückzugsort. Bei Betreten des Hauses erreichen Sie über das Vorzimmer die großzügige Wohnküche und weiter den Zugang zu Gartenterrasse und rund 140 m² Garten. Im nächsten Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer sowie Badzimmer, Toilette und Abstellraum. Auf der höchsten Etage erwartet Sie ein großes Zimmer und die Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Tal. HINWEIS: Details zu den laufenden Kosten folgen in Kürze! KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

THE TREELINE – Haus im Grünen, Stadt in Reichweite Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt THE TREELINE – ein modernes Wohnprojekt zwischen Wienerwald und Stadt. Innerhalb dieses Projekts stehen nur zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, die Qualität eines Neubau-Hauses mit Garten zu genießen, ohne Eigentum zu erwerben. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Architektur ist klar und modern, gleichzeitig warm und alltagstauglich – gemacht für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Haus Acer – Raum zum Leben Die Häuser bieten rund 125 bis 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die Natur zum Teil des Alltags. Wohnfläche: 125–134 m² Zimmer: 5 Terrassen: 25–29 m² Gärten: 122–152 m² 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Ausstattung & Wohnqualität• Holzmassivbau mit angenehmem Raumklima • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Luft-Wasser-Wärmepumpe – flüsterleise (25 d B) • Nachhaltige, moderne Haustechnik • Sonnige Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald • Zwei Stellplätze sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen • Ruhige Lage mit schneller Verbindung nach Wien Eine Küche ist in den Häusern nicht standardmäßig enthalten. Erfolgt der Einbau durch den Mieter, verpflichtet sich der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Ablöse des verbleibenden Zeitwertes. Wird die Küche vom Vermieter bereitgestellt, erfolgt die Verrechnung über eine gesonderte monatliche Möbelmiete. Ein Haus, das die Ruhe des Wienerwalds bietet – und dennoch in Stadtnähe bleibt. Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage. Hinweis: Es gilt das Bestellerprinzip – für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.750m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Post <2.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

THE TREELINE – Haus im Grünen, Stadt in Reichweite Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, liegt THE TREELINE – ein modernes Wohnprojekt zwischen Wienerwald und Stadt. Innerhalb dieses Projekts stehen nur zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, die Qualität eines Neubau-Hauses mit Garten zu genießen, ohne Eigentum zu erwerben. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die Architektur ist klar und modern, gleichzeitig warm und alltagstauglich – gemacht für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Haus Acer – Raum zum Leben Die Häuser bieten rund 125 bis 134 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern und eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die Natur zum Teil des Alltags. Wohnfläche: 125–134 m² Zimmer: 5 Terrassen: 25–29 m² Gärten: 122–152 m² 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Ausstattung & Wohnqualität• Holzmassivbau mit angenehmem Raumklima • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Luft-Wasser-Wärmepumpe – flüsterleise (25 d B) • Nachhaltige, moderne Haustechnik • Sonnige Südost-Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald • Zwei Stellplätze sowie Platz für Fahrräder und Kinderwagen • Ruhige Lage mit schneller Verbindung nach Wien Eine Küche ist in den Häusern nicht standardmäßig enthalten. Erfolgt der Einbau durch den Mieter, verpflichtet sich der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zur Ablöse des verbleibenden Zeitwertes. Wird die Küche vom Vermieter bereitgestellt, erfolgt die Verrechnung über eine gesonderte monatliche Möbelmiete. Ein Haus, das die Ruhe des Wienerwalds bietet – und dennoch in Stadtnähe bleibt. Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage. Hinweis: Es gilt das Bestellerprinzip – für die Mieterseite fällt keine Maklerprovision an. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt The Treeline auf Vimeo und besuchen Sie unsere Homepage https://the-treeline.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.750m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.750m Post <2.250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiger Tiefgaragenstellplatz in der Kierlingerstraße nähe Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Gesamtmiete: € 89,- (inkl. BK und 20% USt.) Vergebührung ca. € 32,04 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Abwicklungspauschale Hausverwaltung € ca. 190,00 Lage + Infrastruktur: In einer bester Lage in Klosterneuburg, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Penny oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten sind in ca. 4 min mit dem Auto erreichbar. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt, im Zentrum Klosterneuburgs befinden sich Restaurants und Heurige welche zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Line 400 sowie 406 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung nach Wien Heiligenstadt sowie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bieten. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit der S40 zur U4 Stadtion Heiligenstadt, von wo Sie aus in wenigen Minuten den Schwedenplatz erreichen. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.750m U-Bahn <8.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg, Buslinie 400/406 Marienheim, Bahnhof Klosterneuburg-Kierling... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien beeindrucken durch Größe. Andere durch Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, die etwas viel Wertvolleres schaffen: ein Gefühl. Diese elegante Doppelhaushälfte liegt eingebettet im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen in einer Sackgasse. Schon beim Ankommen entsteht der Eindruck von Privatheit, Klarheit und Understatement. Kein lauter Auftritt, sondern eine feine, selbstverständliche Eleganz. Das Haus präsentiert sich mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei je nach Bedarf bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie drei Toiletten - ein besonders komfortables Detail für Familien, Gäste oder ein großzügiges Wohnkonzept. Die Süd-/West-Ausrichtung, der liebevoll gestaltete Garten sowie die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Quadratmeter hinausgeht. Der erste Schritt ins Haus bestätigt diesen Eindruck. Hochwertiger Marmor, eine klare Raumführung und sorgfältig gewählte Details schaffen einen Empfang, der sofort Stil vermittelt. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und harmonisch - als hätte hier jedes Material ganz selbstverständlich seinen Platz gefunden. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, der Wärme und Architektur mühelos verbindet. Großzügige Verglasungen holen das Licht tief in den Raum, der edle Parkettboden bringt Behaglichkeit, während der freistehende Design-Kamin mit drei Sichtfenstern einen besonderen Mittelpunkt setzt. Er ist kein bloßes Ausstattungsdetail, sondern eine Bühne für Atmosphäre - für ruhige Winterabende, lange Gespräche und diesen Moment, in dem ein Raum plötzlich Seele bekommt. Und dann öffnet sich das Haus nach draußen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den liebevoll komponierten Außenbereich - und genau hier beginnt dieses besondere Gefühl, das man sonst eher aus mediterranen Hideaways kennt. Die Terrasse wirkt wie eine stilvolle Verlängerung des Wohnraums: sonnig, geschützt und angenehm privat. Als besonderes Highlight fügt sich der hochwertige Armstark Swim Spa in dieses Ambiente ein. Mit Gegenstromanlage und Massagedüsen verbindet er Bewegung, Entspannung und Exklusivität auf eine Weise, die das Lebensgefühl dieses Hauses perfekt unterstreicht. Man muss nicht wegfahren, um anzukommen. Die harmonische Bepflanzung und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine Kulisse, die sofort entschleunigt. Hier wird aus Alltag ein kleines Ritual. Der erste Kaffee im Freien. Ein warmer Abend mit Freunden. Ein ruhiger Sonntag zwischen Grün, Licht und Privatsphäre. Der Garten ist nicht bloß Außenfläche, sondern ein privater Rückzugsort mit Urlaubscharakter. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausfront und integrierter Beleuchtung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der Außenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage hochwertig gestaltet und verbindet Ästhetik mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die offen integrierte EWE-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien, Nirosta-Elemente, integrierte Deckenspots und ausgewählte AEG/Electrolux-Geräte verleihen ihr eine moderne Note. Dampfgarer, Teppanyaki-Grillplatte, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Apotheker-Hochschrank sowie ein Zentralstaubsaugeranschluss in der Sockelleiste zeigen: Dieses Zuhause wurde nicht nur schön geplant, sondern auch intelligent. Auch die oberen Ebenen erzählen diese Geschichte weiter. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privater Spa-Moment im Alltag: Marmorverfliesung, Doppelwaschtisch mit Nussholzverbau, große Glas-Eckdusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig, ruhig und zeitlos wirkt. Besonders praktisch: der diskret integrierte Wäscheschacht direkt in den Technikraum. Das Dachgeschoss schenkt dem Haus eine weitere besondere Ebene. Hell, luftig und mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als Master Suite, Atelier, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch hier sorgen Parkettboden, Außenrollladen und Klimaanlage für ein hochwertiges Wohngefühl. Die Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss eröffnet einen besonderen Rückzugsort - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht, ein Glas Wein in der Abendsonne und jene stillen Augenblicke, in denen der Blick über die Weinreben schweift. Selbst der Keller wurde mit Anspruch gestaltet. Voll ausgebaut und verfliest, bietet er neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hobbybereich sowie einen eigenen Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschbecken, TV-Anschluss und Armstark-Infrarotkabine für zwei Personen. Hier wird aus Funktion ein echtes Extra. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch insgesamt drei Stellplätze - ein wertvolles Detail, das im Alltag zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtpaket perfekt ergänzt. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die man nicht immer sieht, aber täglich spürt: Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Kontakten an Fenstern und Türen, Glasbruchsensoren im Wohnzimmer, zusätzliche Fenstersicherungen, elektrische Außenrollläden auf der Westseite, Klimaanlage, Zentralstaubsaugeranlage, Gaszentralheizung, Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Das Haus wird wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus, sowie der Badezimmerverbau. Die Lage rundet dieses Gesamtbild ab. Das Sachsenviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klosterneuburgs - ruhig, charmant und grün, zugleich bestens angebunden. Lebensmittelgeschäft, Busstation, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in angenehmer Nähe. Wien bleibt gut erreichbar, während Klosterneuburg selbst mit Natur, Weinbergen, Lebensqualität und charmantem Stadtgefühl begeistert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, Freundlichkeit und hohe Lebensqualität wesentlich zum besonderen Wohngefühl dieser Liegenschaft beiträgt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht laut suchen, sondern Qualität erkennen, Stil spüren und Räume nicht nur betrachten, sondern erleben möchten. Ein Haus mit Charakter. Ein Garten mit Seele. Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig besonderer macht. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Liegenschaft und stehe Ihnen selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Für Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie mich jederzeit gerne. Rafaela Simic, B.A. Konzessionierte Immobilienmaklerin Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen. Raumaufteilung Erdgeschoß // Vorraum mit Gäste-WC // Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon // Wohnküche mit Einbauküche // Office Obergeschoß // Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang // Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang // Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WCGartengeschoß // Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang // Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang // Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Schrank/Garderobenraum // Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit // Weiteres multifunktionales Zimmer // Technikraum Ausstattung // Panoramaverglasung auf allen Ebenen // Elektrische Aussen-Raffstores // Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen // Hauszentralheizung // Klimatisierung im Obergeschoß // Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! English version: This spacious family residence, offering 409 m² of living space across three levels and a total of eight rooms, provides you and your family with the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Lower Austria. Generous room dimensions, panoramic glazing on all levels, and expansive outdoor areas create a light-filled living environment that combines breathtaking views with exceptional comfort and an unparalleled sense of freedom. Klosterneuburg quite literally lies at your feet. Layout Ground Floor // Entrance hall with guest WC // Spacious living area with sliding doors leading to the wraparound balcony // Open-plan kitchen with fitted units // Office Upper Floor // Bedroom 1 with walk-in wardrobe area and access to the terrace // Bedroom 2 with terrace access // Bathroom with natural light, featuring shower, bathtub, double washbasin, and WCGarden Level // Bedroom 3 with terrace access // Bedroom 4 with terrace access // Hallway with side access to the garden // Bathroom with bathtub, shower, and WC // Wardrobe/dressing room // Utility room with additional shower facilities // Additional multifunctional room // Technical room Features // Panoramic glazing on all levels // Electric external venetian blinds // High-quality porcelain stoneware flooring on all three residential levels // Central heating system // Air conditioning on the upper floor // Equipped wardrobe areas and partly built-in wardrobes in the bedrooms Two outdoor parking spaces are located in front of the house. The spacious garden offers ample room for leisure activities and relaxation in a green setting. Arrange a viewing today and experience this unique property for yourself — your new home is waiting for you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.050m Klinik <4.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <525m Universität <1.500m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <675m Polizei <1.825m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <3.550m U-Bahn <4.950m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Extra Flächen zum Parken Ihres KFZ können separat erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Als HILFE für Ihre FINANZIERUNG sind Beihilfen zu Ihren Rückzahlungsraten oder u.U. eine Restkaufpreishypothek möglich. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]